Как составить акт осмотра квартиры?

Как составить акт осмотра квартиры?

Акт осмотра помещения

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  • необязательные (при сделках с имуществом),
  • обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Инструкция по написанию акта осмотра помещения

Акт составляется по стандартным правилам делопроизводства, поэтому никаких особых затруднений вызвать он не должен.

  • В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
  • Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
  • Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
  • Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
  • В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

После составления акта

Довольно часто подобные акты составляются для фиксации какого–либо нанесенного ущерба и последующего обращения в суд.
В этом случае данный документ служит доказательством убытка, но только при условии грамотного заполнения и наличия подписей членов независимой комиссии, в состав которой входят эксперты от разных организаций. На основе данного акта пострадавшая сторона может взыскать с виновника как материальный, так и моральный вред.

Акт осмотра квартиры

Понятия «осмотр помещения» и «обследование помещения» имеют общие черты, хотя и не являются идентичными.

Обследование помещения предполагает не выявление неких особых свойств или признаков, а полную оценку его состояния, проводимую, как правило, специалистами или экспертами. То есть обследование помещений производится с целью установления возможности проживания в нем.

Целью осмотра помещения является выявление некоторых признаков, по которым можно сделать выводы о некоторых предшествующих событиях. Поэтому акты осмотра помещения составляются:

  • с целью выявления примет или последствия затопления;
  • с целью выявления повреждений самой квартиры и ее обстановки в результате воздействия сторонних явлений, например, залива, возгорания и т.д.;
  • с целью выявления случаев хищения энергоносителей;
  • с целью расчета страховых выплат;
  • с целью оценки ремонтных и строительных работ, например, при осмотре квартиры, построенной по ДДУ;
  • с целью осмотра жилищных условий по договорам аренды или найма.

То есть акт осмотра помещения, хотя и является самостоятельным документом, на самом деле исполняет роль предварительного документа, на основании которого заинтересованное лицо может выполнить следующие действия:

  • обратиться в суд с иском о возмещении ущерба;
  • отказаться от приема квартиры по ДДУ и потребовать исправления недостатков;
  • потребовать от нанимателя устранения повреждений или осуществления ремонта;
  • потребовать выплату страхового вознаграждения;
  • оспорить претензии по заливу квартиры и т.д.

Кем составляется

Субъектный состав акта осмотра квартиры определяется конкретным правоотношением, в силу которого осуществляется осмотр. Так:

  1. осмотр квартиры по ДДУ осуществляют дольщик и застройщик или генподрядчик. Допускается привлечение специалистов и экспертов. Подробно с вопросами составления актов по ДДУ вы можете в соответствующем материале нашего сайта.;
  2. осмотр квартиры, сдаваемой внаем (аренду), осуществляется собственником и нанимателем (арендатором);
  3. осмотр квартиры в случае залива осуществляется комиссией в количестве не менее 2 человек, при участии пострадавшего и виновного. Допускается привлечение специалистов и экспертов. В качестве членов комиссии обычно выступают представители ТСЖ, ТУ или ЖЭУ;
  4. осмотр квартиры для оценки страхового случая осуществляется страховщиком при участии страхователя;
  5. осмотр квартиры, виновной в затоплении, производится комиссией при допуске работника коммунальной службы или аварийной бригады. В этом случае одновременно с осмотром принимаются меры по предотвращению дальнейшего залива;
  6. осмотр квартиры, ставшей источником пожара, производится комиссионно, с участием представителей пожарной службы и собственника квартиры;
  7. осмотр квартиры, пострадавшей от пожара, производится комиссионно, при участии собственника, с допуском специалиста или эксперта. Возможно составление акта представителем страховой компании для установления страхового случая.

Помимо перечисленных вариантов участия, к осмотру квартиры могут привлекаться:

  • санитарные инспекторы, в случаях, когда осмотр проводится на предмет выявления санитарного загрязнения или санитарной опасности квартиры;
  • экологические инспекторы;
  • инспекторы из отделов градостроительства в случаях, когда осмотр связан с несогласованной перепланировкой квартиры;
  • инспекторы от поставщика коммунальных услуг, с целью выявления случаев хищения электроэнергии, газа или воды.

Вскрытие квартиры до осмотра

Довольно часто действиям по осмотру квартиры, виновной в заливе, предшествуют действия по вскрытию этой квартиры. Как правило, такое происходит, если затопление началось в период отсутствия собственника или жильца.

Более подробно с процедурой вскрытия квартиры и составления актов о вскрытии и об опечатывании помещения вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Подписи

Составленный акт осмотра квартиры должен быть скреплен подписями всех его участников – членов комиссии, собственников, экспертов(специалистов).

Отказ одного из участников проставить свою подпись является основанием для составления соответствующего акта. Более подробно с вопросами составления акта об отказе в подписи вы можете в соответствующем материале нашего сайта.

Структура акта

Предустановленной формы акта осмотра квартиры не существует. В Интернете имеется множество типовых шаблонов актов рассматриваемого типа. В рамках данного материала мы разработали и сделали доступным для скачивания собственный образец, который можно с успехом использовать после небольшой индивидуализации, то есть внесения в акт обстоятельств конкретного дела.

В обязательном порядке в акт вносятся следующие сведения;

  1. наименование акта;
  2. дата составления и населенный пункт;
  3. место проведения осмотра (адрес);
  4. ФИО всех участников комиссии с указанием должностей и степени полномочий;
  5. ФИО собственника квартиры и сведения о праве его собственности;
  6. ФИО и должности приглашенных специалистов;
  7. отметка о начале осмотра в конкретное время. Желательно указать и источник освещения – дневной свет, искусственное освещение, при свете фонарей или свечей и т.д;
  8. отметка о способе проникновения в квартиру. Если имело место вскрытие квартиры, то в акте следует отметить этот факт, а также факт последующего опечатывания дверей, невзирая на то, что на каждое из этих действий будет собственный акт;
  9. замечания по осмотру – стены, мебель, количество комнат, мебель, бытовые приборы, видимые повреждения или дефекты, то есть те приметы, ради установления которых затеивался осмотр квартиры;
  10. отметки по предполагаемым причинам повреждений – залив сверху, залив изнутри, залив с балкона или с крыши, падение метеорита и т.д;
  11. заключение специалиста или эксперта (в случае, если он был приглашен);
  12. сведения о том, использовались ли при проведении осмотра технические приборы фиксации – камеры, планшеты, фотоаппараты и т.д;
  13. подписи членов комиссии, собственника, специалистов (экспертов);
  14. отметка об отказе кого-либо от подписи и сведения о том, что по поводу отказа был составлен соответствующий акт.
Читать еще:  Как продать 1/6 долю в квартире?

Составляется акт в количестве экземпляров, достаточном для вручения каждой заинтересованной стороне.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

ЖКХ от “Жил-Комфорта” | Благовещенск — 2016

Пошаговая инструкция борьбы с ЖКХ. Он-лайн решение конкретной жалобы на ООО “Жил-Комфорт”

Пишем АКТ осмотра жилого помещения самостоятельно

Составляем АКТ осмотра самостоятельно

«Пилите, Шура, пилите» — из фильма «12 стульев»

Приветствую тебя, дорогой читатель моего блога!
Сегодня мы узнаем:
  1. Пишем акт осмотра жилого помещения самостоятельно
  2. Как правильно вручить этот АКТ управляющей компании.
  3. Почему отказ управляющей компании может сыграть вам на руку.

Старик Хоттабыч и тот понятливее ООО «Жил-Комфорт»

АКТ
осмотра жилого помещения по адресу:
г. Благовещенск, ул. Красноармейская, д. 159/5, кв.__
от 31 марта 2016 года

В связи с отказом представителей ООО «Жил-Комфорт» составить акт осмотра и предоставить один экземпляр собственникам жилого помещения, акт составлен собственниками в присутствии свидетелей. Конечно и вручать его нужно в присутствии двух соседей, но у нас не получилось.

Комиссия в составе: собственника жилья Чистяковой Л.Н., опекуна второго собственника Бухановской А.И., свидетеля Пестеревой М.А. (кв.__) и свидетеля Пинигиной Г.С. (кв. __)
Провела обследование кв. №__ по ул. Красноармейская, д.159/5, 1974 года постройки
Квартира №__ расположена на 5-ом этаже пятиэтажного дома, четырехкомнатная, находится в собственности.
Задолженности по платежам: нет, квартира и имущество не застрахованы. Собственники проживают в указанной квартире с 2012 года.
Квартира находится: в хорошем состоянии. В 2013 – 2015 гг. в квартире был произведен евроремонт.
На момент обследования установлено:
1. Прихожая S – 6,2 кв.м. Потолок подвесной из гипсокартона, окрашен водоэмульсионной краской – разводы, большое сырое с желтизной пятно 70 х 15 см, от пятна к западной стене в гипсокартоне трещина желтая по краям. На стене над входной дверью на венецианской штукатурке следы сырости и подтеков.
2. Туалет – 1 кв.м. Потолок выровнен, оштукатурен, окрашен водоэмульсионной краской – разводы, сырые желтые пятна, в середине потолка трещина, местами начала отсыревать и отставать штукатурка.
3. Кухня – S 6,2 кв.м. Стены и потолок выровнены гипсокартоном, покрашены водоэмульсионной краской – слева от окна видны следы потеков воды, угол сырой.
4. Северная комната – S 9,8 кв.м. Потолок – плитки потолочные ПВХ, обои виниловые – над окном отсырели отклеились обои, стена под окном сырая, обои покрыты темными пятнами.

Вывод комиссии: комиссией установлено, что залитие квартиры произошло в результате попадания атмосферных осадков сквозь дефекты кровли в чердачное помещение над квартирой, таяния снега, большое количество которого находилось на крыше жилого дома. В течении продолжительного времени в жилое помещение протекала вода, в результате чего в квартире разрушился гипсокартон, штукатурка, отклеились обои, образовались сырость и плесневый грибок.

Причиной залития послужило нарушение ООО «Жилкомфорт» правил содержания и ремонта жилых домов в виде непринятия своевременных мер по надлежащему содержанию общего имущества дома.

Акт от «31» марта 2016 г. был составлен по наружному осмотру.

Подписи сторон
Члены комиссии:

Подписи.
С актом ознакомлены представители ООО «Жил-Комфорт»: _________________________________

Короткий комментарий: Этот документ нужно написать в трех экземплярах. А так же вам необходимо получить подпись под этим документом представителя управляющей компании. В идеале нужно с двумя свидетелями сходить в управляющую компанию и ознакомить руководство. В случае отказа подписать ваше творение составляется соответствующий документ об отказе за тремя вашими подписями. Далее в прокуратуру. Но мы решили по другому.

В управляющую компанию ходить заканчиваем. Отправляем его ценным письмом с уведомлением и описанием содержимого. Почтовый работник становится вашим беспристрастным свидетелем. Ждем…Читаем ответ ООО «Жил-Комфорт» в нашем блоге. Почему их отказ подписать нам на руку?

Как составляется акт осмотра

Как составить акт осмотра помещения, жилого или не жилого, и в каких ситуациях нужно проводить данную процедуру, – вопросы вполне актуальные. Граждане совершают сделки с недвижимостью и проживают в многоквартирных жилых домах. Данный факт является поводом ознакомиться с понятием акта осмотра, причинами и способом его оформления.

Назначение акта осмотра квартиры

Акт осмотра помещения является бумагой, которая подтверждает факт непосредственного исследования, например, квартиры, группой лиц.

Документ должен быть подписан всеми участниками процедуры в знак согласия с изложенным в нем.

Написанное должно полностью отражать состояние квартиры на момент её обследования. Все замечания и неудовлетворительное состояние элементов помещения следует зафиксировать максимально.

При необходимости возместить причинённый ущерб, посредством данного документа можно сделать расчёт суммы причинённого вреда.

Статьи по теме

Что значит кадастровый учет простыми словами, для чего нужен, как производит постановка

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре: пошаговая инструкция

Договор найма (аренды) жилья: образец и как правильно составить без ущерба для себя

Такое заключение о состоянии квартиры имеет юридическую силу и может послужить доказательством в процессе судебных разбирательств.

Если имеет место проводимая с недвижимостью сделка, то документально фиксируется состояние квартиры, в котором она была передана второй стороне сделки. Особенно данный факт важен при сдаче жилья в аренду на определённый срок.

В каких случаях нужен акт осмотра

Первой целью для составления является подтверждение либо опровержение ряда событий, которые произошли в конкретном помещении, например, пожар, затопление и так далее.

Ко второй цели оформления документа можно отнести описание состояния помещения на какой-либо конкретный момент. Например, при оформлении

сделки купли-продажи жилья будет отражено состояние квартиры на момент её приобретения покупателем.

Акты можно разделить на 2 типа:

  1. Обязательный, который будет составлен в процессе расследования различного рода происшествий, проведении экспертных оценок и так далее.
  2. Необязательный, он оформляется при проведении сделок с недвижимостью.

Обследование недвижимости и запись наблюдений производит несколько человек, как правило, экспертов в той или иной отрасли. Состав группы экспертов зависит от цели проводимого мероприятия, например, это может быть контроль над электрооборудованием либо соблюдением пожарной безопасности в помещениях.

Участие в процедуре нескольких человек нужно для максимально объективного описания состояния помещения.

Основные правила составления акта

Как было сказано выше, в осмотре, например, квартиры должно участвовать несколько человек, если это позволит достоверно оценить помещение. Все данные должны быть зафиксированы в составленном документе.

В законодательстве нет строгих указаний по проведению исследования помещения.

Количество участников в комиссии должно быть не менее 2. Их число будет зависеть от цели составления фиксирующего документа.

Для обеспечения объективности и достоверности зафиксированного в документе членами комиссии должны являться компетентные в проведении процедуры специалисты, например, инженеры, техники.

Утверждённой на государственном уровне формы для акта не предусмотрено, следовательно, составить его можно как от руки, так и напечатать на компьютере.

Бланк акта осмотра помещения обязательно должен содержать в себе:

  • данные об осматриваемом помещении, например, однокомнатная квартира, площадью 55м2, расположенная по адресу (указать адрес);
  • информацию о членах комиссии, их должности, ФИО;
  • обнаруженные недостатки и замечания, выявленные в процессе осмотра;
  • точные выводы специалистов;
  • указать, причинён ли помещению ущерб, если осмотр проводится с этой целью;
  • при наличии причинённого вреда, указать виновника, а также причинно-следственные связи.

Составить документ допускается как в описательной форме, так и в табличном виде.

Объем акта осмотра квартиры напрямую зависит от сложности устройства осматриваемого жилья, типовой образец его можно скачать здесь.

К акту можно добавить отдельные приложения. В таком случае их существование должно быть указано непосредственно в основном документе.

Приложением могут служить фотографии, сделанные на месте.

При осмотре и проверке электрического оборудования, систем вентиляции, отопления, водоснабжения, в оформляющемся акте необходимо отразить факт их состояния, а также соответствие государственным нормам и стандартам.

Количество экземпляров готового акта должно соответствовать количеству заинтересованных в проведении процедуры граждан. На каждом из документов должны быть проставлены визы членов экспертной комиссии и стоять печати уполномоченных учреждений.

Читать еще:  Почему увеличилась кадастровая стоимость квартиры?

Как грамотно оформить акт осмотра квартиры: образец

Акт обследования квартиры должен быть составлен по правилам делопроизводства, по следующему образцу:

  1. «Шапка» документа должна содержать:
    • наименование документа, как образец «Акт осмотра квартиры»;
    • наименование населённого пункта, где расположена квартира и, соответственно, производится её осмотр;
    • дату проведения процедуры.
  2. Перечень членов комиссии:
    • фиксируется должность каждого осматривающего;
    • наименование организации, сотрудником которой является экспертный специалист;
    • ФИО каждого члена экспертной комиссии; указать данные нужно полностью.
  3. Сведенья относительно объекта исследования:
    • указать наименование помещения, в данном случае – квартира;
    • обозначить назначение – жилая;
    • указать собственника;
    • зафиксировать адрес, по которому квартира расположена.
  4. Выводы членов комиссии:
    • когда все осматриваемые элементы квартиры находятся в хорошем состоянии, данный факт следует зафиксировать;
    • когда в осматриваемом помещении найдены повреждения элементов, неудовлетворительное их состояние, у членов комиссии имеются замечания и так далее, то все факты нужно максимально подробно описать в составляемом акте. При возможности произвести фотосъёмку.
  5. Заключительная часть:
    • каждый член комиссии должен поставить свою визу;
    • подписи или акт в целом заверяется печатью.

Акт осмотра нежилого помещения будет иметь такой же образец.

Образец акта осмотра квартиры

Процедура осмотра помещения

Заключение об исследовании помещения может быть необходимо:

  • при совершении сделок с недвижимостью, например, сдача квартиры в аренду или продажа её;
  • при нарушении прав собственника, например, когда жилью был причинён вред третьими лицами, которые затопили квартиру, тем самым повредили её элементы.

Используя составленный документ, рассчитывается сумма причинённого вреда.

Процедура осмотра квартиры производится в присутствии:

  1. представителя жилищной организации, например, ТСЖ или ЖЭК;
  2. виновного в причинённом вреде лица, если имеется данный факт;
  3. собственника жилья;
  4. свидетелей, допустим, соседей;
  5. сторон договора, если планируется сделка с жильём.

После совершенного комиссией осмотра все данные вносятся в акт, и документ подписывается присутствующими лицами.

Заинтересованные в проведении процедуры стороны имеют право действовать через своих представителей и не являться лично.

Составлять бумагу можно в присутствии одной из сторон, тогда к документу обязательно нужно приложить фотографии жилья.

Оформляется документ для того, чтобы отразить реальную картину состояния квартиры на момент проведения её осмотра.

В заключение

Итак, подводя итоги того, как составляется акт осмотра:

  • строгой законодательной формы у него нет;
  • оформленный документ юридически значим;
  • составляет его комиссия, состоящая из группы компетентных специалистов, зачастую, это представители надзорных органов;
  • количество членов комиссии не может быть менее 2 человек;
  • каждый участник процедуры должен завизировать документ и, при необходимости, поставить печать;
  • бумага должна объективно и полно отражать состояние жилого помещения;
  • несогласный с пунктами настоящего заключения участник процедуры должен составить письменное возражение;
  • к бумаге можно добавить приложение, а также фотографии осматриваемого помещения;
  • количество экземпляров должно соответствовать числу заинтересованных в процедуре лиц;
  • на каждом экземпляре должны быть проставлены визы членов комиссии и участников осмотра, а также стоять соответствующие печати.

Составит акт обследование квартиры

1.1. У Вас есть два варианта:
1. Написать заявление в УК о проведении обследования квартиры и составления соответствующего Акта. Акт составляется в произвольной форме и подписывается членами комиссии.
2. Обратиться в Роспотребнадзор для обследования квартиры. После того как будет получено заключение судиться с УК. Плесень просто так не возникает. Соответственно надо искать причину.

1.2. 1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

УК может составить Акт по по факту обследования квартиры. По Постановлению Правительства №47 можете признать дом аварийным. Вы обращались в администрацию по данному вопросу?

2.1. Если акт экспертного исследования не противоречит акту обследования, то может указывать.
Если Вы не согласны с какой-то информацией в этом акте готовьте возражения в суд.

2.2. Указать-то вы можете. Но эксперт делает заключение на основании акта обследования жилого помещения, сделанного после происшествия. Смотрите, чтобы в экспертном заключении все работы соответствовали повреждениями.

3.1. В данном случае вам нужно вот эти акты приложить и подавать исковое о о признании незаконным установления и утверждения размеров платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
В порядке главы 9 постановление правительства 354

4.1. Необходимо заказать оценку стоимости ремонта по результатам протечки. В стоимость входят материалы и работа, а так же поврежденная мебель, вещи и иное имущество.
Далее написать в УК претензию с требованием проведения ремонта или оплаты данной суммы, к которой приложить копию отчета по оценке.
При отказе – иск в суд
Если потребуется помощь, обращайтесь.

4.2. В данном случае придется подавать иск на УК о возмещении убытков причиненных протечкой крыши, шансы очень неплохие.

5.1. Татьяна. Добрый вечер. В первую очередь должен был составлен акт в Вашей квартире по установлению причины затопления. Пишите возражение, указывайте, что истец не установил причину, то есть надлежащего ответчика. Иск не признавайте.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

5.2. Подавайте письменное возражение на исковое заявление, в котором сошлитесь на отсутствие Вашей вины в заливе, и поставьте под сомнение сам факт залива
Всего доброго, желаю удачи!

5.3. Подавайте в суд письменное возражение на исковое заявление. Укажите, что акт составлен в одностороннем порядке, ущерб Вы не причиняли.

6.1. уважаемый посетитель!
В данном случае работы должны быть выполнены до конца ноября
Всего доброго, желаю удачи.

7.1. Уточните а что на самом деле произошло в вашей квартире и у кого произошел обрыв отсекающего крана, у вас, у управляющей компании, у соседей?

7.2. Это уже устанавливает экспертиза, если вы считаете, что виновата управляющая компания, а они считают, что виновником являетесь Вы.

8.1. Да, с июля 2016 года произошли изменения в законодательстве и теперь, если все помещения в доме не оборудованы индивидуальными приборами учета, то начисления будут вестись по общему прибору учета в зависимости от площади помещения. (ПП № 354 от 06.05.2011 ” О предоставлении коммунальных услуг..”)

9.1. Напишите заявление с просьбой составить акт о заливе. На копии пусть поставят отметку о получении этого заявления. А на следующий день опять напишите заявление. В суде это учтут.

9.2. уважаемая Лариса

Направьте им еще одно заявление и пригласите повторно. Некоторые следы затопления будут еще лучше видны

Удачи Вам и Вашим близким!

10.1. ФЗ “Об оперативно – розыскной деятельности” предусматривает такой вид НОРМ, как обследование помещений, при котором составляется акт обследования, а не протокол осмотра. Участие или неучастие эксперта в данном мероприятии, а также применении технических средств фиксации хода и результатов данного мероприятия определяются исключительно должностным лицом, его проводящим.
Обращайтесь за помощью к адвокату.

10.2. Вам нужно нанимать адвоката, статья серьезная.

11.1. Обратитесь в управляющую компанию или в жилищную инспекцию.

12.1. На этом сайте, данная услуга платная.

13.1. Это делает жилищная комиссия администрации. Обращайтесь с заявлением в администрацию по месту вашего жилья. Акт нужно проводить и у вас, и у мужа.

14.1. Пишите самостоятельно в произвольной форме. Укажите основания, по которым. Как Вы считаете, задолженность должна быть снята, приложите акт.

15.1. Вам нужно назначить независимую экспертизу.

16.1. Может, если в квартиру представителя УК впустили жильцы квартиры, в акте должно быть указано в присутствии кого он был составлен.

17.1. Это все отразится в акте. Чем грозит неизвестно, смотря для чего этот акт вообще составляется.

18.1. Возможно доказать это в суде посредством допроса свидетелей, но это маловероятно.
Попробуйте попросить составить повторный акт.

19.1. Если идет речь о состоянии квартиры. То подать им претензию и требовать повторного проведения обследования (при условии что состояние не изменилось)
Если речь идет о пролитии квартиры то не тратьте время на ЖКО, напишите им только у претензию за подделку. А размер ущерба вам подсчитает любая экспертная компания.

19.2. Пришли, получили и обнаружили что в акте появились доп. записи которых там просто не было. Что нам делать и как доказать что документ просто поделал?
—просить в суде проведение почерковедческой экспертизы.

20.1. Максим.
Вам следует оставить и направить письменную претензию, в случае отказа или игнорирования, следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Читать еще:  Зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры?

20.2. Дальше претензию нужно писать. Потом в суд.

21.1. Акт обследования квартиры составляйте в свободной форме, своими словами.

22.1. Обращайтесь в ЖЭК, составят.

23.1. Пишите претензию в порядке ст. 29 ЗоЗПП, в адрес компании и ресурсоснабжающей организации – поставщику тепла, пишите в простой форме, как заявление – куда, от кого, адрес, укажите обстоятельства непредоставления услуг, требуйте возвратить оплату.

При отказе – обратитесь в суд.

24.1. Требуйте в письменном виде возмещение ущерба. Если квартира застрахована, пишите заявление в страховую компанию.

25.1. Вообще то оценку независимой экспертизы представляют в суд. Как доказательство.

26.1. Нигде не указано такое в законе.

27.1. Для установления причины аварии и размера ущерба привлекайте экспертов, акт оценивается судом в совокупности с другими доказательствами.

28.1. Нет, неправомерно. Вы можете понудить произвести ремонт или взыскать расходы на него в судебном порядке.

29.1. Ирина. Вы имеете право обратиться в управляющую компания, с требованием составить Акт обследования места аварии. УК отвечает за содержание общего имущества многоквартирного дома. Если в результате обследования выясниться, что авария возникла ввиду неисправности, ветхости и т.д. инженерных сетей, вы имеете полное право обратиться в суд с иском о взыскании причиненного ущерба.
Желаю удачи!

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Что такое акт осмотра жилья и как его составить: 7 правил

Прежде чем квартира в готовом виде передаётся заказчикам, обязательно проводят её осмотр. Без этого невозможно подписать сам акт, подтверждающий приём и передачу. Акт осмотра содержит все сведения, которые касаются внешнего вида помещения на момент сдачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ, в чём его суть

Акт осмотра помещений – документ, отражающий все технические параметры объекта на момент, когда его принимает заказчик. Данный документ составляется специальной комиссией, состоящей минимум из двух человек.

Чаще всего таким типом документов пользуются при обмене, продаже или покупке. Не важно, о каких именно помещениях идёт речь. Необходимая информация вносится в бланк, составленный с соблюдением всех законодательных требований. Образец акта осмотра можно скачать ниже.

Когда используется акт

Есть несколько других ситуаций, когда возникает необходимость в оформлении документа.

  • В качестве неотъемлемой части для договоров по покупке и продаже, обмену и залогу.
  • Если права собственников жилых помещений были нарушены.

Все нюансы составления акта при принятии объекта капитального строительства, читайте здесь.

О требованиях к составлению акта осмотра жилого помещения

Специалисты начинают с проведения специальных замеров. Они тщательно осматривают квартиру, чтобы понять, в каком состоянии она находится. То же касается бытовой техники, материалов для отделки.

Документ признаётся достоверным только в том случае, если каждый участник осмотра поставил свою личную подпись. Если есть возражения относительно содержания, то о них тоже пишут.

Как составить акт осмотра?

Подтверждения от соседей вместе со снимками и видеозаписями – доказательствами может стать любой подходящий материал. Только эксперты, наделённые соответствующими полномочиями, могут устанавливать сумму ущерба, подлежащую компенсации.

Акт составляется и на передачу земли, а зачем он нужен и какую юридическую силу имеет, читайте по ссылке.

Содержание и заполнение документа: практические примеры

К заполнению переходят только после того, как объект будет тщательно осмотрен каждым членом в комиссии. Следующая информация должна присутствовать в обязательном порядке:

  • Дата и время проведённого мероприятия, с максимальной точностью.
  • Адрес, по которому располагается объект недвижимости. С конкретным указанием места расположения самого здания, этажа. Надо написать о площади квартиры, количестве имеющихся комнат.
  • Информация по владельцу и тем, кто проживает в этом объекте.
  • Описание имеющегося ущерба. И состояния, в котором находится помещение к моменту оформления сделки. Или предъявления претензий.
  • Внутренние повреждения, которые останутся невидимыми.
  • Информация о действиях, которые совершаются членами комиссии при обнаружении неполадок.
  • Данные по каждому человеку, входящему в комиссию.

Вам предложили прописку, но без права на жилплощадь, что же это значит — читайте тут.

Можно использовать один из образцов, который находится в открытом доступе. Конкретной формы акта в текущем законодательстве не предусмотрено. Допускается вносить в него любую информацию, которая связана с делом. Если участвующие стороны считают её полезной.

Если акт составляют перед тем, как сдать помещение в аренду, то он необходим только для того, чтобы зафиксировать текущее состояние. Документ помогает избежать неприятных споров между сторонами, оформляющими аренду. Мебель, окна и двери, проведённый ремонт – заносятся буквально все данные, которые касаются состояния.

Что такое акт осмотра жилого помещения, смотрите в этом видео:

Если же причиной составления стало, например, затопление, то описывают именно ущерб, нанесённый происшествием. Когда виновная сторона отказывается ставить свою подпись, об этом делают отдельную отметку. В суде можно попросить оспорить описанную информацию, провести повторную оценку.

Что нужно знать про акт осмотра при работе с новостройками

Есть несколько пунктов, присутствующих в большинстве договоров, заключаемых именно для квартир в новостройке:

  1. Подписи, поставленные сторонами. И сопровождающиеся расшифровкой.
  2. Подтверждение того, что стороны не предъявляют никаких претензий друг к другу.
  3. Информация, связанная с коммунальными и прочими платежами по помещению.
  4. Цена квартиры, которая устанавливается после проведения замеров, в окончательном виде.
  5. Данные о том, какую площадь фактически занимает квартира.
  6. Характеристики, кратко описывающие помещение.
  7. Номер квартиры, присвоенный соответствующими органами власти.
  8. Адрес дома.
  9. Каждая сторона даёт реквизиты.
  10. Дата и место проведения мероприятия.
  11. Ссылка на основной договор.

При передаче недвижимости в аренду составляется акт приемки, на что следует обратить внимание при его составлении, читайте в этой статье.

Третий передаётся регистрирующим органам для того, чтобы сделка была завершена. Часто случается так, что квартиры покупаются не напрямую у застройщика, а через посредника. Тогда необходимо, чтобы такой посредник подтвердил законность владения тем или иным объектом.

Важные правовые моменты

Права собственности на квартиру не зарегистрировать, если не прошло утверждение адреса, по которому находится дом вместе с самим объектом. Окончательное подтверждение требуется и для таких параметров, как: окончательная стоимость вместе с площадью.

Важно наличие так называемого смотрового листа. Именно в нём будущий покупатель отмечает дефекты, замеченные при обследовании. Если приобретается квартира в новостройке, лист отправляется застройщику. Он должен устранить недостатки в установленные сроки.

Как правильно принимать квартиру в новостройке, расскажет это видео:

У любых претензий ко второй стороне должна сохраняться объективность. И отсутствие связи с пристрастиями личного характера. Если застройщик не устраняет обнаруженные дефекты, то квартиру можно принять, при этом не отказываясь от претензий.

На что обратить внимание, осматривая квартиру

Есть основные параметры, без учёта которых вообще невозможно полноценно принять квартиру к эксплуатации.

  • Обычные электрические лампочки помогут в проверке освещения. И любые простые приборы, потребляющие электричество. Это позволит убедиться в том, насколько качественно работают розетки.
  • Угол отклонения стен – вопрос, требующий особого внимания. Насколько он прямой? Соответствует ли минимальным нормам и требованиям?
  • Вообще внимания требуют все виды снабжения для жилых помещений. Это касается воды и электричества, канализации, вентиляции, отопления. На осмотр придётся потратить время, но зато это избавит от неприятностей в дальнейшем.

При решении споров с соседями по границам земли в итоге составляется акт об их согласовании, все подробности по ссылке.

Где можно найти недостатки конструкции и отделки

Кроме факторов, которые уже были перечислены, стоит присмотреться и к:

  1. Стяжке и лоджиям, балконам, окнам и дверям.
  2. Территория объекта не должна быть завалена мусором, за исключением грязи с пылью.
  3. Стенам. Их стоит прощупать при возникновении малейших сомнений относительно качества. Трещины и другие подобные конструктивные дефекты недопустимы.

Пример акта осмотра помещения.

Большинство претензий связаны именно с тем, как выполняется отделочная работа. Главное – не спутать отделку с дизайном, который нравится или не нравится по чисто субъективным причинам.

Когда может понадобиться акт о проживании не по месту прописки, читайте по ссылке.

Основанием для претензий могут стать любые разновидности работ, которые можно выполнить буквально за несколько дней. Причины выявить не всегда получается, но зато это защищает от неприятностей в дальнейшем.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector