Можно ли пересмотреть приватизацию квартиры?

Можно ли пересмотреть приватизацию квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Что делать, если кто-то приватизировал вашу квартиру незаконно, не спросив вас?

В ряде случаев эту ситуацию можно исправить.

Но будьте готовы к судебному процессу, который, возможно, может и затянуться.

Кто может пойти против приватизации

Прежде чем поднимать «бунт» вспомните, давали ли вы официальное согласие или отказ на приватизацию. Не исключено, что бумаги вы могли подписать не глядя. Но, если вы понимаете, что все было совершенно незаконно, шанс все исправить все-таки есть.

Важно понимать, предъявить иск или поставить под сомнение законность процедуры может лишь тот, кто убежден, что его права нарушили. Какие это могут быть права?

В законе «О приватизации» сказано:

Абсолютно одинаковые права на приватизацию имеют те граждане России, которые живут в квартирах по договору о социальном найме.

Чтобы приватизировать недвижимость, нужно получить одобрение всех людей, которые обозначены в этом договоре;

Граждане от 14 до 18 лет также имеют право на участие.

Если ребенку нет 14, написать заявление на приватизации или отказ от нее должны родители несовершеннолетнего или законные опекуны.

Поводы для оспаривания

Самой частой является ситуация, когда квартиру гражданина приватизируют без его согласия.

Конечно, используя незаконные способы, иногда в собственность переводят квартиру, приватизировать которую нельзя по Жилищному кодексу.

Закон говорит о том, что прямо приватизировать невозможно:

  • Жилье, которое находится в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Служебное жилье;
  • Жилье, которое находится в закрытых военных городках.

Хотя стоит сказать, что существует ряд случаев, которые позволяют приватизировать служебное жилье или площадь в общежитии.

Однако невозможность приватизировать жилье по закону уже дает основание и является причиной для оспаривания этой процедуры.

Приватизация – это сделка, которая заключается между гражданином РФ и собственником помещения.

У собственника должно быть право распоряжаться жильем. Это могут быть различные органы госвласти и муниципалитет. Такими правами обладают также государственные и муниципальные унитарные предприятия. Свое право распоряжаться недвижимостью они могут доказать каким-либо документом.

Если таким полномочиями организация не обладает, а жилье уже приватизировано, можно быть уверенным, что сделка прошла незаконно.

Впрочем, если две описанных ситуации не совпадают с вашей, а вы уверены, что вас обманули, приватизировав вашу квартиру, опускать руки не стоит.

Существуют и другие причины для оспаривания:

    Сделку заключил гражданин, который не имел на это права;

Гражданин приватизировал недвижимость второй раз.

Здесь существуют определенные исключения.

Во-первых, вы все-таки можете дважды участвовать в том случае, если во время первого процесса вам не было 18 лет. Однако воспользоваться правом на повторную приватизацию можно только один раз.

Во-вторых, мы можете расприватизировать ваше жилье. Тогда квартира вновь отойдет в собственность государства, а вы станете нанимателем. Но помните, что права на бесплатную приватизацию у вас уже не будет;

  • В процесс не включили ребенка, который зарегистрирован в этом жилье;
  • Были использованы поддельные документы;
  • Участник был признан недееспособным;
  • Одного из участников на момент процесса ввели заблуждение или заставили подписать документы и дать согласие под угрозой.
  • Идем в суд

    Если вы обнаружили хотя бы один факт и доказали его, можете подавать иск в суд.

    При подаче заявления укажите, на основании каких фактов вы уверены в том, что сделка была проведена незаконно.

    Специалисты также советуют подробно изучить закон «О приватизации» и некоторые статьи Жилищного кодекса для того, чтобы при подаче искового заявления можно было опираться на законы, указав их в иске.

    Приложите в зависимости от вашего случая все документы:

    • Уплатите пошлину и приложите к иску квитанцию;
    • Договор приватизации;
    • Документы, на квартиру.

    Приложить к иску можно и нужно список доказательств. Это могут быть показания свидетелей, медицинские справки, которые могут подтвердить недееспособность одного из участников.

    Грамотно необходимо также составить исковое заявление:

    Напишите сверху «шапку», в которой будут указаны данные о том, куда вы подаете это заявление и от кого (напишите свои паспортные данные).

    Укажите, на кого вы подаете заявление (кто будет ответчиком по делу);

  • В названии укажите, о чем будет заявление;
  • В общей части расскажите об обстоятельствах;
  • Перечислите все нарушения, которые вам удалось выявить и укажите соответствующие законы;
  • Затем напишите просьбу. Здесь вы должны написать, на какой результат рассчитываете, что хотите получить в результате суда;
  • Перечислите все документы, которые вы хотите приложить к иску;
  • Поставьте дату и подпись.
  • Помните, что оспорить приватизацию квартиры можно, только если с момента заключения сделки прошло не более трех лет.

    Обычно подобные дела суд рассматривает не больше шести месяцев.

    В зависимости от того, почему процедура была признана незаконной, суд может принять разные решения:

    Суд может отменить сделку. Тогда квартира отойдет государству и станет его собственностью.

    Те, кто был признан виновным, в приватизации больше участвовать не смогут хотя бы потому, что они уже использовали свое право на пиритизацию;

  • Судья может пересмотреть приватизацию квартиры. В этом случае, доли в квартире будут разделены заново с учетом того, кто не был включен в старую сделку.
  • Двумя этими решениями суд может и не ограничиться. Каждое дело рассматривается отдельно, поэтому результаты могут быть разными.

    Спросите у специалиста

    Когда речь идет о суде, лучше всего обратиться за помощью к компетентному в этом человеку.

    Разумеется, юридическая помощь при оспаривании имеет и свои минусы, главный из них – это немалая стоимость услуг. Но юрист может сопровождать, как и весь процесс, так и некоторые его части.

    В первую очередь, он поможет вам найти повод для оспаривания.

    Просмотрев все документы, еще на начальной стадии специалист скажет, есть ли смысл идти в суд, и расскажет вам все нюансы судебной практики.

    Он же поможет вам составить и грамотное исковое заявление.

    Пересмотр долей квартиры

    Добрый вечер, подскажите пожалуйста имеет ли смысл подавать исковое заявление на пересмотр итогов приватизации, если в квартире прописан отец и сын. Отец сделал себе 2/3, а сыну выделил 1/3. Сын был совершеннолетним. В данный момент сын хочет равные доли, имеет ли он право в течении 10 лет пересмотреть решение приватизации?

    Ответы юристов ( 2 )

    Вряд-ли у сына что-то получится. Доли должны были быть равными, из этого следует, что 1/3 часть доли принадлежала ещё кому-то, а затем этот кто-то её подарил, завещал, продал, его отцу. Ничего не пересмотрит.

    Спасибо за ответ. Подскажите, а если эта 1/3 никому не принадлежала и не была подарена, что тогда? А договор был заключен добровольно.

    Такого быть НЕ МОЖЕТ. При проведении приватизации. все доли равны и соответствуют количеству граждан, принимающих участие, в приватизации.

    То есть получается что приватизация не действительна? На основание какой статьи закона можно обратиться с исковым заявлением в суд? Спасибо.

    Ничего не получается.- не сочиняйте.

    В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    То есть, при приватизации жилое помещение поступило в общую собственность отца и сына.

    Согласно ст. 244 и ст. 255 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    То есть, общая собственность на жилье могла быть разделена на доли между отцом и сыном на основании Соглашения или решения суда.

    Поэтому, если сын не давал согласия на указанный раздел долей и они небыли установлены решением суда, то он имеет все шансы на признание права собственности на 1/2 жилого помещения.

    Для этого следует подавать соответствующее исковое заявление.

    В силу ст. 196 и ст. 200 ГК РФ Общий срок исковой давности устанавливается в три года.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности”

    При рассмотрении дел о применении последствий недействительности ничтожной сделки следует учитывать, что для этих исков установлен десятилетний срок исковой давности, который в силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ исчисляется со дня, когда началось исполнение такой сделки.

    Читать еще:  Как обманывают риэлторы при сдаче квартиры?

    То есть, сын имеет право подать исковое заявление в любом случае.

    Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

    Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

    Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

    Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

    Можно ли аннулировать приватизацию?

    Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

    Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

    1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
    2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
    3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
    4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
    5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
    6. Оформление приватизации по поддельным документам;
    7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
    8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
    9. Совершение сделки под давлением.

    Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

    • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
    • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

    Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

    Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

    Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

    Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

    В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

    После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

    В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Как оспорить приватизацию в суде

    Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

    Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

    При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

    Весь процесс займёт не более полугода.

    Случаи признания приватизации незаконной

    Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

    1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
    2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
    3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

    По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

    Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

    Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

    Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

    В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

    Возможно ли приостановление приватизации?

    Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

    Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

    Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

    Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

    • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
    • сомнения в подлинности предоставленных документов;
    • неполный пакет документов.

    Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

    Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

    Можно ли переделать приватизацию?

    В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

    Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

    Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Пересмотр приватизации

    • Возможен ли пересмотр приватизации без согласия собственников?
    • Публикации
    • Пересмотр итогов приватизации

    1. Возможен ли пересмотр приватизации без согласия собственников?

    1.1. Юрий Викторович! Пересмотр результатов приватизации возможен в судебном порядке, если нарушены права при проведении приватизации. Лицо, права которого нарушены имеет право на обращение в суд, для этого согласия других собственников не нужно. Будут вопросы – обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
    Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    1.2. Юрий Викторович! Если есть законные основания, то возможно обращение в суд. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    1.3. Пересмотр приватизации без согласия собственника возможен только в судебном порядке при наличии для этого оснований, например если приватизация была незаконной.

    Читать еще:  Как узнать что снято обременение с квартиры?

    1.4. Оспорить результаты приватизации возможно только в судебном порядке. И уже в суде собственники будут предоставлять свои возражения на заявленные требования.

    1.5. Непонятно, о каком пересмотре приватизации вы говорите. Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке, если есть основания предусмотренные законом.

    2.1. Приватизация произошла в отношении конкретного человека, вне зависимости от его биологического родства.

    Подать заявление можете, но смысла в этом никакого нет.

    Это очень коротко, обидно – но факт.

    3.1. Статья 20 Федерального закона от 21.11.2011 N 324-ФЗ (ред. от 28.11.2015) “О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации” определяет категории граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и случаи оказания такой помощи. Конкретные адреса, по которым можно получить такую помощь, и направление (если вы попадаете в льготную категорию) следует получить в Департаменте труда и социальной защиты.

    4.1. В данном случае если выписался. Значит в приватизации не принимал и доли не имеет. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

    4.2. Права на приватизацию у гражданина (снявшегося с регистрации по месту жительства в 1983 году) никогда не было. Требовать можно всё, что угодно. Перспектив у подобного требования нет. Притязания на долю также не обоснованны.

    4.3. Нет, никакой доли ему не положено. Если выписался и выехал из квартиры, утратил на неё права. Поэтому не мог принимать участие в её приватизации.

    5.1. Это не пересмотр приватизации, а признание договора передачи квартиры в собственность недействительным. Но шансов тут нет. При отказе от приватизации, за вами сохранилось право пожизненного пользования квартирой, на этом основании сын не может вас выгонять. Вам следует обращаться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой, просить выделить вам в пользование одну комнату для проживания.

    5.2. Нет, по такому основанию нельзя признать приватизацию недействительной. Если вы отказались от участия в приватизации, то выселить вас из квартиры нельзя.

    6.1. Можете подать если таковые обстоятельства есть.
    УДАЧИ ВАМ.

    6.2. Можете подать. Но только после решения суда по нынешнему иску. Пока таких оснований нет.

    7.1. Алексей Михайлович!
    Если Вы не участвовали в приватизации, значит, что за Вами сохранится право пожизненного проживания в квартире независимо от того, кто будет собственником!

    7.2. Подать то можете, но не факт что удовлетворят, дело в том, что совершеннолетним вы стали в 18 лет, срок исковой давности таким образом по этом делу истек соответственно когда вам было 21, если сможете доказать, что пропустили срок по уважительной причине то может что нибудь и получится.

    7.3. У Вас и так все права, так как на момент приватизации вы были несовершеннолетним, за вами сохраняется пожизненное право проживания.

    7.4. —Здравствуйте, не факт что можете. Смотря когда была приватизация и когда вы родились. Удачи Вам и всего хорошего.

    8.1. —Здравствуйте, а нам откуда это знать? Возможно она ранее участвовала в приватизации. Всего хорошего.

    9.1. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ)

    10.1. Нет, обжалуйте в суд.

    11.1. Практически невозможно, так как решение суда вступило в силу.

    12.1. Несовершеннолетние обязательно участвовали в приватизации. Так было и так есть сейчас.

    13.1. Да, Вы имеете право на долю в данной квартире.

    При приватизации без участия несовершеннолетних, проживавших на тот момент в квартире, их права считаются нарушенными.
    В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ можете действовать в восстановление жилищных прав.

    14.1. Для ответа на ваш вопрос необходимо изучать документы.
    Срок исковой давности по такой категории споров составляет три года.
    Если со дня регистрации после увольнения из вооруженных сил прошло больше времени, то в иске может быть отказано.

    15.1. Могут потребовать, но срок исковой давности прошел и либо ВЫ, либо Департамент заявите о попуске исковой давности.

    15.2. В 1993 году дети еще не имели права на участие в приватизации в обязательном порядке, доля детям распределялась исключительно по воле родителей. Обязательными участниками приватизации несовершеннолетние дети стали с августа 1994 года с внесением изменений в законодательство.

    15.3. Нет, не смогут.

    16.1. Нужно знать все нюансы дела.
    Обращайтесь помогу.
    8 923 645 88 06

    16.2. Набор документов зависит от обстоятельств дела:
    общие документы-исковое заявление, квитанция об оплате госпошлины, технические документы на квартиру, документы подтверждающие родство, документы подтверждающие ваши основания.

    Здесь необходимо учитывать и основания ваших требований, есть ли они, для того, что бы оспорить доводы вашей сестры.

    17.1. Если имела место быть кадастровая ошибка, то сосед в данном случае будет прав.

    18.1. Когда она приватизировала? Срок исковой давности составляет три года.

    19.1. За 3 года можете, это срок исковой давности.

    20.1. Вы не были прописаны по месту приватизации, поэтому на что вы собрались претендовать?

    21.1. Необходимо смотреть документы, возможно.

    22.1. А где были органы опеки в тот момент? Дети участвуют в приватизации принудительно т.е. обязательно.

    22.2. Несовершеннолетний ребенок не может отказаться от доли в квартире,
    пересмотр долей – нет такого понятия в законе
    о чем пишете – не понятно.

    22.3. Нет, пропущен срок исковой давности – 3 года после совершеннолетия.

    23.1. Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка является таковой с момента ее совершения и не влечет юридических последствий, следовательно, в этом случае и право гражданина на приватизацию использовано не было, так как под юридическими последствиями принято понимать возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
    Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РА (ст. 9.1. ФЗ ”О приватизации жилищного фонда в РФ”.
    В случае, если при приватизации жилого помещения были допущены значительные нарушения, заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление в суд о признании договора приватизации недействительным.

    23.2. Нет, невозможно (ст. 166 ГК РФ)

    24.1. Попросите мать подарить вам долю в квартире. Это все.

    24.2. Т.к. отец письменно отказался от приватизации, то за вами осталось пожизненное право проживания и пользования данной жилой площадью
    а заставить выделить вам долю вы к сожалению не сможете.

    25.1. А где сейчас прописана сестра?

    26.1. Счета сейчас не делят, но можно в судебном порядке разделить коммунальные платежи.

    27.1. Вам уже подробно все пояснили.

    28.1. Что вы желаете такого невозможно.

    29.1. В суд обращайтесь о признании договора приватизации недействительным.

    30.1. Не вижу оснований для положительного решения, исходя из Вашего вопроса. Но может быть есть какие-то нюансы, которые Вы не упомянули.

    30.2. Александр, скорее нет, чем да. Срок исковой давности истек. Если есть дополнительные вопросы, можете позвонить мне. Данные указаны в подписи к ответу.

    Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию?

    В стремлении оформить свои права на жилплощадь большинство граждан прошли процесс бесплатной приватизации. В настоящее время ажиотаж, связанный с планами отмены бесплатного проведения процедуры прошёл.

    Люди стали понимать, что в некоторых случаях проживать в квартире по договору социального найма удобнее и выгоднее. Встал вопрос, как отменить совершённые действия и расприватизировать жилплощадь?

    Что такое расприватизация?

    Фактически это признание процедуры передачи жилья в собственность не действительным. Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству. Эти действия проводятся по их личным заявлениям.

    В случае проведения процедуры с какими-либо нарушениями, процесс проводится через суд.

    Причины

    Финансовая несостоятельность

    За личные квадратные метры необходимо вносить ряд платежей (налог, взнос на капитальный ремонт), от которых граждане, проживающие по договору социального найма, свободны.

    В собственном жилье также необходимо платить немаленькие взносы на содержание общедомового имущества, налог, да и капитальный ремонт изношенных коммуникаций внутри помещения никто не будет проводить бесплатно. В то время как в муниципальном жилье замена оборудования ложится на плечи коммунальных служб.

    Соображения безопасности и семейные проблемы

    Одинокие, пожилые люди зачастую попадаются на уловки мошенников, обманом завладевающих их домом. Наниматель государственной квартиры не представляет интереса для них, поэтому пенсионеры могут быть спокойны.

    Развод или нежелание оставлять жилплощадь в наследство неугодным родственникам.

    Возможность получить большую площадь

    Необдуманное оформление ветхого или подлежащего сносу жилья, ограничивает возможность получения достаточного количества квадратных метров большой семье. Если оно собственное, семья получает ту же площадь, что и в старом. В то время как переселение из государственной жилплощади производится по нормативам. Большая семья может рассчитывать даже на несколько объектов для заселения в них по договорам социального найма.

    Приватизация маленькой квартиры также лишает возможности получения новой различными категориями льготников. Чтобы получить жильё по какой-либо государственной программе, им необходимо отказаться от приватизированного ранее.

    Как отменить приватизацию квартиры?

    Как выйти из приватизации квартиры? Ранее признать договор приватизации можно было только в судебном порядке, причём разрешалась она только малоимущим гражданам. В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий, о которых говорилось выше.

    Читать еще:  Является ли балкон собственностью собственника квартиры?

    Как признать приватизацию квартиры недействительной? Процедура проводится в несколько этапов.

    Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. В организациях, занимающихся вопросами оформления жилья, вы можете получить подробную инструкцию по подготовке к процессу передачи его государству.

    Там же вам выдадут образец документа. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

    По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма.

    В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

    К заявлению нужно приложить следующие документы:

    1. Копии личного документа (или документов) собственника.
    2. Оригиналы Свидетельств о собственности.
    3. Справка об отсутствии ограничений, выдаваемая Росреестром.
    4. Выписка из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
    5. Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
    6. Документ об оплате регистрационного сбора.

    Каждый регион имеет собственные подзаконные акты, регулирующие данную процедуру, поэтому точный перечень необходимых документов уточняйте в местных государственных органах.

    В соответствии с законом в редакции от 28.02.15г. № 189 с 01.03.2016 года добровольная расприватизация жилья будет невозможна.

    Можно ли провести расприватизацию доли квартиры?

    Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

    Если государство отказывается проводить процедуру?

    Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

    Отказ также может быть связан с тем, что в приватизированной квартире была произведена серьёзная перепланировка. Это может служить основанием для отказа, и отмены расприватизации. В этом случае вы можете так и не добиться, даже с участием суда.

    Отчуждение собственности через суд производится в случае проведения её с нарушениями.

    Основания для отмены перечислены в ст.178 Гражданского Кодекса РФ:

    1. Сделка осуществлена по заблуждению сторон.
    2. Применение силы или угрозы на момент подписания договора.
    3. Выявление недееспособности лиц, участвующих в процедуре.
    4. Наличие лица, прописанного в квартире, но не принявшего участия в приватизации.
    5. Нарушение при приватизации прав несовершеннолетних граждан.

    При наличии данных оснований иск об отмене приватизации могут подавать собственники, госорганы, органы опеки, опекуны несовершеннолетних или недееспособных граждан, поручители по банковским кредитам, прокуратура.

    Квартира, после процесса по признанию сделки не действительной, возвращается лицам, зарегистрированным в ней до процедуры. Если за время действия приватизации она была продана, покупатели фактически остаются ни с чем, и могут лишь подать иск на продавцов с целью возврата денежных средств.

    В случае признания процесса незаконным, суд возвращает жилплощадь в муниципальную собственность, с заключением с жильцами договора социального найма.

    Признание акта не действительным не аннулирует права граждан на бесплатную приватизацию. В отличие от добровольной расприватизации, такое жильё может быть приватизировано с соблюдением законов.

    Когда выйти нельзя?

    Так же, как некоторым категориям граждан могут отказать в приватизации, так и существует ряд препятствий для проведения расприватизации:

    1. Кто-то из собственников против процедуры.
    2. Квартира находится в залоге у банка. Запрет в этом случае может наложить как банк, так и поручитель заёмщика, так как при этом нарушаются их права.
    3. В процедуре участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. После оформления по данному адресу были зарегистрированы новые жильцы.
    5. У владельца имеется в собственности ещё одно жилое помещения.

    Все эти условия считаются основанием для отказа властей в расприватизации на основании статьи 9 пункт 1 Закона РФ о приватизации. При этом, устранив данные препятствия, гражданин всё-таки может добиться признания договора не действительным.

    Ясно, что квартира после передачи её государству, уже не принадлежит гражданину. Проживать он в ней может по договору социального найма. Но продать, подарить или оставить в наследство её не может.

    Право на повторную приватизацию этого объекта не предоставляется, за исключением тех случаев, когда в расприватизации (деприватизации) участвовали несовершеннолетние граждане. Они по достижении совершеннолетия могут приватизировать жильё, полученное позже по договору социального найма.

    Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетним

    Расприватизация с обязательным участием органов опеки и попечительства проводится в двух случаях:

    1. Если в процессе участвовал несовершеннолетний и получил свою долю.
    2. Если после приватизации на жилплощади зарегистрирован вновь рождённый ребенок, который приобретает право наследования квартиры или её доли.

    При наличии подобных условий суд может отказать в расприватизации жилья, во избежание нарушения прав несовершеннолетних. Процесс передачи жилья государству лишает прав собственности несовершеннолетних, и, следовательно, является незаконным.

    Процесс расприватизации может иметь ряд тонкостей и нюансов. При наличии каких-то особенных обстоятельств, прежде чем начинать процедуру, обязательно проконсультируйтесь с юристами.

    Как отказаться от приватизации квартиры после приватизации — смотрите видеоролик?

    Пересмотр приватизации квартиры

    Возможен ли пересмотр итогов приватизации квартиры?

    Можно ли оспорить приватизацию квартиры 1 в 2005 г. и провести повторную приватизацию с включением туда Г.

    В приватизации квартиры (правильнее сказать выкупе в собственность жилого помещения) участвовали в равных долях прописанные в данной квартире, на момент приватизации, жильцы. Здесь все законно.

    Если только удастся доказать, что выписка несовершеннолетнего Г из кватиры 1 и прописка его в квартиру 2, привела к ухудшению его жилищных условий, т.е.

    Конференция ЮрКлуба

    ребенок имеет 2 места регистрации). Мать этого ребенка подает в суд на пересмотр приватизации.

    Поясните, что значит «пересмотр приватизации»? Как вопрос звучит в исковом? Признание регистрации недействительной? Или. об изменении договора передачи? ;):):)

    Соглашусь с коллегами, что если на момент ребенок не был прописан в квартире, то никаких имущественных прав на нее даже после, предположим даже законной прописки, он не имеет.

    Можно ли отменить приватизацию квартиры?

    N 189 “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, в соответствии со статьей 19 которого действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ об утрате права пользования жилым помещением собственника бывшими членами его семьи не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

    Можно ли пересмотреть приватизацию

    На вторичном рынке жилья начался пересмотр итогов приватизации

    Истцы — граждане, чиновники, курирующие распределение муниципальной жилплощади, прокуроры — заявляют о допущенных при жилья многочисленных нарушениях. Cпециалисты «Юридического центра адвоката Олега Сухова» обобщили судебную статистику и выяснили, каких приватизационных «скелетов в шкафу» следует опасаться добросовестным приобретателям при покупке жилья на вторичном рынке.

    Чаще всего (примерно в 35 % судебных дел) приватизационные сделки пытаются оспорить бывшие супруги.

    Пересмотр приватизации квартиры

    Несовершеннолетний не мог осознавать, что его права нарушаются. Осознал же даный факт он, скорее всего, когда вам предъявили требование о выселении. То есть упомянутый срок, конечно, еще не прошел.

    Требование о снятии с регистрации и выселении, кстати, тоже незаконно. Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 ЖК, на которой, вероятно, основывается собственник квартиры, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

    То есть Вы имеете пожизненное право пользования данной жилплощадью, защитить которое можете в судебном порядке, а Ваш сын имеет право получить долю в квартире в собственность.

    Пересмотр приватизации

    В 1986 году я родилась . когда родители уже имели эту жилплощадь 2 месяца.

    Сразу же родители папы потребовали, чтобы мы выписались, поискали жилье у чужих людей под снос и там бы прописались для получения новой государственной квартиры. Жилье под снос родители не нашли и мы начали снимать жилье. 12 лет мы снимали жилье из-за них и до получения квартиры и после, официальная прописка в городе стала потом у родителей мамы (но мы там не проживали, не было места).

    В 2003 году папа, дед и бабушка приватизировали квартиру.

    Приватизация квартир

    д. Одна ошибка может привести к бесцельно потраченным времени и деньгам, не говоря уже о потраченных нервах.

    В настоящий момент бесплатная приватизация жилых помещений продлена до 1 марта 2013 года, однако не стоит обольщаться тем, что еще осталось так много времени и можно еще потянуть. Дело в том, что существует масса причин, которые могут выясниться только в последний момент и привести к неожиданной невозможности приватизации, т.к.

    Приватизация квартиры

    Судебный пересмотр приватизации

    В 82-ом году, по государственному распределению, старший ребенок уезжает в другой город на 3 года, соответственно его выписывают из этой квартиры и вписывают в общежитие в другом городе.

    Как только пошла приватизация (83-84год), квартира была приватизирована в равных долях на мужа, жену и младшего ребенка, а на старшего нет, письменного отказа старшего ребенка от приватизации не было. Старший ребенок вступил в брак и в 98-ом году вступил в собственность другой квартиры.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector