Как продать квартиру через МФЦ?

Продажа квартиры через МФЦ

С необходимостью продажи квартиры в определенный момент жизни может столкнуться каждый. Процедура эта имеет множество нюансов, но является сейчас гораздо более простой, чем еще несколько лет назад. Оформлением сделок с недвижимостью занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также можно зарегистрировать продажу квартиры через МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») — об этом варианте регистрации мы вам и расскажем.

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Государственное оформление сделки купли-продажи квартиры – это один из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, достигнуть договоренностей о сроках, сумме договора и других нюансах.

Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.

Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Подписать договор купли-продажи квартиры стороны могут просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Упомянутые этапы непосредственно предшествуют регистрации передачи права собственности на квартиру.

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Когда необходимые для продажи квартиры документы собраны, а договор подписан, нужно принять решение о том, где именно будет происходить регистрация сделки. Сделать это можно несколькими способами:

через МФЦ «Мои документы»;
в территориальных отделениях Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
через портал Госуслуги.

Выбирая один из этих вариантов, нужно понимать, что непосредственно регистрацией сделок занимается именно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуги выступают лишь в качестве посредников. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться именно в МФЦ, поскольку там и режим работы удобнее, и попасть на прием туда намного проще.

Обратите внимание: если недвижимость располагается на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через офисы Росреестра.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Порядок действий при оформлении сделки посредством МФЦ довольно прост.

ШАГ 1. Запись на прием.

Сделать это можно несколькими способами:

через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
по телефону;
непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.

Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время на ожидание своей очереди в этом случае будут минимальным.

ШАГ 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Этот перечень может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, каким образом была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки, и др.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.

При заключении сделки сторонами должен быть собран определенный пакет документов, который включает:

паспорта участников сделки (либо их представителей, вместе с нотариальной доверенностью);
документы о праве собственности на объект недвижимости, участвующий в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости, которая предварительно должна быть заказан в Росреестре или здесь же в МФЦ);
если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности на квартиру были ранее приобретены нынешним собственником;
в некоторых случаях — техпаспорт жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
актуальный договор купли-продажи в трех экземплярах;
если продавец в браке — согласие супруга на продажу;
квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но лучше все же приложить ее к пакету документов).

При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что первоочередное право на покупку доли имеют другие участники долевой собственности.

Уточняйте перечень необходимых документов для вашего случая по телефону горячей линии вашего МФЦ. Вы также можете воспользоваться сервисом подбора документов официального сайта Росреестра.

ШАГ 3. Передача документов на регистрацию сделки

Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — похожий бланк, но на регистрацию нового права.

Затем покупатель должен заплатить государственную пошлину, которая взимается за оформление купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате, заполненными заявлениями от продавца и покупателя регистратору передаются и собранные документы на продажу квартиры. Взамен обратившиеся получают расписку о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых бумаг (его желательно сверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ будет запущен.

ШАГ 4. Получение готовых документов

В назначенный день надо снова прийти в МФЦ для получения на руки своего экземпляра договора с отметками Росреестра. Предварительно можно проверить готовность документов, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае каких-либо вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.

Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Сроки и стоимость услуги

Госпошлину за регистрацию сделки в 2017-2018 году с физических лиц взимают в размере 2000 рублей, с юридических лиц – 22000 рублей.

Срок регистрации договора через МФЦ составляет 10 рабочих дней. К этому сроку надо добавить несколько дней, необходимые для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Приостановка и отказ в регистрации права

В законе указано несколько оснований, дающих регистратору право приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:

предоставлен неполный пакет документов;
выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
обнаружены ошибки в документах или появились сомнения в их подлинности;
форма и содержание документов не в полной мере являются соответствующими действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
отсутствует необходимое в некоторых случаях согласие третьих лиц на сделку;
недвижимость находится под арестом или обременением;
регистратор не получил вовремя ответ на запрос сведений по межведомственным каналам, например, из ФНС или ФМС.

В случае приостановки процесса регистрации сделки ее участникам рассылаются уведомления с подробным указанием причин принятия этого решения. Приостановка регистрации продолжается до полного устранения вызвавших ее причин, но не более трех месяцев. В дальнейшем регистрация либо возобновляется, либо последует отказ в ней.

Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.

Стоит помнить о том, что регистратор имеет право произвести возврат документов без их рассмотрения, что происходит в случае наличия в документах подчисток, приписок или других помарок, а также при отсутствии квитанции об уплате госпошлины и неполучения регистратором сведений о ее поступлении в течение 5 дней.

Заключение

Сделка купли-продажи квартиры через МФЦ, при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплате пошлины, оформляется быстро и удобно.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатному телефону горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ

Сделку по купле-продаже квартиры можно полностью оформить через МФЦ: начиная с составлением договора, заканчивая перерегистрацией прав собственности.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что такое МФЦ?

МФЦ – это многофункциональные центры, которые занимаются оказанием различных государственных/муниципальных услуг населению по принципу единого окна. Здесь можно получить паспорт, оформить пособие, открыть бизнес и пройти регистрацию сделок с недвижимостью, а также получить другие услуги.

Данные центры были созданы для того, чтобы сделать государственные услуги более доступными населению и снизить нагрузку на государственные инстанции. Благодаря открытию МФЦ удалось снизить время оказания госуслуг.

В настоящее время договоры купли-продажи квартир не регистрируются. Но при продаже квартиры обязательным является этап перерегистрации прав собственности на недвижимость в пользу покупателя.

Эту процедуру можно пройти через региональное отделение Росреестра либо в МФЦ, подав установленный комплект документов.

Процедура в обоих случаях будет идентичной и одинаковой по стоимости, отличатся будут только сроки оказания госуслуги.

В некоторых отделениях центров организована работа квалифицированных юристов, которые могут помочь в составлении договора купли-продажи. Они могут помочь заполнить договор, используя специальный бланк либо подготовить индивидуальный текст документа с учетом специфики ситуации.

Преимущества оформления договора купли-продажи через МФЦ

Оформление договора купли-продажи в МФЦ имеет свои преимущества:

Такой вариант заключения сделки позволяет в одном месте составить, подписать договор и переоформить собственность, что весьма удобно для обоих сторон.
МФЦ обладают развитой региональной сетью и можно выбрать оптимально расположенный офис организации.
В МФЦ можно записаться на определенное время и не тратить время на ожидание в очередях.
МФЦ имеют удобный график работы (с 8 до 20) и обычно предоставляют услуги без выходных.
При оформлении договора при помощи юриста риски признания его ничтожным или недействительным будут минимальны.

Но есть и некоторые недостатки обращения в МФЦ:

Процедура госрегистрации прав займет больше времени, что связано с необходимостью доставки документов курьерской службой до Росреестра. Сроки продлеваются на 2-3 дня.
За составление договора необходимо будет заплатить. Причем, услуги юристов из МФЦ могут стоить дороже, чем в сторонних юридических компаниях. Стоимость договора купли продажи в МФЦ может составлять 5-10 тыс.р. Именно ценовой аспект является причиной того, что за договором в центр обращаются достаточно редко.

Перечень необходимых документов для МФЦ при покупке квартиры

Для подписания договора купли-продажи сторонам стоит заранее договориться о существенных условиях сделки (таких как, цена сделки, способ расчетов и порядок передачи денег от покупателя и пр.), а также подготовить комплект документов.

Он включает в себя:

Паспорта участников сделки.
Правоустанавливающий документ от продавца: договор купли-продажи (ранее заключенный), свидетельство о наследстве или приватизации и пр.
Документ, подтверждающий право распоряжаться квартирой продавцу: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРП/ЕГРН.
Выписку из ЕРГН, подтверждающую права собственности продавца и отсутствие обременений в отношении недвижимости.
Техплан и экспликацию помещения из БТИ.
Справку об отсутствии прописанных лиц (если таковые есть необходимо прописать в договоре сроки снятия с регистрационного учета после перехода прав собственности к покупателю).
Справку об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ (если долги имеются, то необходимо прописать в договоре условия погашения задолженности: например, продавцом из полученного аванса от покупателя).
Согласие супруги на продажу квартиры (если она была куплена в период брачного союза).
Согласие Органов Опеки и Попечительства на сделку (если в квартире в качестве собственника числится несовершеннолетний).
Письменный отказ от преимущественного права покупки от других собственников (если продается доля в квартире).
Нотариальную доверенность на подписание договора и участие в перерегистрации прав (если продавец или покупатель не могут лично участвовать в сделке и приехать в МФЦ).

Читать еще: Какие документы надо собрать для приватизации квартиры?

При отсутствии какого-либо из документов в оказании госуслуги могут отказать.

Молодые семьи могут оформить ипотеку на льготных условиях. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Налоговый вычет можно получить не только при покупке квартиры за свои средства, но и при оформлении ипотеки. Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры через МФЦ

Заключение сделки и оформление договора предполагает прохождение таких этапов:

Стороны подписывают договор на оказание юридических услуг и вносят плату за них в соответствии с тарифами.
Составляется договор купли-продажи. В договоре прописываются важнейшие условия сделки: стороны (продавец и покупатель, их контакты, паспортные данные), детальная характеристика продаваемой квартиры (кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и пр.), цена сделки и порядок расчетов, информация об отсутствии обременений (ареста/залога), права/обязанности сторон. Договор также в обязательном порядке содержит дату и место его подписания, а также прочие дополнительные условия, которые стороны считают нужным прописать.
Стороны знакомятся с текстом документа и проверяют его на наличие несоответствий.
Договор подписывается обеими сторонами, каждой из которой полагается свой экземпляр.
Стороны подписывают акт приема-передачи квартиры с указанием перечня дефектов (например, на то, что требуется капитальный ремонт). Он подтверждает то, что покупатель готов принять квартиру в том состоянии, в котором она находится, и проинформирован обо всех дефектах.
Стороны берут талон с указанием их номера в очереди и должны дождаться их вызова в определенное окно к сотруднику МФЦ. Если они предварительно записались в центр, то им должны предоставить номер очереди дистанционно.
Пишется заявление от продавца об отчуждении прав собственности на квартиру и от покупателя – о вступлении в права. Бланк заявления выдает сотрудник МФЦ.
Специалист МФЦ снимает ксерокопии с представленных документов на квартиру, а также забирает один оригинал договора купли-продажи.
Оплачивается госпошлина за госрегистрацию. Ее можно оплатить непосредственно в МФЦ через установленный там терминал, но внести плату можно и в течение 5 дней после подачи документов на госрегистрацию. Размер госпошлины прописан в п.22 ст. 333.33 НК и в 2017 году составляет 2000 р. Заплатить ее может любая из сторон, но обычно расходы берет на себя покупатель.
Сторонам выдается расписка с перечнем принятых документов, сроками оказания госуслуги и номером для отслеживания статуса поданного заявления.
Документы передаются для проверки и вынесения отметки в ЕГРН с помощью курьера в Росреестр.
В указанные в расписке сроки покупатель может прийти в МФЦ за выпиской из ЕГРН, которая послужит подтверждением вступления в права собственности. Согласно регламенту процедура внесения изменений в сведения о правообладателе не должна занимать более 9 дней.

Таким образом, оформить договор купли-продажи квартиры и переход прав собственности сегодня можно через МФЦ. Процедура будет происходить в стандартном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как продать квартиру при помощи предоставления услуг МФЦ

Продажа квартиры через МФЦ является законной процедурой, которая позволяет получить правильно оформленные документы в быстрые сроки без излишних затруднений. Регистрацию проводят после подачи необходимого пакета бумаг и их проверки.

Можно ли оформить продажу квартиры через МФЦ в 2020 году

Многофункциональные центры предоставляют различные услуги по оформлению документов. Данное учреждение является хорошей альтернативой государственным муниципалитетам и при подаче документов оформление процедуры происходит значительно быстрее.

При обращении в МФЦ обе стороны могут оформить сделку о купле и продаже недвижимости и зарегистрировать право собственности на приобретенную жилплощадь. Квалифицированные юристы помогут быстро собрать необходимые документы и правильно провести процедуру оформления.

Преимущества обращения в МФЦ:

быстрое заключение сделки, так как процесс оформления осуществляется сразу же после подачи документов без посещения других государственных учреждений;
большое количество центров, которые расположены в различных городах страны;
экономия личного времени;
длительность работы МФЦ без выходных дней;
наличие юридической консультации.

Недостатки при оформлении процедуры в МФЦ:

процесс осуществления записи длится дольше в сравнении с Росреестром;
юридические услуги могут иметь более высокую стоимость.

Этапы продажи недвижимости

Процедура продажи жилой недвижимости имеет свои этапы оформления, более подробно рассмотренные в списке ниже:

нахождение покупателя для жилплощади;
достижение договоренностей обо всех нюансах осуществления процедуры (сроки продажи, стоимость);
составление договора о купле и продаже недвижимости, который можно оформить самостоятельно или же обратиться за помощью к квалифицированным юристам;
подписание составленного документа обеими сторонами;
регистрация права собственности нового владельца недвижимости.

Составление договора о купле и продаже недвижимости для МФЦ

Законодательные положения договора о купле и продаже недвижимости для предоставления в МФЦ подробно рассмотрены в Гражданском Кодексе РФ.

Сделка заключается для отчуждения имущества в пользу другого лица указанного в документе. Государственная регистрация права собственности осуществляется регистрационной службой РФ (только этот орган занимается выдачей соответствующих документов).

Разновидности договора о купле и продаже недвижимости:

документ, составленный в простой форме с указание условий по факту. Если же договор содержит более 1 листа, то он прошивается и скрепляется подписями обеих сторон;
документ заверяется нотариусом и требует внесения государственной пошлины, размер которой зависит от предмета договора.

Заключение договора фиксируется с момента регистрации документов в МФЦ. При этом регистрация права собственности является обязательной процедурой для нового владельца и при возникновении спорных вопросов может быть обжалована в суде.

Субъектами договора являются продавец и покупатель (юридические или физические лица). Основное содержание документа предмет заключения сделки и его стоимость.

Где можно зарегистрировать сделки с недвижимостью

Регистрация права собственности на недвижимость может быть осуществлена в следующих организациях после непосредственного подписания договора о купле и продаже недвижимости:

обращение в МФЦ «Мои документы»;
территориальные отделения Росреестра (исключение составляет г. Москва, так как эти учреждения не производят работу с физическими лицами);
использование портала «Госуслуги».

При выборе соответствующего учреждения необходимо понимать, что все указанные учреждения являются посредниками, так как только Росреестр осуществляет непосредственную регистрацию права собственности недвижимости.

Оформление продажи квартиры через МФЦ

Пошаговая инструкция продажи квартиры через МФЦ подразумевает выполнение определенных действий в последовательном порядке.

1.Осуществление записи на прием. Основные способы:

сайт МФЦ (перечень адресов, контактных телефонов представлен на официальном сайте учреждения);
сайт «Госуслуги» (данная услуга имеет тестовый режим, поэтому представлена не во всех регионах страны);
запись по телефону;
личное посещение при регистрации в электронной очереди.

2. Подготовка необходимого пакета документов. Сбор определенного количества бумаг зависит от условий продажи недвижимости. Основной перечень:

паспорта всех лиц, которые участвуют в заключении сделки;
документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации);
документы по приобретению недвижимости, если право собственности на недвижимость еще не было зарегистрировано;
технический паспорт на недвижимость, который можно получить в БТИ;
подписанный договор о купле и продаже квартиры в 3 экземплярах;
согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец находится в законном браке;
квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Передача документов для дальнейшей регистрации сделки. Процедура осуществляется поэтапно:

заполнение заявления о переходе права собственности продавцом;
заполнение бланка на регистрацию права собственности новым владельцем недвижимости;
оплата государственной пошлины;
подача остальных документов, которые необходимы для осуществления сделки;
получение расписке о приеме документов с указанием номера дела и срока регистрации.

4. Получение оформленных документов. Готовые бумаги выдают в назначенный день с проставлением соответствующих отметок Росреестра. Сроки выдачи редко продлеваются, а при изменении обстоятельств регистраторы из МФЦ предупреждают об изменениях.

Особенности при продаже квартиры через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители Москвы могут получить всю необходимую информацию на специальном сайте md.mos.ru, где представлены контактные адреса, телефоны для записи на прием. Гражданин имеет право составить электронное обращение и тщательно ознакомиться с инструкциями по оформлению различных услуг.

Подробная информация о МФЦ представлена на официальном сайте г. Санкт-Петербурга gu.spb.ru. При использовании портала можно узнать адреса, телефоны, график работы отделений в городе и изучить перечень предоставляемых услуг.

Сроки оформления процедуры и ее стоимость

Регистрация права собственности требует оплаты государственной пошлины в размере 2000 тысячи рублей. Стоимость для юридических лиц составляет 22000 рублей.

Сроки регистрации договора о купле и продаже недвижимости 10 рабочих дней с момента подачи заявки в МФЦ. Дополнительно может понадобиться еще несколько дней, которые затрачены на передачу документов из учреждения в Росреестр и обратно.

При этом сроки получения готовых документов могут зависеть от обстоятельств оформляемой процедуры:

государственная регистрация права собственности (не более 18 суток);
оформление технического паспорта (срочное 10 дней и обычное обращение 15 дней);
получение кадастрового паспорта (12 рабочих дней);
выписка из ЕГРП (на протяжении 3 рабочих ней).

Максимальный срок рассмотрения поданной заявки при изменении или же тщательном изучении обстоятельств составляет 30 календарных дней.

Налогообложение

При продаже квартиры физическим лицом предусматривается обязательная уплата налога и предоставление отчетности за совершенную сделку в налоговые органы (ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ).

Если же гражданин РФ осуществил сделку о покупке квартиры или же получил ее по наследству до 1 января 2016 года, и с этой даты прошло более 3 лет, то он освобождается от оплаты налога за отчуждение недвижимости.

Оплата налога должна производиться в следующих случаях:

приобретение имущества по долевому строительству;
право собственности было зарегистрировано после 01.01.2016 г.;
отчуждение недвижимости проводилось после вступления в силу юридического закона.

Два способа расчета налога при продаже квартиры в размере 13%:

ценовая стоимость квартиры без учета налогового вычета;
сумма заключенной сделке при вычете произведенных затрат.

Приостановка и получение отказа в регистрации права на недвижимость

Приостановка регистрации права собственности рассматривается сотрудником МФЦ при возникновении нижеприведенных обстоятельств:

наличие неполного пакета документов для оформления сделки;
выявление противоречий между зарегистрированными и заявленными правами;
обнаружение ошибок в представленных документах;
форма бланков и их содержание не соответствует действующему законодательству РФ (к примеру, отсутствие необходимых условий в составленном договоре о купле и продаже недвижимости);
недвижимость имеет обременение или же находится под арестом;
отсутствие сведений по запросу из различных органов (ФМС, ФНС).

При приостановлении процесса регистрации МФЦ высылает заинтересованным лицам соответствующие уведомления с указанием причины такого развития обстоятельств. Рассмотрение такой заявки длится на протяжении 3 месяцев, а по истечении времени процедуру возобновляют или же выдают отказ.

Отказ в оформлении регистрации назначается только в том случае, если причина приостановки оформления процедуры не была устранена. Государственная пошлина не подлежит возврату. Регистратор может отказать в приеме документов при выявлении ошибок, помарок, незаконных приписок, отсутствии квитанции об уплате госпошлины.

Основные нюансы при оформлении процедуры

При продаже и покупке недвижимости во время заключения договора необходимо обратить внимание на некоторые нюансы:

при оформлении документа с юридическим лицом, являющимся строительным подрядчиком необходимо наличие согласия на проведение строительных работ, подтверждение факта приобретения или аренды земельного участка на котором будет осуществляться строительство;
при приобретении недвижимости по договору ипотеки также необходимо предоставить соответствующее согласие в письменном виде из банка;
если же при составлении договор был передан аванс, задаток, то в документе обязательно прописывается данная информация.

Купля-продажа квартиры через МФЦ

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры покупатель должен зарегистрировать право собственности на нее. Для этого ему совместно с продавцом нужно написать заявление и подать необходимые документы в отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ). Сделку купли-продажи оформить можно самостоятельно при отсутствии оснований обращения к нотариусу.

Читать еще: Какая сумма аванса при покупке квартиры?

За регистрацию перехода права собственности нужно оплатить государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей. Граждане получат свой экземпляр договора купли-продажи квартиры с соответствующими пометками из Росреестра через 9 рабочих дней со дня обращения.

Регистрация права собственности, а не договора

В настоящее время договор купли-продажи не регистрируется, но обязательно перерегистрация права собственности на нового владельца. В случае предоставления неполных сведений регистрация права по договору купли-продажи будет приостановлена.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?

После получения денег продавцом и подписания акта приема-передачи покупателем, участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Передать документы в регистрирующий орган можно через нотариуса, но только в том случае, если он удостоверял сделку ранее (ст. 15 Основ №4462-1 от 11.02.1993). Однако если нотариальная форма сделки не обязательна, документы можно подать самостоятельно через МФЦ.

Особенности регистрации права собственности по договору купли-продажи через многофункциональный центр:

регистрация купли-продажи длится на 2 дня дольше, чем при обращении напрямую в Росреестр;
в каждом отделении центра установлены банкоматы, в которых сразу же можно оплатить государственную пошлину;
за ходом обращения можно следить на сайте МФЦ.

В результате обращения о новом владельце квартиры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — специальная база данных Росреестра, в которой содержится информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдают. Новый владелец подтверждает свои правомочия выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. После регистрации новый владелец может прописаться в новой квартире, а также обратиться в расчетно-кассовый центр для смены лицевого счета.

Купля и продажи квартиры через нотариуса

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:

Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку (ст. 52 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости (ст. 42 ФЗ № 218).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Составить и подписать текст соглашения участники сделки могут самостоятельно и только при наличии обоюдного согласия стороны могут привлечь нотариуса. Например, чтобы проверить условия договора и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Порядок действий при оформлении купли-продажи квартиры посредствам МФЦ проходит в несколько этапов:

Шаг 1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ одним из следующих способов:
- по телефону;
- в порядке живой «электронной» очереди;
- через сайт МФЦ;
- через интернет-портал Госуслуги (в настоящее время доступно не для всех регионов).
Шаг 2. Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно. По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.
Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.
Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день. О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
Договор купли-продажи в трех экземплярах.
Документы, подтверждающие собственность на квартиру.
Квитанции об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

Как узнать точный перечень документов?

Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии. Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Стоимость и сроки оформления сделки

Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.

После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

2 тысячи рублей для физических лиц;
22 тысячи рублей для юрлиц.

Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно. Когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане, пошлину за них оплачивают родители или законные представители.

Если оплата госпошлины не была произведена в течение 5 дней после подачи заявления, сотрудник МФЦ вернет документы обратно заявителям. Если в регистрации сделки будет отказано госпошлина не возвращается плательщику.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

В России с 2013 года отменена государственная регистрация договора купли-продажи. В соответствии с гражданским законодательством теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно одним из способов:

Лично посетить отделение регистрирующего органа.
Через МФЦ.
Посредствам почтового отправления.
В электронном виде через сайт Росреестра.

МФЦ — это посредник между заявителем и Росреестром

МФЦ не является регистрирующим органом — все предоставленные заявителями данные предаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. После фиксации совершения сделки орган передает документы обратно в МФЦ. В данном случае центры предоставления услуг являются посредниками, при этом дополнительная плата не взымается.

Приостановка и отказ в регистрации права

Регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть приостановлена, если:

стороны предоставили неполный пакет документов;
недвижимость находится в аресте или залоге;
отсутствует необходимое согласие от третьих лиц на совершение сделки;
в бумагах обнаружены ошибки, их форма и содержание не соответствует требованиям, которые установлены законодательством или возникли сомнения в их подлинности;
между заявленными и зарегистрированными правами выявлены противоречия;
в договоре купли-продажи прописаны не все существенные условия;
регистратор не получил вовремя ответ на запрос данных по межведомственным каналам.

Сторонам сделки направляется письменное уведомление о приостановлении процесса с указанием причин. Процесс возобновится, как только будут устранены все причины остановки. Однако максимальный срок не должен превышать трех месяцев. Если препятствия в указанный срок будут не устранены, в регистрации права будет отказано, а документы возращены заявителям.

Также следует помнить, что регистратор вернет документы без рассмотрения при отсутствии квитанции об оплате госпошлины или сведений о поступлении оплаты в течение 5 дней со дня обращения.

Согласно каким именно нормам нормам гражданского права государственная регистрация договоров купли-продажи в 2018 году не осуществляется?

Евгений добрый вечер! Я намерена продать квартиру племяннику с зарегистрированным в ней бывшим мужем. Они оба не против данного обстоятельства сделки. Возможно ли это?

Как правильно указать в шапке договора купли-продажи участка, если оформляется на одного человека, а сделку проводит другой человек по доверенности?

Как происходят расчеты между покупателем и продавцом квартиры? Какие риски?

Добрый день. Хочу продать квартиру, 2 собственника, на меня оформлена нотариальная доверенность от 2-го человека на право продажи его доли, обязательно оформлять сделку у нотариуса?

Как происходят расчеты между покупателем и продавцом квартиры? Какие риски?

Из МФЦ направлен договор купли-продажи дома в Росреестр 2 дня назад. Как покупатель хочу отказаться от покупки указанного в договоре дома? Что для этого нужно?

Как оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ в 2019 году

В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе – многофункциональном центре. О том, как производится купля-продажа квартиры в МФЦ, должен знать любой будущий приобретатель или продавец собственности.

Как подавать документы в МФЦ

Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате. Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц. Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.

Как записаться на прием

Осуществить запись на прием в МФЦ можно двумя способами:

прийти в отделение в часы работы, получить талон и подать документы в назначенное время;
предварительно записаться через сайт Госуслуги и подойти в МФЦ в назначенное время.

Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.

Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу (некоторые отделения – неполный день). Уточните режим работы ближайшего центра на официальном сайте.

Какие документы понадобятся

Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:

экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.

В зависимости от ситуации могут понадобится:

разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
свидетельство о смерти супруга / супруги;
согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;
согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.

Порядок обращения в МФЦ

После того, как вы записались на прием в МФЦ, необходимо подойти вместе со всеми прочими участниками сделки в назначенное время. Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:

продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
заполняется заявление на регистрацию сделки;
документы сдаются представителю МФЦ;
взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

Для получения бумаг нужен будет только паспорт.

Как составляется договор

Несмотря на то, что регистрация в МФЦ – один из последних этапов сделки, договор к этому моменту бывает готов не всегда, хотя обычно стороны приходят к соглашению относительно цены и порядка передачи права на собственность.

Читать еще: Как продать квартиру в долевой собственности целиком?

Единого, предусмотренного законом, образца договора не существует, однако в Гражданском кодексе имеются указания на то, какие пункты должны обязательно присутствовать в документе:

место заключения соглашения и дата составления документа;
сведения обо всех участниках сделки, даже если продавцов или покупателей несколько –указываются их имена, паспортные данные, адреса проживания и телефоны;
информация о предмете купли-продажи – т.е. объекте недвижимости, причем она должна однозначно характеризовать объект (указывается не только адрес, но и расположение жилья, этажность, материал дома и т.д.);
стоимость и порядок оплаты недвижимости;
права и обязанности сторон;
порядок разрешения споров;
действия при форс-мажоре;
число заключенных договоров и количество страницы в каждом из них.

Если отклониться от предложенной структуры договора и опустить некоторые важные положения, то такой документ может быть признан недействительным, и Регпалата откажется регистрировать переход права собственности.

Уплата государственной пошлины

Размер уплачиваемой пошлины зависит от статуса сделки и личностей самих участников:

для физического лица – 2 тысячи рублей;
для юридического лица (предприятия, застройщика и т.д.) – 22 тысячи рублей;
при покупке доли в квартире – 200 рублей;
при покупке жилья в ипотеку для «физика» – 1 тысяча рублей (для юридического лица – 4 тысячи рублей);
при покупке квартиры в новостройке у застройщика – 350 рублей;
при повторной регистрации сделки, если предыдущая была отменена по независящим от сторон причинам – 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

Госпошлину за регистрацию договора стороны уплачивают в равной пропорции в зависимости от количества участников сделки. Так, если покупатель один, а продавцов – двое, то покупатель уплачивает 1 тысячу рублей, а продавцы – по 500 рублей.

Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию. Ее размер составляет 350 рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий.

Конкретные размеры пошлин можно посмотреть в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Изменения в налоговое законодательство вносят часто, так что будет не лишним уточнить размер сумм перед регистрацией сделок в МФЦ.

От уплаты госпошлины освобождены:

малоимущие граждане;
лица, передающие имущество в пользу детей;
лица, отчуждающие объект в пользу супругов или близких родственников.

В двух последних случаях договор предварительно нужно заверить у нотариуса, показав документы, свидетельствующие о близком родстве. В первом случае необходимо оформить заявление на освобождение от уплаты пошлины и приложить свидетельства наличия недостаточного дохода.

Сроки

Максимальные сроки проведения операции через МФЦ таковы:

18 дней – перерегистрация прав на недвижимость (но фактически обычно укладываются в 5-7 рабочих дней);
15 дней – оформление техпаспорта (10 дней, если оформление срочное);
12 дней – выдача кадастрового паспорта;
3 дня – выдача справки из Росреестра.

С 2015 года свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо нее необходимо заказывать справку из Росреестра (справка ЕГРП). Оформлять ее лучше именно через МФЦ, так как при обращении через сайт Росреестра срок ответа составляет 10 дней. Стоимость справки 200 руб.

Стоимость услуг

Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.

Выдача документов производится также бесплатно.

Нужен ли нотариус

По новому закону оформление сделки производится без нотариуса. Но его участие необходимо, если:

заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;
сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
если необходимо выписать доверенность.

Если сделка купли-продажи простая, то можно сразу идти в МФЦ, не прибегая к посредничеству нотариуса.

Сколько платить налогов

По общему правилу продавец должен уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, если ему удалось продать квартиру с прибылью. При этом должно пройти:

менее 3 лет, если сделка заключена до 2016 года;
менее 5 лет, если квартира куплена после 2017 года.

Если срок больше, то уплачивать налог уже не надо, хотя декларацию подавать придется в любом случае.

Также от уплаты налога освобождены приобретатели жилья или доли в квартире у близких родственников. Срок владения недвижимостью при этом не играет никакой роли.