Можно ли иметь в собственности 2 квартиры?

Можно ли иметь в собственности 2 квартиры?

Каким образом мне можно оформить на себя две квартиры?

На меня приватизирована квартира в которой мы сейчас живем и я в ней прописана. Муж хочет купить мне на годовщину свадьбы однушку в районе Быково, и вот вопрос: как сделать ее тоже на себя? Я слышала что приватизировать можно только ОДИН раз в жизни,а я уже приватизировала квартиру на себя. Как же мне оформить на себя еще и новую? И можно ли что в ней никто не будет прописан. (так как мы с мужем оба прописаны в моей)

кстати автор если бы действительно можно было иметь в собственности только одну квартиру-так всем было бы лучше, я щетаю)

бредк акой. хоть 10 квартир на себя покупайте ваше право))) просто прописка в 1 будет, но право собственности на сколько хочешь жилья оформлять можно. прописка и право собственности разные вещи. прописку вообще отменить грозятся

на вас будет эта однушка и вней никто прописан не будет и все)) правда платить коммуналку все равно прийдется за пустую..как бы за 1 человека. хитропопое государство

на себя оформляйте. Препятствий никаких нет, имея приватизированную квартиру или долю в ней. Владение “лишней” жилплощадью имеет значение для очередников, но не для покупки и приватизации.

на вас будет эта однушка и вней никто прописан не будет и все)) правда платить коммуналку все равно прийдется за пустую..как бы за 1 человека. хитропопое государство

Спасибо)))А насчет квартплаты – я даже не думала еще, и спасибо что разъяснили)

В законах я вообще ноль!))) Но мне 21 так что. ) Надеюсь со временем несколько в них разобраться, хотя бы чут- чуть!

А в случае развода, обе остануться мне?? Первая изначально моя (я родилась в ней), вторую муж скоро купит и оформит на меня. Они обе мне остануться? =)

вторая – совместно нажита, так что не важно на кого она зарегистрированна, делить ее будете напополам. а та что приватизированная- толко ваша

первая будет ваша по любому..я так понимаю она была приватизироавана до того как вы вышли замуж? вторая чтобы досталась вам после развода должна быть ва м подарена (вот алчные бабы пошли а)

А в случае развода, обе остануться мне?? Первая изначально моя (я родилась в ней), вторую муж скоро купит и оформит на меня. Они обе мне остануться? =)

не останутЬся а останутся. в праве вы не разбираетесь ну хоть русский язык можно выучить?

Как украсить КУПАЛЬНИК

Разное материальное положение – какие перспективы?

Что купить? Дом или квартиру?

Мама начинает ненавидеть и просит съехать с квартиры

Как я работала в ОАЭ

«Фрекен Бок» выпустила наборы для жизни в изоляции и не только Статья

нет, вторая куплена в браке, так что ваша там лишь половина, ну если конечно муж не откажется или подарит ее вам.

была ли приватизирована ранее эта однушка?

автор имеется введу БЕСПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ – да один раз! но вы то УЖЕ ЧАСТНУЮ (а не муниципальную) квартиру купите т.е уже в частную собственность она оформленаи, и таких квартиру хоть миллион можете иметь

первая будет ваша по любому..я так понимаю она была приватизироавана до того как вы вышли замуж? вторая чтобы досталась вам после развода должна быть ва м подарена (вот алчные бабы пошли а)

приватизация- безвозмездная сделка,приватизированная квартира не будет делится при разводе в ее случае

автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят

автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят

юристы тут сидят. в том числе.

автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят

юристы тут сидят. в том числе.

ага. и жёны олигархов. я когда компетентна в каком то вопросе,то от местных ответов валяюсь.

Гость автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят юристы тут сидят. в том числе.

ага. и жёны олигархов. я когда компетентна в каком то вопросе,то от местных ответов валяюсь.

ну а что, автору неправильно говорят в этой теме?большинство сказали все как оно есть.

Валька Гость автор есть такие сайты ,где можно получить юридическую помощь. ну или хотя бы посмотреть аналогичные ситуации. тут не юристы сидят юристы тут сидят. в том числе. ага. и жёны олигархов. я когда компетентна в каком то вопросе,то от местных ответов валяюсь.

ну а что, автору неправильно говорят в этой теме?большинство сказали все как оно есть.

да нет,я о другом. когда в моей жизни происходят важные финансовые события-я обращаюсь к специалистам. когда я болею-к врачам.(проверенным) и .т.д. а тут можно пообсуждать только какие то психологические аспекты,но никак не очень важные,например,как у автора.

На меня три квартиры оформлены.

Не одна не приватизировалась, т.к все были приобретены по договору купли-продажи. (т.е КУПЛЕНЫ)

Или вы считаете, что покупая вы ее приватизировать должны. :-)))))))))

да нет,я о другом. когда в моей жизни происходят важные финансовые события-я обращаюсь к специалистам. когда я болею-к врачам.(проверенным) и .т.д. а тут можно пообсуждать только какие то психологические аспекты,но никак не очень важные,например,как у автора.

да тут вопрос детский. она ж не спрашивает как правильно купить квартиру. она вообще ни в зуб ногой

блин, вот как бы стать такой дуpoй, чтоб квартиры дарили =)

А в случае развода, обе остануться мне?? Первая изначально моя (я родилась в ней), вторую муж скоро купит и оформит на меня. Они обе мне остануться? =)

пусть купит на себя. а потом передаст тебе в собственность по договору дарения – тогда в случае развода он претендовать на неё не сможет.

блин, вот как бы стать такой дуpoй, чтоб квартиры дарили =)

ну муж наверно тоже не дурак и хрен ей эту квартиру подарит)

Что за глупости?Я сама владею двумя квартирами.Кому какое делло,если по закону имеете такое право?

Скажите, если у меня есть одна квартира. не приватизирована(только ордер), а я хочу купить в другой области еще квартиру и в ней прописаться. Как это сделать? И что будет с ордером певрой моей квартиры, его можно переоформить на сына?

Прописана у родителей, но хочу приобрести отдельное жильё. Можно не выписываться в родительском доме, а в новом доме взять или временную прописку или как быть?

кстати автор если бы действительно можно было иметь в собственности только одну квартиру-так всем было бы лучше, я щетаю)

Ты “ЩЕТАЕШЬ”? Не завидуй,*** безграмотное)) Вот я СЧИТАЮ,что чем больше люди могут иметь имущества,и квартир в том числе,тем лучше и для людей,и для государства.

Как отстирать колготки от спермы?

Сегодня мы вернули Авоську

Мешает соседский кондиционер

Смузи

Мешает соседский кондиционер

Поругались с соседями, чувствую себя паршиво

Как отстирать колготки от спермы?

Аренда трешки в Москве (Бескудниково)

Спрошу про зерновой кофе

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру администрации города?

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2016-2020 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронова Ю. В.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Две квартиры в собственности

  • Можно ли оформить субсидию на квартиру, имея в собственности две квартиры?
  • В собственности две квартиры, на какую квартиру можно оформить субсидию.
  • Коммунальная квартира. Мои две комнаты в собственности у соседа нет.
  • Инвалид 3 гр. В собственности две квартиры. Льготы 50% распространяется на обе..
  • Как правильно оформить квартиру в собственность равными долями на двух супругов.
  • Публикации
  • Право собственности на квартиру
  • Долевая собственность квартиры
  • Доли собственности в квартире
  • Как оформить квартиру в собственность
  • Как получить право собственности на квартиру

1.1. Владимир, каждый из вас имеет право на 1/2 долю в обеих квартирах. Вам нужно обратится к нотариусу для составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

2.1. Совет. Лу чше выпишите кому 18 и более того оформите договор соцнайма и нотариально отказ в ег 8 о пользу и пусть офорит приватизацию. Камней подводных много. Лучше юристу чтоб провел и офорил сделку и проверил её читстоту чем потерять всё. практика кидалова кто жалеет на юристап. Многл.

2.2. Имея муниципальное жилье вы можете покупать, что угодно и даже другую квартиру, – запретов нет.

3.1. Елена!
Плата взымается по количеству зарегистрированных, то есть если Вы не проживаете, но прописаны, то платить должны. По логике, раз Вы не проживаете, то и не мусорите. Значит, Вам должны сделать перерасчет. Но для этого Вы должны доказать, что Вас там нет – сначала оплачиваете, а потом получаете деньги назад.
Что делать, если нет ни проживающих, ни зарегистрированных, а только один собственник? Например, уехал человек в длительную командировку или работает по договору на Севере, стоит его жилплощадь, никого нет. Согласно п.56 (2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», объем коммунальных при отсутствии проживающих услуг рассчитывается с учетом количества собственников.

4.1. Для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо знать какой обьект по документам находится в долевой собственности-дом или квартира. Если по документам сосбственники обладают долями в жилом доме, то распоряжаться домом нужно только по взаимному согласию. Вселение квартирантов без согласия другого сособственника незаконно.

5.1. У многих на этот счет, в том числе и у вас существует заблуждение, если я не проживаю в квартире то ничего не обязан платить В законе же часть 11 ст 155 ЖК РФ сказано по другому:11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В этой связи долг имеют право спрашивать и с васа незнание закона, не освобождает от ответственности.

5.2. Никак, собственник в силу ст.210 ГК РФ несет бремя расходов по содержанию своего имущества, если конечно не прошел срок исковой давности.

6.1. Приватизировать могут, а вот установить границы не совсем. При межевании необходимо согласие собственника соседнего участка, в вашем случае Администрация будет подписывать акт согласования. Если у вас есть договор аренды сроком боле 5 лет или право пользования, вы можете подписывать.

7.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Законодатель не разделяет иностранных граждан, бипатридов или лиц без гражданства и уравнивает их в правах.

Таким образом, долю вашей матери (1/3, судя по описанной ситуации) разделят на количество наследников первой очереди.

8.1. Дмитрий, зарегистрировать по месту жительства в квартире может только собственник.

9.1. Все зависит от того, в чьей собственности находится сейчас приобретаемая квартира. Если на настоящее время квартира находится в собственности одного лица (не долевая), то нотариус не нужен.

10.1. За свою точно, за служебную читайте договор, за что конкретной вы обязаны платить.

11.1. Один договор. Нет никакого смысла составлять два договора.

12.1. Необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Решите, будете ли Вы все наследовать доли покойного супруга, или только кто-то один. Нотариус Вам все расскажет.

12.2. вам необходимо обращаться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. На это есть шесть месяцев с момента смерти.
Удачи вам и всего наилучшего.

13.1. Виктория,
Если квартира и машина были приобретены во время брака, то это общее имущество супругов и у умершего в этом имуществе есть доля – 1/2.
Но наследником первой очереди к его имуществу является Ваша мама, как супруга. Сестра же – наследник второй очереди и призывается к наследованию при отсутствии наследников первой очереди.
Вашей маме нужно подать заявление нотариусу, выделить свою супружескую долю и принять наследство после умершего супруга.
Она может сейчас этого и не делать, потому что пользуясь квартирой и машиной, она наследство приняла фактически.
Но рано или поздно вопрос об этом встанет и документы в порядок приводить придется.

13.2. Виктория, наследники первой очереди являются родители, супруг и дети. Сестра – наследница второй очереди, которая призывается к наследованию, если нет наследников первой очереди. Поэтому она не имеет право на указанное имущество.

Количество квартир, права собственности на которые могут принадлежать одному человеку

Нередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них. Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной. Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку? Давайте разберёмся.

Есть ли ограничения на владение имуществом?

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.

Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  • количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
  • стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию. Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания. Сделать это могут:

  • сам владелец;
  • его доверенное лицо;
  • предполагаемые наследники;
  • представители госорганов.
Читать еще:  Что нужно спрашивать при покупке квартиры?

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.

Особенности приватизации

Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно. Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.

Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1. Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.

Квартиры в новостройках

Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.

При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

  • до 1 января 2016 — 3 года;
  • после 1 января 2016 года — 5 лет.

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

  • договора дарения;
  • наследования;
  • приватизации;
  • соглашения пожизненного содержания с иждивением.

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.

Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

  • по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
  • с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.

Налоговые особенности

Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог. Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом.

Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату. Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй. Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.

Льготные категории граждан, к которым относятся пенсионеры, граждане с ограниченными возможностями, ветераны и т. д., не оплачивают налог на собственность. Однако после проведённой законодательной реформы пенсионеры, имеющие в собственности несколько квартир, освобождаются от уплаты налога только за одну из них. Эта реформа позволяет предотвратить мошеннические действия со стороны недобросовестных граждан, которые оформляют квартиры на своих пожилых родственников, чтобы уклониться от уплаты налогов.

Можно ли иметь в собственности две квартиры

Может ли 1 человек иметь в собственности 2 квартиры

Однако, возникает вопрос каким образом была приобретена в собственность первая квартира? Если она получила ее по любой сделке, в том числе по наследству,то в данном случае она сможет принять участие в приватизации второй квартиры, в которой она прописана и следовательно приобрести указанную квартиру в собственность целиком или долю в ней(в зависимости от числа людей прописанных и имеющих право на приватизацию).

Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности

Сделка купли-продажи квартиры подлежит налогообложению, правда, оплата налогового платежа ложиться всецело на плечи продавца, а покупатель наоборот приобретает определенную выгоду в виде налогового вычета. К сожалению, на получение налогового вычета лицо может рассчитывать лишь один раз, поэтому выгоды от приобретения второй жилплощади получить не удастся, за исключением случаев, когда право на получение вычета при приобретении недвижимости не было реализовано. То есть, правом получения вычета при приобретении жилплощади граждане могут воспользоваться лишь единожды, при этом не имеет значения, идет ли речь о покупке первой или о приобретении последующих квартир. Сами ежегодные налоговые подати на недвижимое имущество для собственников будут зависеть от конкретной кадастровой стоимости объекта, при этом не имеет значения, первый ли этот объект недвижимости у владельца в собственности, или второй.

Какой действует налог на вторую квартиру в собственности в 2020 году

Однако это стало возможным только после 2014 года. До этого любое лицо в России могло получить вычет только раз за всю жизнь. И такое положение было крайне неудобным, ведь оно не учитывало ни квадратуру, ни условия покупки. Однако поправки в Налоговый кодекс по части собственности все же были внесены. В них говорится о том, что если после покупки первой квартиры не были использованы все права и средства по вычету, то они автоматически применяются ко второй квартире. Каких-то общих положений, которые бы указывали на повышенный налог за вторую квартиру, нет. Ко второму жилью применяются все те же правила, что и к первому. Поэтому нужно их внимательно рассмотреть.

Как понять, кто собственник, если квартира приватизирована на троих, двоих, одного человека

Ответственный наниматель вправе делегировать ответственное управление за содержание квартиры всем жильцам, но не имеет приоритета перед членами своей семьи, вселившимися в квартиру вместе с ним или родившимися после заключения договора. Поэтому процедурой приватизации руководит муниципалитет, а не лицо, на которого оформлен договор. Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё

Сколько квартир можно иметь в собственности

Санкт-Петербург столица России* — (Петербург, Петроград, Питер [В настоящей статье вместо слов С. Петербург допущены сокращения: СПб. и Пб.] столица России и резиденция Российского Императорского Дома. Судьбы местности нынешнего СПб. до 1703 г. В 1300 г. шведы поставили город над … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Правила покупки квартиры, у которой не один собственник

Как узнать, что квартира в совместном владении? Попросите продавца показать свидетельство на собственность, посмотрите дату его получения. Ещё нужно посмотреть свидетельство о браке (или о разводе). Если квартира куплена (или обменяна) во время брака, собственность – совместная. Требуйте нотариального оформления согласия второго собственника.

Как понять, кто собственник, если квартира приватизирована на троих, двоих, одного человека

Однако сведения о проведённой процедуре и полученный договор обязательно требуется внести в кадастровые записи, чтобы в Едином реестре правообладателей недвижимости фигурировал законный собственник квартиры. Без регистрации договор не вступит в силу, о чём гласит положение статьи 131 ГК РФ.

Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку

Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

ФНС рассказала, каким будет налог на квартиры, дачи и гаражи в следующем году

Михаил Сергеев: Ничего страшного не произойдет, льготу пенсионеру предоставят автоматически, причем в данном случае по квартире с максимальной суммой начисленного налога. Технически это будет так: сначала система посчитает налог по каждому объекту, выберет максимальную сумму налога и применит к ней 100%-ную льготу.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру сразу после дарения?

Нужно ли платить налог за вторую квартиру в собственности

После того, как будет доработан механизм оценки, хозяева двух и более жилых помещений будут платить налог по ставкам, которые будут рассчитываться в зависимости от совокупной кадастровой стоимости всех объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физического лица. Согласно закону, размер налоговых ставок устанавливается в диапазоне от 0,05 до 0,1%. Недвижимость с высокой кадастровой стоимостью ((более 300 млн рублей) будет обложена повышенным налогом в размере 0,5% (без возможности ее снижения на местном уровне) и будет применяться вне зависимости от количества собственников и наличия у них льгот. Все собственники жилья получат налоговый вычет на 20 кв. м жилой площади, который будет предоставляться в отношении только одного объекта налогообложения — по выбору хозяина.

Выбираем собственника квартиры из членов семьи

Право на имущественный вычет у покупателя возникает тогда, когда квартира переходит в его собственность, и началом этого права становится дата, стоящая на документе о праве на нее. При этом люди, состоящие в зарегистрированном браке, имеют равное право на получение этого вычета, поэтому совсем не важно, на кого будет сделано оформление жилья для всей семьи.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

Если достичь согласия не удается, то спорщикам придется идти в суд. Здесь надо иметь в виду важный нюанс. Если вы хотите сохранить жилплощадь, то в исковом заявлении нужно указать именно просьбу «определить порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности». Ссылка – на упомянутый пункт 1 статьи 247 ГК РФ.

Сколько квартира должна быть в собственности чтобы не платить налог

Для этих категорий граждан предлагается сохранить действующий порядок, то есть освобождение от НДФЛ доходов от продажи недвижимости, находившейся в собственности гражданина более 3 лет. Если одно из этих условий не соблюдено, то минимальный срок составляет 5 лет.

В собственности по 2 и более квартиры

Указанные нормы ЖК, как и все жилищное законодательство, основываются на Конституции Республики Беларусь (статья 2 ЖК РБ). Государство гарантирует каждому право собственности и содействует ее приобретению. Собственность, приобретенная законным путем, защищается государством (статья 44 Конституции РБ).

Нужно ли платить налог за вторую квартиру в собственности

Единый налог на недвижимость, который заменит действующий налог на имущество, обещают ввести уже в 2014 году, но, поскольку он будет вводиться поэтапно (кадастровая — то есть, приближенная к рыночной — оценка объектов по всем регионам будет закончена только в 2020 году), еще какое-то время россияне будут платить налоги по старой схеме. В частности, уже известно, что в Петербурге, согласно данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города, налог на жилую недвижимость, исчисляемый из кадастровой стоимости, начнет действовать не ранее 2015 года.

Количество квартир, права собственности на которые могут принадлежать одному человеку

Нередки случаи, когда один человек может обладать правом собственности на несколько жилых объектов — целиком или владеть долями в них. Такое может произойти по разным причинам: гражданин может купить жилплощадь, получить в наследство, в результате дарственной. Часто у владельцев жилья возникает вопрос: сколько квартир можно иметь в личной собственности одному человеку? Давайте разберёмся.

Есть ли ограничения на владение имуществом?

Чтобы ответить на вопрос, сколько квартир можно иметь в индивидуальной собственности одному человеку, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. ГК РФ регламентирует имущественные отношения физических и юридических лиц, и эта проблема там тоже освещена.

Итак, статья 213 ГК РФ, в которой указаны права владения имуществом физическими и юрлицами, гласит следующее:

  • количество имущества, которым могут владеть граждане и юрлица, неограниченно;
  • стоимость собственности тоже не имеет ограничений.

Исключения прописаны в статье 1 пункте 2 ГК РФ, и они касаются нарушения прав и интересов других законных владельцев собственности.

Для того чтобы узнать, какая собственность находится во владении человека, необходимо обратиться в Росреестр за выпиской. Все сведения о зарегистрированных недвижимых объектах содержатся там. Данная информация является конфиденциальной и не может быть предоставлена любому человеку по его требованию. Чтобы затребовать выписку из ЕГРП, необходимо иметь на то веские основания. Сделать это могут:

  • сам владелец;
  • его доверенное лицо;
  • предполагаемые наследники;
  • представители госорганов.

Для получения справки потребуется внести государственную пошлину. Срок действия справки — 30 дней.

Особенности приватизации

Несмотря на то что каждый гражданин может иметь в собственности несколько недвижимых объектов, приватизировать он может только один. Таким образом, если одна из квартир была приватизирована, то проделать этот процесс со второй квартирой невозможно. Но если первое жильё было получено в результате сделки купли-продажи, по наследству или вследствие дарения, то вторую жилплощадь можно приватизировать.

Однако из этого правила существуют исключения, которые изложены в законе РФ «О приватизации жилищного фонда» № 1541-1. Если недвижимость была приватизирована лицом, которое на момент осуществления процедуры не достигло совершеннолетия, то после достижения им 18 лет оно может приватизировать другую жилплощадь. Таким образом, он станет собственником двух приватизированных квартир.

Квартиры в новостройках

Одним из вариантов, как обзавестись несколькими квартирами в собственности, является покупка недвижимости в новостройках. Действительно, покупка жилья на начальных этапах строительства, когда многоэтажка только в проекте или только вырыт котлован, намного выгоднее, чем в уже построенном доме.

При продаже недвижимости взимается установленный Налоговым кодексом налог. От него освобождаются собственники, которые владеют объектом на протяжении нескольких лет, причём этот срок зависит от того, когда они приобрели недвижимость:

  • до 1 января 2016 — 3 года;
  • после 1 января 2016 года — 5 лет.

Таким образом, если несколько квартир были куплены в новостройках в последние пару лет, то придётся подождать как минимум 5 лет, чтобы продать их без уплаты подоходного налога. Срок в три года сохраняется для объектов, которые были получены в результате:

  • договора дарения;
  • наследования;
  • приватизации;
  • соглашения пожизненного содержания с иждивением.

Что касается первых двух пунктов — наследования и дарения, — то эта сделка должна быть совершена только между близкими родственниками, к которым относятся родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Для объектов, полученных от дальних родственников или чужих людей, сохраняется срок в пять лет.

Проверять срок владения объектом можно по двум параметрам:

  • по дате регистрации права собственности в случае, если квартиру купили;
  • с момента открытия наследства, то есть смерти родственника.

Налоговые особенности

Мы выяснили, что людям, продающим квартиру, которая была получена меньше чем 3 или 5 лет назад, придётся платить подоходный налог. Однако это не все особенности налогообложения, которые связаны со вторым или последующим недвижимым объектом.

Наше законодательство предполагает внесение налога на недвижимость. Следовательно, если у человека в собственности несколько недвижимых объектов, он обязуется за каждый из них вносить налоговую плату. Ежегодные взносы не изменяются в зависимости от того, сколько имущества имеет гражданин, первый это объект или второй. Они рассчитываются одинаково и зависят от стоимости квартиры по кадастру.

Льготные категории граждан, к которым относятся пенсионеры, граждане с ограниченными возможностями, ветераны и т. д., не оплачивают налог на собственность. Однако после проведённой законодательной реформы пенсионеры, имеющие в собственности несколько квартир, освобождаются от уплаты налога только за одну из них. Эта реформа позволяет предотвратить мошеннические действия со стороны недобросовестных граждан, которые оформляют квартиры на своих пожилых родственников, чтобы уклониться от уплаты налогов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector