Какие документы нужны при перепланировке квартиры?

Как согласовать перепланировку

1. Что такое перепланировка?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации переустройством и (или) перепланировкой считается любая работа, результат которой отражается на техническом плане помещения.

Процедура согласования перепланировки зависит от того, как именно вы собираетесь менять помещение. Существует перечень конкретных работ, согласовать которые нужно до того, как вы их проведете.

2. Какие работы нужно предварительно согласовать?

Есть три вида работ, требующих предварительного согласования: по переустройству, по перепланировке и работы, затрагивающие общее имущество дома.

Мероприятия, или работы, по переустройству

Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
Замена, перенос, установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Мероприятия, или работы, по перепланировке

Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
Устройство несущих стен.
Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
Устройство проемов в несущих стенах.
Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
Полная или частичная разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома

Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций дома.
Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м, без устройства фундамента.
Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
Устройство каминов, дымоходов.
Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
Иные работы по переустройству, перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.

3. С чего начинать перепланировку?

Итак, если планируемые вами работы есть в одном из списков, приведенных выше, стандартная процедура перепланировки будет состоять из четырех этапов.

Шаг 1. Определиться с проектом перепланировки.

Шаг 2. Получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки.

Шаг 3. Провести сами работы, соблюдая все необходимые условия (требования к ведению журнала работ, оформлению актов на скрытые работы и др.)

Шаг 4. Оформить акт о завершенных работах.

Если того, что вы планируете делать в рамках перепланировки, нет в списках выше, получать согласование не нужно — достаточно оформить акт о завершенных работах, когда вы их закончите.

4. Где взять проект перепланировки и что в нем должно быть?

Перепланировка, требующая предварительного согласования с Мосжилинспекцией, должна проводиться на основании проекта. Он может быть составлен для вас проектной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации (СРО).

Кроме того, существует каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в текстовом и графическом выражении должен содержать:

планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Конкретные требования, выдвигаемые к проектной документации, закреплены в приложении №3 постановления Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП.

При планировании работ ознакомьтесь также с перечнем того, что не допускается при перепланировке.

Перечень документов для перепланировки квартиры

Сегодня почти ни один евроремонт не обходится без перепланировки. Но данный процесс должен быть правильно оформлен, иначе собственнику грозит штраф.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В первую очередь нужно собрать документы для перепланировки квартиры. К обязательному перечню относят:

Составленное по специальной форме заявление с описанием желаемого сноса некоторых перекрытий.
Проектная документация на квартиру, оформленная соответствующим образом.
Нотариально-заверенные копии документов, подтверждающих право собственности.
Технический паспорт на квартиру.
В случае, когда площадь считается архитектурной или исторической памятью, то требуется разрешение администрации.
Нотариально заверенное согласие каждого, кто прописан в квартире.

Данный список документов принимается в администрации. Обязательно взамен должна быть выдана расписка с указанием даты, перечня, а также на бумаге должны быть роспись и печать. В течении 45 дней будет принято решение.

Если администрация разрешает перепланировку, то разрешение должны выдать на протяжении 3-х рабочих дней.

Какие работы разрешены?

Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

Можно делать все, кроме:

увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
нарушения вентиляционных шахт;
расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

Закон

Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Как оформить?

Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

Можно двумя способами оформить перепланировку:

С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

С чего начать?

Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.

Куда обращаться?

Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

бюро технической инвентаризации;
в МФЦ;
через сайт предоставления государственных услуг.

Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

Этапы согласования

Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

получить консультацию в жилищной инспекции;
получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
подписать документ.

Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

Документы для перепланировки квартиры

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Сколько стоит узаконить перепланировку? Смотрите тут.

Проект

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец проекта перепланировки здесь.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

ФИО и паспортные данные;
адрес и телефон;
кем является – собственником или социальным нанимателем;
где точно находится помещение;
согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Сколько ждать результата?

Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

Читать еще: Кто оплачивает отопление при аренде квартиры?

Причины отказа

В некоторых случаях в осуществлении перепланировки может быть отказано (в соответствии со статьей 27 ЖК РФ).

Обычно это происходит из-за несоответствия нового проекта действующим законодательным нормам. Иногда это связано с неполным пакетом документов или неточной информацией.

Узаконивание через суд

В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
приложение со списком документов.

Необходимый перечень документации

К иску необходимо приложить:

чек на оплату государственной пошлины;
документ, подтверждающий право собственности;
справку о составе семьи/о количестве прописанных;
план-проект;
документальное подтверждение отказа;
документацию с БТИ.

Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

Образец искового заявления на перепланировку тут.

Получение разрешения постфактум

В том случае, когда перепланировка уже осуществлена, все равно потребуется оформить разрешение. Особенное, если планируется продажа квартиры.

Следует отметить, что такую перепланировку возможно узаконить только с помощью суда.

Но подготовить проектную документацию придется в соответствии со всеми нормами и стандартами.

Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Информация здесь.

Какой порядок согласования перепланировки нежилого помещения? Подробности в этой статье.

Потребуется пригласить специалистов из:

Госпожарнадзора;
Санэпидемстанции;
Роспотребнадзора.

Необходимо проведение осмотра квартиры вышеуказанными организациями потому как для узаконивания планировки требуется их разрешение.

Если суд откажет, то необходимо будет вернуть квартире первозданный вид.

На видео об оформлении

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Документы для перепланировки квартиры

Сложно найти человека, который был бы полностью доволен стандартной планировкой своей типовой квартиры. И поскольку купить недвижимость со свободной планировкой удается далеко не всем, большинство людей задумываются о перепланировке своего жилья. Но многих пугает и останавливает необходимость оформления огромного перечня документов, посещения специализированных учреждений для согласования изменений и для получения разрешения на перепланировку. На самом деле этот процесс не такой сложный, как может показаться. Достаточно лишь составить список необходимых документов, собрать пакет бумаг и определить для себя, какие действия и в какой последовательности совершать.

Порядок действий при оформлении перепланировки

До того, как определить, с чего начать, нужно узнать, действительно ли необходимо согласовывать и узаконивать вносимые изменения. Ремонтные работы без переноса перегородок и коммуникаций не требуют уведомления кого бы то ни было.

Кроме того, существует ряд работ, для проведения которых не нужно разрешения, достаточно только поставить в известность жилищную инспекцию. В частности, к таким изменениям относится объединение ванной комнаты и туалета, если это не требует переноса несущих конструкций и не влечет за собой изменение жилой площади.

А вот объединение кухни и комнаты при любых обстоятельствах придется согласовывать, так как в результате изменится жилая площадь помещения.

Регистрировать придется и перенос коммуникаций (газовых и сантехнических), и большинство работ с перегородками (перемещение имеющихся или добавление новых). То же самое касается и такой популярной переделки, как присоединение к комнате балкона. Для всех этих изменений надо обязательно получить согласие надзорных органов.

Чтобы потом не было мучительно больно за зря потраченные деньги, время и нервы, рекомендуется изначально придерживаться буквы закона и производить изменения в своем жилище в соответствии с установленным планом:

Для этого необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства, взяв с собой паспорт и свидетельство, подтверждающее право собственности (оригиналы документов), написать заявление на получение технического паспорта и забрать документ в указанный срок.

Важно! Получив техпаспорт на квартиру, рекомендуется сделать копию плана жилья, а лучше, перенести его вручную на лист в клетку. На копии нарисовать от руки те изменения, которые планируется совершить. Нужно это для того, чтобы точно понимать, что будет меняться, возможны ли вообще такие перемены, а также чтобы убедиться, что все заинтересованные лица одинаково представляют, какие изменения будут вноситься. Выяснять эти вопросы, стоя за спиной у специалиста проектного бюро, может оказаться неудобным.

О том, как оформить технический паспорт, вы можете узнать из нашей статьи.

Заказать в проектной организации техническое заключение и проект будущей перепланировки.

Не стоит обращаться в первое попавшееся или самое дешевое (самое дорогое) бюро. Следует изучить рынок и ознакомиться с отзывами клиентов. Цены на проектные работы могут отличаться в разы, независимо от качества предоставляемой услуги. Кроме того, ошибки, допущенные специалистами при создании и оформлении проекта, могут дорого стоить в будущем, на этапе завершения перепланировки.

Важно! Если планируется перенос коммуникаций, специалист проектной организации должен составить отдельный проект на эти изменения.

Согласовать перепланировку в жилищной инспекции.

Взяв с собой все собранные к этому моменту документы, необходимо предоставить их в жилищную инспекцию, приложив заявление о согласовании. Таким образом, потребуется следующий пакет бумаг:

Техпаспорт, полученный в БТИ;
Техническое заключение, выданное проектной организацией;
Проект перепланировки;
Свидетельство о собственности;
Заявление о согласовании перепланировки.

Документы из приведенного списка можно лично предоставить в жилищную инспекцию по месту жительства или отнести в ближайший МФЦ. Куда подавать бумаги, не имеет большого значения.

Выполнив все описанные шаги и получив распоряжение от жилищной инспекции, можно спокойно приступать к ремонту, не забывая, что все изменения должны проводиться строго по проекту.

Важно! Перепланировку необходимо завершить в течение года, именно таков срок действия у получаемого распоряжения.

Преображая пространство своего жилища, важно не забывать попутно собирать все подтверждающие документы. Например, если производятся изменения в санузлах, обязательно нужен акт о гидроизоляции пола. Да и устройство полов в других комнатах должно быть заактировано. Требовать эти документы необходимо у строителей, производящих ремонтные работы.

Если они не обладают полномочиями для заверения подобных актов, можно обратиться в любую строительную компанию, имеющую саморегулируемую организацию и заказать им составление документов, подтверждающих, что все внесенные изменения не противоречат федеральным и местным нормативным актам.

При демонтаже перегородок и других элементов, появляются большие объемы строительного мусора. Выбрасывать его в придомовые мусорные баки запрещено. Многие собственники выходят из положения, вывозя мусор, например, на дачу, или передавая его лицам, занятым строительством нового жилья. В частности, части стен могут использовать при заливке фундамента. Но и тут следует быть на чеку.

Важно! Рекомендуется подготовить документ, подтверждающий вывоз строительного мусора. Проще всего для этих целей заключить договор с организацией, вывозящей бытовые отходы. Эта бумага потребуется на заключительном этапе оформления перепланировки.

При проведении ремонтных работ, важно соблюдать условия, описанные в выданном жилищной инспекцией распоряжении. Например, в нем будет указано время, когда разрешено шуметь, по каким дням должна соблюдаться тишина и сколько в целом должны продлиться шумные работы. Придерживаться этих условий важно, так как наш законодатель очень расплывчато обрисовал основания для запрета внесения изменений в планировку жилья, и жилищная контора может свернуть ремонт из-за жалоб жильцов.

В том числе и по этой причине следует заручиться поддержкой соседей. Объяснить необходимость ремонта, узнать, кому и во сколько нужна тишина (например, лицам, работающим дома, или родителям малыша). Уже с учетом полученной информации нужно формировать график проведения шумных работ. Кроме того, всем ближайшим соседям важно оставить свои контакты для связи в любой экстренной ситуации (строители заливают кого-то снизу, шумят в неурочный час и тому подобное).

Когда ремонт окончен, а собственник немного перевел дух, наступает пора очередного бюрократического тура. Теперь предстоит оббивать пороги учреждений для регистрации внесенных изменений.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

После того, как ремонт был завершен с соблюдением всех установленных законом норм и правил, собственнику остается лишь отразить изменения в документах на жилье, чтобы узаконить их.

Для этого нужно оформить необходимые бумаги:

Оформляет акт жилищная инспекция, после подачи соответствующего заявления собственником. Полученный Акт должны подписать:

Строители, имеющие саморегулируемую организацию;
Проектировщики, создававшие проект (тут пригодится составленный во время ремонта акт скрытых работ, если таковые производились);
Инспектор из жилищной инспекции, после личной проверки объекта;
Начальник жилищной инспекции (печать и подпись).

Измененный технический план.

Оформляются по итогам выезда и произведенных замеров инспектором БТИ. При этом результаты всех измерений должны строго соответствовать проекту. В случае несущественных отклонений можно попробовать договориться с инспектором, производящим проверку, уповая на пресловутый человеческий фактор. Если специалист отказывается идти на встречу или отклонения существенные и закрыть глаза на них нельзя, придется обращаться в проектное бюро для внесения изменений в проект.

Важно! Законодательно не закреплено, что для внесения изменений непременно нужно оформлять новый проект, поэтому не будет нарушением, если ответственный сотрудник проектной организации внесет правки от руки в уже существующий проект, заверит это подписями своей и директора бюро и печатью организации.

Внесенные изменения надо будет согласовать в жилищной инспекции.

Читать еще: Что должно быть в договоре аренды квартиры?

По результатам проведенной проверки нужно будет заказать в бюро технической инвентаризации новый технический план жилья.

Оформляется в МФЦ. Для его получения необходимо написать соответствующее заявление для регистрации изменений в Росреестре и подать его, приложив новый технический план (и на электронном, и на бумажном носителе).

Новое свидетельство о собственности.

Изменения в свидетельство о праве собственности вносятся лишь в том случае, если изменилась площадь жилого помещения.

Существует особая ситуация, когда список документов придется расширить. Речь идет об изменениях в квартире, купленной в ипотеку. Вопреки расхожему мнению, такая переделка почти всегда возможна (исключение составляют случаи, когда запрет на изменения планировки прописан в договоре с банком).

Для внутренних работ в квартире, купленной в ипотеку, надо получить в банке соответствующее разрешение (придется заплатить определенную комиссию). Предварительно следует заручиться согласием страховой компании. Чтобы от банка был получен зеленый свет на переделку, обязаны соблюдаться следующие условия:

Кредитный договор должен быть подписан более 6-ти месяцев назад;
Должны отсутствовать просроченные платежи по ипотечному кредиту.

Если квартира куплена в ипотеку, описанный шаг должен стать самым первым в перечне необходимых действий.

Впервые увидев список документов, которые необходимо оформить, многие теряются, а порой и вовсе перестают верить в реальность осуществления задуманного, или даже начинают вносить самовольные изменения в планировку квартиры. Последнее делать ни в коем случае не следует, так как такую квартиру впоследствии будет практически невозможно продать, обменять или заложить, а может, наоборот, придется выставить на торги в судебном порядке.

Официально узаконить перепланировку квартиры на практике оказывается не так сложно. Главное – знать и соблюдать все законодательно установленные нормы, иметь четкое представление о порядке действий и не забывать документально оформлять каждый шаг по направлению к квартире своей мечты.

Дополнительную информацию о том, как узаконить перепланировку квартиры, вы можете узнать из данного видео:

Документы для согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – один из способов улучшить условия проживания и рационально использовать имеющуюся в собственности площадь. Для этого, следуя законодательству РФ, необходимо согласовать перепланировку квартиры в государственных инстанциях до начала проведения ремонтно-строительных работ.

Для согласования перепланировки квартиры необходимо разработать проект, содержащий специализированные разделы, например, светотехнический расчет или проект водоснабжения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году?

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений. Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2020 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции — перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» — это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Оформление перепланировки квартиры

При осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы во избежание нарушения закона.

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи. Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей. О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы. Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

Читать еще: Как происходит передача денег при покупке квартиры?

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Документы для перепланировки квартиры 2020

Одной из немаловажных составляющих любой перепланировки является ее бюрократическая сторона. Отчасти это и является одной из причин того, что многие собственники не хотят в нее погружаться. Отсюда и возникает множество самовольных перепланировок, штрафов и предписаний.

В данной статье мы поговорим о необходимых документах, которые так или иначе участвуют в процессе согласования планируемой перепланировки или ранее выполненной.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Если говорить в целом о процедуре перепланировки, то пакет необходимых документов может несколько отличаться. Точнее основная часть документов для перепланировки остается неизменной. Но итоговый состав пакета документов для подачи может был дополнен в зависимости от определенных факторов, а именно: от сложности перепланировки (затрагиваются несущие стены в рамках перепланировки или только ненесущие), от типа дома (обычный или объект культурного наследия), от типа перекрытий.

Далее мы разберем самый распространенный случай, когда несущие стены не затрагиваются, дом не является памятником истории, культуры или архитектуры, и имеет железобетонные перекрытия. А также поговорим о документах для согласования перепланировки квартиры в иных случаях.

Какие документы нужны для оформления перепланировки

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Также в данном постановлении указан перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:

документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО;
паспорт заявителя (собственника или представителя);
доверенность (если документы подает представитель);
документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
заявление, форма которого предоставляется в МФЦ.

Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так. Какие документы нужны для оформления перепланировки еще?

Пример проекта перепланировки квартиры:

Если перепланировка предполагает устройство проема в несущей стене, то дополнительно потребуется техническое заключение от автора проекта дома или замещающей автора организации. Автором проектов большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. По монолитным и кирпичным домам организацией, которая может подготовить данное техзаключение, является ГБУ «Экспертный Центр».

Кроме того, за разработкой технического заключения о состоянии несущих конструкций необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный Центр», если дом имеет смешанные или деревянные перекрытия.

Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП:

Еще недавно, если квартира находилась в ипотеке, жилищная инспекция требовала также предоставить на отдельном бланке согласие банка на перепланировку. На сегодняшний день в пакете документов инспекция этого не требует, однако собственнику желательно его получить, чтобы в будущем не было никаких санкций со стороны банка.

Согласие банка на перепланировку:

Документы, чтобы начать перепланировку квартиры

Любая перепланировка начинается с предварительного эскиза, поэтому на самом начальном этапе нужны документы БТИ. Таким документом может быть: технический паспорт, поэтажный план квартиры с экспликацией, архивные копии документов БТИ. Также требуется примерный эскиз, дизайн-проект либо даже от руки нарисованный план будущей перепланировки.

После этого уже можно полноценно проанализировать перепланировку на предмет ее дальнейшего согласования и определиться с тем, какие документы нужны для оформления перепланировки.

Как минимум, для разработки проектной документации этого будет достаточно. Если же документов БТИ нет, то есть отсутствует возможность предварительно оценить общую концепцию перепланировки, но начинать проектирование лучше после получения документов БТИ.

Куда подать документы на перепланировку квартиры

На сегодняшний день есть два возможных варианта подачи документов на согласование перепланировки. Первый и самый распространенный способ – это подача через МФЦ. Документы можно подавать, как через ближайший к дому МФЦ, так и через многофункциональный центр в любой точке Москвы.

Второй вариант подачи документов – это подача через личный кабинет на официальном сайте мэра Москвы. Однако в этом случае существует небольшой минус, и заключается он в том, что жилищная инспекция все равно может запросить экземпляр проектной документации в бумажном виде с печатями и подписями.

Как оформить документы на перепланировку в квартире

С ключевым перечнем необходимых документов мы с Вами разобрались. Теперь давайте обсудим, как оформить документы на перепланировку в квартире. Документы БТИ необходимо заказывать непосредственно в Бюро технической инвентаризации, либо это можно сделать в ближайшем МФЦ. Если обмеры в квартире проводились последний раз более 5 лет назад, то при заказе технического паспорта БТИ потребуется выезд техника на квартиру для проведения повторных обмеров.

Проектную документацию (проект + техзаключение), если несущие стены не затрагиваются, можно заказать в любой проектной организации, имеющей допуск СРО. При сложных перепланировках, изменяющих капитальные конструкции, за техническим заключением необходимо обращаться к автору проекта дома. При этом проект перепланировки все также можно будет заказать в любой проектной организации с лицензией СРО.

Какие документы подтверждают перепланировку квартиры

Очень часто к нам обращаются клиенты в процессе покупки квартиры и задают наиболее резонный вопрос в данном случае, какие должны быть у продавца документы, подтверждающие согласование перепланировки? Ответ в этом случае прост: если перепланировка была узаконена согласно регламенту, то собственник должен, как минимум, иметь на руках акт о завершенной перепланировке и переустройстве, подписанный всеми членами приемочной комиссии, включая самого инспектора.

Лучше, если помимо акта имеются также поэтажный план и экспликация БТИ с внесенными изменениями, это говорит о том, что в базу БТИ информация о согласованной с жилищной инспекцией перепланировке уже внесена. Если вдруг актуальных БТИ нет, но имеется подписанный акт, то ничего страшного, акт о завершенной перепланировке не имеет срока давности, и в любой момент с ним можно обратиться в БТИ, чтобы внести изменения.

Важно, чтобы после получения акта, собственник не сделал еще какую-то перепланировку, иначе при выходе на обмер техник БТИ зафиксирует данные изменения и отразит их в виде красных линий.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры

Если один распространенный вопрос, а какие нужны документы для узаконивания перепланировки, если перепланировка уже выполнена? В целом, список необходимых документов будет отличаться только в том, что потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке вместо проекта перепланировки и технического заключения на планируемую перепланировку.

Также необходимо будет произвести оплату штрафа за незаконную перепланировку, размер которого на сегодняшний день для собственника квартиры составляет 2000-2500 рублей.

Сколько стоят документы на перепланировку квартиры

Вопрос стоимости всегда складывается из множества факторов, поэтому, как бы банально это не звучало, каждую перепланировку необходимо рассматривать индивидуально. Предварительную стоимость согласования перепланировки и разработки проектной документации Вы можете посмотреть в соответствующем разделе на нашем сайте.

Если необходимо более детально просчитать бюджет оформления необходимых документов, запрос с первичной информацией Вы можете направить нам на электронную почту, и мы в кратчайшие сроки ответим Вам.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Процедура перепланировки нежилого помещения в жилой доме также регламентирована действующим постановлением Правительства Москвы № 508. Ключевым отличием в документах для согласования перепланировки нежилого помещения является необходимость предоставления заключения от Роспотребнадзора. И, кроме того, проектная документация должна дополнительно содержать определенные разделы (например, раздел «Технология») в зависимости от функционального назначения нежилого помещения. Подача документов и дальнейшая этапность согласования аналогичны перепланировке квартиры.

Если же нежилое помещение расположено в отдельно стоящем здании, то весь порядок согласования перепланировки сводится к подаче проекта перепланировки и технического заключения непосредственно в БТИ.