Как продать кооперативную квартиру без согласия проживающих? ""

Как продать кооперативную квартиру без согласия проживающих?

Как продать кооперативную квартиру без согласия проживающих?

Сделки с кооперативным жильем могут принести немало проблем.

Расскажем, что такое кооперативная квартира, чем она отличается от обычных объектов недвижимости, нужна ли приватизация для такого типа имущества, а также рассмотрим порядок оформления прав собственности и процедуру наследования кооперативной квартиры в 2019-2020 годы.

Содержание статьи:

Что такое кооперативная квартира

В российском законодательстве нет четкого определения понятия «кооперативная квартира». Однако оно вытекает из понятия кооператива, на средства которого и строится жилье.

Таким образом, получается, что кооперативная квартира относится к ЖСК, или кооперативному объединению.

Схема проста:

  1. Изначально организуется кооператив. Зачастую он производственный, но после ввода дома в эксплуатацию становится коммерческим.
  2. Далее нанимается строительная компания, которая будет заниматься возведением многоквартирного дома.
  3. После, когда дом будет построен, жилые квадратные метры будут поделены между пайщиками соразмерно выплаченных взносов. Граждане смогут оформлять право собственности на полученные квартиры.

Заметьте, что если квартира кооперативная, то она не относится к муниципальной или государственной собственности.

Она считается частной собственностью, которая уже прошла приватизацию. С ней можно безопасно проводить любые юридические сделки.

На сегодняшний день, кооперативные квартиры встречаются, но не часто. Еще в СССР ЖСК было очень много. Сейчас же принят закон о долевом участии ФЗ-214, поэтому кооперативы потихоньку исключаются.

Правила наследования кооперативной квартиры – нужно ли вступать в наследство

Процедура наследования кооперативной квартиры такая же, как обычно.

Если покойный был полноправным собственником такой квартиры и сделал все выплаты, то гражданин может стать наследником:

  1. По закону. Закон гласит, что существует 8 очередей. Если не было оформлено завещание, то каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Например, вначале супруг, потом дети. Если нет супруга, то претендуют на жилье дети.
  2. По завещанию. Покойный должен был составить завещание. Согласно этому документу, наследство может получить не только наследник по закону, но и третье лицо, указанное в завещании. Это может быть даже не родственник.

При наследовании кооперативной квартиры стоит учесть такие правила:

  1. Все паи и взносы должны быть уплачены — это основное условие наследования. Если есть долги или паи не были выплачены в полном размере, то наследодатель не является фактическим собственником жилья, а значит и завещать квартиру он не может. Он может только пользоваться ей.
  2. Подтвердить факт собственности пайщик может свидетельством о праве собственности и квитанциями о погашении пая. Как правило, без второго документа невозможны юридические сделки купли-продажи и т.п.
  3. Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, то после смерти супруг получает половину жилья. Обратите внимание, что пай должен выплачиваться супругами совместно. Остальная половина квартиры будет делиться между наследниками.
  4. Если выплаты пая производятся до брака, то супруг после смерти пайщика-наследодателя имеет право на половину паевой части и получение компенсации. Заметьте, что будет трудно получить половину квартиры.
  5. Вступить в кооператив может только один наследник. Кто станет участником кооператива, определяют сами наследники. Если же спор нельзя решить, то в этом поможет наш юрист и судебные органы. Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. Поэтому все материальные дела лучше решать через суд.

Срок обращения к нотариусу для вступления в наследство и оформления документации у него составляет 6 месяцев. Отсчитывать следует с даты смерти наследодателя.

Круг лиц, имеющих право наследования кооперативной квартиры

Вступить в наследство по закону могут те граждане, которые входят в список очередности 8 ступеней.

К претендентам первого порядка относят:

  1. Супруг.
  2. Дети (родные и усыновленные).
  3. Родители.
  4. Внуки.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники, если отсутствуют наследники первой линии.

Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Например, в случае смерти детей, на имущество будут претендовать внуки.

ВАЖНО: Заметьте, между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну.

Если же было составлено завещание, то кооперативная квартиры будет распределяться согласно воле наследодателя. Он вправе указать не всех получателей наследства, а также граждан, которые не являются ему родственниками.

Оформление наследства на кооперативную квартиру – документы, налог

Для того, чтобы оформить наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить стандартный пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Акт оценивания собственности;
  4. Техническая документация на кооперативную квартиру.
  5. Документ, подтверждающий родство с умершим наследодателем.
  6. Свидетельство о праве наследования.
  7. Заявление о вступлении в наследство.
  8. Подтверждение выплаты полной стоимости жилья, всех паев.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы отказаться от наследства, у нотариуса также придется написать заявление.

Заметьте, что при вступлении в наследство придется заплатить налог.

Их начисляют в зависимости от установленных расценок:

  1. Первоочередные наследники за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не больше 100 000 руб.
  2. Наследники последующих очередей платят по 0,6%, но не выше 1 000 000 руб.

Также придется заплатить за процедуру обнародования завещания 300 руб. и за осуществление мероприятий по хранению завещания 600 руб.

От всех платежей будут освобождаться владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

Право покупки и продажи кооперативной квартиры

В статье 218 ГК РФ определены правила распоряжения кооперативным жильем, в том числе и квартирой. Там говориться, что проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого гражданин может пользоваться квартирой, проживать в ней, но он не сможет оформить ее в собственность и не сможет продать ее, подарить, обменять.

Чтобы сделка по купли-продажи кооперативной квартиры была законной, следует получать у собственника квартиры документ, свидетельствующий полную уплату паевых взносов. Иначе сделка будет недействительной, ее запросто могут оспорить в суде.

Порядок продажи кооперативной квартиры не отличается от стандартной сделки купли-продажи:

  1. Подготавливаются документы.
  2. Заключается договор купли-продажи и передаточный акт.
  3. Далее регистрируются права покупателя на квартиру.
  4. Происходит окончательный расчет и передача денег.

При продаже квартиры гражданам не обязательно брать разрешение у кооператива.

Кстати, обратите внимание на статью 20 ЖК РФ. В ней предусмотрена возможность предоставления кооперативной квартиры во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу.

Для этого необходимо оформить договор найма, договор аренды или договор безвозмездного пользования.

Также пайщик может обменять квартиру на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду. Условия обмена – согласие проживающих членов семьи на обмен, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом кооператива.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Так как кооперативная квартира относится к частной собственности, то есть принадлежит жилищному кооперативу или юридическому лицу, то процесс приватизации гражданам-пайщикам не требуется проходить.

Приватизировать дом должен застройщик или представитель кооператива. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо, получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. То есть, приватизация проходить ему не нужно.

Территория, расположенная вокруг дома, все хозяйственные и придомовые сооружения, буду относиться к совместной собственности членов кооператива.

Как оформить право собственности на кооперативное жильё – инструкция

Для того, чтобы оформить права собственности на кооперативную квартиру, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Подготовьте документы.
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. Передайте документы.
  3. Напишите заявление в МФЦ или Росреестре на регистрацию прав собственности.
  4. Если вы вступаете в наследство, то обратитесь после регистрирующих органов в нотариальную контору. Не забудьте предоставить документы, перечисленные выше.
  5. Оплатите госпошлину и налоги. Сохраните квитанции.
  6. Получите справку ЕГРП, подтверждающую регистрацию.

Регистрация прав собственности обычно занимает от 7 до 14 рабочих дней. Все зависит от документационного пакета — предоставлен ли он в полном объеме, а также от спорной ситуации и появлении новых наследников.

Если нет судебных тяжб, то регистрация пройдет быстро.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Статьи о недвижимости в Донецке

Как продать кооперативную квартиру

Проживая в кооперативной квартире, ее обитатели считают себя ее совладельцами, поскольку человеку, далекому от юридической практики сложно разобраться чем процедура приватизации квартиры отличается от оформления прав собственности по договору купли-продажи недвижимости или от оформления прав собственности на кооперативную квартиру. А разница есть и существенная.

Что такое кооператив и зачем он нужен мы уже писали.

При советской власти человек, желающий получить квартиру, должен был стать членом жилищно–строительного кооператива, сделать вступительный и паевой взнос, определяемый уставом или собранием кооператива.

Читать еще:  Как узнать остаток по приватизации квартиры?

После окончания строительства член кооператива получал квартиру в бесплатное пользование для своего проживания и его семьи.

Теперь настал черед поговорить о формах собственности на недвижимость.

Согласно Жилищному Кодексу Украины, жилые дома и жилые помещения, находящиеся на территории Украины, составляют жилищный фонд, который включает:

жилые дома и жилые помещения, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

жилые дома и жилые помещения, принадлежащие жилищно–строительным кооперативам (фонд жилищно–строительных кооператива) (ст. 4).

На самом деле в этой статье указано больше форм собственности, но для наших целей важны только эти две.

Проще говоря, дом со всеми пристройками, построенный кооперативом, и придомовая территория – это частная собственность кооператива и к государственному имуществу никакого отношения не имеет.

Отсюда происходит различие с приватизацией жилья. Приватизация – это отчуждение государственного жилья в пользу граждан, проживающих в нем (всех «прописанных»).

Согласно Закону о собственности, принятому в СССР в 1990 году, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой пай, мог оформить это жилье в свою собственность.

На сегодняшний день в Украине это можно сделать на основании ст. 191 Закона Украины «О кооперации».

Обратите внимание: только член кооператива может стать собственником жилья, а члены его семьи, «прописанные» на этой площади останутся нанимателями жилья!

Если член кооператива выплатил пай будучи в браке, то жилье будет общей совместной собственностью супругов и, в случае раздела имущества, супруга/супруг члена кооператива может получить право собственности на долю в квартире или по обоюдному согласию, оформив договор у нотариуса или, если согласия нет, через суд. Дети супругов имеют только право на проживание в этой квартире.

Член кооператива, если это предусмотрено уставом, по согласию собрания членов кооператива может передать свой пай другому лицу, которое станет членом этого кооператива. Если кооперативная квартира является общей совместной собственностью супругов, она может быть передан другому лицу только с согласия супруги/супруга.

Если член кооператива завещал свой пай или появился наследник по закону, то, в зависимости от того, что написано в уставе кооператива, наследник может или получить денежную стоимость пая, или стать членом кооператива и пользоваться имуществом.

Чтобы продать что-либо, нужно иметь право на это, т. е. можно продать то, что принадлежит продавцу.

Ошибка большинства наших граждан заключается в том, что они считают кооперативную квартиру своей собственностью только потому, что ими полностью выплачен пай, но, как мы помним, право собственности возникает и прекращается только после его государственной регистрации. В случае кооператива – регистрации перехода права собственности от кооператива к члену кооператива.

Часто «владельцы» кооперативных квартир узнают об этой норме закона только после отказа нотариуса от заверения договора купли-продажи этой недвижимости.

В ДНР для ведения хозяйственной деятельности требуется перерегистрировать юридические лица, если они были созданы до войны по законам Украины, в т. ч. и кооперативы, согласно законодательству Республики. Многие кооперативы не прошли перерегистрацию, т. е. формально их нет и выдаваемые ими справки незаконны.

Если сложилась такая ситуация, то «владельцу» нужно будет напрячься, чтобы оформить право собственности на квартиру, поскольку, если нет собственника дома, то это жилье может стать, говоря юридическим языком вымороченным, и попасть на баланс министерства доходов и сборов ДНР. В этом случае, как и в случае смерти члена кооператива придется «владельцу» или его наследникам признавать право собственности на квартиру через суд.

Продать квартиру без согласия прописанного

Последние вопросы по теме «продать квартиру без согласия прописанного»

Можно ли, вступив в наследство, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Мой родной брат вступил в наследство но прописан в квартире я и мой несовершеннолетний сын. Сможет ли он продать квартиру без моего согласия?

Может ли собственник кооперативной квартиры продать/подарить ее без согласия прописанного там сына?

2х – комнатная кооперативная квартира была приобретена родителями , сын был несовершеннолетний , родители развелись , сейчас собственником является мать. У сына это единственное жилье , в квартире прописана его мать и он. В момент окончания .

Может ли собственник продать квартиру без согласия жены?

Здравствуйте.Находясь в официальном браке купили квартиру в долевом строительстве на ипотеку. Собственником квартиры записали только мужа. Может ли он без моего разрешения продать квартиру? Какие права я имею на эту квартиру и как она будет делиться .

Можно ли продать квартиру без согласия одного из прописанных, который отказался от приватизации?

Ситуация: в квартире прописаны я, моя мама и её брат, при приватизации я и дядя подписывали отказ от приватизации в ползу мамы, то есть она единственный собственник. Планируем продать квартиру, можно ли это сделать без дядиного согласия, если ему .

Можно ли продать квартиру без согласия человека, прописанного в ней?

Добрый вечер! Хотела бы уточнить следующий вопрос: можно ли продать квартиру без согласия человека, прописанного в ней, если я являюсь единственным собственником?

Может ли собственник продать квартиру без согласия всех прописанных в ней?

Здравствуйте! В моей кооперативной квартире прописаны я, две дочери и несовершеннолетняя внучка. Собственником жилья являюсь только я одна. Имею ли я право продать квартиру без их согласия и без представления им другой жилплощади?

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанной в ней несовершеннолетней?

Здравствуйте! В квартире зарегистрированы отец и дочь, но собственником жилья является только отец. Может ли он продать квартиру без согласия дочери? Дочь пока несовершеннолетняя, а когда ей исполнится 18 лет?

Как продать квартиру, если прописаны несколько человек, а собственник один?

Если в квартире прописаны четверо человек (один инвалид IIгруппы), но собственником является только один из них. Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных лиц?

Могут ли продать квартиру, без согласия одного из проживающих родственников?

Здравствуйте. Меня зовут Кристина. Я бы хотела у вас проконсультироваться, по поводу продажи квартиры. Дело в том, что я живу в 4-х комнатной квартире приватизированной, в этой квартире проживает 5 людей, 4 из которых прописаны в эту квартиру, 3 .

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного в ней родственника(в данном случае сына)

Насколько реальна продажа приватизированной квартиры собственником без согласия прописанного в ней родственника.

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли мать продать квартиру если она собственник и выписать меня и брата без нашего согласия (мне 30, брату 25)? Заранее спасибо за ответ!

Можно ли продать квартиру без согласия одного из прописанных людей?

В квартире прописаны трое мать и два сына. Собственником является мать и только на нее приватизирована. Можно ли продать квартиру без согласия одного из сыновей. Цель продажи, переселение одного из сыновей в другую жил площадь (в коммунальную .

Продажа квартиры без согласия прописанного

Сможет ли мать продать 2х комнатную квартиру в МО,оформленную на нее,если там прописан сын без его согласия?

Можно ли продать квартиру без согласия соседей?

Здравствуйте. Имею квартиру в Подмосковье в 2хэтажном 4хквартирном доме . Дом муниципальный, в 2010 году все квартиры были приватизированы. Общедомовой книги нет ,платежки остались как и ранее. По данным городского плана дом не причислен к частным. .

Нужно ли согласие на продажу квартиры прописанному в ней?

Здравствуйте! В 1993 году я приватизировала квартиру. Сыну тогда было 15 лет. Квартира приватизирована только на меня, сын прописан. Сейчас сын требует продажи квартиры и разделения денег. Как поступать в этом случае? Спасибо!

Если квартира приобретена в кооперативе

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

В документе-основании, который нам предъявил Продавец, мы можем увидеть, что права на свою квартиру он получил от какого-либо некоммерческого партнерства – кооператива.

Наиболее распространенные «кооперативные схемы» приобретения квартир – это Откроется в новой вкладке.”>Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и Откроется в новой вкладке.”>Жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Подробнее о том, что это за схемы, рассказано в Глоссарии по ссылкам.

Нам, как Покупателю, нужно понимать, что основанием получения квартиры в собственность Продавца в этом случае служит Справка о выплате пая. Именно после полной выплаты пая, пайщик становится владельцем квартиры. И именно эта справка являлась основанием для регистрации в Росреестре его права собственности – то есть правоустанавливающим документом на квартиру.

Соответственно, в Откроется в новой вкладке.”>Титуле, в строке «Документы-основания» (или в аналогичной строке Откроется в новой вкладке.”>Выписки из ЕГРН), в случае с кооперативной квартирой мы должны видеть фразу – «Справка о выплаченном пае».

Это справедливо как для ЖСК, так и для ЖНК.

Читать еще:  Какой процент налога с продажи квартиры?

И в том, и в другом случае все права на квартиру до полной выплаты пая пайщиком, имел сам кооператив. Только в случае ЖСК – кооператив сам строил дом (выступая генеральным инвестором), а в случае ЖНК – кооператив являлся покупателем квартиры на открытом рынке (как первичном, так и вторичном), которую затем передал своему пайщику, после всех необходимых выплат с его стороны.

Передача квартиры от кооператива пайщику происходит по решению правления кооператива, на основании:

  • Договора паенакопления, заключенного с кооперативом,
  • Справки о выплаченном пае, подписанной председателем, и
  • Акта приема-передачи квартиры.

После чего пайщик становится фактическим собственником квартиры (даже без регистрации своего права). Но чтобы распоряжаться своей квартирой, ему надо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Зарегистрированное право собственности Продавца мы проверяем самостоятельно по Выписке из ЕГРН (заказать ее можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ). Основной правоустанавливающий документ – Справка о выплаченном пае – должна быть у Продавца на руках. А договор паенакопления и передаточный акт, хоть и не являются обязательными в данном случае, но желательно увидеть и их тоже, чтобы развеять остатки наших сомнений.

Справка о выплаченном пае не имеет единой установленной законом формы. Поэтому при проверке для нас важна будет не столько ее форма, сколько состав (содержание). В ней обязательно должна быть следующая информация:

  1. ФИО и паспортные данные пайщика (нашего Продавца);
  2. Адрес кооперативной квартиры;
  3. Сумма и график платежей за квартиру;
  4. Фраза «пай выплачен полностью» или аналогичная ей по значению;
  5. Подпись председателя правления кооператива и печать организации.

Что еще нам нужно проверить при покупке кооперативной квартиры?

Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК). Это касается пайщиков-супругов, и права Откроется в новой вкладке.”>общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество (см. о нем подробнее – по ссылке в Глоссарии).

Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру – это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре. Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право. Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного.

Наша задача в этом случае – не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус Продавца в период выплаты пая. Если супруг/супруга Продавца принимала участие в выплате пая (даже частично), то от нее потребуется отдельное нотариально заверенное Откроется в новой вкладке.”>согласие супруга на продажу квартиры.

Для полной уверенности, имея на руках Титул или Откроется в новой вкладке.”>Выписку из ЕГРН и документ-основание (точнее – его копию, которую нам оставил Продавец), мы можем обратиться за Откроется в новой вкладке.”>дополнительной консультацией юриста по этому вопросу.

Хотя практика показывает, что если мы читаем документ-основание, и видим, что наш Продавец получил права на квартиру от кооператива (любого), то серьезных опасений это не вызывает. Тому есть несколько причин.

Во-первых, оформлением прав в любом кооперативе, как правило, занимаются штатные юристы, а значит вероятность ошибок, недосмотров и явных нарушений закона заметно снижается (по сравнению со сделками между физлицами на «вторичке»).

Во-вторых, современные ЖСК – это, обычно, аффилированные с Откроется в новой вкладке.”>Девелопером структуры. И если наш Продавец получил право собственности на квартиру от ЖСК (читай – от Девелопера), то вероятность, что Девелопер будет оспаривать сделку, и требовать эту квартиру назад, близка к нулю.

В-третьих, в случае с ЖНК – сама схема покупки кооперативом квартиры на рынке, и последующей передачи права собственности на нее нашему Продавцу такова, что весь этот процесс занимает от 2-3 лет и более. Т.е. здесь исчерпывается Откроется в новой вкладке.”>срок исковой давности на возможные судебные иски, от прежних собственников квартиры, которые могли бы оспорить свою сделку с кооперативом.

Таким образом, если мы видим из документов, что наш Продавец – бывший пайщик кооператива (какого именно нам подскажет юрист), то можно считать, что это низкорисковый вариант для нашей сделки, и такая история квартиры нас вполне устраивает.

Есть, правда, и ложка дегтя в случае покупки кооперативной квартиры. Если пайщик кооператива (наш Продавец) использовал для оплаты паевых взносов средства материнского капитала, то после получения квартиры в собственность, он обязан был включить в число собственников всех своих детей. Если он этого не сделал, то все последующие сделки с этой квартирой могут Откроется в новой вкладке.”>признать недействительными по причине нарушения закона о маткапитале и нарушения прав несовершеннолетних.

Кстати, с 1 июля 2018 года Застройщикам запрещено привлекать средства граждан на строительство многоквартирных домов через создание ЖСК и ЖНК (подробнее об этом – см. в Глоссарии по ссылкам про ЖСК и ЖНК в начале этой заметки).

И еще Покупателю не стоит забывать, что кроме права собственности на квартиру, есть еще и Откроется в новой вкладке.”>право пользования (что с этим делать — рассказано на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ).

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.

Стоимость наших услуг при покупке жилья – 2 %, при продаже жилья – 3 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как “домашнее” агентство недвижимости, где нет “технологичных” решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.

Будьте с нами – с нами удобно!

  • Главная
  • Продажа квартир
  • Покупка квартир
  • Обмен квартир
  • Срочный выкуп квартиры
  • Коммерческая недвижимость
  • Регистрация недвижимости
  • Контакты

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

Популярное на 1CRE.RU

    Что лучше сделать: постоянную прописку или временную регистрацию в квартире?
    Оформить в квартире постоянную регистрацию или временную регистрацию – в чём разница? Ответ Moscow-v.com Что лучше оформить: временную прописку или постоянную прописку? – Для многих россиян данный .

Как выписать прописанного в квартире человека.
Человек прописан в квартире, как его можно выписать без согласия. Многие собственники квартир, частных домов или жилых помещений, не хотят прописывать в своё жильё не то, что бы посторонних граждан, .

Продажа квартиры в ЦАО, Пресненский район, Стрельбищенский пер. 2-комн. квартира, 40,1 кв.м. – 7800000р.
Купить квартиру в ЦАО, Пресненский район, м.Тестовская, Шелепиха, Выставочная. Продаётся 2-комн. квартира, 40,1 м? за 7800000 рублей. Продается двухкомнатная квартира в тихом районе сложившейся .

Фото на паспорт РФ – требования в 2020 году
Фото на общегражданский паспорт – размер, цвет. Фотографии на паспорт РФ являются обязательными при подаче заявления. Фотографии на паспорт предоставляются при подаче заявления на получение нового .

Выписка из домовой книги
Как получить выписку из домовой книги и кто может получить выписку из домой книги. Что такое выписка из домовой книги и для чего она нужна? Выписка из домовой книги содержит информацию о гражданах, .

Продажа кооперативной квартиры.

Можно ли продать кооперативную квартиру?

Хочу продать кооперативную квартиру, пай выплачен в 1990 году.

До перестройки купил кооперативную квартиру, пай выплатил еще в 1990 году. Сейчас хочу продать эту квартиру. Чем отличается продажа кооперативной квартиры от квартиры приватизированной?

Ответ: До перестройки владеть квартирой в многоквартирном доме было невозможно и потому вы покупали не квартиру, а создавали паенакопление и на основе выплаты пая могли пользоваться квартирой. После появления частной собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, лица, полностью выплатившие пай стали считаться де-факто собственниками квартиры. На таких граждан возлагались налоговые обязанности, обязанности по содержанию общедомового имущества, как и на иных собственников жилья. Однако, для получения юридического статуса собственника жилого помещения необходимо совершить несколько операций. Прежде всего обратиться в Правление кооператива и получить справку о выплате пая. Далее со справкой о выплате пая, заверенной руководством Правления кооператива обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру. Подтверждением права собственности будет свидетельство о регистрации права собственности на ваше имя. Далее с данной квартирой вы можете свершать любые сделки, не противоречащие законодательству. Данная квартира, как объект гражданско-правовых отношений не будет отличаться от приватизированных квартир, квартир полученных путем покупки, наследования или принятия в дар.
Стоит также обратить внимание, что с точки зрения закона собственником жилого помещения вы становитесь не с момента выплаты пая, а с момента регистрации права собственности в Россреестре и налоговые вычеты также будут рассчитываться с момента регистрации права собственности.

Читать еще:  Нужно ли нанимать риэлтора при покупке квартиры?

Как Продать Кооперативную Квартиру Без Согласия Проживающих

Доля в кооперативной квартире

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

▪ Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года абзац первый пункта 1 статьи 250 будет дополнен словами «, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении».

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уважаемая, Анна! Начнем сначала. Первое, ОВИРов уже не существует. Второе, турфирма, плохо знает Законы. Третье, доверенность на ребенка выдана быть не может по определению. Это же не вещь. При выезде из РФ, ребенка, БЕЗ сопровождения родителей, нужно нотариально заверенное согласие от них. При выезде из РФ, с одним из родителей, такое согласие не требуется. Четвертое, дело таможни — вещи проверять, а паспортным режимом, занимается пограничная служба.
Исходя из вышеизложенного, всю информацию, которую Вам дали, дали неверную.

За подробной информацией обращайтесь индивидуально, занимаюсь жилищным правом.

Может ли собственник выписать из кооперативной квартиры членов семьи без их согласия

Никаких оспариваний, в судебном порядке и доказывания того, что вы отказались в пользу матери с условием проживания — мартышкин труд.

К сожалению вы отказались от своих прав на эту квартиру, и теперь все права по распоряжению этой квартирой принадлежать только вашей маме, и она беспрепятственно может ее продать и выселить вас. Помешать ей вам не получится.

Может ли она выписать нас без нашего согласия? Если да, то как нам себя обезопасить? Можем ли мы как то помешать ей с продажей?

Признание утратившим право пользования жилым помещением (выселение) происходит в судебном порядке с применением положений ст. 31 ЖК РФ в которой черным по белому сказано: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, бывший член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением, в силу закона вы никак не можете являться бывшими членами семьи собственника жилого помещения, поскольку являетесь ее детьми.

Она стала собственником, со всеми вытекающими из этого ее правами и она имеет право вас выписать-снять с регистрации. С ответом Колодко не согласен, по вопросам оспаривания и доказывания условностей отказа.

Продажа кооперативной квартиры

4.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
4.2. При не достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке, в соответствии с действующими в Российской Федерации правилами подсудности.

Здравствуйте, Марина!
Если Вы полностью выплатили пай за квартиру, то значит являетесь собственником данного жилого помещения, что дает Вам правомочия по распоряжению квартирой по своему усмотрению.
Если на момент отчуждению квартиры кто-то зарегистрирован в ней, то это не является препятсвием к отчуждению. К тому же новый собственник, вправе в последующем выселить данное лицо, если оно в добровольном порядке не снимется с учета.

Мы, нижеподписавшиеся (фамилия, имя, отчество — полностью), проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, N _________ выдан (кем и когда), именуемый далее «Продавец» (В случае, если продавцом является юридическое лицо, указываются его реквизиты в соответствии с регистрационными документами) с одной стороны, и (фамилия, имя, отчество — полностью) проживающий (индекс и точный почтовый адрес места проживания), паспорт серии _______, &nbspN _________ выдан (кем и когда), именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые заключили настоящий договор о нижеследующем:

Во исполнение условий договора купли-продажи квартиры от » »
___________200__ года, мы, Продавец — (фамилия, имя, отчество), и Покупатель (фамилия, имя, отчество), составили настоящий акт в том, что Продавец передал, а Покупатель принял квартиру N _____, расположенную по адресу:______________________________.
Указанная квартира является предметом купли-продажи по договору между Продавцом и Покупателем от » » __________200__ года. Квартира зарегистрирована » «______________20____ года в (регистрационный орган), запись N ________ в реестре N ______.

3.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере _________________________% от суммы договора и пеню из расчета _________________________% от суммы договора за каждый день просрочки.
3.2. За несвоевременную передачу квартиры Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере _________________________% от суммы договора и пеню из расчета _________________________% от суммы договора за каждый день просрочки.
3.3. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

Кооперативная квартира пай выплачен в браке

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:

Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

Собственник кооперативной квартиры

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

▪ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

За подробной информацией обращайтесь индивидуально, занимаюсь жилищным правом.

▪ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector