Как можно выселить собственника из квартиры?

Как выселить из квартиры бывших собственников и других жильцов

Вы купили квартиру. Казалось бы, все переживания, связанные со сделкой, остались позади. Но вот бывшие собственники или другие жильцы квартиры не хотят выселяться или сниматься с регистрационного учёта.

С того момента, как сделка купли-продажи квартиры состоялась, и право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра, предыдущие собственники не вправе пользоваться этим жилым помещением, если только иное не установлено законом или договором. Следовательно, теперь вы как хозяин квартиры имеете полное право требовать от бывших жильцов «выписаться» и съехать. При их отказе сделать это добровольно, можете смело обращаться в суд, чтобы получить судебное решение с подтверждением факта прекращения за прописанными гражданами права пользования квартирой. Далее мы рассмотрим тонкости и возможные осложнения, с которыми вы можете столкнуться.

Какие исключения устанавливает закон

По общему правилу, продавец, а также члены его семьи и другие граждане, проживавшие в квартире, обязаны освободить проданную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок, установленный договором, либо, если срок в договоре не указан, в разумный срок. Но есть некоторые категории граждан, в отношении которых установлены исключения.

Такие исключения составляют, например, граждане, которые были зарегистрированы в квартире в момент её приватизации, имели право на приватизацию, но участия в приватизации не принимали. Также пожизненное право пользования жилым помещением приобрететается в силу завещательного отказа или согласно договору пожизненного содержания с иждивением. Есть и другие категории граждан, которые могут быть даже не прописаны в квартире и не проживать в ней на момент перехода права собственности, но иметь законную возможность вселиться в квартиру в любой момент и проживать в ней пожизненно.

Подробнее о таких случаях читайте в нашей специальной публикации на эту тему.

Как предотвратить возможные проблемы

Законом установлено, что продавец обязан проинформировать будущего покупателя о лицах, которые в силу закона или договора сохраняют право пользоваться продаваемой квартирой, даже если право собственности на неё перейдёт новому владельцу. Более того, информация об этих лицах должна содержаться в договоре купли-продажи квартиры. Если эта информация будет от покупателя скрыта, договор можно признать недействительным в суде. Однако даже если суд признает такой договор недействительным, получить обратно денежные средства, уплаченные за квартиру, будет проблематично или даже вообще невозможно.

Поэтому ещё до покупки квартиры ознакомьтесь с историей квартиры, узнайте, каким образом нынешний владелец получил права собственности на неё и на каком основании в квартиру были вселены другие граждане. Для этого получите архивную справку о регистрации по форме № 9 или выписку из домовой книги. Также внимательно ознакомьтесь со всеми правоустанавливающими документами на квартиру, но для этого обратитесь не только к агенту, но и к квалифицированному юристу – видов правоустанавливающих документов и способов их составления настолько много, что для их детального изучения необходимы годы юридической практики. Этому вопросу на нашем сайте также посвящена отдельная статья.

Кроме того, желательно пообщаться с каждым из проживающих, заранее определить, с кем могут возникнуть проблемы. Важно понимать, что даже если в квартире нет жильцов, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, а все другие жильцы, включая собственника, дали письменное обязательство выехать из квартиры и сняться с регистрационного учёта в определённый срок, это вовсе не означает, что они действительно сдержат своё слово.

Чтобы обеспечить своевременное выселение предыдущих жильцов разделите суммы выплат, причитающихся продавцу квартиры таким образом, чтобы часть суммы он получал только после полного освобождения квартиры и снятия всех проживающих с регистрационного учёта. Внеся такие условия в договор купли-продажи, вы во многом обезопасите себя от вышеуказанных проблем с выпиской бывших владельцев квартиры или членов их семьи.

Что делать, если проблема всё-таки возникла

Если вы приобрели квартиру, а предыдущие жильцы отказываются из неё выезжать, единственный способ добиться выселения это обращение в суд. Любое дело о выселении является сложным, даже когда вы полностью уверены в своей правоте. Вопрос выселения граждан, фактически, лишения жилища, крайне ответственный, суд должен внимательно изучить все обстоятельства дела и все относящиеся к нему факты. Каждое дело о выселении рассматривается с обязательным участием прокурора, который следит за соблюдением прав граждан, которых намереваются выселить из квартиры.
В исковом заявлении, кроме требований о выселении, укажите требования о признании граждан, не желающих выселяться из квартиры, утратившими право пользования, а также требования о снятии их с регистрационного учёта.

Подробнее о судебном выселении мы рассказывали ранее.
При этом мы не рекомендуем пытаться выселить бывших жильцов самостоятельно, используя те или иные силовые методы. Это может быть расценено, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность.

Дополнительные методы убеждения

Кроме того, что собственник может обратиться в суд с иском о выселении, он может задействовать и другие рычаги воздействия на граждан, незаконно занимающих его квартиру.
Прежде всего, он может заключить официальный договор найма другой квартиры, которая необходима ему для проживания, и взыскать с ответчиков компенсацию расходов на оплату этой квартиры вплоть до момента их выселения.
С другой стороны, собственник может взыскать с жильцов неосновательное обогащение. То есть арендную плату за пользование его квартирой, рассчитанную по среднерыночным расценкам в Санкт-Петербурге, с момента, когда они должны были квартиру освободить.
Кроме того, собственник, разумеется, вправе взыскать с выселяемых жильцов коммунальные и иные эксплуатационные расходы за весь период их проживания, если они их не оплачивали.
Также в суде с ответчиков будут взысканы расходы на юридические услуги, оплату услуг представителя, госпошлина за рассмотрение дела и компенсация морального вреда.
И, конечно, собственник имеет полное право сам вселиться в свою квартиру, а также вселить в неё любых других лиц по своему усмотрению.

Но, как показывает практика юридической фирмы «Красников и партнёры», в действительности применять все вышеперечисленные меры, как правило, даже не приходится. Достаточно бывает просто предупредить жильцов о том, что всё это возможно. Причём предупредить письменно. Тем более убедительно это прозвучит, если от имени собственника будет выступать профессиональный юрист, который без лишних эмоций опишет жильцам все возможные печальные перспективы их неправомерного поведения.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Как выписать и принудительно выселить собственника из квартиры — законные основания, порядок, иск о выселении за систематические нарушения прав соседей

В законодательстве РФ досконально описаны ситуации, когда можно и как выписать собственника из квартиры. Процесс длительный, требующий временных затрат и крепких нервов.

Упростить эту процедуру возможно, если обратиться к профессиональным адвокатам. Сотрудники юридического бюро займутся сбором документов для составления искового досье. На нашем портале предоставляется бесплатная консультация юриста по жилищному праву .

Решив заниматься самостоятельно процедурой выселения жильца из квартиры, стоит записаться на прием к местному судье. Служащий канцелярии выдаст список требуемых документов и реквизиты для оплаты государственной пошлины, а также ознакомит с процессуальным порядком.

Жилищное право о выселении из квартиры собственника

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Просто так выселить собственника из квартиры затруднительно. Кроме того, процедура трудоемкая и сложная. Полезно заблаговременно ознакомиться с правами и возможностями в законодательных документах.

Наименование акта	Краткое содержание о выселении из квартиры
Пункт второй, ст. 209 ГК, последняя версия	Какие права есть у граждан, владеющих любым видом недвижимого имущества.
п. №3, статьи № 35, Конституции РФ, в обновленной редакции	Подборка информации, касаемо права частной собственности.
Ст. №293 ГК, с изменениями от 01 января 2020 года	Собраны ситуации, при которых человек может лишиться владения квартирой.
Ст. № 69, исп-ое произв-во, № 229/ФЗ	Подборка фактов, когда вступает в силу исполнительное производство. Третьи лица накладывают взыскания на жилые и нежилые помещения, имеющие задолженности перед организациями, обслуживающими здание.
Статья № 29, Жилищ. кодекса, с последними изменениями	Реконструкции, смена планировки, снос несущих стен.
Ст. № 32 ЖК России, с обновлениями	Лишение права собственности на объект, при изъятии земли, на которой расположена недвижимость. Последствия и возможности. Варианты развития ситуации.
Ст. №35 из жилищного права в обновленной редакции	Выселение из дома, принадлежащего субъекту на правах частного владения, по причине того, что он грубо нарушает условия использования.
Гражданско-процессуальный кодекс, пункт № 446, с последними изменениями	Виды жилой и нежилой недвижимости, которые не могут забрать по решению исполнительных органов.
п. №2, статьи №78, ФЗ № 102	Собраны вопросы по ипотечному кредитованию в РФ и внесению/выводу недвижимости под залог.

Основания для принудительного выселения из квартиры собственника

Принудительное выселение собственника из квартиры, принадлежащей на основании сертификата владения, имеет право только сотрудник исполнительной службы, ссылаясь на судебное решение.

Ситуация изъятия площади щепетильная, поэтому законом предусмотрено несколько случаев, когда разрешается инициировать процедуру.

Наказания в виде пожизненного выселения должно следовать за серьезными нарушениями:

Фонд используется, как нежилой. В нем размещаются коммерческие структуры (магазин, офис, склад, производственный цех и т. п.).
Регулярное нанесение физического и морального ущерба близлежащим квартирам и соседям.
Санитарные нормы содержания в течение продолжительного времени находятся на ненадлежащем уровне.
Залоговый объект могут забрать в счет неуплаты долговых обязательств перед банком.
Организации, обслуживающие МКД, в котором расположено помещение, имеют право обратиться в суд за взысканием причитающихся им финансов, для покрытия сумм по поставке ресурсов в многоквартирный дом.

Выселение из квартиры за нарушение прав соседей

Если действия владельца недвижимости наносят вред расположенным рядом квартирам и суд примет во внимание все предоставленные доказательства по этому вопросу, то есть вероятность, что исполнители произведут выселение собственника из жилого помещения за нарушения прав соседей.

Технически недвижимость выставляется на общие торги, а финансы, вырученные от сделки, распределяются между пострадавшей стороной, судебными издержками. Остаток направляется бывшему владельцу недвижимости.

Ненадлежащий уход за местом, отсутствие элементарных санитарных норм содержания жилья – законные причины для выписки владельца. Обусловлено это тем, что следствием такого отношения к площади становится опасным для населения всего этажа – распространение насекомых, грибков, мелких грызунов.

Кроме того, самовольное изменение планировки квартиры, снос стен, несущих общую конструкцию здания могут стать причиной обращения соседей в суд. Так как существует риск получить повреждения или погибнуть, при обрушении части дома из-за некорректно проведенных работ.

Перечисленные пункты служат основанием для подачи жалобы и последующее выселение человека.

Можно ли выселить собственника за шум

К сожалению, за шум, производимый регулярно и разной интенсивности, выселить соседа нельзя.

Однако существует возможность взыскать с нерадивого собственника административный штраф. Для этого следует каждый факт превышения допустимых шумовых колебаний фиксировать путем подачи сигнала в правоохранительные органы.

Приход участкового инспектора заносится в специальную бумагу – акт о происшествии. Оригинал хранится в полицейском участке по месту жительства, а копия должна быть выдана сотрудником органов на руки представителям дома.

Чем больше доказательная база, тем жестче будет решение суда. При сборе документов можно обратиться в бухгалтерию управляющей компании с просьбой выдать письменные сведения о задолженности по коммунальным счетам.

Нелишним будет собрать медицинское освидетельствование, которое указывает на нарушение состояния здоровья, вследствие регулярного воздействия шумовых эффектов. Таким образом, можно попробовать доказать, что жилец нанес серьезный вред соседям – в этом случае есть шанс выселить собственника из квартиры.

Можно ли выселить собственника, если он пребывает в колонии или тюрьме

Заставить принудительно покинуть жилье человека, который пребывает в местах не столь отдаленных (СИЗО, исправительная колония, тюрьма), нельзя. Можно на время отсутствия дома, выписать его из учетных документов, но только на основании весомых аргументов и по решению суда.

Человек, закончивший нести наказание, и вернувшийся домой, имеет законное право потребовать вернуть причитающееся ему место регистрации или собственность.

Выселение из квартиры за систематические нарушения общественного порядка

Ситуация с дебоширством и нарушением распорядка дня, примерно такая же, как и с «шумными соседями». Принудительное выселение собственника из жилого помещения лишь за эти действия не грозит гражданину.

Как выписывают из разных по форме собственности квартир

Выписать физическое лицо из квартиры, которая принадлежит ему по праву собственности без согласия, возможно лишь по решению судьи. Удовлетворенный иск от судебного органа надо передать в паспортный стол или руководителю управляющей фирмы.

Выселение из муниципального жилья

Является жилье собственностью или находится на балансе муниципалитета, роли не играет. Насильно выселить гражданина, не получив его письменного согласия, возможно только по решению суда.

Разница лишь в том, что когда имущество не находится в собственности физического лица, пакет документов для подачи искового заявления меньше.

Временный период более 180 дней непроживания в квартире – повод обратиться с иском о выписке.

Принудительное выселение из недвижимости, которое было предоставлено местным муниципалитетом, по причине роста долгов за коммунальные платежи возможна, но государством должна предоставляется другая жилплощадь, но с меньшей квадратурой .

Выселение из приватизированного муниципального жилья

В случаях с приватизированной муниципальной недвижимостью порядок выселения остается неизменным – без согласия гражданина, инициируется тяжба через суд.

Собирая документы для того, чтобы выписать собственника из квартиры по причине асоциального поведения, следует помнить, что жалобы первично подаются в орган муниципального управления, т. е. наймодателю.

Представители власти проводят проверку по факту поступившей жалобы. По результатам объявляется устное или письменное предупреждение. Если нарушения продолжаются, то пишется исковое заявление на выселение в суд.

Долевое владение квартирой

Собранные доказательства предъявляются в судебные органы по району прописки ответчика. Дополнительно прикладывается заполненный иск по установленному образцу.

Пошаговая инструкция о выселении собственника из квартиры

Процесс выселения человека из его жилья процедура трудоемкая, требующая четких пошаговых действий.

Последовательность действий при выписке

Исковое заявление о выселении из квартиры

Существует стандартный формуляр для заполнения иска при обращении в суд.

Кого запрещено выселять насильно?

Перечисленные выше категории граждан не подлежат насильственной выписке даже при смене основного собственника жилья. Поэтому приобретая имущество, необходимо провести должным образом процедуру проверки прописанных граждан.

Выписка граждан, не достигших совершеннолетия

Стандартная процедура подачи иска-заявления о выписке человека в данном случае невыход.

Интересы детей младшего и среднего возраста строго блюдут специальные государственные организации .

Главным требованием при выселении несовершеннолетнего ребенка является сохранение таких же жилищных условий. Плюс нахождение с родителями или законными опекунами.

Попечительский совет выдает бумагу-разрешение на проведение такой процедуры. Без этого документа никакой суд не примет положительного решения.

Как можно действовать без обращения в суд?

Не имея желания связываться с судебной системой, можно попробовать договориться полюбовно. Если обсуждение условий прошло в мирном русле, то необходимость долгой бумажной волокиты автоматически нивелируется.

Посмотрите видео: «Как выписать человека из квартиры без согласия. Совет юриста!»

Регистрация по месту жительства дает любому гражданину РФ право на нахождение по этому адресу. Лишить крыши над головой человека может только суд. Будучи владельцем квартиры/дома, стоит задуматься, прежде чем прописывать по своему адресу людей.

Когда возможно выселение из квартиры?

Остаться без крыши над головой — что может быть страшнее? Тем более сегодня, когда для того, чтобы купить квартиру или даже комнату, копить придется не один десяток лет. Однако законом предусмотрены легальные способы лишения гражданина жилья, как наемного, так и находящегося в собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Поэтому и собственники, и наниматели дорожат своими квартирами, комнатами. Ведь законом предусмотрены легальные способы лишения гражданина жилья. Какие именно? Об этом мы сегодня и поговорим.

Когда выселение не трагедия…

Так как человек, занимающий жилое помещение по договору социального найма, не является собственником квартиры, то лишить его жилища намного проще, чем собственника — тому больше законных оснований.

При этом не всегда выселение нанимателя и членов его семьи — трагедия. Дело в том, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ выселение нанимателя производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений. Хорошим выселением можно назвать случай, когда нанимателя и членов его семьи не выселяют, а переселяют в другое благоустроенное жилое помещение.

Происходит это, если:
• дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
• жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
• жилое помещение признано непригодным для проживания;
• в жилом доме проводится капитальный ремонт или реконструкция.

В этих случаях нанимателю предоставляют другое жилое помещение, которое должно быть благоустроенным и предоставляться по норме предоставления площади на одного человека. Во всех этих случаях наниматель и члены его семьи должны получить квартиру по договору социального найма.

Когда выселение почти трагедия…

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не оплачивают жилищно-коммунальные услуги достаточно долго, то по закону их имеют право выселить. Но это не означает, что их оставят вообще без жилья, просто переселят в другое жилое помещение, которое, как правило, хуже квартиры, за которую наниматель не платил. Этими случаями «заведует» статья 90 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что, если наниматель и члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Почувствуйте разницу между терминами: «благоустроенное жилое помещение» и «другое жилое помещение». Во-первых, площадь последнего должна исчисляться исходя из норм, установленных для вселения граждан в общежитие: в соответствии со ст. 105 ЖК РФ это не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Сравните с 18 кв. м, положенными гражданину при переселении в «другое благоустроенное помещение». Во-вторых, в «другом помещении» могут элементарно отсутствовать привычные для горожан удобства.

Отметим, что на практике уже есть несколько дел, окончившихся выселением злостных неплательщиков.

И когда выселение — трагедия…

Не всегда государство стоит на защите конституционного права гражданина на жилище. Законом предусмотрено право выселять граждан, которые не являются законопослушными.

Так, в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, то наймодатель может выселить их на улицу, то есть без предоставления другого жилого помещения.

Происходит такое выселение также в судебном порядке, но не сразу. Вначале наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить допущенные нарушения. И только если наниматель жилого помещения или проживающие совместно с ним члены его семьи не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются без предоставления другого жилого помещения.

Также без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Тут тоже были судебные дела, которые закончились выселением граждан как по инициативе соседей, так и по инициативе органов опеки.

Можно ли выселить собственника?

Многие ошибочно думают, что собственник квартиры может не бояться выселения. Да, на самом деле для собственника не предусмотрено законом в качестве штрафных санкций выселения за неоплату жилищно-коммунальных услуг. Если гражданин-собственник не платит за ЖКХ, то ему могут только начислить пеню или отключить вообще от «цивилизации».

Но тем, кто уверен в полной безнаказанности внутри своей квартиры, стоит прочесть 293 статью Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник жилого помещения, наплевав на эти предупреждения, продолжает вести прежний образ жизни, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

То есть в принципе и собственника могут выселить, правда, вернув ему вырученные от продажи квартиры деньги за вычетом расходов по продаже.

Прекращение права собственности на квартиру для собственника также возможно при обращении взыскания на квартиру по обязательствам собственника. Так, например, взял человек ипотечный кредит, а в качестве залога оставил свою квартиру. Если платить по кредиту своевременно и в полном объеме, то бояться нечего. Но если человек допускает просрочки (в каждом договоре свои правила), то квартиру могут выставить на продажу. С вырученных денег банк заберет свои деньги, и если что-то останется, то вернет своему бывшему клиенту.

Выселение членов семьи собственника

К членам семьи собственника по закону относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им самим в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования квартирой за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Над внесением изменений в Жилищный кодекс РФ по поводу сохранения права пользования жильем за бывшим членом семьи собственника (а именно за детьми, которые тоже становятся после развода родителей бывшими членами семьи отца, к примеру) сейчас бьются законодатели. Поправки в закон еще не приняли. Но по данной статье без крыши над головой остались уже сотни детей. Хотя что может быть глупее выражения «Бывшие члены семьи — это дети»!

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что если у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи не позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда. Кроме того, при этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Но даже если суд сохранил право пользования квартирой на определенный срок, то он совершенно не защищен от выселения раньше. Так, например, если собственник продаст квартиру, то право проживания и крышу над головой теряют все жильцы-несобственники, потому что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для всех членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В этом смысле членам семьи нанимателя повезло несравнимо больше. В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Такой гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Но подчеркнем: для того чтобы право пользования сохранилось, необходимо продолжать проживать в данной квартире.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

расторжение брака;
смена владельца;
по настоянию собственника;
окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

ребенком;
иждивенцем владельца;
лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

неуплату коммунальных услуг;
добровольное расторжение договора о найме;
нарушение покоя соседей;
нецелевое использование жилья;
дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

Проживающий грубо нарушает права соседей.
Большие долги за коммунальные услуги.
Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
Повреждение квартиры по вине жильца.
Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

документы на право собственности;
иск;
доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

владельцы собственности;
соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

правильно составленный иск;
отсутствие родства между истцом и ответчиком;
совершеннолетие выселяемого жильца;
его дееспособность;
неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

свидетельства о рождении или о браке;
договор ренты или документ о собственности;
акты, протоколы;
квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

представители органов государственной власти;
представители муниципалитетов.

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
Сведения о личных данных истца и ответчика.
Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
Копии всех приложенных документов.

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

Некоторые особенности оформления документов

Непрописанного

Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

Прописанного

Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

Без согласия

Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

Членов семьи

Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

Бывших членов семьи

Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

Заключение

Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.