Где оформляется договор дарения квартиры?

Подробная и актуальная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Здравствуйте. С 2014 года я помогла 29 клиентам провести сделки по дарению их квартир. Сейчас закон изменился, поэтому изменилась и сама инструкция для оформления дарственной.

Чтобы оформить дарение (дарственную) квартиры нужно составить договор дарения и подать его вместе с другими документами в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС), чтобы там зарегистрировали саму сделку. Инструкция дарения на данной странице актуальна на 2020 год и подходит для большинства случаев.

При дарении нет минимального срока владения. Собственник может подарить квартиру хоть на следующий день, после того как сам получил ее в свою собственность (подробнее). Не имеет значение по какой сделке. Подробнее — когда можно подарить купленную квартиру, подаренную или полученную по наследству.

Еще есть отдельные статьи по разным ситуациям, выберите свой:

Этап №1 – составить договор дарения

→ Юристы составят договор дарения квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если одним из дарителей (тот, кто дарит) является несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме, т.е. без участия нотариуса.

Я советую не искать шаблоны договоров дарения в интернете и самостоятельно его составлять. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000 — 3000 р.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап). Здесь нет никакой принципиальной разницы, ведь сотрудник не удостоверяет подписи.

Если кто-то из участников сделки опасается, что какие-либо заинтересованные люди захотят оспорить сделку дарение, то по желанию можно обратиться к нотариусу за удостоверением сделки — инструкция. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрации сделки. Сколько стоит эти услуги подробно расписаны на этой странице.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;

Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.

После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить. После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Читать еще: Где можно составить договор дарения квартиры?

Где оформляется договор дарения квартиры?

Естественно, он должен подписать эту бумагу, также как и получатель этого имущества. Он должен подтвердить, что согласен получить подарок. Этот вопрос регулируется п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Также стоит отметить, что при передаче имущества близкому родственнику не придется оплачивать подоходный налог.

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие обязательное для оформления дарственной: дарителем не может быть недееспособное лицо, в том числе его представитель.

Также есть требование к имуществу. Оно не должно находиться в аресте. Помимо этого, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то вторая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И конечно же, квартира не должна находиться в залоге в кредитном банке.

Чтобы оформить дарственную, по сути, нужно выполнить всего 4 шага:

Список документов на оформление дарственной

Документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
Договор дарения в 3 экземплярах;
Квитанция об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена);
Свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ;
Согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
Нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Конечно, также необходимо оплатить госпошлину на оформление этого договора. При этом это необходимо сделать перед тем как подавать заявление на дарственную. На сегодняшний день размер госпошлины 2 тысяч рублей.

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными.

Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

Как оформить дарственную на стороннего человека?

Образец договора дарения квартиры

Какие сроки действия дарственной

Можно ли оспорить дарственную и каким образом

Преимущества и недостатки дарения квартиры

Ответы на часто задаваемые вопросы

«Дарение долгов» является нарушением прав одаряемого, так как задолженности по содержанию обязаны погасить до момента дарения за собственный счет.

При этом долг может погасить третье лицо, либо одаряемый в рамках закона (одаряемый может освободить дарителя от выплаты долгов). В рамках закона, такая практика тоже будет считаться правомерной.

Ст. 223 Гражданского кодекса РФ регулирует приобретение любого имущества по договору. Право собственности возникает с момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.

В ст. 210 ГК РФ говорится о том, что на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит. Это значит, что владелец обязан уплачивать все долги за период возникновения права собственности.

С 31 июля 2019 года в силу вступили изменения, касающиеся данного вопроса. Теперь по законодательству при сделках с недвижимостью необязательно обращаться к нотариусу. Обращение необходимо в том случае, если дарится не вся квартира, а лишь доля.

Также важен факт возраста внучки. То есть, если она является несовершеннолетней или недееспособной, то нотариальное удостоверение обязательно.

В случае, если предметом договора является недвижимое имущество, то регистрация необходима. А если каждый объект недвижимости, который даритель желает передать одаряемому, регистрировать отдельно, то лучше оформлять и несколько договоров, по количеству передаваемого недвижимого имущества. И каждый такой договор в количестве экземпляров – по количеству сторон сделки плюс для предоставления в регистрирующий орган.

Хотя законом и не запрещается вносить в один договор несколько объектов, одаряемый получит больше выгоды, если каждый объект будет зарегистрирован по отдельности. Неудобство может возникнуть при продаже одного из объектов. Покупатель будет видеть полный договор со всеми участками владения.

Что касается суммы в договоре дарения, то ее указывать вообще не обязательно, так как переход имущества проходит на безвозмездной основе.

Если затрагивать вопрос о налоговой службе, то получатель (если не является близким родственником), обязан оплатить налог за имущество.

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2020 году?

Собственники недвижимого имущества нередко решают передать его во владение родственнику или близкому человеку. Для этого необходимо оформить дарственную на квартиру и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате. Составление договора и его особенности регулируются Гражданским кодексом РФ.

Общие положения

В ст. 572 ГК РФ говорится о том, что дарственная представляет собой сделку, где одна из сторон предоставляет другой свою собственность на безвозмездной основе.

В ней участвуют:

даритель, передающий имущество;
одариваемый, получающий собственность.

Сделка совершается без нотариуса. Главное условие – правильно составить договор и зарегистрировать его в Регистрационной палате или через МФЦ. Документы подаются в течение года после оформления дарственной. Если договор оформляется на долю в квартире, то он заключается у нотариуса (ст. 42 Закона № 218-ФЗ).

Допускается делать дарственную на недвижимость в ипотеке. Но в этом случае помимо стандартных документов, дополнительно понадобится разрешение от банка, где взят кредит на совершение сделки. Финансовая организация может одобрить документ, но перед этим проверит нового собственника на кредитоспособность, так как ему понадобится погашать оставшийся долг.

Порядок оформления сделки

По дарственной квартира может переходить практически любому родственнику: дочери, жене, сыну, отцу и др. Договор при необходимости оформляется и на третье лицо.

Законодательно предусмотрено ограничение на сделку в следующих случаях:

между юридическими лицами;
между пациентом и медицинским работником;
если одаряемым является государственный служащий, исполняющий свои обязанности.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной выглядит следующим образом:

составление договора;
обращение в МФЦ или Регистрационную палату;
оплата госпошлины;
получение расписки от сотрудника о принятии документов;
выдача договора с отметкой о прохождении государственной регистрации.

Размер государственного сбора за регистрацию составляет 2000 руб. Оплатить пошлину можно через Портал Госуслуги, чтобы получить скидку в 30%. В таком случае сбор составит 1400 руб.

Регистрация дарственной через МФЦ занимает 9 рабочих дней. Если обратиться непосредственно в Росреестр, то процедура будет длиться не более 7 дней.

Документы

Чтобы зарегистрировать договор, понадобится приготовить следующие документы:

паспорта обеих сторон;
договор дарения;
документы на право собственности;
выписка из домовой книги (справка о составе семьи).

Если даритель женат (замужем), то необходимо согласие на действие от второго супруга, заверенное у нотариуса. Данный документ понадобится только на недвижимость, купленную в период брака, но оформленную только на мужа или жену. Это связано с тем, что собственность считается общей в соответствии со ст. 34 СК РФ, независимо от того, на кого зарегистрирована.

Один из участников сделки может поручить право действовать от своего лица другому гражданину, например, если находится в другом городе. Доверенность оформляется у нотариуса. Стоимость нотариальных услуг составляет 1-2 тыс. руб., в зависимости от региона.

В законодательстве не указывается обязательная регистрация сделки в нотариальной конторе, поэтому договор можно оформить самостоятельно, если знать, как правильно его составить и что нужно для этого.

В документе должны быть указаны такие сведения, как:

паспортные данные обеих сторон;
информация о предмете договора (в том числе, технические характеристики, адрес и пр.);
реквизиты документа о праве собственности;
подписи и дата заключения соглашения.

Самостоятельная регистрация договора рекомендуется в случае, если отсутствуют другие родственники, которые могут претендовать на недвижимость. В противном случае рекомендуется оформить дарственную на квартиру у нотариуса.

Заверенный документ обладает следующими достоинствами:

подтверждает дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
можно быстро восстановить при утере (один экземпляр хранится у нотариуса);
оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

При составлении договора в нотариальной конторе, нотариус самостоятельно передаст его на регистрацию в Росреестр в электронном виде в течение рабочего дня. Если по техническим причинам это не удается, то документы передаются в бумажном варианте в течение 2 дней со дня заключения сделки. Процедура регистрации в Росреестре занимает 3 дня. После этого документы возвращаются нотариусу, где каждый участник соглашения может получить свой экземпляр.

Стоимость дарственной, оформленной у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса зависит от родственных связей участников соглашения. Если дарственная пишется на маму, на сына, на дочь или других членов семьи, то понадобится оплатить 3000 руб. и 0,2% от кадастровой стоимости квартиры, если она ниже 10 млн. руб. В случае, когда размер сделки больше, пошлина составит 23000 руб. и 0,1% от суммы. Максимальный размер оплаты услуг нотариуса не превышает 50 000 руб.

Если квартира дарится не отцу или другому родственнику, а постороннему человеку, то тарифы тоже зависят от суммы сделки и составляют (ст. 22.1 «Основы законодательства РФ о нотариате»):

до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4%;
до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% разницы между 1 и 10 млн.;
выше 10 млн. руб. – 25000 руб. и 0,1%, но не более 100 000 руб.

Одаряемый также должен оплатить услуги по составлению договора (4-11 тыс. руб., в зависимости от региона) и госпошлину за регистрацию в Росреестре 2000 руб.

Если договор заключается между близкими родственниками, то новый собственник недвижимости освобождается от налога в 13% (ст. 217 НК РФ). При оформлении сделки между посторонними людьми, одаряемый должен оплатить подоходный налог. Если новый собственник не является резидентом РФ, то на него возлагается обязанность выплатить 30% от кадастровой стоимости недвижимости.

Читать еще: Как узнать новую кадастровую стоимость квартиры?

В случае, когда дарственная оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, его интересы защищает законный представитель. Если ребенок старше 14 лет, то может самостоятельно подписывать все документы. Но любые сделки с недвижимостью несовершеннолетнего запрещены без получения согласия органов опеки.

Передача недвижимости в дар родственникам считается одним из самых выгодных способов переоформить квартиру. За квартиру, полученную в результате такой сделки, не понадобится платить налоги. Договор не обязательно заверять у нотариуса, достаточно правильно составить и зарегистрировать в Росреестре. Но в некоторых случаях требуется оформить дарственную на квартиру у должностного лица. Оплата услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как правильно оформить дарственную на квартиру?

Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

детей до 14 лет;
родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
недееспособных граждан;
опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

госслужащие;
сотрудники воспитательных учреждений;
медперсонал;
работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

документ о собственности;
кадастровый паспорт;
паспорта сторон;
выписку из домовой книги;
справку об инвентаризации из БТИ;
если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
если привлекается представитель — доверенность на него;
если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Порядок оформления договора дарения

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

Подготовить договор дарения.
Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней. Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Содержание договора дарения

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

ФИО и паспортные данные сторон.
Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Для того чтобы быстро и бесплатно узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону:
+7 (499) 577-01-98 – Москва и обл.
+7 (812) 425-13-48 – Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-24-68 – По всей России

Если ваш вопрос объемный, его лучше задать по телефону или в специальную форму ниже.

Порядок оформления дарственной

Содержание статьи:

В России понятие «дарственная» часто используют как синоним к завещанию. Это большая ошибка. Дарственная не имеет ничего общего с процедурой наследства, кроме возможности безвозмездно передать имущество в другие руки по желанию нынешнего хозяина.

Договор дарения

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

В каких случаях дарение не допускается

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Дарение не осуществляется в соответствии со ст. 575 ГК РФ:

несовершеннолетними, недееспособными лицами;
сотрудниками образовательной, медицинской, социальной сферы, в том числе работниками приютов, детских домов, интернатов;
госслужащими, которые занимают ведущие управленческие муниципальные должности РФ (банки, администрации, департаменты, суды, налоговые, полиция).

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Читать еще: Что делает нотариус при покупке квартиры?

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Форма договора дарения

Всего существует 2 формы договора дарения: устная и письменная.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Письменная форма договора дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) заключается у нотариуса в присутствии обеих сторон. Бумажная форма необходима, когда:

подарок передает юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3 000 рублей;
в дар передается недвижимость, которая должна пройти государственную регистрацию.

Порядок оформления дарственной

Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:
- какая доля переходит в дар;
- где расположен предмет дарения (адрес);
- особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
- условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.

Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Список документов

Для передачи в дар имущества необходимо заранее собрать множество справок, выписок и бумаг.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, нотариусом. Опишите, какого рода вещь, а также возможные особенности будущей сделки: например, дарение части имущества, участие недееспособных или несовершеннолетних детей, владение предметом дара несколькими лицами.

Документы для оформления дарственной:

паспорта участников сделки;
документы, свидетельствующие о праве собственности на имущество, что переходит в дарение;
заявление от лица дарителя о переходе собственности и заявление от лица одариваемого о принятии прав собственности;
выписки, справки из БТИ, если речь идет о недвижимости;
дарственная (договор дарения) заверенная нотариально;
свидетельство о браке, если предмет дарения принадлежит обоим супругам;
разрешения и согласия органов опеки на совершения сделок от лица несовершеннолетнего ребенка;
доверенность на оформление дарственной, когда одна из сторон отсутствует при оформлении;
разрешение опекунов, родителей на вступление в договорные отношения их несовершеннолетним ребенком;
согласие органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью, которая выступает объектом дарения, где проживают несовершеннолетние дети;
квитанции об уплате налога, госпошлин за составление договора (2000 руб.), переоформления имущества.

Большая вероятность, что какие-то документы из перечня не будут нужны или нотариус потребует заменить другими бумагами.

Оформление свидетельства о праве собственности на предмет дарения занимает около месяца.

Пример составления дарственной

Петров В. С. желает передать в дар свою квартиру дочери, которая перешла ему в наследство от отца. Вместе с супругой семья проживала там 3 года, при этом все трое членов семьи были зарегистрированы в квартире.
Процедура оформления договора дарения будет стандартной в этом случае. Известно, что нужно согласие жены, если она также является равноправной собственницей имущества. Но в случае дарения недвижимости Петровым В. С. ему не нужно согласие супруги, несмотря на то, что она длительное время проживала в квартире и была прописана здесь. Ст. 34 СК РФ гласит, что наследство не является общим имуществом семейной пары.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
Оформите и подпишите договор у юриста.
Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Как оформить дарение квартиры в Балашихе в 2020: документы, образец договора, адреса

Что нужно для дарения квартиры в Балашихе, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
Ксерокопии паспортов участников соглашения.
Заявление, заполненное в установленной форме.
Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Балашихинцы могут подать документы в Росреестр самостоятельно.