Как выписать неплательщика из муниципальной квартиры?

Как выписать неплательщика из муниципальной квартиры?

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Основания

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Нюансы и сложности

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

    Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Как избежать крайней меры?

    Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

    Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

    Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

    Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

    В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

    Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

    Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

    В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

    Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

    О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Главное за сегодня

    Электробусы будут ходить от Казанского вокзала до проспекта Буденного.

    Об этом сообщается на официальном сайте мэра столицы.

    Ранее их деятельность была ограничена из-за пандемии коронавируса.

    Популярные статьи

    Инфографика

    Выписать по суду родственника из муниципальной или приватизированной квартиры без согласия

    В каких случаях человека можно выписать из квартиры? В феврале 2015 года Верховный суд РФ разъяснил процедуру выписки жильцов без их согласия. Здесь три ключевых момента: бывшими родственниками могут быть и родители, и дети, и внуки; выписать можно «в никуда», т.е. если у жильца нет другого места жительства; выписать можно того, кто имел право пользования квартирой по причине равных прав на приватизацию. В статье речь пойдет о выписке взрослых родственников, а не малолетних детей.

    Материалы по теме:

    Содержание

    Несколько лет назад мы касались темы выписки жильцов из квартир без их на то согласия в статье «Выписать из квартиры без согласия: в каких случаях это возможно». С тех пор кое-что изменилось. Результатом настойчивых гражданских исков в судах разной инстанции стало разъяснение проблемы выписки Верховным судом РФ, судебная коллегия которого рассмотрела вопрос в начале февраля 2015 года.

    Если раньше было не совсем ясно, кого считать бывшим родственником, и попадают ли под это определение кровные родичи (братья-сестры, родители, дети, внуки и проч.). А также можно ли выписать из квартиры того, у кого нет другого жилья, или того, кто имел право пользования квартирой по причине равных прав на приватизацию.

    Верховный суд уточнил и разъяснил, в каких случаях собственник жилого помещения может выписать из него жильцов без их согласия. И вынес соответствующее определение, которое создает прецедент, и на которое можно ссылаться, обращаясь в суд с целью выписать родственников со своей жилплощади. Решение суда касается в первую очередь тех, кто не участвует в ведении хозяйства, не платит за коммунальные услуги, даже если при приватизации жилец имел равные права на владение спорной жилплощадью.

    Основание для выписки родственника из квартиры без согласия

    Верховный суд разъяснил: если прописанный в квартире родственник в ней не проживает и не ведет общее хозяйство с собственником, это говорит о прекращении семейных отношений. И такого жильца можно лишить права пользования жилым помещением. То есть, это касается не только бывших супругов.

    Важно! Теперь лишить права пользования жилым помещением бывшего родственника можно даже в том случае, если у него нет регистрации по другому месту жительства.

    Другими словами, в соответствии с определением Верховного суда, формальные родственные отношения и отсутствие у бывшего родственника другого места жительства не являются препятствием для лишения его права пользования жилым помещением.

    Верховный суд подчеркнул: в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что «бывший» в момент приватизации имел равные с собственником права. Это важно, потому что ранее считалось, что выписать этого «равноправного» принудительно невозможно, только по соглашению сторон.

    Читать еще:  Как быстро узаконить перепланировку квартиры?

    Важно! Решение суда касается тех жильцов, кто годами не появляется в квартире и не платит коммуналку. Даже в случае, если на момент приватизации квартиры кандидат на принудительную выписку имел равное право на приватизацию, что означает, что за ним должно остаться право пользования квартирой.

    В каких случаях человека можно принудительно выписать из квартиры?

    Выписать кого-либо из квартиры можно только в судебном порядке, и никак иначе.

    Выписать из муниципальной квартиры можно выписать должников по коммунальным услугам и тех, чье поведение систематически нарушает нормы общественного спокойствия. В соответствии со ст. 83 и 90 ЖК РФ, если в течение полугода не вносилась квартплата, нанимателя и членов его семьи выселят в судебном порядке.

    Выписать из приватизированной квартиры можно всех несобственников, по желанию собственника квартиры.

    Одним из самых сложных случаев, пожалуй, была выписка тех, кто имел право пользоваться квартирой, передав свое право на приватизацию собственнику. Но Верховный суд решил эту проблему. Обращаясь в суд с просьбой о выписке бывшего родственника, нужно будет доказать, что жилец съехал и больше не вернется, его к этому никто не принуждал, квартплату он не платил за все время отсутствия. Стоит помнить, что подобные дела разбираются в судах особенно тщательно, шутка ли – лишить человека права на жилье?

    Важно! Если вы намеренно покидаете дом на долгий срок, заключайте с собственниками жилья специальное соглашение на время отъезда, чтобы не лишиться права пользования этим жилым помещением. К тому же, участвовать в оплате счетов, если с вас ежемесячно причитается какая-либо сумма, вполне возможно и на удалении – интернет-банкинг это позволяет.

    Кого считать бывшим родственником?

    В соответствии с Жилищным кодексом, к членам семьи собственника квартиры относятся живущие вместе с ним – супруг, дети, родители. Кровное родство не является основанием отказывать родственникам в эпитете «бывшим». «Законом это не исключается, если гражданин совершеннолетний и дееспособный», – подчеркнул Верховный суд.

    В случае прекращения семейных отношений право пользования жильем собственника у бывших членов его семьи не сохраняется. Бывших членов семьи характеризует отказ от ведения с собственником общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной помощи, переезд на другое место жительства. Таким образом, бывшими родственниками собственника жилья могут стать его совершеннолетние, дееспособные дети, а также родители.

    Верховный суд подчеркнул: правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника по причине выезда из квартиры Жилищный кодекс не регламентирует. Но исходя из аналогии закона, в случае выезда бывших из дома надо применять 83 статью Жилищного кодекса «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения».

    Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

    В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как “ответственный” или “главный” квартиросъемщик, – все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

    Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

    1. человек в квартире не проживает более года;
    2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
    3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

    По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку – выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

    Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

      В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого “жильца”?
      – Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.

    В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
    – Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

  • В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    – Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.
  • Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

    Документы на выписку из муниципальной квартиры

    1. Копия искового заявления – 3 экз.
    2. Копия ордера – 1 экз.
    3. Копия выписки из домовой книги – 1 экз.
    4. Копия телеграммы – 1 экз.
    5. Копия доверенности представителя – 1 экз.
    6. Оплата государственной пошлины оригинал – 1 экз.

    Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
    ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? – В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление – примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

    Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

    Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

    Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права – выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? – Звоните!

    Как выписать из муниципальной квартиры без согласия

    Муниципальное жилое помещение – это квартира или комната, предоставленная Вам государством по договору социального найма и/или ордеру. По действующему законодательству, все прописанные в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, в независимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех прописанных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком). В муниципальном жилье нет более или менее главных.

    Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру.

    Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно, даже через суд!

    Так же стоит учитывать, что многие граждане, прописанные в муниципальных квартирах, специально не дают согласие на выписку и самостоятельно не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю в собственности при приватизации квартиры. В Москве и Московской области выписка из муниципальной квартиры особенно актуальный вопрос, так как реализуется программа “реновации” и люди, которые долгое время были формально прописанными в квартире желают получить долю в новом жилье.

    Выписать человека из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

    1. Ответчик не проживает в квартире продолжительное время;
    2. Ответчик не оплачивает ЖКУ продолжительное время;
    3. С ответчиком отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения (заявления в полицию, суд, др.).

    Эти условия должны быть соблюдены все одновременно.

    Документы для выписки из муниципальной квартиры

    1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
    2. Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
    3. Оригинал выписки из домовой книги + копии по количеству лиц;
    4. Копия договора социального найма или ордера + копии по количеству лиц;
    5. Доверенность на представителя (если подает юрист) + копии по количеству лиц;
    6. Копии квитанций об оплате коммунальных платежей + копии по количеству лиц;
    7. Любые иные документы, подтверждающие непроживание ответчика + копии по количеству лиц.
    Читать еще:  Как оформить залог за аренду квартиры?

    Способы выписки человека из муниципальной квартиры

    С середины прошлого столетия государство предоставляет гражданам жилым помещения в социальный наём: сначала по ордерам, потом по договорам социального найма. Оба эти документы равнозначны по своему юридическому содержанию и означают, что Вам предоставлена муниципальная квартира.

    Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя (ответственного квартиросъемщика) имеют с ним равные права. Таким образом, каждый может инициировать процесс выписки из квартиры другого жильца.

    Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке. Для этого необходимо решить вопрос о наличии у ответчика права пользования данным жилым помещением. Снятие человека с регистрационного учёта происходит на основании решения суда о признании гражданина утратившим или не приобретшим право пользования. Данным вопросом занимается Отдел по вопросам миграции МВД.

    “Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.”

    Таким образом, выписать из муниципальной квартиры человека можно двумя способами:

    ВАРИАНТ №1: «Признание гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением».

    Применение данного метода возможно в случае, если гражданин ни одного дня не проживал на данной жилплощади и не завозил своих вещей для проживания. , поскольку не произошло его фактическое вселение, Вы имеете полное право требовать его снятия с регистрационного учёта.

    Однако существует два исключения:

    • нельзя признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребёнка, так как ребенок не может самостоятельно физически куда-либо вселиться. Однако регистрацию ребенка можно признать незаконной в случае, если его родители перестали проживать по месту регистрации до прописки ребенка, а их самих признать утратившими свои права;
    • нельзя выписать гражданина, на которого ранее предоставлялось данное жилье, то есть того, кто был включен в распоряжение о предоставлении или ордер, так как они признаются вселившимися автоматически.

    Таким образом, если истец докажет, что регистрация ответчика носит “фиктивный” характер, т.е. она была сделана не с целью дальнейшего проживания, то судья аннулирует его регистрацию.

    Примеры решении по делам о признании не приобретшим право поьзования,
    которые наши адвокаты успешно выиграли:

    ВАРИАНТ №2: «Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением».

    С точки зрения законодателя, если кто-то из зарегистрированных в квартире добровольно перестал ею пользоваться, а именно добровольно не проживает длительное время и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги за нее, то такой человек своими действиями расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. К примеру, если пассажир поезда добровольно сошел на промежуточной железнодорожной станции, то он расторгнул договор перевозки и уже не сможет воспользоваться своим посадочным билетом в будущем.

    Помимо вышеперечисленного, конклюдентным (юридически значимым) действием считается, если жилец перестал производить ремонт и с ним отсутствуют ярко выраженные конфликтные отношения (заявления в правоохранительные органы, в суд). Таким образом, расторжение договора социального найма в одностороннем порядке является основанием для признания гражданина через суд утратившим право пользования жилым помещением.

    «Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.»

    Не проживающего человека получится принудительно выписать, если присутствуют одновременно все условия, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.

    1. Человек долгое время не проживает в муниципальной квартире (п.3 ст.83 ЖК РФ). Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от одного года;
    2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п., и, следовательно, вывез все личные вещи. Еще лучше будет доказать, если это возможно, что он живет с новой семьей или в другом населённом пункте (ст.71 ЖК РФ);
    3. Его выезд носил добровольный характер, а не вынужденный (из-за конфликтов);
    4. Не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в ремонте и содержании квартиры (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);
    5. Не пытался снова въехать в квартиру.

    Если все условия для выписки присутствуют, нужно обращаться в суд!

    Примеры решений по делам выписки из муниципального жилья

    которые мы уже выиграли:

    Специально для посетителей сайта Бюро, наши адвокаты разработали подробную пошаговую Инструкцию по выписке человека из муниципальной квартиры!
    Ознакомиться можно здесь!

    Для жителей Москвы и области советуем обратиться в наше Юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» . По статистике адвокаты бюро выигрывают в суде 86% дел по выписке и работают в этой сфере с 2007 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — соберут доказательства, составят исковое заявление, подадут все необходимые в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать наши адвокаты. По окончании суда вам уже на дом привезут экземпляр судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

    Что нужно, чтобы начать процесс выписки человека из муниципальной квартиры?

    Для выписки из муниципальной квартиры (комнаты) от Вас потребуется только:

    1. Оформить нотариально судебную доверенность на адвоката;

    2. Заключить с адвокатом договор (соглашение) и оплатить предоплату;

    3. Передать копии тех документов, которые у Вас уже есть на руках;

    4. Подождать решение суда, предарительно сообщив адвокату ФИО и телефоны возможных свидетелей по делу.

    Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

    Стоимость выписки из муниципальной квартиры (комнаты) включает в себя две услуги: ведение дела в суде “от начала и до конца” что в среднем составляет 50-60т.р. рублей и адвокатское расследование по сбору в ручном режиме письменных доказательств не проживания ответчика в квартире – в среднем 20-30т.р. Итого “под ключ” – 70-90 тысяч рублей со всеми расходами. Если квартира находится в области или другом регионе и нашим адвокатам придётся далеко ездить, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы. Более подробно что входит в стоимость ведения дела по выписке из муниципальной квартиры Вы можете ознакомиться в таблице, приведенной ниже.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры

    Один из самых распространенных вопросов, задаваемых юристу по жилищным вопросам: «Могут ли выписать из муниципальной квартиры?» Ответить на него односложно невозможно, ведь всё зависит от конкретики: кто инициирует выписку и кого именно хотят выписать из муниципальной квартиры. Когда жилец выписывается добровольно, то сложностей не возникает, поэтому логично обсудить варианты принудительного выселения через суд.

    Есть ли повод?

    Соцквартира находится в собственности муниципалитета (в отличие от приватизированной, которая принадлежит конкретному гражданину или юрлицу). Квартиросъемщик (один или с семьей) проживает в помещении по договору соцнайма, расторгнуть который в одностороннем принудительном порядке может городская власть.

    В пункте 4 статьи 83 Жилищного кодекса четко прописаны основания, которые дают на выселение законное право.

    1. Использование жилья не по назначению

    Жильцы превратили помещение в торговый склад, переоборудовали в автомастерскую, хостел для мигрантов и пр.

    2. Фактическое непроживание

    Человек более года живет не по месту регистрации и не появляется в соцквартире. Чтобы доказать это в суде, придется изрядно потрудиться. Наша практика доказывает: выписать из муниципальной квартиры не проживающего весьма сложно, но при юридически грамотном подходе – возможно.

    ВАЖНО! Если человек приобрел жилье в собственность (купил, получил в дар или наследство, выиграл в лотерею), то он обязан добровольно выписаться из соцквартиры.

    3. Задолженность по коммуналке

    Неоплата коммунальных счетов более 6 месяцев – весомое основание для выселения. Но судья непременно учтет, пытался ли должник договориться об отсрочке и имеет ли уважительную причину для неплатежей, например:

    • задержку по выплате заработка;
    • сокращение и невозможность найти работу (официальный статус безработного);
    • длительное нахождение в медучреждении (дома) с тяжелой болезнью;
    • инвалидность с потерей трудоспособности;
    • получение статуса малоимущего (мать-одиночка, многодетные и пр.).

    НА ЗАМЕТКУ! Уважительная причина всегда подтверждается в суде документально. Если вы не знаете, какие бумаги в качестве доказательств собирать, обратитесь к жилищному юристу.

    4. Лишение родительских прав

    На основании ст.71 п.3 лишенные прав родители должны жить отдельно от детей. И в 98% судья принимает решение о расселении.

    5. Порча имущества и нарушение правил проживания

    Намеренная и неоднократная порча имущества муниципалитета, а также длительное ущемление интересов соседей обычно рассматриваются в комплексе с другими основаниями. Допустим, выселить из соцжилья могут хронического алкоголика, который превратил квартиру в притон, не платит за коммунальные услуги, почти ежедневно устраивает дебоши.

    Кого выписать из соцжилья не могут

    Получается, что при наличии оснований, с выпиской проблем не возникнет? Это не совсем верно, ведь законодательство защищает от выселения определенный круг лиц.

    Лишиться единственного соцжилья не могут:

    • пенсионеры;
    • супруга и дети погибшего при исполнении служебных обязанностей;
    • инвалиды, получившие неработающую группу из-за увечий на работе.

    Как выселить бывшего супруга после развода?

    Чтобы выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры, придется найти основания, ведь прекращение родственных связей (развод) не является поводом для отселения. Так как квартира находится в собственности города, то на первом этапе муниципалитет решает, расселять экс-супругов или нет. Если он не против совместного проживания, придется искать правду в суде.

    ПРИМЕР. Проживающие по договору соцнайма супруги Ивановы развелись. Добровольно возвращаться к матери в «однушку» женщина отказалась, поэтому муж как ответственный квартиросъемщик стал думать, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры. Он обратился к собственнику в лице городских властей с ходатайством о расселении, но получил отказ. Не помог и иск в суд: оснований для выселения попросту не было – жена исправно платила за свою часть коммуналки, проживала постоянно, не была лишена родительских прав и т.д.

    2 возможных сценария с пошаговыми инструкциями

    Разбираясь с тем, можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, поясним, кто обладает правом на выселение.

    Для судебной практики характеры две категории дел, когда инициатива исходит:

    • от наймодателя (городских властей или других структур, в чьем владении находится жилище);
    • от квартиросъемщика, его родственников или третьих лиц (соседей).

    1. Инициатива наймодателя

    Чтобы подтвердить основания для лишения соцжилья, городские власти обязаны собрать доказательства нарушений:

    • письменные опросы свидетелей;
    • бумаги о задолженности от судебных приставов;
    • протоколы из полиции и пр.

    Горадминистрация должна направить жилкомиссию, которая зафиксирует основания для выселения в специальном акте.

    Действия чиновников четко регламентированы:

    • сбор доказательной базы;
    • выделение времени на устранение нарушений (до 12 месяцев);
    • попытка достигнуть мирных договоренностей и подписать двустороннее соглашение;
    • письменное уведомление о передаче дела в суд;
    • назначение административного взыскания с выпиской штрафа (например, за эксплуатацию жилья не по назначению – до 10МРОТ).

    После получения уведомления нанимателю дается 30 дней на ответ. Только по истечении этого срока при отказе живущих выезжать или их молчании дело направляется в суд.

    ВАЖНО! Если процедура нарушается, то у выселяемых появляются хорошие шансы оспорить претензии и подать встречный иск. Комплексные услуги адвоката Первой городской службы юрпомощи направлены на защиту интересов тех, чьи жилищные права нарушаются.

    2. Инициатива жильцов

    Процедура того, как выписать человека из муниципальной квартиры по инициативе жильцов, схожа. И по большому счету неважно, кто желает расселения:

    • квартиросъемщик хочет выселить проживающих вместе с ним родственников;
    • член его семьи пытается аннулировать права главного нанимателя (того, с кем администрация подписала соцдоговор);
    • соседи.

    Во всех случаях перед обращением в суд необходимо направить ходатайство городским властям, которые владеют жильем. Если муниципалитет не поддержит идею, можно идти в суд и доказывать наличие оснований для выселения там.

    Выиграть тяжбу поможет опытный юрист по жилищным вопросам, который:

    • проконсультирует, разъяснит права сторон, даст прогноз;
    • подготовит нужные бумаги: ходатайства, иск, опросы соседей, результаты независимых экспертиз и пр.;
    • представит интересы на судебных слушаниях;
    • подаст апелляции в вышестоящие инстанции;
    • проконтролирует исполнительное производство, убедившись, что выселенный по суду действительно съехал.

    НА ЗАМЕТКУ! Многие бумаги приходится запрашивать в госструктурах. Адвокатские полномочия сводят к минимуму чиновничьи отказы, а значит, получить важные документы удастся быстрее.

    Выписка детей из соцквартиры

    Отдельно стоит сказать о сложности дел, которые связаны с детской выпиской. Интересы малолетних закон защищает особенно тщательно, и чтобы выписать ребенка из муниципальной квартиры придется заручиться одобрением органов соцзащиты.

    Для получения положительного решения соцопеки необходимо, чтобы:

    • ребенок после выписки был обязательно прописан на новом месте;
    • новые условия проживания были не хуже старых;
    • переезд не ущемлял детские интересы.

    Потребуется собрать и предоставить внушительный пакет документов, и помочь с этим готов адвокат Первой городской службы юрпомощи. Он также выступит в качестве доверенного лица во время переговоров с представителями соцопеки и приложит максимум усилий для получения положительного заключения. Если вы не знаете, как выписать несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры, звоните и получайте бесплатные ответы.

    Первые шаги и обращение в суд

    Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам онлайн или по телефону +7495-53-222-13 – первое, что следует сделать всем решающим квартирный вопрос с выпиской.

    Вы получите квалифицированные разъяснения и ответы на любые вопросы с учетом конкретики, в том числе:

    • Как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры, если он живет по другому адресу, но платит за коммуналку?
    • Как переселить несовершеннолетнего после развода родителей?
    • Как доказать факт непроживания?
    • Как выписать квартиросъемщика из муниципальной квартиры по инициативе тех, кто не вписан в ордер соцнайма?

    С помощью адвоката вы наилучшим образом подготовитесь к судебным слушаниям:

    • соберете полный пакет документов;
    • подадите грамотно составленный иск;
    • аргументировано защитите интересы на заседаниях;
    • добьетесь выселения не только на бумаге, но и на деле.

    Спросите у юриста совета прямо сейчас, чтобы выиграть время и решить проблему законно и цивилизованно!

    • Помните, что каждый случай индивидуален. Базовая информация, представленная на сайте, не гарантирует решение Вашего вопроса.
    • Мы стараемся своевременно обновлять информацию на сайте, но порой тенденции законодательства нас опережают.

    Потому для Вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ консультанты-эксперты.

    • 1 Задайте вопрос через форму обратной связи «Бесплатная консультация юриста» либо оставьте Ваш номер телефона в форме «бесплатный звонок» справа вверху.
    • 2 Позвоните на горячую линию:

    Как выписать человека из квартиры без его согласия

    Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще – плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире. И, если к членам семьи, которые постоянно живут в доме, вопросов обычно нет, то троюродный брат, “по дружбе” прописанный в жилье, становится обузой, за которую нужно каждый месяц платить.

    – Также иногда прописанный, но не проживающий человек, влезает в долги, и к нему “в гости”, как по расписанию, начинают ходить судебные приставы или коллекторы, – рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». – Может дойти и до изъятия имущества – нужно еще доказать, что оно принадлежит вам, а не тому, кого вы по доброте душевной когда-то прописали. Так что, иногда выписка – единственный возможный вариант.

    Законы, которые регламентируют выписку из квартиры

    Пошаговая инструкция для собственников жилья

    – Если вы не знаете, где находится человек, которого вы собираетесь выписать из квартиры, то не стоит идти в полицию или паспортный стол – надо понимать, что его никогда не снимут с регистрационного учета просто так, – подчеркивает адвокат. – Это можно сделать только в случае его явки. А вот если человек не очень-то хочет выписываться, придется отправлять его восвояси через суд.

    Первым делом нужно составить исковое заявление и подготовить документы, которые докажут, что вы имеете непосредственное отношение к жилью. И, конечно, нужна справка о прописке – и вас, и того, кого вы хотите выписать. Если же жилье муниципальное, смело привлекайте муниципалитет. Также приготовьте 300 рублей – надо будет заплатить госпошлину.

    – Пакет документов подается в районный суд, – отмечает Андрей Кацайлиди. – Далее вы просто ждете, когда назначат дату процесса, и участвуете в заседании.

    Популярные вопросы и ответы

    Процесс выписки из квартиры, которая находится в частной собственности

    – Обычно это довольно простой процесс, – делится опытом адвокат. – В суде вы должны доказать, что указанный человек не живет в квартире. Приведите свидетелей, предоставьте косвенные доказательства этого. Грубо говоря, вы можете просто сказать, что больше не хотите, чтобы этот человек был прописан в вашей квартире, потому что, например, изменились обстоятельства. Можете объяснить это так: вы не договаривались на конкретный срок проживания, и, по вашему мнению, этот срок подошел сейчас.

    Когда суд примет решение о выписке, ждите месяц до вступления в законную силу и идите в паспортный стол. Нежеланного гостя выпишут из вашего жилья и вопрос “как выписать человека” больше не будет вас беспокоить.

    Процесс выписки из муниципальной или государственной квартиры

    Процесс выписки при разводе

    – Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, – отмечает адвокат. – В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

    Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

    – Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет – платить коммуналку, – говорит Андрей Кацайлиди. – Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас – где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом “само пройдет”. Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector