Как продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.

Снять обременение

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости – значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

1. взять потребительский кредит в банке;
2. погасить ипотечный долг;
3. продать квартиру;
4. с вырученных денег погасить потребительский кредит.

Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:

• военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
• сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
• узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
• взять документ о том, что обременение снято;
• получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Продажа с помощью переуступки (цессии)

Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита – с помощью переуступки прав.

Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС. Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.

Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.

Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?

Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье. Однако, из-за срочности снижается цена и обычные покупатели чаще всего не доверяют такому варианту.

Если военнослужащий решился на такую сделку, то полезно будет сразу донести выгоду потенциальным покупателям и привести следующие аргументы:

• как уже сказано, цена за срочность будет ниже рыночной и выгодна покупателю;
• при таком виде сделки пакет документов значительно меньше, чем при оформлении ипотеки «с нуля», а значит и сокращаются сроки вместе с затратами со стороны покупателя;
• участие банка в сделке гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки для покупателя.

Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.

Желаем всем военнослужащим быстрых и выгодных сделок со своей недвижимостью!

Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало. Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте. Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Так, статья 29 102-ФЗ разрешает использовать залоговую недвижимость по её прямому назначению – проживать в ней. А статья 37 поясняет, что залог можно отчуждать, в том числе путём её продажи, но только при согласии залогодержателя.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения. Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства. В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим. – большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых. Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры. Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной. В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

• необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
• найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
• выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
• получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росв оенипотекой:

• путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств. Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

• после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ. Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней. С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок. В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты. В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.

Как осуществляется продажа квартиры по военной ипотеке и каковы риски продавца?

Военная ипотека представляет собой продукт, который пользуется в последнее время большим спросом. Но не все аспекты ясны широкому кругу заемщиков.

Продажа недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, имеет свои особенности. Их необходимо учесть перед началом процесса продажи по военной ипотеке. О том, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, читайте в статье.

Продажа квартиры по военной ипотеке: риски продавца

Решив продать квартиру, необходимо учесть все риски, присущие процедуре.

1. Вероятность того, что военнослужащий, который решил купить квартиру, уволится до того, как будет завершено оформление сделки. Но вероятность развития такой ситуации мала.
2. Отказ военнослужащего от сделки в тот момент, когда будет оформлено право собственности на нового владельца. В этом случае продавцу остается лишь ждать проведения реституционных действий. Пока процесс не завершится, он не сможет повторно реализовать недвижимость.
3. Оформление продажи квартиры по военной ипотеке требует большего количества документов и затрат времени.
4. Возможность участия в «серой схеме». Но этот риск ничтожен, ведь банк и Росвоенипотека пристально проверяют каждую сделку.
5. Важно следить, чтобы приобретаемая недвижимость соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Достоинства продажи и недостатки

Военная ипотека для продавца квартиры даёт ему следующие преимущества:

• средства, вырученные за продажу жилья, поступят на счет в банке. Получить наличные можно в любое время;
• квартиру можно продать выгодно, по высокой рыночной цене;
• сделка находится под пристальным контролем со стороны банка. Кредитно-финансовая организация гарантирует, что сумма, указанная в договоре, поступит на банковский счет продавца.

Необходимо отметить и следующие недостатки, присущие продаже квартиры, приобретенной по военной ипотеке:

• реализовать можно только то жилье, с которого снято обременение;
• для продажи можно обращаться только в тот банк, который получил специальную аккредитацию;
• после осуществления сделки придется заплатить налог;
• для получения денег от продажи объекта придется подождать чуть дольше, чем при продаже квартиры при обычной ипотеке.

Требования к недвижимости

Каждый банк предъявляет свой список требований, но список главных пунктов стоит выделить следующее:

1. объект недвижимости должен находиться в хорошем состоянии.
2. Инженерные системы должны также находиться в хорошем состоянии, это же стоит сказать и о состоянии коммуникаций.
3. Перепланировки должны отсутствовать.
4. У владельца должны быть на руках все правоустанавливающие документы.
5. Третьи лица не должны иметь права собственности на объект.

Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Можно ли продать квартиру в военной ипотеке? Да, но продать объект не получится в следующих случаях:

• квартира не свободна, в ней кто-то живет;
• объект находится в залоге;
• в ней зарегистрировано какое-то лицо;
• третьи лица могут предъявить права на объект.

Если недвижимость приобретена по военной ипотеке, долг перед банком погашен, то владелец недвижимости может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Какие банки работают с военной ипотекой и каковы условия оформления ипотечных займов, можно узнать в этой статье.

Продать квартиру нельзя, если не получено разрешение на процедуру. Его выдает кредитный комитет. Получить его можно в той кредитно-финансовой организации, где будет происходить процедура.

Если решение о предоставлении займа будет положительным, банк открывает счет. Через него будут совершаться все операции.

Если имеется долг перед банком

В этом случае ситуация более сложная. Чтобы продать недвижимость, придется рассчитаться с государством и банком. Вся сумма вновь возвращается на счет военнослужащего в Росвоенипотеке.

Кроме того, заключение сделки потребует времени, придется предоставить больше документов. Сложностей не возникнет, если жилье выставлено на продажу из-за переезда военнослужащего по долгу службы.

При увольнении погашать свои обязательства придется в любом случае. Платить можно из собственных накопленных средств, либо взяв кредит (подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье). Следует помнить, что при увольнении с военной службы долговые обязательства перед кредитно-финансовой организацией могут увеличиться. Поскольку причины увольнения могут быть разными, в каждом случае действия продавца будут отличаться. Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут. Далее будет рассказано, как продать квартиру по военной ипотеке.

Пошаговая инструкция

В этом разделе будет дана пошаговая инструкция по продаже квартиры по военной ипотеке.

Важно правильно подготовиться к продаже недвижимости.

Сделка состоит из следующих шагов:

1. После того, как военнослужащий стал обладать свидетельством, подтверждающим его регистрацию в НИС, он может приступить к поиску квартиры. Это можно сделать самостоятельно, либо через агентство недвижимости. Что это такое военная ипотека, чем она отличается от гражданской и каковы этапы оформления, можно узнать из этой статьи.
2. Когда покупатель нашел подходящую недвижимость, он встречается с продавцом. На переговорах, если военнослужащий обращался в агентство, присутствует риелтор. Покупатель узнает стоимость объекта, стороны обговаривают условия сделки.
3. Достигнутые договоренности фиксируют, составив предварительный договор.
4. Продавец предоставляет в банк копии бумаг на жилье. Кредитно-финансовая организация должна работать с военной ипотекой и иметь аккредитацию. Посмотреть список банков, работающих по программе, и условия оформления льготного займа, можно здесь.
5. Покупатель, являющийся участником НИС, пишет заявление на получение кредита и приносит в банк пакет бумаг. Кредитно-финансовая организация проверяет документы и озвучивает решение.
6. Если выбор недвижимости одобрен, заемщик открывает счет в этом банке. Именно на него будут переведены средства с накопительного счета в Росвоенипотеке, а также средства от банка.
7. Пакет бумаг направляют в оценочную компанию продавец должен предоставить доступ оценщику на объект. Работу специалиста оплачивает покупатель жилья.
8. Если квартира соответствует требованиям, которые предъявляет банк к жилью, между организацией и военнослужащим заключается кредитный договор.
9. Страхование жилья. Если заемщик желает, страхуется жизнь. Может быть застрахован и титул. Страхование оплачивает участник НИС.
10. Когда бумаги, подтверждающие кредитование, выполнение оценки и страхования объекта, будут готовы, их передают в Росвоенипотеку. Там их проверяют на соответствие законодательству.
11. Если Росвоенипотека одобряет договор, деньги с накопительного счета уходят на счет в банке.
12. Продавец недвижимости и покупатель подписывают договор. Он регистрируется государством.
13. Когда право собственности будет зарегистрировано, документ уходит в банк. На счет продавца поступают средства.
14. Бывший собственник квартиры снимается с учета, в указанную дату отдает ключи новому владельцу.

Подготовка документов

Военный, желающий приобрести жилье, должен принести копию паспорта, а также предоставить свидетельство о том, что он является участником накопительной программы. Когда все необходимые документы будут переданы в банк, заемщик должен заполнить заявку на кредит. После этого банк выполнит процедуру проверки данных, на это отводится два дня.

Продавец недвижимости должен принести бумаги:

• свидетельство. Оно подтверждает его права собственности на жилье;
• кадастровый паспорт;
• бумаги, с помощью которых можно подтвердить передачу прав владения;
• справку, подтверждающую то, что отсутствуют долги по коммунальным платежам;
• документ о том, что в квартире не имеется зарегистрированных лиц;
• покупатель-военнослужащий передает в банк свидетельство о регистрации в НИС и личные документы.

Заключение

Продать квартиру по военной ипотеке можно, если отсутствует обременение. При наличии задолженности перед банком сначала необходимо погасить задолженность.

Продать квартиру по военной ипотеке

• Хочу продать свою квартиру по военной ипотеке, какой налог я выплату государству?
• В каких случаях банк имеет право продать квартиру купленный по военной ипотеке.
• Пожалуйста можно ли продать или обменять квартиру, купленную по военной ипотеке.
• Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке и купить дом?
• Как продать квартиру если покупатель хочет заплатить по военной ипотеке?
• Квартира по военной ипотеке
• Квартиру по военной ипотеке купить
• Покупка квартиры по военной ипотеке
• Приобретение квартиры по военной ипотеке
• Продажа квартиры по военной ипотеке

1. Хочу продать свою квартиру по военной ипотеке, какой налог я выплату государству?

1.1. Зависит от цены по которой вы продаете. Платить нужно 13%. есть случаи освобождения от налога если квартира в собственности больше 5 лет. или же больше 3 лет если квартира:
•если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;
•если право собственности получено в результате приватизации;
•если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ).

2. У меня квартира по военной ипотеки выслуга 20 лет льготных мне 42 года Если я сейчас полностью погашу остаток долга перед банком могу ли я продать эту квартиру

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

2.1. Если самостоятельно погасите остаток ипотеки, то снимете обременения и сможете продать квартиру.

2.2. Право собственности у Вас зарегистрировано?

3.1. Анастасия
Да, имеет, усыновление дает усыновленному равные права с родными детьми.

4.1. Да можно если вы снимите обременение с квартиры.
Для этого надо погасить оставшуюся часть ипотеки. Как вариант это делает покупатель, я проводил такие сделки.

5.1. квартира, купленная по ипотеке, находится в залоге у банка, поэтому распоряжаться ей можно только с согласия банка. Если банк одобрит продажу, Вы сможете ее продать и купить другое жилье. Вопрос получения новой ипотеки зависит от банка, в который вы обратитесь за кредитом.

6.1. если бы квартира покупалась за счет общих средств супругов, то деньги от продажи – также являлись бы общим имуществом супругов. В вашем же случае, квартира куплена государством и передана вашему супругу по военной ипотеке – бесплатно, а следовательно, является только его имуществом

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

7.1. Вам придется с согласия органа опеки и попечительства положить денежные средства на счета несовершеннолетних детей, эквивалентно их долям.

7.2. Да, поскольку у детей будет обязательная доля.

8.1. Если погасите долг по ипотеке перед банком за свой счет и снимете обременение, то сможете продать.

9.1. Можете спокойно оформить договор купли продажи данной квартир если ипотека выплачена имеете право выплатить или обменять квартиру.

10.1. В принципе никак, на момент участия в приватизации он был несовершеннолетним.

11.1. Уточните, пожалуйста, а зачем продавцу прописываться в проданной квартире после оформления договора купли-продажи?

12.1. Не будет, если квартира приобретена до 01.01. 2016 года, так как с этого времени изменился срок владения квартирой и стал 5 лет.

13.1. Только выплатив оставшуюся часть суммы ипотечного кредита. Иначе никак. Один шанс из тысячи, что Росвоенипотека снимет обременение по вашему заявлению. Разные квартиры-это разные предметы залога. Закон такого не предусматривает.

14.1. Нет. В соответствии с ФЗ рф об накопительно-ипотечной системе, если вы уволены с военной службы по основаниям, предполагающим переход квартиры в собственность, после снятия с нее обременения вы становитесь полноправным собственником и вольны ей распоряжаться по своему усмотрению.

15.1. Имеет право. Только сначала нужно через суд на квартиру обратить взыскание. Автоматически продажа не произойдет. Тут не имеет значение наличие военной ипотеки.

16. В каких случаях банк имеет право продать квартиру купленный по военной ипотеке.

16.1. Банк такого права не имеет. Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита – с помощью переуступки прав.

17.1. Приветствую вас Игорь! Так как у вас квартира менее 5 лет, то да. 13% вам надо будет платить с разности между суммой продажи и суммой приобретения квартиры (сумма продажи-сумма приобретения)*13%.

18.1. Ничего страшного в данной программе нет. Если покупатели хотят приобрести по военной ипотеке, то можете выходить на сделку, просто по срокам Будет дольше и по документам больше.

18.2. Если у покупателя средства федеральной субсидии (военная ипотека), то в этом нет ничего страшного. По времени кончено сделка дольше будет, чем обычная, но средства перечисляют.

19.1. В принципе, сама площадь не имеет особого значения. Если стоимость квартиры соразмерна материнскому капиталу, то нарушений нет.
Законодательство не регулирует вопросы, условия и требования при приобретении жилья по ипотеке за материнский капитал. Банк сам вправе решать и устанавливать условия покупки.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

20.1. Сможет воспользоваться военной ипотекой, при этом нет необходимости продавать приобретаемую квартиру, так как в соответствии с ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” целевые деньги предоставляются на покупку жилья и уплату процентов по ипотеке независимо от жилищного положения участников НИС в отличии от военнослужащих, которые обеспечиваются жильем/субсидией на основании ст. 15 ФЗ “О статусе военнослужащих”.
Ваш муж уже рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы подал?

20.2. Воспользоваться сертификатом не сможет, так как могут счесть, как умышленное ухудшение жилищных условий.

21.1. Нет, органы опеки могут не согласия с таким вариантом, так как долю несовершеннолетнему ребенку нужно выделить сразу, а не через два года.

21.2. Нет, согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в квартире, которая куплена на материнский капитал. Продать можно только с разрешения органа опеки.

21.3. одобрят или нет, вам никто здесь не скажет. Вам необходимо обратиться на личный прием в органы опеки по месту регистрации ребёнка и предоставить им комплект документов.
Удачи вам и всего наилучшего.

21.4. Нет, им надо либо сразу выделить доли либо же выделить в другом объекте либо же положить на счет детей деньги
Удачи Вам в решении данного вопроса.

22.1. Нет, нельзя продать в квартиру, если имеется ограничения в виде ипотеки в силу закона. Скорее всего ипотека установлена в пользу продавца и не была снята участниками сделки. Нужно снимать обременение.

23.1. Квартиру по военной ипотеке продать можно только тогда, когда снято обременение. Квартира по военной ипотеке находится под двойным залогом, – у банка и у Госвоенипотеки.

23.2. Продать можно, но, если право на накопление не возникло (20 лет военной службы в льготном исчислении) и ипотека не погашена, то сперва вы должны вернуть целевой жилищный займ государству и погасить ипотеку самостоятельно. После этого снять обременения и только тогда вы можете продать квартиру, заново заказать свидетельство НИС и приобрести новую квартиру в общем порядке. ЦЖЗ и ипотеку можете погасить за свой собственный счет или найти покупателя, который не побоится дать вам деньги на возврат займа и кредита, подождать снятия обременения и потом переоформить квартиру на себя.

23.3. Если вы найдете покупателя в таком случае вы можете продать данную квартиру и приобрести себе новую. Хорошего приятного вечера.

24.1. Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать продолжительность военной службы вашего сына в календарном и льготном исчислении, основания увольнения с военной службы.
В зависимости от этого возможны варианты. Вот основные из них:
1. Он должен вернуть государству в лице Росвоенипотеки все суммы уплаченные по кредиту и ипотеку платить самостоятельно по той же или повышенной ставке, указанной в кредитном договоре.
2. Он приобретает право на все уплаченное государством, но ипотеку дальше платит сам по ставке, указанной в кредитном договоре.
3. Он приобретает право на все уплаченное государством, а также право на дополнительные выплаты, за счет которых может досрочно погасить ипотеку.

24.2. Если у вашего сына взята ипотека (НИС), то после расторжения контракта оставшуюся часть ипотеки платить ему придется самостоятельно.

24.3. При приобретении недвижимости с привлечение денежных средств по программе военная ипотека, при увольнении либо переводе на другую работу, Кредит в Банке выплачивается самостоятельно, только одно условие до полного погашения кредита, квартира будет в обременении у Росвоенипотеки.

25.1. А в чем заключается ошибочность решения суда, если были вложены совместные средства в ипотеку? Если считаете решение незаконным, то подавайте апелляционную жалобу.

26. Пожалуйста можно ли продать или обменять квартиру, купленную по военной ипотеке.

26.1. Возможно лишь после увольнения с военной службы, после того, как будет снят залог.

27. Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке и купить дом?

27.1. Безусловно это возможно.

28. Как продать квартиру если покупатель хочет заплатить по военной ипотеке?

28.1. Этот вопрос скорее к риэлторам, чем к юристам/адвокатам.

Если хотите снизить свои риски по данному вопросу, то очно обращайтесь за помощью к юристу/адвокату на платной основе для оказания юридического сопровождения данной сделки.

29.1. Пока не погасите ипотеку, ничего не продадите.

30.1. Иван!
Квартира, приобретенная по военной ипотеке находится в залоге у кредитора (банка) и в последующем залоге у Российской Федерации. Таким образом, чтобы продать данную квартиру, Вам требуется получить согласие указанных залогодержателей.
Не знаю пока ни одного случая предоставления согласия на замену объекта залога по военной ипотеке.
В этой связи, для реализации квартиры Вам потребуется сперва погасить кредит перед банком, а также перед Российской Федерацией (не во всех ситуациях).

Можно ли продать квартиру, полученную по военной ипотеке?

Андрей

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для того, чтобы осуществить любые действия по отчуждению квартиры (части квартиры) необходимо снять все имеющиеся обременения. Приобретенная квартира обременена ипотекой в силу закона, подразумевающей залог в пользу кредитной организации и государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека».Соотвтественно, чтобы нять обременение нужно погасить кредит и целевой жилищный заем.
Стоит сразу оговориться, что если продаваемая Вами квартира не будет продаваться с определенным дисконтом за предстоящие неудобства, то нормальный покупатель отдаст предпочтение другому варианту. Тем не менее можно найти покупателя, согласного внести единовременно в счет приобретения квартиры сумму, необходимую для снятия обременения, подождать снятия обременений и только потом оформить передачу права собственности. Данный вариант тоже сложен ввиду значительных рисков для покупателя, но зато более вероятен при наличии грамотного специалиста.

Андрей вы как то не ясно изложили свой вопрос, непонятно насчет договора, военная ипотека, это ведомство выделило деньги для покупки Вам жилья, значит помимо договора у вас должно быть свидетельство о праве собственности, или вы получили как военный по договору жилье принадлежащее вашему ведомству?Если это так , то его сначала надо приватизировать(через суд) потом можно продавать. Чтобы понять какие документы у вас на руках надо как миниму прочитать договор, тогда станет понятно можете вы продать или нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Андрей, Вы что-то путаете. Квартиру по военной ипотеке получить нельзя, ее можно только купить, а если Вы ее купили, то вопрос: где свидетельство о государственной регистрации права собственности?! Надо полагать, что речь идет о выделении Вам квартиры. Далее надо разобраться на каком основании она Вам выделена. Вообщем продать квартиру можно только после того, как Вы зарегистрируете на нее свое право собственности, подтверждением факта такой регистрации будет выше упомянутое свидетельство.

Какие документы у Вас есть на квартиру? Как называется Договор, с кем он заключен и что из него следует?

Мне определенную сумму выделило ФГКУ «Росвоенипотека», остальную сумму я добавлял для покупки этой квартиры. Квартира в новостройке куплена у Мортон. Поэтому свидетельство будет через полгода.

Что-то вы не то описываете. Не похоже это на ипотеку. Если Ярославское направление – пишите, договоримся о встрече, посмотрим ваши документы.

ключи? акт приема подписывали? только теперя после получения права собственности, т.е после получения свидетельства о праве, вы сможете продать а иначе никак в силу закона.

Позвоните в Мортон и узнайте, делает (оформляет) он переуступку по данному адресу или уже нет. Если не делает–ждите Свидетельство и только потом, через пол года-год, продавайте.
Если возможна переуступка-по переуступке продавайте.
ЕСЛИ НЕВОЗМОЖНО ПО ПЕРЕУСТУПКЕ, а очень нужно продать-звоните мне. Отдельная схема для этого есть. Но по такой схеме покупатель потребует хороший дисконт. Обращайтесь, если что.

Мортон продает новостройки по военной ипотеке, есть у них такое. ФКГУ выдает около 900 тыс, плюс банк кредитор в среднем 2300 тыс.
Андрей, вы кредитный договор вообще не читая подписали? Там же все написано о досрочном погашении. См. ответ Юрия выше.

Андрей, вы ее продать не сможете! Всем риэлторам мозги запутали и они понять не могут что, где и как купил. Я знаком с Вашей ситуацией , и еще раз повторяю что не продадите. Жилье в Вашу собственность перейдет только после того как Вы прослужите несколько десятков лет в армии (в календарном исчислении 25 лет вроде бы), а все это время вы сможете пользоваться или сдавать в аренду.
Министерство обороны за каждый прослуженный год за Вас платит банку ипотеку. Вот как МО расплатится-квартира переходит в Вашу собственность. Досрочно естественно МО расплачиваться не будет, главная цель этой ипотеки -больше времени удержать военного служить! НО. Если ВЫ увольняетесь с ВС РФ по болезни или по Организационно-штатным мероприятиям (на гражданский язык сокращение должности), квартира остается Вам без какой либо доплаты и т.п. МО в этих 2-х случаях расплачивается с банком досрочно. Если увольняетесь по собственному желанию-то остаток платите Вы!