Где получить информацию о собственнике квартиры?
Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?
Как известно, у любого объекта недвижимости есть владелец. При этом в ряде случаев возникает необходимость в идентификации конкретного собственника.
Сделать это не сложно. Сегодня существует несколько способов, позволяющих узнать фамилию, имя и отчество гражданина, которому принадлежит конкретная квартира, о которых и пойдет речь в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !
В каких случаях нужны подобные запросы?
Можно обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых возникает необходимость в определении имени собственника по адресу, принадлежащей ему жилплощади:
- В случае продажи своей доли в коммунальной квартире – согласно ст. 250 ГК РФ все сособственники долевой жилплощади обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец должен письменно уведомить каждого из них о своем решении и предложить выкупить отчуждаемую долю. Однако, чтобы направить такое извещение необходимо знать точные данные о всех совладельцах.
- При покупке квартиры – в данном случае потенциальный покупатель может проверить лицо, отчуждающее недвижимость, сверив данные из Росреестра с фактическим именем продавца.
- При долевом строительстве – некоторых дольщиков интересует информация о том, кто именно в будущем возможно станет их соседом.
- Для судебных разбирательств – такая информация главным образом может понадобиться в случаях, когда в суде разрешаются споры, связанные с имуществом, находящемся в долевой собственности.
- Иные ситуации.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Заявители
Сведения о владельце квартиры и продана ли она может получить любой желающий, однако не для всех они предоставляются бесплатно.
В п. 1 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» четко определен перечень лиц, имеющих право запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРН, на бесплатной основе.
Сюда относятся следующие категории заявителей:
- правоохранительные и судебные органы, приставы, представители структур, занимающихся оперативно-розыскной деятельностью;
- различные государственные органы, представители местного самоуправления, ЦБ РФ;
- сотрудники прокуратуры, запрашивающие такую информацию в целях контроля за исполнением законодательства РФ;
- председатель, его заместитель, а также аудиторы Счетной палаты РФ;
- конкурсные и арбитражные управляющие по делам, связанным с банкротством;
- многофункциональные центры (МФЦ);
- уполномоченные по правам человека на территории всей России, а также действующие в пределах отдельных ее субъектов;
- уполномоченный по правам несовершеннолетних лиц при Президенте РФ;
- уполномоченный по защите прав предпринимателей при Президенте России;
- нотариусы;
- представители Пенсионного фонда;
- руководитель ГК «Агентство по страхованию вкладов» и его заместитель;
- генеральный директор АО «Дом.рф»;
- сотрудники АО «Корпорация «МСП»;
- представители ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
В соответствии с п. 2 ст. 63 упомянутого закона РФ прочим категориям заявителей, не вошедшим в обозначенный выше список, информация из ЕГРН предоставляется платно. Сюда можно отнести:
- потенциальных покупателей недвижимости;
- совладельцев квартиры, находящейся в долевой собственности;
- соседей собственника жилплощади;
- представителей юридических лиц и т.д.
Конкретная стоимость услуг по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе и информации о собственнике имущества, закреплена в Приказе МЭР РФ от 10 мая 2016 года № 291.
Способы получения сведений
Как известно, существует достаточно много видов выписок из ЕГРН, содержащих самую разную информацию.
В настоящее время получить такую бумагу можно несколькими способами:
- Напрямую в Росреестре – тут возможны следующие варианты: личный визит в государственное учреждение, оформление заявки на официальном сайте или через онлайн-сервис «Росреестр.нет», направление запроса по почте.
- При помощи дополнительных веб-сервисов – среди наиболее известных можно перечислить такие, как: «Ктотам.про», «Инфо-егрп.ру», портал «Реестры России» и т.д.
- Через МФЦ – оформление выписок из ЕГРН является одним из видов услуг, оказываемых данным учреждением.
Кроме того, узнать ФИО собственника можно также и через нотариуса, однако этот вариант доступен далеко не всем.
Нотариус может запросить в Росреестре такую информацию только для своего клиента в случае, если она необходима для удостоверения той или иной сделки, связанной с недвижимостью.
Через интернет
Как уже было отмечено, в интернете предусмотрено несколько способов получения информации о владельце квартиры.
Для наглядности можно рассмотреть наиболее распространённый вариант, связанный с запросом данных на сайте Росреестра.
Итак, чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо последовательно выполнить следующие действия:
- Вначале надо зайти на сайт Росреестра и перейти по ссылке «Получение сведений из ЕГРН» (раздел – Электронные услуги и сервисы).
- Далее необходимо заполнить специальную форму. Вначале следует внести сведения о самом запросе, указав:
- тип объекта недвижимости (например, квартира, дом и т.д.);
- кадастровый или условный номер (при наличии);
- полный адрес расположения квартиры (это поле является обязательным для заполнения);
- способ предоставления сведений (в электронном виде или на бумаге);
- адрес электронной почты, на которую будет направлена выписка.
- вид и категорию, к которой относится лицо;
- полное имя;
- СНИЛС;
- реквизиты паспорта РФ (можно указать и другой документ, удостоверяющий личность);
- контактный телефон.
В отдельных случаях дополнительно указывается почтовый адрес заявителя, а также данные о его представителе (если от его имени действует другое лицо).
- номер запроса, при помощи которого в дальнейшем можно будет отслеживать степень готовности;
- код доступа к ссылке на документ.
- в бумажном варианте: 400 рублей (для физических лиц), 1100 рублей (для организаций);
- в виде электронного документа: 250 рублей (для рядовых граждан), 700 рублей (для юридических лиц).
Если же выписка была заказана в бумажном виде, то ее направят в виде письма или же передадут лично в руки.
У нотариуса
Сразу следует отметить, что нотариусы не оказывают самостоятельную услугу по заказу выписок из Росреестра. Это производится для совершения иных нотариальных действий (например, при удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости).
Так, в соответствии с п. 14 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» нотариус самостоятельно направляет в адрес Росреестра запрос о предоставлении выписки из ЕГРН (в случае необходимости). При этом сроки предоставления сведений различаются в зависимости от вида заявки:
- направление бумажного варианта – рассматривается в течение 3 дней;
- обращение в электронном виде – ответ приходит незамедлительно в течение 1 рабочего дня.
В случае получения сведений о владельце квартиры через нотариуса такая услуга будет бесплатной. Однако данный способ доступен не всем лицам.
В МФЦ
Еще одним распространенным вариантом получения выписки из ЕГРН является обращение в многофункциональный центр. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Вначале надо записаться на прием в МФЦ. Сделать это можно по телефону, на сайте или взяв талон в электронной очереди.
- Далее надо собрать документы. Их совсем не много:
- удостоверение личности заявителя;
- доверенность (в случае, если выписку из ЕГРН заказывает представитель).
- 3 дня уходит на подготовку самой бумаги;
- 2 дня на передачу документов между МФЦ и Росреестром.
Заказать выписку из ЕГРН можно не только путем личного обращения в МФЦ, но и на сайте территориального отделения данного ведомства.
Таким образом, узнать информацию о владельце квартиры по ее адресу достаточно просто. Сделать этом можно как путем личного обращения в то или иное ведомство (Росреестр, МФЦ), так и через интернет. Однако следует помнить, что для обычных граждан такая услуга является платной.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта
Где получить информацию о собственнике квартиры?
Благодаря современным технологиям, такой сложный и ответственный процесс, как проверка квартиры – стал быстрым, простым и общедоступным! База ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 350 миллионах объектов недвижимости по всей России! Это дает возможность проверить квартиру онлайн – детально и очень быстро!
Доступные Выписки из ЕГРН на квартиру:
Выписка о характеристиках и собственниках квартиры
Выписка о переходе прав собственности на квартиру
Пакет документов для комплексной проверки квартиры онлайн.
Пример выписки на квартиру:
Для того, чтобы получить Выписку из ЕГРН на квартиру, Вам необходимо указать ее точный адрес или кадастровый номер. Далее, получив сводные данные об объекте – выбрать необходимые документы для заказа. Соответственно, когда будет обработан Ваш запрос, И Выписка из ЕГРН на квартиру будет готова – Вы сможете ознакомиться со всей полученной информацией.
Важно отметить, что для разных объектов может быть зарегистрировано разное количество информации. Это не зависит от нашео сервиса, т.к. выписка из ЕГРН на квартиру содержит всю зарегистрированную информацию в Росреестре, и Вас запрос обрабатывается исключительно сотрудниками Росреестра.
Единая база Реестра Прав и Земельного кадастра с 1 января 2017 года.
Проверка актуального собственника квартиры.
Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – зарегистрированное право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Выписке из ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
Если же у квартиры зарегистрировано на несколько хозяев (долевая собственность) – это также будет указано, вместе с информацией по каждому из правообладателей.
Проверка предыдущих собственников квартиры.
Для того, чтобы проверить как часто продавалась-покупалась квартира, Вам нужно ознакомиться с информацией из «Выписки о переходе прав». Она содержит информацию о всех предыдущих хозяевах квартиры и даты регистрации.
Эта информация очень важна для общей оценки «чистоты» квартиры. Т.к. сделки с недвижимостью не производятся с чрезмерной частотой, и могут свидетельствовать о скрытых недостатках, которые проявляются лишь при эксплуатации или банальных махинациях.
Можно ли проверить собственника(-ков) квартиры по адресу?
Да, Вы можете проверить квартиру по адресу. Узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.
Обременение на квартиру. Проверка чистоты: арест, залог, ипотека.
Перед покупкой или продажей квартиры, очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить ее на наличие обременений, регистрацию которых содержит Росреестр. Это может быть арест, наложенный в судебном порядке, залог или ипотека.
Важно отметить, что в некоторых случаях, ограничения не повлияют на сделку, и Вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв снятие/погашение их на себя (осознавая всю ответственность). Но в большинстве случаев, обременения на квартире – это невозможность абсолютно никаких сделок с ней!
Как выглядит Выписка на квартиру с обременениями и без:
Есть вопросы?
Вход на сайт
Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.
лучшие кредитные карты
Выберите и сравните карты за 5 минут!
© 2018 Информационно-сервисный портал “Реестры России”, Договор оферта, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.
Гарантия актуальных данных
Информационно-сервсиный портал “Реестры России” действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:
“Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее – представление запроса с использованием веб-сервисов).”
Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ – гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.
Как узнать собственника квартиры
Точное имя хозяина квартиры зачастую интересует покупателей самой квартиры. Сведение о том, кто является собственником необходимо для оформления документов, юридической прозрачности. Чтобы сделка купли-продажи прошла правильно, нужно собрать точные и достоверные данные о владельце собственности. 
Помимо сделки купли-продажи, эта информация пригодится, например, при асоциальном поведении соседей, затоплении помещения соседями сверху. Чтобы при такой ситуации подать жалобу или заявление в суд, необходимо узнать фамилию собственника квартиры. Отвечать за последствия должен официальный владелец недвижимости. Маловероятно, что сам хозяин предоставит такие сведения, поэтому их нужно будет выяснить самостоятельно. 
Как узнать кто собственник квартиры бесплатно
Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:
- ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
- БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
- Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
- Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
Как проверить собственника квартиры на возмездной основе
Узнаем собственника квартиры через Росреестр
Через Росреестр можно узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Эта организация предоставляет возможность запросить сведения о недвижимости и владельцах.
Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Узнать собственника квартиры в Росреестре может каждый гражданин Российской Федерации. Заявка о получении информации принимается в любом отделении России, помимо данных Росреестр предоставляет официальную выписку.
Сведения Росреестра о собственнике квартиры можно получить через сам Росреестр, МФЦ или отделения Госуслуг. Алгоритм получения информации в этих трёх инстанциях одинаковый.
Процедура позволяет получить подтвержденный документ лично на руки, для этого нужно будет:
- Посетить одну из данных организаций с паспортом и подать официальный запрос;
- Оплатить госпошлину от 400 рублей, плюс комиссия от 50;
- Взять расписку, утвердить дату получения документа;
- Прийти с паспортом в назначенный день (обычно через 7-8 дней), получить выписку.
Для того чтобы уменьшит время ожидания в очередях, некоторые филиалы МФЦ или Росреестра предоставляют возможность записаться заранее.
Узнать собственника квартиры бесплатно в Росреестре могут: суды, полицейские и другие силовые структуры, арбитражные управляющие.
Также, на портале Росреестра можно узнать собственника квартиры онлайн. Для этого нужно зайти портал www.rosreestr.ru на и выполнить ряд действий. Время получения информации несколько меньше – около 5 дней.
Посреднические компании
Посреднические компании и онлайн сервисы помогают Вам узнать собственника квартиры по интернету, получить выписку ЕГРН в электронном и бумажном виде. Заказать выписку из которой Вы сможете узнать собственника квартиры вы можете прямо сейчас, выбрав ниже вид документа (электронный с ЭЦП или бумажный с печатью) и заполнив простую форму заявки.
Если Вы выбрали электронный документ, то через некоторое время Вам на почту поступит информация о правообладателях недвижимости в виде электронной выписки Росреестра. Бумажный же документ вам доставит наш курьер.
Все действия очень просты, к тому же вы получаете официальный документ, который заверен электронной цифровой подписью или синей печатью и может быть представлен в любую государственную и негосударственную структуру.
Можно ли узнать по адресу, кому принадлежит квартира и как это сделать через интернет, в МФЦ и у нотариуса?
Как известно, у любого объекта недвижимости есть владелец. При этом в ряде случаев возникает необходимость в идентификации конкретного собственника.
Сделать это не сложно. Сегодня существует несколько способов, позволяющих узнать фамилию, имя и отчество гражданина, которому принадлежит конкретная квартира, о которых и пойдет речь в статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !
В каких случаях нужны подобные запросы?
Можно обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых возникает необходимость в определении имени собственника по адресу, принадлежащей ему жилплощади:
- В случае продажи своей доли в коммунальной квартире – согласно ст. 250 ГК РФ все сособственники долевой жилплощади обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой части. В связи с этим продавец должен письменно уведомить каждого из них о своем решении и предложить выкупить отчуждаемую долю. Однако, чтобы направить такое извещение необходимо знать точные данные о всех совладельцах.
- При покупке квартиры – в данном случае потенциальный покупатель может проверить лицо, отчуждающее недвижимость, сверив данные из Росреестра с фактическим именем продавца.
- При долевом строительстве – некоторых дольщиков интересует информация о том, кто именно в будущем возможно станет их соседом.
- Для судебных разбирательств – такая информация главным образом может понадобиться в случаях, когда в суде разрешаются споры, связанные с имуществом, находящемся в долевой собственности.
- Иные ситуации.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Заявители
Сведения о владельце квартиры и продана ли она может получить любой желающий, однако не для всех они предоставляются бесплатно.
В п. 1 ст. 63 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» четко определен перечень лиц, имеющих право запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРН, на бесплатной основе.
Сюда относятся следующие категории заявителей:
- правоохранительные и судебные органы, приставы, представители структур, занимающихся оперативно-розыскной деятельностью;
- различные государственные органы, представители местного самоуправления, ЦБ РФ;
- сотрудники прокуратуры, запрашивающие такую информацию в целях контроля за исполнением законодательства РФ;
- председатель, его заместитель, а также аудиторы Счетной палаты РФ;
- конкурсные и арбитражные управляющие по делам, связанным с банкротством;
- многофункциональные центры (МФЦ);
- уполномоченные по правам человека на территории всей России, а также действующие в пределах отдельных ее субъектов;
- уполномоченный по правам несовершеннолетних лиц при Президенте РФ;
- уполномоченный по защите прав предпринимателей при Президенте России;
- нотариусы;
- представители Пенсионного фонда;
- руководитель ГК «Агентство по страхованию вкладов» и его заместитель;
- генеральный директор АО «Дом.рф»;
- сотрудники АО «Корпорация «МСП»;
- представители ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства».
В соответствии с п. 2 ст. 63 упомянутого закона РФ прочим категориям заявителей, не вошедшим в обозначенный выше список, информация из ЕГРН предоставляется платно. Сюда можно отнести:
- потенциальных покупателей недвижимости;
- совладельцев квартиры, находящейся в долевой собственности;
- соседей собственника жилплощади;
- представителей юридических лиц и т.д.
Конкретная стоимость услуг по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе и информации о собственнике имущества, закреплена в Приказе МЭР РФ от 10 мая 2016 года № 291.
Способы получения сведений
Как известно, существует достаточно много видов выписок из ЕГРН, содержащих самую разную информацию.
В настоящее время получить такую бумагу можно несколькими способами:
- Напрямую в Росреестре – тут возможны следующие варианты: личный визит в государственное учреждение, оформление заявки на официальном сайте или через онлайн-сервис «Росреестр.нет», направление запроса по почте.
- При помощи дополнительных веб-сервисов – среди наиболее известных можно перечислить такие, как: «Ктотам.про», «Инфо-егрп.ру», портал «Реестры России» и т.д.
- Через МФЦ – оформление выписок из ЕГРН является одним из видов услуг, оказываемых данным учреждением.
Кроме того, узнать ФИО собственника можно также и через нотариуса, однако этот вариант доступен далеко не всем.
Нотариус может запросить в Росреестре такую информацию только для своего клиента в случае, если она необходима для удостоверения той или иной сделки, связанной с недвижимостью.
Через интернет
Как уже было отмечено, в интернете предусмотрено несколько способов получения информации о владельце квартиры.
Для наглядности можно рассмотреть наиболее распространённый вариант, связанный с запросом данных на сайте Росреестра.
Итак, чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо последовательно выполнить следующие действия:
- Вначале надо зайти на сайт Росреестра и перейти по ссылке «Получение сведений из ЕГРН» (раздел – Электронные услуги и сервисы).
- Далее необходимо заполнить специальную форму. Вначале следует внести сведения о самом запросе, указав:
- тип объекта недвижимости (например, квартира, дом и т.д.);
- кадастровый или условный номер (при наличии);
- полный адрес расположения квартиры (это поле является обязательным для заполнения);
- способ предоставления сведений (в электронном виде или на бумаге);
- адрес электронной почты, на которую будет направлена выписка.
- вид и категорию, к которой относится лицо;
- полное имя;
- СНИЛС;
- реквизиты паспорта РФ (можно указать и другой документ, удостоверяющий личность);
- контактный телефон.
В отдельных случаях дополнительно указывается почтовый адрес заявителя, а также данные о его представителе (если от его имени действует другое лицо).
- номер запроса, при помощи которого в дальнейшем можно будет отслеживать степень готовности;
- код доступа к ссылке на документ.
- в бумажном варианте: 400 рублей (для физических лиц), 1100 рублей (для организаций);
- в виде электронного документа: 250 рублей (для рядовых граждан), 700 рублей (для юридических лиц).
Если же выписка была заказана в бумажном виде, то ее направят в виде письма или же передадут лично в руки.
У нотариуса
Сразу следует отметить, что нотариусы не оказывают самостоятельную услугу по заказу выписок из Росреестра. Это производится для совершения иных нотариальных действий (например, при удостоверении сделок по купле-продаже недвижимости).
Так, в соответствии с п. 14 ст. 62 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» нотариус самостоятельно направляет в адрес Росреестра запрос о предоставлении выписки из ЕГРН (в случае необходимости). При этом сроки предоставления сведений различаются в зависимости от вида заявки:
- направление бумажного варианта – рассматривается в течение 3 дней;
- обращение в электронном виде – ответ приходит незамедлительно в течение 1 рабочего дня.
В случае получения сведений о владельце квартиры через нотариуса такая услуга будет бесплатной. Однако данный способ доступен не всем лицам.
В МФЦ
Еще одним распространенным вариантом получения выписки из ЕГРН является обращение в многофункциональный центр. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:
- Вначале надо записаться на прием в МФЦ. Сделать это можно по телефону, на сайте или взяв талон в электронной очереди.
- Далее надо собрать документы. Их совсем не много:
- удостоверение личности заявителя;
- доверенность (в случае, если выписку из ЕГРН заказывает представитель).
- 3 дня уходит на подготовку самой бумаги;
- 2 дня на передачу документов между МФЦ и Росреестром.
Заказать выписку из ЕГРН можно не только путем личного обращения в МФЦ, но и на сайте территориального отделения данного ведомства.
Таким образом, узнать информацию о владельце квартиры по ее адресу достаточно просто. Сделать этом можно как путем личного обращения в то или иное ведомство (Росреестр, МФЦ), так и через интернет. Однако следует помнить, что для обычных граждан такая услуга является платной.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта
Как узнать фамилию собственника квартиры по адресу?
В моей практике часто встречаются клиенты, которые не знают, как проверить на юридическую чистоту недвижимость перед покупкой. Недавно ко мне обратился за консультацией молодой человек, у которого был только адрес квартиры и он хотел получить сведения по правам владения – фамилию, имя и отчество собственников квартиры, которую он собирался купить. Он хотел узнать, как можно через онлайн сведения Росреестра посмотреть учетные данные по квартире.
При обращении в какую-то другую юридическую фирму ему за эту услугу выставили счет в размере 1850 рублей. Пришлось объяснять клиенту, что такую проверку можно совершить и за небольшие деньги.
Для получения такой информации нам потребуется вот такая запись:
Эти данные содержатся в выписке из ЕГРН, которую можно получить через сервис ниже (инструкция по использованию) :
Можно ли бесплатно узнать информацию о владельцах?
Меня всегда удивляет, насколько жадными до денег оказываются некоторые юристы и консультанты по использованию государственных сервисов. Выставляют непомерные суммы за то, чтобы получить краткую справку в Росреестре. При этом не нужно платить за оказание услуги.
О бесплатном обслуживании говорится в пункте 2 статьи 63 действующего правового акта №218-ФЗ от 13.06.2015 г. Оплата взимается исключительно только за обработку запроса. Но ее размер не идет, ни в какое сравнение с предлагаемыми ценами в разных юридических фирмах.
Итак, узнать Ф.И.О. собственника квартиры по адресу можно бесплатно. Оплата производится не за само предоставление справки, а за сформированный запрос, без которого информацию не получить. Выдача выписок доступна для любого гражданина. Цены, которые выставлены на сайте Росреестра, указаны за отправку запроса, а не за справку.
Лучший онлайн способ №1 — собственники указаны в электронной выписке из ЕГРН
На мой взгляд, самый простой способ получения персональных сведений о владельцах – использование площадки Реестра Недвижимости, чтобы получить выписку из ЕГРН. Объектом недвижимости является дом, земля, а также – квартира.
- Введите адрес квартиры и – поиск.
- Нажмите на кнопку «Заказать».
- Выбираем выписку за 190 рублей.
- Напишите контакты для связи с вами и еще раз «Заказать».
- Через несколько минут придет SMS и сообщение на e-mail.
Образец выписки посмотреть можно тут:
Вся информация по такому запросу отражается в готовых результатах – разделе 2 пункте 1.1, который называется «Правообладатель». Именно в этой графе будет указываться персональная информация о нескольких собственниках. Только рядом будет прописываться еще и доля собственности, принадлежащая каждому владельцу.
Чтобы узнать фамилию собственника квартиры по адресу, достаточно в поисковой строке набрать кадастровый номер объекта, либо его адрес. На открывшейся странице будет предложено оплатить запрос. После этого высветится уже заполненный и полностью сформированный бланк выписки.
Документ заверяется официальной печатью Государственного учреждения – Росреестра. Интерактивный формат справки содержит специальную подпись – ЭПЦ (Электронную цифровую подпись). Это свидетельство полноценной юридической силы, поэтому документ можно использовать даже при судебных разбирательствах.
Обратите внимание! Срок предоставления выписки – 3-5 рабочих дней. Если необходима экстренная выдача справочной информации, тогда эта услуга будет оказана в течение суток.
Онлайн способ №2 — через сайт Росреестра
Еще через интернет можно попытаться узнать фамилию владельца квартиры, если использовать сайт Росреестра. Но сразу скажу, там такие данные предоставляются тоже только платно и по предварительному запросу.
Для бесплатного обслуживания следует перейти на страницу «Справочная информация по недвижимым объектам». Потом в разделе открытой для заполнения формы запроса следует ввести адрес места расположения объекта. В нижней части формы вводят капчу – специальная комбинация цифр и букв, позволяющая системе «понять», что вы не являетесь роботом или программой. Потом нужно нажать на синюю кнопку с названием «Сформировать запрос».
В итоговом документе отразится лишь кадастровый номер, дата регистрации, стоимость, тип объекта, адрес и инвентарный номер. Персональных сведений о владельцах в таких справках нет.
Способ №3 — посетить отделение МФЦ
Обращаясь в МФЦ (Многофункциональный центр), фамилия собственника искомой квартиры, вам тоже будет недоступна, если не заказывать предварительно выписку из ЕГРН. Цена вопроса здесь увеличивается – 400 руб., за документ в бумажном формате, и 250 – электронном. Срок выдачи почти такой же, как при обслуживании Единым Реестром Недвижимости. Только в ЕГРН за 250 рублей выписку можно получить в течение часа.
Подведу итоги. Единственный способ реального и бесперебойного получения справки по Ф.И.О. владельца квартиры – это обращение непосредственно в ЕГРН. Информация, предоставляемая Росреестром или МФЦ, будет предоставляться без таких сведений. При этом еще получать выписку в бумажном формате следует обязательно при предъявлении паспорта. После того как вы распишитесь в специальной расписке о том, что вам выдавали выписку по платному запросу, вам на руки выдадут документ.
Как проверить квартиру перед покупкой в 2020 году
1. Старые документы
Бумажное свидетельство о праве собственности на жилье до сих пор вызывает у наших граждан больше доверия, чем новомодные выписки из электронного реестра. В связи с этим эксперты Кадастровой палаты напоминают: свидетельства о регистрации прав служат подтверждением права собственности только на дату, указанную в этом свидетельстве. Как и любые выписки. И никак не подтверждают, что и сегодня человек остается собственником.
Проверить квартиру перед покупкой в 2020 году и подтвердить, кто собственник, может только свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
– Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки.
Возможные проблемы. Самая типичная схема обмана: у продавцов остаются на руках старые документы. Их и демонстрируют в подтверждение того, что все в порядке. Да, перепродать уже проданную квартиру еще раз не получится. Но часто таким образом с нескольких покупателей собирают задатки, а потом исчезают.
2. Родственники
Эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу квартиры. Зарегистрируют переход права и без такого документа (в реестр будет внесена запись о его отсутствии), но покупателю лучше подстраховаться. Также стоит уточнить, нет ли зарегистрированных прав на квартиру у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание, не нарушаются ли при продаже права несовершеннолетних. Все это выясняется с помощью выписок из ЕГРН (о собственниках) и из домовой книги (о зарегистрированных в квартире).
Возможные проблемы. Если жилье было куплено в браке, оно принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности – независимо от того, на кого оформлено. Если нотариально заверенного согласия второго супруга нет, он или она потом вполне сможет оспорить сделку через суд.
Права несовершеннолетних нарушаются сразу из-за нескольких причин. Нередко об обмане речи нет – продавцы просто не знают законодательство. Самый характерный вариант – при приватизации дети не были включены в число собственников жилья. Обычно такие проблемы возникают с квартирами, приватизированными до 1994 года (потом включение детей в число собственников стало обязательным условием приватизации). Спустя много лет, став совершеннолетними, такие «обиженные» детки могут через суд заявить свои права на долю в перепроданной квартире.
Еще вариант – жилье, которое покупалось с использованием средств материнского капитала. Если вы участвуете в альтернативной сделке (обмен через куплю-продажу), где продавцы – такая семья, будьте готовы к тому, что сделка может развалиться. Из-за того, что на нее не дали согласие органы опеки. Или семье с детьми отказали в ипотеке на то жилье, которое они решили приобрести взамен купленного с использованием материнского капитала.
«Обойденные» наследники – самый тяжелый случай. Чаще всего такая ситуация возникает, когда продается квартира, доставшаяся по завещанию. Проверить, не нарушены ли при этом чьи-то права, тяжело. Поэтому риэлторы советуют не покупать жилье, которое недавно было получено в наследство.
Сюда примыкают и случаи, когда квартира продается от имени одиноко проживающего пожилого человека. Это характерная схема черных риэлторов. На момент сделки человек, от лица которого она совершается, уже умер. Но в ЗАГС эта информация еще не поступила, поэтому и Росреестру она недоступна. Наследники потом через суд без проблем доказывают незаконность сделки.
Загрузка...
