Что написать в объявлении о продаже квартиры?

Как написать объявление о продаже квартиры грамотно и красиво

За первые 5 месяцев 2018 года в России совершено 3,25 млн сделок с жильем на вторичном рынке и 219 тысяч — на первичном. Большинство квартир продается через сайты недвижимости, на одном только Cian.ru около 3 млн объявлений. Но как правильно написать объявление о продаже квартиры, чтобы выделиться среди такого количества предложений? Делимся советами опытных риэлторов.

Где писать объявление о продаже квартиры?

«Cian», «Авито», «Яндекс.Недвижимость», «Юла» — опытный риэлтор назовет как минимум десяток площадок с объявлениями. Среди них есть как специализированные ресурсы, где продается только недвижимость, так и универсальные доски объявлений, где можно купить что угодно — от котенка до коттеджа.

По данным портала Liveinternet самым популярным сайтом в области недвижимости является Сian.ru — его ежедневно посещают около 400 тыс. пользователей. Но доски с подобными ему сайтами отлично конкурируют. По мнению редакции МАСМИ, «Авито» и «Из рук в руки» входят в пятерку наиболее эффективных площадок всего рунета.

На всех этих сайтах публикуются сотни объявлений ежедневно. Если вы хотите, чтобы клиент обратил внимание именно на ваше, придется постараться.
Назад к содержанию

Что писать в объявлении?

Итак, как составить объявление о продаже квартиры? Для начала указать основные данные (количество и площади комнат, этаж и этажность дома, тип планировки и т.д). Не будем продолжать список — все параметры есть в специальной форме для заполнения. Не оставляйте поля пустыми: сайты недвижимости имеют систему поиска по тегам, которая позволяет покупателю найти то, что ему нужно. На досках объявлений этих полей не много, но в них требуется указывать самую основную информацию.

Форма объявления на «Авито»
Источник: avito.ru

Специализированные сайты имеют более информативные формы для заполнения.

Форма для заполнения на «Яндекс.недвижимость»
Источник: realty.yandex.ru

Большинство сайтов и досок имеют поле, в котором можно более подробно и красочно рассказать об объекте.Описание — это мощный инструмент, важно научиться им пользоваться!

Пример заполнения свободного поля с Cian.ru
Источник: cian.ru

3 нюанса, которые нужно учесть при составлении объявлений

Не все данные нужны. Не стоит писать в объявлении о счастливом детстве, проведённом в квартире, или подробно рассказывать о причинах переезда. Если покупателя интересует эта информация, он сам спросит при встрече.

Не все формулировки понятны. Просторную кухню в стиле прованс каждый представляет по-разному. «Кухня 12 кв.м. с паркетным полом, бежевыми обоями и салатовым встроенным гарнитуром» звучит намного конкретнее.

Не все сокращения понятны . Лучше написать длиннее, но понятнее: не все поймут, что вы имели в виду «квартира во 2 подъезде из 6» в странном шифре «2ПД/6».

Как выделиться?

1. Пишите красиво

Описание не должно быть сухим, как выдержка из техпаспорта. Используйте эмоциональные эпитеты «уютный», «светлый» и т.п. Если из окон открывается красивый вид, то напишите об этом. Дружелюбные соседи? Новый ремонт? Пишите все! Это сделает объявление привлекательнее.

Пример удачного объявления
Источник: cian.ru

Есть ли секрет, который точно поможет продать квартиру? Увы, нет. Все квартиры разные, и универсального рецепта быть не может.

Александр Иванов, частный риэлтор, Москва:
— Никакой зацепки, чтобы быстрее продать, нет. Сам риэлтор должен креативить. Делать так, чтобы каждое объявление выделялось, чтобы его читали до конца. Избегать стандартных фраз, очень красочно описывать объект.

2. Выделяйте КАПСом

Хотите привлечь внимание? Используйте CapsLock. Например, для выделения достоинств, отличительных черт квартиры (редкая планировка, находится в новостройке) либо выгодных для покупателя условий (от собственника, без посредников). Но только не перебарщивайте.

Пример удачного объявления с капсом
Источник: cian.ru

3. Говорите о том, что волнует клиента

Представьте себя покупателем: о чем бы вы спросили в первую очередь? Кому-то важно состояние труб и тихие соседи, а кого-то беспокоит вопрос с документами. Однако большим плюсом для всех будет, если указать основание получения квартиры (купля-продажа, завещание, дарственная), количество собственников, количество лет в собственности. Это скажет покупателю о том, насколько безопасна сделка.

Максим Каркачечев, риэлтор из агентства недвижимости «Этаж»:
— Если квартира находится на первом этаже, клиентов интересует, высоко ли расположены окна над уровнем земли. А когда на последнем — наличие технического этажа сверху. Квартира на втором этаже — тогда многих интересует, не выходят ли окна на козырек подъезда, нет ли внизу магазина. Если дом находится вдоль дороги, то спрашивают, на какую сторону выходят окна и не слышно ли шума дороги.

4. Делайте нормальные фото

Чтобы потенциальный покупатель откликнулся на объявление, важно произвести хорошее впечатление. А в этом большую роль играют фотографии, поэтому они должны быть хорошего качества.

Фото должны быть информативны, показывать все комнаты с разных ракурсов. Плюс фасад дома и двор. Из окон открывается красивый вид? Сфотографируйте и его.
В квартире нужно навести порядок. Спрячьте личные вещи, уберите со столов и тумбочек все лишнее. Телевизор и компьютер выключите — экран должен быть черным.
Фотографируйте в облачную погоду, но если уж делаете снимки солнечным днем, то не вставайте напротив окна — кадры получатся засвеченными. Можно снимать и вечером при включенном свете, но тогда комнаты будут казаться меньше.
Не заваливайте горизонт. Чтобы фотография смотрелась аккуратно, её края должны быть параллельны плинтусу или косяку.
Выбирайте удачные ракурсы. Хорошо смотрятся фотографии, сделанные из угла на широкоугольный объектив. Такие кадры выглядят объемнее, а комната на них — просторнее.

Сравните сами: какая из двух квартир кажется лучше?

Примеры фотографий квартир
Источник: cian.ru

Площадок много, а времени всегда мало

Чтобы квартира быстрее нашла своего покупателя, нужно подавать объявление сразу на несколько площадок. Но ради каждого объявления заполнять по 15 полей на пяти, а то и десяти площадках — это непростительно долго. Особенно если объявление не одно, а их 10 или 20. Есть способ упростить себе работу и сберечь драгоценное время: например, использовать CRM-систему.

В SalesapCRM есть отраслевое решение для агентств недвижимости. В нем есть интеграция с сервисом Zipal. Благодаря ей доступна функция автоматической выгрузки объявлений на 213 сайтов недвижимости. Вам больше не придется заходить на каждый сайт вручную. От вас требуется всего несколько кликов внутри СRM, а остальное система сделает за вас. Смотрите, как это просто.

Процесс выгрузки объявлений из SalesapCRM с помощью интеграции с Zipal.

В Salesap есть ещё несколько функций, которые значительно ускорят работу: создание единой базы объектов, автоподбор вариантов по запросу, создание карточки объекта для демонстрации в один клик. Так автоматизируется вся рутинная работа, и вы сможете наконец уделить больше внимания живым людям — вашим дорогим клиентам.

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

checkединая база объектов недвижимости;
checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
checkуправление клиентами, задачами и сделками,
checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Как составить объявление, чтобы быстро сдать или продать квартиру

Сделайте красивые фотографии и расскажите о неочевидных выгодах.

Исследуйте целевую аудиторию

Чтобы написать объявление, которое заинтересует покупателей или арендаторов, нужно указать, какие возможности перед ними откроет квартира. Для этого нужно знать, что это за люди и какое жильё они ищут. Исходя из этого подбирайте аргументы.

Определите круг вероятных клиентов

Подумайте, кого может заинтересовать квартира. Если вы сдаёте крохотную студию возле университета, она наверняка приглянется студенту. Значит, в объявлении можно указать, что рядом много магазинов, баров и до центра всего три остановки. А вот многодетная семья вряд ли позвонит, так что перечислять садики и школы ни к чему.

Важно помнить, что при аренде достаточно указать те бонусы, которые уже есть. Вряд ли арендатор задержится на десятилетия. А покупателям недвижимости важно показать и актуальные преимущества, и потенциальные. Если через пять лет рядом построят станцию метро — это отличный аргумент.

Узнайте, что ищут люди

Если вы не зарабатываете сдачей или продажей квартир и раньше не сталкивались с этим, тяжело представить, что люди вообще ищут. К счастью, они сами об этом пишут. Так что отправляйтесь на сайт бесплатных объявлений или в соцсети и изучайте, что нужно потенциальным клиентам. Так вы поймёте, о чём стоит написать.

Например, для арендаторов важно, какая мебель есть в квартире, можно ли вселиться с животными, как долго идти до метро.

При продаже алгоритм похожий. Поищите, поспрашивайте, что люди хотят от жилья. Парки в шаговой доступности? Гипермаркет под боком? Парковка во дворе? Выписывайте эти пункты, чтобы не забыть.

Сделайте качественные фотографии

Снимки говорят о квартире красноречивее любых слов. Если картинок нет, потенциальный клиент просто пропустит ваше объявление. Во‑первых, никто не любит играть в телепатов. Во‑вторых, так вы становитесь похожи на недобросовестного агента, который без ведома хозяина продаёт или сдаёт его объект, чтобы получить комиссию. Поэтому придётся постараться.

Перед съёмкой уберитесь. Ваш глаз замылился, но камера может внезапно обнаружить пятно на подоконнике, паутину в углу и носки на люстре. На время фотосессии вынесите из комнаты лишнее. И наоборот, принесите создающие уют вещи, например цветы в вазе.

По возможности делайте снимки при дневном свете, но старайтесь не фотографировать против солнца. Искусственное освещение делает комнаты менее привлекательными. А на фото против солнца просто не будет ничего видно.

Читать еще: Чем опасна временная прописка для собственника квартиры?

Для продажи квартиры старайтесь делать больше общих планов, по которым будет понятно её состояние. Здесь лучше быть честным, так как люди потом всё равно увидят, что на потолке пятно от протечек, а на кухне краска позапрошлого века. Арендаторам по фото должно быть также понятно, какая есть мебель и бытовая техника.

Найдите и отсканируйте план квартиры, если продаёте её.

Покупателям важно видеть, что за планировка, какие стены несущие, а какие капитальные, какой формы комнаты и так далее. Наличие плана повышает ваши шансы на звонок. При сдаче в аренду это совсем не обязательно.

Определитесь с ценой

Нельзя просто выставить цифры, какие захотите. Точнее, можно, но будьте готовы к тому, что вам никто не позвонит. Одинаково отпугивает и слишком высокая, и слишком низкая цена. В первом случае всё понятно: человек просто с недоумением пожмёт плечами. А во втором случае потенциальный клиент увидит подвох и решит, что вы мошенник. Но даже если и нет, не в ваших интересах продешевить.

Словом, придётся изучить рынок, чтобы понять, сколько стоят квартиры, похожие на вашу. Проще вcего поискать аналоги на Avito или «ЦИАН». Учитывайте состояние жилья и подъезда. Если в соседнем доме квартиру с золотым унитазом сдают за 150 тысяч, это не значит, что вашу с бабушкиным ремонтом снимут за 140 тысяч. Будьте реалистом.

Соберите информацию

При продаже квартиры важно указать:

год постройки дома;
материал;
был ли капитальный ремонт дома и когда;
общую и жилую площадь, параметры каждой комнаты;
высоту потолков;
наличие балкона или лоджии;
вид из окна.

Но кое‑что, например вид из окна и наличие балкона, заинтересует и потенциальных арендаторов.

Когда будете указывать техническую информацию, вспомните, что вы пишете для людей. Избегайте узкоспециальных сокращений, которые используют риелторы. Фраза «совмещённый санузел» выглядит лучше, чем «с/с».

Здесь также пригодятся результаты вашего исследования аудитории. Вы сможете оценить преимущества квартиры, чтобы показать их клиенту.

Придумайте заголовок

Заголовок сразу бросается в глаза, поэтому в нём укажите самую важную информацию. А ещё он должен быть коротким: у большинства сервисов объявлений есть ограничение по знакам. Например, это может быть «Продаю однокомнатную квартиру» или «Сдаю студию». Если вы собственник, можно указать и это, так как потенциальных клиентов привлечёт отсутствие комиссии.

Эпитетов лучше избегать. Это бесполезная трата знаков, на которые никто не ведётся.

Напишите основной текст

Объявление не должно быть длинным, но и излишне коротким его делать не стоит. Оптимально, если вы укажете всю важную информацию, но притормозите, когда потянет на лирику.

Продумайте структуру

У текста должна быть внутренняя логика. Например, в объявлении для продажи вы можете указать такие пункты:

техническую информацию: метраж, год постройки и так далее;
сведения о ремонте, преимущества квартиры;
инфраструктурные особенности;
условия, облегчающие заключение договора.

В идеале текст не должен дублировать уже указанные на странице данные. Так, если на сайте есть отдельные графы для технической информации, этот пункт можно пропустить.

Опишите преимущества

Вы провели большую подготовительную работу, так что здесь всё должно быть просто. Но избегайте фраз, которые можно трактовать двояко. Например, вы вкладываете в «КАД под окнами» мысль, что отсюда легко уехать в любой район. А покупатель читает про выхлопы и шум.

Отработайте возможные возражения

Некоторые данные вроде года постройки или последнего этажа сложно не указать. И тут у покупателя могут возникнуть сомнения: вдруг дом разваливается, а крыша течёт. Тогда нужно в тексте дать понять, что проблемы нет. Но не стоит оправдываться. Укажите объективные данные или причины, почему сомнения безосновательны.

Вместе с заголовком получится примерно так:

Продаю двухкомнатную квартиру, собственник

Продаю двухкомнатную квартиру в кирпичном доме 1956 года постройки. Этаж седьмой из семи. Над квартирой технический этаж. Капитальный ремонт крыши был в 2015 году.

Общая площадь — 45,32 м², жилые комнаты — 11,02 и 10,06 м², кухня — 10,46 м². Высота потолков — 3,5 м. Санузел раздельный, установлен водонагреватель. Комнаты правильной формы. Стены не несущие, возможна перепланировка. В квартире есть кладовая площадью в 5 м², можно переоборудовать в гардеробную. Лоджия с тёплым полом. В 2010 году заменена вся проводка. По желанию покупателя можем оставить мебель. Вид из окон — во двор. Есть парковка.

До метро 10 минут пешком. Рядом с домом остановка наземного транспорта. В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиника, магазины и Центральный парк.

Прямая продажа. В квартире никто не прописан. Первая продажа после приватизации, один совершеннолетний собственник.

Проверьте объявление

Никто не будет зачёркивать ошибки красной ручкой. Но если текст переполнен опечатками, то читать его будет не очень приятно. Потенциальный покупатель или арендатор составит о вас неверное мнение и, возможно, не захочет иметь с вами дела.

Соберите объявление

Осталось взять заголовок, фотографии и текст, опубликовать их и ждать звонков.

Секрет хорошего объявления о продаже квартиры. Какую информацию следует указывать, а о чем лучше умолчать?

С необходимостью продажи квартиры каждый сталкивается хотя бы раз в жизни. Многие в силу занятости, боязни не справиться, или нежелания разбираться во всех тонкостях вопроса, поручают это дело профессиональному риелтору.

Но выгодно продать квартиру можно и самостоятельно, если у вас есть документы на нее, вы в состоянии составить договор и вести переговоры с покупателями. Остается только подать объявление и ждать звонков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

Чтобы продать свою квартиру выгодно и быстро, вначале вам придется изучить предложения конкурентов. Т.е. просмотреть другие объявления о продаже квартир, подобных вашей. Найдите варианты жилья, которое продается с таким же числом комнат, площадью, состоянием в вашем районе, или похожем на ваш.

Определите среднюю стоимость, и вычислите цену своей квартиры, учитывая, лучше или хуже ваш объект недвижимости по сравнению с другими. Учитывайте, насколько ветхий или новый сам дом, как далеко находятся остановки общественного транспорта, школы, сады, поликлиники, есть ли в доме грузовой лифт, парковка, насколько приятный вид открывается из окон вашей квартиры. Все это может существенно влиять на стоимость.

Не стоит сильно завышать или занижать цену. Никто не купит квартиру за очень высокую стоимость, если в соседнем подъезде такая же стоит на пару сотен меньше. А слишком низкая цена может насторожить потенциального покупателя: он будет думать, что с квартирой что-то не так, и где-то скрывается подвох.

Как составить правильно и грамотно?

Когда вопрос с ценой решен, можно переходить к следующему этапу – описанию квартиры. В объявлении необходимо перечислить основные параметры квартиры:

Адрес квартиры (укажите улицу, дом и этаж).
Общая площадь, жилая площадь, метраж кухни и санузлов, метраж каждой комнаты в отдельности.
Наличие лоджий, балконов, кладовок или тамбура и их площадь.
Когда в квартире был сделан последний ремонт (год, месяц), что при этом было отремонтировано, заменено.
Какие в квартире окна, покрытие пола, потолка, стен, чем отделаны санузлы, кухня, лоджия, балконы. Подкрепите все фотографиями.
Куда выходят окна квартиры: во двор, на проспект, солнечная сторона или теневая.
Удаленность (сколько метров, шагов, минут пешком) от станций метро, автобусных и трамвайных остановок.
Наличие поблизости школ, детских садов, поликлиник, парков, спортзалов, торговых центров, магазинов и других социально значимых объектов.
В каком году был построен дом, из каких материалов, был ли капитальный ремонт в доме или подъезде и когда, меняли ли трубы и тп.
Перечислите основные юридические параметры: сколько лет жилье в собственности, сколько собственников, нет ли среди них несовершеннолетних, нет ли обременения в виде ипотеки и т.п.

Не забудьте вместе с объявлением выставить несколько хороших фотографий, чтобы покупателям было наглядно видно, о чем идет речь:

Съемку лучше проводить утром, в солнечную погоду. Так фотографии будут более светлыми и располагающими, чем при искусственном освещении, или в пасмурную погоду.
Перед фотосъемкой постарайтесь навести дома порядок, уберите личные вещи. Мелкие предметы будут только засорять кадр и производить впечатление неряшества, беспорядка в квартире, что тоже только отталкивает покупателя.
Сфотографируйте все комнаты в квартире, лучше с разного ракурса. Если из окон открывает хороший вид – сфотографируйте и его.

Как получить продающий текст?

Пробежав глазами «сухой» список из характеристик квартиры, мало кто захочет ее купить и поселиться в ней.

Чтобы покупателю захотелось как минимум, посмотреть на жилье своими глазами, а как максимум, приобрести его, в текст необходимо добавить эмоциональное описание преимуществ и особенностей конкретной квартиры.

Как же лучше написать объявление, чтобы квартиру скорее купили:

Описывая квартиру, используйте эпитеты: светлая, уютная, просторная.
Если рядом находится парк или сквер, обязательно упомяните об этом. Например: «В 100 метрах от дома находится тихий сквер, где удобно гулять с коляской«.
Ценится также наличие парковок, гаражей, индивидуальных парковочных мест, наличие охраны во дворе или подъезде.
Если ваш дом находится на малоизвестной улице, напишите, за столько минут можно добраться до какого-либо популярного объекта, который у всех на слуху (название улицы, торгового центра, остановки).
Если вы недавно сделали ремонт, или установили новую сантехнику, непременно похвалитесь этим фактом: » В санузле установлена новая качественная сантехника, трубы и смесители«. Делать ремонт в ванной и туалете весьма затратно по времени и деньгам, и квартиры с порядком в этих комнатах очень привлекательны.
Замените безликие фразы вроде «АГВ, котел» на «Есть индивидуальное отопление, квартира отапливается, когда вам нужно«. Вместо «Пластиковые окна» напишите «Пластиковые окна, установленные во всей квартире, обеспечат вам тишину и тепло«.
Но с вычурностью старайтесь не переборщить. Словосочетание «шикарный евроремонт» ничего не скажет покупателю. Старайтесь писать конкретно: «В марте 2019 года в квартире выровняли пол, стены, натянули потолки, уложили пробковый пол и поклеили виниловые обои«.
Продаже способствуют фразы «от хозяина«, «комфортный«, «уютный«, «без комиссии«.

Теперь вы знаете, как написать хорошее объявление о купле-продаже вторичного жилья. Ниже шаблон для составления объявления, а также пример уже готового объявления для продажи квартиры.

Ниже вы увидите фото объявления о продаже квартиры:

О чем в рекламе писать не стоит?

Избегайте в объявлении оценочных слов: дорого, дешево и т.п. Покупатель сам оценит выгодность предложения.
Не стоит писать в объявлении, что вы можете предложить торг. Из этого следует только то, что цена изначально завышена. Если при переговорах вы посчитаете, что цену можно немного снизить, скажете об этом покупателю на месте.
В случае, если вы сознательно хотите продать квартиру по цене, чуть ниже средней, вместо слова «торг» напишите, что предлагаете лучшую цену в районе. Это будет правдой и не отпугнет покупателя.
Не стоит писать слова «срочно», «срочная продажа». Необходимость быстро продать квартиру бывает обычно только у мошенников. Кроме того, это даст повод покупателю торговаться и требовать большую скидку.
Желая сделать свое объявление уникальным, продавец может написать много лишнего. Не стоит выделять как преимущества те факты, которые могут быть истолкованы неоднозначно.

Предложений на рынке недвижимости очень много, и правильно составленное объявление – первый шаг к заключению выгодной сделки. Объявление должно отражать все достоинства и особенности квартиры, чтобы потенциальный покупатель захотел в ней жить. Подойдите к этому делу со всей ответственностью, и желаемая продажа не заставит себя долго ждать.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как составить эффективное объявление о продаже квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Что написать в объявлении о продаже квартиры?

6 вопросов для определения характеристик товаров и выявления их свойств.

⠀⠀Понимание необходимости серьёзного подхода к продаже любых товаров, в том числе и недвижимости, ведёт к пониманию логики составления текстов для объявлений.

⠀⠀Особенно это важно при желании сэкономить, ведь текст – единственный условно бесплатный способ подать объявление о продаже квартиры качественно.

⠀⠀Найти подавляющее большинство сильных характеристик недвижимости и определить их свойства, для дальнейшего описания сильных сторон объекта, мне помогают 6 вопросов:

⠀⠀⠀⠀– Какая характеристика рассматривается?

⠀⠀⠀– Зачем это людям?

⠀⠀⠀– Когда это полезно?

⠀⠀⠀– Как это удовлетворяет потребность?

⠀ ⠀5. Сколько? Где? Какой?

⠀⠀⠀– Неотъемлемые характеристики рассматриваемого свойства.

⠀ ⠀6. Кому это важно?

⠀⠀⠀– Каким группам покупателей это подходит?

Как трансформировать характеристики квартиры в аргументы, а те в выгоды.

Один из способов придать ценность объявлению – это украсить его причинно-следственной связью.

⠀⠀Для построения причинно-следственной связи я пользуюсь принципом, отражённым в таблице ниже:

Начальная фраза – о чём речь

Причинно-следственная связь с акцентом на ценность характеристики

Всё остальное, о чём можно рассказать.

Почти все глаголы.

Почти все прилагательные.

Иногда здесь подходят связующие глаголы из второго столбика.

Узнайте, как выглядят по-настоящему продающие объявления в моих кейсах:

Что писать в объявлении о продаже квартиры

По определённым серьёзностью подхода к продаже недвижимости причинам все перечисляемые далее виды объявлений следует составлять с точки зрения ёмкости и смысла.

Обычное объявление о продаже квартиры для сайтов и досок

⠀⠀Как завещал Гомер – компоновать всё, в том числе и письменную речь, по наиболее убедительному порядку аргументов: сильные – средние – один самый сильный.

⠀⠀Это вовсе не значит, что аргумента должно быть всего три и только в этом порядке; это только отражает общую логику построения любой речи, письменной и устной, во время продаж.

⠀⠀Для комфортного составления объявления понадобятся:

⠀ ⠀1. Написание текста: «Office Word» или другая офисная программа с подобным функционалом;

⠀ ⠀2. Корректирование снимков: «Paint» для простых или «Photoshop» для продвинутых.

⠀⠀Важно понимать, что когда поставлена серьёзная задача продать недвижимость, то возникает необходимость добавления объявлений сразу на несколько десятков действующих досок.

⠀⠀Читайте о том, почему это так, читайте в статье:

⠀⠀При серьёзной постановке задачи продать, понадобится сохранять разные версии объявлений.

⠀⠀Я сохраняю шаги объявления следующим образом:

⠀⠀1. Исходное объявление, если оно более 3-х тысяч символов – небольшое количество популярных досок имеет предел в 5-ть тысяч символов;

⠀⠀2. Три тысячи символов;

⠀ ⠀3. Две тысячи символов;

⠀⠀4. Восемьсот символов.

⠀⠀Это имеет смысл, когда поставлена задача повысить вероятность доставки максимального количества информации каждому потенциальному покупателю квартиры на каждой доске объявлений.

⠀⠀На доминирующем большинстве досок объявлений тексты имеют барьер в три тысячи символов. Иногда случается так, что собранной инструментами, описанными в двух предыдущих главах этой страницы, информации оказывается больше, чем умещается в карточку объявления.

⠀⠀Для корректировки количества символов в объявлении, с минимальной потерей набранного смысла, я использую сервис « ГлавРед ». Читайте чуть более развёрнутое описание о ГлавВреде в финальной главе этой страницы . Если текста получается слишком много, на помощь приходят платформы по созданию собственных страниц в интернете; например, платформа ru.wix.com или flexbe.ru и другие .

⠀⠀Это особенно полезно, если объект большой и с множеством характеристик и фотографий. Создание собственной карточки в интернете позволяет исключить рекомендательные механики досок объявлений, но требует направления трафика с помощью поисковых инструментов .

Секреты риэлторов: как написать объявление о продаже квартиры

Секреты риэлторов: как написать объявление о продаже квартиры

Редакция «Этажей» собаку съела на простых и понятных текстах: мы пишем о сложном мире недвижимости для людей, которые сталкиваются с этим миром от силы пару раз за жизнь. Риэлторы компании тоже много знают: что важно для покупателей, какую информацию они ищут, что их пугает. Эта статья — наше совместное детище. Сегодня говорим о том, как написать объявление, по которому захочется позвонить.

Соберите базовую информацию

Как и любой хороший текст, текст объявления о продаже должен быть грамотным, емким и достоверным. В идеале — кратким, чтобы его было легче воспринимать.

Начните с главного: количества комнат, метража и адреса

Это три параметра, на которые покупатель смотрит в первую очередь. Метраж лучше описывать общий и для каждой комнаты — так сразу понятно, с какими пространствами придется иметь дело.

Укажите цену

Подойдите к вопросу с большой тщательностью. Во-первых, не пытайтесь манипулировать покупателем, не указывая точную цифру в объявлении — так вы спугнете потенциальных заинтересованных и получите кучу бесполезных разговоров по телефону. Во-вторых, указывайте среднюю цену по рынку, или чуть ниже, чем в похожих квартирах в вашем районе. Сильно заниженная и завышенная цена настораживает, так что объективно оцените, чего стоит квартира. Возможно, вам понадобится помощь оценщика.

Расскажите, что входит в цену

Подробно перечислите, какими преимуществами обладает квартира. В этом блоке стоит написать о состоянии ремонта, качестве сантехники, размере балкона, наличии гардеробной комнаты и качественных оконных рам. Добавьте информацию, на какую сторону выходят окна и какая мебель в наличии.

Старайтесь говорить по существу

Не применяйте вычурные обороты. Вместо «прекрасный евроремонт» лучше напишите «в мае 2017 года в квартире выровняли стены, положили итальянский паркет, натянули потолки и поклеили флизелиновые обои». Конкретизируйте вместо того, чтобы лить воду. Чтобы найти и устранить лишние оценки, можно воспользоваться «Главредом» — сервисом, который ищет сомнительные слова и дает рекомендации по их замене.

«Главред» — не истина в последней инстанции. Прежде чем удалять стоп-слово, хорошо подумайте. Стирайте только в случае, если при удалении не потеряется смысл сказанного.

Добавьте информацию про дом, район и инфраструктуру

Какого года постройка, монолит или кирпич, есть ли парковка, где больницы и школы, как и на чем можно добраться до центра города. Не просто описывайте факты, а объясняйте, почему их стоит учитывать: «Дом монолитно-каркасный, в квартире можно делать любые перепланировки» или «В пяти минутах пешком “Перекресток”, “Пятерочка”, “Вкусвилл”, “Азбука вкуса” и “Магнит” — доступна и недорогая, и премиум еда»

Загрузите фотографии

Они должны быть сделаны в дневном освещении, в идеально убранной квартире. Позаботьтесь о том, чтобы кадры затрагивали все помещения, включая балкон, коридор с входной дверью. Можно добавить вид из окна и несколько акцентных фото: с состоянием сантехники и мебели. Только пожалуйста, не увлекайтесь фотошопом. Фотографировать лучше в соотношении сторон 3*2, чем стандартные 4*3 — это позволяет визуально охватить больше пространства.

Задача фотографий в объявлений — максимально позитивно и достоверно показать квартиру, подсвечивая все преимущества. У человека не должно быть расхождения между ожиданиями и реальностью.

Выделите себя среди конкурентов

Если хотите повысить градус доверия к вам и вашей собственности, рекомендуем добавить в объявление следующую информацию:

План-схема квартиры. По статистике агентств, продажи вторичных квартир с изображением планировки на 45% выше, чем без неё. Подготовьте схему квартиры и добавьте ее в фотогалерею. Отрисовать макет можно в онлайн-редакторах (например, в locometric.com) по планам БТИ или по собственным замерам

Юридический статус квартиры. Как давно в собственности, сколько владельцев, сколько человек прописано, все ли хорошо с коммунальными платежами. Все эти тонкости возможно и не нужны при первом знакомстве с объявлением, но они показывают, что вам нечего скрывать.

👍 Готовность к быстрой сделке. Часто покупки оформляются импульсивно, когда кандидаты готовы прямо сейчас заплатить деньги и подписать документы. Не лишайте себя таких покупателей, дайте им понять, что вы к такому готовы.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры: секреты эффективного маркетинга

Зная, как правильно написать объявление о продаже квартиры, реализовать ее можно будет быстрее и выгоднее.

На рынке большое количество предложений от собственников и посредников. Именно поэтому ваше объявление должно выделяться, цеплять и показывать все выгоды вашей квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

С чего начать?

Первое, что необходимо – оценить стоимость недвижимости.

Если вы не эксперт, то доверьте это риелтору. Посмотреть средние цены по району можно и на досках объявлений.

Стоимость квартиры формируется по следующим параметрам:

тип дома;

состояние дома;

этаж;

внутреннее состояние квартиры: требуется ли ремонт, есть ли пластиковые окна, заменены ли коммуникации;

район;

наличие развитой инфраструктуры: школы, детские сады, остановки общественного транспорта, парковка, магазины, детские и спортивные площадки, торговые центры;

наличие обременений.

О том, на что обратить внимание, при покупке квартиры, читайте здесь.

Анализ средних цен по району очень важен.

Слишком дорогую недвижимость продать будет сложно. Если назвать низкую стоимость, квартира уйдет быстрее, но хозяин при этом потеряет деньги.

Пишем заголовок

Следующее, на что надо обратить внимание, – заголовок.

Он должен цеплять, вызывать доверие, желание открыть объявление, но в то же время не быть слишком креативным.

Примеры:

«Квартира улучшенной планировки, метро «Аннино»»;

«Светлая квартира в центре города»;

«Квартира-студия – просторно, светло, четвертый этаж»;

«Квартира в тихом и комфортабельном районе».

Заголовок должен быть простым, отражающим суть объявления, и понятным.

Обязательные параметры

Просматривая сотни объявлений, потенциальный покупатель старается уже на стадии предварительного отбора выявить привлекательность того или иного жилья.

Пользователи ищут квартиру по определенным параметрам, соответственно, чтобы облегчить им выбор, их надо указать.

Сюда входят:

этаж и сколько всего этажей в доме;

общая площадь;

количество комнат;

тип дома: кирпичный, панельный, блочный, монолитный;

район;

состояние отделки;

цена;

телефон для связи.

Некоторые доски объявлений дают подсказки и предлагают выбрать параметры по образцу перед отправкой текста.

Подчеркиваем сильные стороны жилья

Как составить публикацию так, чтобы именно ваша квартира привлекла потенциального покупателя?

Подчеркнуть сильные стороны. Чем выделяется квартира?

Если она в плохом состоянии и требует ремонта, то, возможно, находится в престижном районе.

Совсем близко остановки общественного транспорта или метро – надо упомянуть об этом.

Если же район удаленный, то преимуществом может быть тихое место, зеленый парк, отсутствие активного потока транспорта, есть где гулять с собакой.

Преимущества в итоге должны перевешивать.

Обращайте внимание на любые мелочи: спокойные соседи, детская площадка, лесной массив, хорошая управляющая компания.

Больше конкретики

Объявление с расплывчатой формулировкой имеет меньше шансов быть замеченным, а отпугнуть может.

Используйте меньше художественности и больше конкретики: что, где, как выглядит.

Четкие, короткие и информативные предложения дадут возможность потенциальному покупателю оценить, готов ли он позвонить по телефону и сходить на осмотр жилья.

Использовать для объявления только адрес электронной почты не рекомендуется – это снижает доверие покупателя.

О чем лучше не писать?

Отдельные факты в объявлении о продаже недвижимости лучше не использовать.

Например, некоторые люди считают плохой приметой, если в квартире недавно кто-то умер.

Наличие у бывших хозяев животных может оттолкнуть из-за боязни, что после них останется запах.

Не следует в объявлении указывать явно негативные описания: шум от соседей, маленькая парковка, загрязненный воздух, рядом железнодорожный вокзал.

Читайте также статью о запрете курения в подъездах жилых домов.

Правдивость

Любая недвижимость имеет недочеты. Их не всегда надо показывать именно в объявлении, однако и преувеличивать тоже не стоит.

При осмотре покупатель непременно обратит внимание, где продавец солгал.

Если написано, что квартира в отличном состоянии, а на самом деле требует капитального ремонта, клиент решит, что вы ненадежный партнер и сделка с вами может быть опасной.

Правдивость позволяет избежать недоразумений.

Как повысить привлекательность публикации?

Текст и оформление могут сыграть решающее значение.

Покупатель вряд ли дочитает до конца длинное описание без абзацев и структурирования, он просто не захочет искать нужные ему факты.

Отдельную мысль начинайте с новой строки, так будут сразу видны параметры, на которые следует обратить внимание.

Если редактор позволяет, используйте жирный шрифт для привлечения внимания к характеристикам.

Добавьте к описанию план квартиры. Покупатель сразу увидит, подходит ли ему помещение.

К схеме прикрепите небольшое описание с преимуществами конкретной планировки.

Обязательно сделайте фото квартиры.

Однако к этому надо подойти со всей серьезностью:

перед тем, как снимать, сделать качественную уборку;

использовать яркое освещение;

делать снимки, подчеркивающие выгоды;

дать фотографию самой квартиры и прилегающей территории.

Избегайте слишком сложных, витиеватых, неоднозначных фраз.

Покупатель не должен запутаться в определениях и терминах.

Возможность торга

Обычно риелторы цену ставят чуть выше, чтобы иметь возможность снизить ее, если покупатель предлагает торг.

Это позволяет и продавцу выиграть в цене, не теряя финансов.

Торг указывают в объявлении. Также в качестве бонуса можно предложить оставить кухню, часть мебели, бойлер или другие допустимые варианты для продавца.

О том, как правильно торговаться при покупке квартиры, читайте в нашей статье.

Создаем настроение

Объявление для продажи квартиры пишем в позитивном ключе. Однако излишние восторги могут отпугнуть.

Текст должен вызывать желание прийти и оценить недвижимость. Лучшие эмоции потенциального покупателя – «да, хочу», «мне это нравится», «надо сходить, оценить».

Размер объявления

Главное условие – краткость, но при этом в объявлении должны быть указаны все нужные параметры.

Потенциальные покупатели не будут просматривать длинные описания, у них нет на это времени.

Важно, чтобы взгляд зацепился за основные характеристики и преимущества. Их удобно оформить списком.

Объявление из нескольких предложений вполне вероятно, что тоже будет пропущено, так как о параметрах квартиры покупатель узнает очень мало.

Оптимальный размер – от 1000 до 1500 знаков печатного текста.

Шрифты и сокращения

Шрифт должен быть таким, чтобы читать текст было удобно. Слишком мелкий не подойдет тем, у кого плохое зрение. Крупный шрифт воспринимается плохо.

Негативно покупатели относятся и к использованию только заглавных букв. Сокращения допустимы, если это: кв. м, ул., кв., пр.-т (проспект), м. (метро).

Они должны быть общепринятыми, то есть понятными для всех.

Сокращать обычные слова не рекомендуется.

Также нежелательно использовать жаргонизмы, слова, значения которых потенциальные покупатели могут не знать.

Не рекомендуется использовать профессиональные сокращения, понятные только риелторам. Исключение – если ваша целевая аудитория – специалисты по продаже недвижимости.

Продажа от собственника или риелтора?

Продавцу придется выбрать способ продажи – самому или при помощи посредника.

Если вы хорошо знакомы с законами, имеете время на поиск и общение с покупателями, то можете справиться и своими силами.

Современная регистрация недвижимости по максимуму облегает процесс купли-продажи квартиры.

Однако у собственника меньше возможностей. Если вы планируете приобретать новое жилье, то возникает необходимость его проверки на юридическую чистоту.

Услуги риелтора экономят время.

Он помогает в сборе документов, общается с покупателями. Тем не менее, за услуги риелтора придется заплатить определенный процент от сделки. Выбор, какой вариант предпочесть, остается за продавцом.

Призыв к действию

Как заставить потенциального покупателя прийти посмотреть конкретную квартиру?

В объявлении должен быть посыл, побуждающий к действию:

«Звоните в любое время»;

«Приходите осматривать квартиру»;

«Звоните прямо сейчас и приходите на осмотр квартиры».

Призыв к действию делаем короткий, ненавязчивый, но говорящий о том, что продавец готов к показу недвижимости и сделке с ней.

О том, как грамотно составить объявление о продаже квартиры, смотрите в видеоролике:

Где подать объявление бесплатно?

Разместить объявление выгоднее сразу в нескольких местах.

Итак, текст объявления составлен, остается выбрать способ его размещения:

Расклейка. Распечатайте объявление, предусмотрите отрывные части с номером телефона. Бумажное объявление по объему лучше делать небольшим, так как прохожие не станут читать длинный текст;

Авито/Юла – популярный портал для подачи объявлений. Выберите соответствующую рубрику, установите параметры поиска для покупателей;

Доски объявлений – это различные порталы, предназначенные для продажи недвижимости. Если вы пользуетесь услугами риелтора, то он имеет доступ к специальным сайтам и базам, где публикуются данные о продажах квартир. Сюда же можно отнести группы соцсетей, где разрешается размещать бесплатные посты о сделках с недвижимостью;

Газета. Печатные издания, несмотря на снижение тиражей, все еще пользуются популярностью.

Пример удачного объявления о продаже квартиры на Авито.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !