Как продать квартиру по военной ипотеке?

Как продать квартиру по военной ипотеке?

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.

Снять обременение

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости – значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

  1. взять потребительский кредит в банке;
  2. погасить ипотечный долг;
  3. продать квартиру;
  4. с вырученных денег погасить потребительский кредит.

Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:

  • военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  • сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
  • узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
  • взять документ о том, что обременение снято;
  • получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Продажа с помощью переуступки (цессии)

Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита – с помощью переуступки прав.

Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС. Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.

Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.

Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?

Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье. Однако, из-за срочности снижается цена и обычные покупатели чаще всего не доверяют такому варианту.

Если военнослужащий решился на такую сделку, то полезно будет сразу донести выгоду потенциальным покупателям и привести следующие аргументы:

  • как уже сказано, цена за срочность будет ниже рыночной и выгодна покупателю;
  • при таком виде сделки пакет документов значительно меньше, чем при оформлении ипотеки «с нуля», а значит и сокращаются сроки вместе с затратами со стороны покупателя;
  • участие банка в сделке гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки для покупателя.

Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.

Желаем всем военнослужащим быстрых и выгодных сделок со своей недвижимостью!

Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке?

Ситуация, когда у военного возникает необходимость продать жилье, купленное по военной ипотеке – не редкость. Причиной может быть необходимость в более просторной (или скромной) квартире, смена жительства, переезд за город (или наоборот), перевод на новое место службы или изменения на рынке недвижимости (появление более выгодных предложений).

Можно ли продать жилье, приобретенное через военную ипотеку, и как это сделать?

Содержание статьи:

Как продать квартиру с военной ипотекой схема действий

Согласно закону, жилье, купленной с использованием ЦЖЗ (расш. целевой жилищный займ) и ипотечного займа, до момента погашения кредита является залогом у кредитора и Минобороны РФ.

Обременение всегда снимается исключительно после полного погашения займа и после достижения срока службы, равного 20 годам. То есть, продать жилье, которое военнослужащий приобрел по программе Военная ипотека, можно лишь в случае полного погашения займа и снятия обременения в пользу банка и государства (ст. 10 ФЗ от 20/08/04 №117).

Учитывая, что передать жилье продавцу вместе с обременением не получится, схема продажи недвижимости (в отличие от продажи жилья, купленного по гражданской ипотеке) включает в себя поиск средств для погашения ЦЖЗ. И без специального потребительского займа обычно не обойтись.

Выглядит схема продажи следующим образом:

  • Уведомить кредитора (банк) и Росвоенипотеку о желании продать жилье и снять обременения.
  • Подать рапорт (чтобы не терять время) на получение 2-го свидетельства участника НИС.
  • Уточнить в банке сумму оставшегося долга по займу.
  • Погасить сумму оставшегося долга.
  • Найти покупателя на жилье.
  • Получить документ о снятии обременения.
  • Получить в регистрационной палате свидетельство о собственности на жилье уже без обременения.
  • Продать жилье по обычной схеме.

Возможно ли повторное участие в Военной ипотеке?

Этот вопрос интересует многих военнослужащих. Соответственно действующему закону, купить вторую недвижимость с помощью государства действительно можно. Для этого нужно снять обременение с жилья и продать жилье.

Как снять обременения для продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке?

Избавиться от такой проблемы, как обременение – главная задача при совершении любых действий с квартирой, приобретенной через военную ипотеку.

В силу закона данная квартира, несмотря на право собственности на нее у заемщика, представляет собой залог в пользу банка и Росвоенипотеки (двойное обременение).

Способов снятия обременения не так много:

  • Погашение задолженности за счет личных накоплений (погашаются средств ЦЖЗ + остаток долга по кредиту).
  • Погашение с помощью специального потребительского кредита (с его помощью погашается долг перед Росвоенипотекой, а долг перед банком погашается за счет средств от покупателя жилья).

После продажи жилья можно подавать рапорт на повторное участие в программе Военная ипотека, собрать необходимые для оформления ипотеки документы и еще раз воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Читать еще:  Как правильно сделать планировку квартиры?

Что нужно помнить:

  • Обременение снимается только после полного погашения своих обязательств перед Росвоенипотекой и банком.
  • Снятие залога в пользу Росвоенипотеки происходит на основании доверенности от ФГУ Росвоенипотека. Далее следует написать заявление с просьбой о снятии залога в ЕГРП, предоставив доверенность.
  • Доверенность выписывают исключительно после того, как закрыт именной счет, и участник НИС исключен из реестра.
  • В заявлении для снятия обременения желательно указать действительный адрес и телефон. При отсутствии получателя (доверенность отсылают курьером) доверенность может вернуться обратно в Росвоенипотеку.
  • Взять военную ипотеку еще раз может каждый участник НИС, если до его 45-летия осталось более 3 лет.
  • При погашении ЦЖЗ (долга перед Росвоенипотекой) можно использовать полученный материнский капитал.

Повторная военная ипотека возможна, но следует понимать, что средств по ней будет уже меньше, учитывая возраст военнослужащего.

Документы для продажи квартиры с военной ипотекой

Единственные отличия продажи квартиры с военной ипотекой от продажи обычной квартиры – процесс будет немного дольше по времени, и продавцу понадобится собрать больше документов.

Список документов:

  1. Паспорта БТИ (технический, кадастровый).
  2. Документы, доказывающие право на данное жилье.
  3. Выписка из ЕГРП (этот документ заказывает покупатель).
  4. Поэтажный план жилья.
  5. Документы от покупателя – обычный список документов, необходимых для покупки жилья.

На сбор всего пакета документов может уйти около месяца.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, возможна, но она имеет ряд особенностей и обязательных требований, предъявляемых не только банком, но и законодательством. Если военнослужащий изъявляет желание осуществить сделку купли-продажи недвижимости, взятой в ипотеку с участием в программе НИС, он должен быть готов к сбору ряда документов и выполнению определенных формальностей.

Доступные способы продажи квартиры, взятой по военной ипотеке

В жизни любого человека может наступить время, когда ему срочно требуются деньги. Обстоятельств для продажи квартиры, взятой в военную ипотеку, достаточно много. Наиболее часто люди задаются вопросом о возможности проведения такой процедуры в следующих случаях:

  1. человек хочет получить деньги на руки и использовать их по своему усмотрению;
  2. военнослужащий решил улучшить условия проживания для себя и своей семьи и деньги ему нужны для покупки большей по площади жилой недвижимости.

Главной особенностью военной ипотеки является то, что заемщик получает поддержку от государства в виде ежемесячных/ежегодных финансовых отчислений, которые идут на оплату кредита. То есть, обязательства у такого человека возникают не только перед банком, но и перед Росвоенипотекой, которая как раз и занимается субсидированием военнослужащих, ведением их счетов в программе НИС.

Многие заемщики даже не рассматривают возможность продажи квартиры, оформленной в военную ипотеку, считая, что ни банк, ни Росвоенипотека произвести такую сделку просто не позволят. Такое суждение ошибочно. На самом деле существует даже несколько вариантов продажи недвижимости в подобной ситуации:

  • снять обременение с квартиры перед продажей;
  • продать квартиру, заключив договор цессии с покупателем.

Каждый вариант имеет свои специфические особенности, перечень необходимых документов и последовательность действий.

Снятие обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке

Военная ипотека, как и любая другая разновидность жилищного займа, предполагает передачу приобретаемой недвижимости в залог банку. До момента полного погашения задолженности квартира фактически принадлежит финансовому учреждению. Более того, есть здесь и третья сторона – государство в лице Росвоенипотеки, выдающей денежные средства на погашение задолженности. Поэтому, заемщик, чтобы иметь возможность продать квартиру, должен выполнить обязательства перед:

  1. банком в полном размере ипотечного займа;
  2. государством в размере выделенной субсидии.

Причем субсидированные средства от государства возвращаются на накопительный счет заемщика, зарегистрированный на его имя в системе НИС. Все эти деньги он вновь может использовать для покупки жилой недвижимости, причем сделать это можно неоднократно. Важно, что применима такая схема до того момента, пока военнослужащий не ушел на пенсию или не уволился со службы.

Использование этой схемы имеет один большой недостаток – для погашения задолженности клиенту придется использовать свои сбережения. Такие существенные накопления есть далеко не у всех военнослужащих, поэтому многие заемщики действуют в подобной ситуации следующим образом:

  • оформляют в банке потребительский кредит на любые цели;
  • вносят оставшуюся сумму задолженности на ипотечный счет в банке, закрывая тем самым ипотеку;
  • продают квартиру;
  • из имеющихся средств выплачивают потребительский заем.

Собственно, снятие обременения с квартиры в таком случае производится следующим образом:

  1. сначала военнослужащий ставит в известность банк и Росвоенипотеку о том, что в ближайшее время он планирует продать свое жилье;
  2. затем он подает заявку на участие в системе НИС – это необходимо для постановки на учет и получения отчислений на счет для покупки квартиры в будущем (будет суммироваться с уже накопленной суммой, возвращенной заемщиком при продаже недвижимости);
  3. далее необходимо уточнить размер оставшейся задолженности по ипотеке и внести нужную сумму на счет;
  4. потом следует получить в банке документ, свидетельствующий об отсутствии обременения на квартиру;
  5. далее следует оформление квартиры на себя без обременения в Регистрационной палате.

После этого владелец квартиры сможет продавать, дарить, обменивать и совершать иные действия со своей недвижимостью.

Заключение договора цессии

Кому-то способ с получением дополнительного кредита может показаться слишком сложным или рискованным. Но ведь есть и альтернатива такому варианту – воспользоваться переуступкой прав. В этом случае необходимость получения заемных средств отпадет.

Переуступка подразумевает передачу прав на собственность (в данном случае – квартиру) заемщика, а также обязанностей, связанных с этой собственностью. На деле это выглядит так: человек продает квартиру вместе с оставшимся долгом перед банком. Стоимость как раз определяется из рыночной цены за минусом оставшейся задолженности перед финансовым учреждением.

Найти такого покупателя нелегко, но зато можно будет избежать необходимости получать кредит для полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

Наиболее предпочтительный вариант – найти другого участника НИС, нуждающегося в собственной недвижимости. О нюансах проведения такой сделки, списке необходимых документов всегда можно узнать у банка-кредитора. Подобную информацию можно найти и на официальном сайте «Росвоенипотеки», для этого предусмотрен отдельный раздел «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Продать квартиру можно и любому другому человеку, не имеющему отношения к НИС. Этот вариант позволяет ускорить процесс оформления сделки, но вот конечная стоимость недвижимости несколько снижается, в том числе из-за непопулярности договора цессии среди обычных граждан.

Подведем итоги

На сегодняшний день существует несколько вариантов продажи квартиры, взятой по военной ипотеке. Заемщику не обойтись в этом случае без сбора определенного пакета документов и выполнения обязательств перед банком. Зато после он сможет распоряжаться собственными средствами самостоятельно или даже вновь купить квартиру с участием средств на счету НИС.

Читать еще:  Как правильно составить договор о сдаче квартиры?

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Большинство служащих в Вооруженных силах приобретают своё новое жилье в 2020 году по специально предоставленной программе (НИС) т.к. ее процент значительно ниже, чем при простом обращении в банк. Но в последующем возникает необходимость продать квартиру, купленную по военной ипотеке.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты, а также преимущества и недостатки продажи такого жилья.

Законодательное закрепление

Вся процедура военной ипотеки четко регулирована Федеральным законодательством РФ. При оформлении ипотеки по программе НИС военнослужащий попадает под действие 102-ФЗ и с момента заключения договора официально становиться заемщиком. На него начинают распространяться все права и обязанности, указанные в этом Федеральном законе перед банком и государственным учреждением, которое выдало разрешение для покупки новой квартиры (Росвоенипотека).

Именно в этом законе говориться о том, что военнослужащий может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, купленном в ипотеку и проживать в нем (статья 29), и при этом имеет право продать такую квартиру, но только при получении официального разрешения от залогодержателей, т.е. от банка и Росвоенипотеки.

Особенность ипотеки у военных

Основной особенностью приобретения такого жилья является то, что оно обременяется правами сразу у двух лиц. К ним относится учреждение, которое выдавало ипотеку (банк) и государство в лице его представителя – Министерства обороны. Для того чтобы продать жилье необходимо снять с него все обременения, а в данной ситуации квартира, купленная по НИС, обладает сразу двумя. Процедура освобождения от обременения для каждого из них различная.

Как снять обременение

Для того чтобы снять обременение и купить другую квартиру в ипотеку существует несколько возможных вариантов. Первый из них самый простой и заключается в том, что если военнослужащий обладает достаточными денежными средствами, которое позволяют ему рассчитаться с банковской организацией и закрыть все долги по ипотечному договору то он производит погашение задолженности, а банк в свою очередь снимает все ограничения с жилья. Затем пишутся необходимые документы в Росвоенипотеку, и происходит снятие ограничений со стороны государства.

Гораздо труднее разрешить такую ситуацию, если у военнослужащего отсутствуют денежные средства. При таких обстоятельствах рекомендуется обратиться в банковскую организацию для получения простого кредита, благодаря которому удастся закрыть долг за ипотеку, а затем, продав квартиру с полученных денежных средств закрыть долг за кредит. Последующая процедура со снятием обременения аналогична описанной выше.

Снять все ограничения таким способом достаточно легко, ведь большинство банков идут навстречу военнослужащим, особенно если они получают заработную плату на карту данного банка или же оформляли ипотеку по НИС у этой банковской организации. Также при совокупности этих обстоятельств банк предоставит кредит по значительно низкому проценту (для примера у Банка ВТБ ставка для держателей карты составляет около 12% годовых).

ВАЖНО . Другой возможной разновидностью продажи жилья является переуступка. Для такого варианта не требуется наличие денежных средств, и нет необходимости брать кредит в банке. Все что следует сделать – это найти покупателя, который согласится на покупку такой квартиры, тогда вы сможете без труда переоформить права на жильё, и квартира в залоге станет уже проблемой покупателя.

Первоначально следует обратиться в отделение банка, ведь совсем недавно они запустили специальную программу, согласно которой можно продать квартиру таким способом. Все что необходимо, это заполнить форму на сайте Росвоенипотеки о продаже жилья. За более подробной информацией можно обратиться к сотрудникам банка, которые проинформируют обо всех нюансах сделки.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Время чтения: 5 мин.

Военная ипотека – одна из форм государственной помощи россиянам. Доступна она только людям военным, участвующим в НИС. Причем там есть свои требования и ограничения. Сегодня разберемся, как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, и можно ли провести такую сделку в принципе.

Можно ли продать квартиру, если купил ее по военной ипотеке?

Если военнослужащий решает купить квартиру по программе военной ипотеки, после совершения сделки он становится собственником жилья. Вот только на недвижимости остается обременение до момента, когда долг перед банком будет полностью погашен. В отличие от обычной ипотеки, военная предполагает появление обязательств не только перед финансовым учреждением, но и перед Росвоенипотекой, через которую выделяются деньги на покупку. Причем имеется несколько нюансов при продаже такого жилья:

  • Со стороны банка. Если кредит полностью не погасить, то провести продажу квартиры финансовое учреждение не разрешит. А без согласия банка совершить сделку не удастся. Поэтому тут выход один – закрыть все долги по ипотеке. Если для выплаты осталась небольшая сумма, можно, например, оформить обычный потребительский кредит.
  • Со стороны Росвоенипотеки. Тут уже сложности будут касаться выполнения условий программы НИС. Рассматривать их нужно в индивидуальном порядке.

Получается, продать квартиру, ранее приобретенную по военной ипотеке, до погашения полной задолженности перед банком нельзя. Хотя, это правило не распространяется на случаи заключения договора цессии, но там есть свои нюансы. После этого тоже могут возникнуть трудности, поэтому сделку лучше заранее согласовать с Росвоенипотекой и узнать, не потребуют ли там возврата выделенных денежных средств.

Какие есть риски?

Продажа квартиры – это довольно сложный процесс. А если объект недвижимости приобретался еще и за счет средств военной ипотеки, то сделка будет еще сложнее. При этом она может повлечь за собой следующие риски продавца:

  • невозможность проведения сделки вследствие увольнения военного (если у него есть трудовые обязательства перед Росвоенипотекой);
  • отказ покупателя ввиду сложности процедуры – найти такого клиента непросто;
  • риск попасть на мошенников (особенно если речь идет об обмене жилья).

Чтобы минимизировать возможные риски, военному лучше обратиться за помощью в продаже в свой банк. Например, Сбербанк имеет отдельную площадку ДомКлик, где могут провести проверку документов каждой из сторон и заключить сделку вплоть до ее регистрации.

Покупать квартиру, ранее приобретенную по военной ипотеке, многие граждане не хотят. Одна из главных причин – долгое оформление сделки. К тому же, военнослужащий может в любой момент до регистрации документов отказаться от ее проведения.

Порядок продажи квартиры, которую приобрели по военной ипотеке

Как уже было сказано, наличие финансовых обязательств перед банком – одна из главных проблем, препятствующих продаже ипотечной квартиры. Однако брать новый кредит на погашение долга совсем не обязательно. Можно поступить иначе: привлечь банк как третье лицо. Суть заключается в том, что банк получает свои деньги от продавца, т. е. риск невозврата долга исключен. Сама сумма стоимости квартиры делится на 2 равные части:

  1. Платежное требование в пользу банка. Сумма его равна общей сумме долга по кредиту. Эти деньги сразу поступят банку.
  2. Платежное требование в пользу продавца. Размер его – это разница между стоимостью жилья и долгом перед банком.
Читать еще:  Когда подписывается передаточный акт при продаже квартиры?

Есть и другой вариант, правда, покупатели на него соглашаются довольно редко из-за большего риска. Пошаговая инструкция выглядит так: покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, покупатель переводит часть средств, необходимую для погашения кредита, банк снимает обременение. После этого покупатель отдает оставшуюся сумму денег и становится полноправным владельцем жилья.

Самым сложным вариантом продажи «военного» жилья в такой ситуации является обмен, проводится он крайне редко, т. к. требуется точная оценка рыночной стоимости сразу двух жилищных объектов.

Есть и еще один способ продажи – переуступка прав. Прибегать к нему стоит только при условии, что деньги на покупку понадобились срочно. Плюсы такого «взаимозачета» кроются в следующем:

  • не нужно снимать обременение с жилья, т. к. оно переходит на нового владельца;
  • небольшой срок оформления;
  • отсутствие необходимости привлекать дополнительные средства (а у владельца жилья собственных денег может и не быть).

Специалисты банков рекомендуют заключать договор цессии (переуступки) с другими участниками НИС.

Покупать квартиру, приобретенную ранее по военной ипотеке, готовы немногие, особенно если речь идет о переуступке прав требования. В таком случае можно привести следующие аргументы за проведение сделки: полная юридическая чистота, т. к. сделка проводится с участием банка, сниженная стоимость, уменьшенный пакет документов.

Особенности снятия обременения

При оформлении договора военной ипотеки у покупателя возникают обязательства не только перед банком, но и перед Росвоенипотекой. Причем финансовое учреждение эти обязательства отзывает после полного погашения долга. А вот с Росвоенипотекой ситуация другая. Такое обеспечение может сниматься двумя способами:

  1. Автоматически. Такое возможно, если военный достиг выслуги в размере 20 лет. Как только этот «стаж» будет получен, обязательства перед Росвоенипотекой исчезнут. Все, что нужно будет сделать, – написать соответствующее заявление по установленной форме.
  2. Самостоятельно. Если выслуги для выполнения обязательств перед Росвоенипотекой недостаточно, для последующей продажи жилья нужно будет вернуть денежный долг не только банку, но и этому государственному учреждению.

Второй вариант невыгоден и крайне нежелателен для продавца. Ведь тогда получится, что жилье он купил полностью за свои деньги. Поэтому лучше дождаться выслуги и окончания обязательств перед Росвоенипотекой, а уже потом проводить сделку. Есть и менее «болезненный» вариант – купить на вырученные деньги другую квартиру по военной ипотеке.

Какие нужны документы?

При продаже квартиры, взятой по военной ипотеке, требуются такие же документы, как и при продаже иной недвижимости. Главное – иметь на руках паспорт, бумаги, подтверждающие собственность на квартиру и отсутствие по ней обременений. При проведении более сложных сделок с наличием обременения нужны будут согласия от банка и Росвоенипотеки на проведение сделки.

Продажа квартиры по военной ипотеке

Приобретая по военной ипотеке жилье, многие военнослужащие уверены, что их участие в программе НИС (накопительно-ипотечной системе) этим исчерпывается. В этой статье будет рассказано о том, имеет ли право военнослужащий выставить на продажу квартиру, военный кредит по которой еще не погашен.

Какое жилье по военной ипотеке подлежит кредитованию

Военнослужащий ничем не ограничен при выборе жилого помещения. Это может быть частный дом, квартира, новостройка. Главное, чтобы жилье не было ветхим и не имело спорных прав собственности. Обозначенная в законе площадь помещения (54 м 2 ) также не является величиной незыблемой.

Военнослужащий имеет право приобрести более дорогостоящую квартиру за счет использования собственных денег. Но иногда сама жизнь вносит корректировки в жилищные планы, подбрасывая как приятные сюрпризы (увеличение доходов), так и не очень (потеря работы, уменьшение зарплаты).

Поэтому если жизненные планы военнослужащего изменились, он имеет право принять самостоятельное экономическое решение и продать жилье, кредит по которому еще не погашен. Такую продажу военная ипотека предусматривает.

При каких условиях возможна продажа квартиры в ипотеке

Погашение военного кредита и процентов по нему ложится на плечи государства. По окончании всех выплат банку, жилье «дарится» государством военнослужащему и он может распоряжаться им как своей частной собственностью. Но до этого момента РФ и банк-кредитор являются залогодержателями квартиры. Поэтому, если у военнослужащего возникла необходимость жилье продать до окончания погашения долга, нужно снять с него все обременения. Это подразумевает погашение двух видов долгов:

  • в кредитную организацию перевести остаток задолженности по ипотечному кредиту;
  • на именной накопительный счет возвратить все суммы, потраченные государством на покупку квартиры (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты, расходы на оформление сделки).

Только дождавшись снятия обременений, покупатель и военнослужащий могут заключать договор купли продажи. Военная ипотека (т.е. выплаты, которые уже внесены государством) также погашаются покупателем.

Справиться с такими большими платежами военнослужащий может двумя способами:

  1. Оформить необходимую сумму в кредит, который удастся погасить после продажи квартиры.
  2. Найти покупателя, который захочет связываться с проблемным ипотечным жильем, ведь квартира военнослужащему не принадлежит.

Впоследствии военнослужащий может их использовать повторно для приобретения жилья. Все эти операции растянуты во времени, и имеют некоторые риски для покупателя. Путем привлечения грамотных риелторов многим военнослужащим удается эту проблему решить.

Документы, необходимые для продажи по военной ипотеке приобретенной квартиры

Пока военный кредит не погашен, собственником квартиры является банк. Поэтому за разрешением на продажу нужно обращаться в его кредитный комитет. Если нет банковского моратория на продажу, то получить разрешение на реализацию залогового жилья не составит труда.

Такая вероятность прописана в ипотечном договоре, который заключается при оформлении военного кредита. Среди прочих условий в нем присутствует пункт о возможности (или невозможности) военнослужащим досрочно выплатить кредит и купить квартиру по военной ипотеке.

Опираясь на этот договор, банк может принять как положительное, так и отрицательное решение. Чтобы исключить проблемы с продажей залогового жилья, нужно еще на этапе оформления кредита в банке посетить с договором юриста. Если в документе прописано, что военный кредит не может быть выплачен досрочно, лучше выбрать другой банк-кредитор, где операция досрочного погашения не запрещена.

После положительного ответа банка, военнослужащий подписывает с покупателем нотариально заверенное соглашение, по которому покупатель обязуется уплатить банку остаток кредита за ипотечное жилье. Получив деньги, банк выдает документ, подтверждающий, что денежных претензий у него к новому владельцу нет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector