Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как составить и оформить доверенность на покупку квартиры: 9 правил

Иногда собственники объектов недвижимости не могут лично присутствовать на совершаемых сделках. Это происходит как по личным, так и по юридическим причинам. Тогда передаётся доверенность.

Обычно близким друзьям, либо родственникам. Благодаря чему можно не откладывать на некоторое время покупку. Собственники могут присутствовать при совершении сделки и в случае оформления документа. Но тогда все подписи будут ставить доверенные лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой этот документ?

Доверенностью называют разновидность документа, благодаря которому у владельца появляется право совершать действия с правовым характером, представляя доверителя. Доверитель – тот, кто занимается оформлением доверенности.

Только в содержании той или иной бумаги даётся точный перечень с передаваемыми полномочиями.

Зачем нужна доверенность при покупке квартиры?

Обычно она составляется, если у самого собственника нет возможности присутствовать при завершении тех или иных конкретных процедур. Например, если приобретается объект недвижимости, который находится в другом городе или регионе.

Что такое родовой сертификат? Что с ним делать и как получить смотрите по ссылке.

Лучший вариант – когда покупка объектов ведётся с передачей наличных прямо в руки, либо с использованием банковских ячеек.

Правила оформления и образец документа

Документ можно распечатывать на компьютере, либо составлять вручную. Но письменная форма всегда остаётся обязательной. Но строго определённые требования к её содержанию отсутствуют.

Бумагу подписывают только в присутствии самого доверителя. Подпись и печать нотариуса подтвердит, что все данные соответствуют действительности.

Заверителем подписи составителя может выступать не только нотариус, но и другие лица.

  • Глава в административно-управленческом секторе.
  • Консул или посол, если доверитель находится в другой стране.
  • Если речь идёт о моряке – то капитан судна.
  • Начальник исправительного заведения.
  • Руководитель в лечебном заведении
  • Командир части, если имеется отношение к военной службе.

Образец доверенности на покупку квартиры качайте здесь.

Какие документы понадобятся?

В нотариальных фирмах требуют предъявления стандартного пакета документов, чтобы завершить оформление права собственности.

  1. Описание адреса, по которому находится приобретаемый объект недвижимости. Он должен точно соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах.
  2. Паспорт, в оригинале и копии.
  3. Паспорт, оригинал и копия от второй стороны.

Сколько стоит временная регистрация? Цена и особенности оформления есть здесь.

Доверенность на заключение договора купли-продажи жилого помещения.

Какие факты должны присутствовать в доверенностях?

Необходимо наличие следующих данных, чтобы документ обрёл юридическую силу.

  • Право на оформление передоверия, если в этом возникнет необходимость.
  • Срок, на протяжении которого документ сохраняет свою силу.
  • Список полномочий, которые перейдут к доверенному лицу после оформления документа.
  • Полные данные относительно обеих сторон.
  • Место, где документ был составлен, оформлен в последней редакции.
  • Дата оформления.
Читать еще:  При каком долге выселяют из муниципальной квартиры?

Есть и несколько других нюансов, которым так же рекомендуется уделить внимание.

  1. Юридическая сила не утрачивается, даже если в документе были совершены ошибки. Нет необходимости оформлять его заново.
  2. Важный момент – возможность передоверия для ситуаций, когда не покупатели собирают документы, но риелторы.
  3. Правильность паспортных данных каждого из участников.

Пример доверенности на приватизацию квартиры.

Покупка по доверенности со стороны продавца

Нет ничего противозаконного, если в качестве продавца выступает представитель собственника. Главное – чтобы документ был нотариально заверен.

После достижения договорённости между сторонами подписывается официальный договор на покупку и продажу. Важно, чтобы у представителя было право требовать такие документы, как выписки из Росреестра, кадастрового и технического паспорта, домовых книг и так далее.

Оформление доверенности обязательно для каждого из владельцев, если их несколько. Нотариальное заверение станет следующим шагом.

Остальная часть процедуры проходит так же, как и обычные сделки. Просто за осуществление действий отвечает не владелец, а представитель.

Если документ оформили покупатели

Такой вариант отличается тем, что риски значительно снижены. Главное – заранее уточнить, какой именно вид доверенности был оформлен. И какие именно права в ней перечислены.

Рекомендуется уточнить так же, по какой причине сам покупатель не может присутствовать на сделке. Представителями в данном случае чаще выступают супруги, либо риелторы.

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Полная информация в этом материале.

При непосредственном присутствии покупателя проводится только передача денежных средств, окончательное заключение договора. Дополнительные риски в данном случае отсутствуют.

О разновидностях доверенностей

Всего существует несколько вариантов по оформлению такого документа.

  1. Общий на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но может включать некоторые ограничения.
  2. Документы специального назначения. Нужен, если третье лицо выполняет ряд одинаковых действий.
  3. Разовые. На совершение конкретного, однократного действия.

Генеральные доверенности

Разновидность, которая относится к общим доверенностям. Характеризуется конкретным периодом действия в три года.

Доверенности такого типа могут включать широкий спектр полномочий. Например:

  1. Заключение соглашений.
  2. Проставление подписей на документах.
  3. Использование финансовых средств по своему усмотрению.

Действующее законодательство не содержит определения генеральных доверенностей. Несмотря на то, что в правовой практике им пользуются достаточно широко.

Сколько стоит оформление документа?

Показатель цены зависит от того, какой именно вид документа оформляется. И от того, какие полномочия присутствуют в содержании.

Специальная доверенность обходится заявителям в полторы тысячи рублей. Генеральная стоит не менее двух тысяч. Сам договор по продаже недвижимости имеет цену, равную 10-12 тысячам рублей.

Согласие на покупку квартиры.

Когда доверенности перестают быть действительными?

Есть определённые причины, по которым доверенности теряют свою юридическую силу.

  • Гибель доверителя.
  • Лицо-доверитель сам прекращает действие документа. Но это возможно, только если преждевременно обратиться к нотариусу, ответственному за оформление.
  • Если доверенность используется после того, как срок её действия закончится. При отсутствии точных указаний считается, что доверенности действуют один год.
  • Указание реквизитов с ошибками.
  • Отсутствие даты оформления на документе, срока его действия.

Чтобы оформить саму доверенность, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он проследит за заполнением всех необходимых полей. И за тем, чтобы присутствовали все необходимые даты.

Степень родства доверенного лица с заявителем так же влияет на то, сколько будет стоить оформление документа в последней редакции. К примеру, для супругов такая услуга будет стоить однозначно меньше.

Читать еще:  Что дает предварительный договор купли продажи квартиры?

Какие документы нужны для получения материнского капитала? Полный перечень можно посмотреть в данной публикации.

При покупке квартир по доверенностям всегда есть риски, как и при совершении обычных сделок по недвижимости. Большинство сделок оформляются без серьёзных нарушений. Главное – чтобы возникающие споры решались только мирными и законными путями.

Лучше всего уговорить обе стороны присутствовать лично, хотя бы на финальных этапах подписания соглашения. И отдельно удостовериться в том, что представителю хватает полномочий для совершения сделки.

О распространённых ошибках при составлении доверенности на квартиру вы узнаете из данного видео:

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Доверенность на покупку квартиры – документ, который дает возможность совершать необходимые действия, связанные с приобретением недвижимости. Она заверяется подписью нотариуса и составляется в письменном виде.

Когда необходима доверенность?

​Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

  • недвижимость оформляется одним супругом;
  • доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
  • доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.

Основные виды

Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

  1. Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
  2. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
  3. Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Кто может заверить доверенность?

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица:

  • командир воинской части;
  • руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
  • начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
  • капитан судна моряков;
  • посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
  • глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.
Читать еще:  За что могут выселить из приватизированной квартиры?

Содержание документа

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя.

Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

  1. Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
  2. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах.
  3. Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.

Необходимые документы

Доверенность нуждается не только в оформлении, но и в регистрации у нотариуса. Для этого он запрашивает следующий стандартный набор документов:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт доверенного лица;
  • адрес приобретаемой квартиры.

Обратите внимание! Адрес квартиры должен указываться в точности, как в правоустанавливающих документах.

Процедура оформления

Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу. Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.

Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

  1. Предоставить нотариусу полный комплект документов.
  2. Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
  3. Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.

Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.

Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.

Когда доверенность считается недействительной?

Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:

  • отсутствует дата оформления;
  • доверитель отозвал документ через нотариуса;
  • доверитель умер;
  • истек срок действия.

Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.

Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector