Договор купли продажи недвижимости с отлагательным условием

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Важно отметить, что сделку принято считать совершенной под отлагательным условием только в том случае, если ее участники ставят возникновение, как прав, так и обязанностей в зависимости от наступления условия.

Естественно оформляя договор, следует придерживаться важных условий, только так можно избежать тех проволочек, с которыми участники сделки регулярно сталкиваются на практике. Если взять в пример, сделку, где одна сторона желает передать в собственность другой стороне тот или иной товар, то естественно потребуется оговорить все детали.

Образец типового договора купли-продажи с отлагательным условием

Если участники сделки внимательно оговорили все нюансы сделки, то заключается письменный договор. Учтите, что этот документ и выступает гарантией для всех сторон сделки, теперь можно избежать мошенничества. Но конечно сделка будет являться благополучной лишь в тот момент, когда договор оформлен тщательным образом.

Содержание документа:

1. Естественно потребуется указать дату и место заключения соглашения;
2. Наименование сторон;
3. Предмет сделки. Учтите, что в данном договоре этот пункт играет важнейшую роль, а значит, продаваемый товар нужно расписать детально;
4. Цена договора;
5. Срок с отлагательным условием;
6. Права и обязанности;
7. Ответственность сторон;
8. Подписи участников сделки.
9. Особенности договора с отлагательным условием

Нужно понимать, если у вас и вовсе нет никаких познаний в данной области, и подобные соглашения вы никогда не заключали, то потребуется помощь опытных юристов. Ведь только они смогут проконсультировать, позволяя избежать тех или иных проблем в будущем.

Особенности договора купли-продажи с отлагательным условием

Особенности договора:

• То обстоятельство, с которым собственно и связывается наступления юридического последствия, всегда должно быть в будущем. Если оно возникло, к примеру, на момент подписания договора, то сделка признается недействительной, о чем стороны должны знать;
• Хочется добавить, что факт наступления этого события, никогда не является гарантированным со стопроцентной точностью;
• Что касается факта наступления такого события, то как правило, он вполне возможен.
• Если рассматривать условие в целом, то его признают наступившим, лишь тогда, если его исполнению нечестным путем препятствовала одна сторона сделки, для которой все это не является выгодным моментом.

Как расторгнуть договор купли-продажи технически сложного товара?

Про типовой образец договора купли-продажи контейнера между физическим и юридическим лицом смотрите тут.

Как только, в документе будет согласовано данное условие, то одна сторона берет на себя некоторые обязательства, например, обязанность в плане отслеживания факта наступления подобного условия. Естественно участники сделки должны заранее ознакомиться с этим моментом, так можно сделать все быстро и грамотно.

Когда сделки с отлагательным условием недопустимы?

Если рассматривать важную позицию законодателя, которая запрещает подобные операции, то она заключается в указании в качества отлагательного условия смерть продавца. На практике подобные процедуры всегда оформляются исключительно завещанием, при этом делается это строго в том порядке, который установлен законом.

Помимо этого, требуется и нотариальное удостоверение, так как это важное условие. Часто на практике люди путают предварительный договор с тем или иным контрактом об отлагательной сделке, носящий строго юридический характер.

Помните, что за отлагательный прецедент, как правило, нельзя принимать действия участников сделки, если это не предусматривает иных причин, которые требуют отлагательства.

Теперь вам должно быть известно, что э то непростая процедура, поэтому каждый пункт, присутствующий в договоре должен четко соблюдаться, стороны сделки должны вникать в его смысл. Ведь не сделав этого, можно совершить серьезные ошибки.

Отлагательные условия в договоре купли продажи квартиры

Вступает же в силу договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по основному договору (займа, кредитного договора). При надлежащем исполнении обязанностей по основному договору договор условной купли-продажи не вступает в силу и признается расторгнутым по соглашению сторон.

В ст. 157 ГК РФ закреплена возможность совершения сделок под условием. Договор условной купли-продажи представляет собой сделку, совершенную под отлагательным условием, т.е. сделка, по которой стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Применительно к рассматриваемой ситуации условная купля-продажа — это сделка под отлагательным условием, по которой стороны поставили переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю в зависимость от исполнения должником (заемщиком) своих обязанностей по основному договору (займа, кредитному договору). Причем относительно исполнения обязанностей должника по основному договору неизвестно, будут ли они исполнены надлежащим образом и в полном объеме или нет, хотя это и предполагается при заключении основного договора.

В литературе высказываются сомнения относительно возможности обеспечения исполнения обязательств условной куплей-продажей при ее понимании как сделки, совершенной под отлагательным условием. Так, Б.М.

Отлагательные условия в договоре купли продажи квартиры

К Объекту подключены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.

Объект оборудован ___________________________________.

1.5. Оборудование и коммуникации Объекта Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.

1.6. Обслуживание жилого дома осуществляет: __________________________.
(собственник, управляющая организация,

Отлагательные условия в договоре купли продажи квартиры 2018

Право свободно распоряжаться вещью у одаряемого возникает только после смерти дарителя.

По определению сделка — это действия граждан и юридических лиц, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Сделка в большинстве случаев закрепляется договором.

Сделка с отлагательным условием — это сделка, когда стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделка с отменительным условием — это сделка, когда стороны стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Сделки совершаются под условием только в том случае, если результат сделки ставится в зависимость от наступления или ненаступления определенных обстоятельств, относительно которых сторонам неизвестно, наступят ли они или не наступят.

Условие не должно зависеть от сторон, совершающих сделку. Оно должно относиться к будущему времени и носить вероятностный характер.
Обе стороны сделки находятся в равном положении, т.к. в момент совершения сделки им не известно, наступит условие или нет.

Отлагательные условия в договоре купли продажи квартиры образец

2. Постановление ФАС ВСО от 17.06.2005 № А19-326/04-7-25-Ф02-2717/05-С2

«Вместе с тем, договор N 98-2003-ЭМР от 23.06.2003 в пункте 4.2 содержит способ определения стоимость подлежащих выполнению работ, что соответствует статье 709 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно названному пункту договора стоимость работ в текущих ценах определяется на основании информационного бюллетеня „Индекс цен в строительстве“, разработанного Региональным центром ценообразования в строительстве администрации Иркутской области.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции неправильно определил стоимость выполненных работ, поскольку руководствовался несогласованной сторонами сметой.»

Допустима ли по российскому праву обеспечительная купля-продажа недвижимости?

На поставленный вами вопрос отсутствует однозначный ответ, как в российской судебной практике, так и в доктрине. Решение возможного спора будет зависеть от нюансов.

Установленный ГК РФ перечень способов обеспечения обязательств является открытым. Стороны могут использовать способы отличные от тех, что прямо названы в законе (ст. 329 ГК РФ). Одним из таких непоименованных способов обеспечения исполнения обязательства, который используется в имущественном обороте, является в том числе условная купля-продажа.

На первый взгляд, с применением данной конструкции не должно возникнуть каких-либо проблем. В Гражданском кодексе закреплен общий принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ). Согласно ст. 157 ГК РФ сделки могут быть заключены под отлагательным условием – стороны могут поставить возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительного которого неизвестно, наступит оно или не наступит. В договоре обеспечительной купли-продажи стороны обусловливают возникновение прав и обязанностей по договору купли-продажи исполнением должником своего обязательства по основной сделке (которую обеспечивает условная купля-продажа).

Как было установлено в п. 52 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

Проблема конструкции условной купли-продажи — что она по своему эффекту является обособлением имущества, на которое сможет претендовать кредитор при неисполнении обязательства должником, – «роднит» ее с залогом. В связи с чем у судов могут возникнуть подозрения, что подобная сделка является притворной и прикрывает собой сделку залога.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ). Недостатком данного способа обеспечения обязательств традиционно считается низкая эффективность механизмов продажи предмета залога с торгов (п. 1 ст. 350 ГК РФ), которая редко позволяет получить рыночную стоимость объекта.

Во многих случаях залогодержатель предпочел бы либо сам реализовывать предмет залога, либо оставить его себе. Невыгодными для коммерсантов являются и различные патерналистские нормы, направленные на обеспечение интересов граждан-залогодателей. Так, например, согласно п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Договоры обеспечительной купли-продажи действительно нередко заключались для того, чтобы обойти подобные нормы. Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Еще в 1998 г. Президиум ВАС РФ в постановлении от 06.10.98 № 6202/97 указал на основания для применения к обеспечительной купле-продаже правил о притворности сделки. Данную позицию восприняли и суды нижестоящих инстанций. Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 02.03.2005 № А19-14857/04-47-Ф02-73/05-С2 признал сделку купли-продажи акций ничтожной, поскольку договор купли-продажи не имел, по его мнению, самостоятельного правового значения, волеизъявление его участников было направлено не на продажу акций, а на обеспечение исполнения обязательств в форме залога акций по кредитному договору. Как отметил суд, «договор купли-продажи от 15 июля 2003 г. не имеет самостоятельного правового значения, поскольку волеизъявление его участников было направлено не на продажу акций, а на обеспечение исполнения обязательств в форме залога акций по кредитному договору № 636 от 16 июня 2003 г.».

В 2013 г. Коллегия по гражданским спорам ВС РФ признала правомерным вывод нижестоящего суда о том, что продажа недвижимости в целях обеспечения долга по договору займа является притворной сделкой, прикрывающей залог (Определение ВС РФ от 30.07.2013 № 18-КГ13-72). В 2018 г. она повторила данный вывод уже при рассмотрении другого дела (Определение ВС РФ от 09.01.2018 № 32-КГ17-33).

После того как суды признавали обеспечительную куплю-продажу притворной сделкой, договор залога (ипотеки) они, как правило, квалифицировали в качестве незаключенного. И кредитор в таком случае лишался обеспечения.

В то же время в судебной практике можно встретить и противоположный подход, допускающий обеспечительную куплю-продажу. Так, при рассмотрении одного из дел Коллегия по гражданским спорам ВС РФ опровергла вывод о притворности сделки по условной купле-продаже имущества в целях обеспечения основного обязательства (Определение ВС РФ от 29.10 2013 № 5-КГ13-113).

В постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 10.11.2003 № Ф04/5756-657/А81-2003 суд признал условную куплю-продажу допустимым способом обеспечения обязательства. При этом он констатировал, что «возможность условной продажи предусмотрена диспозицией ст. 157 ГК РФ».

Как представляется, после того, как Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ положения ГК РФ о залоге были существенно реформированы, при решении вопроса о допустимости условной купли-продажи необходимо дифференцировать две ситуации: когда залогодателем является физическое лицо и когда залогодателем является субъект предпринимательской деятельности. В первом случае, действительно, есть серьезные основания к тому, чтобы признавать условную куплю-продажу притворной сделкой. В данном случае стороны могут пытаться обойти требования ГК РФ о реализации предмета залога через торги, об обязательной судебной процедуре при реализации единственного жилого помещения и др. В любом случае детальное регулирование залоговых (в частности ипотечных) правоотношений выступает важной гарантией интересов непрофессиональных участников оборота, которой их не нужно лишать.

Применительно ко второй ситуации следует отметить, что в соответствии с действующей редакцией п. 2 ст. 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, для предпринимателей ГК РФ уже сейчас предусматривает достаточно широкую свободу при установлении условий залога. И обеспечительная купля-продажа в такой ситуации не может рассматриваться в качестве механизма обхода норм о торгах, судебной процедуре и т.п. В таком случае представляется, что она может быть признана правомерным способом обеспечения обязательства.

До­го­вор
куп­ли-про­да­жи не­жи­ло­го по­ме­ще­ния (с от­ла­га­тель­ным ус­ло­ви­ем по оп­ла­те)

да­та и мес­то под­пи­са­ния

_________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем Про­да­вец, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с од­ной сто­ро­ны, и _________________, име­ну­ем__ в даль­ней­шем По­ку­па­тель, в ли­це _________________, дей­ству­ющ__ на ос­но­ва­нии _________________, с дру­гой сто­ро­ны, име­ну­емые вмес­те Сто­ро­ны, зак­лю­чи­ли нас­то­ящий до­го­вор (да­лее – До­го­вор) о ни­жес­ле­ду­ющем.

1. ПРЕД­МЕТ ДО­ГО­ВО­РА

1.1. Про­да­вец обя­зу­ет­ся пе­ре­дать в собс­твен­ность По­ку­па­те­ля не­жи­лое по­ме­ще­ние (да­лее по текс­ту – Объ­ект), рас­по­ло­жен­ное по ад­ре­су: _________________, этаж _________________, по­ме­ще­ние _________________, ком­на­та _________________, ка­даст­ро­вый/ус­лов­ный но­мер ____________.

1.2. Объ­ект сос­то­ит из _____ ка­би­не­тов об­щей пло­щадью ______ кв. м, что подт­вер­жда­ет­ся за­писью в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним N _____ от ____________ ____ г., Сви­де­тель­ство N ______ вы­да­но ________________ _____________ ____ г.

1.3. Сто­имость Объ­ек­та сос­тав­ля­ет ______ (___________) руб­лей сог­лас­но справ­ке _________ (ука­зать вы­дав­ший ор­ган уп­рав­ле­ния или ор­га­ни­за­цию) от ___________ ___ г. N ________. Объ­ект по сог­ла­ше­нию Сто­рон оце­ни­ва­ет­ся

в _______ (_____________) руб­лей.

1.4. К Объ­ек­ту подк­лю­че­ны: элект­ро­энер­гия, во­доп­ро­вод, ка­на­ли­за­ция, го­ря­чая во­да, цент­раль­ное отоп­ле­ние, газ, те­ле­фон, ка­бель­ное те­ле­ви­де­ние, Ин­тер­нет, _______________.
Объ­ект обо­ру­до­ван ______.

1.5. Обо­ру­до­ва­ние и ком­му­ни­ка­ции Объ­ек­та Сто­ро­на­ми про­ве­ре­ны, на­хо­дят­ся в исп­рав­ном сос­то­янии, за иск­лю­че­ни­ем ______________________.

1.6. Обс­лу­жи­ва­ние жи­ло­го до­ма осу­щест­вля­ет: __________________________.
(собс­твен­ник, уп­рав­ля­ющая

ор­га­ни­за­ция, ТСЖ и т.п.)

1.7. Ус­лу­ги по _________________ ока­зы­ва­ет (ох­ра­не, убор­ке, вы­но­су му­со­ра и т.п.) _________________ на ос­но­ва­нии _________________ от _____________ ____ г. N ______.

1.8. Осо­бые от­мет­ки: ____________________.

1.9. На мо­мент зак­лю­че­ния До­го­во­ра Объ­ект не от­чуж­ден, в спо­ре и под арес­том (зап­ре­ще­ни­ем) не сос­то­ит, ины­ми пра­ва­ми треть­их лиц не об­ре­ме­нен.

Ва­ри­ант. Объ­ект об­ре­ме­нен _________________,

(ипо­те­кой, за­ло­гом, сер­ви­ту­том, арен­дой,

до­го­вор от _____________ ____ г. N _________________, срок дей­ствия ко­то­ро­го ис­те­ка­ет

_____________ ____ г. Сви­де­тель­ство о пра­ве вы­да­но ____________ ____ г.

1.10. Оп­ла­та Объ­ек­та и пе­ре­ход пра­ва собс­твен­нос­ти на не­го к По­ку­па­те­лю обус­лов­ле­ны нас­туп­ле­ни­ем ____________________. (от­ла­га­тель­ное ус­ло­вие по п. 1 ст. 157 ГК РФ) В слу­чае не­нас­туп­ле­ния ___________________

(от­ла­га­тель­ное ус­ло­вие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)

в те­че­ние _____ дней с мо­мен­та зак­лю­че­ния До­го­во­ра та­кое от­ла­га­тель­ное

ус­ло­вие счи­та­ет­ся не­нас­ту­пив­шим. При этом Объ­ект возв­ра­ща­ет­ся Про­дав­цу по

ак­ту, а в слу­чае го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти

на Объ­ект к По­ку­па­те­лю Сто­ро­ны со­вер­ша­ют не­об­хо­ди­мые дей­ствия по

го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да прав собс­твен­нос­ти об­рат­но к

2. ПРА­ВА И ОБЯ­ЗАН­НОС­ТИ СТО­РОН

2.1. Про­да­вец обя­зан:

2.1.1. Под­го­то­вить Объ­ект к пе­ре­да­че, вклю­чая сос­тав­ле­ние ак­та о при­еме-пе­ре­да­че Объ­ек­та, яв­ля­юще­го­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра.

2.1.2. Пе­ре­дать По­ку­па­те­лю Объ­ект по ак­ту в срок до _____________ ____ г.

2.1.3. Предс­та­вить до­ку­мен­ты и осу­щест­вить все дей­ствия, не­об­хо­ди­мые для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним .

2.2. По­ку­па­тель обя­зан:

2.2.1. Уп­ла­тить Сум­му До­го­во­ра (п. 3.1 До­го­во­ра) в по­ряд­ке и на ус­ло­ви­ях, пре­дус­мот­рен­ных п. 3.2 До­го­во­ра.

2.2.2. Пе­ред под­пи­са­ни­ем ак­та о при­еме-пе­ре­да­че ос­мот­реть Объ­ект и про­ве­рить его сос­то­яние.

2.2.3. Предс­та­вить до­ку­мен­ты и осу­щест­вить все дей­ствия, не­об­хо­ди­мые для го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект в Еди­ном го­су­дарс­твен­ном ре­ест­ре прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним .

2.3. Все не­об­хо­ди­мые рас­хо­ды по го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да прав на Объ­ект _. (ука­зать сто­ро­ну, или со­от­но­ше­ние в ко­то­ром сто­ро­ны не­сут рас­хо­ды)

3. ЦЕ­НА И ПО­РЯ­ДОК РАС­ЧЕ­ТОВ

3.1. Це­на Объ­ек­та сос­тав­ля­ет ______ (_________) руб­лей, в том чис­ле НДС ______ (_________) руб­лей.

3.2. По­ку­па­тель пла­тит Сум­му До­го­во­ра в сле­ду­ющем по­ряд­ке:

3.2.1. В слу­чае __________________________ (от­ла­га­тель­ное ус­ло­вие по п. 1 ст. 157 ГК РФ) пе­ре­чис­ля­ет­ся вся сум­ма еди­нов­ре­мен­но не позд­нее __________ дней с мо­мен­та нас­туп­ле­ния ________________.

(от­ла­га­тель­ное ус­ло­вие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)

Ва­ри­ант:
– __________ про­цен­тов Сум­мы До­го­во­ра (п. 3.1 До­го­во­ра), что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, пе­ре­чис­ля­ет­ся не позд­нее _____ дней с мо­мен­та под­пи­са­ния Сто­ро­на­ми До­го­во­ра;
– ________ про­цен­тов Сум­мы До­го­во­ра (п. 3.1 До­го­во­ра), что сос­тав­ля­ет _____ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС _____ (__________) руб­лей, пе­ре­чис­ля­ет­ся не позд­нее __________ дней со дня по­да­чи всех не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов на го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию пе­ре­хо­да прав на Объ­ект;

– __________ про­цен­тов Сум­мы До­го­во­ра (п. 3.1 До­го­во­ра), что сос­тав­ля­ет

______ (__________) руб­лей, в том чис­ле НДС ________ (____________) руб­лей,

пе­ре­чис­ля­ет­ся не позд­нее _____________ дней с мо­мен­та нас­туп­ле­ния

(от­ла­га­тель­ное ус­ло­вие по п. 1 ст. 157 ГК РФ)

3.3. Все рас­че­ты по До­го­во­ру про­из­во­дят­ся в без­на­лич­ном по­ряд­ке пу­тем пе­ре­чис­ле­ния де­неж­ных средств на ука­зан­ный Про­дав­цом рас­чет­ный счет.

3.4. В слу­чае не­нас­туп­ле­ния от­ла­га­тель­но­го ус­ло­вия Про­да­вец возв­ра­ща­ет по­лу­чен­ные от По­ку­па­те­ля Сум­мы, за вы­че­том средств, свя­зан­ных с ре­гист­ра­ци­ей пе­ре­хо­да прав на Объ­ект.

4. ОТ­ВЕТС­ТВЕН­НОСТЬ СТО­РОН

4.1. За на­ру­ше­ние сро­ков оп­ла­ты, пре­дус­мот­рен­ных п. 3.2 До­го­во­ра, Про­да­вец впра­ве тре­бо­вать с По­ку­па­те­ля уп­ла­ты не­ус­той­ки (пе­ни) в раз­ме­ре _____ про­цен­тов от не­уп­ла­чен­ной Сум­мы До­го­во­ра (п. 3.1 До­го­во­ра) за каж­дый день прос­роч­ки.

4.2. В слу­чае ук­ло­не­ния от го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пе­ре­хо­да прав на Объ­ект (п. 2.1.3 и п. 2.2.3 До­го­во­ра) Сто­ро­на, на­ру­шив­шая До­го­вор, обя­за­на уп­ла­тить дру­гой Сто­ро­не штраф в раз­ме­ре ______ (__________) руб­лей.

4.3. Сто­ро­на, не ис­пол­нив­шая или не­над­ле­жа­щим об­ра­зом ис­пол­нив­шая обя­за­тель­ства по До­го­во­ру, обя­за­на воз­мес­тить дру­гой Сто­ро­не

(убыт­ки в пол­ной сум­ме сверх пре­дус­мот­рен­ных До­го­во­ром не­ус­то­ек/

убыт­ки в час­ти, не пок­ры­той пре­дус­мот­рен­ны­ми До­го­во­ром не­ус­той­ка­ми/

толь­ко убыт­ки/ толь­ко пре­дус­мот­рен­ные До­го­во­ром не­ус­той­ки)

4.4. Во всех дру­гих слу­ча­ях не­ис­пол­не­ния обя­за­тель­ств по До­го­во­ру Сто­ро­ны не­сут от­ветс­твен­ность в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

5. ФОРС-МА­ЖОР

5.1. Сто­ро­ны ос­во­бож­да­ют­ся от от­ветс­твен­нос­ти за не­ис­пол­не­ние или не­над­ле­жа­щее ис­пол­не­ние обя­за­тель­ств по До­го­во­ру при воз­ник­но­ве­нии неп­ре­одо­ли­мой си­лы, то есть чрез­вы­чай­ных и неп­ре­дотв­ра­ти­мых при дан­ных ус­ло­ви­ях обс­то­ятель­ств, под ко­то­ры­ми по­ни­ма­ют­ся: ______________________ (зап­рет­ные дей­ствия влас­тей, граж­данс­кие вол­не­ния, эпи­де­мии, бло­ка­да, эм­бар­го, зем­лет­ря­се­ния, на­вод­не­ния, по­жа­ры или дру­гие сти­хий­ные бедс­твия).

5.2. В слу­чае нас­туп­ле­ния этих обс­то­ятель­ств Сто­ро­на обя­за­на в те­че­ние _____ дней уве­до­мить об этом дру­гую Сто­ро­ну.

5.3. До­ку­мент, вы­дан­ный ________________________ (Тор­го­во-про­мыш­лен­ной па­ла­той, упол­но­мо­чен­ным го­су­дарс­твен­ным ор­га­ном и т.д.), яв­ля­ет­ся дос­та­точ­ным подт­вер­жде­ни­ем на­ли­чия и про­дол­жи­тель­нос­ти дей­ствия неп­ре­одо­ли­мой си­лы.

5.4. Ес­ли обс­то­ятель­ства неп­ре­одо­ли­мой си­лы про­дол­жа­ют дей­ство­вать бо­лее _________________, то каж­дая Сто­ро­на впра­ве рас­торг­нуть До­го­вор в од­нос­то­рон­нем по­ряд­ке.

6. РАЗ­РЕ­ШЕ­НИЕ СПО­РОВ

6.1. Сто­ро­ны бу­дут стре­мить­ся к раз­ре­ше­нию всех воз­мож­ных спо­ров и раз­ног­ла­сий, ко­то­рые мо­гут воз­ник­нуть по До­го­во­ру или в свя­зи с ним, пу­тем пе­ре­го­во­ров.

6.2. Спо­ры, не уре­гу­ли­ро­ван­ные пу­тем пе­ре­го­во­ров, пе­ре­да­ют­ся на расс­мот­ре­ние су­да в по­ряд­ке, пре­дус­мот­рен­ном дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

7. ИЗ­МЕ­НЕ­НИЕ И ДОС­РОЧ­НОЕ РАС­ТОР­ЖЕ­НИЕ ДО­ГО­ВО­РА

7.1. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к До­го­во­ру дей­стви­тель­ны, ес­ли со­вер­ше­ны в пись­мен­ной фор­ме и под­пи­са­ны обе­ими Сто­ро­на­ми. Со­от­ветс­тву­ющие до­пол­ни­тель­ные сог­ла­ше­ния Сто­рон яв­ля­ют­ся не­отъ­ем­ле­мой частью До­го­во­ра.

7.2. До­го­вор мо­жет быть дос­роч­но рас­торг­нут по сог­ла­ше­нию Сто­рон ли­бо по тре­бо­ва­нию од­ной из Сто­рон в по­ряд­ке и по ос­но­ва­ни­ям, пре­дус­мот­рен­ным дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

8. ЗАК­ЛЮ­ЧИ­ТЕЛЬ­НЫЕ ПО­ЛО­ЖЕ­НИЯ

8.1. До­го­вор сос­тав­лен в трех эк­земп­ля­рах, один из ко­то­рых на­хо­дит­ся у Про­дав­ца, вто­рой – у По­ку­па­те­ля, тре­тий пе­ре­да­ет­ся в ор­ган, осу­щест­вля­ющий го­су­дарс­твен­ную ре­гист­ра­цию прав на нед­ви­жи­мое иму­щест­во и сде­лок с ним.

8.2. К До­го­во­ру при­ла­га­ют­ся:
– ко­пия сви­де­тель­ства о го­су­дарс­твен­ной ре­гист­ра­ции пра­ва собс­твен­нос­ти на Объ­ект;
– ко­пия ка­даст­ро­во­го пас­пор­та Объ­ек­та;
– ___.

Сле­ду­ет выб­рать меж­ду п. 2.1.3 и п. 2.2.3. Од­нов­ре­мен­но в текс­те До­го­во­ра их ука­зы­вать нель­зя.

Предварительный договор с отлагательным условием

Опубликовано ср 19.02.2020 – 15:02 пользователем advokat1

здравствуйте! решил купить квартиру в новостройке. У застройщика квартир в продаже уже не имелось, были только у частников. Договорились с продавцом, что заключим предварительный договор,. При этом в нем укажем, что основной договор купли-продажи квартиры мы будем заключать в течение 3-х месяцев с даты регистрации права собственности продавца на данную квартиру, после того, как дом будет введен в эксплуатацию и застройщик оформит все права.
Может ли предварительный договор быть заключен с таким отлагательным условием?

Здравствуйте Артем!
В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Пункт 1 ст. 429 ГК РФ определяет, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Действующее законодательство не содержит норм, запрещающих заключение предварительного договора под отлагательным условием. Таким образом, заключение такого договора возможно.
Этот вывод подтверждается судебной практикой.
Так, в Постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2016 N 16АП-3682/2015 по делу N А63-5235/2015 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.04.2016 N Ф08-2312/2016 данное Постановление оставлено без изменения) суд установил, что предварительный договор был заключен под отлагательными условиями, наступление которых не зависит от воли сторон, однако только после выполнения этих условий у сторон возникает обязательство заключить основной договор купли-продажи земельного участка. Суд не посчитал такие условия противоречащими закону.
В Постановлении ФАС Московского округа от 29.04.2013 по делу N А40-84488/12-23-771 суд также не посчитал предварительный договор, заключенный под отлагательным условием, противоречащим закону.
Таким образом, предварительный договор может быть заключен с отлагательным условием.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката	Составление искового заявления	Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.	от 5 тыс. руб.	от 35 тыс. руб./ от 15 тыс. руб.

Консультация адвоката	Защита на стадии следствия в Москве	Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб.	от 25 тыс. руб./ мес.	от 25 тыс. руб./ мес.

Консультация адвоката	Составление искового заявления/претензии	Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб.	от 10 тыс. руб.	от 40 тыс. руб./ от 25 тыс. руб.

Консультация адвоката	Составление заявления/жалобы	Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб.	от 5 тыс. руб.	от 15 тыс. руб./ от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Рассмотрим следующий вопрос: “Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием”. Если необходимы утонения, то обратитесь к дежурному специалисту.

Типовой образец договора купли-продажи с отлагательным условием

Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
(с отлагательным условием по оплате)

г. __________
«___»________ ____ г.

________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________________, действующ___ на основании ______________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.10. Оплата Объекта и переход права собственности на него к Покупателю
обусловлены наступлением _________________________________________________.
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
В случае ненаступления ________________________________________________
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157
Гражданского кодекса Российской Федерации)
в течение _____ дней с момента заключения Договора такое отлагательное
условие считается ненаступившим. При этом Объект возвращается Продавцу по
акту, а в случае государственной регистрации перехода права собственности
на Объект к Покупателю Стороны совершают необходимые действия по
государственной регистрации перехода прав собственности обратно к
Продавцу.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче Объекта (Приложение N ___), являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Объект по акту в срок до «___»_______ ____ г.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и проверить его состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .
2.3. Все необходимые расходы на государственную регистрацию перехода
прав на Объект ___________________________________________________________.
(указать Сторону или соотношение,
в котором Стороны несут расходы)

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (пп. 2.1.3 и пп. 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне
__________________________________________________________________________.
(убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек/
убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками/
только убытки/только предусмотренные Договором неустойки)
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Обязанности и расходы по государственной регистрации Договора несет ___________________.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.4. Приложения:
8.4.1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «___»__________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на Объект (Приложение N ___).
8.4.2. Копия кадастрового паспорта Объекта (Приложение N ___).
8.4.3. Акт о приеме-передаче Объекта (Приложение N ___).
8.4.4. ________________________________.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
ОГРН ____________________________ ОГРН ____________________________
ИНН _____________________________ ИНН _____________________________
КПП _____________________________ КПП _____________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в _______________________________ в _______________________________
К/с _____________________________ К/с _____________________________
БИК _____________________________ БИК _____________________________
ОКПО ____________________________ ОКПО ____________________________

Продавец: Покупатель:
___________/________________/ ___________/________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

———————————
Информация для сведения:
Следует выбрать между пп. 2.1.3 и 2.2.3. Одновременно в тексте договора их указывать нельзя.

Договор с отлагательным условием

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Договор с отлагательным условием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как субъекты гражданского права граждане обладают правоспособностью и дееспособностью. Под правоспособностью понимается способность иметь гражданские права и нести обязанности.