Как восстановить потерянный договор купли продажи квартиры?

Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

Право собственности на жилье подтверждается договором купли-продажи. Потерять правоустанавливающий документ можно как вследствие собственной небрежности, так и по иным причинам (в результате пожара, стихийного бедствия, кражи, мошеннических действий). Как восстановить его? Какие шаги стоит предпринять, чтобы обезопасить себя от потери жилья?

Последствия потери документа

Потеря правоустанавливающих документов на квартиру делает невозможным выполнение любых операций с нею. Недвижимость нельзя продать, подарить, сдать в аренду, сделать обмен, завещать, оформить в качестве залога. Не имея на руках договора, не получится воспользоваться льготами ЖКХ.

До сих пор выявляются случаи мошенничества, становящиеся причиной утраты договора купли-продажи, а в дальнейшем – и самой жилплощади.

Поскольку любая мошенническая схема включает большое количество соучастников (жилплощадь переоформляется на цепочку подставных лиц, задействуются нечистые на руку нотариусы, подделываются бумаги), расследование занимает очень много времени и на скорое разрешение проблемы рассчитывать не приходится.

Можно ли восстановить договор?

Потеряв договор купли-продажи, собственник не лишается прав на объект недвижимости.

Существует 3 вида документов на квартиру:

• правоустанавливающие – они подтверждают способ возникновения права на жилплощадь;
• технические – они отражают параметры жилья;
• правоподтверждающие – они удостоверяют право собственности (до 2016 года выдавалось свидетельство, а после, в соответствии с № 360-ФЗ от 03.07.2016, выписка из ЕГРН).

Порядок действий в случае утери договора купли-продажи

Выявив факт утери документа, необходимо сразу обратиться в полицию и составить заявление. Если причиной стала кража (мошенничество), будут предприняты необходимые действия для розыска преступников, в иных случаях заявление о пропаже ускорит процесс возврата бумаг правообладателю, если они будут найдены сознательными гражданами. Обращение в полицию – это одно из необходимых действий для предотвращения мошеннических схем с недвижимостью, оспаривания в суде заключенных сделок.

Следующий обязательный этап предполагает обращение в Росреестр. Целью является наложение запрета на выполнение регистрационных действий с жильем без личного присутствия собственника. В заявлении излагаются все обстоятельства, к нему приобщаются имеющиеся бумаги (талон-уведомление из полиции и пр.). Желательно обратиться в Росреестр самостоятельно, но при отсутствии такой возможности можно отправить заявление курьерской службой.

В большинстве случаев ведомство принимает положительное решение – если мошенники попробуют совершить сделку, заявление о регистрации будет отклонено. Если же в ответ на обращение последовал отказ от Росреестра, нужно получить в ведомстве разъяснения о причинах такого решения. Если законность отказа вызывает сомнения (следует обязательно проконсультироваться с юристом по этому вопросу), можно добиться наложения запрета через суд.

Где можно получить копию?

Чтобы получить копию/дубликат договора купли-продажи квартиры, необходимо вспомнить, когда именно была осуществлена сделка.

Сделка оформлена до 1996 года

Если жилье было приобретено до 1996 года, то сделка оформлялась через нотариуса – Закон о регистрации в то время еще не вступил в силу. Какие шаги в этом случае стоит предпринять? Придется разыскать нотариальную контору, в которой подписывался договор – по запросу будет предоставлена заверенная его копия (1 из 3-х оформляемых при сделке экземпляров остается у нотариуса и хранится в архиве). Обратившемуся лицу придется заплатить за заверение копии – тариф регламентируется Основами законодательства о нотариате (ст.22). Сроки выдачи минимальны – как правило, забрать документ можно уже на следующий день. Если нотариальная контора больше не работает, стоит посетить ее городское (районное) представительство. Там должны помочь с восстановлением утерянных бумаг.

Сделка оформлена в период с 1996 по 1998 год

В этот период сделки оформлялись в простой письменной форме. Для восстановления бумаг придется обратиться к продавцу недвижимости и попросить сделать копию его экземпляра.

Копия должна быть заверена у нотариуса, в противном случае силы она не имеет.

Что делать, если продавец, с которым заключалась сделка, уже умер, а родственники не только отказываются идти на встречу, но и вообще оспаривают факт продажи? Ситуация неприятная, но вполне решаемая. Во всех случаях, когда получить копию правоустанавливающего документа не удается (продавец умер, выехал за границу, потерял свой экземпляр и пр.), придется отправиться в БТИ. Справка из этого ведомства подтвердит факт владения жильем и проживания там.

Еще одно ведомство, куда можно обратиться – налоговая инспекция. Покупатели получают право на имущественный вычет – в пакет бумаг, подаваемых при его оформлении, входит копия договора купли-продажи. По запросу можно получить экземпляр и заверить его. Существуют ситуации, когда продавец освобождается от уплаты НДФЛ, а покупатель не имеет права на налоговый вычет. В этом случае можно поднять сведения об уплате налога на недвижимость – они также будут полезны для подтверждения прав на квартиру.

Сделка проведена после 31 января 1998 года

Начиная с 1998 года в действие вступил Закон о регистрации прав на недвижимость. Сведения о сделках хранятся в архиве Росреестра – необходимо составить запрос на получение копии документа. Минэкономразвития России предоставляет возможность гражданам сделать запрос удобным для себя способом:

• путем личного обращения в территориальный орган (многофункциональный центр) – заявление оформляется в письменной форме лично или через законного представителя;
• через интернет-сайт Росреестра – требуется цифровая подпись;
• по почте – используется бумажный носитель, подпись лица удостоверяется нотариусом;
• через веб-сервисы – создается электронный документ.

В соответствии с №122-ФЗ от 21.07. 97 г. (п.2 ст.7) подготовка сведений занимает 5 рабочих дней. Полученный документ удостоверяется у нотариуса (оплачивается в соответствии со ст.22 Основ законодательства о нотариате). В отличие от не заверенной в установленном порядке копии, он имеет такую же юридическую силу, как и оригинал правоустанавливающего документа.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить. Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

• когда было заключено соглашение о продаже;
• требовалось ли нотариальное заверение;
• где происходила регистрация сделки.

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно. В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению.

Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.

Что лучше — дубликат или копия договора купли-продажи

Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу. С дубликатом можно совершать любые сделки.

Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры

Искать договор можно в нескольких местах:

1. У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
2. Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.
3. Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
4. Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
5. Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.

Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей:

Дубликат можно получить у нотариуса.

С 1996 до 1998 г.

Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом.

Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ). Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции.

Покупатель вправе получить налоговый вычет. Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.

Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.

Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры

Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат. Для этого необходимо предоставить:

• паспорт;
• копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
• иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
• доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;
• при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Порядок действий при обращении в Росреестр

Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления. Она заключается в следующем:

1. Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится.
   Скачать образец формы запроса в ЕГРН
2. Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.
3. Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
4. Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.

Сроки

Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.

Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса. Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца.

Стоимость

Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

1. Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
2. При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).
3. Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.

Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

Вопросы юристу

• Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.
  Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.
• У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть?
  Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно. Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.

В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат. На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит? Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи квартиры утерян как восстановить

1.1. Приветствую. Смотря когда и как был составлен договор кп, Если у нотариуса, то возможно запросить из архива дубликат, найти вторую сторону и зарегистрировать в регистре. (если это невозможно, то в судебном порядке необходимо установить данный факт и признать право собственности). Если в простой письменной форме, то попробуйте обратиться к второй стороне и урегировать данный вопрос мирным путём. Если нужна будет больше детальная юридическая помощь, обращайтесь. Удачи.

1.2. Если договор бул удостоверен нотариально, то его дубликат Вы можете получить у нотариуса.

1.3. А зачем его тогда восстанавливать? Без регистрации росреестра это просто бумага.

2.1. В Росреестре запросите заверенную копию ДКП из дела по квартире.

2.2. В налоговую направьте копию договорв, заверенную своей подписью, если Вы продавец или покупатель. Подлинник договора храниться в Росреестре, можете запросить предоставить копию.

3. Утерян договор купли-продажи квартиры, как можно его восстановить в короткий срок?

3.1. Если договор был составлен у нотариуса, то обращайтесь к нотариусу за дубликатом договора.

3.2. Запрашивайте в Росреестре соответствующим заявлением.
Срок выдачи дубликата договора – 5 рабочих дней.

4.1. Утраченный приказ по алиментам можно восстановить в суде, получив дубликат! Договора купли-продажи квартир-в росреестре! Свидетельство о разводе-в ЗАГСе! Кредитный договор в банке! Ну занят Ваш юрист, последние рабочие дни в этом году, может заработался! Я с ним не знаком но по себе знаю что бывает когда сил нет даже ответить на телефонный звонок.

5.1. Всё верно. Акт приема-передачи недвижимости при покупке вовсе не обязателен для продажи. Удачи вам.

5.2. Да, акт приема передачи при продаже квартиры совсем не нужен

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

5.3. Да, верно Вам сказали. Передаточный акт не нужен для заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.

6.1. Ирина!
Для получения дубликата договора купли-продажи на квартиру Вы можете обратиться в БТИ или Росреестр.

6.2. Вы можете обратиться в БТИ, в Росреестр, а также в архив Вашего города, возможно там имеется информация. Удачи Вам и всего хорошего!.

7.1. Копія має бути в БТІ/реєстраційній службі.

8.1. Все можливо Але поза зоною ЭТО.

9.1. Обратится в кадастр.

10.1. Это зависит где вы заключали договор купли-продажи, если у нотариуса, то там можно получить копию, если в регистрационной плате в простой письменной форме, то и там можно получить копию.

11.1. Лучше сделать доверенность родственнику, который живет не далеко от Крыма

12.1. 1)где его можно восстановить? – можете запросить в Росреестре дубликат договора.
2) можно ли обойтись без него при подачи документов в налоговую для вычета? – нет, требуется договор купли-продажи.

13.1. Обратитесь в мфц, услуга потеря документов.

13.2. В Росреестре восстановите.

14.1. 1. Если очень хочется, то запросить копию с экземпляра хранящегося в Росреестре.
2. Свидетельств то достаточно, но ещё нужна четко выраженная воля обоих собственников, а не их документы.

15.1. Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, выдают правообладателям по их запросам в письменной форме копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

16.1. Если договор составлялся у нотариусу, то получать дубликат у нотариуса, если в простой письменной форме тогда в Росреестре.

17.1. Супруга должна принять наследство, либо фактически, либо обратившись к нотариусу. Дубликат договора купли продажи можно взять в ДЖПиЖФ г. Москвы по запросу нотариуса.
Если фактически наследство не принято или пропущен срок для обращения к нотариусу, то оформлять свои наследственные права нужно будет в суде.

Для точного ответа и определения порядка действий в Вашем случае нужно изучить документы и обсудить обстоятельства подробнее.

Обращайтесь, веду наследственные дела.

Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где. С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги.

18.1. Обратитесь с заявлением в Росреестр г.Троицка о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности.

18.2. Может получить выписку из ЕГРП, которая в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ также подтверждает право собственности на квартиру.

19.1. Два варианта:
1) Обратиться в Росреестр, если у Вас имеются соответствующие полномочия с заявлением о выдаче копии договора. Если таких полномочий нет, то можете попросить предоставить сведения о конкретной квартире, в этом случае Вам выдадут выписку в которой будет указано кто является собственником квартиры.
2) При отсутствии сведений в Росреестре – обратитесь в БТИ по месту нахождения квартиры, так как до появления Росреестра сделки регистрировало БТИ.

Желательно при следующем обращении за юридической помощью указывать цель, которую Вы преследуете для получения договора. Возможно он Вам и не нужен.

19.2. г. Арсеньев!
При государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи, один экземпляр Договора КП должен оставаться в регистрационном деле, находящемся в Регпалате.

Поэтому можете по данному вопросу обратиться в Регпалату за получением дубликата Договора КП.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.06.2014 г
12:35 моск.

20.1. Запросите копию в рег. палате через свою норильскую.

21.1. Сергей, добрый день!

Если вообще Ваше право собственности было зарегистрировано, то Вам нет необходимости восстанавливать Свидетельство Единственным доказательством права собственности является Выписка из реестра, так как, например, при продажи квартиры, Свидетельство остается у Продавца, оно не изымается и не не аннулируется. Выписку Вы можете получить в любое время. Можете также попросить в Регпалате заверенную копию Договора купли-продажи.

Смотря в каком году и кем выдавалось свидетельство, Вы можете обратиться в Росреестр, дубликат свидетельства Вам должны выдать по заявлению.

22.1. Если есть договор, стороны договора вправе обратиться в Росреест для регистрации перехода права собственности по договору. Если одна сторона – продавец – будет уклоняться от регистрации – вторая сторона – покупатель – вправе обратиться в суд и признать право собственности на квартиру, решение суда и будет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

23.1. Если договор купли-продажи зарегистрирован, т.е. имеется свидетельство о гос. регистрации, Вы можете обратиться в терр. Орган по месту нахождения квартиры ФЗ гос. регистрации кадастра и картографии за получение копии договора.

24.1. Вам нужно взять выписку из ЕГРП, а также выписку из архива Департамента жилья. У вас как раз на стыке регистрации. Затем получить дубликат.

24.2. Если сделка проходила до 31.01.1998 года обратитесь в мосжилрегистрацию.
Если после обращайтесь за выпиской из егрп в росреестр, там будет указано на основании чего и когда вы стали владельцем квартиры, дальше заказывать дубликат либо к нотариусу.

25.1. В связи с тем, что Департаментами имущества, где до 1998 г. регистрировались договора, архив при передаче полномочий Управлению по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не передан, для восстановления у вас есть два пути – это найти продавца и снять с его второго экземпляра ксерокопию или обратиться в бюро технической инвентаризации и сделать запрос выписки о владельце недвижимости. БТИ не сможет вам выдать дубликат, а лишь выдадут справку, подтверждающую владение недвижимостью. Поэтому, по сути, восстановить договор, заключенный в простой письменной форме в периоды с 1 января 1996 года по 31 января 1998 года можно только путем получения ксерокопии с договора продавца. Если договор был нотариально удостоверен, то можно попробовать обратиться к нотариусу (в архиве должен в этом случае храниться один экземпляр).

26.1. В 1994 г. не выдавалось свидетельство. На договоре должен быть штамп о регистрации. Договор является правоустанавливающим документом и на его основании должны оформить регистрацию. Но, зачастую, в паспортном столе работают абсолютно безграмотные сотрудники и могут возникнуть проблемы. Свидетельство можно получить в Росреестре.

27.1. Ирина, для начала закажите Выписку ЕГРП и убедитесь в том, что Вы действительно собственник. (ул. Мира 19 “а”) После чего соберете все необходимые документы, изготовите тех. карточку и заключите договор купли-продажи.

С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.

27.2. Ирина!
Попробуйте обратится в Управление Росреестра по Вашему региону для получения копий из дела правоустанавливающих документов (если выдадут). Если же нет, просто получите там же выписку из ЕГРП на Ваше жилое помещение, там будет указана вся необходимая информация для оформления Вашей сделки.

28.1. Вы не сможете восстановить документы, т.к. они подлежат гос регистрации. В вашей ситуации нотариус сделает запрос в росреестр и получит выписку из ЕГРП.

29.1. Трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела.

29.2. Копии этих документов Вы можете получить в Росреестре, где регистрировалось Ваше право собственности.

30.1. Обратитесь в областную нотариальную контору и вам помогут найти нотариуса который вам нужен. нотариус может быть другой но нотариальный участок остался и ваше дело должно сохранится.