Как посчитать рыночную стоимость квартиры?

Как посчитать рыночную стоимость квартиры?

Оцениваем свою квартиру самостоятельно

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Первым делом нам, конечно же, надо прицениться. То есть трезво взглянуть на тот товар, который мы продаем. «Трезво» здесь – ключевое слово. Нам нужна объективная оценка нашей квартиры, без эмоций и личных привязанностей («здесь прошло мое детство» – не является объективным критерием).

Как самостоятельно оценить квартиру для продажи?

Это не сложный процесс, если понимаешь, какие факторы влияют на цену квартиры.

Цена квартиры определяется набором ее маркетинговых (рыночных) характеристик. Посмотрите, какие характеристики перечисляются в большинстве объявлений о продаже квартир. Это и есть определяющие цену квартиры факторы. Ничего сложного. Главное – оценивать без эмоций, как чужую квартиру.

Основные факторы рыночной оценки квартиры

Оценка квартир на рынке недвижимости происходит только методом сравнения, в отличие от коммерческих объектов, где применяются также затратный и доходный методы. Сравнительный метод – самый понятный и простой из всех методов оценки. Его суть вытекает из названия: сравнивают существующие цены похожих по параметрам квартир и, с учетом некоторых различий, вводят поправочные коэффициенты «+» или «-» к цене.

Первым и самым весомым фактором в оценке любой недвижимости является ее РАСПОЛОЖЕНИЕ. В нашем случае это район города, квартал, улица.

Исторически в каждом городе складываются определенные зоны обитания, отличающиеся по престижу, социальной среде, уровню жизни, экологии, инфраструктуре. Назовем это – кластер. Нам нужно сравнивать свою квартиру с аналогичными, выставленными на продажу в нашем кластере.

Другие факторы, влияющие на цену квартиры, перечислены ниже (в порядке убывания значимости):

  • тип дома (панель/кирпич/монолит, «эконом»/«бизнес»/«элит», серийный или индивидуальный проект, современный или устаревший, и т.п.);
  • количество комнат и площадь квартиры (общая /жилая);
  • площадь кухни (некоторые проводят здесь большую часть жизни);
  • вид из окон (за вид из окон на море, например, накидывают 10-20% к цене, а высокая цена т.н. «пентхаусов» во многом определяется уникальными панорамными видами из окон);
  • расположение дома внутри кластера (даже в престижном районе бывают не очень престижные уголки) – тихо или шумно вокруг, рядом парк, торговый центр или психиатрическая клиника, и т.п.;
  • удаленность от метро (если в городе такое присутствует);
  • этаж квартиры (в «минус» к цене может сыграть первый этаж, и иногда – последний, средние этажи в цене примерно одинаковы), причем, чем выше класс дома, тем меньше зависимость цены от этажа;
  • элементы планировки квартиры (расположение и площадь отдельных комнат, высота потолков, тип санузла, наличие балкона или лоджии, холла, кладовки и т.п.);
  • элементы инфраструктуры дома (огороженная территория, охрана или консьерж, поземная автостоянка и т.п.);
  • хороший ремонт в квартире (хорошо, но не выгодно).
Читать еще:  Налоговый вычет при продаже унаследованной квартиры

Риэлторы оценивают квартиры именно по этим факторам. Причем, для экспресс-оценки достаточно первых трех факторов — место расположения дома, его тип, и площадь квартиры. Остальные факторы гораздо меньше влияют на цену, больше – на скорость продажи (т.е. на ликвидность) квартиры. Например, квартира с балконом, при прочих равных, «уйдет» быстрее, чем такая же квартира без балкона.

Не стоит сильно переживать по поводу точности оценки сразу, рынок (спрос) нас подкорректирует. На практике риэлторы тоже нередко ошибаются в оценке, и квартиры, которые они продают, висят в продаже по многу месяцев. По-хорошему, грамотный подход к оценке – это не пытаться угадать точную цену квартиры, а определить диапазон этой цены, с разбросом значений в 4-5%.

Точную же цену квартиры на рынке определяет только Покупатель. «Хотелки» Продавца, равно как и оценка риэлтора, служат только точкой отсчета (ориентиром).

Порядок действий при самостоятельной оценке квартиры

Чтобы самостоятельно оценить квартиру для продажи, нам достаточно выполнить по порядку следующие простые пункты.

1. Источники данных о продаже квартир

Выбираем 2-3 заслуживающих доверия ресурса с объявлениями о продаже квартир на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке. Для этого годятся как интернет-порталы, так и печатные издания по недвижимости.
На наш взгляд, хорошими источниками данных для оценки могут служить представленные ниже ресурсы:

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Оценка недвижимости может понадобиться в самых различных жизненных ситуациях. Как рассчитать рыночную стоимость квартиры в Москве и не совершить ошибку? Как без проблем узнать стоимость квартиры на данный момент? Как не продать квартиру за низкую стоимость и не купить слишком дорогое жилье? Особенно актуальными такие вопросы бывают у продавцов или покупателей столичной недвижимости. Только реальный расчет стоимости вашей квартиры станет правильным ответом.

Процесс оценки может производиться экспертами по недвижимости, профессиональными оценщиками, а также бесплатными сервисами на специализированных сайтах. Даже если сразу пригласить нескольких агентов по недвижимости, каждый может назвать различную стоимость вашего жилья. Цена квартиры порой зависит от множества, на первый взгляд, незначительных факторов. Для определения ценового диапазона рыночной стоимости квартиры и были созданы современные сервисы оценки.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры в Москве

Недвижимости Москвы свойственно иметь переменную стоимость. Особенно в последнее десятилетие, когда цены то стремительно ползли вверх, то снижались. Поэтому при продаже или покупке квартиры всегда необходимо проводить грамотную оценку ее рыночной стоимости. В основном такая оценка проводится компетентными специалистами. На рыночную стоимость столичной квартиры влияет множество параметров:

  1. Характеристики дома, в котором находится квартира.
  2. Характеристики квартиры.
  3. Экологическая ситуация района.
  4. Транспортная развязка и отдаленность от метро.
  5. Расположение дома.

Также не забываем о деталях. Это может быть вид из окна, высота потолков, ремонт подъезда и другие факторы. Чтобы правильно определить цену квартиры, выбираем объекты с аналогичными параметрами.

Что такое рыночная стоимость

Рыночная стоимость включает в себя понятие денежных средств, которые можно получить при продаже квартиры. Поэтому сторонам сделки нужно владеть информацией об оценке объекта недвижимости. Необходимо владеть ценовой ситуацией на столичном рынке в данный момент. Объем информации по совершающимся сделкам в столице слишком большой. Объявления о продаже квартир с указанной стоимостью могут не совпадать с ценой уже на сделке.

Читать еще:  Как уменьшить инвентаризационную стоимость квартиры?

На рыночную стоимость квартиры в Москве влияют следующие факторы:

  • тип постройки дома;
  • расположение дома;
  • транспортная развязка;
  • инфраструктура, перспективы развития;
  • экология района;
  • площадь объекта недвижимости;
  • количество и расположение комнат;
  • этаж, на котором располагается квартира;
  • наличие и состояние лифта;
  • наличие ремонта;
  • состояние и наличие санузлов;
  • наличие балкона или лоджии.

Эти критерии имеют первоочередное значение при оценке недвижимости. Они помогут сделать выводы о реальной стоимости жилья на момент сделки.

Узнать стоимость квартиры online

Часто собственники недвижимости хотят узнать ее рыночную стоимость. Причиной такого любопытства может быть продажа квартиры, ипотека, обмен. Не подготовленный владелец квартиры может ошибаться в определении ее стоимости. Даже прибегнув к помощи оценщиков, а лучше даже нескольких, их выводы могут разительно отличаться друг от друга. Для экономии времени и средств, связанных с вызовом профессионалов для оценки вашей квартиры, лучше всего обратиться к интернету в онлайн калькуляторы расчета цены на квартиру. Эти сервисы могут находиться на многих сайтах по недвижимости. Благодаря им, вы можете легко определить цену вашей квартиры в Москве. Необходимо лишь ввести соответствующие данные, характеризующие ваше жилье, и система выдаст необходимую информацию. Для более точного и реального определения стоимости объекта недвижимости лучше всего собрать несколько оценок с различных сайтов. Узнать стоимость квартиры в Москве не сложно, нужно только помнить, что это не экспертная оценка, а просто подсчет средней величины на основании базы данных московской недвижимости. Поэтому ориентироваться только на эти сведения особо не стоит, так как многие особенности квартиры и параметры просто не учитываются.

Онлайн оценка рыночной стоимости недвижимости

Для того, чтобы правильно провести онлайн оценку рыночной стоимости недвижимости в Москве, необходимо обращать внимание и на другие факторы. Очень важно учитывать и такие, казалось бы, незначительные характеристики недвижимости:

  1. Какую площадь имеет кухня и санузел.
  2. Имеются ли в квартире проходные комнаты.
  3. Площадь каждой комнаты и ее форма.
  4. Состояние и покрытие пола, степень износа.
  5. Состояние окон (старые или новые).
  6. Состояние коммуникационных труб.
  7. Остекление балкона или лоджии.
  8. Рейтинг района.
Читать еще:  Можно ли аннулировать договор купли продажи квартиры?

И это не все перечисленные причины, которые особенно влияют на стоимость жилья. Наличие несовершеннолетних зарегистрированных граждан или плохая история вашей квартиры могут сыграть плохую роль при оценке квартиры. Только привлечение компетентного оценщика или другого эксперта по недвижимости может спасти ситуацию и довести продажу квартиры до подписания договора.

Калькулятор расчета цены квартиры

Чтобы узнать стоимость квартиры в Москве, не выходя из дома и даже не вставая из-за стола, можно воспользоваться калькулятором расчета цены квартиры. Этот удобный способ возник сравнительно недавно, но уже пользуется популярностью у тех, кто хочет узнать на сколько дорога его недвижимость.

Калькуляторы расчета цены можно найти на многих сайтах, предлагающих услуги по операциям с недвижимостью. Вам следует заполнить простую форму и указать нелюдимые параметры вашего жилья. Таким современным способом можно определить не только цену на квартиру, но и на долю в ней. Особенно актуальна такая информация при покупке или продаже недвижимости. Калькуляцию вы можете произвести быстро, легко и совершенно бесплатно. В этом и заключается основной плюс такой оценки недвижимости. Она направлена на ориентировочный и приблизительный результат и не является экспертной. Если вы желаете сэкономить на оценщике или другом специалисте — калькулятор расчета цены квартиры ваш лучший помощник!

Агентство Недвижимости «Чистые Пруды» окажет всестороннюю помощь в операциях с вашей недвижимостью. Купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно. Также компания оказывает услуги по срочному выкупу вашей квартиры и сопровождении сделок с недвижимостью от начала до самого завершения и регистрации.

«Чистые Пруды» помогут не только оценить вашу недвижимость, но и дадут практичные советы как реально продать или купить жилье, какие подготовить документы и правильно оформить сделку. Ждем вас и надеемся на длительное сотрудничество и решение всех ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector