Можно ли изменить приватизацию квартиры?

Можно ли изменить приватизацию квартиры?

Можно ли переделать приватизацию квартиры заново

По нормам Федерального закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 бесплатно получить квадратные метры граждане РФ могут лишь один раз. Как могут и однократно отказаться от приватизированного жилья. Однако, за прошедшие с момента принятия закона годы, юристы нашли в законе условия, при наличии которых можно снова подать документы для заключения договора.

Итак, допустима ли повторная приватизация квартиры, и в каких случаях граждане, которые уже заключили договор передачи в собственность муниципальной квартиры, могут повторно претендовать на квадратные метры от государства.

Возможна ли повторная приватизация

По общему правила каждому гражданину страны дается право получить в собственность квадратные метры, выделенные из государственного или муниципального жилищного фонда, по договору социального найма. Но из любого правила есть исключения. Касается это и приватизации.

Второй раз подать обращение могут сразу несколько категорий граждан:

  1. Лица, которые впервые участвовали в программе, будучи еще несовершеннолетними детьми. Дело в том, что несовершеннолетние граждане по умолчанию должны участвовать в приватизации. Отстранить их от нее можно лишь в случае согласия органов опеки и попечительства. Получить его на практике более чем затруднительно.
  2. Жильцы, которые ранее отказались от приватизации конкретного объекта могут воспользоваться им вторично при возникновении возможности его заново приватизировать.
  3. Лица, участвовавшие в приватизации, которая затем была отменена по судебному решению.
  4. Лица, лишившиеся жилья в результате стихийных бедствий.
  5. Переселенцы с территории Крайнего Севера.

Конечно, это исключения из правил, и все они основаны на действующих нормативных актах. Однако до этого речь шла лишь о бесплатной программе.

Внимание! Закон не предусматривает возможности приватизации за вознаграждение, но по факту речь идет о выкупе. Его закон так же допускает, но круг лиц, которые могут этим воспользоваться шире. По сути, воспользоваться этой возможностью может любой гражданин при соблюдении некоторых процессуальных условий.

Условия повторной бесплатной приватизации

Каждый из перечисленных случаев стоит рассмотреть подробнее, чтобы понять в каких именно ситуациях и на каких основаниях граждане могут воспользоваться своими правами.

Дети участвуют в приватизации по умолчанию. До 14 лет они вовсе лишены права волеизъявления по этому поводу. За них все документы подписывают родители.

После 14 лет несовершеннолетние уже имеют право собственной подписи, но все равно не могут самостоятельно отказаться от приватизации. По умолчанию защита интересов ребенка возложена на законного представителя. В итоге ребенок участвует в приватизации независимо от своей воли. Чтобы дать возможность все-таки изъявить позицию государство сохраняет право повторно получить жилье таким гражданам после достижения ими совершеннолетия. Это может быть уже другое жилье, или тоже самое (если оно по каким-то причинам будет проведена расприватизация). Условие повторности в данном случае участие несовершеннолетнего ребенка в приватизации. И это единственный случай, когда на самом деле в собственности у человека появляется 2 квартиры от государства. Все остальные случай повторной приватизации позволяют получить лишь одну квартиру.

Приватизации две, а квартира одна

Лица, которые ранее отказались от получения собственности ранее могут повторно приватизировать это же жилье. Это несколько сложная ситуация. Дело в том, что правом своим они воспользуются на самом деле впервые, но квартира будет приватизирована второй раз. Понятнее это на примере.

В квартире зарегистрированы по месту жительства супруги Петровы и двое их совершеннолетних детей. При подаче документов на приватизацию родители отказались от своей доли в пользу своих детей. Желая поучаствовать в муниципальной программе поддержки молодой семьи, собственники расприватизировали квартиру, возвратив ее муниципалитету. В это же время, не воспользовавшиеся своим правом родители решили сохранить собственность в семье и повторно приватизируют квартиру уже на свое имя.

Условия повторности здесь:

  • Отказ от приватизации в первый раз.
  • Деприватизация квартиры собственниками.

Еще один вариант повторная приватизация после ее отмены по решению суда. Дело в том, что передача в собственность муниципальной или государственной квартиры остается сделкой. На нее распространяются все правила ГК РФ о сделках. Ст. 167 ГК РФ определяет, что в случае признания сделки недействительно по решению суда, все ее правовые последствия так же недействительны. Это значит, что в случае отмены приватизации, например по причине ущемления интересов ребенка, лица, лишившиеся жилья, смогут повторно приватизировать квартиру в законном порядке. Условие здесь лишь одно – вынесение судом решения об отмене предыдущего договора.

Стихийное бедствие может серьезно повредить жилье, а иногда и в полной мере его уничтожить. В таком случае местные органы власти стараются решать проблемы пострадавших граждан и обычно выделяют новое жилье взамен утраченного.

Возможно оно будет не столь комфортным и большим, но точно придется очень кстати. Обычно в приказах о выделении жилья предполагается возможность приватизировать выделенное новое жилье как полную замену утраченного в результате стихийного бедствия. Условие здесь лишь одно – выделение жилья взамен уничтоженного стихийным бедствием.

Внимание! Переселенцам с территории Крайнего Севера возможность повторного получения собственности дается в случае, если они откажутся от ранее выделенного им жилья.

Порядок второй бесплатной приватизации

По факту он мало чем будет отличаться от обычного. Для этого нужно будет, как и прежде, собрать стандартный пакет документов, предусмотренный местным регламентом. В случае, когда речь идет об отмене приватизации по суду может потребоваться приложить решение суда. Заявителю понадобится:

  1. Паспорта участников приватизации,
  2. Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников приватизации,
  3. Выписка из ЕГРН,
  4. Технический паспорт на квартиры, оформленный в БТИ,
  5. Справка о составе семьи,
  6. Нотариально заверенные отказы от тех жильцов, которые не будут пользоваться своим правом,
  7. Выписка из домовой книги,
  8. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Если приватизация отменялась по суду или квартира была расприватизирована, не лишним будет иметь при себе подтверждающие этот факт документы.

Как и прежде документы проще всего предоставить документы в МФЦ. Его сотрудники максимально быстро передадут его в уполномоченный орган, который в течение 2 месяцев примет решение по возможности уже повторной приватизации.

Выкуп

Итак, закон в принципе упоминает возможности повторной платной приватизации. Дело в том, что приватизация по умолчанию бесплатная процедура. Все случаи, когда государство передает недвижимость за деньги, называются выкупом. В качестве максимально близкого примера к приватизации стоит рассмотреть выкуп квартиры гражданами, которые ранее воспользовались своим правом на приватизацию и теперь могут получить квартиру лишь посредством выкупа.

Для этого нужно обратиться в муниципалитет на балансе которого, числится квартира. Государственной или муниципальное имущество должно продаваться посредством торгов. Однако, лица, которые уже пользуются квартирой имеют приоритетное право выкупа. Каждая квартира уже оценена, для нее установлена кадастровая стоимость. Узнать сколько стоит жилье на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Если жильцы готовы выплатить эту цену, а муниципалитет согласен продать квартиру, то вопрос, скорее всего, будет решен.

Для этого составляется заявление, в котором указывается просьба передать имущество в собственность на возмездной основе. В нем не лишним будет указать, что граждане ранее воспользовались своим правом на приватизацию. В такой ситуации нужно помнить, что:

  • Государственные или муниципальные органы вправе отказать в продаже квартиры, так как этот жилищный фонд изначально предназначен для поддержки населения путем социального найма, а заявители уже получили свое жилье путем приватизации.
  • Будет учтено мнение всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в этой квартире. Если передача жилья в собственность нарушит их интересы, отказ гарантирован. Поэтому к документам нужно прилагать отказ от других жильцов.
  • Если выкупить жилье хотят сразу несколько собственников, то все они должны явиться в муниципалитет или дать доверенность на представительство.

Внимание! Если стороны согласны с передачей квартиры в собственность, то об этом будет издано соответствующее постановление. В нем будет указана выкупная стоимость. Ее нужно будет внести на специальный счет. После этого нужно обратиться Росреестр пакетом документов для оформления права собственности.

При себе нужно будет иметь:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Постановление о передаче квартиры.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Документы, на основании которых жильцы пользуются помещением.
  5. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
  6. Заявление на оформление права собственности.
  7. Заявление в департамент жилищной политики.
  8. Техпаспорт на квартиру.
  9. Отказ от выкупа другими зарегистрированными лицами.
  10. Квитанция об оплате выкупной стоимости.

Если документы оформляет представитель, то потребуется нотариальная доверенность.

Можно ли переделать приватизацию

1.1. В данном случае в соответствии с существующим законодательством Вы этого сделать не сможете. Удачи Вам и всего самого доброго.

1.2. к сожалению, нельзя. Если нет оснований для признания договора приватизации недействительным, то ничего вы сделать не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего.

1.3. Нет, нельзя. Они уже являются собственниками и теперь никто права собственности их лишить не может
Всего хорошего.

2.1. “Другими словами я ее не смогу продать и купить другую с новой привотизацией”. Неверно Вы понимаете значение фразы “приватизировать один раз”. В сделке приватизации (получении жилья в собственность бесплатно) можно участвовать только один раз. А покупать-продавать квартиры (не муниципальные) Вы можете неограниченное количество раз.

3.1. При наличии прописанных несовершеннолетних в вашей квартире вы теперь вообще не сможете нормально продать ее. Малолетние защищены по закону и их надо куда то перепрописать или отдать деньгами для приобретения другого жилья. У вас уже есть один 16 ти лет, ни в коем случае не прописывайте еще одного. Хотя малолетние автоматом могут быть прописаны к одному из родителей и никакого согласия не надо. Пропишите ребенка, будет проблема с продажей. Опека не даст так просто продать. А если делиться, то у вас может не хватить денег на другую покупку. Папа ребенка пусть шевелится или к своим прописывает. Переделать приватизацию невозможно, можно расприватизировать, но не советую. При продаже отдадите деньгами дочери и все. Даже если ваша дочь без вас пропишет на свою долю ребенка и мужа, в денежном выражении не поменяется ничего в отношении вас, но будут проблемы при продаже с опекой, и вот тут все встанет. А может получиться и так, что дочь и ее муж будут против продажи. Правильно боитесь за квартиру. Оставьте как есть.

4.1. Вы не может иск такой подать. Это Ваш муж может подать иск об оспаривании отцовства, если у него есть сомнения. Переделать приватизацию, увы. у Вас уже не получится. Какое бы решение суд не принял.

4.2. обращаться в суд должен отец ребёнка с иском об оспаривании отцовства. При этом, отцовство и приватизация не взаимосвязаны. Право на приватизацию даёт регистрация, поэтому признать договор приватизации вы вряд ли сможете.
Удачи вам и всего наилучшего.

5.1. Вы никак не сможете переделать сейчас на российское законодательство приватизацию Вам необходимо вступать в права наследования. Хорошего приятного вечера.

6.1. переделать нельзя, каждый воспользовался правом, повторно право приватизации не предоставят, доля каждого не выходит в состав совместно нажитого имущества.

6.2. Каждый из собственников вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, вы можете оформить дарственные на одного человека или продать ему свою долю.

7.1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

8. У нас вопрос-можно ли переделать или аннулировать приватизацию?

8.1. Вы можете расприватизировать квартиру, но только через суд и с достаточными на то основаниями, например хотите встать в очередь на расширение. Однако приватизировать второй раз эту же квартиру вы больше не сможете.

8.2. Гражданское законодательство не содержит термины “переделать” или “аннулировать”ь. Договор можно признать недействительным или незаключенным. Удачи.

8.3. Переделать/ аннулировать приватизацию – нет таких понятий в действующем законодательстве. Вы можете в судебном порядке оспорить сделку. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки, то есть признать недействительной.

8.4. МОЖНО по желанию ВСЕХ собственников жилья – НО вы потом не сможете приватизировать
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

8.5. Аннулировать приватизацию или переделать нельзя. Сделка приватизации может быть признано судом недействительным только при наличии оснований, например если она не соответствует закону.

8.6. Можно если есть основания. Подавайте исковое заявление в суд, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.

Читать еще:  Сложно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

9.1. Вы с сестрой являетесь нанимателями с равными правами и обязанностями. Договор социального найма переделывать не надо. Надо пойти к нотариусу и оформить нотариально удостоверенный отказ от приватизации, который отправить сестре. Пусть приватизирует. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

9.2. Я являюсь главным квартиросъёмщиком
Нет в России давно такого понятия как “ответственный квартиросъёмщик”, “квартиросъемщик” и т.п. А понятия “главный”-не было никогда
Все лица, проживающие в муниципальной квартире, имеют равные права пользования квартирой.

9.3. Здесь два выхода: либо вы выписываетесь из квартиры и сестра приватизирует квартиру на себя. Либо вы просто пишите нотариальный отказ от участия в приватизации.

10.1. уточните вопрос, ничего не ясно! Муж вступил в приватизацию, квартиру вы купили у мамы: приватизация и купля-продажи – две разные процедуры.
В приватизации участвуют либо отказываются от участия в приватизации все зарегистрированные в жилом помещении лица.
Приобретенная (купленная) квартира, при условии, что такая квартира приобретена в период брака, является совместно нажитым имуществом, доли супругов признаются равными.

10.2. Нет к сожалению ничего переделать нельзя, коли муж теперь является собственником, то тут уже ничего не поделаешь, если он только сам не подарит (или продаст) Вам свою долю.

11.1. приватизация той старой квартиры считается? считается, если право собственности было зарегистрировано в росреестре.

11.2. Обратитесь в росреестр, закажите выписку из егрп на старую квартиру и если все же приватизация прошла, то второй раз Вы не сможете это сделать. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

12.1. Не обязательно реприватизировать квартиру, передайте ей долю по купле-продаже.

12.2. Можно путем заключения договора дарения или купли продажи..

12.3. Возможно и переоформить.

12.4. Нет нельзя.. только подарить или продать эти части.

12.5. Нет, нельзя. Вы единоличный собственник.

13.1. В опеку обратитесь.

13.2. Нет, не получится.

14.1. Это хорошо что участок приватизирован, оформите дом спокойно.

14.2. Нет не нельзя.

15.1. Если право собственности уже зарегистрировали – не получится.

15.2. Нет, законом такое не предусмотрено.

15.3. —Здравствуйте, нет конечно нельзя. Всего хорошего.

16.1. Нет, уже нельзя так сделать.

17.1. Не можете претендовать.

18.1. Вы не указали, по каким причинам сын не участвовал в приватизации. Если на момент приватизации он был зарегистрирован в квартире – он сохранил право пожизненного пользования ею. Кроме того, в отсутствие завещания сын унаследовал часть доли матери.
Приватизация может быть оспорена только при условии наличия нарушений ее процедуры.

18.2. Нужно оспаривать приватизацию в суде.

19.1. Вполне возможно.

20.1. Если был письменный отказ, то ничего поделать нельзя, но вы имеете право пожизненного проживания в квартире.

20.2. Нет, приватизацию не переделать.
Вместе с тем своим отказом вы приобрели право пожизненного проживания в квартире.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Многие из нас проживают в квартирах.

В условиях большого города подобное местоположение кажется невероятно удобным, ведь, как правило, подобная недвижимость не требует такого скрупулёзного ухода, как частный дом, стоит в разы дешевле, да и, как правило, располагается в шаговой доступности от важнейших для жизни объектов инфраструктуры.

Квартиры становятся неотъемлемой частью нашей жизни и существенно упрощают ее. Сложно найти человека, который бы не хотел обзавестись подобной недвижимостью.

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить по окончании этого срока, как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее, а также о том, как составить заявление, можете узнать на нашем сайте.

Общая информация

Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма, а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. Приватизировать такую квартиру в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность. Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

О процедуре деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Когда считается незаконной?

В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной.

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:

  1. Если производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может оспариваться в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения, а его представители могут произвести сделку, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура будет считаться недействительной.
  2. Если гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать процесс незаконным, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.
  3. Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.

На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура.

Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.

Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в процедуре.

Можно ли оспорить результаты?

К сожалению, законодательство не имеет чётко установленного нормативного акта, в котором бы были собраны все основания для того, чтобы аннулировать, отменить или каким либо другим образом признать процесс недействительным.

Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах. На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки обжалуется.

В данном вопросе очень важно соблюдать понятие исковой давности, которое уже длительное время имеется в Гражданском праве и как нельзя кстати подходит для данного вопроса.

Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, можете узнать на нашем сайте.

Основания для действий

Как и в любом другом случае, основанием для того, чтобы сделка по передаче прав собственности на имущество была аннулирована, является нарушение чьих-либо прав. Как правило, это права жильцов, проживающих непосредственно в приватизированным жилье, права третьих лиц, а также права государства.

Причины

К сожалению, не всегда возможно приватизировать муниципальное жильё без каких либо препятствий. Очень часто в самом процессе возникают самые различные нюансы.

Все причины для отказа были перечислены в пунктах выше. Их именуют законными основаниями. Однако, если было отказано, должны знать, как конкретно звучат наименования причин, чтобы правильно их идентифицировать.

Общий состав пакета документов

Одна из самых распространённых причин для отказа. Если гражданином был предоставлен пакет Документов в котором не хватает каких либо бумаг, или же, документы являются недействительными, утратили свою законную силу, а также если имелся факт подделки сделка невозможна.

Статус

Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли оспорить?

Судебный порядок оспаривания

Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.

Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.

Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.

После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно выполняться в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.

Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.

Также, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.

Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.

Не забудьте, что вами оплачивается государственная пошлина.

После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.

Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта передачи в частную собственность недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.

Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Аннулирование

Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.

Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Cрок исковой давности

По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года.

Читать еще:  Сколько может быть собственников у ипотечной квартиры?

Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

Последствия

К последствиям оспаривания, изменения или отмены приватизации можно отнести следующие варианты развития событий:

  1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
  2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
  3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
  4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
  5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего.

Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Отмена приватизации квартиры

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это передача ранее приватизированной квартиры обратно в собственность властей. Это достаточно редкое явление, так как оно предполагает потерю права собственности на недвижимость, однако в некоторых случаях люди идут на такой шаг чтобы избежать оплаты налогов и других подобных платежей за обладание жильем.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Право на отмену приватизации возникает на основании статьи 20 закона №189-ФЗ, а также статьи 9.1 закона №1541-1. Следует учитывать, что четко данная возможность нигде не расписана. Таким образом, администрация каждого отдельного населенного пункта или региона руководствуется внутренними нормативами при обратной передаче недвижимости такого типа. Эти нормы могут отличаться друг от друга, но в целом, достаточно схожи. Ниже будет приведен усредненный вариант того, как можно расторгнуть приватизацию. Конкретные данные следует уточнять на месте.

В каких случаях

Аннулировать приватизацию можно только при условии, что будут выполнять все требования:

  • Квартира ранее была приватизирована теми же лицами, которые на данный момент планируют ее расприватизировать. Она не должна быть передана в рамках договора дарения, купли-продажи или наследства.
  • В помещении не сделана перепланировка. Как вариант, она может быть сделана, но узаконена.
  • Квартира должна быть единственным местом проживания ее собственников.
  • Квартира не передана в залог и не находится под другими типами обременений.
  • В квартире не проживают третьи лица, которые ранее не участвовали в приватизации.

Как отменить приватизацию квартиры

Отменить приватизацию можно на основании законодательных актов, принятых в текущем регионе проживания. Ниже представлен вариант того, как можно выполнить деприватизацию в Москве. В других населенных пунктах правила могут несколько отличаться.

Порядок действий

  1. Подготовить нужный перечень документов (см.ниже).
  2. Обратиться в соответствующие органы администрации.
  3. Подписать подготовленный договор на расприватизацию.
  4. Если требуется – оформить договор социального найма жилья.

Процедура, процесс

Рассмотрим всю процедуру подробнее. После подготовки документации, нужно обращаться в определенную государственную структуру. В Москве этим занимается Департамент городского имущества. В других регионах, скорее всего, придется обращаться в местную администрацию. Там следует написать заявление на деприватизацию и передать его уполномоченному сотруднику вместе с подготовленными документами. При этом обязательно должны присутствовать все лица, проживающие в помещении, включая сюда детей в возрасте от 14 лет. После подачи заявления выдается специальная справка, указывающая на то, что обращение принято. С этого момента начинается рассмотрения документов. После того, как будет принято решение, администрация формирует специальный договор на передачу имущества государству. Его нужно подписать. Дальнейшие действия зависят от того, что планирует делать бывший собственник. Если есть желание, то можно заключить договор социального найма на ту же недвижимость, которая была передана государству. Если нет – оттуда следует выписываться. В последнем случае будет потеряно не только право собственности и приватизации, но и право проживания в данном помещении.

Документы

При подаче заявления нужно приложить к нему следующий пакет документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Для детей до 14 лет, у которых нет паспорта, нужно свидетельство о рождении.
  • Если в квартире прописаны дети, потребуется разрешение от органов опеки на деприватизацию. В отличие от приватизации, получить такой документ будет сложно, так как он предполагает потерю ребенком права собственности на недвижимость, что явно не в его интересах. Придется очень подробно и детально аргументировать свою позицию.
  • Выписка из ЕГРН (получить можно в Росреестре или через МФЦ).
  • Согласия от всех собственников на деприватизаию.
  • Выписка со счета об отсутствии задолженности.
  • Справка из налоговой о том, что все налоги на недвижимость выплачены в полном объеме.

Срок деприватизации также зависит от внутренних нормативов, установленных в регионе проживания. Для примера, в Москве на всю процедуру уйдет около 2-3 месяцев. Из них 2 месяца будет рассматриваться заявление на расприватизацию. Остальное время уйдет на сбор необходимых документов.

Стоимость

В отличие от приватизации, при отказе от недвижимости в пользу государства не нужно платить вообще ничего. То есть, никакой госпошлины. Однако если нужно работать через представителя и оформлять доверенность, этот документ может обойтись в сумму 1-2 тысячи рублей.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Отказаться только от своей доли на квартиру можно только в том случае, если от своих частей откажутся и другие жильцы, так как деприватизация касается всей недвижимости в целом, а не отдельных квадратных метров.

Отказы. Причины.

Отказ от деприватизации может последовать по следующим причинам:

  • Квартира не соответствует требованиям: не была ранее приватизирована, совершена перепланировка.
  • Заявитель хочет деприватизировать только свою долю.
  • В документах допущены ошибки.
  • Органы опеки отказались давать согласие на расприватизацию.

Если с перечисленным все в порядке, а отказ все равно последовал, нужно уточнить, по какой причине. Для этого рекомендуется затребовать отказ в письменном виде, с указанием конкретных данных, из-за которых эта процедура считается невозможной. В отдельных случаях можно добиться требуемого при помощи обращения в суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Есть ли срок исковой давности по приватизации квартиры и куда предъявлять претензии?

Приватизация – это передача государственного имущества в частное владение. Введение приватизации жилья в правовую систему позволила большинству россиян стать собственниками недвижимости, осуществлять с ней сделки по купле или продаже, а также передавать или получать ее в порядке наследования.

Не всегда приватизация имущества проходила по правилам, бывали случаи спорных сделок, которые в последствии оказывались темой разбирательств граждан.

Когда она считается незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной при отсутствие отказа от приватизации от лиц старше четырнадцати лет.

  • согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
  • а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, так как они участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически.

В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Бывает и так, что один член семьи не участвует в приватизации, но и не оформляет отказ, а остальные члены семьи оформляют приватизацию в обход интересов отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.

    Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.

Исключение — это дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия.

Статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

О том, в каких случаях может быть получен отказ от приватизации и можно ли его оспорить, мы рассказываем в отдельной статье.

Можно ли отменить процедуру?

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?

Для того чтобы добровольно отменить приватизацию, достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру (как и в каких случаях возможно проведение деприватизации и расприватизации жилья читайте тут). Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным.

Исключением являются случаи, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

Признание сделки недействительной через суд

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить. В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

Частичная отмена

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизации, но уже с правильными долями. Больше информации о нюансах приватизации доли жилья найдете здесь.

В каких случаях договор теряет силу?

Основанием для признания приватизации недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают недействительными.

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для начала необходимо подать полный пакет документов в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

Чтобы начать разбирательство в суде, необходимо собрать пакет документов и проследить, чтобы не были нарушены сроки исковой давности.

Необходимые документы:

  • Исковое заявление.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Содержание иска:

  1. «Шапка» письма – указать наименование судебной инстанции, паспортные данные истца, паспортные данные ответчика.
  2. Оглавление обращения.
  3. Текст – должен содержать обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты.
  4. Требования истца.
  5. Приложения.
  6. Дата и подпись истца.

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Как отказаться от приватизированного жилья?

В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма. В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Копии личного документа (или документов) собственника.
  • Оригиналы Свидетельств о собственности.
  • Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
  • Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  • Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  • Документ об оплате госпошлины.
Читать еще:  Что нужно смотреть при покупке квартиры?

Сроки исковой давности

Исчисление срока начинается с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

    Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Как изменить условия договора после отмены?

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает предоставленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади.

Приватизация жилья — процесс, требующий серьезного подхода граждан. Каждый человек самостоятельно принимает решения об участии в процессе приватизации жилья.

Бывает, что граждане в силу обстоятельств вынужденно или намеренно отказываются от приватизации. Если возврат не противоречит законодательным актам, то он проходит без каких-либо осложнений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Есть ли срок исковой давности по приватизации квартиры и куда предъявлять претензии?

Приватизация – это передача государственного имущества в частное владение. Введение приватизации жилья в правовую систему позволила большинству россиян стать собственниками недвижимости, осуществлять с ней сделки по купле или продаже, а также передавать или получать ее в порядке наследования.

Не всегда приватизация имущества проходила по правилам, бывали случаи спорных сделок, которые в последствии оказывались темой разбирательств граждан.

Когда она считается незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной при отсутствие отказа от приватизации от лиц старше четырнадцати лет.

  • согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
  • а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, так как они участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически.

В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Бывает и так, что один член семьи не участвует в приватизации, но и не оформляет отказ, а остальные члены семьи оформляют приватизацию в обход интересов отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.

    Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.

Исключение — это дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия.

Статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

О том, в каких случаях может быть получен отказ от приватизации и можно ли его оспорить, мы рассказываем в отдельной статье.

Можно ли отменить процедуру?

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?

Для того чтобы добровольно отменить приватизацию, достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру (как и в каких случаях возможно проведение деприватизации и расприватизации жилья читайте тут). Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным.

Исключением являются случаи, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

Признание сделки недействительной через суд

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить. В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

Частичная отмена

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизации, но уже с правильными долями. Больше информации о нюансах приватизации доли жилья найдете здесь.

В каких случаях договор теряет силу?

Основанием для признания приватизации недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают недействительными.

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

  • установление факта незаконного приобретения жилья;
  • совершение сделки неуполномоченными лицами.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для начала необходимо подать полный пакет документов в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

Чтобы начать разбирательство в суде, необходимо собрать пакет документов и проследить, чтобы не были нарушены сроки исковой давности.

Необходимые документы:

  • Исковое заявление.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Содержание иска:

  1. «Шапка» письма – указать наименование судебной инстанции, паспортные данные истца, паспортные данные ответчика.
  2. Оглавление обращения.
  3. Текст – должен содержать обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты.
  4. Требования истца.
  5. Приложения.
  6. Дата и подпись истца.

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

Как отказаться от приватизированного жилья?

В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма. В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Копии личного документа (или документов) собственника.
  • Оригиналы Свидетельств о собственности.
  • Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
  • Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
  • Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
  • Документ об оплате госпошлины.

Сроки исковой давности

Исчисление срока начинается с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

    Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Как изменить условия договора после отмены?

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает предоставленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади.

Приватизация жилья — процесс, требующий серьезного подхода граждан. Каждый человек самостоятельно принимает решения об участии в процессе приватизации жилья.

Бывает, что граждане в силу обстоятельств вынужденно или намеренно отказываются от приватизации. Если возврат не противоречит законодательным актам, то он проходит без каких-либо осложнений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector