Что нужно чтобы продать участок земли?

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

Что сделать, чтобы продать свой участок дороже

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже. Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы. У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи. Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту. Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

Факторы, которые делают участок дороже

1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
7. Если участок равнинный, он стоит дороже
8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка. Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится. Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Статьи

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Что требуется для оформления купли-продажи земельного участка? Какие для этого нужны документы? И какие могут быть расходы?

Для того чтобы избежать в будущем проблем, необходимо сделать правильное оформление купли-продажи земельного участка. Особенно это важно на рынке загородной недвижимости, где не всегда все прозрачно.

В этой статье мы детально рассмотрим, как на самом деле следует оформлять куплю-продажу земельного участка, а также какие документы и расходы для этого всего потребуются.

Договор нужен?

При заключении сделки, когда один участник продает земельный участок, а другой покупает этот участок, необходим соответствующий договор. Такой договор очень важен, потому что впоследствии он потребуется при регистрации права собственности на купленный земельный участок.

По закону существуют два варианта заключения подобного договора — простая письменная и нотариальная. В первом варианте обе стороны сделки заключают между собой и подписывают договор, который в дальнейшем вместе с иными документами подается в Росреестр.

При этом нотариальное заверение договора не относится к числу обязательных действий при заключении обычных сделок, тем не менее, оно необходимо в некоторых случаях. Например, если земельный участок, который продают, принадлежит несовершеннолетнему ребенку или человеку, который ограниченно дееспособен. Помимо этого не обойтись без заверения нотариуса и в том случае, когда земельный участок находится в долевой собственности и имеет несколько собственников.

Также следует учитывать, что договор купли-продажи земельного участка, который заключен не по форме, будет признан недействительным согласно российскому законодательству.

Что в договоре?

В стандартном договоре купли-продажи земельного участка обычно указан ряд важных пунктов. Как такового строгого перечня пунктов не существует, здесь действует лишь здравый смысл и ориентирование на образцы, которые без проблем можно найти на просторах Интернета.

Но есть основные положения, которые обязательно должны быть в таком договоре. В первую очередь, в договоре указывается предмет договора с упоминанием передаваемого покупателю земельного участка, в том числе площадь, местоположение, кадастровый номер, категорию земли, цель использования и другие данные по участку. В договоре также указывается и сумма всей сделки. Помимо этого в договоре можно прописать ряд дополнительных условий по заключению сделки, если это необходимо.

Кроме того, любой договор купли-продажи земельного участка необходимо делать минимум в трех экземплярах: по договору каждому из участников сделки и один договор для Росреестра.

Также совершать сделку купли-продажи земельного участка могут проводить лица, которые имеют нотариально заверенную доверенность, по которой имеют право совершать действия от лица продавца или покупателя.

Помимо договора купли-продажи обеим сторонам в обязательном порядке нужно подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Такой акт делается либо в форме отдельного документа, либо добавляется в договор как один из пунктов.

Если обе стороны планируют заключить сделку купли-продажи, они могут сначала заключить между собой предварительный договор купли-продажи, который будет закреплять намерения обеих сторон, касающиеся главных условий сделки. Тогда как основной договор купли-продажи земельного участка будет оформлен уже на тех условиях, которые отмечены в предварительном договоре.

Договор купли-продажи земельного участка, который заключен не по форме, будет признан недействительным согласно российскому законодательству.

Какие еще нужны документы?

Но для того, чтобы признать сделку купли-продажи состоявшейся, нужно предоставить несколько важных документов в регистрирующие органы.

В первую очередь нужны правоустанавливающие документы на продаваемый земельный участок. И в случае если право собственности продавца участка было оформлено до 15 июля 2016 года, то у него должно быть свидетельство о праве собственности. А если он зарегистрировал право собственности после этой даты, то у него должна быть выписка из ЕГРП.

Еще один необходимый документ по продаваемому земельному участку — это кадастровый паспорт. Такой документ дается владельцу лишь после того, как земельный участок ставят на кадастровый учет.

Помимо этого необходимо подать в Росреестр договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи в случае, если он оформлен как отдельный документ. Кроме того, может понадобиться заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки, если продаваемый земельный участок был куплен во время брака продавца.

Какие могут быть расходы?

В целом, расходы при оформлении сделки по купле-продаже участка достаточно невысокие. Необходимо выплатить госпошлину за регистрационные действия в размере двух тысяч рублей с каждого участника сделки.

Если же требуется заверить договор купли-продажи участка через нотариуса, то придется потратить чуть больше денег. В этом случае тариф будет варьироваться в зависимости от общей суммы сделки.
Помимо этого вполне вероятно нужна будет дополнительная помощь юриста для грамотного оформления договора купли-продажи. Расценки юриста на такие услуги тоже зависят от различных факторов.

По большому счету общие требования в отношении оформления договора купли-продажи земельного участка достаточно толерантные. А значит, вполне можно ограничиться минимальными расходами, но в случае покупки той или иной недвижимости лучше перестраховаться и воспользоваться услугами профессионалов, чтобы избавить себя в дальнейшем от каких-либо возможных неприятностей. Поэтому вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам купить земельный участок и грамотно оформить все необходимые документы.

Документальное оформление продажи земельного участка

Проведение сделки купли-продажи требует не только составления и подписания соответствующего договора, но и подготовки определенного пакета документов.

Они требуются как при оформлении договора, так и на этапе подачи его в регистрационный орган.

Поэтому сторонам сделки необходимо обратить особое внимание на наличие данных бумаг, а также на их подлинность и правильность оформления. Более подробно все предъявляемые к ним требования будут рассмотрены далее.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Подтверждающие права на участок

Первую группу бумаг, которые обязательно должны быть в наличии для купли-продажи, составляют документы о правах собственности на участок. Обязанность по их предоставлению возлагается на продавца, а пакет данных бумаг включает в себя:

Свидетельство о праве собственности

Данный документ является основным и наиболее важным для подтверждения прав собственности на участок. Обычно это свидетельство выдается регистрационным органом при регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

Правоустанавливающие бумаги

В зависимости от этого критерия это может быть:

• договор купли-продажи — в случае покупки собственником земли;
• дарственная — для ситуаций, когда недвижимость была получена в дар;
• свидетельство о вступлении в наследство — если участок был передан по наследству (в соответствии с законом или по завещанию);
• договор мены — в случае получения участка в обмен на другую недвижимость;
• решение суда — если права собственности на участок гражданин отстаивал через суд;
• постановление администрации населенного пункта — в случае получения участка от государства или муниципального органа власти.

Документ, подтверждающий постановку участка на кадастровый учет

В зависимости от ситуации это может быть кадастровый:

Это связано с тем, что постановка на государственный кадастровый учет является обязательным требованием для продажи земли. Получить один из этих документов может только собственник участка, при условии предварительного проведения процедуры межевания, то есть определения его точных границ.

Дополнительно покупатель может запросить от продавца выписку из ЕГРП — получить ее также может только собственник. Эта выписка содержит в себе информацию обо всех манипуляциях, которые происходили с участком (продажа, дарение, обмен). Также в ней имеются сведения о том, наложены ли на участок какие-либо обременения (арест, залог, сервитут).

Удостоверяющие личности сторон

Вторую группу бумаг составляют те, что подтверждают личности участников сделки, то есть покупателя и продавца.

Главным документом при этом является паспорт гражданина РФ, использование которого и является предпочтительным в большинстве ситуаций.

Однако в случае его отсутствия (например, по причине кражи или потери) продавец и покупатель могут предоставить и другие бумаги, удостоверяющие их личности.

Например, это может быть:

• общегражданский заграничный паспорт;
• удостоверение военнослужащего, который состоит на действительной службе;
• военный билет военнослужащего срочной службы;
• паспорт моряка;
• справка из органов МВД с фотографией гражданина и реквизитами его паспорта (если оригинал был утерян);
• удостоверение беженца с фотографией, выданное территориальным органом ФМС и имеющее не истекший срок годности (который составляет три года со дня выдачи).

Если же продавцом или покупателем является юридическое лицо, то от него потребуются такие бумаги:

• свидетельство о регистрации юрлица;
• учредительные документы, содержащие все имеющиеся дополнения и изменения (при их наличии);
• документ, который подтверждает полномочия официального представителя юрлица.

В зависимости от ситуации в последнем случае может быть использован:

• приказ собственника предприятия или организации о назначении руководителя;
• договор доверительного управления имуществом;
• выписка из протокола общего собрания акционеров или учредителей, на котором было назначено руководящее лицо (директор, генеральный директор и т. п.).

Каждый из них имеет свои методы защиты, при помощи которых и проводится данная проверка. Причем сделать это можно без каких-либо специальных средств, при помощи визуального или тактильного осмотра. Однако для более тщательной проверки могут понадобиться специальные приборы.

Другие документы

Помимо базового пакета документов, в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные, необходимость в предоставлении которых часто связана с особенностями той или иной ситуации. Например, это может быть:

Согласие от супруга

Это согласие требуется в том случае, если продавец состоит в браке, а участок является совместной собственностью супругов. При этом согласие мужа или жены является обязательным, причем оно должно быть оформлено в письменном виде и заверено у нотариуса.

Исключение составляют только те ситуации, когда земля была передана в дар или по наследству. Переход прав собственности, который происходит в результате одной из этих сделок, наделяет нового владельца личными правами на имущество, без необходимости делить его с супругом.

Доверенность

Она требуется, если одна из сторон купли-продажи выступает не напрямую, а через своего законного представителя. В этом случае его полномочия обязательно должны подтверждаться документально, при помощи доверенности.

Если участок находится в совместной собственности, также требуется нотариально заверенное согласие на проведение сделки от других его владельцев. При установлении на имущество залога свое согласие на продажу обязательно должен дать залогодержатель. Все эти моменты также необходимо учитывать при купле-продаже.

Планируете приобрести землю в деревне? В нашей статье описаны все подробности этой сделки.

Выкупить участок из аренды несложно, нужно лишь выполнить несколько условий. Подробно о них читайте здесь.

Садовый участок в СНТ

Одним из способов получения участка является вступление в СНТ, в результате чего члену такого товарищества выделяется определенный земельный надел. В дальнейшем он может продать его, но только при условии оформления прав собственности на садовый участок в СНТ, то есть после приватизации.

Без прохождения этой процедуры никакие сделки по отчуждению прав собственности (продажа, дарение, передача по завещанию) не смогут быть проведены. Обратиться за этим владелец может в уполномоченный орган, который отвечает за распределение земель в том или ином населенном пункте. Чаще всего им выступает администрация города или области, которая и выделяла землю при создании СНТ.

Во-первых, потребуется копия книжки, подтверждающая его членство в товариществе, или любой другой аналогичный документ. Во-вторых, нужен будет документ о выделении ему участка — это может быть свидетельство, постановление или соответствующее решение, выданное руководящим органом СНТ.

В некоторых случаях приватизация может быть проведена бесплатно, в остальных заявителю придется уплатить определенную сумму за получение участка. Решение о предоставлении в собственность земли принимается уполномоченным органом с учетом всех обстоятельств дела.

После приватизации член товарищества получит на руки свидетельство о праве собственности на участок, которое и будет являться основанием для проведения купли-продажи.

Остальной пакет документов при этом стандартный и включает в себя такие же бумаги, как и оформлении сделки в общих случаях.

Документальное оформление сделки купли-продажи играет важную роль при ее проведении, ведь от этого напрямую зависит ее надежность и быстрота. Каждая из сторон должна позаботиться о подготовке необходимых бумаг, однако основную часть данных обязанностей берет на себя все-таки продавец. Покупателю же необходимо тщательно проверить и, а лишь потом переходить к подписанию договора купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Что нужно чтобы продать участок земли?

Оформление продажи земельного участка может затянуться, когда не знаком с процедурой продажи. На сборы документов у некоторых уходят годы. Все это затрудняется бюрократической волокитой и несовершенством системы. Для осуществления продажи участка важно учесть моменты, которые непосредственным образом повлияют на ускорение процедуры продажи земельного участка. Предлагаем ознакомиться с инструкцией по продаже участка земли от нашего юридического портала.

Содержание статьи:

Продажа земельного участка – с чего начать и куда обращаться?

При продаже земельного участка покупатели всегда узнают площадь и стоимость участка. На вопрос о цене любой продавец легко сможет ответить самостоятельно. А где узнать, какой площади продаваемый участок? Для этого понадобиться кадастровый паспорт участка. Как обычный паспорт удостоверяет личность гражданина, так кадастровый паспорт удостоверяет личность участка земли. В кадастровом паспорте содержится подробная информация о земельном участке. В нем указан уникальный номер земельного участка, что позволяет хранить всю полезную информацию об участке.

Без кадастрового паспорта невозможно продать участок, поэтому нужно обязательно получить этот полезный документ. Выдается он Федеральной Службой Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (сокращенно Росреестр). В этой организации проводится составления и выдача земельных документов. Только получить свой кадастровый паспорт возможно, когда земельный участок уже был сформирован, иначе придется пройти процедуру землеустройства с нуля. Кадастровые инженеры измерят границы участка и составят межевой план.

Процедура согласования границ может оказаться самой сложной. Если возникает спор в процессе межевания, то процедура может сильно затянуться. Процесс получения кадастрового паспорта значительно ускорится, если сохранять с соседями хорошие отношения.

После этого все материалы по землеустройству передаются в Росеестр для проверки. Если проблем не возникло, то через месяц можно получить кадастровый паспорт и перейти непосредственно к продаже земельного участка. Для этого потребуются некоторые документы.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Если участок был приобретен после 31 января 1998 года, то при покупке на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если же участок был приобретен до 31 января 1998 года, то вам нужно будет сделать перерегистрацию прав на землю. Эту процедуру можно выполнить вместе с регистрацией перехода прав собственности. В любом случае, чтобы продать земельный участок, нужно определить, на основании какого документа он вам принадлежит:

• Самый лучший вариант, когда участок был приобретен по договору и этот договор имеется на руках.

• Если же участок был приобретен давно и никаких документов на право собственности нет, тогда ситуация становится сложнее. В соответствии с Федеральным Законом №93-ФЗ можно прибегнуть к так называемой «дачной амнистии». Для получения права на собственность в таком случае сгодятся любые акты, выписки, справки или распоряжения, которые есть на руках.

• Если же земельный участок был получен в наследство, то для регистрации права на собственность нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на собственность.

• При отсутствии каких-либо документов на право собственности на земельный участок, можно попробовать установить право на земельный участок в суде. Это возможно при условии, что вы проживаете на нем более 15 лет и это возможно доказать по квитанциям по оплате или свидетельству соседей.

Оформление продажи земельного участка – советы экспертов

Оформление земельного участка проходит в согласии с Земельным кодексом РФ. Чтобы зарегистрировать сделку продажи участка, нужно подать документы в Федеральную Росрегистрацияонную службу или в Единый госреестр прав по месту нахождения участка.

Чтобы провести оформление продажи земельного участка, нужно предоставить в госорганы следующие документы:

• Заявление определенного образца

• Свидетельство на право собственности

• Документ об исполнении всех обязательств по земельному участку

• План участка по кадастровому паспорту

• Документ об оплате регистрационного сбора

• Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги

Государственная регистрация на оформление продажи земельного участка длится не более месяца со дня подачи документов. Проводится проверка всех предоставленных документов. Если все в порядке, то выдается свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок новому владельцу.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Каков порядок продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения?

Сельскохозяйственная земля – особый вид участка, имеющий государственное значение, поэтому при его продаже есть некоторые нюансы.

В данной статье описаны правила продажи, которые применимы в отношении физических и юридических лиц.

Регулируется сбыт таких территорий земельным и гражданским кодексом, а также федеральным законом.

Что говорит закон?

О понятии сельскохозяйственной земли можно почитать в 77 статье Земельного кодекса РФ. Там указано, что к таким территориям относятся участки, которые предназначены для сельского хозяйства и которые находятся вне населённых пунктов.

В первую очередь сюда включены:

Однако не нужно ограничивать сельскохозяйственные земли только лишь этими участками.

• внутрихозяйственные дороги;
• коммуникации;
• сады и леса, которые специально посажены для защиты участка от негативного влияния климатических условий (выветривания);
• водоёмы, откуда берётся влага для орошения;
• здания для работы и отдыха персонала, в том числе жилые дома;
• различные технические сооружения (водонапорные башни и прочее);
• здания, где производится, хранится и перерабатывается с/х продукция.

Подробнее о правилах продажи сельскохозяйственной земли можно почитать в законах:

1. Гражданский кодекс РФ – статья 131, 164 и 165, а также 551. В них можно узнать о переходе прав собственности, сроках и способах расчёта между продавцом и покупателем.
2. Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения», статья 8 – закон, указывающий на право первенства у муниципальных органов власти в покупке земли.

Этапы сделки по реализации с/х наделов

Стандартная процедура сделки включает в себя следующие шаги:

1. Уведомление муниципальных властей о продаже.
2. Подписание предварительного договора купли-продажи.
3. Заказ межевания территории, чтобы выяснить её точные границы и площадь.
4. Проверка документов покупателя на право собственности.
5. Подписание основного договора купли-продажи.
6. Оплата пошлины.
7. Регистрация прав в Росреестре.

Как определяется стоимость?

В первую очередь нужно понимать, что существует кадастровая и рыночная цена. Кадастровая стоимость определяется государством. Для установления рыночной цены можно обратиться в специальные агентства.

Кроме того, есть серьёзная разница, у кого приобретать землю – у государства или у частника. Власть всегда ориентируется только на объективные качества самого участка, которые не зависят от внешних условий. Частник же вынужден учитывать колебания рынка и другие факторы.

Наиболее важные критерии оценки стоимости земли следующие:

1. Площадь участка.
2. Тип почвы, вид грунта под ней, севооборот.
3. Рельеф. Холмистые участки сложнее в обработке.
4. Форма территории. Гораздо проще обрабатывать прямоугольные участки, чем треугольные или иные «многоугольники».
5. Расположение территории. Чем южнее участок, тем выше стоимость. Также повышает цену расположение рядом с крупными городами.
6. Наличие построек: теплиц, парников, сараев, мест отдыха для рабочих.
7. Наличие коммуникаций: электроснабжения, водопровода, отопления.
8. Расстояние до леса, водоёмов, дорог, природных объектов. Отрицательным фактором будет наличие рядом болот или сточных вод.

Есть и субъективный критерий – рыночная стоимость, которая проистекает от экономической целесообразности сельскохозяйственной деятельности.

Например, после введения эмбарго (запрета на ввоз иностранной с/х продукции), цена земли в некоторых регионах (южных) временно выросла.

Сообщение о намерении продать участок

Особенность сельскохозяйственных земель состоит в том, что перед реализацией необходимо оповестить о своём намерении муниципальные органы власти, так как они обладают правом первенства в приобретении данных территорий.

Обычно муниципалитет ориентируется на среднерыночную стоимость участка, кроме случаев, когда земля отпускается с торгов или передаётся в результате изъятия для государственных нужд.

Заявление направляется в высший исполнительный орган субъекта РФ или в орган местного самоуправления. В нём надо указать расположение участка, его площадь и стоимость, а также срок, до которого нужно полностью завершить сделку.

Однако время до окончательного взаимного расчёта должно составлять не менее 90 суток.

Важно! Заявление обязательно передаётся заказным письмом под расписку или с уведомлением о вручении.

Если органы государственной власти откажутся от покупки или не сообщат о своём желании приобрести землю (в письменной форме) в течение 30 суток, то владелец получает право продать землю.

Но есть две особенности:

1. Во-первых, право сохраняется лишь в течение года.
2. Во-вторых, цена продажи должна быть не ниже той, что указана в извещении.

В случае, когда нельзя совершить сделку по стоимости, равной или превышающей заявленную, необходимо заново отправить заявление в органы власти и пройти процедуру ещё раз. Если этого не сделать и всё же продать участок, то такой договор станет недействительным, а государство получит право на изъятие.

Где и как найти покупателя земли?

Существует лишь два способа поиска покупателя – самостоятельно и через агентство.

Самостоятельно

Довольно простой способ, если участок хороший и имеет привлекательную цену (ниже средней по рынку). Практика показывает, что это вполне рабочий вариант и множество земель продаётся собственниками без привлечения третьих лиц. Хотя для этого потребуются личные усилия.

Нужно написать и разместить объявление о продаже (на специальных интернет-площадках:

• Авито,
• группы в соц. сетях;
• в печатных изданиях,
• бегущей строкой на TV и т.п.).

Придётся самому разговаривать с каждым клиентом и вникать во все юридические нюансы сделки, а также выполнять необходимые шаги: регистрацию сделки в Росреестре и прочее.

Через агентство

В этом случае владелец немного теряет в цене, что, впрочем, компенсируется тем, что он продаёт землю по максимально возможной, но при этом разумной стоимости.

Комиссия риэлтора берётся из вырученных денег от продажи. Получает их агентство после сделки, так что собственник ничем не рискует, ведь никто не мешает сначала обратиться за помощью, а затем продолжить поиск покупателя самостоятельно.

Внимание! Владелец получает гарантии безопасности, так как в юридических вопросах будет разбираться не он, а специалист. Однако необходимо грамотно выбирать компанию, чтобы не нарваться на мошенников.

Подготовка и согласование документов

Для продажи земли надо подготовить пакет документов:

• паспорта участников сделки. Доверенным лицам нужно иметь на руках доверенность, которая заверена у нотариуса;
• выписку из ЕГРН – документ, который даёт подробную информацию об участке земли. Получают его из единого государственного реестра недвижимости;
• бумаги, устанавливающие право собственности нынешнего хозяина;
• отказ органов власти в письменной форме от права покупки. В случае, когда владелец не получал ответа, предоставляется расписка, уведомление о вручении извещения;
• договор купли-продажи;
• чек об оплате государственной пошлины.

Документы согласуются покупателем и продавцом до обращения в регистрирующий орган. В момент регистрации сделки бумаги проверяются специалистом организации.

Заключение договора

Основным документом сделки является договор купли-продажи.

Для его оформления требуется соблюдение нескольких простых правил:

• участок обязан принадлежать продавцу;
• территория не должна являться залогом, находиться под арестом или санкциями;
• землю необходимо использовать по целевому назначению, ответственность за плодородность участка при нарушении этого правила несёт продавец;
• все участники сделки обязаны быть дееспособными.

Сам документ имеет стандартную структуру.

В нём прописывают:

• дату и место сделки;
• число экземпляров. Как правило, их 3, так как первый и второй отдаётся сторонам сделки, а третий передаётся в Росреестр;
• информацию об участниках купли-продажи:
  1. юридические лица – название фирмы;
  2. государство – наименование структурного подразделения;
  3. физические лица – информацию из паспорта;
• данные об участке земли: расположение, площадь, кадастровый номер, категория назначения (сельскохозяйственная);
• название документа, который подтверждает право нынешнего владельца на собственность. Это может быть завещание, договор дарения, купли-продажи;
• обязательства сторон. Здесь же прописываются последствия при нарушении условий;
• цену и порядок оплаты;
• дату вступления документа в силу;
• подписи.

Порядок регистрации новым владельцем права собственности

Для регистрации покупателю и продавцу нужно будет заполнить два заявления и представить на рассмотрение договор купли-продажи (оригинал). Подаются заявления в Росреестр или МФЦ, можно представить пакет бумаг по почте заказным письмом или обратиться к электронной регистрации на сайте Росреестра.

Важно! Оплата за сделку проводится в момент подписания договора или после регистрации новым владельцем своих прав.

Расходы на сделку

Стоимость регистрации перехода прав на недвижимое имущество составляет 350 рублей. Такая госпошлина взимается только при купле-продаже с/х земли.

Дополнительные расходы можно понести, если привлекать третьих лиц:

Заключение

Перед продажей земли нужно оповестить органы власти о своём намерении, так как они имеют приоритет в покупке. Искать клиента лучше через агентство, но можно попробовать всё сделать самостоятельно. Основным документом сделки является договор купли-продажи. Он же становится бумагой, которая подтверждает права нового владельца на землю.

Как продать участок: пошаговое описание, необходимые документы и рекомендации

Извечный вопрос, как продать участок, касается значительной части россиян, кем бы они ни были – сельскими жителями или горожанами. Определенные отличия в процедуре, конечно, будут, но в общем и целом все аналогично, основные этапы работы с земельными участками для продажи/покупки остаются общими. Стороны коммерческой сделки должны тщательно проработать документальную базу, подготовить сам предмет сделки и провести продажу.

Основные документы для осуществления сделки

Продажу участка земли нужно начать с составления перечня необходимых юридических документов, без которых оформление имущественной сделки попросту остановится, и вы не сможете осуществить процедуру купли/продажи. Продать участок без документов нельзя.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт – это некий земельный юридический аналог удостоверения личности, в нем находятся все основные данные о земельном участке, главным образом экономические. При необходимости паспорт можно получить в одной из государственных структур (конкретно в Росреестре).

Собственнику его дадут по личной просьбе, если владелец участка до этого прошел через этап землеустройства, и факт владения подтвердился. Необходимые данные находятся в перечне данных Росреестра. Иначе процесс, скорее всего, будет идти достаточно долго, постоянно спотыкаясь о юридические условности.

Когда вы пройдете проверку, перед активацией коммерческой сделки надо некоторое время взаимодействовать с сотрудниками Росреестра:

1. Направить в эту организацию просьбу о выдаче кадастрового паспорта земельных владений.
2. Продемонстрировать свою земельную собственность пришедшим кадастровым инженерам, которые по формальной традиции проверят площадь участка и оформят межевой план.
3. До появления сотрудников Росреестра собственнику участка предлагается урегулировать с соседними хозяйствами границы его участка. Важность этого этапа заключается в том, что без согласования границ с другими землевладельцами сделка с покупателем может не состояться.
4. Подготовленные материалы по земельной собственности отправляются в Росреестр, за один месяц проходят процедуру рассмотрения, затем оформляется кадастровый паспорт.

Право собственности на земельный участок

Кроме кадастрового паспорта нужно оформить документы, свидетельствующие о праве собственности на участок. И здесь могут возникнуть юридические тонкости из-за постоянных изменений законодательной базы в нашей стране в бурные годы конца двадцатого – начала двадцать первого века.

Ответ на вопрос, как продать участок, будет неоднозначным из-за конкретного периода. Так, если земля приобретена после 31.01.1998 года, собственник обязан обладать Свидетельством о государственной регистрации права на землю. Если участок получен до 31.01.1998 года, надо перерегистрировать права на землю. Нужно продать участок – разбирайтесь в юридических тонкостях самостоятельно или нанимайте юристов. Иного, увы, не дано.

Принцип готовых документов при продаже земли

Как это хорошо видно, проблемы с документами в современной России могут возникнуть на каждом этапе их сбора из-за элементарной путаницы в юридической базе, ошибок составителей, поэтому процесс продажи участка земли лучше всего продолжить только после подготовки комплекта всех документов. Иначе дальнейшие действия пойдут очень медленно и станут сопровождаться потерей нервов и денег. Зато, оформив нужные документы, продать участок можно в короткие сроки, хотя для многих это кажется фантастической феерией.

Оценка земельного участка самостоятельно или с помощью экспертов

Собрав нужные материалы, вы можете перейти к очередному этапу – оценке земельного участка. Определяясь с вопросом, как продать участок, вы должны понимать: в век коммерции чтобы что-нибудь продать, надо это правильно оценить. Иначе вы не сумеете показать позитивные стороны участка, а значит, настоять на своем уровне его стоимости. Можно ли продать участок разными способами?

Методики сбора документов: лично или с посредниками

Оценить участок земли возможно обычно двумя практическими методами:

1. Лично собственником (исследуя российский рынок недвижимости на сайтах, в средствах массовой информации и на досках объявлений).
2. Можно продать участок и при поддержке профессионалов – агентств недвижимости.

Первый вариант располагает к себе невысоким уровнем расходов и узким кругом необходимых помощников, но при этом составленное заключение обладает низкой квалификацией и, главное, не играет никакой особой роли в глазах покупателя. Организация-посредник заломит приличную сумму за составленные ею документы, но зато на руках будут материалы заключения, сделанного юристами, оформленные печатями и официальными подписями по государственному образцу. Спорить с такими бумагами покупатели не рискнут, и, скорее всего, цена земли будет исходить от представленной вами начальной стоимости.

Основные факторы роста цен на земельный участок

В любом случае, надо понимать, какие причины оказывают влияние на стоимость продаваемой земли:

1. Масштаб реализуемого участка, что вполне логично. Чем он больше – тем выше стоимость.
2. Местоположение земли. Целый ряд факторов увеличивают цену продажи: нахождение около мегаполиса, курортной зоны, хорошие экологические условия, наличие рядом свалок или полигонов и тому подобное.
3. Хорошие транспортные условия, развязки поблизости, возможность передвигаться на различных видах общественного транспорта также влияют на повышение стоимости участка.
4. Земельные участки разного предназначения и типа оцениваются неодинаково.
5. Сложная местность (бугры, овраги, холмы) стабильно ведет к снижению цены, так как строительство и ведение хозяйственной деятельности на таких участках несколько затруднены.
6. Хорошая инфраструктура местности, где продается земля, положительно влияет на стоимость.

Существуют и другие факторы меньшего значения, которые могут как увеличивать, так и уменьшать стоимость вашей собственности.

Выбор покупателей для продажи земельного участка

Когда все подготовительные этапы пройдены, наступает время подбирать потенциальных покупателей вашей земельной собственности. На этом этапе ответить на вопрос, как продать участок, довольно сложно любому собственнику. Самый простой и не требующий усилий способ – попросить в одном из агентств недвижимости помочь за деньги найти кандидатов в покупатели. Таким образом можно продать участок быстро и без усилий. Квалифицированные специалисты за короткий срок подберут покупателей, вам останется лишь познакомить их со своей собственностью. Оборотной стороной подобной услуги снова станет круглая сумма в виде оплаты за услуги посредника. И чем разнообразнее помощь, тем выше оплата.

Самостоятельный подбор потенциальных покупателей

Можно ли продать земельный участок самостоятельно? Можно, и гораздо легче, чем думается. Поэтому при наличии возможностей лучше провести торговлю землей своими силами. Тем самым вы увеличите объем оставшихся денег и, возможно, сумеете найти покупателя побогаче. Однако при всех позитивных проявлениях такой вариант сулит целый ряд негативных последствий:

• необходимо самому приниматься за хлопотливое и достаточно нервное дело продажи;
• надо оформлять документы согласно предъявляемым государством требованиям;
• можно попасться на уловки мошенников, которых в этой сфере достаточно много.

Выбор пути поиска покупателя и осуществления сделки

Так или иначе, но платить агентствам за услуги или самостоятельно работать с покупателями, решать вам самому. Можно продать участок в обоих случаях. Однакоесли вы выбираете путь самостоятельного изыска, то в таком случае необходимо распространить информацию о вашей продаже как можно шире.

Для обнаружения будущего хозяина своего владения нужно распределить данные таким образом, чтобы о возможности скупки собственности узнало как можно больше населения.

Содержание объявления

Для этого надо написать объявление, в которое следует включить разнообразный материал личного и хозяйственного характера: от информации о документах владельца до данных о владениях. При наличии построек на территории участка хорошо бы приложить план и фотографии.

Глянец перед покупателем

До появления покупателя попробуйте улучшить положение на своем участке: уберите мусор, снесите ветхие строения. В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения. Это поможет вам быстро продать участок.

Комплект документов и процесс переоформления

После поиска покупателей и договоренности о продаже обоим сторонам необходимо подготовить новый комплект документов. При подготовке бумаг надо понимать, что ошибки в данных, как правило, приводят к срыву сделки. Поэтому при малейшей вероятности возможных ошибок лучше обратиться к юристам. Кроме того, необходимо учитывать следующее: чтобы продать земельный участок сельхозназначения, поступать следует несколько иначе, чем при продаже садового, например. Документы немного различаются, так что нужно учесть все нюансы заранее.

При проведении продажи в обусловленное время обе стороны обязаны явиться со всеми документами к юристу, у которого они заключают соглашение купли-продажи. Затем идет уговор о том, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

Примерно через месяц после полного оформления всех формальностей покупатель получает документы на свой земельный участок.

При оформлении земельной собственности нужно учитывать, что существуют земли различной направленности, продать садовый участок или земельный участок можно по нескольким юридическим базам. Это нужно обязательно учесть еще до начала подготовки документов.

Как продать земельный участок сельхозназначения? Когда вы думаете совершить продажу аграрных владений, то для начала, перед изысканием покупателей, вам надо будет передать информацию в исполнительную организацию местной администрации или Обладминистрацию. Такое требование проистекает из-за того, что эти организации располагают главным правом на покупку земель.

Сообщить государственным структурам представляется возможным в виде заказного письма, в котором непременно указывается площадь владения, стоимость и место нахождения.

Продать садовый участок проще. Единственный момент: если на участке есть недвижимость, тогда юридические тонкости дадут о себе знать.

Продажа земельного участка – это финансово-юридическое действие, которое предписывает государство и ограничивает общество. А на бытовом уровне – простое желание избавиться от лишней собственности или желание получить дополнительные средства. Продать участок земли можно и самостоятельно, но куда лучше привлечь профессионалов. Так процесс пройдет быстрее и с минимумом затрат нервов.