Где можно сделать оценку квартиры?

Где можно сделать оценку квартиры?

Независимая оценка квартиры в Балашихе

Жилая недвижимость является одним из наиболее дорогих активов, находящихся в собственности частных лиц. При этом большинство владельцев не знают, сколько стоит квартира или выделенная доля, поскольку им известен только ориентировочный уровень цен. Что же касается точной стоимости имущества, то ее можно узнать исключительно с помощью эксперта. Связано это с тем, что на стоимость квартиры влияет множество факторов — от площади и планировки до этажности и ремонта — поэтому во многих случаях не обойтись без профессиональных услуг по оценке. К примеру, обращение к независимым специалистам помогает назначить адекватную цену при продаже жилья.

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оценка квартиры в Балашихе от 3500 рублей Оставить заявку

В каких случаях требуется проводить официальную независимую оценку квартиры?

Продажа недвижимого имущества — это распространенная, но далеко не единственная причина обращения к экспертам. К примеру, независимая оценка квартиры требуется в тех случаях, когда предстоит:

  • раздел имущества супругов в судебном порядке;
  • оформление наследства;
  • заключение брачного контракта;
  • оформление договора страхования;
  • покупка квартиры в ипотеку или получение кредита под залог жилья;
  • оценить ущерб, нанесенный недвижимости вследствие залива, пожара и других форс-мажоров.

Важно! Отчет об оценке квартиры, подготовленный аккредитованными экспертами, обладает юридической силой. Документ можно использовать в суде при рассмотрении споров, подведомственных ГК РФ и связанных недвижимостью. Также он служит базой для расчета налога на имущество и доходы физических лиц.

Также в Балашихе востребована услуга оценки долей в квартире или отдельных комнат, поскольку эти данные необходимы для ведения судебных процессов по вопросам наследства, раздела имущества и другим гражданским искам.

Обратите внимание! Сегодня можно быстро и легко оценить приблизительную стоимость квартиры на различных сайтах или у риэлтора любого агентства недвижимости. Оценивание проводится на основании данных о стоимости аналогичных объектов, однако такая оценка не является официальной и не может быть представлена нотариусу, в судебные и иные государственные органы.

Сколько стоит профессиональная оценка квартиры в Балашихе?

Планируя заказать услугу, важно понимать от чего зависит итоговая сумма в чеке. В первую очередь на нее влияет:

  • объем работ — чем больше площадь, тем выше стоимость;
  • местоположение — оценка квартиры в Подмосковье стоит дороже, чем в столице;
  • сроки выполнения — подготовка отчета в обычном порядке обходится сравнительно недорого, однако при срочном исполнении заказа стоимость возрастает на 30-50%.

Какие документы необходимо подготовить при обращении в оценочную компанию?

Состав документации во многих случаях зависит от целей независимой экспертизы и особенностей жилья. Например, при оценке ущерба, нанесенного квартире при заливе, нелишними будут бумаги, подтверждающие стоимость поврежденного имущества. А в том случае, если проводилась перепланировка, необходимо представить соответствующее разрешение. Именно поэтому при заказе услуги, следует не только поинтересоваться ее ценой, но и уточнить, какие документы потребуются в вашем случае.

Что же касается базового пакета, то он включает в себя:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • идентификационные данные заказчика (паспорт);
  • технический паспорт на квартиру, в отношении которой выполняется оценка.

Каким образом производится независимая оценка квартиры?

На первой встрече с экспертом определяются основные цели и задачи проведения оценки квартиры, передаются необходимые документы и выявляется факторы, влияющие на ее рыночную стоимость. После подписания договора оценщик-эксперт выезжает на объект для выполнения осмотра самой квартиры и ее месторасположения, а также проведения фотосъемки. Далее эксперт осуществляет сбор и детальный анализ всех данных, которые оказывают определяющее влияние на стоимость конкретного объекта.

Специалисты ООО «Восток-Центр» применяют специализированные методы для выполнения профессиональной оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Эксперты компании обладают огромным практическим опытом проведения оценки квартир, а также всеми необходимыми дипломами и сертификатами.

При сравнительном подходе производится анализ данных о стоимости аналогичных объектов. В случае использования методик затратного способа устанавливается стоимость квартиры исходя из затрат на строительство жилья, аналогичного оцениваемому. При использовании доходного способа оценки недвижимости анализируется возможность извлечения дохода от эксплуатации исследуемого жилья.

Отчет об оценке квартиры составляется экспертом-оценщиком в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего эту отрасль, и федеральных стандартов. Каждый лист отчета об оценке нумеруется и скрепляется печатью нашей оценочной компании, а весь отчет прошивается. В соответствии с требованиями законодательства отчет об оценке действителен на протяжении 6 месяцев.

Читать еще:  Как определяется инвентаризационная стоимость квартиры?

Чтобы получить дополнительную информацию об оценке квартир, уточнить стоимость или заказать услугу, свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Оценка квартиры

  • Соблюдение ФЗ № 135
  • ФСО-1
  • ФСО-2
  • ФСО-3
  • 10-ти летний опыт работы
  • Более 2000 проведенных оценок


Презентация услуг по оценке недвижимости

  • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
  • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
  • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

ООО «МЭН» проводит профессиональную независимую оценку стоимости квартиры в Москве. Сделки с этим видом жилья заслуженно считаются самыми распространенными. Учитывая немалую стоимость столичной квартиры, крайне важно при подготовке к любой сделке с нею, получить представление о реальной рыночной цене объекта. Приглашение квалифицированного эксперта-оценщика – надежный способ совершить куплю-продажу, обмен, дарение, раздел или оформить ипотеку на недвижимость на самых выгодных для собственника условиях.

Ответ на вопрос, сколько стоит оценка квартиры, зависит от нескольких факторов:

  • срочность предоставления услуги;
  • характеристики объекта и, прежде всего, размеры, местоположение, текущее состояние и т.д.;
  • комплектность имеющихся у заказчика услуги документов;
  • отсутствие проблемных факторов, например, неузаконенной перепланировки.

Для получения персонального коммерческого предложения по проведению независимой оценки квартиры достаточно связаться со специалистом компании любым удобным способом. Он ответит на все возникшие вопросы и оформить заказ на стоимостную экспертизу жилья.

Расчет стоимости квартиры

Оценка вторичного жилья

Необходимость рассчитать стоимость вторичного жилья возникает при совершении любых сделок с этим видом недвижимости. Речь в данном случае идет как об оформлении ипотеки, так и купле-продаже, обмене или дарении.

Мы предлагаем оценку квартиры на вторичном рынке жилья в Москве на выгодных для клиентов условиях. Главные из них – индивидуальный подход к определению стоимости услуги, учет пожеланий заказчика, осмотр объекта в удобное для клиента время, точность и сжатые сроки экспертизы.

Необходимость оценки вторичного жилья возникает при совершении любых сделок

Оценка стоимости квартиры по адресу

Ключевое значение для рыночной стоимости квартиры имеют технико-эксплуатационные характеристики объекта. Речь в данном случае идет о следующих параметрах жилья:

  • год строительства;
  • район расположения;
  • материал, из которого возведено здание;
  • периодичность и качество ремонта;
  • уровень развития инфраструктуры и т.д.

Большая часть перечисленных характеристик может быть получена исходя из местоположения жилья. На их основе выполняется оценка квартиры по адресу. Для получения точной рыночной стоимости потребуется визуальный осмотр во время личного посещения объекта экспертом –оценщиком.

Одно из ключевых значений при оценке стоимости квартиры является район расположения

Оценка комнаты в квартире

Необходимость в услугах по оценке стоимости комнаты в квартире возникает при совершении любых действий с помещением. Это может быть выкуп комнаты коммунальной квартиры или раздел имущества при разводе супругов и другие подобные сделки.

При оценке комнаты в квартире в обязательном порядке изучаются правоустанавливающие документы на жилье, имеющиеся у владельца или заказчика услуги. Основные факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта – месторасположение, характеристики и текущее состояние жилого помещения.

Оценка квартиры для оформления собственности

Действующее в России законодательство предусматривает необходимость государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, включая квартиру. Регистрационные действия осуществляются сотрудниками Росреестра, а одним из обязательных условий их выполнения выступает наличие реальной стоимости объекта.

Для ее получения проводится независимая оценка квартиры для оформления собственности, результаты которой имеют серьезное значение для владельца по двум причинам. Во-первых, указанные при регистрации данные о стоимости жилья используются для вычисления налога на имущество. Во-вторых, точность экспертного заключения исключает возможность проблем с фискальными органами в дальнейшем.

Ключи от новой квартиры

Оценка квартиры при разделе имущества

Независимая оценка квартиры, которая производится при разделе имущества при разводе супругов, выступает одним из обязательных мероприятий. Грамотное проведение стоимостной экспертизы гарантирует отсутствие каких-либо имущественных споров в будущем.

Если раздел проходит в рамках судебного разбирательства, значение профессиональной и точной оценки не менее велико. Дело в том, привлечение квалифицированного эксперта-оценщика позволит получить реальную цену объекта быстро и правильно. Как следствие – оперативное принятие судьей решения, устраивающего все заинтересованные стороны.

Раздел дома при разводе

Оценка квартиры в новостройке

Необходимость в проведении независимой оценки квартиры в новостройке возникает в нескольких ситуациях. Самая частая из них – проверка потенциальным покупателем данных застройщика о стоимости объекта.

Читать еще:  Как правильно сделать планировку квартиры?

Второй не менее редкий случай – оформление ипотеки на квартиру в новостройке, когда реальная цена жилья интересует не только заемщика, но и банк. Зачастую инициатором проведения стоимостной экспертизы строящегося или сдающегося жилого дома выступает застройщик. Полученная таким образом информация используется для улучшения дальнейшей продажи квартир.

Планировка квартиры в новостройке

Оценка коммунальной квартиры

Независимую оценку стоимости коммунальной квартиры в целом или отдельной комнаты в ней сложно назвать самой популярной и востребованной в современных условиях. Это объясняется постепенным уменьшением количества таких объектов.

Вместе с тем, наша компания имеет большой опыт проведения стоимостной экспертизы коммунальных квартир. Необходимость в ней возникает при совершении различных сделок с имуществом, включая куплю-продажу, дарение, оформление залога, обмен или наследование.

Комната коммунальной квартиры

Оценка квартиры с перепланировкой

Частой проблемой при совершении сделок с жильем становится наличие неузаконенной перепланировки. Особенно неприятной ситуация становится, если речь идет об оформлении ипотечного кредита, когда сотрудники банка тщательно проверяют наличие всех необходимых документов.

В этом случае профессионально проведенная оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой позволяет избежать вполне вероятных проблем при получении банковского финансирования. Кроме того, наличие экспертного заключения обеспечивает возможность совершить сделку на максимально выгодных для собственника условиях.

Договор оценки квартиры с перепланировкой

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.
Читать еще:  Нужен ли аванс при покупке квартиры?

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector