Продажа квартиры по доверенности: как оформить и не стать жертвой мошенников?

Доверенность на продажу квартиры является основанием для заключения сделки купли-продажи от имени продавца его доверенным лицом.

Данный документ содержит перечень передаваемых полномочий и имеет срок действия не более трёх лет. Продажа квартиры по доверенности — это всегда риск, поэтому своим представителем необходимо назначить хорошо знакомого человека с незапятнанной репутацией.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Доверенность — это документ, закрепляющий передачу своих полномочий другому лицу. Подобное соглашение может быть заключено как между физическими, так и юридическими лицами.

Виды договорённостей и когда они могут быть использованы

Наиболее распространённой является классификация доверенностей по содержанию поручаемых полномочий:

Разовая доверенность оформляется единожды с целью совершения одной конкретной операции (продажа недвижимости, снятие денег с банковского счёта и т.д.).

Специальная доверенность оформляется с целью совершения многократных операций определённого рода в течение некоторого периода времени (получение пенсии или заработной платы, передача товара поставщика магазину и т.д.).

Генеральная доверенность наделяет представителя правом совершения разнообразных сделок неограниченное количество раз. Этот тип поручения используется в организациях, например, владелец магазина генеральной доверенностью наделяет его управляющего всеми полномочиями для осуществления административной и финансово-хозяйственной деятельности.

Независимо от типа документа, срок его действия не может превышать трёх лет. Как правило, период действия доверительного соглашения указывается в его тексте на основании договорённости сторон. Если документ не содержит сведений о периоде его действия, то срок устанавливается по умолчанию — 1 год с момента подписания.

Необходимые документы и стоимость оформления

1. Сам документ заполняется в свободной форме, от руки или с помощью компьютера;
2. присутствие лица-доверителя при оформлении доверенности, естественно, обязательно.

Помимо нотариуса, доверенность может быть заверена следующими лицами:

• Командир части, если доверитель или члены его семьи состоят на воинской службе;
• Начальник медучреждения, если доверитель — военнослужащий, находящийся на лечении;
• Начальник колонии;
• Капитан морского судна;
• Работники посольства, если доверитель находится за границей;

Итак, нотариусу необходимо представить следующие документы:

• паспорта и их ксерокопии обеих сторон, заключаемых соглашение;
• точные данные об объекте продаваемой недвижимости.

Для того, чтобы доверенность приобрела законную силу, необходимо обязательно указать следующие данные:

• дата и место составления;
• полные данные доверителя и представителя;
• перечень поручаемых полномочий;
• срок действия документа;
• возможно ли оформление передоверия полномочий третьему лицу.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса зависит от установленных в субъекте законодательных норм, регулирующих цены на юридические услуги. Как правило, она не превышает 1 тысячи рублей.

Права и обязанности доверенного лица

Если же в момент подписания документа стороны приняли решение о возможности передоверия полномочий, то доверенное лицо может передать свои права другому человеку, уведомив доверителя об этом факте и сообщив ему подробную информацию о новом доверенном лице.

Если лицо, наделённое полномочиями в результате передоверия прав, не совершило юридической операции, определённой доверенностью, то вся ответственность за это возлагается на лицо, выбранное в качестве представителя самим доверителем.

Передоверить полномочия можно лишь единожды, последующая передача прав невозможна!

Стоит быть особенно внимательным при определении срока документа передоверия: он не должен быть больше срока действия первоначальной доверенности.

Доверенное лицо имеет следующие права:

• Выступать от лица доверителя у нотариуса, в госучреждениях и т.д.;
• Получать необходимые справки, свидетельства и т.д.;
• Ставить подписи на документах;
• Оплачивать гос. пошлины и прочие взносы и т.д.

Когда доверенность считается недействительной?

Доверенность на покупку квартиры, как и любой другой юридической документ, в некоторых случаях может быть признана недействительной либо ничтожной. В последнем случае суд не определяет действительность документа, а решает вопросы относительно последствий недействительности.

Доверенность может быть признана недействительной по двум основным причинам:

• Причины, характерные для доверенностей как определённого вида юридических сделок;
• Причины, являющиеся общими для разного рода сделок.

Основная причина — отсутствие в документе даты его составления. Доверенность относится к документам срочного типа, поэтому у него должен быть определённый период действия. Именно для этого необходимо указать дату оформления доверенности, по которой, в случае необходимости, можно определить и её срок действия (1 год с этой даты).

Как может помочь риэлтор в оформлении доверенности?

Первое преимущество обращения к риэлтору — экономия собственного времени. Как правило, работники агентств имеют налаженные контакты в банках и государственных учреждениях, благодаря чему сделки совершаются в кратчайшие сроки.

Также риэлторы предоставляют услуги представительства, то есть на них можно оформить доверенность на покупку или продажу квартиры. Для этого зачастую используется доверенность разового типа, юридическая сила которого прекращается после совершения сделки. Однако, специалисты не рекомендуют прибегать к этому способу, поскольку, имея на руках такую доверенность, риэлтор может совершить процедуру отчуждения квартиры, переписав и зарегистрировав её на другое лицо.

Помощь риэлтора приемлема при подписании сторонами специальной доверенности, в которой можно чётко прописать и ограничить права и обязанности риэлтора, указать, какие именно документы он должен оформить и т.д.

Как следует контролировать процесс продажи квартиры по доверенности?

В первую очередь доверителю необходимо лично встретиться с продавцом квартиры. Не стоит приобретать помещение, собственник которого, по его словам, находится в больнице, командировке и т.д.

Приобретая или продавая недвижимость с использованием доверенности другой стороной сделки, нужно убедиться в надёжности нотариуса, заверившего документ. Сделать это просто — достаточно обратится в нотариальную палату и узнать, есть ли его фамилия в списке нотариусов. Конечно, узнать подробности заключения соглашения не получится, но в любом случае некоторый риск можно исключить и в этом случае.

Конечно, перепоручение своих полномочий при продаже квартиры — это всегда определённый, пусть и минимальный, риск. Поэтому лучше назначить своим представителем хорошо знакомого человека, честность которого не вызывает сомнений.

Но даже тогда в тексте доверенности необходимо указать, что продажа квартиры по предварительному договору купли-продажи недопустима (именно так происходит большинство махинаций при продаже квартир по доверенности).

Как получить налоговый вычет при приобретении недвижимости, вы узнаете, прочитав нашу статью!

Хотите разобраться в долевом строительстве? Тогда материал по ссылке — то, что вам нужно!

Возможные риски

Самая распространенная мошенническая схема такова: доверенное лицо, получив права на оформление необходимых документов, делает дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, после чего ставит поддельную подпись в договоре, оформляемом в свободной форме. Затем жилое помещение переоформляется на другого человека (как правило, сообщника) и продаётся ничего не подозревающему покупателю.

Также существует риск продажи квартиры по предварительному договору купли-продажи, поэтому эту возможность необходимо исключить ещё на этапе составления доверенности.

Указание в договоре купли-продажи заниженной стоимости квартиры (с целью экономии средств на налоговых взносах) может также стать причиной мошеннических действий со стороны представителя. Если он отдаст доверителю только ту сумму, которая указана в договоре, а оставшиеся денежные средства оставит себе, то доказать что-либо в суде практически невозможно, поскольку с юридической точки зрения доверенное лицо действовало в соответствии с положениями договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Миссия выполнима: продажа квартиры по доверенности

Москвичка Ольга вышла замуж за американца и уже почти два года постоянно живет в США. Она решила продать свою квартиру в новостройке, которая была сдана пять лет назад. Прилететь в Москву для заключения сделки она не может, так как ждет оформления грин-карты. Поэтому она поручила продажу своему родственнику — троюродному брату, родители девушки уже умерли, а родных братьев и сестер у нее нет.

Для оформления доверенности Ольга слетала в Хьюстон, где располагается одно из двух оставшихся в США генконсульств РФ, а заверенную доверенность экспресс-письмом отправила троюродному брату.

Предварительно Ольга нашла риэлтора, который должен заниматься сделкой, и заключила с ним договор продажи квартиры. Все документы на квартиру оставались в Москве — риэлтор получила их по первому требованию.

Двухкомнатная квартира располагается в новой панельной многоэтажке, она в отличном состоянии, нет обременений. Ольга — первый и единственный собственник квартиры, квартира имеет хорошие видовые характеристики и транспортную доступность, а назначенная цена даже чуть ниже рыночной в этом районе.

Неудивительно, что риэлтор рассчитывала на быструю продажу. Спустя несколько дней после того, как квартира была выставлена на рынок, нашелся желающий ее приобрести. Буквально за пару дней до сделки покупатель позвонил и отказался от нее. Та же история за два месяца повторилась несколько раз. Квартира всем нравится, цена не завышена, но до сделки никто так и не дошел.

Ольга очень обеспокоена сложившейся ситуацией и надеется найти из нее выход. Есть ли он?

Статус «всё сложно»

Хотя практически в любом крупном агентстве недвижимости есть опыт проведения сделок купли-продажи, совершаемых по доверенности, их доля в общем объеме мала: по оценке директора агентства недвижимости «PROобмен» Екатерины Никитиной, в столичном регионе их количество не превышает 3%.

Если риэлтор, подбирая покупателю объект, видит вариант, который продается по доверенности, он посоветует его клиенту в последнюю очередь. И то — если других альтернатив этому предложению нет.

«В случае если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотеки, мы его потеряем. Банки не одобряют такую квартиру как предмет залога», — добавляет генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев.

Сделка по доверенности проходит по такому же сценарию, как и продажа квартиры с участием собственника, с тем же перечнем документов — отличие только в том, что вместо собственника в сделке участвует его доверенное лицо, на кого и выписана доверенность. На практике чаще всего доверенным лицом становится близкий родственник продавца. Другая распространенная категория доверенных лиц — правда, характерная больше для премиального или бизнес-сегмента — бизнес-партнеры.

Отягчающие обстоятельства

Когда доверенность выписана не в России, имеет значение, какая страна является местом выдачи документа. В каждом конкретном случае риэлтору приходится проверять, какие соглашения у РФ с государством, в котором находится владелец, есть ли у него гражданство этой страны.

Если продавец состоит в браке, потребуется согласие второго супруга/брачный контракт, заявление о снятии с регистрационного учета, перечисляет Екатерина Никитина.

Екатерина Никитина подчеркивает: покупателю необходимо четко понимать, в каких случаях доверенность может быть отозвана и как проверить ее действительность на момент подписания договора купли-продажи доверенным лицом.

В-третьих, надо проверить получение денег доверителем. В идеале, во избежание конфликтных ситуаций покупатель должен проконтролировать процесс передачи денег от доверенного лица к доверителю. Все эти моменты требуют тщательной проработки со стороны покупателя квартиры.

Скрытая угроза

Руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова предупреждает, что существуют риски прекращения действия доверенности (по закону это отмена доверенности доверителем или его смерть), о которых покупатель оказывается не осведомлен.

В доверенности перечисляется полный объем полномочий, который охватывает все этапы — от подписания договора купли-продажи до акта приема-передачи. Обычно они прописываются таким образом, что позволяют поверенному самостоятельно определять условия сделки.

Это одна из скрытых угроз: в случае недовольства собственника объекта недвижимости не исключены судебные споры. Поэтому желательно, чтобы в доверенности на продажу БЫЛИ КОНКРЕТИЗИРОВАНЫ объект недвижимости и его цена.

С недавних пор ограничение по сроку действия доверенности в нашем законодательстве отменено: доверенность выдается на любой срок — хоть на 15 лет. Но в случае с недвижимостью доверенность, выданная ранее чем за один год до сделки, должна насторожить покупателя, указывает Светлана Краснова. За это время обстоятельства у собственника способны измениться, да и с ним самим могло что-то случиться.

Поэтому риэлторы предпочитают затребовать у собственника более свежую доверенность с указанием уточненных и уже согласованных условий сделки.

Это дополнительная гарантия, что собственник жив-здоров и от своих намерений продать недвижимость не отказался.

Многие продавцы, выдавшие доверенности на продажу квартир, готовы присутствовать на сделках онлайн, чтобы доказать тот факт, что находятся в трезвом уме и здравой памяти и своей воли относительно сделки не меняют. Благо современные гаджеты позволяют наладить общение через интернет с помощью Skype, WhatsApp и других приложений.

Хотя ведущий эксперт офиса «Сущевский» «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Евгений Коноплев считает, что это снимает только часть проблем. Есть еще один серьезный момент — потенциальная последующая продажа квартиры уже новым собственником: он может столкнуться с проблемой подтверждения сделки.

Особый подход

Риэлторы крупных агентств недвижимости, в портфелях которых десятки успешных продаж с участием доверителей, говорят, что в подобных случаях универсальных приемов нет: для каждой ситуации — свое решение.

В частности, юрист из «Инком-Недвижимости» отметила, что компания недавно провела подобную сделку. Собственником квартиры была девушка, которая, как и Ольга, длительное время проживала в США, — она выдала доверенность своему отцу.

Специалисты провели правовой анализ доверенности, собрали и проверили информацию по квартире, ее собственнику и доверенному лицу.

Когда нашелся покупатель, риэлторы убедили его, что доверенность выдана реальной хозяйкой квартиры, которая согласна на ее продажу на конкретных согласованных условиях.

Евгений Коноплев рассказал другую историю: о том, что продавца квартиры не будет на сделке, так как он уезжает за границу, было известно заранее. Риэлторы предложили продавцу составить доверенность (доверителем была его мама) до отъезда за рубеж. А так как к тому моменту потенциальный покупатель был найден, ему предложили присутствовать в кабинете нотариуса при подписании доверенности. Такая схема покупателя устроила — сделка состоялась.

Оптимальный вариант, подчеркивают специалисты, это когда клиент участвует в подготовительной части сделки удаленно, согласовывая все условия с риэлтором с помощью современных средств связи, а затем, когда найден покупатель и сделка подготовлена, приезжает и лично на ней присутствует.

Как ускорить продажу

Чтобы ускорить сделку по доверенности, необходимо:

• выдать свежую доверенность;
• присутствовать на сделке;
• снизить цену на 10%.

Риэлторы считают, что квартира, продаваемая по доверенности, будет иметь короткий срок экспозиции при условии интересной цены и отсутствия конкуренции. То есть она должна быть более привлекательной, чем все аналогичные варианты в районе (например, с уникальным авторским дизайном, с современной мебелью или продавец возьмет на себя расходы по оформлению нотариальной сделки).

Если же говорить о дисконте, то он составит около 10% стоимости квартиры — частично он уже закладывается в цене объявления, частично предоставляется в ходе переговоров с заинтересованным покупателем.

Продавали квартиру в Сибири по доверенности , даже не родственнику выданной. Общение было по скайпу. Квартира в залоге одного банка, покупка в ипотеку другого. Покупателем перечислялся аванс на погашение ипотеки и вывод из под залога, правда с одновременным заселением и актом приема-передачи квартиры.
Довенность выписывается именно на продажу конкретной квартиры с указанием получателя средств, можно даже реквизиты прописать.
Проблем кроме неудовлетворительной работы банка-залогодержателя не было. Пришлось побегать за закладной.
Никакого дисконта не дали, кроме комиссии агенту покупателя. Она убедила покупателя, что предварительный перевод ПВ продавцу это безопасно, с одновременным вселением. За это можно было заплатить. 1,5 мес жил до оформления ДКП. Надо внимательно изучать причину продажи по доверенности. Я бы не рискнул по доверенности выданной в СИЗО или МЛС.

Доверенность риэлтору на продажу квартиры

1.1. Нужно ли давать риэлтору от агентства доверенность на получение аванса за квартиру при ее продаже.

Если Вы сами можете получить, то смысла нет. Да и зачем доверять это им.

1.2. Можно конечно, но не советую риэлтору давать доверенность на право получения денег и продажи имущества по нему.

2.1. Крайне сомнительна (в отдельных случаях и не безопасна) целесообразность оформления доверенности со всеми полномочиями в отношении недвижимого имущества — риэлтору. Конечно же, решать исключительно Вам. А вообще, если Вы намерены доверить полномочия по представлению Ваших интересов в государственных органах, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. В случае обращения к нотариусу, Вам ничего самой «писать» не нужно. Нотариус Вам составит необходимый документ. Нюанс — в объеме полномочий, которые Вы предоставляете доверенному лицу (риэлтору). Не рискуйте, можете ограничиться в доверенности только полномочиями на «сбор» документов. Если риэлтор в этой части условия договора исполнит и предоставит Вам необходимые документы, возможно, необходимость в его услугах вообще отпадет, если Вы самостоятельно найдете покупателя. После этого, уже решайте целесообразность предоставления полномочий риэлтору для совершения последующих действий.

3.1. Можете в произвольной форме претензию оформить.

3.2. Вам необходимо претензию составлять не на Агентство, а на продавца! Ссылаясь на предварительный договор купли-продажи! Агентство оно тут как 3-е лицо действующего в интересах продавца!

3.3. Претензию нужно подготовить на основе норм ГК РФ.

4.1. Главное чтобы полномочия были прописаны на распоряжение долями в конкретном объекте имущества. Ну и доверенности нотариальные. Вам все равно к нотариусу идти ДКП заключать, он там доверенности проверит.

5.1. Можно оформить через юристов, но в России придется делать перевод и заверять его нотариально!

6.1. Не совсем понятно из вашего вопроса, но будем исходить из того, что договор у вас заключен письменно. Скорее всего по условиям договора о намерении расторгнуть договор необходимо направить письменное уведомление. Соответственно, если по условиям договора предусмотрено по этапное выполнение работы и поэтапная его оплата, то всю работу которую была выполнена до направления вами уведомления необходимо будет оплатить. Если по условиям договора предусмотрена неустойка за расторжение договора по инициативе заказчика, то избежать вам ее не удастся. Это свобода договора. О чем стороны договорились, какие условия подписали то и необходимо исполнять. Один совет, уведомление направлять заказным письмом с уведомлением или вручайте лично лицу, с которым заключен договор. Обязательно нужно, чтоб это лицо расписалось на втором экземпляре уведомления, который остается у вас. Тогда будет легко доказать, что вы свои обязанность выполнили. Остались вопросы, пишите.

6.2. Ну тут все зависит от условий договора и какую работу выполнили и должны выполнить сотрудники данного агентства.

7.1. Ув. Людмила, для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора. Все зависит от тех условий, которые Вы подписали.

7.2. Читайте договор.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

8.1. Способ оплаты должен указываться в договоре купли-продажи. В доверенности Вы должны указать что конкретно доверяете и какие действия разрешается выполнить этому человеку.

8.2. Можно в доверенности предусмотреть право подписания договора купли-продажи. Право получения денег наличными можно не оговаривать в доверенности. Перечисление денег возможно на счёт.

8.3. Вы вправе указать полномочия только на передачу, подписание документов, связанных с продажей квартиры, без права получения денежных средств. Обяжите риэлтора указать в договоре купли-продажи ваш расчетный счет для перечисления денежных средств покупателем.

9.1. Необходимо обратиться к нотариусу, Оформите полномочия только на сбор, получение документов. Не указывайте право на получение денежных средств и подписи документов. Укажите минимальный срок действия доверенности.

9.2. Если сомневаетесь, то, конечно, лучше не связываться с таким риелтором. Или напишите доверенность такую, чтобы у него не было право первой подписи и распоряжение денежными средствами от продажи.

9.3. уважаемый посетитель
Безусловно в данном случае обратитесь к нотариусу и поясните что Вы хотите от доверенности
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

10.1. Делается. Вы и сами можете зарегистрировать.
А риелторы еще сверху денег за это возьмут.
В принципе, риелторы в современных условиях вообще не нужны.

11.1. Антон!
Риски в любом случае присутствуют.
Основной риск — это возможность обжалования сделки по нескольким основаниям, предусмотренным в ГК РФ.

11.2. Формально никаких рисков — доверенность предоставляет право Доверенному лицу-жене оформлять сделку от имени Доверителя — мужа. Единственно, что могу посоветовать — за день до сделки выяснить у нотариуса, который выдал доверенность — имелся ли ее отзыв (Доверитель — муж, вправе сообщить нотариусу об отзыве ранее выданной им доверенности) и еще каким-либо образом удостоверится, что в день сделки муж жив. Удачи Вам!

12.1. А где Вы находитесь? В Москве или в Болгарии?

Доверенность, сделанная в России, для ее легализации в Болгарии нуждается в заверенном переводе.

12.2. Сергей! Вы не сможете это сделать за нее, но она может выдать доверенность в Крыму и апостилировать ее. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

12.3. Вы не сможете это сделать. Доверенность может это сделать мать в Крыму, обратившись к нотариусу, сделать перевод и проставить апостиль.

13.1. уважаемый Юрий
Не связывайтесь с ними, ищите других доверенность действительна.
Удачи Вам и вашим близким!

14.1. Вы не обязаны давать ему доверенность. Можете приехать в Росреестр вместе с ним на сдачу документов и после гос регистрации на получение.

14.2. Сергей.
Если Вы не доверяете риэлтору, подавайте документы в Росреестр лично, Вы же их и получите, после проведения государственной регистрации. Доверенность не оформляйте.

15.1. уважаемая, Людмила Не волнуйтесь нет конечно не может:sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz::sn-bz:

Удачи Вам и вашим близким!

16.1. Обычно сделка совершается по оригинальной доверенности, копию Росреестр просто не примет, если только она не нотариально удостоверена.

17.1. Нет, не может, так как он лицо не уполномоченное на совершение сделки, также у него нет доверенности от вас, согласно которой вы доверяете ему получение денежных средств по результатам продажи квартиры. Для продажи квартиры на электронных торгах указываются номер счета продавца, куда будут перечислены деньги по результатам торгов, это может быть только ваш счет, а не счет родственника. Расчеты проводятся в безналичном порядке, а не в наличном. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

18.1. Копия договора купли-продажи по вашему желанию. Более никаких документов у вас быть не должно. Иногда еще просят расписку и покупателя о полном получении денег по договору.

18.2. Анастасия!
Желательно расписку от покупателя, что он оплатил эту сумму Вам в полном размере и претензий не имеет. Заберите доверенность у риэлтора. На крайний случай обратитесь к нотариусу, у которого ее составляли, чтобы отменить ее (отозвать). Можете так же взять справку из Росреестра, что право собственности перешло от Вас к покупателю.

18.3. у вас должен остаться договор купли продажи, его вы получаете в росреестре, а также документы, подтверждающие передачу денежных средств, также акт приема передачи квартиры.

18.4. Договор купли-продажи в оригинале (Ваш экземпляр) со штампом Росреестра на нем о госрегистрации сделки, выписка из Росреестра о дате регистрации сделки, акт приема-передачи квартиры, акт или расписка в получении денежных средств, с указанием, что оплата произведена полностью.

19.1. —Здравствуйте, не может без вашего ведома оформить. Удачи Вам и всего хорошего.

19.2. Без вашего ведома не может оформить.

20.1. Договор о приватизации должен быть со штампом о гос регистрации.

21.1. В полицию обратитесь пожалуйста данной статье. УК РФ, Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, —
наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

21.2. Вам необходимо написать заявление в полиции.

22.1. Если хотите остаться без квартиры — пишите доверенность. Если не хотите лишиться квартиры и денег — бегите от этого риелтора.
Если простыми словами — Вы нарвались на афериста, который хочет Вас оставить без квартиры.

22.2. Да, ст. 185 ГК РФ можно и квартиру потерять.

22.3. Доверенность можете дать только на подачу документов на регистрацию в Росреестр, на сбор документов не более того.
Можете отдать копии правоустанавливающих документов, оригиналы у себя оставьте.
Иначе можете денег за квартиру и не получить.
Удачи.

23.1. Если риэлтор продаёт квартиру от имени собственника, его доверенность не должна быть просрочена. Кроме того, действительность выданной доверенности нужно проверить через определённые сайты. Действительность паспорта лица выдавшего доверенность и поверенного проверить через сайт ФМС. Обратитесь за квалифицированной помощью. Бесплатными консультациями такие дела не решаются. Покупка квартиры серьезное дело.

24.1. Нет это схема обмана, лучше не соглашайтесь, в этой схеме много подводных камней.

25.1. Помимо прокуратуры, вам надо обратиться в суд с иском о взыскании денежной суммы, полученной от продажи квартиры. Почему вы ждали-то целых три года?

25.2. Обратиться с заявлением в правоохранительные органы по факту мошеннических действий, сделать нотариальную отмену доверенности (если доверенность еще действующая).

25.3. Обращайтесь с заявлением в полицию и в органы прокуратуры.

26.1. Доверенность дает право действовать в любом случае в ваших интересах и от вашего имени, только указывайте без права получения денежных средств.

26.2. Не предоставляйте посреднику права на получение Ваших денег от продажи квартиры.

27.1. В такой ситуации оформляйте письменное требование о возврате суммы аванса, принятого дочерью собственника. В случае отказа или затяжки выполнения требования можете обратиться в суд с иском о взыскании переданной суммы (с увеличением её по правилам ст.395 ГК РФ)

28.1. Действия законны.

29.1. Срочно подавайте договор на регистрацию. Но и выписку по квартире из ЕГРП лучше заказать — очень большой риск, что собственник уже поменялся. В этом случае только в полицию + оспаривать договор, по которому произошел переход прав. Если у Вас будут сомнения — лучше сразу обращайтесь к юристу, такие сделки нужно оспаривать по горячим следам, пока квартира не перепродана.

29.2. Подайте документы на регистрацию в росреестр, если Ваше право будет зарегистрировано, то беспокоиться не о чем, если же регистрация по каким-то причинам будет приостановлена, или в ней будет отказано, то росреестр Вас уведомит об этом.
Удачи.

29.3. Запросите вписку из ЕГРП по этой квартире, там все будет указано. Это в МФЦ.

30.1. Действия вполне законны. Но Вас есть преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ)

Доверенность на продажу квартиры

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т.д. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу.

Образец и основные моменты

Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:

• регистрация сделки в органах Росреестра;
• подписание соглашения о покупке;
• передача жилплощади по акту приема-передачи;
• передача документации на квартиру;
• запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
• запрос сведений об обременениях на квартиру.

В отдельных случаях доверенное лицо – поверенный – может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:

• ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
• почтовый адрес продаваемой жилплощади;
• кадастровый и инвентарный номер квартиры;
• реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
• величина жилплощади и количество комнат;
• срок действия доверенности и дата ее оформления;
• ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

Разовые доверенности на продажу могут быть двух типов:

1. с правом передачи денег;
2. без права передачи денег.

Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Если доверенность оформляется без права получения денег поверенным, то в тексте доверенности указывается отсутствие такого права, а в договоре купли-продажи приводится номер счета собственника, на который покупатель должен перевести денежные средства.

В ряде случаев поверенному предоставляется право проверить факт поступления денег на банковский счет собственника без права распоряжаться такими средствами, для этого в доверенность включается соответствующий пункт.

При оформлении доверенности на продажу нескольких квартир опытному риэлтору собственник может не указывать точную сумму продажи, а обозначить ценовую планку, ниже которой поверенный не имеет права опускаться при торгах с покупателем.

Особенности генеральной доверенности

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

• совершать сделки;
• подписывать соглашения;
• принимать и отправлять денежные средства;
• передоверять полномочия;
• представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Обладатель генеральной доверенности не может использовать ее в своих интересах, например, продавать квартиру самому себе по заниженной стоимости.

Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Цена нотариальной доверенности

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

• разовая – 1000 рублей;
• генеральная – 2000 рублей.

Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Сумма, подлежащая оплате нотариусу, может быть разделена на две части:

• обязательную – за удостоверение документа;
• дополнительную – за проверки недвижимости и личности поверенного.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит 300-500 рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Доверенность на продажу доли

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:

• размер продаваемой доли;
• стоимость доли;
• перечень лиц, имеющих право находиться на продаваемой жилплощади.

Размер доли указывается в виде простой правильной дроби. Если доля уже выделена в натуре инженерами БТИ, то нужно указать и площадь в квадратных метрах.

Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования (например, санузел, межкомнатный коридор или кухню), то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц.

Как оформить доверенность

Оформление доверенности на продажу квартиры происходит в следующем порядке:

1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
2. Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
3. Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
4. В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
5. Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
6. Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности потребуются следующие документы:

• паспорта владельца квартиры и поверенного;
• выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
• кадастровый паспорт и план поэтажной экспликации из БТИ;
• справки об обременениях.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение от службы опеки, оформленное в виде постановления местной администрации.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Срок действия доверенности

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.

Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

• смерти владельца квартиры;
• отзыва доверенности владельцем;
• прекращения работы поверенного по собственному желанию;
• банкротство доверителя или поверенного.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Как проверить подлинность доверенности

Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного поверенным, в первую очередь сверяют данные паспорта поверенного и сведения в доверенности. Далее обращают внимание на следующие моменты:

• печать нотариуса и его подпись;
• сведения о недвижимости в доверенности;
• контактные данные нотариуса.

Реквизиты документов, приведенные в тексте документа, должны соответствовать оригинальным, поэтому при проверке доверенности следует попросить поверенного предъявить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН о собственности.

Если после проверки остались сомнения, можно позвонить нотариусу, назвать ему номер доверенности и уточнить сведения о ее подлинности.

Заключение

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы избежать признания сделки недействительной в будущем, нужно тщательно выбирать поверенного и внимательно составлять перечень полномочий, при необходимости консультируясь с юристами.