Что такое предоплата при съеме квартиры?

Что такое предоплата при съеме квартиры?

Страховой Депозит (Залог) или последний месяц- что выгоднее?

Страховой депозит (Залог за аренду жилья), для чего он нужен при найме жилья?

Залог за аренду жилья (страховой депозит) – это распространенная форма защиты
арендуемого жилья от негативных последствий. В быту еще можно услышать такие
названия страхового депозита, как «залоговая сумма», «гарантийный платеж»,
«платеж за последний месяц», «залог». При этом смысл их сводится к одному – при
подписании найма жилья наниматель квартиры помимо оплаты за проживание в квартире за первый месяц, вносит наймодателю еще одну сумму. Как правило, эта сумма равна одной месячной оплате
за аренду жилого помещения, и вносится как гарантийный платеж на случай
возмещения возможного причинения вреда арендуемому имуществу, а так же служит
гарантиями исполнения нанимателем условий и обязательств по договору.

Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу
обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами – залогом,
задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения
обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.

Но, такая законодательная норма о самостоятельности сторон определять условия использования страхового депозита, казалось бы, должна способствовать решению всех возможных разногласий между
наймодателем и нанимателем при определении обстоятельств использования
страхового депозита. Но в действительности страховой депозит зачастую вызывает
ожесточенные споры между наймодателем и нанимателем. Большинство конфликтных ситуаций
возникает при досрочном расторжении договора найма жилья – наниматель
оспаривает правомерность удержания депозита хозяином квартиры, при этом
наниматель в большинстве случаев склонен думать о том, что нельзя использовать
страховой депозит для погашения задолженностей и причиненного ущерба. Если к
этому подходить с точки зрения гражданского законодательства, то данная точка
зрения является ошибочной. Согласно п.2 ст.307 ГК РФ об обязательстве и
основаниях его возникновения, при съеме квартиры в аренду по договору найма
жилья, у нанимателя перед наймодателем возникают обязательства должника, в
случае если наниматель причинил вред имуществу наймодателя. Обязательство –
один из наиболее распространенных видов гражданских правоотношений.
Относительно аренды квартир, согласно ГК РФ, обязательство возникает на
основании договора. Исходя из п.1 ст.1064 ГК РФ лицо, причинившее вред или
ущерб имуществу гражданина, обязано возместить причиненный вред или ущерб в
полном объеме.

Стоит так же сказать о зачислении
страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц проживания – это очень
распространенная, непростительная ошибка собственников жилья! Страховой депозит в счет
обеспечения договорных обязательств не является предоплатой за
последний месяц найма жилья ! Смешивание
данных определений на практике приводит к неправильному обоснованию своих позиций
относительно норм права, что впоследствии не позволит эффективно защитить свои
интересы в спорах при окончании арендных отношений. Сегодня, при сдаче квартир
в аренду хозяева квартир, когда узнают, что их квартиранты собираются съезжать,
сами предлагают квартирантам доживать последний месяц найма за счет страхового
депозита. Таким образом, сумма страхового депозита идет в счет оплаты
проживания за последний месяц аренды жилья, вместо страховой суммы на случай
непредвиденных обстоятельств. Для наймодателя это является грубейшей ошибкой!

Отходя от юридических норм, скажем: есть
одна народная мудрость – «людей держат деньги». В случае аренды жилья это
неоспоримая истина.

Так что же она может значить?
Опытный риэлтор, который не ставит перед собой целью совершить сделку в ущерб
интересов собственника жилья, подскажет, как правильно следует распорядиться
страховым депозитом, полученным на момент подписания Договора найма жилого
помещения.

Объясняем всё вышесказанное

Не менее чем за 30 календарных дней
наниматели квартиры предупреждают наймодателя о выезде (это при отсутствии
нарушения условий Договора), в обусловленный день стороны встречаются на
квартире, по Акту приема-передачи хозяин квартиры принимает у жильцов
помещение, производит текущий расчет электроэнергии и водоснабжения и, если по
состоянию квартиры претензии отсутствую, возвращает залог жильцам за вычетом
текущих расходов за электроэнергию, водоснабжение (также в текущих расходах
могут быть оплата консьержа, а/м машиноместа и т.п.). Жильцы притом обязаны передать
квартиру Наймодателю по Акту приема-передачи в состоянии не худшем, чем при
подписании данного Акта (с учетом естественного износа), также вернуть N
количество комплектов ключей от Помещения и (обязательно) Наниматель должен передать
собственнику все договоры и соглашения, ранее подписанные нанимателем и
наймодателем (либо их представителями). Если причинен ущерб имуществу или в квартире необходимо провести тщательный клининг, залог также служит суммой покрытия этих расходов.
То есть: ни в коем случае, ни
при каких обстоятельствах не возвращайте Залог жильцам ДО расторжения договора
и не определяйте его в качестве последнего месяца проживания. Мало того,
причиненный жильцами текущий ущерб в сдающейся в наем квартире возмещается ими по
факту (срок возмещения Ваш риэлтор указывает в договоре) – не вычитайте
стоимость ущерба из Залога, если Договор не расторгается, он (Залог) должен
быть неприкосновенным до освобождения жильцами Вашей квартиры, тем более , что сумма Залога – сомнительный момент, ведь составляет не более 100% от месячной арендной платы, а имущество и отделка
Помещения в оценочном виде в разы превышает цифру Залога. Даже если сдавать в наем пустую квартиру и имея «на руках» , допустим, залог 25 тыс. руб., собственник рискует, ведь при возможном возникновении аварии может быть причинен ущерб соседям, возместить этот ущерб имеющейся суммой Залога вряд ли получится.

Читать еще:  Как правильно подать объявление на продажу квартиры?

Уважаемые собственники жилья! Во избежание некрасивых ситуаций и, как следствие, печального опыта сдачи квартиры в наем, прислушайтесь к советам АН Октавия, консультируйтесь со своим личным риэлтором, и процесс сдачи жилья в аренду не будет преподносить Вам негативные впечатления.

Внимание.
В нашем агентстве гарантирована полная конфиденциальность личных данных собственника и сделки!

Подать заявку в агентство Вы можете,позвонив нам по тел. 8 (495) 211-02-58.

Нужна ли предоплата при аренде квартир посуточно?

Все агентства и управляющие компании, сдающие квартиры на сутки в Москве, предлагают клиентам возможность заблаговременного бронирования жилья. Для этого они создают на своих сайтах специальные формы для оформления заявки и указания контактной информации.

При предварительном бронировании клиентам в большинстве случаев нужно внести предоплату, которая соответствует цене суточного проживания в квартире. Впоследствии эту сумму вносят в общую стоимость аренды.

Что дает предоплата арендатору и арендодателю?

Предоплата при посуточной аренде квартир в Москве важна не только для компаний, предоставляющих жилье, но и для нанимателей. Последним внесение залога обеспечивает гарантию того, что по приезду они получат выбранную жилплощадь, а не другой вариант.

Что касается агентств и управляющих компаний, для них предоплата является гарантией заселения клиента в выбранное жилье в обозначенные сроки. При поступлении средств недвижимость закрепляют за человеком, который подавал заявку, и никому на конкретный день не предлагается.

Некоторые компании предлагают арендаторам негарантированную или легкую бронь, которая не требует внесения залога. Данный вариант привлекает граждан, боящихся оказаться обманутыми и не хотят заранее расставаться с деньгами. В этом нет ничего удивительного, но высок риск того, что выбранную квартиру сдадут другому клиенту. Легкое бронирование не мешает фирме предлагать жилплощадь потенциальным арендаторам, а если кто-нибудь на нее согласится и внесет предоплату, ранее оформленная неоплаченная бронь будет снята.

Кто рискует при предоплате аренды жилья?

Граждане, вносящие предоплату за квартиры посуточно в Москве, могут ни о чем не переживать, обращаясь в крупные агентства и управляющие компании. Внести залог обычно предлагается разными способами:

  • юридические лица получают счет к оплате;
  • физические лица вносят сумму платежным поручением или переводят ее денежным переводом или при помощи электронного платежа (Яндекс.Деньги или Webmoney).

Все эти варианты достаточно надежны, так как в каждом случае гражданин или фирма получают документы, подтверждающие перевод финансовых средств. Наличие качественного сайта является дополнительным признаком серьезности компании, предлагающей жилье в аренду.

Размер предоплаты может быть разным, но обычно варьируется в пределах 2.500-5.000 рублей, а из-за такой суммы не каждое агентство готово рискнуть собственной репутацией. Дополнительно каждый арендатор при внесении предоплаты может потребовать выслать ему договор найма, который подтвердит бронь конкретной квартиры.

Читать еще:  Как взимается налог с продажи квартиры?

Риски при отказе от предоплаты

Отказываясь от предоплаты квартир на сутки в Москве, граждане сильно рискую. Обратившись в крупную компанию, на замену уже сданной другому клиенту квартиры арендатору могут предложить другой вариант, но если агентство небольшое, свободного жилья может не оказаться. Недобросовестные компании, работающие без предоплаты, обычно подстраховываются от простоя квартиры и берут на каждую из них несколько заявок, то есть кто первый заселяется, тому и достается конкретное жилье.

В сезоны, когда спрос на посуточные квартиры особенно высок, ситуация усложняется, поэтому арендовать жилье без предоплаты становится практически невозможно.

Подведем итоги

Решив снять квартиру на сутки в Москве, обращайтесь в крупную компанию и не бойтесь вносить залог, так как только он станет гарантией того, что вы получите выбранную жилплощадь. Главное тщательно изучайте предложения на рынке и всегда просите выслать вам договор на аренду после внесения предоплаты.

Оплата аренды квартиры — подводные камни

Допустим, вы уже выбрали квартиру, прошли проверку документов и составили договор. Расслабляться ещё рано! Давайте поговорим о том, как оплачивать аренду квартиру и в какой момент.

📣 О чем тут написано?

Из чего складывается первый платёж за аренду?

Если вы нашли квартиру самостоятельно, первый платёж будет включать в себя две суммы:

  1. стоимость первого месяца проживания;
  2. страховой депозит, чаще всего равный стоимости ещё одного месяца.

Если вы обращались к риелтору, добавляется третья статья расходов:
• риелторская комиссия.

Тут мы подробно рассказывали как искать квартиру в Москве на что обращать внимание в объявлениях, а тут как снять квартиру без посредников, очень познавательный материал получился, а главное всегда актуальный. Вообще про аренду квартир у нас есть специальный раздел, загляните потом еще и в него.

Когда передавать деньги?

Торопиться ни к чему. Проверьте все документы, внимательно осмотрите квартиру, зафиксируйте любые дефекты в акте приёма-передачи квартиры и подпишите договор найма. Платить можно только после этого.

Владелец требует задатка, якобы за бронь? Лучше не рисковать! Где гарантия, что он не канет в воду с вашими деньгами?

Кто платит риелтору и сколько?

Владельцы элитной недвижимости обычно оплачивают работу риелтора сами, потому что им сложнее найти жильцов. В среднем ценовом сегменте платят как раз жильцы. Иногда жилец и собственник обращаются к разным специалистам – в этом случае каждый рассчитывается со своим.

Если риелтор у вас один на двоих, уточните у собственника, платил ли он комиссию. Ушлый посредник может взять деньги и с вас, и с владельца!

Гонорар риелтора зависит от стоимости аренды и востребованности квартиры. В среднем комиссия составляет 50 % месячного платежа, но может доходить и до 100.

Можно ли обойтись без договора с риелтором?

Можно, но не нужно. В элитном сегменте договор заключают всегда. В среднем этой формальностью часто пренебрегают – просто платят, когда работа выполнена. Это не очень-то дальновидно.

Что, если вы заплатите за аренду, заселитесь в квартиру, а через месяц собственник заставит вас съехать из-за своей прихоти? Придётся начинать всё заново и опять платить риелтору. Другое дело – если есть договор, который в такой ситуации обязует риелтора бесплатно найти вам другую квартиру.

Без договора вы сильно рискуете. Если вам не предлагают заключить его – настаивайте.

Зачем нужен страховой депозит?

Многие думают, что это платёж за последний месяц проживания. Истинный смысл страхового депозита (иначе говоря, залога) отражён в названии: это страховка квартиры и всего, что в ней оставит хозяин. Когда вы будете съезжать, из этой суммы вычтут стоимость испорченного имущества.

Страховой депозит часто по взаимному согласию разбивают на две части. Предложите это хозяину, если вам сложно выложить нужную сумму за один раз.

Не забывайте об износе имущества с течением времени. С годами обои могут потускнеть, краска – облупиться, диван – стать скрипучим. Вы не виноваты и не сможете предотвратить естественные процессы, даже будучи идеальным жильцом!

Читать еще:  Можно ли подарить половину квартиры?

Вы отвечаете только за те повреждения, которых могли избежать: разбитое стекло, сломанную мебель, винные пятна на обивке дивана.

Что, если ущерб превысит сумму депозита?

Как правило, залог рассчитан лишь на незначительный ущерб. Если жилец спалил, затопил и изуродовал квартиру, собственник вправе требовать исправления дефектов или оплаты ремонта. При этом не имеет значения, на какой срок подписан договор и является ли хозяин добросовестным налогоплательщиком.

Ущерб и его стоимость фиксируются в документе, который дают вам на подпись. В случае отказа собственник может попросить ещё раз, уже через письмо с уведомлением, а затем подписать документ в одностороннем порядке. После того, как размер убытков установит независимый оценщик, их могут взыскать через суд.

В наших реалиях это маловероятно, особенно если хозяин уклоняется от налогов. Ему самому придётся раскошелиться, если этот факт выйдет наружу.

Как говорится на сайте департаменты Москвы налоги платить нужно

Вот про налоги которые нужно платить с доходов от недвижимости у нас тоже есть большой раздел и несколько полезных статей от экспертов, почитайте их тоже. Например «Cдаю квартиру плачу налоги«, или «Как сдавать квартиру и не платить налог с аренды?» эти две статьи в последнее время самые популярные на сайте.

Такого сценария стоит опасаться только в крайнем случае – когда ущерб измеряется сотнями тысяч или миллионами (например, после пожара).

Более распространённая ситуация – поломка бытовой техники.

Обычно жильцы ремонтируют её на свои деньги, если сами виноваты. В остальных случаях платит хозяин.

Если вы сдаёте квартиру, позаботьтесь о страховке

Тогда вы точно получите полную компенсацию даже в случае пожара или потопа. Страховка может покрывать только ущерб, причинённый жильцами, или принимать в расчёт ещё и соседей. Стоит она от 2500 рублей – смотря какие опции вы выберете. Не такая уж большая плата за спокойный сон.

Кто отвечает за коммуналку?

В большинстве случаев жилец оплачивает:

  • электричество и воду по счётчикам;
  • интернет;
  • кабельное телевидение;
  • телефон.

Хозяин оплачивает по единой квитанции отопление, капитальный ремонт и прочие услуги – в том числе воду, если на неё не установлены счётчики.

Как правило, владелец снимает показания со счётчиков, приходя за деньгами, или просит присылать ему данные. Кто-то вносит платежи сам, а кто-то предоставляет жильцам доступ к личному кабинету, чтобы они платили без его участия. Договаривайтесь так, чтобы всем было удобно.

Как платить после первого раза?

Есть два варианта: платить хозяину лично, или с карты на карту. В первом случае придётся ежемесячно встречаться с хозяином и вписывать платежи в специальную ведомость. Обычно такой вариант предпочитают владельцы, которые уклоняются от налогов.

Им спокойнее, когда платежи фиксируются только в ведомости. Жильцу гораздо удобнее переводить деньги: можно не обналичивать крупные суммы и даже включить автоматические платежи. Но это устроит хозяина лишь в том случае, если он исправно платит налоги.

Иначе ему грозят неприятности: по правилам банков и Федеральному закону No 115 ежемесячные переводы одной и той же суммы могут признать подозрительными.

Какая именно сумма может привести к блокировке – нигде не сказано. Очевидно, что опасность возрастает вместе с количеством денег. Кстати, комментарий о назначении платежа тут не поможет.

Платёжную ведомость необходимо заполнять в любом случае. Даже при безналичном расчёте желательно регулярно встречаться и проставлять подписи в таблице.

Вывод для арендатора квартиры

С деньгами перестраховаться невозможно. Обязательно всё проверяйте и уточняйте, а уж потом расставайтесь со своими кровными. Фиксируйте в письменном виде все платежи, все претензии, состояние квартиры до и после вас. Отношения с собственником должны быть максимально честными и открытыми – тогда любые проблемы решаемы.

Квартирный Эксперт

Квартирный эксперт — делится информацией которая помогает собственникам, арендаторам, найти ответы на актуальные вопросы и разрешить возникшие проблемы по владению и пользованию жилой недвижимостью.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector