Как оформить согласие супруга на продажу квартиры?

Как оформить согласие супруга на продажу квартиры?

Всегда ли требуется согласие бывшего супруга на продажу квартиры

К сожалению, немалое количество браков в нашей стране распадается. Нужно ли при продаже квартиры получать согласие от бывшего супруга, если эта квартира была приобретена в период брака?

Что такое совместное имущество и как им можно распорядиться

Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Возьмем, к примеру, недвижимость.

Супруги могут оформить квартиру в равных или различных долях на праве долевой собственности. В этом случае все дальнейшие вопросы снимаются автоматически, так как каждый вправе распоряжаться своей долей, не забывая, правда, о преимущественном праве покупки другого сособственника. То есть в случае, когда один из супругов решит продать свою долю, даже если прошло много лет после развода, в первую очередь он должен предложить ее выкупить своему бывшему супругу.

Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным. Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк. Самое интересное, что даже после расторжения брака квартира не перестает являться совместно нажитым супругами имуществом.

Именно по этой причине многие сразу после развода стараются поделить нажитое добро по соглашению между собой или в судебном порядке. После раздела каждый оформляет на себя свою долю в квартире и распоряжается ей по правилам общей долевой собственности, как было описано выше. Если раздел произведен не был, то неважно, кто остался проживать в квартире, реализовать ее без согласия второго бывшего супруга он не вправе.

Какое имущество не является совместным

У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости. К ним относится:

  • недвижимость, приобретенная до брака;
  • квартира, дом или участок, полученные на основании безвозмездных сделок (приватизация, дарение, наследство и др.);
  • квартира, считающаяся личной собственностью одного из супругов согласно заключенному заранее брачному договору.

Перечисленные выше объекты владелец может свободно продавать без согласия другого супруга и в период брака, и после его расторжения.

Как долго после расторжения брака имущество считается совместным

Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.

Правда, стоит учитывать, что в делах о разделе имущества срок давности начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а с того времени, когда лицо узнало о нарушении своих прав. На практике это касается только тех объектов недвижимости, о приобретении которых второй супруг не был осведомлен.

Например, в период брака муж втайне от жены приобрел квартиру, о существовании которой она узнала только через 5 лет после развода. В данном случае срок исковой давности будет исчисляться с момента получения информации о наличии такой квартиры у бывшего супруга. Поэтому при продаже такого объекта без согласия супруги, сделка могла бы быть признана недействительной по требованию истицы.

Где и как оформить согласие на продажу квартиры от бывшего супруга

Действующим законодательством установлено, что согласие супруга на продажу недвижимости оформляется только нотариально. Следовательно, даже если вы не в ладах с бывшим супругом и не хотите иметь с ним никаких дел, вам придется уговорить его пойти к нотариусу для составления документа.

Для этого именно бывший супруг должен пойти в любую нотариальную контору (ваше присутствие там необязательно) и заявить о своем согласии на продажу конкретного объекта недвижимости. При этом необходимо иметь с собой подлинники следующих документов:

  • гражданского паспорта;
  • правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • свидетельства о заключении брака и о его расторжении.

Нотариус оформит согласие на специальном бланке, которое заверит своей подписью и печатью. Учтите, что за составление документа нотариусом взимается пошлина.

Получив официальное согласие бывшего супруга на специально нотариально заверенном бланке, можно заключать сделку. Согласие следует приложить к пакету документов на регистрацию перехода права собственности. Нотариальный порядок оформления документа исключает в дальнейшем признание сделки недействительной в суде по этому основанию. Важно знать, что в специалисты при приеме документов не всегда могут потребовать согласие супруга, что в дальнейшем может привести к проблемам с бывшим супругом уже после сделки. Чтобы этого не произошло, прилагайте такое согласие, даже если у вас его не потребуют.

Нотариальное согласие супруги на продажу недвижимости

Добрый день. В нулевые годы я оформлял нотариальное согласие супруги на продажу мной любых видов транспортных средств на мое усмотрение на моих условиях. Сейчас я хотел оформить подобное согласие на объекты недвижимости. Но нотариусы хором твердят что сейчас это невозможно. только на конкретный объект недвижимости. я регулярно покупаю и продаю недвижимость. мне это затратно и хлопотно – каждый раз оформлять согласие.. Правы ли нотариусы? По опыту они стараются всегда развести на деньги, для них невыгодно оформлять одно согласие сразу на покупку и продажу любых объектов недвижимости.. каким законом это регулируется и запрещается?!

Странно еще и то, что в росреестре отказываются принимать очно ( с предоставлением паспорта. свидетельства о браке) заявление от супруги на согласие. Типа в законе написано – только нотариальное согласие. Со стороны здравого смысла объяснить не могут. Кормим нотариусов?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Ст. 35 СК РФ предусмотрено получение нотариального согласия супруга при распоряжении другим супругом совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат гос. регистрации (недвижимость). Такое согласие можно рассматривать, как одностороннюю сделку, предмет которой должен быть определён. Нотариус будет готов заверить согласие на продажу нескольких объектов сразу, мне встречались согласия от супруги инвестора на продажу 20 с лишним квартир, но имущество должно быть определено, нельзя согласиться с тем, что супруг продаст «что-нибудь».

почему нельзя? вот например я согласен дать право своей супруге покупать и продавать все что угодно по свмоему усмотрению. какие проблемы то? это соя воля

и странно, что поданное в МФЦ заявление на согласие супругой лично не принимается росрестром.. где здравый смысл? если у нее есть возможность прийти и очно подать заявление.. а да, нужно заставить кормить нотариусов

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проблема в том, что такое согласие (на неопределённое имущество) в суде не будет иметь силы, если супруга захочет оспорить сделку и ни один грамотный нотариус его не заверит. Мое мнение такое. Может коллеги думают по-другому. Хотите без вопросов распоряжаться имуществом, нажитым в браке – заключите брачный договор на все приобретаемое на ваше имя имущество.

и почему Росрестр не принимает личное заявление на согласие от супруги? почему мне нужно кормить нотариуса?

объясните мне, почему я должен кормить нотариуса, если супруга сама готова прийти в МФЦ и подать заявление на согласие? а так же объясните мне, почему в нулевые годы я такое согласие оформлял нотариально по транспортным средствам.

ст 35 СК РФ
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Только для сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма необходимо нотариальное согласие супруга. Если договор в ППФ- супружеское согласие тоже может быть в ППФ.
Вместо супружеского согласия может фигурировать и брачный договор, в котором вы определите кому какое имущество принадлежит и кто им может распоряжаться

“или сделки, подлежащей государственной регистрации”. сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации.. ИЛИ. это регист рация прав, а не сделки? и на этом нюансе можно сыграть? то есть супруга дает свое согласие в ППФ прикладываем к договору, и Росреестр зарегистрирует? я правильно уловил Вашу мысль? вообще в росреестре этого не знают)

Интересный момент, надо посмотреть. то есть супруга просто в присутствии покупателя подписывает согласие , он проверяет его документы, потом все это сдается в МФЦ, потом покупатель получает доки вместе с оригиналом согласия, что его защищает от признания сделки супругой недействительной. Боюсь только что росреестр тупить будет. Но интересно.. спасибо!

Нет. Супруга лично вместе со всеми идет в МФЦ и сдает согласие

не вопрос.. но росреестр этого не знает, я им звонил, разговаривал))))) только если в договоре будет пункт, что покупатель и продавец в курсе, что сделка может быть оспорена супругой – тогда зарегистрируют) И К сожалению, это не решает большинства моих проблем, когда недвижимость в других реги онах. нужно согласие. непривязанное к объекту. Супруга готова дать его, не вопрос. Но нотариусы не хотят такое согласие оформлять.. Что очень странно. Человек, обладающий каким то правом, может нотариально его передать. Передает же собственник довереностью свои права на любые объекты. в том числе которых сейчас пока нет. почему же Супруга не может передать свое согласие на объекты . которых пока нет?

Такое ощущение что у нас разные Росреестры))) Росреестр легко регистрирует сделки и без супружеского согласия с пометкой “супружеское согласие не предоставлялось”
Заключите брачный договор, где всё что на вас оформлено будет вам и принадлежать. И распоряжаться сможете без супружеского согласия

Здорово))) вы наверное, плохо знаете наших женщин. )))) в массе)) я то неженат. вопрос задан в связи с моип партнером. мы занимаемся бизнесом, недвижимость на него.. теперь представьте как он подойдет к супруге “давай заключим брачный договор” . это будет пипец.. У нас нет культуры брачных договоров. у меня в свое время было так – еще когда я был женат.. мне надо было по тем же причинам брачный договор. все. я стал первым врагном для тещи и жены.. потом я высянил, что можно оформить согласие – одно на все существующие и будущие транспортные средства (тогда о машинах шла речь).. и мы составили нотариально тиакое согласие. почему сейчас нельзя – я понятия не имею.. что за глупость.)

Читать еще:  Какой договор заключается при аренде квартиры?

А насчет Росреестров – Вы даже себе представить не можете, насколько разные) все ригистраторы кто в одну дуду кто в другую.. дудит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Разбираем ст. 35 «по полочкам»:
Нотариальное согласие супруга на распоряжение имуществом необходимо в случае:

1. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации (например, ДДУ – сделка, подлежащая гос. регистрации; залог в силу закона (ипотека) – сделка, подлежащая государственной регистрации);
2. Сделка имеет обязательную нотариальную форму (например, сделка по отчуждению доли в праве из общей долевой собственности);
3. Права на имущество подлежат обязательной государственной регистрации – это самый распространённый случай. Права на недвижимое имущество подлежат обязательной гос. регистрации (право собственности, переход права собственности).

То есть, при распоряжении недвижимым имуществом закон устанавливает ТОЛЬКО нотариальную форму согласия супруга, потому что будь то нотариальная сделка или сделка в ППФ, права на такое имущество регистрируются государством. Надеюсь, я ответил на ваш вопрос, почему нельзя составить согласие в простой письменной форме.

надеюсь Вы обратили внимание, что я об этом не спрашивал.. я говорил о подаче согласия супругой в МФЦ с предъяволением всех документов.. что написано в законе – не факт. объясню. например, По закону об Ипотеке залог снимается только при наличии заявления от залогодержателя. или судом. На этом основании Росреестры часто отказывались снимать залог с объектом, проданных с торгов пор банкротству. По судам пройдя все стадии получили решения ВС ( и не оди раз) о том, что закон 127 имеет приоритет над законом об ипотеке.. и Залог снимается автоматически в случае когда объект продан с торгов.. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ, половина регистраторов до сих пор отказывают руководствуясь законом об Ипотеке.

И еще. вы мне можете с точки зрения здравого смысла объяснить, почему супруга не может дать заранее свое согласие на покупку и продажу супругом тех объектов, титульным собственником которых он выступает?

Согласие супруга на продажу квартиры

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом.

Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их Откроется в новой вкладке.”>совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на Откроется в новой вкладке.”>регистрацию сделки в Росреестр.

Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено Откроется в новой вкладке.”>статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено Откроется в новой вкладке.”>нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

При продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Откроется в новой вкладке.”>Титуле или в Откроется в новой вкладке.”>Выписке из ЕГРН указан в качестве собственника только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник, и его согласие на сделку нужно.

Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Откроется в новой вкладке.”>Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Откроется в новой вкладке.”>Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

Нужно ли согласие бывшего супруга для продажи квартиры?

Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга (бывшего мужа или жены) на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Откроется в новой вкладке.”>Договору уступки прав требования).

Такое же согласие супруга нужно и при Откроется в новой вкладке.”>дарении квартиры.

Когда согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется?

Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

Такие документы может запросить и Откроется в новой вкладке.”>регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

  • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по Откроется в новой вкладке.”>наследству;
  • когда квартира была Откроется в новой вкладке.”>подарена лично Продавцу;
  • когда квартира была Откроется в новой вкладке.”>приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

Заявление о гражданском состоянии

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество.

Сведения о браке Продавца квартиры – у нотариуса

Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (Откроется в новой вкладке.”>ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – Откроется в новой вкладке.”>здесь).

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина. В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом.

Это еще один повод Откроется в новой вкладке.”>удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса. Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке.

О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке (подтверждение от Росреестра – Откроется в новой вкладке.”>здесь). Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о Откроется в новой вкладке.”>признании сделки недействительной.

Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов.

Но все это касается только продажи квартиры. А что насчет покупки? Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Здесь уже закон не так однозначен… Подробнее об этом – в отдельной заметке по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Читать еще:  Нужен ли оценщик при продаже квартиры?

Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких случаях разрешение не требуется?

Совместно нажитое имущество считается принадлежащим мужу и жене на равных условиях, независимо от того, на чьё имя оно оформлено и от того, чьи накопления и заработок использовался на его приобретение.

Соответственно им распоряжаться и решать вопрос о его продаже вправе оба члена семьи. Поэтому при сделке супруг не собственник предоставляет своё официально оформленное и нотариально удостоверенное согласие. В статье подробно разобрано в каких случаях согласие необходимо, а в каких не требуется, а так же как правильно его оформить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью – это документ, который удостоверяет достижение договорённостей между мужем и женой по поводу продажи квартиры или иной недвижимости. До 2017 года требования Росреестра к его предъявлению были обязательным элементом сделки. Если он не предоставлялся, сделка могла быть приостановлена сроком на один месяц. При дальнейшем не предоставлении согласия, регистрация прекращалась, и результаты сделки аннулировались.

Нормы права, вступившие в силу в 2017 г. и отразившиеся на положениях Федерального закона о регистрации недвижимости № 218, снижают роль этого документа.

В текущем 2019 году действуют те же нормы, согласно которым требования Росреестра к его предъявлению отменены, но при непредоставлении согласия регистратор делает отметку в договоре об оспоримости сделки. Поэтому получение и предъявление данного документа должно осуществляться обязательно, и контролироваться покупателем, если он не желает, чтобы супруг продавца вступил с ним в судебные споры.

Правовая база опирается на нормы статьи 35 СК РФ, которая указывает, что совместно нажитое в рамках брака имущество, принадлежит в равной степени мужу и жене, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. Исключение могут составлять случаи, когда сторонами составлялся брачный договор, которым регулируются имущественные отношения мужа и жены, согласно нормам статьи 40 СК РФ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Нужно ли разрешение на реализацию недвижимости и в каких случаях?

Согласие супруга необходимо получить продавцу для проведения купли-продажи в следующих случаях:

  • если недвижимость куплена в браке;
  • при совместной выплате ипотеки;
  • когда она была получена путём мены на другое совместное имущество;
  • если брачный договор установил совместное владение объектом.

От мужа или жены покупателя квартиры разрешение на подписание соглашения о купле-продаже не требуется.

Как оформляется документ?

Обозначенный документ должен иметь официальный статус и предъявляться в письменном виде, на бумажном носителе. Он подписывается составителем и удостоверяется нотариусом. Так как без удостоверения он не действителен, его лучше всего сразу оформить в нотариальной конторе, где документ будет подготовлен по типовому образцу, на фирменном бланке с защитными знаками.

Для его подготовки нужно обратиться в любой нотариат, расположенный в шаговой доступности от места проживания. Или – выбранный по усмотрению составителя. Обращаться к нотариусу нужно только лицу, от которого требуется согласие. В присутствии продавца собственника у нотариуса нет необходимости. При себе посетителю следует иметь:

  • паспорт с отметкой о регистрации брака и места проживания;
  • свидетельство о браке;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности супруга на объект (свидетельство о собственности).

Пакет документации должен предъявляться в оригиналах или нотариально удостоверенных копиях (кроме паспорта). После проверки документов нотариус выдаёт посетителю бланк заявления, который ему требуется собственноручно заполнить. Заполненное заявление передаётся нотариусу или его помощнику в качестве основания для оформления и выдачи согласия на сделку с недвижимостью.

Нотариус подготавливает документ и удостоверяет его. За его подготовку и удостоверение взимается плата. Она приблизительно варьируется в пределах 1-1,5 тысячи рублей. В городах федерального значения может достигать 2,5 тысяч рублей и больше.

Чтобы правильно сориентироваться в нормах составления, следует скачать подходящий образец и корректно вставить в него нужные данные.

В документ обязательно должно быть внесено:

  1. наименование документа, дата и место составления;
  2. сведения о составителе с указанием паспортных данных;
  3. сведения о собственнике;
  4. сведения об объекте, с указанием кадастровых и технических параметров квартиры;
  5. реквизиты правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа на квартиру;
  6. сведения о том, что квартира является совместной собственностью;
  7. указываются основания совместного владения: приобретение в браке;
  8. формулировка о том, что составитель документа согласен на продажу объекта супругом.
  • Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
  • Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

При обращении к нотариусу придется заплатить фиксированную цену, но кроме знания того, сколько стоит разрешение на сделку с недвижимостью, важно также правильно подать его на удостоверение. Если такой документ составляется самостоятельно, то нотариусу он предъявляется без подписи, и подписывается в его присутствии. После подписания согласия на сделку, нотариусом вносится удостоверяющая запись, документ скрепляется печатью. Услуга нотариуса, состоящая только из удостоверения разрешение на сделку с недвижимостью, облагается государственной пошлиной, стоимость которой составляет 500 рублей.

Срок действия

Что касается того, сколько действует такое разрешение на сделки с недвижимостью, то отметим, что оно бессрочно. Если супруг его составил и не аннулировал, то пользоваться им можно до тех пор, пока квартира не будет продана. Если срок проставлен, то действие согласия распространяется только на установленный период. Ограничение по срокам не требуется, оно зависит от воли составителя документа, который может не пожелать принимать необратимые решения.

Когда разрешение от мужа или жены не требуется?

Некоторые задумываются, всегда ли нужно разрешение мужа, если собственник – жена и наоборот, на проведение купли-продажи квартиры, поэтому приведем список случаев, когда согласие не требуется:

  • недвижимость, приобретенная до вступления в брак;
  • если жилплощадь приватизированная, но муж или жена отказались от своей доли;
  • полученная по дарению одним из супругов;
  • полученная по наследству одним из супругов;
  • согласно брачному договору она передана во владение продавцу;
  • после развода проведён раздел имущества и объект достался продавцу.

Также важно знать, может ли один из партнеров сам продать недвижимость, если они ведут общее хозяйство на условиях сожительства или так называемого гражданского брака. В таком случае их имущество не считается совместным, и, соответственно, принадлежащими каждому из них квартирами они распоряжаются порознь.

При проведении купли продажи недвижимости, нажитой в совместном браке, требуется получить и предъявить в Росреестр согласие от второго супруга. Подаренное и унаследованное имущество не считается совместным, так же как недвижимость, которая приобреталось до брака. В этих случаях оформлять и предъявлять согласие на сделку не нужно.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, в каких случаях согласие супруга на продажу недвижимости необходимо, а когда не требуется:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Согласие супруга на продажу недвижимости – что это такое и как правильно оформить?

Продажа недвижимости не самая простая операция, так как требуется сбор документов, проверка самого объекта, а также, в некоторых случаях, участие третьего лица. В частности, если продавец состоит в законном браке, то для совершения сделки обязательно нужно письменное согласие второго супруга.

О том, как оформить согласие супруга на продажу недвижимости, куда обращаться и какие документы для этого нужны – эти вопросы далее и рассмотрим подробно.

Что это такое?

Согласие супруга на продажу недвижимости – это официально оформленный документ, в котором супруг добровольно выражает свое согласие на проведение сделки.

Важно – такой документ обязательно должен составляться в присутствии нотариуса и иметь нотариальное заверение. Соглашение обязательно должно иметь печать нотариуса и подпись супруга, имеет свой порядковый номер и серию.

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиру?

С законодательной точки зрения согласие супруга на продажу недвижимости является положительным по умолчанию – статья 35 Семейного Кодекса РФ. Также следует обратить внимание на Федеральный Закон №218 «О продаже недвижимости», где указано, что заключать сделки по купле-продаже можно без письменного разрешения по продажу.

Но, важно понимать следующее – сделки, которые заключены без письменного согласия супруга на продажу недвижимости, являются оспоримыми. Кроме того, в Росреестре при регистрации сделки могут отказаться принимать документы, так что лучше заверить разрешение на продажу нотариально.

Как оформить?

Оформление письменного согласия на продажу недвижимости происходит достаточно просто:

  • Подготовить документы.
  • Обратиться в нотариальную контору.
  • Составить документ.

Также понадобится оплатить государственную пошлину и услуги нотариуса.

Куда обращаться?

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости? Нужно обратиться в нотариальную контору, не обязательно только по месту жительства. Это вполне может быть, как частная, так и государственная нотариальная контора.

Какие документы нужны для оформления?

Для оформления согласия супруга на продажу недвижимости нужно взять с собой к нотариусу такие документы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Гражданский паспорт.
  • Свидетельство о браке.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Такой перечень документов утвержден законодательством, но если нотариус усомнится в дееспособности второго супруга, то он может дополнительно запросить медицинскую справку, которая подтверждает адекватное состояние супруга.

Сроки и стоимость

Сроки оформления такого документа – один день. Как правило, такое соглашение оформляется сразу же на месте. Что же касается срока действия разрешения на продажу от супруга, то оно бессрочно.

Стоимость будет зависеть от тарифов специалиста – как правило, это 1000 до 2500 рублей. Законодательно установлен только единый тариф на заверение документа – 500 рублей.

Нужно ли согласие, если есть брачный договор?

При наличии брачного договора все будет зависеть от того, что именно там прописано относительно недвижимости.

Следует также отметить то, что брачный договор сложно оспорить в суде, а потому письменное согласие на продажу недвижимости не будет играть особенной роли, так как все соглашения относительно недвижимости указаны в брачном договоре.

Когда согласие на продажу не требуется?

Разрешение на продажу недвижимости не потребуется, если имеют место следующие факторы:

  • Если речь идет о недвижимости, которая была приобретена до вступления в брак.
  • Если имущество было получено супругом по наследству.
  • Если в брачном договоре указано, что данный объект не является совместно нажитым имуществом.
  • Если недвижимость была получена по договору дарения.
  • Если жилье было приватизировано только одним супругом, а от второго есть письменный отказ.
Читать еще:  Как правильно получить деньги при продаже квартиры?

Во всех остальных случаях, когда имущество является совместно нажитым, нужно оформлять разрешение на продажу. Иначе, в последующем сделка может быть оспорена.

Подведем итоги

Согласие супруга на продажу недвижимости настоятельно рекомендуется оформлять, так как в последующем сделку можно оспорить. Однако, в случаях, когда имущество не является совместно нажитым, такового разрешения не требуется.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости бессрочный. Такой документ обязательно должен быть заверен нотариально, госпошлина составляет 500 рублей, но дополнительно нужно будет оплатить услуги нотариуса.

Разбираемся в каких случаях в 2020 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры потребуется согласие супруга, а когда нет. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть. Как и где оформляется согласие читайте здесь.

По закону сделку купли-продажи можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — подробнее.

Согласие требуется в этом случае

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры. Но есть исключения.

Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику. В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения.

Исключение №2: Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие. Достаточно предоставить доверенность.

Исключение №3: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке. Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется. И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке. В данной ситуации квартира принадлежит только собственнику, ведь деньги за квартиру он оплачивал не из общего семейного бюджета.

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество. Ольга также является собственником квартиры.

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.

Пример №4 : Супруги Анна и Александр купили квартиру, но оформили ее только на Анну. Позже супруги оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Анне. При дальнейшей продажи квартиры согласие Александра не потребуется.

Пример №5 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №7 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

Согласие супруга лишь один из документов для продажи квартиры. По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку. Как выписаться из квартиры.

А в этих случаях не требуется

    Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 . Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

Пример №3 . Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется

Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Максим может продать эту квартиру без согласия Людмилы.

Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. Но меня постоянно это спрашивают в комментариях, поэтому решила указать в статье.

Как и где оформить согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы

Выше я указала когда согласие потребуется — ссылка вверх. Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить. Объясню почему.

Согласно ст. 35 СК РФ, при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку. Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена. Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга. Ведь нотариус несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector