Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости

Примерная форма предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 429, гл. 30 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи
доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче Покупателю на условиях, предусмотренных настоящим договором, [ значение ] доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ значение ] (далее – объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, расположен на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, состоит из [ указать количество комнат, производственных помещений, этажей ], имеет общую площадь [ значение ] кв. м.

1.3. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, принадлежит Продавцу на праве [ собственности/долевой собственности ] на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ] сделана запись регистрации N [ значение ].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Указанная доля в праве собственности на объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, в день подписания основного договора.

2.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца.

2.4. Передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием основного договора в простой письменной форме.

2.5. Осуществление всех необходимых действий и несение всех расходов, связанных с подготовкой объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, к продаже, является обязанностью Продавца.

2.6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор [ указать срок ].

4. Ответственность сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.2. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение)

Разработана: Компания “Гарант”, февраль, 2017 г.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи нежилого помещения

_____________________, именуем__ “Сторона-1”, в лице _____________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и _____________________, далее именуем__ “Сторона-2”, в лице _____________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения (далее по тексту – “Основной договор”), расположенного на _____ этаже здания по адресу: _______________________________ общей площадью _____ кв. м, (далее по тексту – “Помещение”), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Помещения 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ______________________ (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию) “___”__________ ____ г., запись о регистрации ______________________.

1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до “___”__________ ____ г. 2 .

2 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

1.5. Помещение передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора 3 .

3 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. По Основному договору Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 Помещение, а Сторона-2 обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором.

2.2. Цена Помещения составляет _____ (_____________) рублей 4 .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.3. Цена Помещения подлежит уплате Стороной-2 в течение _____________ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Стороны-1 к Стороне-2.

2.4. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.

2.5. Сторона-1 передает Помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.

2.6. Право собственности на Помещение переходит от Стороны-1 к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну 5 .

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Предварительный договор купли продажи коммерческой недвижимости

• Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 4001-4250
• Форма: Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о задатке; предоплата – по основному договору)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___
купли-продажи нежилого помещения

г. __________ “___”________ ____ г.

________________________________________________________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем “Сторона-1” (продавец), в лице ________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем “Сторона-2” (покупатель), в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые “стороны”, заключили настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором.
1.2. Предмет основного Договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороне-2 (покупателю) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение – _____________________ (далее – нежилое помещение).
1.3. Другие существенные условия основного договора:
1.3.1. Цена Основного договора, подлежащая уплате, составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС ___% (_______ рублей).
Общая цена Основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.
Стоимость помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.
Общая стоимость помещения включает стоимость передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).
Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.
1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.
1.3.3. В помещении находятся _________________________________________.
(коммуникации, наличие подключенных
телефонных линий и т.п.)
1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).
1.3.6. _________________________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).
1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор: в течение _________________ с момента заключения настоящего Предварительного договора .
1.5. В случаях когда сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
1.6. Обязательства сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить Основной договор.
1.7. Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждается
свидетельством на право собственности, выданным ___________________________
___________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
“___”________ ____ г., номер ___________________________.
1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему Предварительному договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.
2.2. При заключении сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные Основным договором.

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Предварительного договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Предварительного договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. Настоящий Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона-1: Сторона-2:
______________/________________/ ______________/_________________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

——————————–
Информация для сведения:
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).