Какая сумма аванса при покупке квартиры?

Какая сумма аванса при покупке квартиры?

Кто обычно несет расходы по документам при покупке квартиры? Сколько обычно аванс 1 ком кв за 7млн?

Slava

Скажите из практике какая сторона обычно несет расходы по документам на квартиру покупатель или продавец? В сделке участвует ипотека и мне надо подавать в банк документы на одобрение объекта,но некоторых справок у продавца нет и риэлтор с его стороны заявил- или сами идите берите или нам платите. Ну допустим оплачу справки-а мне мой банк откажет по объекту,а те справки что покупал я останутся и их возможно попытаются продать следующему покупателю?

И еще сообщите если не сложно размер аванса (цена 7 млн),могу ли я договориться со стороной продавца о небольшом авансе,допустим 10-15 тыс руб. Бывают ли небольшие авансы в практике?

Премного благодарен за ответы!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Абсолютно все Ваши вопросы решаются по договоренности сторон.

Вообщем всегда и везде можно договориться=)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Главное здесь то, как Вы будете говорить и чем мотивировать свои слова. Если там риэлтор и он видит, что Вы не в теме, а Вы реально не в теме. готовьтесь заплатить за все и сполна. Есть такая услуга у риэлторов. называется сопровождение сделки. Недорого, удобно и никаких вопросов.

Добрый день, Слава! Расходы по сделке ( ЕГРП, регистрация, договор, оценочный альбом, расходы банка) несёт Покупатель. Банк не проверяет объект на предмет безопасности, банк рассматривает и оценивает квартиру с точки зрения ликвидности предмета залога в случае невыплаты кредита Заёмщиком. Купленные Вами справки останутся у Вас. Не думаю, что агенты занимаются перепродажей документов, причём некоторые имеют срок действительности не более 1 месяца и нужны только для сделки. По вопросу аванса. Размер аванса зависит от ситуации кто кому , на какой срок вносит аванс. Авансы юридическому лицу в компанию я практикую не менее 100 000 рублей.

Да я рад бы 100 тыс дать,но все средства находятся в банке-как первоначальный взнос и чем он больше,тем меньше мой процент будет по ипотеке.
А если банк отвергнет объект, то покупатель или его представитель обязан вернуть мне аванс в полном объеме?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

“А если банк отвергнет объект, то покупатель или его представитель обязан вернуть мне аванс в полном объеме?”
А вот это уже зависит от внутреннего содержания оформленного между Вами договора. Слава, не все так просто.

Спасибо!,я Вас понял

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Расходы по сделке ОБЫЧНО несет покупатель, НО при этом, стороны могут договорится и расходы делить в разной пропорции, все зависит от Вашего опыта и умения вести переговоры и насколько сговорчив “ТОТ” риэлтор:) Одно могу сказать – покупатель сейчас “строем не ходит”.
Аванс – точно так же, как договоритесь, но имейте ввиду, маленький аванс может “сподвигнуть” продавца и его представителя рекламировать квартиру дальше, это уже серьезность Ваших намерений и нежелание продавца минимизировать свои собственные риски, ведь потеря времени – потеря выгоды.
Что касается возможности возврата внесенных денег (за исключением накладных расходов) – необходимо все юридически правильно прописать в авансовом соглашении. Помощь знающего агента иногда не лишняя, а иногда прямая экономия своих же денег. Успехов!

“”Да я рад бы 100 тыс дать,но все средства находятся в банке-как первоначальный взнос и чем он больше,тем меньше мой процент будет по ипотеке.
А если банк отвергнет объект, то покупатель или его представитель обязан вернуть мне аванс в полном объеме? “”””///В банке нет таких прямых зависимостей . Есть критические точки до 30%, до 50-60% и свыше. В авансовом договоре предусматриваются условия возврата аванса.

1. Справки нужны Вам для одобрения ипотеки, соответственно, оплачивать их должны Вы. Или как вариант – пополам с продавцом. Ведь гипотетически продавец может найти покупателя с деньгами (без ипотеки) и обойтись без этих документов.
2. Аванс при цене квартиры 7 млн. обычно вносится, конечно, в большем размере, чем 10-15 тыс. руб. Но все здесь зависит от воли сторон. Когда будете заключать авансовое соглашение, обратите внимание на порядок возврата аванса в случае отказа одной из сторон от сделки.

Читать еще:  Что должен оплачивать арендатор квартиры?

Вот что значит не иметь своего риелтора на сделке.

Уважаемый Игорь-риэлтор есть. Просто сам люблю проверять все по несколько раз и познавать новое для себя. А то знаете часто бывает что один одно говорит,а другой другое.
Извините если потратил Ваше драгоценное на комментарий по теме.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

“Банк проверяет объект на предмет безопасности..”, – это где такой банк и каким образом он проверяет объект?

Не знаю, как в Москве, а у нас многие банки расценивают документ, подтверждающий внесение аванса, как часть собственных средств заемщика. Может и у Вас так? Спросите в банке.

А за справочки и прочее, что требует банк, логично платить покупателю. Ведь продавец не виноват в том, что Вы берете кредит.

Банк смотрит лишь последние документы по приобретению квартиры. Хорошо, если это приватизация более трех лет, а если купля-продажа? Как узнать без своего специалиста – сколько раз квартира переходила из” рук в руки”? Очень часто проблемы бывают с наследством. В общем, если по документам не все прозрачно – лучше нанять специалиста, благо по юр. сопровождению это не дорого.
И если все же надумаете нанимать, то сделайте это ДО внесения аванса, чтобы грамотно составить авансовый договор в Вашу пользу.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

какие документы которые просит банк Вам не может предоставить риэлтор продавца?

Максим вторая сторона не может предоставить-архивная выписка из домовой книги/архивная справка с данными о всех лицах,когда-либо зарегистрированных и снятых с регистрационного учета по адресу квартиры

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Этот документ предоставляют только по запросу милиции, иногда по запросу банка. Можно взять такой документ с помощью определенных людей, за определенные деньги. Если собственник объекта был единственным владельцем – дадут справку без трудностей. Собственник в принципе не должен предоставлять такие справки. Ваш агент просто обязан решать такие вопросы самостоятельно с банком. В вашей ситуации есть выход и без вышеуказанных справок.

Обычно покупатель, но все обсуждается

Прошлый год показал, что более 70% сделок прошли с использованием ипотечных средств. Покупателей с наличными все меньше и меньше. Поэтому многие продавцы соглашаются за свой счет собрать пакет необходимых документов (да там сумма то и не столь значимая), чем ждать манны с небес в виде налички.
Аванс, как договоритесь.. я за прошлый год за однушку больше 30000 ни разу не вносил.
Внося аванс, не забудьте прописать возврат в случае отказа в кредите

Найти квартиру на рынке недвижимости в настоящее время не проблема. Все проблемы начинаются с этого момента. Необходимо грамотно внести аванс за квартиру, тщательно проверить проверку документов на квартиру, выяснить историю квартиры, проверить возможные риски, чтобы квартира осталась вашей на долгие годы. Вам лучше обратиться к профессионалу, который окажет услугу по решению всех вопросов в ходе подготовки и проведения сделки.

Если банку нужна архивка это может стать непреодолимым препятствием.

“Оценочный альбом” – это круто-крутиссимо, термин из разряда “умереть и не встать”.
Татьяна, акварельные краски, воду и кисточку (к альбому) тоже оплачивает покупатель?
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ. Просьба не путать с дембильским альбомом и гербарием. И не дискредитировать в глазах потенциальных клиентов жалкие остатки уважения к нашей профессии. Заранее спасибо.

Слава, практика у всех разная. В общем все расходы ложатся на покупателя, за исключением тех документов, которые нужны для государственной регистрации и перехода права. Аванс в зависимости от формы и условий продажи колеблется от 15000 – до 50000 рублей. Бывает и больше, но как правило при покупке альтернативной квартиры(мотивация, авансы за альтернативы). Договориться можно обо всем. Главное предметно разговаривать. Удачи вам в покупке.

на все ваши вопросы один ответ : по договоренности сторон

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Кому надо – тот и платит, либо кому надо больше.

Покупая квартиру за такую сумму и обозначая аванс в 15т..р. как то сомнительно для продавца, а есть ли сумма. Такой аванс при покупке машины хорош. Конечно все решается при личной встрече, тем более если Вы не подключаете специалиста.

Читать еще:  Как получить подоходный налог за покупку квартиры?

Вадим Лещенко, очень приятно слышать о том, что Вы с клиентами – “ипотечниками” занимаетесь ещё и акварелью. .. . Думаю, в этом случае – это по договорённости сторон. .. . Если Вы считаете , что от ВАШЕЙ деятельности остались “жалкие остатки уважения к нашей профессии”. .. Очень печально! Лично я – ЭКСПЕРТ по недвижимости и если разбираться далее. .. то в России пока нет специализированных ВУЗов, которые готовят дипломированных специалистов-риелторов, поэтому это не профессия , это ремесло…Ну а насчёт “дембельского альбома и гербария” , понимаю. .. детские воспоминания и опыт юности проносим через всю жизнь. .. Понимаю, что и окунь может быть не рыбой, и селёдка, вовсе в случае овладения ремеслом самоучкой! У меня достаточно опыта в оценочной и консалтинговой деятельности , поверьте и я называю вещи своими именами. И ссылочки для Вас привожу на сайт : http://lf. rbc. ru/recommendation/ipoteka/2010/02/25/112657. shtml с выдержкой : РосБизнесКонсалтинг — Википедия
РБК (от РосБизнесКонсалтинг) — российская медиагруппа. Штаб-квартира — в Москве. Создана в 1993 году

Ипотека
Оценка покупаемой в кредит недвижимости: подходы и методы
В случае покупки недвижимости по ипотеке оценку рыночной стоимости объекта будет проводить аккредитованная в банке-кредиторе оценочная компания. Результатом оценки является так называемый ОТЧЁТ , или АЛЬБОМ , об оценке, в котором отражена полная информация по объекту, в том числе и его рыночная стоимость. Данный вид деятельности подлежит обязательному страхованию, что обеспечивает защиту прав потребителей услуг оценки. Чаще всего предметом покупки или залога выступает недвижимость в виде квартиры, земельного участка, дома. Независимо от того, будете ли вы покупать квартиру с помощью агентств недвижимости (АН) или самостоятельно, нужно знать, как происходит оценка рыночной стоимости.
Спасибо за внимание, господа

Какой должен быть размер аванса (задатка) при покупке недвижимости? на сайте Недвио

Насколько серьезно вы решили покупать недвижимость? Как продавец может быть точно уверенным в том, что заинтересованное лицо действует не из праздного интереса, а действительно хочет приобрести землю либо загородный дом? Один из способов решения этой проблемы – внесение авансового платежа либо задатка.

Отличие аванса от задатка

Задаток и аванс – два разных с правовой точки зрения понятия, которые, ни в коем случае, нельзя путать и обобщать.

Основным отличием является то, что задаток является платежом, подтверждающим договорные обязательства в рамках заключаемого договора.

Задаток, при несоблюдении условий договора, либо его расторжения покупателем, до момента совершения сделки купли-продажи возврату не подлежит.

Аванс – это предоплата, вносимая лицом, заинтересованным в покупке, в рамках заключенного соглашения на дом или земельный участок, гарантирующая надлежащее исполнение обязательств. Несостоявшаяся в силу разных причин, сделка является поводом для возврата авансового платежа в его полном размере.

Субъекты, пришедшие к согласию о передаче авансовой суммы, в счет первичного погашения стоимости недвижимости, должны в обязательном порядке заключать дополнительное соглашение, которое можно заверить как нотариально, так и обойтись без заверения. Обязательное условие – его письменное заключение.

Авансовые суммы вносятся на предварительном этапе согласования вопроса купли-продажи. Благодаря вносимой денежной сумме, подтверждается факт серьезности взаимоотношений между покупателем и продавцом, изъявляется желание стать полноправным владельцем имущества со стороны заинтересованного лица.

Особенности внесения авансовых платежей

Внесение денег в качестве предоплаты за недвижимость — это часть от общей покупной цены, которая передается продавцу, как способ показать, что будущий владелец серьезно относится к своему намерению получить в собственность недвижимое имущество. То есть, это предварительная выплата части суммы за покупаемую недвижимость.

Данная процедура осуществляется для того, что закрепить объект за покупателем на время сбора и проверки документов на желаемый дом или участок.

Платить или не платить?

Вопрос о необходимости передачи n-нной суммы в качестве авансовой выплаты всегда щепетильный, и решается с продавцом всегда в индивидуальном порядке.

Если недвижимость, выставленная на продажу, пользуется повышенным покупательским спросом и хочется снизить риски реализации коттеджа или земли иному лицу, оптимально договорится с продавцом о внесении предоплаты – как фактического подтверждения серьезности намерений покупателя.

На законодательном уровне размер задатка или авансового платежа не установлен, и определяется исключительно между заинтересованными лицами и, как показывает статистика, составляет обычно 5-10% от стоимости реализуемого объекта.

Предложение аванса или задатка меньшей суммы обычно оставляет впечатление о несерьезности покупателя и его интереса по сравнению с предложениями, которые могут доходить до 7-10% от цены.

Читать еще:  Какую ответственность несет риэлтор при покупке квартиры?

С юридической точки зрения, продавцу следует грамотно установить финансовую планку по первоначальной выплате, не превышающую 10% от стоимости объекта. Лучше не выходить из этих границ, что будет также являться признаком хорошем тона.

Принципы заключения договора авансового платежа

Земельный кодекс, а также нормы Гражданского права курируют вопрос о принципах, правилах приобретения частных домов и земельных участков. Одним из условий является передача денег от приобретающего недвижимость лица ее продавцу до момента совершения сделки.

Письменный договор закрепляет достигнутые договоренности сторонами и является:

  1. Подтверждением исполнения в полном объеме своих обязательств, к которым относится уплата % от стоимости объекта с одной стороны, и обязанность не отчуждать его иным заинтересованным лицам – с другой;
  2. Выступает страховкой для каждого из участников:
  • если сделка будет аннулирована по вине покупателя, переданные деньги могут не возвращаться продавцом;
  • если продавец, в силу разных причин, решить не продавать землю, он обязан по оговоренным условиям произвести возврат переданной в качестве задатка суммы в полном объеме.

Чтобы покупатель был юридически защищен от вероятных мошеннических действий недобросовестного продавца, соглашение заключается только в письменной форме.

Образец соглашения о задатке при приобретении загородного дома

Какие документы следует иметь при себе для оформления предварительного договора?

Для сторон обязательно потребуются:

  1. Паспорта каждого участника сделки;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли от прежнего владельца;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  4. Сведения, подтверждающие право собственности на постройки и иные объекты, расположенные на приобретаемом участке.

Подписывать документы необходимо по факту оценки реализуемого участка земли, иногда независимой экспертизы дома, согласования всех юридических нюансов, важных моментов, предшествующих заключению сделки.

Как правильно составить соглашение на передачу денег?

Чтобы документ имел юридическую силу, и мог использоваться в случае ненадлежащего исполнения одной из сторон своих обязательств в суде, он должен составляться с учетом следующих норм права:

  1. Следует обязательно указать вносимый размер задатка (цифрами и прописью);
  2. В договоре прописывается период, в течение которого должно быть заключено полноценное соглашение купли-продажи объекта;
  3. Должны быть описаны все условия, предшествующие купле-продаже;
  4. Прописывается окончательная сумма, которую с учетом уже внесенного задатка (аванса), следует внести в качестве 100% уплаты;
  5. Указываются все реквизиты лиц, участвующих в сделке (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес проживания и т.д.).

Заверять нотариально или нет?

В Гражданском кодексе нет четкого указания на то, что договор задатка/аванса должен быть в обязательном порядке нотариально заверен. Но, для собственного спокойствия и полной уверенности в исполнении обязательств, лучше всего нотариально заверить все бумаги.

Требования, предъявляемые к задатку

  1. В качестве задатка может выступать только определенная денежная сумма. Если стороны договорились о передаче какого-либо имущества, это уже будет относиться к залоговым отношениям (с обязательным заключением договора залога);
  2. Соглашение о передаче денег должно заключаться только в письменной форме;
  3. Задаток передается:
    • в счет будущих платежей за недвижимость по договору;
    • как подтверждение заключаемого соглашения о покупке недвижимости (при возникновении споров и их решения, в рамках судебного разбирательства, по факту заключенного/незаключенного между сторонами договора купли-продажи, с передачей денежной суммы, может быть расценен судом, как фактическое подтверждение заключения договора);
    • как стимулирующий принцип, направленный на обеспечение исполнения ранее оговоренных обязательств.

По каким условиям он передается?

  • деньги, вносимые как задаток при приобретении недвижимости, засчитываются в основной платеж и уже являются частичной оплатой за недвижимость;
  • переданные продавцу средства не возвращаются покупателю, а остаются, в случае неисполнения последним своих обязательств, прописанных в заключаемом договоре;
  • прекращение заключенного предварительного соглашения по причинам, не зависящим от обеих сторон, либо в результате взаимного соглашения, обязывает стороны осуществить возврат всех переданных им денежных средств.

Задаток или авансовый платеж – обязательный этап, предшествующий полноценному заключению договора купли-продажи земельного участка либо загородного дома. Внесенные средства являются гарантией надлежащего исполнения обязательств каждым из заинтересованных лиц.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector