Как можно выписать человека из муниципальной квартиры?

Как можно выписать человека из муниципальной квартиры?

Выписать из муниципальной квартиры

Выписать из муниципальной квартиры

Оказываем содействие по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципальной квартиры в судебном порядке.

Представляем интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Выписываем из муниципального жилья граждан не проживающих в нём. Выписать из муниципальной квартиры возможно! Мы выписываем граждан в соответствии с действующим законодательством.

Можно ли выписать из муниципальной квартиры?

Разберем наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо выписать из частной муниципальной квартиры:

    Выписать человека, который не проживает в муниципальной квартире – типичная ситуация, в муниципальной квартире прописаны муж и его бывшая жена, однако где бывшая супруга находится – не известно. В квартире она не проживает, совместного хозяйства не ведёт, участия в оплате коммунальных начислений не принимает. Что из этого следует? А то, что она не использует право пользования жильём и может быть лишена его в судебном порядке, то есть выписана из муниципальной квартиры.

Выписать из муниципальной квартиры сына или дочь – так же возможно, но при условии, что человек не проживает в квартире. Нередко случается так, что дети вырастают и уезжают из родительского очага. В родительской квартире они не проживают, имеют своё уже жильё. Родители хотят приватизировать квартиру и продать её. Но без участия всех прописанных это сделать невозможно. Поэтому данная проблема решается относительно просто – необходимо выписать своих взрослых детей из муниципальной квартиры через суд и далее уже приватизировать её.

  • В квартире прописаны несколько человек, но один гражданин в силу личностной неприязни к другим прописанным не проживает вместе с ними в муниципальной квартире, специально не даёт согласие на отказ в приватизации и отказывается участвовать в ней. То есть по сути с квартирой ничего сделать невозможно. Многие полагают, что можно приватизировать квартиру через суд, но проще всё таки выписать данного гражданина из муниципальной квартиры через суд, а далее уже заниматься спокойно вопросом приватизации в общем порядке.
  • Обычно проблема выписки из муниципального жилья возникает, когда необходимо кого-го либо зарегистрировать и требуется согласие от всех прописанных, а так же когда встаёт вопрос о приватизации. Тогда все те граждане, кто прописан должны принимать участие в приватизации или писать отказную. В случае, если кто-то из прописанных находится неизвестно где, то остальные жильцы не могут совершать никаких действий.

    Выпишем из муниципальной квартиры

    Поможем выписать из муниципальной квартиры через суд, далее при необходимости можем её приватизировать, а так же, если целью приватизации является продажа квартиры, то и возьмём на себя продажу квартиры или можем её выкупить сами за счёт собственных средств. Оказываем полный спектр жилищных услуг, включая предоставление низких ставок по ипотеки. Являемся агентами нескольких крупных банков за счёт чего можем предоставлять низкий процент по ипотечному кредитованию. Поэтому, если необходимо выписать из муниципальной квартиры человека и конечной целью является продажа квартиры, покупка новой – можем всю работу взять на себя и предоставить выгодные условия. Звоните!

    Выписать детей из муниципальной квартиры

    Многие юристы отказываются браться за дела, когда вопрос касается выписки детей из муниципальной квартиры, так как считается, что выписать ребенка, да ещё и из муниципального жилья – невозможно. Однако это не так.

    Для того, что бы понять почему можно выписать из муниципальной квартиры и в том числе несовершеннолетних, необходимо разобраться следующие вопросы:

    • Что такое место жительства?
    • Что такое прописка?
    • Что такое договор социального найма?

    Что такое место жительства? – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

    Что такое прописка? – Регистрация по месту жительства. То есть гражданин уведомляет ГУВМ МВД (ранее ФМС) о том, что он проживает в определенном жилом помещении, на основании этого в общегражданский паспорт проставляет штамп о регистрации по месту жительства с указанием адреса жилого помещения.

    Что такое договор социального найма?

    Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

    1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

    3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    И самое главное, когда договор может быть расторгнут:

    Исходя из выше перечисленного, если писать простым понятным языком, получается следующая картина:

    1. Муниципальная квартира предоставляется для проживания гражданина и является местом его постоянного жительства по договору социального найма.
    2. Прописка (постоянная регистрация по месту жительства) оформляется на основании того, что человек проживает в жилом помещение, которое является его постоянным местом жительства на основании договора социального найма.

    Логично, что если человек не живёт в муниципальной квартире, коммунальные начисления не платит, общего хозяйства с другими нанимателями не ведет, то:

    • Он не исполняет договор социального найма, где чётко указано, что жилое помещение предоставляется для проживания.
    • Человек в муниципальной квартире не проживает, значит данное жилое помещение не является его постоянным местом жительства, логично, что оснований быть прописанным в данном жилом помещении у него уже нет.

    В связи с тем, что выписка из жилого помещения, в том числе и муниципальной квартиры является по сути лишением гражданина постоянного места жительства, то выписать возможно только на основании решения суда. В суде необходимо предоставить доказательства, что человек в квартире не проживает и оснований быть прописанным у него нет в силу не соблюдения условия договора социального найма. То же самое касается и выписки несовершеннолетних из муниципального жилья.

    Могут ли выписать из муниципальной квартиры или как выписать из муниципальной квартиры без согласия.

    К нам часто поступают звонки с вопросами о выписки из муниципального жилья без согласия. Обычно хотят снять с учёта таких же нанимателей без их на то согласие для приватизации. Выписать без согласия из муниципальной квартиры невозможно, так как у всех нанимателей равные права и обязанности.
    Если человек проживает в квартире, оплачивает исправно начисления, то избавиться от него невозможно.

    Так же бывают ситуации, когда в силу неприязненных отношений между нанимателями возникает конфликт. результатом этого конфликта может сложится ситуация, когда один наниматель остаётся проживать в квартире, а другого нанимателя в квартиру не пускают проживать не смотря на то, что права пользования и распоряжения у них одинаковые. В случае обращения гражданина в полицию на чинение препятствий для проживания в квартире, данного гражданина так же будет невозможно выписать по суду из муниципальной квартиры.

    Читать еще:  Как не попасться мошенникам при съеме квартиры?

    Как выписать человека из муниципальной квартиры?

    Представим схему выписки человека из муниципальной квартиры. Но прежде кратко затронем кого обычно выписывают и для чего это делают. Обычно после расторжения брака надо выписать бывшего мужа или жену, супруг съехал и не проживает. Кто-то хочет выписать сына или дочь, дети выросли, совершеннолетний ребенок не проживает в квартире, имеет собственное жильё, за коммуналку не платит. Кто-то из нанимателей пошёл на уступки и прописал к себе внука, внучку. Но по факту дни дети , ни их родители не проживают в квартире, а коммуналка за них начисляется. Законно выписать возможно только через суд.

    Итак, что нужно для того, что бы выписать:

    1. нужно провести досудебное урегулирование спора.
    2. необходимо составить исковое заявление с указанием правильных исковых требований в зависимости от конкретной ситуции.
    3. Необходимо подать исковое заявление в суд.
    4. участвовать в процессах, заявлять ходатайства для возможности доказания фактов, которые подтверждают непроживание гражданина в мунципальной квартире.

    Минимум документов на выписку из муниципальной квартиры

    • Копия искового заявления – 3 экз.
    • Копия ордера – 1 экз.
    • Копия выписки из домовой книги – 1 экз.
    • Копия телеграммы – 1 экз.
    • Копия доверенности представителя – 1 экз.
    • Оплата государственной пошлины оригинал – 1 экз.

    Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

    В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как “ответственный” или “главный” квартиросъемщик, – все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

    Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

    1. человек в квартире не проживает более года;
    2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
    3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

    По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку – выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

    Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

      В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого “жильца”?
      – Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.

    В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
    – Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

  • В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    – Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.
  • Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

    Документы на выписку из муниципальной квартиры

    1. Копия искового заявления – 3 экз.
    2. Копия ордера – 1 экз.
    3. Копия выписки из домовой книги – 1 экз.
    4. Копия телеграммы – 1 экз.
    5. Копия доверенности представителя – 1 экз.
    6. Оплата государственной пошлины оригинал – 1 экз.

    Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
    ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? – В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление – примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

    Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

    Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

    Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права – выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? – Звоните!

    Можно ли выписать и выселить человека через суд без его согласия из муниципальной квартиры по договору социального найма

    Чтобы выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия, требуется соблюдение ряда условий, установленных в жилищном праве РФ. Кроме того, органы должны придерживаться определенного регламента и представить доказательства о невозможности дальнейшего использования недвижимости.

    Ввиду того что процедура наделена сложностями, эксперты рекомендуют проконсультироваться с юридическими специалистами, а также изучить данную тему подробно .

    Правовое регулирование

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Муниципальная недвижимость не является собственностью тех лиц, которые в ней проживают. Владельцем квартиры выступают местные органы самоуправления. После развала СССР такие объекты выдавались гражданам по программе улучшения условий проживания. Основанием выступал ордер.

    Однако из-за внесенных изменений в кодекс, теперь такая площадь выделяется согласно договору социального найма. Соответственно, понятие «ордер» более не актуален. В статье №59 ЖК России указано, что государственная квартира дается людям на временное пользование.

    При этом участниками соглашения являются:

    • собственник в лице муниципалитета или иного государственного органа;
    • гражданин, как нанимающая сторона.
    Читать еще:  Нужен ли техпаспорт для продажи квартиры?

    Такие объекты определяют только в проживание, право на владение не передается.

    В этой же статье зафиксированы группы населения, которые могут пользоваться квартирой вместе с нанимателем. При этом люди несут аналогичные обязательства.

    Так, в ст. №31 ФЗ №188 от 29 декабря 04 года прописано, что в состав могут входить:

    • муж или жена;
    • ребенок;
    • родители супругов.

    Не допускается выселение человека, который проживал в помещении меньше 30 дней.

    Законные условия и причины для выписки гражданина

    Чтобы осуществить выселение из муниципального жилья необходимо привести веские и законные основания того, что человек более не имеет права использовать недвижимость.

    Посмотрите видео: “Понятие муниципального жилья. Основания и кто может инициировать выселение.”

    Причины для инициации принудительной процедуры разнообразны, но распространенными являются:

    • приобретение собственного жилья;
    • наниматель живет в другом месте, а не по прописке;
    • запланирована продажа недвижимости;
    • супруги расторгают брачный союз, а одна из сторон планирует съезжать в иную квартиру;
    • зарегистрированные жильцы получили в наследство или по договору дарения дом или другую площадь;
    • длительное непроживание;
    • ухудшение условий;
    • наличие долгов по коммунальному обслуживанию;
    • асоциальное поведение участников муниципального договора (алкоголики, наркоманы, ведение антизаконной деятельности);
    • родителя лишили прав на воспитание несовершеннолетних детей, проживающих в указанном жилье.

    Невзирая на этот перечень, если гражданин отказывается самостоятельно сниматься с регистрационного учета, его могут выгонять только в соответствии с судебным постановлением, т. е. на законных основаниях.

    Можно ли выселить несовершеннолетнее лицо из муниципального жилья

    Выселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина находится под строгим контролем действующих законов. Детей защищают органы попечительства, правоохранительные инстанции и суды.

    Выгнать ребенка из жилья любой формы собственности без письменного согласия данных ведомств сложно, а порой и вовсе невозможно.

    Обусловлено такое положение дел следующими причинами:

    • несовершеннолетнему человеку требуется предоставление другого помещения, в котором он будет прописан:
    • необходимо заручиться согласием от опеки.

    Когда ребенок является собственником

    В соответствии с ГК и ЖК России, а также Основным законом РФ и положениями Конвенции ООН, несовершеннолетние дети должны иметь крышу над головой. В действующих актах не прописаны ограничения на выписку ребенка, как и допущения на оставление без жилья.

    При инициации тяжбы в суде каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

    Процедура занимает много времени и зависит от следующих принципиальных моментов:

    • кто является собственником недвижимости – ребенок, другое физическое лицо или муниципальные органы;
    • наличие письменного согласия от опеки;
    • есть ли иное помещение, в котором может проживать несовершеннолетний человек.

    Примечательно, что согласно действующим нормативно-правовым актам, в последней ситуации запрещается выписка даже взрослого гражданина. Поэтому предоставляется отсрочка.

    При регистрации ребенка в квартире

    Когда мать и отец проживают вместе с несовершеннолетними детьми в помещении на основании социального договора, то выписывать из муниципальной квартиры без согласия даже через суд не получится.

    Единственное исключение – наличие доказательной базы того, что регистрация была фиктивна, т. е. по факту ребенок находится по другому адресу. Однако в ряде ситуаций, судебные органы не учитывают это обстоятельство.

    Выписывать детей из такого жилья можно только при наличии письменного согласия родителей и органов попечительства. Если муниципалитет получил отказ, то выселять семью будут после того, как ребенок достиг 18 лет.

    Когда нельзя выписать человека

    Процедура выселения без согласия человека

    Чтобы выписать человека из жилой недвижимости принудительно, требуется правильно составить заявление и собрать доказательную базу, указывающую на то, что лица проживают в помещении без согласия владельца объекта.

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Фактически оснований для выселения гораздо больше, но необходимо подтверждать позицию документально.

    Посмотрите видео: “Принудительное выселение через суд.”

    Пошаговая инструкция

    Выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает или имеются иные основания, допускается только через судебные органы. При этом требуется ознакомиться с порядком действий, чтобы процесс был запущен.

    Инструкция:

    1. Инициатор выселения занимается сбором документации.
    2. Формируется заявление.
    3. Оплачивается госпошлина.
    4. Назначается дата первого заседания.
    5. Рассматривая иск, органы анализируют и проверяют законность причин.
    6. По итогам рассмотрения выносится решение.

    Стороной истца являются:

    • собственник помещения;
    • долевой владелец недвижимости;
    • наймодатель неприватизированной квартиры;
    • соседи, при условии, что процедура инициирована за неадекватное поведение.

    Социальное жилье – имущество, находящееся на государственном балансе. Лица, ответственные за пользование объектом не являются его владельцев.

    На заметку: в ст. №91 ЖК России уточнены причины, на основании которых можно выписать из муниципальной квартиры, не проживающего в ней человека, а также по иным статьям

    Исковое заявление о выселении

    Исковое заявление формируется по установленному законодателю правилам.

    Текст документа должен содержать:

    • наименование суда;
    • паспортные сведения сторон;
    • основание владения жильем;
    • доказательная база;
    • указание на попытки досудебного разбирательства;
    • ссылки на действующие законы;
    • если членом семьи является ребенок, то прилагается письменное согласие от органов попечительства и родителей.

    Необходимые документы

    Обращение в судебные органы должно происходить по адресу расположения объекта недвижимости (статьи №24, 28 ГПК). В крупных населенных пунктах иск направляется в районные инстанции, в мелких селах – в городские органы.

    К сведению: размер государственной пошлины в соответствии со статьей №333.19 пункта 1 пп. 3 НК России, составляет 300 руб.

    Особенности выписки человека из приватизированного жилья

    Выселяться жители муниципальной квартиры могут также на основании статьи №292 ГК России, т. е. в случае продажи недвижимости. Таким образом, переход прав собственности является причиной снятия с регистрационного учета.

    Исключительным случаем признается сложное имущественное состояние человека, т. е. отсутствие иного помещения для проживания. В такой ситуации судебная инстанция может наложить на владельца жилья обязательства по предоставлению квартиросъемщику иного недвижимого объекта.

    Выселение по договору социального найма

    Выселение по договору социального найма осуществляется в судебном порядке – в остальных случаях делать этого никак нельзя. Владелец помещения вправе опираться на административные положения или обращаться к участковому.

    При направлении искового заявления требуются весомые аргументы, которые обяжут судью стать на сторону собственника. Кроме того, муниципальные органы должны проводить досудебное урегулирование и прикреплять письменное уведомление и отказ от добровольного расторжения договора. Выписываться квартиросъемщики будут принудительно после посещения пристава.

    Судебная практика по вопросам выселения

    Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании статьи №3 ГПК России. Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления. Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.

    Практика тяжбы по таким делам предполагает три варианты выселения из социального помещения:

    1. Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
    2. Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.
    3. Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.

    Экспатриация допускается в отношении, как всего состава семьи, так и одного из представителей.

    Возможность оспаривания судебного постановления

    В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.

    Читать еще:  Как продать квартиру через интернет?

    Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

    Максимальный срок оспаривания составляет 30 календарных суток. Если выносится положительное решение, то прописка ребенка подлежит восстановлению.

    Эксперты рекомендуют в любом случае обращаться за правовой поддержкой к квалифицированным юристам в области жилищного права .

    Заключение

    Выселение граждан из муниципальной недвижимости осуществляется только на основании принятия законной силы постановления суда. Квартиросъемщики могут защищать собственные интересы и настаивать на предоставлении такой же площади. Однако непрописанным лицам, но проживающим в помещении, сложности добиться справедливости.

    Посмотрите видео: “Процедура принудительного выселения.”

    Практика разбирательства таких дел указывает, что основной причиной выписки является задолженность по коммунальному обслуживанию и критическое нарушение условий социального договора.

    Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

    Несмотря на свободу перемещения на территории России согласно Федеральному закону № 5242-1, каждый человек независимо от гражданства обязан регистрироваться. Это необходимо для ведения учёта населения и его миграции. Проживание без прописки является нарушением законодательства. То есть регистрация является добровольно-принудительной процедурой. И если прописка-выписка в жилище, находящееся в собственности конкретного гражданина, осуществляется только по его согласию, то для недвижимости, занимаемой по договору найма, возникает много вопросов. Самым основным является, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия и как это сделать?

    Правила выселения из квартиры

    В случае проживания в квартире по социальному найму собственником жилого помещения является муниципалитет. Каждый человек имеет право выписаться по своему усмотрению с занимаемой жилплощади, и почему он это сделал, никого не волнует. Законодательно права и обязанности сторон прописаны в Жилищном кодексе РФ. Выписать человека из муниципальной квартиры против его воли можно через суд и только при определённых обстоятельствах.

    Причины выселения зарегистрированного гражданина возникают при следующих обстоятельствах:

    • жильё используется не по назначению;
    • порча имущества, приведшая к нанесению серьёзного урона;
    • постоянное нарушение спокойствия, как жильцов конкретной квартиры, так и окружающих соседей;
    • при длительном отсутствии гражданина, прописанного в конкретном жилом помещении;
    • наличие задолженности по коммунальным платежам более полугода;
    • после развода бывший супруг может быть выписан, если договор найма составлялся до заключения брака;
    • при утрачивании права опеки над детьми, родители обязаны выписаться добровольно из квартиры, где проживает несовершеннолетний ребёнок.

    Ни при каких условиях нельзя выписать по суду граждан следующих категорий:

    • нетрудоспособных граждан, находящихся на иждивении нанимателя;
    • недееспособных;
    • людей, которым требуется вследствие болезни постоянный уход;
    • несовершеннолетних детей, если будет выявлено ухудшение условий проживания в новом жилье.

    Как правило, самым простым является вариант, когда наниматель или член семьи выехал из жилого помещения по факту и проживает по другому адресу, и при этом не оплачивает никакие коммунальные платежи. Эти условия также распространяются на самого нанимателя жилья. Отношения обостряются, когда возникает желание приватизировать недвижимость. Согласно Пленуму ВС в Постановлении № 14 от 2009 года сказано, что если наниматель или член семьи выехал на другое постоянное место жительства, но оплачивает коммунальные услуги, то заинтересованные лица имеют право требовать его выписки по суду (ст. 83 ЖК РФ) как утратившего право пользования этим помещением.

    Последовательность действий при выселении

    Перед обращением в суд, чтобы выписать человека из муниципального жилья, необходимо выполнить несколько действий. Обязательным является и обращение к самому нарушителю с предложением выписаться добровольно. В случае отказа допускается подготовка документов в суд. Перед подачей иска следует обратиться в вышестоящую организацию, с которой заключался договор найма. Составляется письмо с указанием всех претензий и нарушений со стороны не проживающего в квартире человека. Нередко вопрос о выписке может решиться в досудебном порядке при содействии работников муниципалитета.

    Дела о выселении и признании, что гражданин утратил право пользования жильём, рассматриваются в районном суде. Заинтересованному лицу следует собрать доказательную базу. Это могут быть:

    • свидетельские показания и жалобы соседей;
    • копии протоколов полиции, вызванной при очередном дебоше виновного;
    • документ о сделанной перепланировке, которая ущемляет условия проживания других членов семьи и другие подтверждения нарушений.

    При правильном оформлении искового заявления заседание будет назначено через два месяца. В зависимости от явки ответчика разбирательство может продлиться ещё как минимум месяц. После положительного решения и вступления его в силу заинтересованное лицо может обратиться в паспортный стол с решением суда и собранными документами, написать заявление и ответчика можно будет выписать из муниципальной квартиры без согласия.

    Нюансы, о которых следует знать

    Проще всего доказывать те случаи, при которых от виновника исходит явная угроза жизни или его поведение мешает спокойной жизни членам бывшей семьи или соседям. При добровольной смене фактического места жительства гражданина без выписки потребуется доказать, что он по новому адресу находится постоянно.

    Важно! В ст. 71 ЖК РФ говорится, что временное отсутствие нанимателя или члена семьи сохраняет право пользования жилым помещением со всеми обязанностями по договору социального найма.

    Если у человека появилась новая семья, он забрал свои вещи, но не оплачивает коммунальные услуги, то это соответствует тому, что он переехал на постоянное место жительства. Важным моментом являются доказательства, что выезд был добровольным, и никто не препятствовал его проживанию по рассматриваемому адресу. Если ответчик докажет, что ему пришлось покинуть квартиру не по своей воле, то лишить его права проживания, пользования помещением и регистрации никто не сможет. Судом будут рассматриваться детально все обстоятельства. Судебная практика показывает, что дела не всегда решаются в пользу истца, поэтому потребуется тщательная проработка всех доказательств нарушения условий проживания.

    Подготовка документации

    Кроме искового заявления в суд, чтобы выписать из муниципальной квартиры не проживающего, но прописанного человека, необходимо подготовить ряд документов. Потребуются копии и оригиналы следующих справок, квитанций, выписок:

    • исковое заявление;
    • чек, свидетельствующий об уплате госпошлины;
    • доказательства вины ответчика;
    • акт о том, что конкретный гражданин не проживает в настоящее время по указанному адресу;
    • выписки о том, что ответчиком не оплачиваются коммунальные платежи;
    • справка по форме №9 о регистрации;
    • описание жилого помещения по форме №7;
    • оригинал и копия договора социального найма.

    Для надёжности желательно присутствие свидетелей в суде и дача их показаний не только в письменном виде, но и устное подтверждение под присягой. В зависимости от сложности дела рекомендуется проконсультироваться у юристов по жилищному законодательству как лучше изложить суть дела и не допустить ошибок.

    Выводы

    Перед обращением в судебную инстанцию рекомендуется изучить законодательство по правилам прописки или выписки граждан. Это избавит и предостережёт от многих ошибок. Самым лучшим вариантом будет решение проблем по обоюдной договорённости. Сложнее всего выписать человека в том случае, когда им оплачиваются коммунальные услуги. Особую сложность вызывает выписка несовершеннолетнего. Придётся брать дополнительно справки из органов опеки и попечительства. При нарушении его прав или ухудшении условий проживания решение может быть отменено в вышестоящей инстанции.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector