Как правильно составить договор аренды квартиры?

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Бланк договор аренды квартиры

Типовой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заполнить его для физических лиц. Договор составлен и проверен юристом, однако является сжатым и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив – как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты – они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться. Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для “остывания” от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие – это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии – качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель – уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника – это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.
Читать еще:  Как оформить дарение 1/2 доли квартиры?

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные “пустышками” от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен – одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется – не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов. Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса. В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества – т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант – это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Читать еще:  Как продать долевую квартиру по новому закону?

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности – тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа – следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог – владелец либо доверенное лицо.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Люди, стеснённые в финансовых возможностях для покупки недвижимости, предпочитают её арендовать. И часто в этом есть практический смысл.

Например, человек приезжает в город по личным или служебным делам и не хочет останавливаться в гостинице, а предпочитает снимать жилье у граждан. Тогда в числе первых возникает вопрос, как составить договор аренды квартиры?

Несмотря на кажущуюся простоту оформления сделки, существует множество особенностей, которые нужно учесть как арендатору, так и собственнику, предоставляющему недвижимость во временное пользование.

Что нужно учесть при составлении договора квартиры

Само собой, это точное описание арендуемого жилого помещения. И здесь важна каждая мелочь. В договоре указывают:

  • Адрес расположения недвижимости
  • Количество комнат
  • Площадь (включая жилую и общую)
  • Этажность помещения

Дальше важно определиться с тем, на какой срок будет заключён договор аренды квартиры между физическими лицами. Максимум – это 5 лет. Если же срок не оговорён, то подразумевается, что сделка будет действовать указанные пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Квартиру можно снять и на несколько часов или дней. Тогда важно конкретно прописать в договоре сроки и время освобождения нанимаемого жилого помещения.

Естественно, важным моментом является определение взаимных прав и обязанностей сторон по договору аренды. Их предметом может быть:

  • Текущее проведение ремонта
  • Вселение в квартиру третьих лиц
  • Порядок проверки арендодателем использования жилья

Важным аспектом является процедура досрочного прекращения взаимоотношений. Это важно как для арендатора, так и для владельца квартиры. Ведь процедура выселения важна для всех сторон. Не исключено, что в дело могут даже вмешаться судебные приставы.

Финансовые вопросы при аренде квартиры на длительный срок

Аренда всегда подразумевает взимание платы за пользование имуществом.

И в случае с предоставлением в пользование квартиры существуют свои особенности. Поэтому для того, чтобы знать, как правильно заключить договор аренды квартиры, нужно иметь и определённую финансовую грамотность.

Приведём некоторые рекомендации, если вы решили снять или сдать квартиру в аренду.

Итак, наряду с арендной платой собственник жилья наверняка может потребовать и оплату коммунальных услуг (включая пользование телефоном, кабельным телевидением или интернетом).

Обратите внимание, что большинство собственников квартир берут плату за несколько месяцев вперёд. Таким способом вводится финансовая страховка для арендодателя, в случае если арендатор неожиданно покинул съёмную квартиру.

Если же потребляемые коммунальные услуги оплачиваются по счётчикам, то важно снять их показатели, как на момент вселения арендатора, так и во время освобождения им помещения.

Читать еще:  Как начисляется кадастровая стоимость квартиры?

Естественно, что при этом все данные должны быть зафиксированы на бумаге. Для этого подойдут как договор аренды, так и акт приёма-передачи (о нём мы расскажем чуть дальше).

Внесение арендной платы и компенсация коммунальных услуг могут не совпадать по времени. Поэтому в договоре следует разграничить сроки внесения платежей и предусмотреть ответственность за их просрочку. Это относится как к оплате за аренду, так и оплате комуслуг.

Документы, составляемые к договору аренды квартиры

При оформлении отношений, связанных с временным пользованием квартирой, одного только договора бывает недостаточно. Важно также составить и акт приёма-передачи квартиры.

В нём будут зафиксированы:

  • Факт передачи квартиры в пользование арендатору, включая ключи от входных дверей
  • Техническое состояние жилья, включая выявленные пользователем видимые недостатки
  • Показания счётчиков на момент вселения в квартиру
  • Иные важные моменты (например, предоставление парковочного места)

Аналогичным образом рекомендуется составлять и акт в случае освобождения жилья арендатором.

Если вы снимаете жилье, приезжая в командировку, то важно найти такого арендодателя, который сможет выписать от своего имени документы в части расходов по аренде жилья. Тогда легче будет отчитаться перед работодателем.

В арендуемой квартире могут находиться ценные вещи ее хозяина (бытовая техника и т. д.). Тогда к договору аренды рекомендуется составить их опись. Она оградит стороны договора от будущих всевозможных претензий по поводу утраченного или испорченного имущества

Форма соглашения о снятии в наём квартиру

Чтобы иметь представление о том, как правильно заключить договор аренды квартиры, нужно определиться и с формой, в которой он должен быть подписан. Поэтому, у многих возникает вопрос, нужно ли заверять договор аренды квартиры? На самом деле это дело сугубо добровольное.

Однако помощь нотариуса только облегчит задачу (пускай и с дополнительными расходами). Он поможет грамотно составить договор аренды квартиры между физ лицами. Кроме того, нотариус проверит дееспособность сторон, а также полномочия арендодателя в части предоставления жилья в аренду.

Если договор удостоверен нотариально, то прочие документы к нему могут быть составлены в обычной письменной форме. Здесь все находиться в пределах достигнутого соглашения между сторонами.

Преимущества договора для обеих сторон

Оформляя в пользование жилье, каждая сторона имеет свои выгоды. Так, арендатор получает временную крышу над головой. Но возникает вопрос, какой договор аренды квартиры выгоден для арендодателя? Естественно, что чем выше арендная плата, тем лучше.

Однако законодательство содержит и ряд дополнительных преимуществ.

Например, если срок аренды квартиры составляет менее года, то арендатор по умолчанию не сохраняет за собой преимущественного права на его продление. Кроме того, без отдельного согласования пользователей не может пускать жить в квартиру других лиц.

Если же говорить об арендаторе, то для него выгодными могут оказаться условия касательно размера арендной платы, возможности вселения членов семьи и т. д. А также, не последнюю роль играет и время досрочного предупреждения о расторжении договора. Ведь нужно заранее начать поиск для себя нового жилья.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector