Как переоформить перепланировку квартиры?

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Увеличить размер коридора, соединить балкон и кухню, обустроить гардеробную — при желании можно сделать свою квартиру более удобной и уютной. Однако большинство таких перепланировок предполагает получение специального разрешения. Как его оформить — расскажем в пошаговой инструкции.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Как согласовать перепланировку?

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

Документ, подтверждающий право собственности

Технический паспорт жилья

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше?

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Что делать, если квартира куплена в ипотеку?

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

Одобренный в БТИ план изменений

Согласие от БТИ и управляющей компании

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф.

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой?

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ.

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры: четыре простых шага

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

На заметку

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

Шаг второй: получаем техническое заключение

Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования. В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей.

При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

Шаг третий: подаем документы в МЖИ

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки [1] , правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора. Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

Шаг четвертый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве?

Ответить на этот важный вопрос мы попросили руководителя отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина.

«Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.

Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ.

Жителям Москвы могут оказать помощь в нашей компании «Архитектурно-проектная мастерская №1». Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров. Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров. На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию. Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:

• разработка всей необходимой документации;
• разработка документации плюс консультирование;
• узаконивание перепланировки под ключ.

Оплата работ производится только после получения положительного ответа об узаконивании перепланировки».

P. S. Компания «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией «Единое объединение проектировщиков по Ленинградской области и Северо-Западу» [2] .

Как переоформить перепланировку квартиры?

Огорчим собственников жилья в Москве, которым нужна пошаговая инструкция о том, как узаконить уже сделанную перепланировку жилого помещения в жилищной инспекции. Универсального порядка узаконивания нет. Быстро легализировать незаконные (несанкционированные, выполненные самовольно) изменения планировки квартиры не удастся. Для согласования и легализации нужно самостоятельно учить Жилищный кодекс и др. документы, делать проект, тратить тысячи рублей.

Что такое самовольная перепланировка с точки зрения законодательства России

Затевая в собственной квартире метаморфозы, способные повысить комфорт и улучшить жилищные условия, неискушенный собственник жилья может даже не догадываться, что можно делать, а что в конфигурации изменять категорически запрещено. А последствия такого незнания бывают печальными, к примеру:

1. У соседей сыреют и покрываются плесенью в углах потолки;
2. Образуются и угрожающе расширяются трещины на стенах и панелях перекрытия;
3. Возникают проблемы с отчуждением собственности при попытках ее подарить, продать, вступить в наследство;
4. Государственные органы требуют узаконить незаконную перепланировку;
5. В судебном порядке заставляют вернуть конфигурацию жилья в исходное состояние;
6. Приходится платить штрафы, выслушивать нравоучения чиновников, тратить нервы, терять здоровье, пр.

Иногда неумелые действия самодеятельных «ремонтников» и неправильное изменение планировки квартир вызывают разрушение несущих конструкций домов и жилых зданий, и — что самое страшное — приводят к увечьям и смерти жильцов. Чтобы такого не происходило, государство жестко требует соблюдать Жилищный кодекс, строительные нормы и правила. Кроме перечисленного, оно очень неохотно идет на согласование уже сделанной перепланировки. В этом смысле к незаконным относят всякое изменение конфигурации нежилых и жилых помещений, влекущее за собой необходимость вносить коррективы в технические паспорта на них.

Что согласовывать и легализовать не удастся

Из-за потенциальной опасности для целостности зданий, жизни и здоровья людей легализации не подлежат:

• Нарушение целости стен и нагруженных элементов, снижающее их несущую способность и ухудшающие прочность конструкции;
• Изменения планировки, ухудшающие функционал противопожарной системы и снижающие пожарную безопасность;
• Вмешательства в вентиляцию, изменяющие проектное движение воздуха, и приводящие к смешению потоков из помещений различного назначения;
• Перенос и расширение санузлов с устройством т. н. «мокрых зон» над помещениями, которые имеют статус жилых;
• Разборка панелей перекрытия или опускание полов ниже уровня земли, формально переводящие помещения первых этажей в категорию «полуподвальные» либо «подвальные»;
• Оборудование т. н. «теплых полов» за счет подключения к центральному отоплению проложенных в стяжке водяных труб;
• Объединение с комнатой утепленного балкона на который вынесен отопительный радиатор, пр.

Как и где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

ЖК РФ не запрещает согласовать и легализовать изменения конфигурации жилищ (в т. ч. самовольную перепланировку, которая не была согласована заранее) в типовых многоквартирных при одном принципиальном условии. Если во время ремонтных работ были соблюдены СНиПы и санитарные нормы, то сотрудники жилинспекции и — если дело дойдет до суда — судьи, выполняя требования закона, пойдут навстречу нарушителям законодательства.

Возможные варианты узаконения

Последним — если их интересует вопрос, как узаконить самовольную перепланировку в квартире — сообщаем, что сделать это можно двумя путями. Конкретно:

1. Соответственно проекту перепланировки;
2. По эскизу.

Первый, если в ходе работ затрагиваются несущие конструкционные элементы, разрабатывает лицензированная организация (оформившая допуск СРО). Безопасность перепланирования подтверждается техническим заключением. При необходимости прожект согласуется в АПО админокруга, с пожарниками, СЭС, в других организациях.

Согласование проходит по упрощенному пути, когда перепланировка незначительна. В этом случае представляются эскизы и акты скрытых работ, если таковые имели место.

Касательно очередности подачи документов, различают 2 способа узаконения перепланировки квартиры:

• «Задним числом» (будто она только еще предстоит);
• По решению суда.

Где в Москве проще узаконить перепланировку

Каждый рассмотренный выше случай реализуется в условиях существования массы нюансов и оговорок, учесть и рассказать о которых в рамках небольшой статьи невозможно. Однако в помощь собственникам жилья обязанности по прохождению процедуры узаконивания могут взять на себя эксперты ООО «Планодел». Чтобы воспользоваться предлагаемой услугой, владельцу или арендатору недвижимости необходимо будет:

• Связаться с нашим представителем для уточнения особенностей конкретной ситуации;
• Подтвердить право собственности на планируемые к перепланировке или уже перепланированные квадратные метры;
• Представить техпаспорт БТИ;
• Заключить с нами договор;
• Оформить доверенность на право представлять собственные интересы в государственных инстанциях.

Узаконивание перепланировки квартиры через суд имеет отличия. В этом случае понадобится:

• Подготовить проект изменения планировки квартиры;
• Согласовать проект перепланировки в ответственных органах;
• Сформировать пакет необходимых бумаг;
• Написать и подать заявление в суд.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?

Вы собираетесь произвести ремонт жилья с переустройством помещений? Не знаете, как узаконить перепланировку квартиры в Москве? Перепланировка может включать в себя снос стен, перегородок, монтаж новых, перенос ванной в другое помещение, замена системы отопления, водоснабжения и канализации, электрической и газовой сети, замена перекрытий полов. Знаете ли вы, что перепланировку квартиры необходимо узаконить: согласовать и получить разрешающие документы в надзорных инстанциях? Перепланировка и реконструкция жилых помещений регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Для более глубокого изучения данного вопроса вам следует ознакомиться со статьями 25-29 ЖК РФ. Практически любое вмешательство в конструкцию дома, переустройство планировки, изменение расположения помещений квартиры нужно согласовывать в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и Московской Жилищной Инспекции (Мосжилинспекция). До начала ремонтно-строительных мероприятий будет целесообразно собрать комплект документов и согласовать новый план, чтобы узаконить перепланировку квартиры в 2020 году.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Список работ, не требующих узаконивания уполномоченных органов.

Существует ряд строительно ремонтных работ, которые можно выполнять без официальных согласований и получения разрешающих документов. Надо отметить, что стоит уведомить о таких работах уполномоченные органы (БТИ, Мосжилинспекция) — это называется перепланировка в уведомительном порядке.

Список наиболее распространенных видов работ, узаконивать которые не нужно:

• замена отделочных покрытий стен, потолков и перекрытий полов,
• остекление балконов и лоджий, замена окон без изменения внешнего вида фасада здания,
• замена элементов оборудования, к примеру, переустройство дополнительной вытяжки и системы кондиционирования, охранной сигнализации,
• манипуляции с местоположением электроплит на кухне, сантехнических приборов в ванной и туалете, антенн, кондиционеров.

Представленные виды работ не являются перепланировкой, но для их узаконивания требуется внесение соответствующих изменений в технический паспорт в БТИ. Узаконить такой ремонт целесообразно, чтобы не иметь проблем с продажей и переоформлением квартиры в будущем.

Работы, относящиеся к перепланировке квартиры, необходимо узаконить!

К сожалению, большая часть ремонтных работ требует уведомления компетентных органов или получения разрешения на узаконенную перепланировку квартиры. Без оформления документов на перепланировку, возможно выполнение в квартире работ, относящихся только к текущему техническому или косметическому ремонту. В свою очередь, капитальный ремонт с переустройством несущих конструкций, устройством санузла в другом месте, а также заменой водопроводных, электрических коммуникаций требуют одобрения компетентных учреждений.

Перечень работ при перепланировке, которые необходимо узаконить:

• изменение газового оборудования, водопроводных, канализационных, электрических, вентиляционных систем и центрального отопления;
• замена газовых кухонных плит на электрические;
• перестройка несущих конструкций: резка проемов, снос, переделка;
• манипуляции с площадью помещений, а также с их количеством, посредством устройства или сноса межкомнатных перегородок;
• строительство конструкций, значительно увеличивающих нормативную нагрузку на перекрытия;
• переделка внешнего облика, фасада, и общих (совместных) частей дома;
• реорганизация гидроизоляционных помещений (перенос ванной комнаты или санузла).

Любые строительные мероприятия, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик жилого или нежилого помещения, являются перепланировкой.

Чем отличается капитальный ремонт от перепланировки с формальной точки зрения?

Капитальный ремонт и перепланировка (реконструкция) – это понятия, определенные строительными нормативами, включающие определенные работы из Градостроительного кодекса РФ.

Капитальный ремонт или капремонт — это комплекс глобальных работ на объекте строительства, заключающихся в восстановлении и улучшении первоначального состояния сооружения, его технико-эксплуатационных характеристик. В отличие от перепланировки, необходимости внесения изменений в технический паспорт в органах БТИ не требуется.

Перепланировка — это выполнение строительных действий, направленных на изменение конфигурации и эксплуатационных параметров недвижимости. Подробная информация описана в статье 25 ЖК РФ. В случае проведения перепланировки хозяин объекта обязан получить разрешение на строительство. В случае, если перепланировка уже проведена, несмотря на возражения надзорных органов, у вас есть возможность её легализовать – узаконить, при условии соответствия законодательству, и пройти соответствующие технические экспертизы.

Зачем стоит согласовать и узаконить перепланировку квартиры?

• Безопасность. Во избежание трагичных последствий, ремонтные процедуры влекущие за собой угрозу безопасности людей и целостности здания необходимо узаконить.
• Продажа квартиры. С не узаконенной перепланировкой продать квартиру в Москве не представляется возможным. А в технический паспорт из БТИ заносится отметка о незаконной перепланировке. Это же относится к сделкам по дарению и иным переоформлениям недвижимости.
• Приватизация. Нельзя приватизировать квартиру с незаконным переустройством.
• Квартира в ипотеке. Не хотите проблем с банком, тогда стоит согласовать и узаконить перепланировку квартиры, купленной в ипотечный кредит.
• Штрафы. Жилищная инспекция имеет право выписать штраф за выявленные нарушения, и установить срок до 2,5 месяца на согласование перестройки. Предусматривается административный штраф от 2 000 рублей.

Что и где оформлять, чтобы соблюсти все формальности и узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?

Не знаете куда обращаться и какие документы нужны, чтобы узаконить перепланировку? Предлагаем ознакомиться со списком основных действий по пунктам.

1. Перепланировка или нет? Прежде, чем приступать к оформлению всех разрешающих бумаг, необходимо понять, относятся ли ваш ремонт к перепланировке. Какая строительная деятельность относится к капремонту, а какая к перепланировке? Возможно планируемые работы можно не узаконивать, а лишь уведомить о них специальные инстанции.

2. Оформление технического паспорта на квартиру. Заказать документ можно в Бюро Технической Инвентаризации – БТИ (МосГорБТИ), на интернет-порталах государственных услуг или в районном многофункциональном центре (МФЦ). Тех. паспорт обойдется в 1800 рублей, а срок оформления составит 10 дней.

Список необходимых документов с собой:

— заявление по утвержденное форме на проведение технической инвентаризации;
— паспорт или документы, удостоверяющие личность;
— оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и его ксерокопия (договор долевого участия и передаточный акт);
— квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

3. Заказ проекта перепланировки. Вы можете заказать проект перепланировки у архитектора (автора) проекта здания или в любой проектной организации, имеющей допуск СРО, например, компания «2ПРОЕКТОР». В некоторых случаях кроме Жилищной инспекции новый проект нужно согласовать со специальными инстанциями. В зависимости от запланированных строительных мероприятий, это могут быть: санэпидстанция (СЭС), Роспотребнадзор, пожарная и газовая службы, служба по экологическому надзору, Московская объединенная электросетевая компания (МОЭСК), ТСЖ, Водоканал, Государственное управление охраны объектов и памятников культуры, Администрация города.

4. Выдержка из домовой книги. Оформить выписку можно по месту жительства в Администрации города или в МФЦ.

— справку из БТИ;
— документы на право собственности;
— документы лиц, имеющих право пользования и проживания в квартире.

5. Разрешение на перепланировку. Подача готовых документов производится в Мосжилинспекции или МФЦ бесплатно. Максимальное время процедуры — 35 дней.

Подготовьте следующий перечень документов:

— заявление на согласование — 2 шт. (оригинал + копия);
— свидетельство на право собственности;
— технический паспорт;
— проект перепланировки — 2 шт.; (оригинал + копия);
— согласие всех лиц, проживающих в квартире на законных основаниях.

Разрешение на узаконенную перепланировку действительно в течение 1 года, с момента выдачи.

6. Акт о завершении перепланировки. После завершения переустройства, необходимо оформить соответствующий акт и подтвердить проектную перепланировку в Жилинспекции или районном МФЦ.

7. Внесение изменений в документы на квартиру. Последним этапом узаконивания перепланировки будет корректировка документов в БТИ. Цена данной услуги определяется в зависимости от общей площади недвижимости и составляет примерно 2-5 тысяч рублей. Время на исполнение — до 25 дней. Также нужно оплатить госпошлину — 1 тысячу рублей, переоформить кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности в Росреестре или МФЦ. Процедура занимает не больше 1 месяца.

Выполнение строительных работ без соответствующих согласований могут быть восприняты как строительный произвол. В случае, если Жилищная инспекция обнаружит незаконную перепланировку, помимо штрафа, надзорный орган может потребовать восстановления начального состояния квартиры. Если Жилинспекция или муниципалитет отказываются выдавать разрешающие документы, придется обращаться в суд, иначе квартиру будет не узаконить.

Оформление перепланировки квартиры

При осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы во избежание нарушения закона.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• технический проект осуществленной перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство на право собственности.