Как правильно расторгнуть договор купли продажи квартиры?

Как правильно расторгнуть договор купли продажи квартиры?

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры и какие рекомендации при этом надо учесть

Договор купли-продажи квартиры может быть расторгнут

Необходимость расторжения договора возникает в некоторых случаях. Это может быть связано как с обнаруженными новыми фактами, о которых не было известно во время заключения сделки, так и при нарушении договора противоположной стороной.

В ст. 450 ГК РФ прописаны условия расторжения договора купли-продажи квартиры (далее по тексту ДКПК) любого типа, где указано, что соглашение прекращает действовать только при возникновении событий, которые являются существенными или необходимыми условиями для прекращения действия договоров данного вида. Это такие события и обстоятельства, что если бы одна из сторон могла их предвидеть, то она никогда бы не заключила сделку.

При этом необходимо отметить, что при наличии обременений на покупаемую недвижимость, покупающая сторона вправе требовать расторжения соглашения и возврата всех выплаченных за квартиру денежных средств только в первые три года с момента приобретения объекта. Если после приобретения квартиры уже прошло три года, то наличие обременений не является существенным и необходимым условием для прекращения действия ДКПК.

Неожиданные события, возникновение которых стороны сделки никоим образом не могли предполагать, являются наиболее распространенной причиной возникшей необходимости расторгнуть соглашение.

Если расторгнуть сделку решил покупатель

Покупателю следует попытаться договориться с продавцом, который может как принять, так и отказаться от предложения покупающей стороны. Если удастся договориться, то сделку будет возможно расторгнуть по соглашению сторон. Когда продающая сторона не соглашается аннулировать сделку, покупателю объекта недвижимости приходится обращаться в суд, так как в общем случае невозможно расторгнуть ДКПК только лишь по инициативе единственной стороны договора.

Письменное уведомление о желании расторгнуть договор

В этом случае продающую сторону следует письменно уведомить о желании прекратить действие договора. Если продавец молчит, или с ним невозможно установить связь, тогда, после предусмотренного законом срока ожидания, необходимо обратиться в суд с требованием прекратить действие договора. Срок ожидания заканчивается по истечении тридцати рабочих суток после отправки письма противоположной стороне, после чего покупатель может требовать расторжения сделки в суде, при наличии у него оснований, которые суд сможет принять во внимание.

В законе не указан конкретный срок передачи квартиры продающей стороной, поэтому, если покупатель не получил свою квартиру «в разумный срок», это обстоятельство тоже может являться веской причиной в суде для прекращения действия сделки.

Покупающей стороне следует обратить внимание на то, что все обязательства, исполненные до момента расторжения договора, не подлежат отмене и возврату, если в договоре не был зафиксирован порядок отмены таких обязательств. В частности, задаток, выплаченный покупателем, после аннулирования сделки не возвращается.

Покупателю также стоит знать, что от того, как был составлен договор, зависит решение суда, которое может быть довольно неожиданным для покупающей стороны.

Пример расторжения договора по инициативе покупателя

Гражданин Иванов продает квартиру гражданину Петрову, не уведомив последнего о наложенном на квартиру обременении (ипотека). Согласно одному из пунктов договора семья Иванова и он сам должны покинуть проданную квартиру в течение двадцати одного дня после заключения сделки. При этом Иванов скрыл от Петрова наличие ипотеки.

В указанный срок Петров узнает об ипотеке и пытается расторгнуть сделку. Иванов отказывается, сторонам договора не удается прийти к взаимному согласию. Петров оформляет иск в суд и требует вернуть деньги, которые он выплатил Иванову и его семье.

После внимательного изучения договора купли-продажи квартиры суд принимает решение этот договор расторгнуть. Выплаченные средства за покупку квартиры оставить у Иванова, так как стандартный договор не предусматривает возврата денежных средств покупателю после его расторжения.

Петрову придется требовать вернуть выплаченные им Иванову деньги в порядке отдельного судопроизводства.

Если расторгнуть сделку решил продавец

Продавец имеет такие же права, как и покупающая сторона, и тоже может требовать прекращения действия договора. Как и в предыдущем случае, первым делом продающей стороне следует попытаться договориться с покупателем о расторжении сделки по взаимному согласию. Это самый легкий и быстрый способ.

Если консенсус не найден, то продавец должен действовать по стандартной схеме: письменно известить покупателя о своем желании расторгнуть договор, подождать тридцать рабочих суток, после чего подать исковое заявление в суд.

Основными причинами, которые суд принимает во внимание в этом случае, являются:

  • отказ покупателя принять квартиру;
  • покупатель не исполняет свои обязательства в период, указанный в договоре;
  • нежелание покупателя оплатить сделку;
  • покупатель не осуществил страхование, хотя был обязан это сделать по договору;
  • иные случаи, предусмотренные законом.

При обращении в суд следует учитывать тот факт, что расторжение сделки, происходящей по инициативе продавца, не означает автоматический возврат жилья, если в договоре нет пункта об обратном возврате в собственность квартиры в случае прекращения договорных отношений между сторонами. Поэтому юристы по недвижимости рекомендуют продавцу сразу указывать в заявлении требование вернуть проданную недвижимость, чтобы избежать повторных судов и излишних расходов на них.

Если покупатель передавал задаток продавцу до заключения сделки, то в случае расторжения сделки продающей стороной, она обязана вернуть это задаток в двойном размере. Такая штрафная санкция предусмотрена законом.

Пример расторжения договора по инициативе продавца

Покупатель обязался оплатить сделку в рассрочку. Первый платеж он делает до июля 2017 года, а второй платеж до января 2018 года. Договор был официально зарегистрирован в Росреестре. Но покупающая сторона нарушила сроки платежей, поэтому продавец решил аннулировать сделку и обратился в суд с исковым заявлением.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Только после регистрации в государственных органах договор по покупке или продаже любого объекта недвижимости, в том числе и квартир, вступает в законную силу.

Иногда происходит так, что договор надо расторгнуть в силу определённых причин. Одна из сторон для этого может подать иск, либо можно договориться добровольно.

Основные положения расторжения договора

Договор прекращает своё действие в любом случае, когда проходит процедура расторжения. Кроме того, между сторонами заканчивается какие-либо правовые отношения.

Но, чтобы отменить сделку, недостаточно одного проявления воли со стороны продавца, либо покупателя. Нужно обращаться в суд, либо добиваться согласия противоположной стороны.

Сама процедура по расторжению проходит в той же форме, в которой договор заключался с самого начала. Это значит, что всё оформляется только письменно.

Практически, сразу стороны приходят к соглашению редко, если вообще приходят. Ни продавец, ни покупатель не могут требовать чего-то, если оно входило в обязательства, уже исполненные до момента отмены сделки.

Исключения – только ситуации, когда подобные действия предусмотрены самим текстом договора.

В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи

Статья 450 Гражданского Кодекса РФ – документ, где точно прописаны все основания, по которым можно расторгнуть сделку. В основном причиной для этого становятся серьёзные нарушения одной из сторон.

Есть несколько случаев, которые предусмотрены и самим законодательством РФ:

Непредвиденные обстоятельства. Это означает, что появляются причины, которые делают невозможным соблюдение условий, описанных в договоре.

Эти причины обычно не может предусмотреть ни одна из сторон. Например, они возникают из-за интересов третьих лиц;

Ещё один возможный случай – когда покупатель предоставляет оплату в неполном объёме, либо вообще отказывается от неё.

Такие нарушения обычно допускают покупатели после того, как прошла регистрация в Госреестре;

  • Когда человек или члены его семьи отказываются выселяться из продаваемой квартиры. Либо не снимаются с регистрационного учёта.
  • Расторжение до регистрации

    Будет гораздо проще закончить этот процесс, если государственная регистрация ещё не закончилась.

    Будет считаться, что квартира принадлежит только продавцу. Он сам может выдвинуть требование по расторжению сделки таким образом, чтобы для него рисков было меньше.

    При обоюдном согласии остаётся только подписать само соглашение между сторонами.

    Расторжение после регистрации

    Когда квартира уже переведена покупателю, решить вопрос гораздо сложнее.

    Досрочное расторжение сделки возможно в этом случае только на нескольких основаниях. Они должны быть перечислены в законодательстве, либо в тексте самого договора. Согласно Гражданскому Кодексу, аннулировать сделку можно только пока договор действует.

    Расторгнуть договор не получится, когда срок сделки истёк и все обязательства выполнены. Такое правило относится к любым сделкам по объектам недвижимости.

    Имущество в принципе не возвращают при оформлении расторжения договора, если сделка была выполнена в частичном объёме, но уже проведена процедура государственной регистрации по переходу полномочий на квартиру.

    Чтобы была возможность вернуть абсолютно всё, соответствующее условие прописывается либо в начальном договоре при покупке, либо в соглашении по расторжению.

    Расторжение по соглашению сторон

    Можно не обращаться в судебные инстанции, если удалось достичь обоюдного согласия. Сама подача иска от одной из сторон становится возможной только в том случае, если получен официальный отказ от второй стороны.

    Одна сторона должна ответить другой за срок не более, чем в 30 дней. В договоре можно указать другие сроки.

    При получении отказа, отсутствии ответа вообще придётся только обращаться к суду.

    Расторжение через суд

    К составлению иска надо приступать, если достигнуть соглашения так и не удалось, после всех переговоров и сообщений.

    Главное – требовать не только расторжения, но и возврата имущества. Многие допускают ошибку, забывая о втором пункте.

    Решение судом выносится только на основании требований, предъявленных истцом. Он может расторгнуть договор, но не решит судьбу имущества, которое стало его предметом. Придётся составлять заявление ещё раз, чтобы удовлетворить другое требование.

    Потому важно соблюдать несколько основных правил:

    • Можно требовать возместить моральный ущерб, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение положений, указанных в законодательстве;
    • Обязательно указывать на возврат переданного имущества;
    • Расторжение договора. Надо указать, на каких именно основаниях выдвигается это требование.

    На что следует обращать внимание

    Требуется проявлять максимальную осторожность, оформляя любую сделку, чтобы в дальнейшем избежать сложностей.

    В соглашении надо закрепить хотя бы пару следующих пунктов:

    • Срок, за который будут переданы денежные средства. Не важно, происходит это до завершения регистрации, либо после соответствующего действия;
    • Саму возможность расторжения, когда одна из сторон не выполняет свои обязательства.

    Передаточный акт чаще всего становится основным документом, где фиксируется сам факт передачи квартиры от одного владельца к другому.

    Можно использовать и другую форму для оформления этого факта. Переданной квартира будет считаться после подписания всех бумаг, фактической передачи имущества.

    Но даже в законодательстве не установлено конкретных сроков, за которые это действие нужно завершить. ГК РФ предлагает лишь одно понятие – разумные сроки. Это весьма условное понятие, в связи с чем соответствующие условия лучше предусмотреть заранее, в тексте самого договора.

    Недействительные и расторгнутые сделки – понятия абсолютно разные. Но в результате каждого из этих действий договор перестаёт быть действительным. Свою актуальность теряют и обязанности каждой стороны.

    Но, если сделка будет признана недействительной – последствия будут другими, чем при расторжении. Виновная сторона в результате возвращает всё то, что получила в результате заключения первоначального договора.

    Если есть необходимость, виновники возмещают и ущерб, причинённый своими действиями. Об этом говорит статья 167 ГК РФ.

    Существует несколько случаев для признания любой сделки недействительной:

    Притворная или мнимая сделка.

    Первый вариант – когда она заключается для прикрытия других взаимоотношений, второй – когда не создаются какие-либо юридические последствия;

    Заключение договора при тяжких обстоятельств вроде сговора, насилия, обмана и так далее.

    Возникнут трудности с признанием недействительности сделки, если имело место мошенничество.

    Лучше обратиться ещё и в полицию, чтобы завести уголовное дело на лиц, виновных в преступлении;

    Читать еще:  Берется ли подоходный налог с продажи квартиры?

    Одна из сторон, заключивших договор, потеряла способность осознанно руководить действиями.

    Имеется в виду ситуация, когда человек не осознаёт свои решения в какой-то определённый момент – именно, когда подписывается договор;

  • Продавец или покупатель признаны недееспособными, ограниченно способными;
  • Нарушаются нормативные акты, нормы закона.
  • Действительность той или иной сделки оспаривается, если выяснится, что у организации-владельца квартиры не правильно оформлены уставные документы. Например, когда контракт подписывает лицо, у которого на это не было никаких полномочий. Или если регистрации сделки прошла, но этого не одобрили руководители.

    Оплата любого товара – обязанность покупателя, главное условие для состоятельности соглашения между ним и продавцом. Чаще всего ошибки в этом случае совершают при оформлении платёжных документов. Например, рекомендуется проводить только безналичный расчёт, если в качестве продавца выступает организация.

    Расписка и акт должны подтверждать факт совершения сделки в том случае, если объект приобретается у физического лица. В расписке нужно написать, какая сумма была передана, кем, кому и за что.

    Многие полагают, что для вступления договора в силу достаточно оформить бумаги у нотариуса. Но это убеждение действительности не соответствует.

    Любой объект может иметь свои недостатки, но иногда их становится слишком много. Можно перечислить лишь самые распространённые проблемы:

    • Не передаются основные документы по недвижимости;
    • Прописка граждан, которых невозможно выписать;
    • Обременение правами третьих лиц, использование в качестве залога;
    • Техническое состояние хуже, чем указано изначально в договоре.

    Закон говорит о том, что такие недостатки надо обговаривать заранее, либо при встрече с покупателем в устной форме, либо в самом тексте договора. Но в таком случае объекты недвижимости будут стоить гораздо меньше.

    Прежде всего, покупатели могут требовать снижения цены, либо расторжения договора в судебном порядке, если они приобрели объект, права на который есть у третьих лиц. Такая позиция закреплена в 460 статье Гражданского Кодекса.

    Отказаться от договора любой человек может и в том случае, если продавец не предоставляет весь набор с необходимыми документами.

    Различные варианты действий есть и при продаже товара с низким уровнем качества. Например, допускается потребовать замену.

    Заключение предварительных договоров необходимо, если продавцы получают определённый аванс. В этом договоре указывается, в какой срок должна быть перечислена полная оплата.

    И упоминается об ответственности каждой из сторон в случае, если они не выполняют своих обязательств:

    За оформление документов в этой ситуации обычно отвечает нотариус.

    Но нет ничего противозаконного, если обе стороны составят бумаги собственноручно;

    Продавец возвращает покупателю задаток в увеличенном размере, если он не даёт согласия на подобные действия, вне зависимости от причин отказа. После этого осуществляется выплата штрафа, о чём должно быть напрямую сказано в тексте договора.

    Именно этот пункт чаще всего становится причиной судебных разбирательств;

    Покупателю необходимо написать заявление в арбитражный суд, если продавец нашёл более выгодные условия для продажи, и не хочет тратить время на ожидания.

    В заявлении указываются причины, по которым возникло недопонимание;

  • Но в такой ситуации есть вероятность получить лишь сумму, которая и служила авансом;
  • Обращаться в суд придётся и в том случае, если по каким-либо причинам от дальнейшего оформления сделки отказался покупатель.
  • При оформлении сделок лучше привлекать опытных специалистов. Ведь далеко не каждый человек без профессионального образования сможет разобраться абсолютно во всех тонкостях.

    Многолетняя практика и высшее юридическое образование станут гарантом для обеих сторон, позволят сэкономить деньги и время.

    Как быстро расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Законные способы расторжения договора.

    Любая сделка может быть отменена после заключения, в том числе и купля-продажа недвижимости. От того, настолько правильным будет поведение участника соглашения, зависят возможные последствия. В представленной статье мы подробно расскажем, какие причины могут служить основанием для расторжения договора купли-продажи, какие способы могут использоваться и какие важные особенности нужно знать для успешного завершения процедуры.

    ○ Что означает прекращение договора купли-продажи квартиры?

    Прекращение соглашение о купле-продаже недвижимости подразумевает полное окончание правовых отношений, если иное не предусмотрено законом либо текстом документа.

    Судьба предмета сделки и финансовых средств зависит от момента расторжения договора:

    • До регистрации перехода права собственности.
    • После официальной смены собственника.

    В первом случае время действия соглашения еще не окончено, поэтому стороны просто возвращаются на исходные позиции: покупатель получает переданные деньги, а продавец – квартиру. В этом случае заключается новое соглашение о расторжении договора купли-продажи.

    Если стороны решили расторгнуть договор после регистрации нового собственника, это уже не может считаться основанием для возврата имущества или денег, потому что у предмета сделки официальный новый владелец. Отменить операцию можно только путем заключения обратного соглашения о купле-продаже, в котором стороны поменяются местами.

    ○ Расторжение и признание договора недействительным.

    Нередко бывают ситуации, когда один из участников сделки ходатайствует о прекращении соглашения в силу его незаконности. В подобном случае договор признается недействительным (ничтожным), а не расторгается. Как правило, это соглашения, в которых одна из сторон признается недееспособной либо документ подписывается под угрозами, давлением и т.д.

    • «Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ)».

    Недействительный договор признается незаключенным с момента его подписания, тогда как расторгнутым может быть только действительная сделка. Учитывая тот факт, что недействительное соглашение не имеет юридической силы с самого начала, имущественные права сторон, а также их положения остаются без изменений. Что касается расторгнутого договора, доход, полученный после его заключения, не подлежит возврату. Именно в этом заключается основное отличие недействительного и расторгнутого соглашения.

    ○ Расторжение договора.

    Чтобы прекратить заключенное соглашение, необходимо наличие обстоятельств, предусмотренных законом, а также соблюдение порядка процедуры.

    ✔ Основания и условия.

    • «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ)».

    Из настоящего закона следует, что основаниями для расторжения заключенного соглашения о купле-продаже квартиры может стать:

    • Обоюдное согласие участников.
    • Нарушение существенных условий сделки.
    • Соответствующее судебное решение.

    ✔ Порядок расторжения договора.

    Алгоритм действий по прекращению соглашения зависит от того, произведена ли государственная регистрация перехода права собственности или нет, а также от достижения договоренности между сторонами.

    ✔ Досудебный.

    Независимо от факта госрегистрации сделки, вопрос можно решить в досудебном порядке, если стороны пришли к согласию. Для этого нужно:

    • Составить соглашение о расторжении договора купли-продажи (если прекращение происходит до регистрации сделки).
    • Составить новый договор купли-продажи, в котором участники меняются местами и производится обратная продажа (если расторжение требуется после регистрации перехода права собственности).
    • Зарегистрировать документ в Росреестре.
    • Вернуться на исходные позиции сторон.

    При расторжении важно прописать все существенные условия соглашения, а также факт отсутствия претензий сторон друг к другу.

    Если достигнуть согласия о расторжении не удается, требуется обращение в суд. Основанием для подачи будет отказ контрагента от расторжения в письменном виде.

    • «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ)».

    ✔ В суде.

    Обращаться в суд для расторжения заключенного договора купли-продажи можно в течение 3 лет с момента его подписания. В данном случае следует составить два иска либо оформить один, в котором прописаны 2 требования:

    • О расторжении соглашения о купле-продаже недвижимости.
    • О возврате имущества.

    Если имеются существенные повреждения жилплощади, следует также ходатайствовать о возмещении нанесенного ущерба. Так, договором может предусматриваться, что покупатель должен внести всю сумму стоимости в определенный срок после регистрации перехода права собственности. Если он пропустил положенное время, ему придется возвращать не только весь объем оплаты, но и некоторые проценты.

    • «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ)».

    Для обращения в суд нужно подготовить:

    • Исковое заявление, в котором указана суть претензий и требования истца.
    • Копию соглашения о купле-продаже квартиры.
    • Документы, выступающие доказательством нарушения обязательств ответчика (например, чек о переводе меньшей суммы).

    После судебного заседания, суд может:

    • Удовлетворить требования истца и расторгнуть договор.
    • Помимо возврата имущества/денег постановить возместить истцу понесенные убытки.
    • Отказать в удовлетворении ходатайства.

    В первом случае необходимо написать заявление в Росреестр о внесении изменений в сведения о владельце недвижимости.

    ○ Признание договора недействительным.

    Основания для признания соглашения купли-продаже недействительным (ничтожным) перечислены в §2 гл. 9 ч. I ГК РФ. Это возможно при наличии хотя бы одного из перечисленных критериев:

    • Несоблюдение законодательных норм.
    • Признание одного из участников договора недееспособным, либо ограниченно дееспособным.
    • Факт пребывания одной из сторон в состоянии алкогольного/наркотического опьянения с невозможностью несения ответственности за свои поступки.
    • Соглашение заключено с гражданином, не достигшим совершеннолетия без участия законного представителя.
    • Присутствует факт угроз, обмана и других насильственных действий с целью подписания документа.
    • У сделки нет правовых последствий (мнимая сделка) либо она заключена для прикрытия иных правовых отношений (притворная сделка).

    ○ Частные причины расторжения договора и признания недействительным.

    Помимо перечисленных критериев, есть и иные условия, при которых договор может не иметь юридической силы.

    ✔ Продажа организацией.

    В данном случае соглашение будет признано ничтожным, если:

    • Уставные документы организации оформлены некорректно.
    • Договор подписан неуполномоченным лицом.
    • Сделка была заключена без уведомления учредителей и получения их согласия.

    ✔ Расторжение договора до регистрации.

    В этом случае переход имущественных прав еще не произошел, поэтому отказ от сделки не будет иметь существенных последствий для сторон. Процедура расторжения сводится к оформлению соглашения о прекращении договора купли-продажи и регистрации готового документа в Росреестре.

    ✔ После прописки.

    Если требование о расторжении договора поступает после регистрации перехода права собственности на предмет соглашения и прописки нового владельца на приобретенной жилплощади, процедура аннулирования осложняется. При достижении согласия сторонами нужно составить новый договор купли-продажи, по которому покупатель заново продаст квартиру его прежнему владельцу и получит от него переданные деньги.

    Если достигнуть соглашения не получится, вопрос решается через суд. До обращения в судебные инстанции нужно соблюсти порядок досудебного урегулирования:

    • Направить письменное требование о расторжении контракта контрагенту.
    • Получить от него письменный отказ.
    • При отсутствии ответа соблюсти 30-дневный срок ожидания и только после этого направлять иск в суд.

    Таким образом, порядок расторжения договора купли-продажи зависит от момента выставления соответствующего требования и возможности достижения согласия сторонами.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Аванс передан продавцу, договор расторгнут, можно ли вернуть аванс?

    Возврат денежных средств возможен только при наличии одного из перечисленных условий:

    • Такое требование прописано в договоре.
    • Соглашение расторгается до регистрации перехода права собственности.

    ✔ Если договор зарегистрирован и недвижимость перешла в собственность покупателю, договор расторгнут, можно ли вернуть собственность?

    Возврат имущества возможен, если суд признает существенное нарушение условий договора или законодательных норм. В противном случае стороны не могут требовать возврата того, что было исполнено до прекращения соглашения.

    Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Рассказывает адвокат Ирина Белякова.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Расторжение договора купли-продажи квартиры

    В случае расторжения договора купли-продажи (ДКП) недвижимости, правовые отношения между продавцом и покупателем прекращаются. Отмена заключенного соглашения возможна только в предусмотренных законом случаях.

    Читать еще:  Как предоставляется налоговый вычет при покупке квартиры?

    Договоренность может быть расторгнута по желанию продавца или покупателя, при этом конкретные сроки для расторжения сделки не установлены.

    Порядок аннулирования ДКП зависит от того, был ли зарегистрирован переход права собственности на квартиру или нет. Если расторжение документа производится уже после государственной регистрации — для того, чтобы вернуться к первоначальным отношениям участники сделки должны заключить новый ДКП.

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры

    Под аннулированием договора купли-продажи понимается прекращение гражданских правоотношений между участниками сделки — покупатель возвращает приобретенную недвижимость, а продавец обязан вернуть в полном объеме уплаченные средства.

    Отменить договор купли-продажи можно по следующим основаниям:

    • по взаимному согласию сторон (ст. 450 ГК РФ);
    • в результате одностороннего отказа от исполнения (ст. 450.1 ГК РФ);
    • на основании судебного решения по требованию заинтересованной стороны;
    • в случае, если возможность расторжения предусмотрена в тесте документа;
    • в силу форс-мажорных обстоятельств (военные действия, стихийные бедствия и т.д.).

    Порядок действия при расторжении соглашения купли-продажи:

    1. Направление одной из сторон требования о расторжении с обоснованием причин.
    2. Получение ответа от участника сделки.
    3. Выбор способа прекращения — по обоюдному согласию или в судебном порядке.
    4. Составление соглашения о расторжении или искового заявления.
    5. Получение судебного решения или регистрация соглашения.
    6. Возвращение полученного по сделке.

    Расторжение договора купли-продажи квартиры по инициативе продавца

    В соответствии с ГК РФ продавец может настаивать на расторжении договора купли-продажи недвижимости, если покупатель отказывается принять жилье или уклоняется от подписания передаточного акта (ст. 556 ГК РФ), либо же не оплачивает стоимость, установленную соглашением (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

    • Когда ДКП аннулируется по вине покупателя, задаток, внесенный ранее, ему не возвращается.
    • Если же инициатор расторжения продавец — задаток выплачивается покупателю в двойном размере.
    • Когда решение обоюдно — требование об удваивании не применяется.

    Для того, чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец сначала должен письменно оповестить покупателя о своем намерении и предложить расторгнуть сделку. В случае если покупатель не ответит на уведомление в течение 30 дней или откажется аннулировать сделку, продавец может подать исковое заявление в суд.

    Может ли покупатель квартиры расторгнуть договор

    ДКП может быть расторгнут, когда продавец нарушил договорные обязательства. Требовать прекращения договора покупатель может в следующих случаях:

    • продавец отказывается передать квартиру или уклоняется от ее фактической передачи (ст. 556 ГК РФ);
    • жилое помещение имеет существенные недостатки, которые ранее были скрыты или не оговорены продавцом на момент заключения сделки купли-продажи (ст. 557 ГК РФ);
    • продавец или его родственники не желают выселяться из квартиры, а также не снимаются с регистрационного учета.

    Как расторгнуть договор после гос. регистрации

    Аннулирование соглашения до того, как было зарегистрировано право собственности — наиболее простой способ прекращения правоотношений между участниками сделки. Так как государственная регистрация не состоялась — переход права не произошел. Чтобы прекратить действие договора продавцу и покупателю достаточно заключить друг с другом соглашение об его расторжении в письменной форме.

    В том случае, когда документы о переходе права собственности уже подали в Росреестр или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ), но еще не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), продавец и покупатель должны уведомить регистрирующий орган о прекращении сделки.

    Стороны отправляют в Росреестр письменное соглашение об отмене ДКП, затем в ЕГРН вносится отметка о прекращении сделки. Регистрирующий орган примет заявление только в том случае, если из его текста будет понятно, что решение сторон является добровольным и между ними нет претензий друг к другу.

    Если процедура регистрации уже состоялась — договор считается фактически исполненным. Расторгнуть его невозможно.

    Граждане заключили ДКП жилого помещения. Покупатель подписал акт приема-передачи, получил ключи от квартиры и полностью оплатил полученное имущество. После сбора необходимых документов он подал заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности и через 10 дней получил выписку из ЕГРН. Однако, через месяц граждане решают расторгнуть договор купли-продажи и подают в регистрирующий орган соглашение о прекращении. В аннулировании сделки будет отказано, так как действие соглашения прекратилось — стороны исполнили все установленные обязательства.

    Для того, чтобы участники вернулись к первоначальным отношениям, существовавшим до заключения сделки, им придется:

    • заключить новый договор — продавец становится покупателем, а покупатель продавцом, при этом цена и предмет соглашения остаются прежними;
    • пройти государственную регистрацию права еще раз.

    В какой срок можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры

    Конкретные сроки для отмены сделки купли-продажи законодательством не установлены. Однако аннулировать ДКП после осуществления регистрации права собственности можно в том случае, если действие договора не прекратилось, то есть стороны не выполнили в полном объеме свои обязательства:

    • квартира не была фактически передана покупателю;
    • оплата недвижимости не произведена в полном размере.

    Соглашение о расторжении (образец)

    Соглашение об отмене договора купли-продажи — это документ, составленный по обоюдному желанию сторон, который является основанием для расторжения ранее заключенной договоренности.

    В документе указываются следующие сведения:

    1. Паспортные данные продавца и покупателя.
    2. Ссылка на документ, который подлежит расторжению.
    3. Характеристика объекта недвижимости (квадратная площадь, адрес местонахождения, этажность и т.д.).
    4. Какие убытки должны быть компенсированы участниками сделки, в какой срок и в каком порядке будет возращено имущество (денежные средства или квартира).
    5. Подписи участников соглашения.

    Соглашение оформляется в той же форме, что и основной договор купли-продажи (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Если он был заверен нотариально, то с соглашением о прекращении договорных обязательств нужно также обратиться к нотариусу.

    Порядок расторжения зависит от того, на какой стадии находится сделка:

    • до регистрации права собственности — для расторжения сделки достаточно подписать документ без оформления регистрации;
    • после регистрации — договор признается расторгнутым только после внесения сведений в ЕГРН.

    Судебная практика расторжения договоров

    Как показывает судебная практика, в подавляющем большинстве случаев иск о расторжении договора купли-продажи и о возврате квартиры подается в суд продавцом. При этом основанием для заявления чаще всего является неисполнении покупателем своих обязанностей по соглашению в части оплаты приобретенного жилого помещения.

    Покупателями иски об отмене договора заявляются крайне редко. Чаще всего это требования:

    • о выселении продавца и/или третьих лиц из жилого помещения;
    • о прекращении записи регистрации права собственности продавца на купленную квартиру;

    Вместе с иском в суд нужно предоставить:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Квитанцию об оплате госпошлины.
    3. Документ, подтверждающий отправление предложения об аннулировании договоренности.

    Суд отказывает в удовлетворении иска в случае:

    • если доказан факт оплаты имущества;
    • если истек срок исковой давности.

    Постановление суда о принудительном расторжении договора вступает в силу в течение 30 дней. На основании вынесенного решения истец подает заявление о переходе права собственности в Росреестр или МФЦ.

    Оформление и расторжение договора купли-продажи квартиры: правила, нюансы

    Приобрести жилье не трудно — нужно лишь заключить договор купли-продажи. Однако договор не только подтверждает переход права собственности на недвижимость, но и накладывает на стороны сделки определенные обязательства. Если его условия нарушены, покупатель или продавец вправе отказаться от сделки. Как заключается и расторгается договор купли-продажи? В каких случаях от него можно отказаться? Расскажем далее.

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?

    Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Это двустороннее соглашение продавца и покупателя. Первый гарантирует передачу в собственность покупателя объекта недвижимости, а второй — оплату его стоимости в предварительно оговоренном размере. Текст может отличаться — все зависит от способа приобретения квартиры.

    В ипотеку

    Если вы покупаете жилье в ипотеку, сразу после заключения сделки недвижимость передается в залог банку. Пока вы не расплатитесь по кредиту, квартиру будет в залоге — вы с ней ничего не сможете сделать без разрешения банка.

    Ипотечная квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита.

    Сам договор по объему небольшой. В него включаются следующие данные:

    Прописывается название и номер соглашения. Ниже указывается населенный пункт, в котором оформляется сделка, и дата подписания документа.

    • Сведения об участниках сделки

    Приводятся личные данные продавца и покупателя: Ф.И.О., паспортные данные, прописка, семейное положение. Стороны подтверждают, что они дееспособны и понимают смысл документа. Указывается в обязательном порядке и банк.

    • Предмет договора

    Здесь содержится адрес приобретаемой квартиры, этаж и общая этажность дома, площадь, назначение объекта, цена (указывается в цифрах и прописью). В этом же пункте прописывается цель соглашения — приобретение жилья в ипотеку. Продавец дает гарантию, что жилье не было перепродано постороннему лицу, заложено, подарено и не имеет обременений. Приводится перечень документов, по которым жилье находится в собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

    • Порядок взаиморасчетов

    Прописывается внесенная заемщиком сумма аванса, размер его личных средств, вложенных в покупку жилья, сумма кредита. Указывается форма расчета: наличный, безналичный, через банковскую ячейку. Получить деньги за недвижимость продавец сможет после того, как договор купли-продажи зарегистрируют в Росреестре.

    • Права и обязанности сторон

    Продавец обязуется передать покупателю жилплощадь в том же состоянии, в каком она находилась на момент подписания договора. Покупатель обязуется оплатить приобретение в полном объеме. После регистрации сделки подписывается акт приемки-передачи недвижимости и продавец передает новому собственнику ключи.

    • Период действия соглашения

    Соглашение купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу со дня регистрации в Росреестре и действует до момента, когда стороны исполнят все свои обязательства.

    В конце документа продавец и покупатель ставят свои личные подписи (с расшифровкой).

    В договоре также может быть указана и третья стороны — банк. Именно он выступает залогодержателем и дает деньги на покупку.

    В рассрочку

    Структура документа аналогична купле-продажи ипотечной квартиры. В нем прописывается:

    • дата и место оформления сделки;
    • паспортные данные сторон;
    • информация о квартире: площадь, точное месторасположение, этаж;
    • стоимость жилья (цифрами и прописью);
    • права и обязанности сторон, в том числе сроки передачи квартиры;
    • пункт о рассрочке: ее длительность, суммы платежей и даты их передачи продавцу;
    • дата перечисления первоначального взноса;
    • подписи продавца и покупателя.

    Стороны также могут включить в договор условие о распределении расходов за оформление сделки купли-продажи.

    Договор купли-продажи квартиры в рассрочку можно заверить у нотариуса.

    С авансом

    От момента выбора недвижимости до дня оформления сделки обычно проходит некоторое время. Оно необходимо для подготовки документов, сбора необходимой суммы и т.д. Чтобы в течение подготовительного периода стороны не изменили свои намерения, составляется договор аванса. Он накладывает на продавца и покупателя обязательство соблюдения достигнутой договоренности.

    Соглашение оформляется в письменном виде и считается вступившим в силу с момента его подписания. В нем отражаются:

    • данные сторон сделки;
    • сведения об объекте недвижимости (точный адрес);
    • полная цена квартиры;
    • сумма авансового платежа и срок его внесения;
    • перечень зарегистрированных на жилплощади лиц и дата их выселения;
    • факт подтверждения оплаты (оформление расписки);
    • последствия отказа от сделки;
    • дата оформления соглашения и личные подписи сторон.

    Несоблюдение условий договора аванса влечет наложение штрафных санкций.

    С материнским капиталом

    Закон позволяет использовать маткапитал на расширение жилплощади. В тексте договора купли-продажи указываются:

    • данные покупателя и продавца;
    • сведения о приобретаемой жилплощади;
    • сумма сделки;
    • способ оплаты покупки — пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы;
    • сроки выплат;
    • банковские реквизиты продавца;
    • дата оформления сделки и подписи сторон.

    Дополнительно можно указать, кто несет расходы по заключению сделки. Обычно эти расходы ложатся на плечи покупателя. Нелишним будет прописать, что все риски по неисполнению обязательств перед ПФР (этот госорган распоряжается выдачей материнских сертификатов) несет владелец капитала, а не продавец.

    Читать еще:  Как рассчитывается оплата за капремонт с квартиры?

    Где оформить договор купли-продажи?

    Чтобы грамотно составить соглашение купли-продажи квартиры, рекомендуем обратиться к опытному юристу в риелторское агентство. Специалисты учтут все нюансы сделки и оформят бумаги в соответствии с буквой закона.

    Обращение к специалисту — ваш залог быстрого и грамотного оформления сделки купли-продажи квартиры.

    Государственная регистрация договора

    Регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю производит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр или Регистрационная палата). Документы вы можете подать лично в ведомство или МФЦ, либо направить в электронном формате через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

    Стоимость регистрации

    За государственную регистрацию договора купли-продажи взимается пошлина в размер 2000 руб. Оплаченную квитанцию приложите к общему пакету документов — без нее регистратор не примет их на рассмотрение. При электронной подаче документов можно сэкономить 30%.

    За регистрацию сделки в Росреестре придется заплатить 2000 руб.

    Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

    Аннулировать подобный документ можно тремя способами:

    1. по соглашению сторон;
    2. в одностороннем порядке;
    3. через признание сделки недействительной.

    По соглашению сторон

    Для этого продавцу и покупателю необходимо согласовать порядок возврата уплаченных денег и прав на недвижимость. Оптимальный вариант — заключить новый договор купли-продажи. На его основании покупатель, ранее бывший продавцом, может перерегистрировать право собственности на себя.

    В одностороннем порядке

    Одного желания для одностороннего расторжения недостаточно. Вам потребуется доказать веские причины для аннулирования соглашения:

    • полное или частичное отсутствие оплаты за недвижимость;
    • квартира имеет обременение в виде прописанных в ней жильцов;
    • свершение сделки по принуждению.

    Расторгнуть договор купли-продажи в одностороннем порядке можно только через суд.

    Признание документа недействительным

    Расторжение договора и признание его недействительным — разные вещи. Если документ недействителен, то и исполнение его незаконно. Стороны обязаны возвратить друг другу деньги и недвижимость, а иногда и компенсировать нанесенный ущерб (ст. 167 ГК РФ).

    Недействительность договора купли-продажи квартиры может признаваться в следующих случаях:

    • оформление или содержание документа нарушает законодательные нормы;
    • одна из сторон подписала соглашение в момент помутнения рассудка или в состоянии аффекта;
    • договор заключен с несовершеннолетним или недееспособным лицом;
    • сделка является мнимой (заведомо неактуальной) или притворной (прикрывает другую сделку).

    Для признания договора недействительным придется обращаться с иском в суд.

    Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, причины аннулирования соглашения до и после гос регистрации сделки

    Расторжение договора означает прекращение действия всех соглашений, прописанных в документе и завершение всех обязательств участвовавших сторон.

    Процедура расторжения зависит от множества обстоятельств и содержит массу нюансов.

    Можно ли расторгнуть договор?

    Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры после регистрации сделки предусмотрено статьей 452 пунктом 1 Гражданского кодекса.

    Для аннулирования документа необходимо согласие продающей и покупающей стороны.

    Свое намерение они обязаны обозначить в письменном виде.

    Однако обоюдное согласие продавца и покупателя встречается нечасто, и в большинстве случаев инициатором расторжения выступает тот, кто остался недоволен результатом сделки. В этом случае правота доказывается в суде. Вторая сторона дает согласие на расторжение по решению суда, если тот признает претензии обратившейся стороны обоснованными.

    В каких случаях можно расторгнуть?

    Чтобы аннулировать договор купли-продажи квартиры нужны явные нарушения одного из его участников условий соглашения. Со стороны продавца недвижимости это может быть отказ покидать проданное помещение. Покупатели же, как правило, грешат отказом частично или полностью выплачивать обещанную сумму.

    Также могут всплыть обстоятельства, о существовании которых покупатель сознательно не был поставлен в известность. Если квартира находится в залоге, то вряд ли ее кто-либо станет покупать. Поэтому для покупателя важно тщательно проверять «юридическую чистоту» жилья.

    Чтобы проверить юридическую чистоту жилья необходимо знать, какие документы проверять перед покупкой квартиры.

    Хотите избежать трудностей при продаже (покупке) квартиры? Заверьте сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса. Подробнее читайте здесь.

    Чтобы не волноваться за деньги при продаже квартиры используйте банковскую ячейку. Преимущества и процесс передачи денег описаны по ссылке: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/cherez-jachejku.html

    Часто после покупки недвижимости появляется лицо, которое имеет вполне законное право на проживание на данных квадратных метрах. Жилплощадь может иметь и высокие суммы непогашенных задолженностей за коммунальные услуги.

    Судом могут быть приняты во внимание и изменившиеся во время действия соглашения условия. Таковым может стать ухудшения здоровья одного из участников сделки, при этом делающим данную сделку для него крайне невыгодной.

    Как расторгнуть договор?

    Документ купли-продажи подлежит государственной регистрации. Расторгнуть его можно только тогда, когда он находится в стадии исполнения. С момента регистрации расторгнуть договор нельзя, поскольку он уже исполнен.

    Как расторгнуть до гос регистрации

    Выходом для сторон в этой ситуации может быть составление нового договора купли-продажи для осуществления обратной сделки.

    Также сделка может быть признана недействительной судом, если имели место нарушения прав. Однако такие действия возможны лишь до истечения определенного срока.

    Срок расторжения

    В случае нарушения прав одного из участников договора купли-продажи квартиры, законом предусмотрен срок, в течение которого лицо может оспорить результаты договора.

    Теоретически, после окончания действия этого срока сторона может обратиться в суд. Однако такие действия редко имеют успех, так как в случае подачи встречного заявления оппонентом об окончании срока давности, суд не станет удовлетворять иск.

    Как признать сделку недействительной?

    На признание договора купли-продажи квартиры недействительным отводится 1 год. Если существуют объективные факты того, что лицо не знало о нарушениях его прав, то применяются последствия ничтожной сделки. Здесь срок увеличивается до 3 лет. Началом исчисления срока принято считать дату подписания договора, однако не всегда дела обстоят так просто.

    Если потерпевший участник сделки докажет, что о нарушениях в отношении его узнал позднее, то началом отсчета будет именно эта дата.

    Если же лицо должно было знать, что его права нарушены, но тем не менее утверждает обратное, то началом срока давности считается момент заключения сделки.

    Однако существуют исключения и из этого правила.

    При наличии доказательств применения угроз или насилия во время заключения сделки, срок давности исчисляется с момента прекращения давления на потерпевшее лицо.

    Также сделка может быть заключена с лицом, который в силу каких-либо обстоятельств не мог принимать самостоятельно адекватных решений, временно или постоянно. Такую сделку суд признает ничтожной, то есть подлежащей расторжению.

    Исковое заявление о расторжении договора

    Если участник сделки купли-продажи квартиры считает, что его права были нарушены, и он имеет претензии к другому участнику, он имеет право подать иск в суд. Однако перед этим он обязан поставить в известность потенциального ответчика, чтобы тот имел возможность добровольно исправить ситуацию.

    Претензии вручаются в письменном виде с указанием срока ответа. Если время ответа в претензии указано не было, то, согласно закону, он составляет 30 дней.

    В случае, если сторона отказывается идти на компромисс или не дает никакого ответа в указанный срок, то смело можно обращаться в судебную инстанцию.

    Какие документы нужны для подачи иска в суд?

    Если имели место расходы, связанные с ненадлежащим исполнением договора, то должна приводится сумма этих расходов. Кроме самого заявления, при его подаче необходимы документы:

    1. Копия заявления.
    2. Копия договора купли-продажи.
    3. Квитанция об оплате госпошлины.
    4. Документы о нарушении условий договора или об изменении обстоятельств.
    5. Копия врученной ответчику претензии.

    Что такое предварительный договор?

    Предварительный договор — это сделка до гос регистрации купли-продажи квартиры по своей сути является подтверждением намерения сторон подписать в будущем основной документ. Иногда при его составлении покупатель дает задаток(предоплату). В чем разница между задатком и авансом читайте здесь.

    Можно ли расторгнуть в одностороннем порядке?

    Как и полноценное соглашение купли-продажи, аннулировать предварительный договор в одностороннем порядке невозможно, если изначально в него небыли внесены соответствующие пункты. Но поводом для расторжения могут послужить веские основания.

    При их отсутствии участник сделки, не желающий расторжения, вправе добиваться в суде заключения основного договора.

    Причины расторжения по инициативе продавца(покупателя)

    Достаточными основаниями для отмены сделки купли-продажи квартиры служит невыполнение стороной прописанных условий. В таком случае договор может быть расторгнут без участия судебных инстанций.

    Кроме того, при заключении предварительного договора очень полезно внести пункт о сроке действия этого документа. Окончание данного срока автоматически отменяет действие соглашения, если за это время не был заключен основной контракт.

    Если такой срок сторонами не оговорен, то по умолчанию (по закону) он составляет 1 год. Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть по причине его неправильного оформления, это тот редкий случай, когда неграмотность может принести пользу.

    Правильно составленный предварительный договор — залог успешной сделки для покупателя и продавца.

    Если вы покупаете квартиру у юридического лица, тогда вы должны знать основные правила заключения сделки, которые описаны здесь.

    Если вы хотите продать долю в квартире, тогда следует получить согласие остальных собственников и правильно составить договор купли-продажи доли квартиры: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pokupka/sdelka-s-dolej.html

    Как можно аннулировать предварительный договор?

    Действия по отношению к партнеру по сделке строятся по той же схеме, что и при расторжении основного документа. Ему направляется уведомление о расторжении сделки с обязательным указанием причин.

    Если оппонент не проявит понимания или не ответит вовсе, то решать разногласие будет суд.

    Зачем нужен передаточный акт?

    Чтобы избежать в будущем взаимных претензий, сторонами сделки подписывается акт приема-передачи квартиры, что означает фактическое вступление покупателя в права собственника (ст. 556 ГК РФ).

    Как составить акт приема-передачи квартиры?

    В документе подробно указывается состояние квартиры на момент совершения сделки, наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

    Кроме того, должны быть указаны:

    • Паспортные данные участников сделки;
    • Адрес и технические характеристики жилья;
    • Ссылка на соглашение купли-продажи;
    • Подпись покупателя и продавца.

    Если квартира продается с мебелью или другим оборудованием, это также должно быть отображено в акте.

    Еще одним важным пунктом являются сведения о получении продавцом оплаты за недвижимость. Дополнительно к документу может прилагаться, и копия расписки в получении средств.

    Непосредственно после подписания акта, покупателю передаются ключи от квартиры, и вся ответственность за жилье с этого момента ложиться на него.

    Акт купли-продажи составляется как при покупке жилья на первичном рынке жилья (в новостройках), так и во вторичном (покупке квартиры с рук). Акт передачи новой квартиры составляет застройщик. Документ прилагается к договору долевого участия в строительстве.

    На вторичном рынке документ составляется участниками сделки и может быть заверен юристом. Иногда специалисту поручают и составление акта.

    Когда составляется передаточный акт?

    По поводу момента составления акта приема-передачи существует один важный нюанс. В зависимости от региона, документ составляется либо до государственной регистрации, либо после. В некоторых регионах, например в Москве и Санкт-Петербурге, подписание акта происходит после регистрации и вступления нового собственника в право владения.

    Заблуждения о расторжении договора

    Большинство продавцов недвижимости уверены, что в ближайшие 6 месяцев после заключения договора купли-продажи квартиры, если нужно, можно с легкостью отменить его.

    Это глубочайшее заблуждение, основанное на юридической неграмотности.

    Отменить договор, пусть даже находящийся на стадии исполнения, вовсе не так просто.

    Здесь не имеется ввиду обоюдное согласие сторон, в этом случае проблем не возникнет. Но желание расторгнуть договор в одностороннем порядке будет рассматриваться судом лишь при наличии очень веских причин. Поэтому подходить к составлению документа нужно с должной ответственностью, чтобы исключить возможные неприятные сюрпризы.

    Видео

    Далее смотрите видео о расторжении договора купли-продажи квартиры по инициативе покупателя

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector