Где регистрировать сделку купли продажи квартиры?

Где регистрировать сделку купли продажи квартиры?

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Сделка купли-продажи квартиры не заканчивается подписанием договора. Чтобы зафиксировать переход права собственности на жилплощадь от продавца к покупателю, нужно обратиться за государственной регистрацией этого факта с пакетом необходимых документов. Для этой процедуры предусмотрено несколько способов обращения. В зависимости от выбора компетентного органа будут также отличаться сроки выполнения.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

До 2013 года для сделок купли-продажи квартиры необходимо было проходить процедуры регистрационных действий в отношении:

  1. Самого договора купли-продажи (ДКП), когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражалась запись о его регистрации с присвоением индивидуального номера.
  2. Перехода прав на недвижимость к новому собственнику.

Первая процедура отменена согласно закону № 302-ФЗ от 30.12.2012, но понятие до сих пор используется в разговорах. Фактически теперь регистрируется не ДКП, а только факт перехода прав на купленную жилплощадь. Основные вопросы этой процедуры регулируются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация о смене собственника недвижимости вносится в реестр, а покупателю выдается выписка из ЕГРН. При отсутствии соответствующей записи новый собственник не может осуществлять с квартирой какие-либо действия (например, перепланировки) и операции (дарение, передачу по наследству, дальнейшую продажу и т. п.). Если продавец по каким-либо причинам тянет с оформлением регистрации, покупателю следует обратиться в суд. Последний обяжет зарегистрировать переход права собственности в принудительном порядке на основании соответствующего судебного решения.

Где регистрируется договор

Обязанность провести регистрационные действия по договору купли-продажи квартиры возложена на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (среди встречающихся названий: Росреестр, Регпалата), но законодательством предусмотрено несколько вариантов обращения как напрямую, так и через посреднические службы.

С 2017 года основная функция по регистрационным процедурам в отношении купли-продажи квартир возложена на офисы МФЦ. Они не фиксируют право собственности, а выполняют посреднические функции между заявителями и Росреестром. В большинстве населенных пунктов только так можно подать документы, тогда как возможность обращения напрямую в Регпалату не предусмотрена. Дополнительное удобство этого способа – широкая распространенность офисов и ведение приема по экстерриториальному принципу. Это значит, что заявители могут выбрать наиболее удобный по местоположению офис. Но срок процедуры при этом будет увеличен на пару дней, которые займет доставка бумаг в регистрирующий орган. Найти подходящий вариант можно на сайте Единой справочной службы МФЦ.

Росреестр

Возможность регистрации перехода прав собственности напрямую через территориальные подразделения Регпалаты сохранена только для отдаленных населенных пунктов, где еще не работают офисы МФЦ. Записаться на прием можно на официальном портале Росреестра.

Нотариус

Регистрация через нотариуса позволяет пройти процедуру в ускоренном режиме, но сопряжена с дополнительными расходами. По нотариально заверенным ДКП подавать документы можно через нотариуса. Процедура обязательного заверения касается сделок, где:

  • одной из сторон является несовершеннолетний/недееспособный гражданин;
  • жилплощадь находится в долевой собственности.

Во всех остальных случаях привлечение нотариуса возможно по обоюдному согласию сторон. Он предварительно проверит подлинность и точность оформления всех бумаг, что позволит гарантировать юридическую чистоту процесса купли-продажи. Далее нотариус заверит их и направит в Росреестр в электронном виде. Причем сделать это необходимо не позднее окончания рабочего дня или в иные сроки, обозначенные договором. Иначе нотариусу предоставляется еще 2 дня на отправку бумажных экземпляров. С 1 февраля 2019 года нотариусы обязаны подавать документы бесплатно, поскольку эта процедура входит в основную услугу по удостоверению сделки.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре

Прежде всего, сторонам необходимо определиться с ведомством для обращения на регистрацию собственности по ДКП квартиры. Процедура обращения в Росреестр или МФЦ будет примерно одинакова.

Порядок действий

Сторонам сделки необходимо:

  1. Выбрать подходящий офис ведомства и записаться на прием.
  2. Собрать пакет документов.
  3. Явиться на выбранную дату в офис или отправить представителя (на основании нотариальной доверенности).
  4. Предоставить бумаги специалисту, оплатить госпошлину, оформить и подписать заявление.
  5. Получить расписку о приеме заявки и в оговоренные сроки прийти за результатом.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать право собственности на основании ДКП, пакет документов рекомендуется собрать заранее. Это позволит не тратить при приеме время на снятие ксерокопий или оформление дополнительных справок. Каждый участник оформляет на месте соответствующее заявление. При участии малолетних детей (до 14 лет) его заполняют родители (опекун).

Кроме заявления, нужно иметь с собой:

  1. Паспорта всех сторон сделки, в том числе законных представителей (при наличии доверенности).
  2. ДКП, Акт приема-передачи (количество экземпляров рассчитывается по количеству участников сделки и с учетом одного дополнительного образца для хранения в архивах Росреестра, что позволит при необходимости получить копию).
  3. Документальное подтверждение права собственности на жилплощадь от продавца (ДКП, свидетельство о наследовании, акт органов власти и пр.)
  4. Выписку из ЕГРН/Свидетельство о праве собственности на квартиру (предоставляет продавец).
  5. Справку о зарегистрированных в квартире лицах.
  6. Квитанцию об уплаченной госпошлине (по желанию).

При подаче следует предоставлять оригиналы паспорта, ДКП и Актов приема-передачи, все остальные бумаги подаются вместе с их копиями. В некоторых субъектах РФ сторонам необходимо собственноручно заверить копии. В таком случае в любом свободном месте обладателю оригинала заверяемого образца следует сделать запись «Копия верна», поставить дату с подписью и расшифровкой.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дополнительно потребуются другие документы:

  • При продаже приобретенного в браке имущества: нотариально заверенное согласие второго супруга.
  • При участии несовершеннолетних собственников: разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
  • При продаже доли/коммунальной квартиры: письменный отказ от преимущественного права на покупку жилплощади.
  • При сделках с недвижимостью в ипотеке: кредитный договор, закладная.
  • При изменениях в фамилии: свидетельство о браке/разводе.
  • При отсутствии полных сведений о жилплощади в базах данных Росреестра: технические и кадастровые бумаги (план, паспорт, выписки).

Способы подачи

Для подачи документов предусмотрено несколько способов:

  • Личная подача. Требуется присутствие всех сторон или их законных представителей, которые будут представлять интересы на основании нотариальной доверенности. Чтобы выбрать удобный для посещения день и сэкономить время на ожидании в очереди, можно предварительно записаться на прием на сайте МФЦ или Росреестра.
  • Отправка по интернету. Посредством официального сайта Росреестра или портала Госуслуги можно отправить электронные образцы бумаг. Возможность доступна только для граждан, которые имеют зарегистрированный личный кабинет и усиленную электронную подпись. При электронной подаче предусмотрена 30% скидка на оплату госпошлины: для граждан сумма будет 1400 рублей вместо 2000.
  • Пересылка любой почтовой службой. Способ требует дополнительного времени ожидания на доставку, но для граждан из удаленных населенных пунктов может стать единственным доступным способом Отправление рекомендуется оформлять с объявленной ценностью, описью вложений и с уведомлением о вручении. Предварительно необходимо заверить у нотариуса подлинность ДКП квартиры и собственноручно написанные заявления на госрегистрацию, приложить ксерокопии первой и второй страниц паспорта. Также важно указать способ направления результата – получить почтой или забрать лично (через доверенное лицо).
  • Выездное обслуживание на дому. Вариант будет особенно актуален для лиц, которые ограничены в свободе передвижений, но при этом не желают привлекать доверенных представителей. На данный момент услуга предоставляется на бесплатной основе только ветеранам ВОВ и инвалидам 1-2-й группы при предъявлении подтверждающий такой статус удостоверений. При этом собственником недвижимости должен быть именно льготник. Оформить заказ на вызов государственного регистратора можно по телефону, электронной почте или в отделении Росреестра.

Все тонкости регистрации договора купли-продажи квартиры

На сегодняшний день недостаточно только заключить договор-купли продажи квартиры и произвести расчёт по нему.

Переход права собственности от продавца недвижимости к покупателю в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Итак, что представляет собой данная процедура? Где ее можно произвести? Как это правильно сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Далее рассказано, подлежит ли ДКП жилого помещения государственной регистрации и нужно ли его регистрировать.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ (ГК) переход права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи, должен пройти процедуру государственной регистрации. При этом до совершения этого юридически значимого события ни продавец, ни покупатель не имеют право распоряжаться квартирой в отношениях с третьими лицами (например, дарить, обменивать и т.д.).

Кроме того, если одна из сторон сделки уклоняется от выполнения данного условия, то процедуру регистрации можно произвести на основании судебного решения. Однако в этом случае, ответчику придется возместить все убытки, которые понес истец из-за возникшей задержки.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Кто и где регистрирует ДКП?

Сведения о новом собственнике квартиры вносятся в специальную базу данных, которая носит название Единый государственный реестр недвижимости, в том числе жилых помещений. При этом, начиная с 2016 года, единственным документом, подтверждающим право владения жильем, является выписка из ЕГРН. До этого, гражданам выдавались свидетельства о праве собственности.

Где и как регистрируется ДКП? Сегодня у населения есть возможность оформить право владения квартирой несколькими способами:

  1. Напрямую в Росреестре.
  2. Путем обращения в многофункциональный центр (МФЦ).
  3. Через электронный сервис Сбербанка.
  4. При помощи портала «Госуслуги».
  5. Вызвав сотрудников Росреестра на дом (в 2013 году стала доступна услуга по выездному обслуживанию).

В настоящее время наиболее распространённым вариантом подачи документов на регистрацию прав владения квартирой является обращение в МФЦ.

Как зарегистрировать через МФЦ?

Порядок оформления права собственности на квартиру через МФЦ включает следующие шаги:

    Вначале надо записаться на прием в территориальный центр госуслуг – это можно сделать несколькими способами:

  • через официальный сайт МФЦ конкретного района;
  • на портале «Госуслуги» (следует иметь в виду, что такая опция доступна не во всех регионах РФ);
  • позвонив по телефону;
  • путем личного визита, получив электронный талон в терминале.
  • Далее следует подготовить заявление – типовой бланк размещен на сайте МФЦ, откуда его можно скачать и заполнить.
  • Следующим шагом является сбор пакета необходимых бумаг, куда должны входить:

    • заявление;
    • удостоверения личности (паспорта) обеих сторон сделки;
    • договор купли-продажи квартиры;
    • нотариально удостоверенная доверенность (в том случае, если от лица заявителя действует другой человек);
    • документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
    • кадастровый паспорт на недвижимость.

    Кроме того, в зависимости от конкретных обстоятельств к обозначенному выше списку могут быть добавлены следующие документы:

    • письменное согласие жены (мужа) на продажу квартиры, находящейся в общей собственности;
    • согласие органа опеки и попечительства, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо и т.д.
  • Необходимо оплатить госпошлину. Сколько же стоит регистрация в Росреестре? Так, в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

    • 2000 рублей – стоимость для физических лиц;
    • 22 000 рублей – с организаций.

    Стоит отметить, что предоставление квитанции вместе с общим пакетом документов не является обязательным условием. Однако, если в течение 5 дней с момента подачи заявления, информация об уплате госпошлины не поступит в орган регистрации, его вернут без рассмотрения.

    В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 Закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ на регистрацию права владения недвижимостью через МФЦ отводится 9 рабочих дней.

  • Итогом процедуры является внесение соответствующих сведений в ЕГРН, проставление отметки в договоре о переходе права собственности и выдача соответствующей выписки (при желании покупателя).
  • Через нотариуса

    Ниже можно узнать, сколько же времени занимает регистрация, если ее делать чрез нотариуса? В соответствии со статьей 55 Закона РФ от 11.02.1993 г № 4462-1 после удостоверения договора, по которому возникает право на недвижимость, подлежащую регистрации, нотариус должен самостоятельно передать в Росреестр все документы необходимые для оформления этой процедуры (при условии, что стороны сделки не имеют никаких возражений). Данное новшество вступило в силу с 1 февраля 2019 года.

    Из изложенного выше следует, что по сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, право собственности оформляется через нотариуса. При этом к таким случаям относятся следующие:

    • отчуждение доли из совместной собственности;
    • совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему или человеку с ограниченной дееспособностью;
    • договор ренты;
    • оформление недвижимости, полученной в наследство и др.
    Читать еще:  Когда оплачивается сделка купли продажи квартиры?

    Как правило, эта процедура производится по желанию покупателя недвижимости. При этом он также имеет право поручить нотариусу процедуру регистрации права собственности.Порядок действии в данном случае будет весьма прост:

    1. Вначале нотариус удостоверяет саму сделку.
    2. Далее он подготавливает в электронном виде заявление и необходимые для регистрации бумаги, которые предварительно получил от клиента.

    Следует отметить, что список документов остается тот же (был обозначен выше по тексту), за исключением паспортов заявителей, а также доверенности. Эти два документа в данном случае не потребуются.
    Затем необходимо оплатить госпошлину. Это может быть сделано одним из следующих способов:

    • за счет денежных средств нотариуса (клиент должен будет возместить эту статью расходов);
    • заявитель может самостоятельно произвести оплату.

    Следует отметить, что государственная пошлина за регистрацию прав собственности будет такой же, как и при подаче документов через МФЦ.

  • Не позднее окончания рабочего дня или же в сроки, обозначенные в договоре купли-продажи недвижимости, нотариус обязан передать заявление и прочие бумаги в Росреестр в электронной форме. В бумажном варианте документы можно передать не позднее 2 рабочих дней (в случае невозможности предоставления данных первым способом).
  • Сколько регистрируется ДКП? По истечении 10 дней право владения на квартиру будет зарегистрировано в установленном порядке.
  • Дополнительно следует отметить, что клиент должен будет заплатить за удостоверение сделки, а также внести госпошлину. При этом сама услуга по передаче сведений через нотариуса является бесплатной.

    Частые вопросы

    Довольно часто в ходе заключения и регистрации сделки по купле-продаже жилого помещения у граждан возникает достаточно много вопросов, связанных с отдельными нюансами законодательства. Для лучшего понимания можно разобрать некоторые из них.

    Что делать, если нашли ошибку в соглашении?

    Можно ли переделать ДКП? При обнаружении ошибки дальнейшие действия будут зависеть от ее характера и степени влияния на всю сделку купли-продажи недвижимости. В данном случае возможны два варианта:

      Опечатка допущена только в тексте договора, при этом в ЕГРН внесены правильные сведения – в соответствии с п.1 ст. 450 ГР РФ договор можно изменить (или расторгнуть) по согласию сторон. В данном случае участникам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение к основному документу (ст. 452 ГК РФ).

    Стоит отметить, что если продавец или покупатель квартиры не согласен вносить исправления в договор, то сделать это можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.

  • Ошибка содержится как в самом договоре купли-продажи, так и в базе данных ЕГРН – в таком случае задача несколько усложнится, так как потребуется изменять не только само соглашение, но и исправлять опечатку в реестре недвижимости.
  • Подать соответствующее заявление также можно через МФЦ. Орган регистрации в течение 3 рабочих дней с момента поступления оповещения должен произвести исправление ошибки.

    Кроме того, опечатка может быть устранена при ее обнаружении самим специалистом Росреестра или же на основании судебного решения. При этом он в обязательном порядке должен уведомить об этом всех участников процедуры.

    ДКП после процедуры: что с ним делать?

    Экземпляры подписанного договора купли-продажи остаются и у продавца, и у покупателя на руках, так как в Росреестр сдаётся третий экземпляр документа.Важно сохранить договор у себя, так как он неоднократно может потребоваться в будущем.

    Например, после завершения процедуры регистрации права владения на квартиру следующим важным шагом является прописка в приобретённой недвижимости. Причем для ее оформления также потребуется договор купли-продажи.

    Так, в соответствии с статьей 6 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-| граждане должны зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента переезда. В противном случае нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей.

    Прописаться по новому адресу достаточно просто:

    1. Необходимо написать заявление и собрать документы (паспорт, выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи).
    2. Отнести бумаги в ГУВМ МВД (бывшее ФМС) или же воспользоваться услугами МФЦ.
    3. Дождаться окончания процедуры постановки на регистрационный учет (3 дня).
    4. Получить паспорт с соответствующим штампом.

    Можно ли переделать соглашение?

    Как уже было отмечено выше по тексту, действующее законодательство допускает возможность изменения договора купли-продажи квартиры даже после регистрации права собственности на нее. Однако тут есть несколько принципиально важных нюансов:

    • Необходимо согласие обеих сторон сделки. Только в этом случае в документ можно будет внести любого рода корректировки.
    • Если один из участников сделки не желает переделывать договор, то это можно будет сделать только в судебном порядке при наличии серьезных оснований (существенное нарушение обязательств, прописанных в соглашении, наличие признаков недействительности и т.д.).

    В завершение следует отметить, что выражение «регистрация договора купли-продажи квартиры» сегодня является не совсем корректным. Дело в том, что, начиная с 1 марта 2013 года, такая обязанность была отменена. В настоящее время при заключении такой сделки стороны должны зарегистрировать только право собственности на приобретенную недвижимость.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Как зарегистрировать права на недвижимость

    1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

    Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

    Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

    Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

    Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

    Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    “>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

    Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

    3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

    4. Как подать документы на регистрацию права?

    Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

    По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

    6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

    Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

    В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

    Впоследствии такая запись может быть погашена .

    7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

    Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

    Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

    По прошествии времени такая запись может быть погашена .

    8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

    В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

    • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
    • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
    • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
    • распоряжение материнским капиталом;
    • предоставление информации жилищного учета;
    • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
    • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

    Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

    Проблемы с поиском?

    Загрузка данных с сервера Росреестра.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

    По вашему запросу ничего не найдено

    Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
    Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

    Найдено объектов

    Кадастровый номер Адрес объекта
    Выбрать

    Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

    Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно!

    Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

    Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

    1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
    2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
    3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
    4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
    5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
    6. Паспорт (двух сторон)

    Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

    Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

    Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

    Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

    Самостоятельно

    Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.

    Нотариус

    Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

    Куда подаются документы?

    Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

    После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав, а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

    Порядок оформления договора

    Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

    1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

    2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства).

    3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

    4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

    5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

    Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

    Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника.

    Проверка собственников

    Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

    Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

    Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

    1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
    2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

    Для чего проверяется жилой объект?

    1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
    2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
    3. Перепланировка.

    Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

    Основные условия договора

    Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

    В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте, сумме , и как будут передаваться денежные средства

    Кем регистрируется договор?

    Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

    Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

    1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

    2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

    3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

    Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

    Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

    Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

    Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

    Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

    Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

    Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

    При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

    Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

    Купля-продажа с участием родственников

    Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

    Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

    Новые правила продажи квартиры

    Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

    При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

    Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

    Пошаговая инструкция по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

    Порядок оформления сделки купли-продажи предусматривает несколько этапов, одним из которых является государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора.

    В процессе оформления договор регистрируется в Росреестре, и соответствующая запись вносится в общероссийскую базу данных – ЕГРН.

    В базе хранится информация не только о существующих на данных момент правах, но и уже прекративших свое действие. Также в ЕГРП можно найти данные об обладателях таких прав и имеющихся обременениях прав собственности.

    Реестр содержит также всю техническую информацию об объекте недвижимости – площадь, предназначение (жилая или нет), адрес и др. До фактического запуска Единого госреестра, произошедшего 31.01.1998 за регистрацию сделок купли-продажи недвижимости отвечали органы местного самоуправления и БТИ (бюро технической инвентаризации).

    Очередные изменения в процессе регистрации сделок произошли в 2017 году – база ЕГРП была объединена с базой ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Объединенный реестр получил название ЕГРН, Единый Государственный Реестр Недвижимости.

    Обязательно ли нужно регистрировать?

    Подлежит ли сделка обязательной государственной регистрации? Несмотря на то, что в статьях 549 и 550 ГК РФ указывается, что сделка считается заключенной с момента подписания сторонами-участниками договора купли-продажи — в случае, если речь идет о недвижимости это является недостаточным основанием для признания ее действительной.

    Согласно законодательству Российской Федерации любые сделки с недвижимостью получают законную силу только после того, как они проходят регистрацию в Росреестре. Об этом однозначно говорит пункт 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

    Это подтверждают и статьи 551 ГК РФ, в которой описывается порядок регистрации и статья 131 ГК РФ, в которой утверждается переход права собственности только после совершения всех необходимых регистрационных действий. Правовой базой в отношении сделок с недвижимостью служат также ФЗ № 221 и 218, регулирующие деятельность Росреестра.

    Требования по срокам

    Сроки регистрации сделок с недвижимостью описаны в Федеральном Законе № 16 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года и могут составлять от 3 до 12 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов и сложности дела.

    Подробнее о сроках государственной регистрации прав можно узнать на официальном сайте Росреестра.

    Где и как можно зарегистрировать ДКП по сделке?

    Для того чтобы провести регистрацию сделки через отделение МФЦ необходимо собрать полный комплект предусмотренных законом документов и передать их специалисту центра, а по истечении оговорённого срока забрать подтверждающие бумаги.

    Документы

    Для регистрации сделки в МФЦ необходимо собрать:

    • Паспорта продавца и покупателя и их копии. Если интересы участников представляют третьи лица – необходимо предъявить также оригинал доверенности.
    • Договор купли-продажи в 3 экземплярах. Два останутся на руках у участников сделки, третий же будет отправлен в Росреестр.
    • Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3 экземплярах.
    • Документы подтверждающие права собственности продавца.
    • Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
    • Справка из домоуправления со сведениями о прописанных в квартире лицах.

    В некоторых случаях для регистрации потребуется предъявить дополнительные документы:

    • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца, если тот состоит в браке.
    • Если один из собственников квартиры является несовершеннолетним – разрешение от органов опеки.
    • Расписки от прочих владельцев квартиры, подтверждающие их преимущественное право, если предметом договора купли-продажи является доля.
    • Если квартира приобретается с использованием заёмных средств – ипотечный договор.
    • Если в базе ЕГРН относительно квартиры, являющейся предметом договора, есть какие-либо неточности — от продавца потребуется предоставление технического паспорта, плана, выписки и т. д.
    • Справка из домоуправления об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

    Необходимо предоставить не только оригиналы всех перечисленных документов, но и их копии. Если документ состоит из нескольких листов – его необходимо прошить.

    Сделать это должен тот участник сделки, от которого исходит документ. Для этого на каждой странице нужно поставить отметку «Копия верна, дата, подпись, расшифровка подписи».

    Инструкция

    Для регистрации потребуется:

    1. Подготовить требующиеся бумаги.
    2. Оплатить установленную госпошлину.
    3. Записаться на прием в многофункциональный центр через портал Госуслуг или официальный сайт МФЦ региона.
    4. В назначенный день лично посетить офис МФЦ.
    5. Передать подготовленный пакет документов операционисту.
    6. Составить заявление о регистрации, тщательно проверить его на наличие ошибок и неточностей и подписать.
    7. Забрать расписку о принятии заявления и документов.
    8. Дождаться окончания срока регистрации и предъявив расписку забрать готовые документы, подтверждающие регистрацию сделки.

    После того как специалист центра принял необходимые документы от участников сделки он повторно проверяет их на предмет ошибок и неточностей, после чего передает в Росреестр, где будет проведена их проверка. После ее окончания в ЕГРН вносится соответствующая запись и происходит фактическая передача права собственности.

    Сроки

    Срок регистрации права собственности через МФЦ не превышает 10 календарных дней с момента подачи документов. Состояние дела можно отслеживать по индивидуальному номеру через официальную страницу организации в разделе «Проверка готовности». После того как процесс регистрации завершится сотрудник МФЦ пригласит участников договора на прием и передаст выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу прав собственности покупателю.

    Цена вопроса

    Услуга регистрации сделок с недвижимостью предусматривает обязательную оплату госпошлины. Ее размер:

    • для физических лиц составляет 2 тыс. рублей;
    • для юр. лиц – 22 тыс. рублей.

    Росреестр

    Документы

    Для госрегистрации потребуются:

    • Договор купли-продажи по числу участников сделки и один экземпляр документа для Росреестра.
    • Паспорта участников, свидетельства о регистрации брака, свидетельства о рождении детей и их копии.
    • Документ, подтверждающий прав собственности продавца.
    • Нотариальное согласие супругов на продажу квартиры.
    • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник является несовершеннолетним.
    • Доверенность.

    Инструкция

    Для того чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре участники договора купли-продажи должны направить в региональное отделение органа заявление, подать которое можно 3 способами:

    • Лично посетив отделение Росреестра.
    • Через третьих лиц при наличии доверенности.
    • Почтой.

    Попасть на прием можно следующим образом:

    1. Предварительно записавшись через портал Госуслуг.
    2. По записи в отделении Росреестра.
    3. По талону электронной очереди в день посещения.

    Перед приёмом также следует:

    Сколько времени оформляют?

    Срок оформления документов зависит от того, одновременно ли стороны подали заявление на регистрацию:

    • Если участники сделки пришли на приём одновременно – 10 рабочих дней.
    • Если в разные дни – 3 недели с момента обращения.
    • Если сделка нотариально удостоверена – 3 рабочих дня.

    Стоимость

    Размер госпошлины:

    • для физических лиц – 2 000 рублей;
    • для организаций – 22 тыс. рублей.

    Электронный сервис Сбербанка

    Подать документ в Росреестр можно и через сервис электронной регистрации Сбербанка. Услуга предоставляется на возмездной основе, ее стоимость составляет от 6 до 10,5 тысяч рублей. При этом в сумму входит оплата госпошлины. Это позволяет значительно сократить время ожидания – результат может быть получен уже через 1 рабочий день.

    Другие способы

    Где еще регистрируется сделка? Сделать это можно также:

    1. В отделениях Кадастровой палаты.
    2. Через почту России, но в этом случае все подписи и сам договор должны быть заверены нотариально.
    3. Через портал Госуслуг при наличии готовой электронной цифровой подписи.
    4. Сделав заказ на выездное обслуживания. Однако этот способ на сегодняшний день доступен не всем категориям населения. Вправе вызвать специалиста Росреестра на дом ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп.
    5. Если сделка является нотариально удостоверенной – документы на ее регистрацию вправе подать нотариус.

    Адреса

    • Адреса, а также контактные телефоны и график работы МФЦ Москвы можно найти здесь (общая карта) и здесь (поиск по округам и районам).
    • Адреса МФЦ России можно посмотреть здесь.

    Таким образом, договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами, однако для перехода права по нему от продавца к покупателю необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации, представив полный пакет документов. Сделать это можно несколькими способами по выбору заявителей. Сроки обращения также различаются.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как зарегистрировать права на недвижимость

    1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

    Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

    Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

    Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

    Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

    Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    “>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

    Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

    3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

    4. Как подать документы на регистрацию права?

    Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

    По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

    6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

    Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

    В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

    Впоследствии такая запись может быть погашена .

    7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

    Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

    Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

    По прошествии времени такая запись может быть погашена .

    8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

    В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

    • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
    • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
    • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
    • распоряжение материнским капиталом;
    • предоставление информации жилищного учета;
    • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
    • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

    Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector