Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Планируя сделать изменение конфигурации жилья за счет проема в конструкции несущей стены, объединения площади кухни (жилой комнаты) и балкона (лоджии) или сноса перегородок между санузлом и нежилым помещением, узнайте, что нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве согласно Жилищному кодексу. Об этом; о запретах и работах, для проведения которых необходимо получить разрешение Жилищной инспекции; о том, что законом разрешается и прочем — данная статья.

Что можно, а что нельзя при изменении планировки квартиры

Как показывает практика, проблемы трансформации жилого пространства всегда сопряжены с:

  • Переносом на новое место перегородок, дверей и окон;
  • Полной или частичной разборкой стен — включая несущие! — и простенков;
  • Замуровыванием (заделкой, зашиванием) ставших ненужными проемов и отверстий;
  • Объединением площади ранее разделенных помещений;
  • Перемещением или заменой газовых плит, коммуникационного оборудования, элементов связи и сигнализации;
  • Проведением дополнительных электрических линий с установкой розеток и выключателей, пр.;
  • Вмешательством в коммуникации, в том числе — в общедомовые системы водоснабжения, отопления, противопожарной безопасности т. п.

Воплощение в жизнь каждого приведенного выше тезиса, кроме твердой уверенности в том, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, от затеявшего ее также требует:

  • Хороших знаний законодательной базы в предметной области;
  • Умения правильно определять, какие конструкционные элементы дома являются несущими, а какие под нагрузкой не находятся, пр.;
  • Согласования спорных и требующих этого соответственно закону моментов;
  • Самообладания, целеустремленности, напористости, незаурядных физических кондиций и психологической стойкости при обходе инстанций для получения разрешений и согласия.

К радости перепланировщиков, существует ряд работ, для выполнения которых ничего ни согласовывать, ни месяцами ждать решения ответственной инстанции не придется.

Для чего согласование (санкционирование) вообще не требуется

Согласно российскому жилищному законодательству, без санкции надзорных органов в собственном или арендуемом жилом помещении (квартире) никто не запрещает:

  • Сделать косметический ремонт с изменением дизайна внутреннего убранства путем окраски горизонтальных, вертикальных и наклонных поверхностей, оклеивания обоями, смены покрытия пола;
  • Устанавливать (встраивать) в углубления и ниши мебель, встраиваемую бытовую технику;
  • Без расширения проемов менять двери и окна;
  • Производить замену отопительных и газовых приборов на аналогичные без переделки коммуникаций;
  • Ставить новое сантехническое оборудование — раковины, унитазы, душевые кабины, ванные — на место старого;
  • Строить легкие перегородки из гипсокартона, пластиковых панелей, стекла;
  • Монтировать на фасадах зданий, не представляющих исторической или архитектурной ценности телевизионные антенны и внешние блоки сплит-систем (кондиционеры), а также остеклять балконы (лоджии).

Для выполнения ряда работ, связанных с перепланировкой квартиры, понадобится пройти процедуру согласования.

Что разрешается при изменении планировки жилья

Отвечая на вопрос о том, что можно при перепланировке квартиры в Москве, а что потребует согласования и (или) получения разрешения (согласия), целесообразно в первую очередь обратиться к законодательству. Проштудировать придется действующую редакцию 508-го постановления правительства столицы, Жилищный кодекс РФ, действующие в области строительства и санитарного надзора законы, правила и нормы.

Посетителям нашего веб-сайта ниже мы вкратце напомним основные моменты. Типовыми перепланировками квартир, которые разрешено проводить после обязательного согласования, являются следующие ситуации (работы):

  • Перенос на новое место перегородок, которые разделяют жилые комнаты;
  • Установка вместо значащейся в плане квартиры газовой плиты на электрическую;
  • Объединение в границах одного нежилого помещения ванной и уборной;
  • Увеличение (уменьшение) количества окон и (или) дверей;
  • Заделка и (или) оборудование непредусмотренных планировкой жилища дверных (оконных, дополнительных вентиляционных) проемов;
  • Расширение метража комнат благодаря объединению с балконом (лоджией, кладовой), пр.

Владельцам и покупателям недвижимости небесполезно будет знать, какие переделки изначально запрещаются на законодательном уровне.

Что при изменении конфигурации квартирного пространства делать запрещено

Решая, что именно запрещено при перепланировке квартиры, разумным будет вспомнить соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ, положения СНиП и СанПиН. Сделаем это вместе.

Разрешениям и табуированным эпизодам, возникающим при нарушении целостности несущих конструкций, посвящены несколько статей на нашем сайте. К примеру, некоторые особенности переустройства малогабаритного жилья рассмотрены в материале о перепланировке однокомнатной квартиры. Здесь же мы только перечислим типовые табуированные и не подлежащие узакониванию случаи. Это следующие действия:

Нарушение целостности несущих стен, ведущее к снижению их нагрузочной способности;
Вмешательства в общедомовые системы центрального водоснабжения, водоотведения приведшие к критическим перегрузкам последних;

Изменение схемы подачи тепла путем выноса на балкон (лоджию) радиаторов отопления или оборудования теплого водяного пола в стяжке;

Нарушение нормального функционирования проектных систем вентиляции помещений (ликвидация, уменьшение сечения);

Любое переустройство жилых помещений, приводящее к невозможности обитания в них, либо к переводу в категорию «нежилые»;

Возведение тяжелых перегородок и изменение конструкции пола, вызывающие недопустимое увеличение нагрузки на несущие стены и перекрытия;

Штробирование каналов для прокладки электрической проводки в горизонтальных швах, панелях перекрытия;
Вырубка углублений и ниш в опорных конструктивных элементах зданий;
Любые манипуляции, затрудняющие нормальный доступ к инженерным коммуникациям, чреватые снижением безопасности проживания в домах и возможным их разрушением (обрушением).

Заключение

Таким образом, затевая трансформацию пространства жилья соответственно собственным представлениям о функциональности и комфорте жилых помещений, владельцы обязательно сталкиваются с запретами и необходимостью их законного преодоления. По опыту, самостоятельно поднять пласт специфических вопросов, согласовать и решить их в бюрократических инстанциях с желательным для себя исходом хлопотно и обременительно как во временном, так и в финансовом отношениях. В этом смысле дело лучше поручить профессионалам московской компании ООО «Планодел».

Проконсультироваться и заказать у нас услуги можно по телефону +7(495)233-11-60. Звоните — мы профессионально быстро разработаем проект перепланировки и другие необходимые документы, внесем коррективы в технический паспорт, утрясем дискуссионные моменты — быстро и без ошибок сделаем все, на что у вас ушло бы неизмеримо больше времени, сил и здоровья!

Читать еще:  Где можно заключить договор купли продажи квартиры?

Перепланировка квартиры что можно и что нельзя

Исследуем вопросы согласования перепланировки комнаты с кухней однокомнатной квартиры многоквартирного дома, что можно делать, а какие изменения запрещены.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Изменение планировки жилой площади — мероприятие, которое строго регламентировано законодательством. Строительные и санитарные нормы (СНиП, СанПиН), положения кодексов, правила, введенные в действие постановлениями Правительства РФ и Москвы однозначно определяют, что нельзя делать при перепланировке, что можно при условии согласования и какие изменения вовсе не нуждаются в разрешении компетентных органов. В данной статье мы попытались систематизировать и изложить основные моменты, касающиеся наболевшего «что же можно, а что нельзя во время перепланировки квартиры». Ознакомиться с ними поможет содержание.

Содержание

Нормативные правовые акты, определяющие порядок изменения конфигурации жилья

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям. Вдобавок, законодательство ужесточает требования: если раньше допускалась перепланировка по эскизу, то сейчас обязательно нужен проект. Это имеет логичные объяснения:

  1. Задумавший перепланировку, переустройство или реконструкцию собственник, квартиросъемщик рискует ошибиться с определением несущих стен дома;
  2. Разбалансировка схемы распределения нагрузок на опорные элементы конструкции вследствие неквалифицированного вмешательства чревато катастрофическими последствиями для здания и жильцов;
  3. Отдельные виды работ, требующие перевода жилой площади в категорию нежилой, тянут правовые коллизии, которые срочно необходимо решать с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Получение же разрешительных документов переводит затеянный капремонт согласованным, а его проведение — законным. Акты, которые формируют понятийный аппарат, готовят правовую базу и предусматривают алгоритм действий:

  • Жилищный кодекс — статьи 25, 26, 44;
  • Градостроительный кодекс — статья 1;
  • Гражданский кодекс — статья 222;
  • Постановление Госстроя № 170;
  • Санитарные (СП 54.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10) правила и нормы;
  • Строительные (СНиП 31-03-2003) нормы и правила.

Для Москвы обязательными к исполнению являются два постановления ее правительства — последняя редакция №508-ПП и недавно принятое №1104 от 29.12.17 г. Напомним собственникам и собирающимся преобразовывать пространство различного назначения ответственным квартиросъемщикам, что при перепланировке делать нельзя.

Что запрещается при изменении планировки

Перечисленные выше правовые акты запрещают производить такие виды работ:

  • Ухудшающие условия проживания соседей и (или) лимитирующие доступ к коммуникациям (общедомовым), включая переносы стояков водоснабжения, центрального отопления, их зашивку без возможности ревизии состояния труб;
  • Нарушающие несущие свойства здания — разборку или проделывание в несущих стенах проёмов без разрешения;
  • Уменьшающие сечение каналов вентиляционных шахт или препятствующие вентилированию кухонь, ванных комнат, туалетов;
  • Увеличивающие нагрузку на панели перекрытия путем перезаливки стяжки и кладки массивных перегородок из более тяжелых материалов;
  • Затрагивающие либо допускающие частичную разборку несущих элементов конструкции здания — пилонов, колонн, диафрагм жесткости;
  • Приводящих к ослаблению наружных стен и несущей способности всего сооружения.

На законодательном уровне также запрещаются:

  • Врезка задвижек (кранов) в общие домовые коммуникации;
  • Вынос на балконы (лоджии) радиаторов центрального отопления (обустройство там электрических теплых полов возможно);
  • Устройство теплых полов, обогреваемых от центрального отопления и горячего водопровода (на электрические аналоги запрет не действует);
  • Штробирование несущих стен и проделывание отверстий;
  • Обустройство дополнительных лоджий на этажах выше первого;
  • Изменение планировки чердака (технического этажа), не относящихся к собственности владельцев (съемщиков) квартир;
  • Объединение с жилыми помещениями кухонь, оборудованных газовыми плитами, и балконов (лоджий);
  • Проделывание проемов между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • Оборудование в одном помещении нескольких антресолей, др.

Кроме мероприятий, запрещаемых на законодательном уровне, существует перечень работ, которые противоречат санитарно-гигиеническим нормам. Считаем целесообразным рассмотреть такие случаи отдельно.

Что запрещено санитарными нормами

С точки зрения санитарно-гигиенических и правовых норм при модификации жилья запрещается:

  • Расширять и переносить санузлы (ванны и душевые комнаты, туалеты) на жилой метраж и территорию кухонь (исключение — когда под перепланированной квартирой расположен подвал, нежилые помещения);
  • Расширять и переносить кухни на метраж санузлов (исключение — двухуровневые квартиры);
  • Переносить кухни в жилые комнаты (исключение, если под перепланированной квартирой — нежилые помещения, подвал);
  • Устраивать кухни в помещениях, куда не проникает естественное освещение;
  • Обустраивать маленькие кухни-ниши (менее 5 м2);
  • Объединять в одну систему вентилирования кухни и санузлов;
  • Делать полы в «мокрых» помещениях (под расширенной ванной, душевой, туалетом) без гидроизоляции, без порога или не заниженными на 15-20 мм относительно уровня полов смежных комнат;
  • Из кухни или комнаты проделывать прямой вход в туалет (за исключением наличия второго санузла с выходом в коридор;
  • Разбирать в панельных многоэтажках пороги у выходов на балкон;
  • Демонтировать подоконные блоки и устраивать проемы в несущих стенах домов, автором проектов которых — МНИИТЭП);
  • Делать в монолитных зданиях демонтаж не несущих стен, имеющих выход на лоджию (балкон).

Строгое табуирование отдельных мероприятий по изменению плана квартиры не распространяется на ряд работ, переделок и видов ремонта. Рассмотрим, что согласно букве закона сделать можно.

Перепланировка квартиры: что можно делать

Среди множества запретов на перепланировку (переустройство, реконструкцию) квартир и обширных перечней работ, требующих получить разрешение жилищной инспекции, к радости тех, кто хотят изменить конфигурацию собственных квадратных метров, есть «отдушина». Формально разрешено делать все, на что не наложен запрет. Без согласования можно:

    Менять окна (деревянные на металлопластиковые), если не изменяются форма и размер оконных проемов;
  • Менять входные и межкомнатные двери в нерушимых дверных проемах;
  • Монтировать в окнах кондиционеры (в домах, отнесенных к историческому наследию, — на стороне во двор);
  • Выполнить установку новых бытовые газовых приборов и сантехники на место старых плит, ванн, унитазов, раковин;
  • Оборудовать подвесные и натяжные потолки;
  • Остеклять балконы и лоджии;
  • Производить демонтаж антресолей;
  • Обустраивать подиумы.
Читать еще:  Как получить налоговый вычет за продажу квартиры?

Часть работ придется согласовывать. Приведем перечень основных. К ним относятся:

  • Расширение (перенос) кухни на нежилые квадратные метры — в коридор, кладовую;
  • Увеличение площади санузлов (мокрых зон) за счет территории нежилых помещений с устройством гидроизоляции;
  • Любые манипуляции с не несущими перегородками между комнатами, коридором, кладовкой, гардеробной, пр.;
  • Разборка в монолитных домах подоконных блоков;
  • Проделывание лимитируемых проемов в несущих стенах с обязательным усилением последних;
  • Снос в монолитных домах порогов и частичный демонтаж наружных стен при наличии хотя бы одного простенка);
  • Переделка устройства полов;
  • Перенос плит, ванн, унитазов, душевых кабин в пределах отведенных помещений (мокрых зон);
  • Объединение электрифицированных кухонь с другими комнатами посредством разборки общих перегородок;
  • Перемещение радиаторов отопления в пределах помещения;
  • Замена плиты (газовой на электрическую);
  • Объединение нескольких квартир, у которых — один собственник;
  • Оборудование на первых этажах лоджий (с согласия соседей).

Можно ли оформить самовольную перепланировку

По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:

  • В ходе административной процедуры, предусмотренной местной властью;
  • В судебном порядке.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, потребуется заключение автора дома о ее возможности. В отсутствие автора ТЗ надлежит оформить ГосУП МосжилНИИпроект.

Обращаясь в жилищную инспекцию, отдел капитального строительства городской (районной) администрации понадобится представить техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию (при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы). БТИ должно внести сведения о сделанных изменениях в план квартиры. Для этого нужно будет подготовить проект изменений, обойти ряд инстанций и потратить много времени.

Чтобы избежать хлопот, выслушивания чиновничьих «комментариев», связанной с этим всем нервотрепки, мы рекомендуем поручить узаконение специалистам Бюро согласования перепланировки «PereplanHome». Они помогут решить проблемы самым рациональным способом. Иногда, чтобы узаконить перепланировку квартиры, не обойтись без обращения в суд. Это — тема для отдельной статьи.

Заключение

Таким образом, мы постарались рассмотреть основные аспекты волнующего многих вопроса о том, что при перепланировке квартиры можно, а что нельзя. В одну статью втиснуть все невозможно. Поэтому для уточнения деталей, получения консультации, заявления желания воспользоваться услугами компании «PereplanHome» предлагаем:

  • Воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99;
  • Прибегнуть к опции «Обратный звонок»;
  • Обратиться по электронной почте pereplanhome@mail.ru.

Советуем приступать к решению проблем с перепланировкой квартир сразу, как только о них узнали, и пользуясь помощью наших экспертов! Желаем удачи!

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Что важно знать владельцу типового и малогабаритного жилья в России, если в планах — перепланировка квартиры

Что считать перепланировкой
Все преобразования в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ, должны быть согласованы. Когда меняется конфигурация комнат квартиры, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ. Если вы решили, скажем, демонтировать встроенный шкаф в прихожей и на его месте установить стиральную машину — это называется «переоборудование». Подробнее о разнице — на сайте Мосжилиспекциии по ссылке.

Что считать законной перепланировкой
Перепланировка жилых или нежилых помещений законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

Кто узнает, что в квартире сделана перепланировка?
Ведь продавать квартиру я не собираюсь — буду жить сам и радоваться: зачем мне что-то согласовывать (особенно, если я ничего «опасного» не сделал)? Действительно, зафиксировать незаконную перепланировку квартиры сотрудники жилищной инспекции могут, только физически попав в ваше жилье. Никаких рейдов и внеплановых проверок инспекторы по своей инициативе не проводят. Единственный повод обратить на вас внимание — письменная жалоба соседей. А соседям в принципе не нужно видеть ваш ремонт — для жалобы хватит повода в виде подозрительной активности ремонтной бригады в подъезде / выноса мешков строительного мусора и надоедающего шума. В наш век высоких технологий для жалоб есть электронная приемная. Чем же грозит незаконная перепланировка жилой или нежилой комнаты?

На порог не пущу — и точка
Действительно, владелец квартиры имеет полное право не открыть дверь сотрудникам жилинспекции. А они в свою очередь — закроют вам выезд за границу. Буквально в декабре прошлого года москвичку не выпустили из страны из-за перепланировки в квартире. Примечательно, что доказательств у Мосжилинспекции как раз не было — только подозрения в незаконной перепланировке, но на рейс девушку не пустили.

Если незаконная перепланировка квартиры доказана, придется:

  • Заплатить штраф. Согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.
  • Вернуть все «как было» / получить разрешение. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Подробнее — на сайте Мосжилинспекции.

Узаконить постфактум — как?
Есть разница между незаконной (неутвержденной) и незаконной (несогласуемой) перепланировкой. Согласовать перепланировку квартиры можно как до ее проведения, так и после. Но только в тех случаях, если она проведена правильно и без нарушений. Изначальный план перепланировки нежилых и жилых помещений как раз гарантирует ваше спокойствие: никакие работы не нанесут ущерб соседям.

Если вы «забыли» заранее согласовать перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.

Читать еще:  Сколько оформляются документы при покупке квартиры?

Часто бывает и так, что несогласованные работы проводились «с размахом», то есть, затрагивались капитальные стены квартиры. Для таких мероприятий обязательно техническое заключение по факту выполненной перепланировки от автора проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например, по усилению проемов в стенах. Это обусловлено тем, что подобная перепланировка «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — говорится в постановлении Правительства Москвы.

Что делать можно
Эти работы перечислены в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы №508. По проекту можно делать:

1. Проемы в несущих стенах
Учтите: чем ниже этаж, тем сложнее будет делать проем технически. Необходимо проверить текущее состояние несущих конструкций. И выяснить, делали ли перепланировки своих помещений соседи сверху и снизу (если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы повторить то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются).

2. Расширять санузел, менять оборудование
Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.

3. Расширять и объединять жилое пространство
Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать — за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. За счет жилого помещения увеличить санузел или кухню не получится.

Кто-то решается на объединение кухни со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни. Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры. Но, например, если между кухней и комнатой проходит несущая стена, то объединение невозможно — разрешен только проем определенной ширины.

5. Спальню на месте кухни и наоборот
Это возможно, но здесь существует множество нюансов. Например, перенос кухни в комнату — дело особенно сложное, как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ. Устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это «мокрое» помещение, а в комнатах нет полноценной гидроизоляции. Поэтому законно перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа (или второго, под которым нет жилых помещений).

Со спальней на месте кухни немного проще: если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), вы получите разрешение.

6. Санузел при спальне или кухне
Если санузел единственный в квартире, устроить вход в него непосредственно из спальни (или кухни) нельзя. Организовать ванную на прилегающей территории можно, но вход должен быть из коридора.

7. Устроить камин
В многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе. Но при этом можно установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху вашего дома. Причем устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры. На биокамины и электрокамины разрешение не требуется, хотя хорошая вытяжка все равно необходима.

Что делать нельзя
Категорически запрещено:

1. Сносить или нарушать прочность несущих стен
Риск возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой. В таких стенах нельзя делать дополнительные проемы и ниши, и даже увеличивать существующие без усиления конструкции.

Важно: в несущих стенах запрещается также делать штробы для электро- и сантехнических коммуникаций.

2. Делать жилые комнаты меньше 8 кв.м

3. Планировать жилые комнаты без естественного света и приборов отопления. Выход — стеклянная стена или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией.

4. Увеличивать нежилую площадь за счет жилой. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет жилой комнаты.

5. Переносить санузел куда вздумается
Над жилыми комнатами или кухней санузлу не место. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

6. Убирать сантехнический короб
Запрещается как полностью убирать сантехнический шкаф, так и наглухо закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения. Иными словами, вы можете установить новый гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы, и установить ревизионный люк, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости.

7. Нарушать работу инженерных сетей
Нельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, а значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать полотенцесушитель.

8. Присоединять общую территорию
Не допускается присоединение межквартирного тамбура, а также чердака или подвала в многоквартирном доме. Такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже малой площади возможно только с официального разрешения всех ваших соседей. Н езаконная перепланировка нежилого помещения грозит собственнику штрафом и предписанием вернуть все в надлежащее состояние.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам согласовывать проведенные работы постфактум, чтобы незаконная перепланировка помещений стала законной? С какими проблемами вы при этом столкнулись и каким образом удалось их решить? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector