Кто может оспорить сделку купли продажи квартиры?

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

Содержание:

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
Срок давности оспаривания договора купли-продажи
В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Читать еще: Сколько дней регистрируется сделка купли продажи квартиры?

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги юристов по оспариванию сделки:

Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
Предъявление иска в суд
Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

В каком случае можно оспорить договор купли-продажи квартиры и признать его недействительным?

Иногда сделки с недвижимостью совершаются с ошибками. Некоторые из них не имеют юридического значения – например, если вы забыли указать адрес проживания продавца. Ряд ошибок противоречит закону и может нарушить права третьих лиц. В таком случае соглашение можно оспорить через суд.

Основания для признания сделки недействительной

Недействительным сделкам посвящен параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Юридическая суть таких договоров в том, что они не признаются законом и не порождают юридических последствий, а значит их можно аннулировать.

То есть, если вы купили квартиру по недействительному договору, права собственности у вас не возникает, поскольку сделка была совершена с нарушениями. В зависимости от тяжести нарушений закон различает оспоримые и ничтожные сделки.

Оспоримые сделки недействительны в силу того, что их такими признал суд. Это значит, что если соглашение формально оспоримо, но никто не подал в суд о ее отмене, то оно продолжает существовать и порождать юридические последствия.

Срок для оспаривания – один год. Если спустя год заинтересованные лица так и не обратились в суд за отменой, договор уже нельзя оспорить.

Закон называет следующие основания оспоримости, применительно к договорам купли-продажи:

не получено согласие супруга;
не получено согласие родителей на совершение сделки ребенком (от 14 до 18 лет);
не получено согласие попечителя ограниченно дееспособного человека;
не получено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки несовершеннолетним;
если человек не понимал последствий своих действий, когда заключал договор;
если сторона действовала под влиянием обмана или существенного заблуждения;
если человеку угрожали или применяли насилие, вследствие чего он был вынужден подписать договор;
если сделка совершена на невыгодных условиях в силу стечения тяжелых обстоятельств.

Во всех указанных случаях заинтересованное лицо (супруг, орган опеки, попечитель, родители, потерпевший) подает иск в суд о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

Ничтожные сделки являются недействительными сами по себе. Решения суда о том, что такое соглашение признается недействительным, не нужно. Ничтожную сделку можете не исполнять – никто не имеет право на принуждение вас к ее заключению.

Однако, такие сделки все равно исполняются сторонами, после чего заинтересованным лицам приходится добиваться отмены последствий через суд. Основания ничтожности сделок следующие:

не соблюдена нотариальная форма, если она обязательна;
если сделка мнимая, то есть, не направлена на возникновение права собственности у покупателя;
если сделка притворная, то есть одна прикрывает другую (чаще всего это схема, когда дарение прикрывает продажу, чтобы не платить налог);
если договор подписан недееспособным человеком или малолетним ребенком (до 14 лет).

Требование о применении последствий недействительности сделки можно подать в течение трех лет с момента начала исполнения такой сделки. Если договор был заключен 10 декабря 2015 года, а государственная регистрация прошла 17 декабря 2015 года, срок исковой давности истекает 17 декабря 2018 года.

Иногда признаками мнимости или притворности обладают договоры между родственниками. Притворная сделка прикрывает настоящую. Например, когда дарение прикрывает покупку в целях ухода от налогообложения. Если налоговая выявит, что таким образом гражданин ушел от уплаты налогов, то договор будет отменен через суд.

Мнимые сделки заключают лишь для вида. Например, если у должника накопилось много денежных обязательств, и в связи с ними появилась угроза потери недвижимости, такие должники быстро «переписывают» квартиры на близких.

Такие фиктивные соглашения между родственниками освобождают продавца от недвижимости, на которую претендуют кредиторы.

Если это ваш случай, помните, что такие сделки через суд могут быть оспорены кредиторами должника.

Чтобы избежать оспаривания договора в суде по любым основаниям:

проверяйте, чтобы ничьи права не были нарушены;
подробно изучите историю квартиры;
убедитесь, что продавец и покупатель полностью отвечают за свои действия, продают квартиру по своей воле, к этому не понуждают тяжелые обстоятельства.

Чтобы обезопасить договор, удостоверьте его у нотариуса, даже если это не обязательно. Нотариус проверит законность соглашения.

Как признать недействительным договор купли-продажи:

Споры по оплате

При исполнении договора купли-продажи могут возникнуть споры о передаче денег. Общее правило – обязательно оформляйте передачу денег платежными документами:

расписка;
банковская выписка;
соглашение об аренде ячейки;
соглашение об использовании депозита нотариуса;
распоряжение при аккредитиве и соглашение по счету эскроу.

Читать еще: Как вернуть налог с продажи квартиры?

Именно эти документы позволят в будущем подтвердить, что вы действительно передавали деньги за квартиру.

Как правильно составить передаточный акт при купле-продажи квартиры можно прочитать вот здесь.

Во всех документах должно быть указано, что сумма передается именно в счет уплаты квартиры. Не должно возникать сомнений в том, что расчет был произведен за жилье, а не в оплату какого-то другого договора.

Некоторые продавцы предлагают отразить в договоре заниженную стоимость квартиры, чтобы впоследствии не платить налог с продажи. Настаивайте на том, чтобы указать реальную сумму. Если сделка по каким-то основаниям будет отменена, при занижении суммы вы рискуете отсудить только указанную в договоре часть.

Не соглашайтесь на заключение дополнительных соглашений и «дополнительных договоров», в которых будет прописана настоящая цена. В ходе судебного процесса будет иметь значение только основной договор. Помните, что если стороны договорились об изменении цены и заключили дополнительное соглашение, такой документ тоже должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как составить договор купли-продажи самостоятельно — в этой статье.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Как признать расписку договором купли-продажи?

Помните, расписка – это документ, подтверждающий получение определенным лицом денег от другого лица в счет какого-то обязательства.

Формально расписка не содержит реквизитов, обязательных для договора купли-продажи, и не подменяет его.

Однако если случилось так, что кроме расписки на руках ничего нет, деньги переданы, а продавец «разводит руками», придется доказывать реальное существование договоренности. Чтобы суд признал расписку договором купли-продажи, нужно, чтобы она содержала:

В суд подается исковое заявление о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимость. В ходе судебного разбирательства будет установлено, имели ли стороны намерение заключить договор, и по какой причине он не был оформлен надлежащим образом.

С решением суда о признании договора заключенным можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

Запомнить

Не принимайте участия в «серых» схемах переоформления квартиры.
Обязательно оформляйте платежные документы при передаче денег, чтобы избежать споров об оплате.
Прописывайте в договоре реальную цену квартиры.
О купле-продаже составляйте полноценный договор. Не заменяйте его распиской или иными документами – это противоречит закону.

Оспорить сделку купли продажи квартиры

В каких случаях покупатель квартиры может оспорить сделку купли-продажи?
Можно ли оспорить куплю-продажу квартиры когда сделка была совершена в 1998 году?
В какой срок можно оспорить сделку купли продажи квартиры.
В каких случаях может быть оспорена сделка купли-продажи квартиры по ипотеке?
Сделка купли-продажи квартиры
Какие оформить сделку купли продажи квартиры
Оформление сделки купля продажа квартиры
Сделка купли продажи квартиры нотариуса
Сделки купли продажи квартиры заключенного

1.1. Если смогут доказать на основании экспертного заключения, что в момент сделки у больного было обострение болезни и он не отдавал отчет своим действиям, то оспорить могут.

2.1. При данных обстоятельствах следует обращаться в суд о признании сделки ничтожной либо недействительной у Вас еще есть 2 года, но при условии если суд Вам восстановит пропущенный срок для оспаривания данной сделки ст. 181 ГК РФ.

3.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не получится уже ничего оспорить, долго думали.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4.1. Никаких дополнительных документов не требуется. Если человек не лишен дееспособности, он может совершать сделки. Но следует иметь в виду, что любая сделка может быть оспорена, и застраховаться от этого заранее невозможно. Ь.

5.1. Если квартира получена в дар одному из супругов в период брака, данное имущество не является совместным нажитым и, соответственно, для ее совершение не требуется нотариального согласия другого супруга, согласен супруг с этим или нет, или хотите ее оспорить.

5.2. Нет, не может. Это не совместно нажитое имущество и не может быть поделено между супругами.
С уважением.

6.1. Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел – 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае – о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.

7.1. Возможно теоретически, но нужно ознакомиться с договором.

8.1. Что значит посторонний. Если имел отношение к квартире Может и оспорить. Сроки 10 лет по недействительным сделкам. А также сроки могут быть восстановлены судом.

9.1. Согласие отдела опеки и родителей ребенка обязательно. Иные лица не смогут оспорить сделку.

10.1. Судя по вопросу брат не имеет никакого отношения к квартире, а значит и оспорить саму сделку он тоже не имеет оснований. Дарение или продажа.-не имеет значение в данном случае.

10.2. Для того, чтобы оспорить сделку нужны основания.
Оформлять лучше так, чтобы форма соответствовала содержанию, то есть если дарит-то дарение, если продает и Вы платите-то купля-продажа.
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

11.1. Согласие наследников не нужно.
Составление договоров – платная услуга.

12.1. Оспорить сделку может собственник гаража, или представитель собственника.

12.2. В Судебном порядке можно оспорить любую сделку.

13.1. Всегда правильнее и надежнее оформлять именно ту сделку, которая в действительности имелась ввиду при её заключении.
Как можно понять из Вашего вопроса, муж дочери приобретает Вашу квартиру возмездно. Следовательно, это – договор купли-продажи.
Значение имеет также то обстоятельство, что при продаже квартира, будучи даже зарегистрированной на мужа дочери, в силу закона будет находиться в общей совместной собственности мужа и Вашей дочери, а при дарении – только в собственности мужа дочери.
Насчёт возможного признания сделки недействительной третьим лицом – не берите в голову! Если у Вас нет проблем по части психиатрии, реальных оснований для такого признания просто нет.

13.2. В данном случае предпочтительнее оформить договор дарения жилого помещения.

Если Вы в браке и данная квартира приобреталась в период брака, оспорить любую сделку, совершенную Вами без его согласия, имеет право Ваш супруг.

14.1. Бывший собственник на этом основании сделку не может оспорить. В этом плане никаких проблем не должно быть. Уведомляйте сейчас.

15.1. Оспорить можно любую сделку. С разным коэффициентом положительного результата, естественно.
Из вопроса можно понять, что речь идет о программе “Жилище”. Остальная информация недостаточна для категоричных выводов.

16. Моей бабушке 80 лет она продала часть своей квартиры. Договор купли продажи был заверен и составлен у нотариуса. Бабушка была дееспособна и нотариус это подтвердил.

Через год терапевт ее направил по ошибке в психневродиспансер где завели карту и по видимости что то написали (поставили диагноз) . На учете в пнд она не состоит. Смогут ли родственники оспорить и доказать что сделка была не действительна? И каковы вообще шансы выиграть такое дело в суде?

16.1. В соответствии с ч. 1, ст. 171 ГК РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства ничтожна. Ничтожная сделка недействительна в силу факта совершения независимо от признания её таковой судом, в момент совершения она не порождает правовых последствий.
Если в судебном порядке удастся доказать факт недееспособности бабушки вследствие психического расстройства на момент совершения сделки, договор купли-продажи квартиры ничтожен. Соответственно, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.
О шансах родственников доказать факт недееспособности бабушки вследствие психического расстройства на момент совершения договора купли-продажи рассуждать не зная всех обстоятельств дела сложно. Нотариальное удостоверение сделки такие шансы родственников значительно сократило.

Читать еще: Как правильно дать объявление о продаже квартиры?

17.1. По таким вопросам лучше обращаться к юристам на личную консультацию, в вопросах мало информации, можете потерять и деньги и квартиру, экономя на юристах..
Любая сделка, в том числе приватизация, может быть оспорена, в суде вы можете заявить о пропуске срока давности 3 года, право такое есть
ст. 196 ГК РФ.

18. Моей бабушке 80 лет она продала часть своей квартиры. Договор купли продажи был заверен и составлен у нотариуса. Бабушка была дееспособна и нотариус это подтвердил.

18.1. ответственность за сделку несет частный нотариус. Оспорить сделку можно, выиграть суд проблематично.
С уважением, кандидат педагогических наук Юрист Королев

19. Моей бабушке 80 лет она продала часть своей квартиры. Договор купли продажи был заверен и составлен у нотариуса. Бабушка была дееспособна и нотариус это подтвердил.

19.1. Маловероятно это. Поскольку позднее была поставлена на учет. Т.е. на момент совершения сделки была дееспособна. Удачи Вам и всего хорошего.

20.1. Он сможет оспорить сделку только в том случае, если сначала оспорит сделку о приватизации, по которой он не был включен в приватизацию. Теоретически это возможно. А срок давности исчисляется со дня, когда нарушено его право или когда он узнал о его нарушении.

20.2. Ребёнку уже взрослому (отказнику) можно и не оспаривать сделку, так как он имеет пожизненное право проживания.

Ему можно подать иск о вселении и после положительного решения с судебными приставами вселится уже в Вашу квартиру.

21.1. У родителей нет прав уже на эту квартиру раз подписали договор дарения. Так что обезопасить себя тут смысла нет. Нотариус всегда предпочтителен, но скорее для покупателя, а не для продавца. Продавцу лишь бы деньги получить.

21.2. Можно продать квартиру, признать сделку недействительной уже нельзя, так как прошел срок давности. К нотариусу вам обращаться не обязательно.

21.3. уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации нотариус не требуется, для признания сделки недействительной нужны основания так что просто так не оспорят
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

22.1. уважаемый посетитель!
Если нет оснований для недействительности сделок по ГК РФ, то никто и никогда не сможет оспорить. Ну а тем более за пределами срока исковой давности, который суд применит по ходатайству ответчика
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

22.2. уважаемый посетитель нашего сайта!
Родственники-наследники. Но вряд ли. Многовато времени прошло.
P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

22.3. срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, поэтому особо можете на этот срок не смотреть. Лицо, которое считает, что его право нарушено, может объявиться в любое время.
Удачи вам и всего наилучшего.

22.4. ИСК в суд о признании завещания не действительным может подать ЛЮБОЙ наследник.
Если прошло три года – заявите о применении исковой давности – в иске откажут
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

23.1. В новой квартире должна была быть выделена доля ребёнку, что не было сделано. Поэтому сделку можно признать недействительной., но необходимо еще смотреть условия согласия органа опеки.

23.2. Регистрация по месту жительства и право собственности – это разные вещи. Если ребенок был только прописан и не имел собственности, то при наличии согласия органов опеки его можно было выписать и продать квартиру т.к. по семейному законодательству ребенок проживает по месту жительства своих родителей. Нужно смотреть текст согласия органов опеки. Исходя из первоначального посыла – сделки действительны.

24.1. ☼ Здравствуйте,
Оформлять сделку лучше всего купли-продажи и делать это нужно через нотариуса, если квартира является совместно нажитой в браке, Вам придётся выделить доли в квартире, если брак расторгнут
Желаю Вам удачи и всех благ!

25.1. Нет, он уже ничего не сможет сделать. Срок исковой давности прошел и из вашего текста не вижу оснований для оспаривания сделки. Всего доброго.

25.2. В данном случае У Вашего брата нет шансов оспорить эту сделку, так как прежний собственник квартиры имел право распорядиться имуществом по своему усмотрению.

25.3. Срок давности для обращения в суд с иском составляет три года. Он уже давно прошел, маловероятно, что в этом случае брат обратится в суд. Да и оснований нет для признания сделки недействительной.

26.1. Если выплачиваются деньги, естественно нужно заключать договор купли-продажи доли. Такая сделка оформляется в нотариальной конторе.

26.2. Вы же хотите выкупить-значит делайте договор купли-продажи. Иначе вы никогда не докажете, что передавали деньги. И не надо одну сделку пытаться прикрыть другой-это как правило к добру не приводит. Если собственность долевая-сделка подлежит нотариальному удостоверению. Это дополнительная гарантия для вас! Удачи!

26.3. — Здравствуйте, если брат не признан недееспособным, и у него нет жены, лучше оформить по договору дарения. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. :sm_ax:

26.4. На каком основании он будет оспаривать сделку? Если Вы будете передавать деньги, то обязательно заключайте договор купли-продажи.

27. В каких случаях покупатель квартиры может оспорить сделку купли-продажи?

27.1. Законом предусмотрен целый перечень оснований для признания сделки недействительной. Смотрите гражданский кодекс.

28. Можно ли оспорить куплю-продажу квартиры когда сделка была совершена в 1998 году?

28.1. Только если вы были в коме все это время и физически не могли оспорить сделку в пределах срока давности:sm_bus:

28.2. Оспорить можно, но результат будет скорее нулевой, т.к. прошло много времени, а срок исковой давности на судебную защиту составляет всего три года.

29. В какой срок можно оспорить сделку купли продажи квартиры.

29.1. Имеет смысл оспаривать сделку в пределах срока исковой давности-3 года.

30. В каких случаях может быть оспорена сделка купли-продажи квартиры по ипотеке?

30.1. Все случаи в параграфе 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.