Как узнать точную площадь квартиры?

Как узнать точную площадь квартиры?

Как вычислить размеры квартиры, зная площадь?

В настоящее время многие жители России приобретают недвижимость в новостройках, причём ещё на этапе строительства. Однако зачастую застройщики не прилагают к договору планировку будущей квартиры с точными размерами. Видимо чтобы потом не было претензий по неточному соответствию результата планам.

Однако планировку с площадями помещений застройщик чаще всего предоставляет, такие планировки выложены обычно прямо на официальном сайте. Покупатель сможет узнать точные размеры квартиры только при приёмке, однако многие хотят начать заранее планировать своё будущее жизненное пространство. Поэтому было бы нелишним заранее вычислить размеры исходя из площадей комнат и квартиры в целом. Конечно же погрешность в десяток сантиметров весьма ощутима, и по вычисленным значениям нельзя заказывать мебель. Зато это позволит примерно прикинуть, куда и какая мебель сможет поместиться.

В статье расчёты будем производить на основе чертежа-планировки квартиры-студии в одном из проектов строительной компании ПИК.

Пример планировки с площадью, но без размеров

Приведём пример того, как найти размеры, зная только общую площадь квартиры. Точность метода напрямую зависит от точности соблюдения масштаба имеющейся у вас планировки, указанных площадей комнат и ваших измерений.

1. Найдём общую площадь квартиры в квадратных метрах. Скорее всего эта цифра указана в договоре или подписана на планировке. Общая площадь находится как сумма площадей всех комнат. В приведенном примере площади всех помещений подписаны прямо на планировке. Остаётся их только сложить. Таким образом, получим, что реальная площадь (So) = 3,9 + 4,1 + 6,3 + 14,2 = 28,5 квадратных метров.

2. Далее найдём общую площадь квартиры в условных единицах. Не важно, что это будут за единицы измерения. Например, если вы будете измерять распечатанный чертеж с помощью линейки, то у вас будут миллиметры или сантиметры. Если же замеры будут производиться на компьютере, то у вас будут пиксели.

Планировка у нас скачена с официального сайта компании-застройщика, поэтому откроем изображение планировки квартиры в графическом редакторе, например, Adobe Photoshop. Принцип подсчёта тот же самый — следует померить площадь каждого помещения квартиры и сложить полученные значения.

Планировка с измеренными размерами

В примере всё предельно просто — квартира-студия представляет собой прямоугольник, поэтому можно просто перемножить его стороны 583 х 1494 пикселя. Итого получим 871002 квадратных пикселя — площадь квартиры по схеме квартиры (Su).

Читать еще:  Что лучше продать или подарить квартиру родственнику?

Для большей точности конечно же следовало бы также вычесть площадь стен ванной комнаты.

3. Следующий шаг в алгоритме поиска размеров квартиры — найти коэффициент масштаба. То есть во сколько раз имеющаяся у вас планировка меньшем, чем реальная квартира. Для этого потребуется решить простейшее уравнение, которое можно записать так: Su * k * k = Sр. Заменив исходную площадь на длину и ширину, получим: Wu * k * Hu * k = Su, где Wu, Hu и Su — ширина, длина и площадь по чертежу (исходные). Таким образом, коэффициент масштаба будет равен квадратному корню из отношения реальной площади к площади, измеренной по планировке.

4. Остаётся на основе найденного коэффициента найти реальные ширину и длину. Для этого умножим измеренные значения на найденный коэффициент:

Wр = 583 * k = 3,335 м
Hр = 1494 * k = 8,546 м

Следует отметить, что у вас может быть более сложная планировка, поэтому вычислить суммарную площадь квартиры не всегда может быть так просто. Поэтому можно сделать всё тоже самое только для одной конкретной комнаты и на её основе найти масштаб. Особенно хорошо будет, если форма у комнаты будет обычной прямоугольной формы, это позволит выполнить вычисления с минимальной погрешность.

5. Далее исходя из процентного соотношения размеров стен друг к другу находим реальные размеры стен. Например, в представленной выше планировке, стена от окна до туалета занимает 69% от общей длины, которая составляет 8,546 м, поэтому этот участок будет равен 0,695 * 8,546 м = 5,94 метра. Таким же образом, можно узнать размеры всех других стен в квартире.

Как видно, вычислить размеры квартиры, зная только её площадь, не составит никакого труда — нужно лишь выполнить пару арифметических действий.

Как узнать площадь по кадастровому номеру

При любых сделках с недвижимостью или спорах с соседями о межевании важно знать точную площадь объекта. Вся информация об этом содержится в ЕГРН. Узнать площадь недвижимости несложно, это можно сделать как минимум по кадастровому номеру. Рассмотрим эту процедуру подробнее и отметим все важные моменты.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальный код каждой недвижимости, занесенной в Росреестр. Если его знать, можно получить более полную информацию. Это своего рода ИНН для обычного человека.

Читать еще:  Как грамотно составить объявление о продаже квартиры?

Номер присваивают сотрудники Росреестра во время регистрации объекта, когда точно определены границы и оформлены все необходимые документы. Уникальный код составляют с учетом принадлежности недвижимости к определенному региону. Если знать, что означают группы цифр в этом коде, можно сразу выяснить примерное расположение объекта.

Уникальный код вносится в государственный кадастр. В дальнейшем по нему можно находить недвижимость. Такой шифр нужен для официального учета, чтобы по запросу каждый гражданин мог проверять данные отдельно взятого имущества. Поскольку этот код неповторим, только при его использовании можно гарантировать точный результат.

Перед заключением сделки купли-продажи узнать по кадастровому номеру площадь дома или любого другого объекта стоит не только покупателю, но и продавцу. Если есть несоответствия с информацией в Росреестре, сделку придется отложить до выяснения обстоятельств и переоформления.

Точные межевые границы и площадь земельного участка по кадастровому номеру также стоит определять перед строительством. Споры по межеванию с соседями, к сожалению, возникают довольно часто, поэтому владельцу важно знать координаты своей земли. Стоит заранее убедиться, что строительство не затрагивает соседние площади. Ведь несогласные соседи имеют право оспорить межевание. В худшем случае постройки придется сносить или выкупать часть земли.

Как можно узнать кадастровый номер

Уникальный код можно посмотреть в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности.

Постановка недвижимости на учет – обязательное требование закона, так как эти данные вносят в общую базу, чтобы иметь полную картину о распределении земельных участков.

Если у вас нет кадастрового паспорта или свидетельства о праве собственности, уникальный код объекта можно получить онлайн по точному адресу. Последний вариант доступен через наш сервис ЕГРНка.ру.

По каким объектам можно узнать площадь

Уникальный код присваивается каждому объекту недвижимости. Вы можете узнать по кадастровому номеру площадь здания, участка, квартиры или даже отдельного помещения, если жилье поделено между собственниками.

Информация находится в общем доступе, поэтому узнавать данные о недвижимости может любой желающий. Исключение составляют только некоторые объекты государственной собственности. Получить сведения из кадастра можно совершенно бесплатно без указания целей запроса.

Читать еще:  Право наследия квартиры без завещания

Как узнать площадь онлайн

Сервис ЕГРНка.ру предоставляет онлайн инструменты, которые помогают узнать площадь в считанные секунды. Для удобства работы вы можете сохранять всю найденную информацию.

Чтобы узнать площадь участка (или другого объекта) по кадастровому номеру или адресу, введите в строку поиска на сайте этот уникальный код и нажмите кнопку «Найти».

Подождите пару секунд, пока система найдет объект. Проверьте номер и адрес, если все верно, нажмите «Подробнее»

Откроется страница с более подробной информацией. Здесь можно посмотреть площадь объекта по кадастровому номеру и заказать выписку онлайн.

Обратите внимание, что площадь земли по кадастровому номеру выдается общая. То есть не указывают отдельно размеры жилой и земельной территории. Эти сведения нужно выяснять отдельно. Зато вы можете сразу узнать жилую площадь квартиры по кадастровому номеру, так как у этого объекта нету земельной территории.

Если после введения кода недвижимости сайт не выдает никакой информации, это может означать, что объект не состоит на учете в кадастре. Чтобы уточнить этот вопрос, стоит лично подать запрос в Росреестр.

Какие еще данные можно узнать из ЕГРН

По кадастровому номеру можно узнавать не только площадь, но и другие важные сведения:

  • точный адрес;
  • статус;
  • кадастровую стоимость;
  • дату постановки на учет и пр.

Все эти данные вносят в базу Росреестра при постановке на учет. Это общероссийская система для всех объектов недвижимости вне зависимости от формы собственности. Поэтому по уникальному номеру легко получить подробное описание имущества.

Через наш сервис вы также можете увидеть расположение участка на публичной карте Росреестра. Нажимая на отдельные объекты, вы можете смотреть их границы, а подробные данные появятся в соседнем окне.

Необходимо брать в расчет, что данные на сайте носят ознакомительный характер. Для более подробной информации вы можете заказать и получить выписку из ЕГРН через наш сервис. Документ позволяет выяснить, насколько объект соответствует вашим требованиям и заявленной информации. В выписке можно посмотреть ФИО собственника, сведения о наличии обременений и другую важную информацию.

Наш сервис запрашивает официальные данные из базы Росреестра. Отказать в выдаче выписки не могут. Этот документ может получить любое физическое и юридическое лицо в ознакомительных целях.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector