Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры? ""

Как разделить коммунальную квартиру на две квартиры?

Разделить коммунальную квартиру на две

  • Как разделить ордера в коммунальной квартире на две комнаты.
  • Квартиру разделили на две

1.1. Нет, закон не предусматривает изменение договора социального найма. Однако если речь идёт об оплате, то можно разделить счёт на оплату.

1.2. НЕТ, договор нельзя. Но определить порядок оплаты за коммунальные услуги вы можете, по соглашению или в суде

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

1.3. Договор найма не можете разделить. Можете разделить лицевые счета в судебном порядке, основанием может быть только решение суда. Затем в Ук представить.

2.1. Вы можете выписаться в любое время, препятствий для этого никаких нет. При этом, если вы не являетесь собственником доли квартиры раздел счетов ЖКХ не возможен. Если же Вы собственник доли то раздел счетов возможен соразмерно размеру доли квартиры. Более подробная консультация по телефону.

3.1. Действия вашей соседки неправомерны. Вы можете с иском обратиться в суд с требованием о приведение жилого помещения в прежнее состояние.
Для начала попробуйте с ней договориться, может решите вопрос миром.

4.1. Если у вас комнаты приватизированы, то никакой ордер здесь никакой роли не играет и его делить не надо.
Для начала получите выписки из ЕГРН на свои комнаты. Если в государственном кадастре они стоят как отдельные объекты недвижимости, то вы можете спокойно их продавать.
Если обе комнаты стоят как один объект (в чем я сомневаюсь), то здесь два варианта:
1.Продавать долю
2.Выделять комнату как отдельный объект недвижимости.
Предпочтительней второй вариант, хоть и дольше и дороже вам выйдет.

4.2. Ордера уже у Вас нет. У вас есть право собственности, долю из которого, вы можете выделить и распорядится ей.

Ничего не поделаете. Платить нужно, а половину будете взыскивать со второго собственника в судебном порядке. Можете сразу подавать на него в суд.

6.1. Какие 2 квартиры? В вашем вопросе речь идет об одной однокомнатной квартире.. Или Вы так “понятно” задаете свой вопрос?

А что значит эта фраза:”Элементами на ребенка от брака не платит”? Вы же юристам пишете, а не экстрасенсам.

На детей платят Алименты, А не Элементы.. и алименты платят на всех детей, а не только на тех, кто рожден в браке)))

Пишите свой вопрос корректно..

как разделить счёт на оплату коммунальных платежей

по судебному решению только или же можно обратиться в ЖКХ? Дело в том, что ½ двух-комнатной квартиры принадлежит по дарственной человеку, который уже как полтора года не хочет платить коммуналку, нигде не работает, однако другой собственник платит всю квартплату сам! Можно ли как-то разделить счёт, чтоб каждый из собственников платил самостоятельно!?

7.1. можно во внесудебном порядке сначала попробовать обратиться в коммунальные службы. Некоторые организации в случае с собственниками идут навстречу. Если же не удастся, тогда только в суд.

8.1. Армен Амирович.
Получите в Росреестре (через МФЦ) Выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество по КАЖДОЙ комнате отдельно – это и будет являться ОБНОВЛЁННЫМИ, т.н. “свежими” правоустанавливающими документами на Ваши комнаты.

9.1. Если право собственности на измененный объект недвижимости (отдельную квартиру) зарегистрировано в установленном законом порядке, то Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, запрете совершать определенные действия. Если же статус измененной квартиры до настоящего времени не приведен в соответствие, то Вы можете подать в суд исковое заявление о признании комнат единым жилым помещением. Если Вам нужна помощь юриста в составлении документов, Вы можете обратиться к юристу через личную страницу на сайте.
Желаю Вам удачи!

10.1. Дубликат документа можно получить в Отделении Мои документы, составив там заявление. Чтобы разделить счета Вам нужны копии паспорта Вашего, документ на собственность Вашей доли. Возможно нужно будет оплатить пошлину. Вы прописаны в этой квартире? Поскольку Вы совершеннолетний, то без Вас Ваша мама ничего не сделает. Только по доверенности от Вас. Для суда необходимо исковое заявление, копии документов на собственность, копия паспорта, копия финансового лицевого счета с указанием долга, выписка из домовой книги о том кто прописан в квартире.

Читать еще:  Что входит в текущий ремонт квартиры?

11.1. Наталья! Нет это незаконно. Согласно ст.41. ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. К общему имуществу и относится кухня, коридор, прихожая.
В случае если соседи будут Вам препятствовать пользоваться общим имуществом Вы можете обратиться за защитой своих прав как в правоохранительные органы так и в суд.
Удачи, Вам!

12.1. Если вы по решению суда были солидарными ответчиками и вы выплатили долг, то в судебном порядке с брата можно взыскать его половину как с солидарного должника.

12.2. Долги можно разделить через суд. А так же можно разделить лицевые счета. Скорее всего для этого Вам нужна будет помощь квалифицированного юриста. Можете обратиться ко мне в личку.

12.3. Раздел долга произвести можно только в суде, если брат добровольно отказывается. Брат принимая в наследство принимает и часть долгов умершего.

13.1. Сами счета не делятся уже давно. Делится оплата. В Вашем случае – идти в суд с требованием о разделении ОПЛАТЫ и выставлении отдельных платежных документов. Последнее обязательно, т.к. управляющие компании часто отказывается печатать отдельные платежные документы, ссылаясь на то, что в решении суда это не указано. А если объявится наследник-можно заключить соглашение о разделе оплаты и попросить УК на ЭТОМ основании готовить 3 платежных документа (копию соглашения нужно предоставить в УК)

13.2. Идти к УК с требованием о разделе лиц счетов, в случае отказа идти в суд с требованием о разделе, так же как и образовавшихся долгов по коммуналке при наличии.

Можно ли разделить квартиру на две квартиры

Последние изменения: Февраль 2020

На практике часто возникает необходимость объединить несколько обособленных жилых помещений в одно и, наоборот, разделить квартиру на две квартиры. Первая ситуация реализуется гораздо чаще второй. Причины – сложности технического характера, требующие изначальной планировки объекта недвижимости, дающей возможность для реконструкции в соответствии с нормативными требованиями, получение согласия от соседей и контролирующих инстанций.

Можно ли сделать из одной квартиры две

Необходимость раздела объекта недвижимости на два обособленных жилых помещения продиктована причинами семейного или материального характера.

К мотивирующим факторам относят:

  1. Развод супругов. Совместно нажитая собственность, сила привычки проживать по конкретному адресу и нежелание встреч друг с другом делают оптимальным разделение квартиры на две.
  2. Получение недвижимого имущества в качестве наследства несколькими сонаследниками. Наличие собственных семей и нежелание заниматься продажей с последующим разделением денежных средств сопутствует выбору раздела на обособленные жилые помещения.
  3. Взросление детей и создание ими собственных семей. Раздел квартиры на две – идеальный вариант для получения отдельной площади старой и молодой семье.
  4. Вопрос экономии средств. Покупка одного объекта недвижимости по цене обойдётся гораздо дешевле двух независимых этого же метража.

Как разделить квартиру на 2 квартиры

Раздел одного жилого помещения на обособленные с технической точки зрения относится к перепланировке, требующей внесения изменений в технический паспорт. Чтобы разделить большую квартиру на две в пределах метража помещения, необходимо изменение конфигурации, включающее демонтаж перегородок, дверных и оконных проёмов, обустройство санузлов и кухонь. Процесс раздела квартиры на две будет существенно различаться, если квартиры ранее были обособленными с дальнейшим объединением в единый объект или было единое жилой помещение.

Раздел ранее объединённых квартир

Ошибочно полагать, что для разделения квартиры на две достаточно поставить на прежнее место снятую перегородку. Поскольку к процессу объединения и узаконивания подключались сторонние организации, то для придания законности новому решению необходимо:

    Получить проект перепланировки в проектной организации с отражением:

    возведения на прежнее место ранее ликвидированной перегородки; восстановления закрытого входа в одну из квартир с лестничной площадки; возврата кухни и санузла при их ликвидации в процессе объединения.

Раздел больших обособленных квартир

Если при разделении ранее объединённых жилых помещений достаточно узаконить и вернуть на «круги свои» новшества реконструкции, то, чтобы разделить большую квартиру на две, необходимо для планировки санузлов и кухонь – обязательных квартирных атрибутов, переводить часть жилой площади, где располагались комнаты, в нежилую.

Читать еще:  Чем опасен предварительный договор купли продажи квартиры?

Существуют законодательные ограничения при планировке кухонь:

    Запрет на проектирование кухни, если этажом ниже расположена жилая комната вследствие ухудшения условий граждан на нижнем этаже. В качестве выхода из ситуации может служить столь нелюбимый первый этаж, поскольку находящиеся подвальные помещения, даже сдаваемые в аренду для осуществления предпринимательской деятельности, не относятся к жилым. Запрет на установку газовой плиты в кухне-нише жилой комнаты. Перед тем, как разделить двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, необходимо позаботиться о выделении места для кухни-ниши на территории коридора или холла, либо отказаться от использования газовой плиты ввиду признания помещения нежилым. Запрет на обустройство кухни, если в квартире этажом выше расположены санузлы и ванные комнаты. Выход – расположение объекта недвижимости на последнем этаже многоэтажного дома.

Алгоритм процедуры разделения

Перед проведением процедуры необходимо обращение в проектную организацию для составления проекта. Инженеры-проектанты подскажут, как разделить одну большую квартиру на две, существуют ли технические возможности для раздела, составят проект с согласованием в инстанциях. Затем производится процедура технически и регистрируются новые объекты недвижимости.

Составление проекта

Стадия проектирования включает выезд инженера на территорию объекта для сверки характеристик с техническим паспортом и проведения дополнительных обмеров. На начальном этапе специалист составляет техническое заключение, в котором отражаются:

    конструктивные данные об объекте недвижимости; описательная часть жилого помещения с выявленными дефектами при наличии; выводы о возможности раздела квартиры на две либо запрета на проведение процедуры.

Если процедура технически возможна, то следующим этапом будет составление проекта, включающего:

  1. Обустройство отдельного входа для второй квартиры. Поскольку стены по периметру являются капитальными, то при организации отдельного входа требуется усиление несущей конструкции, а также согласия новых соседей по лестничной площадке. Как вариант можно использовать проектирование тамбура.
  2. Проектирование санузлов и кухонь с учётом перечисленных ограничений по этажности с приложениями планов проектов:

    чертежа первичного жилого помещения; вида после разделения на два независимых объекта; схемы конструкций, подлежащих демонтажу;

Описательная часть содержит перечень мероприятий для осуществления перепланировки. Готовый проект скрепляется печатью проектной организации и служит основанием для проведения дальнейших действий.

Согласование с местными властями

Запланированное мероприятие по разделению в обязательном порядке должно быть согласовано с местными органами власти, иначе проведённые работы будут считаться незаконными.

Для получения разрешения необходимо представить следующие документы:

    заявление, подписанное всеми собственниками и содержащее описание мотивирующих факторов для проведения процедуры раздела квартиры на две; правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на жилое помещение; технический план жилищного объекта; техническое заключение с выводами проектной организации о возможности перепланировки и проект реконструкции; согласие соседей при планировке отдельного входа для второй квартиры; разрешение газовых служб при установке или переносе оборудования; разрешение служб электроснабжения и водоснабжения на установку новых приборов учёта (счётчиков на воду и электроэнергию).

Составление акта и введение в эксплуатацию

После завершения работ владельцы обязаны сообщить в муниципалитет о проведённой реконструкции. Назначенный сотрудник жилищной инспекции выезжает на место с целью проверки:

    соответствия перепланировки составленному проекту; доступности инженерных коммуникаций; соблюдения строительных нормативов и правил; прочности использованных строительных материалов и их соответствия стандартам.

Часто местные органы самоуправления отвечают необоснованным отказом на проведение процедуры, который оспаривается в судебных инстанциях. Квалифицированные юристы помогут подготовить пакет документов, составить исковое заявление и представить интересы в суде. Возможна ситуация, когда собственники не могут прийти к соглашению о разделе. При составлении грамотного иска суд может возложить обязанности сделать реконструкцию на обоих владельцев жилья. В составлении искового заявления вам помогут наши специалисты. Обращайтесь через форму ниже или чат.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Как правильно: Разделить квартиру на две

Одна из самых сложных, но все же возможных перепланировок

Зачем делить квартиру на две
Чаще всего отделиться от соседей заинтересованы владельцы долей в коммуналках старого фонда. Именно поэтому в старинных домах все чаще появляются мини-квартиры со своими кухнями и санузлами, упрятанными вглубь коммуналок.

На фото: пример подмосковного таунхауса, где два верхних этажа занимает взрослый сын, а первый этаж — его мама

В каких случаях перепланировка с разделением возможна?

#1 Первый жилой этаж
Едва ли не главная сложность, о которую разбиваются мечты о перепланировке с разделением, — кухни и санузлы нельзя располагать над жилыми комнатами, а санузлы над кухнями. При перепланировке можно задействовать коридоры, но только их обычно «не хватает». Сложно разделить одну квартиру так, чтобы в ней появились две кухни, два санузла и при этом они не оказались над соседскими жилыми комнатами.

Важно: Если у вас была двухуровневая квартира, в ней допускалось размещение уборной над кухней. Но стоит вам заявить о своем желании разделить квартиру на две, каждый ваш этаж будет рассматриваться как отдельная квартира, и права « нижней » в этом случае должны быть соблюдены. То есть, под «мокрыми зонами» должны располагаться только нежилые помещения — те же кухни или прихожие.

Единственный (и почти стопроцентный) шанс получить разрешение на перепланировку на втором этаже и выше — если ранее аналогичную перепланировку удалось легализовать соседям снизу.

#2 Технические возможности подведения коммуникаций
Здесь тоже множество ограничений. Если стояки водоснабжения и канализации проходят рядом с будущей кухней или санузлом, и есть возможность до них «дотянуться», то проблем нет. Но проводить канализацию через жилые комнаты вам не разрешат.

И это тоже один из аргументов в пользу первого этажа: коммуникации можно разместить под полом, в подвале.

Провести в новую кухню газ — даже не пытайтесь: только электроплита и накопительный бойлер. Недостаток энергомощностей (стандартный вариант для старых домов — 3 кВт на квартиру) — тоже проблема, но в большинстве случаев она решаема.

Обычно чиновники, ответственные за согласования, требуют, чтобы все вышеуказанное соблюдалось. И здесь вот какой момент. В упомянутом СНиПе речь не о частных квартирах, а о государственном жилфонде.

Возможны ли поблажки для «частника»? Да, но незначительные. Почему? — Чтобы не дать хитрому частнику повода признать помещение непригодным для проживания, встать на очередь по улучшению жилищных условий и потребовать расселения.

#4 Куда выходят окна
Проект перепланировки, в результате которой появится квартира, где все окна выходят на север, скорее всего, «зарубят» из-за несоответствия нормам инсоляции.

Когда из просторной квартиры делают две или более, общая прихожая может быть упразднена — превратится в тамбур, из которого есть входы во вновь образованные квартиры. Интересно, что этот тамбур присоединяется к общему имуществу собственников многоквартирного дома. И согласие 100% собственников МКД для этого не требуется. Оно необходимо, когда общее имущество уменьшается, а не увеличивается (ЖК РФ, ст. 36, п. 3). Например, при присоединении к квартире части общего имущества (лестничной площадки, общего коридора и т.п.).

Внимание! Если вы передумаете и решите объединить ранее разделенные квартиры, обратного пути не будет: в реальной жизни согласие всех собственников, в том числе из других подъездов — результат недостижимый.

Как оформить?
Процедура согласования перепланировки стандартна. Собственник объекта должен заказать проект архитекторам, получить необходимые согласования, экспертные заключения (Санэпиднадзор и Госпожарнадзор) и передать его в соответствующую чиновничью инстанцию (как правило, это районная администрация).

Получив разрешение, вы производите работы. Затем, после их завершения — обращаетесь в БТИ: сделать замеры и получить новый технический паспорт, на основании которого вносятся изменения в кадастровый паспорт.

Несанкционированную перепланировку можно согласовать и задним числом — через суд. Но при одном условии: если она выполнена без нарушений.

Почему чиновники перестраховываются
На практике все сложнее. В общих чертах, получившиеся в результате перепланировки помещения должны быть пригодными для проживания, соответствовать нормам ЖК РФ, санитарным и противопожарным требованиям. А сама модернизация не должна ухудшать условия проживания других жильцов многоквартирного дома.

Но единого «кодекса перепланировок», или свода правил в российском законодательстве нет. Поэтому у чиновников имеется множество оснований наложить вето на проект. Понять перестраховщиков можно: неумелые «перепланировщики» способны не только осложнить жизнь соседям, но и довести квартиру до нежилого состояния, а сам дом — до аварийного.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector