Можно ли при реновации получить 2 квартиры?

Можно ли при реновации получить 2 квартиры?

Как разъехаться семье при реновации

Центральной темой персональных консультаций граждан стало право приобретения гражданами жилых помещений за доплату. Напомним, Программа реновация позволяет гражданам вместо равнозначной квартиры получить бОльшее жилье за доплату.

Формула для расчета суммы доплаты:

Р — размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи;

П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приоб­ретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи;

П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жи­лого помещения в многоквартирном доме, в котором собственнику, на­нимателю предоставляется равнозначное жилое помещение;

Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанима­телем по договору мены, договору купли-продажи

Как сообщили представители Фонда реновации, стоимость квадратного метра рассчитывают независимые сертифицированные оценщики. На каждое жилое помещение, приобретаемое за доплату, подготавливается экспертное заключение о рыночной стоимости одного кв. метра жилья.

Обращаем ваше внимание, что участник Программы реновации может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести дополнительную квартиру со скидкой в размере 10 процентов.

Получение нескольких квартир

Представители Фонда реновации подробно объяснили, как собственники/наниматели жилых помещений могут приобрести несколько квартир за доплату. Вопрос весьма актуален для участников Программы реновации, кто хотел бы решить вопрос разъезда в разные квартиры.

Граждане могут, например, вместо равнозначной трехкомнатной квартиры получить двухкомнатную и однокомнатную квартиры за доплату.

— собственникам/нанимателям квартир, желающим приобрести дополнительные жилые помещения, необходимо написать заявление в Фонд реновации, обратившись в Центр информирования по переселению (внимание — все собственники квартиры или наниматели, включенные в договор соцнайма, которые планируют докупить, должны быть согласны на данные действия);

— обе квартиры в совокупности не должны превышать 100 квадратных метров;

— важно отметить, что в правоустанавливающих документах каждый собственник будет числиться собственником двух объектов недвижимости, не важно, в какой из них он будет проживать.

Аукцион

Аукцион проводится в исключительных случаях — если на одну равнозначную квартиру претендуют несколько человек. Как рассказал Петр Тихомиров, это будет не электронная процедура проведения аукциона, а очная с личным участием граждан.

Сроки приобретения жилых помещений за доплату

Граждан интересуют следующие вопросы:

— когда и в течение какого времени необходимо писать заявление на докупку?

— надо ли в данном случае письменно отказываться от равнозначной квартиры?

Поясняем — никакого отказа не требуется.

После того, как граждане дали согласие на получение равнозначной квартиры, Департамент городского имущества готовит проект договора. Этот процесс может занять до 30 дней. Когда собственник/наниматель получает проект договора на новое жилье и желает приобрести жилое помещение (жилые помещения) за доплату — он должен в течение 30 дней подать заявление на докупку со всеми положенными документами в Фонд реновации. Список документов можно посмотреть здесь http://renovation.opmoscow.ru/?p=2407.

Далее, если в течение 5 рабочих дней с даты подачи первого заявления не будет иных претендентов на данное жилое помещение (жилые помещения), собственники/наниматели заключают договор на жилое помещение (жилые помещения) в течение 10 рабочих дней с момента принятия Фондом реновации соответствующего решения.

Перечень жилых помещений, доступных для приобретения за доплату, размещен на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek/priobrietieniie-zhilogho-pomieshchieniia-za-doplatu-v-proghrammie-rienovatsii-stroi_mos

Всего за день приема общественники и представители Фонда реновации провели личные консультации для 40 граждан.

Улучшение жилищных условий по реновации

По реновации гражданам полагается равнозначное жилье взамен их старого. Это значит, что в новой квартире количество комнат будет таким же. Общая площадь может быть немного больше за счет расширенных нежилых помещений. Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия. Мы расскажем, как их добиться.

Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.

Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.

Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.

*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.

Размен квартиры по реновации

В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

Кому может понадобиться размен?

Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века. В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации.

Как получить 2 квартиры вместо одной?

Вариантов, как по реновации получить две квартиры вместо одной, существует два:

  • получить две маленькие студии или однушки, но бесплатно;
  • разъехаться с доплатой.

Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться. Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.

Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки?

На основании Закона г. Москвы №14 (ст. 4-8) и Федерального закона №141-ФЗ (ст. 1) собственники квартир в домах, подпадающих в жилищную программу, обязаны получить равнозначное жилье. Оно отвечает таким требованиям:

  • в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
  • то же самое относится и к жилой площади;
  • общая площадь новой недвижимости будет даже больше;
  • стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
  • новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.

Поэтому разменять по реновации двушку на две однушки возможно.

Как можно разменять трешку?

Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную. Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.

Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно.

Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.

Как вам идея увеличения площади при реновации?

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации . При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

  • копии паспортов заявителей (всех страниц);
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
  • выписку из ЕГРН;
  • бланк или ксерокопию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
  • согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
  • квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
  • договор соцнайма или ксерокопию ордера;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие на обработку личных данных;
  • квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Можно ли получить квартиры в разных районах?

После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2019 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания. Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.

Возможен ли размен муниципальной квартиры?

Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст. 72 ЖК РФ.

Как разделить счета в муниципальной квартире, чтобы получить 2 квартиры при расселении?

Это делается через суд. Для этого необходимо подать заявление о разделе имущества. Если в квартире проживают супруги, то им нужно оформить развод и таким образом разделить имеющуюся у них собственность.

Купить дополнительную комнату по реновации – сколько это стоит?

Несмотря на то что переселенцы имеют право по программе реновации приобретать дополнительные метры, чтобы переехать в большую квартиру, есть ряд обязательных условий.

Сколько стоит один добавочный квадратный метр?

Добавочные метры будут реализованы по рыночной цене, которая определяется независимым оценщиком. Условиями жилищной реформы предусмотрено, что от этой суммы Правительство сделает скидку 10%.

Право на эту скидку переселяемые имеют не только по факту переезда, но и в течение 2 лет после него.

Сколько метров можно докупать?

Ограничений по количеству дополнительных квадратов нет, но в целом по программе можно купить апартаменты не более 100 кв. метров. Количество метров, которые можно приобрести, и сумма доплаты рассчитываются по специальной формуле. Более подробно мы рассказали об этом в статье: можно ли докупить метры при переселении пятиэтажек.

Советы юристов по докупке площади

Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует. Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.

Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет .

Как разъехаться семье во время реновации?

Семья может претендовать на две квартиры, в которых в общей сложности число комнат будет столько же, как было в старой. А если собственник выбирает объект меньшей площади, то он получит компенсацию.

Разъехаться можно сразу или сделать это в течение двух лет. Например, сейчас может не хватить средств на доплату. Это в любом случае будет выгоднее, чем покупать квартиру самостоятельно , поскольку город предоставляет скидку 10%.

Выгодно ли получать денежную компенсацию взамен квартиры?

Такое право программой допускается. Однако есть исключение: получить деньги не смогут те, у кого квартира находится под арестом либо куплена в ипотеку. Для получения денежной компенсации необходимо написать заявление. Это нужно сделать не позднее чем через 30 дней после получения проекта договора мены. В результате окончательный вариант соглашения подписан не будет, его заменят другим (на выплату денежных средств). Таким образом получается, что вашу квартиру выкупит государство по рыночной цене.

Справка. В выплату участникам программы включается сумма за жилье, а также расходы на переезд.

Поэтому получить компенсацию вместо квартиры выгодно, поскольку на эти деньги реально приобрести жилплощадь в другом районе или городе на свое усмотрение.

Читать еще:  Сколько стоит составить договор купли продажи квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Можно ли по реновации двушку разменять на две однушки

Получение двух однокомнатных квартир вместо одной трехкомнатной при реновации


1172 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1172 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут можно ли получить две однокомнатные квартиры вместо одной трехкомнатной? Дом попал под реновацию, разведена 3 года назад, у нас с дочерью 12 доля в 3х комнатной квартире. Снимаю комнату около 6 лет, с бывшим мужем жить в одной квартире невозможно.

Он живет там один. Все это время плачу за съемную квартиру и за собственную долю. 04 Февраля 2020, 21:04, вопрос №2248606 алевтина, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 20784 ответа 6530 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации По закону такое не предусмотрено. Вам также должны дать трехкомнатную квартиру.

Ближе к сносу пишите заявление совместно в Департамент городского имущества.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего на территории Москвы и некоторых городов Московской области.

Данная программа носит федеральный статус, однако из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента Российской

Как разделить счета в муниципальной квартире, чтобы получить 2 квартиры при реновации? Как при реновации получить 2 квартиры

Как при реновации получить 2 квартиры Согласно проекту Программы реновации пятиэтажек, опубликованному на официальном сайте правительства Москвы, москвичи будут получать равнозначное жилое помещение с тем же количеством комнат, с большей площадью без доплат и в районе проживания.

Для улучшения жилищных условий при сносе жилья необходимо стоять на очереди на улучшение жилищных условий.

Для постановки на учет гражданин должен быть малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий (ч.

2 ст. 49 ЖК РФ). Учетная норма площади жилого помещения – минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4–5 ст. 50 ЖК РФ). Постановка на учет в качестве нуждающегося возможна при обеспечении общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (п.

2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ)

Как разъехаться семье при реновации

Расчет стоимости Центральной темой персональных консультаций граждан стало право приобретения гражданами жилых помещений за доплату. Напомним, Программа реновация позволяет гражданам вместо равнозначной квартиры получить бОльшее жилье за доплату.

Можно ли по программе реновации получить вторую квартиру с доплатой?

1172 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1172 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день!

(ипотека) У нас трёшка, допустим получить однушку и вторую двушку с доплатой 20 Июля 2020, 20:17, вопрос №2443086 Алексей, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1086 ответов 229 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

В рамках программы реновации в г.

Москве осуществляется снос многоквартирных жилых домов и переселение жителей таких домов в равнозначные жилые помещения или предоставление им равноценного возмещения.

Предоставляемые помещения должны иметь жилую площадь и количество

Возможно ли по проекту реновации получить две однокомнатные квартиры взамен двухкомнатной?

Квартира находится в собственности по 1/2 на отце и дочери. Хотели бы разъехаться. Дочь совершеннолетняя.

19 Июля 2017, 16:14, вопрос №1700520 Светлана, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1580 ответов 526 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Иркутск Бесплатная оценка вашей ситуации Гарантии для граждан, чьи дома будут сносить, регламентируют статьи 4–8 Закона г.

Москвы № 14«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» и статья 1 Закона № 141-ФЗ о внесении изменений в закон от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».Собственникам и нанимателям жилых помещений бесплатно предоставят равнозначное жилье.Жилье считается равнозначным,

Можно ли по программе реновации получить вместо трехкомнатной квартиры две двухкомнатные с доплатой?

Можно ли по программе реновации получить вместо трехкомнатной квартиры две двухкомнатные ( с доплатой). Спасибо. 08 Сентября 2020, 08:17, вопрос №2100206 Александр, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 7101 ответ 1874 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Кострома Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр Нет, по данной программе дают равнозначные квартиры Закон г.

Москвы от 17 мая 2017 г. N 14

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации 1.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения

Можно ли разменять трешку по реновации

— — В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации. 3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.

ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 14 июня 2006 года N 29 Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения 7.

Жители города Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий — жители города Москвы, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации. ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ от 14 июня 2006 года N 29Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения 3.

Можно ли по программе реновации получить две квартиры вместо одной

/ / С 1998 года в Москве действовала программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения.

В нее вошли дома сносимых серий, построенные в период с 1957 по 1968 год. К моменту завершения программы оказалось, что и среди домов несносимых серий, построенных в тот же период, много ветхого жилья — дома были рассчитаны на эксплуатацию в течение 25–50 лет, эти сроки уже истекли или истекут в ближайшие годы.— Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, — сказал мэр Сергей . — Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры.

Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта.

Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки

В Москве социальная норма на жильё составляет восемнадцать квадратных метров.

Документы, регламентирующие снос пятиэтажек, подтверждают и то, что в новых квартирах должен быть сделан косметический ремонт.

повышенные меры безопасности — видеокамеры круглосуточно фиксируют все, что происходит в подъезде.

В каждом подъезде будет минимум два высокоскоростных лифта — пассажирский и грузовой; в холле на первом этаже — современные почтовые ящики и домофоны, облицовка стен и пола яркой керамической плиткой, места для колясок, удобный пониженный вход на улицу и к лифтам, прозрачные двери в подъезд.

Как по программе реновации получить две квартиры

Добрый день! Стоим на улучшении жил условий (встали где-то 2 месяца назад).Прописаны в квартире : моя сестра (не замужем + мать-одиночка), ее сын (5,5 лет), её дочь (1,5 года) и я (я замужем, без детей, муж прописан в другом месте).

Что нам положено при расселении? Одна трешка? Или можно как-то БЕЗ доплат сделать так,чтобы дали две отдельные (двушку и однушку)?

На какие статьи опираться?Что вообще можно предпринять в такой ситуации?

Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки

/ / Гарантии для граждан, чьи дома будут сносить, регламентируют статьи 4–8 Закона г.

«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

и статья 1 Закона № 141-ФЗ о внесении изменений в закон от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».Заявление о желании приобрести жилье большего размера нужно подать в Фонд реновации в течение 30 календарных дней со дня получения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначную квартиру.

Но если вы уже переехали, правом покупки дополнительных метров со скидкой вы можете воспользоваться в течение ближайших 2-х лет.По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах — в Головинском районе на севере столицы и на улице зорь в Можайском районе на столицы.

Можно ли разъехаться или разменять квартиру при реновации?

Порядок распределения жилья, необходимые документы

› Расчет стоимости Центральной темой персональных консультаций граждан стало право приобретения гражданами жилых помещений за доплату.

Напомним, Программа реновация позволяет гражданам вместо равнозначной квартиры получить бОльшее жилье за доплату.

Программа реновации и возможности размена и изменения места жительства для участников

Программа реновации представляет собой комплекс мероприятий, которые активно реализуются для массового обновления существующего жилого фонда на территории Москвы и некоторых городов Московской области. Главной особенностью проведения такой программы следует считать то, что в ходе ее реализации в полном объеме должен быть заменен существующий жилой фонд, состоящий из «пятиэтажек-хрущевок», в которых проживает большое количество населения Москвы.

Нередко в таких квартирах проживают семьи, которым необходимо разъехаться. Предусмотрена ли такая возможность по программе реновации и каким образом ее можно реализовать на практике?

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Нормативная основа

Программа реновации начала свою реализацию на территории Москвы и Московской области как пилотного региона в 2017 году. Данная программа носит федеральный статус, однако из-за необходимости масштабного финансирования на ее реализацию на уровне федеральных органов власти и Президента Российской Федерации было принято решение о необходимости выбора пилотного региона для проверки возможностей реализации такой программы. Именно по этой причине в качестве пилотного региона была выбрана Москва.

Читать еще:  Сколько берет агентство за сдачу квартиры?

В связи с этим и принятые нормативные акты делятся на две группы:

  • федеральные нормативные акты (Федеральный закон «О реновации» 2017 года и принятые для его реализации Постановления Правительства);
  • региональное законодательство (в настоящее время наиболее ярким примером такого законодательства следует считать Закон г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при реновации жилищного фонда в городе Москве»).

Так как программа реновации будет проходить реализацию в каждом регионе на своих условиях исходя из реалий того или иного региона, то и нормативная база в каждом таком регионе также будет своя.

Порядок распределения квартир

Программа реновации имеет свой четко определенный порядок реализации, который регламентирует все основные этапы переселения населения из домов, подлежащих сносу, в новые дома с предоставлением равноценных или равнозначных квартир.

Действующий в рамках данной программы принцип распределения квартир выглядит следующим образом: квартиры передаются всем собственникам помещений в одном доме в рамках одного временного периода. Так как передача нового жилья жильцам одного дома происходит практически одновременно, то общая процедура документального оформления такой передачи несколько растягивается во времени, но не превышает в целом тридцати дней для одной квартиры.

Если в том доме, в который происходит заселение жильцов одного расселяемого дома, нет квартир с соразмерным количеством комнат, то из имеющегося фонда жилья выбирается та квартира, которая будет максимально соответствовать жилью, попавшему под расселение.

Можно ли при участии в реновации разъехаться и поменять район проживания?

Эти два вопроса интересуют очень большое количество москвичей, которые принимают участие в программе реновации. Это обусловлено тем, что кому-то проживание в том районе, где было расселяемое жильё, неудобно из-за отдаленности от места работы или обучения несовершеннолетних детей. Кроме того, в программе реновации нередко участвуют жильцы квартир, которые соседствуют со своими родственниками.

Однако каждый такой случай предусматривает необходимость внесения дополнительной платы, так как планируется приобретение дополнительных квадратных метров жилья. Порядок их выкупа также в каждом конкретном случае рассматривается индивидуально.

Но предоставлено такое жильё может быть только при наличии квартир в выбранном районе.

Какие права у несовершеннолетних при размене жилья в реновации?

При реализации размена имеющегося жилья по программе реновации у несовершеннолетних собственников сохраняются те же права, что и в случае обычного размена. Это означает, что в случае размена все имущественные интересы несовершеннолетнего должны быть соблюдены, а переехать он должен в жильё с такими же условиями проживания, что и было у него раньше. При этом с кем из родителей или опекунов будет проживать несовершеннолетний, не имеет значения (данный вопрос решается в порядке установления специального соглашения о проживании несовершеннолетнего).

Оформление права на собственность несовершеннолетнего в данном случае будет происходить по месту его постоянного проживания, то есть в квартире того родителя или опекуна, с которым несовершеннолетний будет жить на основании устной договоренности или специально составленного соглашения. Если такое соглашение не составлялось, и ребенок будет жить по очереди с одним или вторым родителем, то установление доли в имуществе будет отнесено на решение органов опеки и попечительства исходя из интересов несовершеннолетнего.

Неприватизированные квартиры

Если речь идет о переселении по программе реновации из неприватизированной квартиры, то для жильцов таких квадратных метров есть два варианта получения нового жилья:

  • успеть до начала расселения провести процедуру приватизации на то жилье, которым они пользовались до момента расселения (если уполномоченные государственные органы разрешат проведение такой процедуры в отношении потенциально расселяемого жилья) и получить новое жилье уже на праве собственности;
  • либо не оформлять расселяемое жилье в собственность путем приватизации (например, если однажды право приватизации было реализовано), а новое жилье получить в пользование по договору социального найма и уже в отношении новых квадратных метров проводить процедуру платной или бесплатной приватизации.

Независимо от того, проведена приватизация расселяемого жилья или нет, такое жилье будет расселено, а взамен него будут предоставлены равноценные или равнозначные квартиры (с равной жилой площадью, но увеличенной общей).

Какие документы понадобятся?

При переезде в новое жилье при участии в программе реновации для оформления такого переезда потребуется определенный перечень документов:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности на расселяемую квартиру, а также количество собственников и размеры их долей в праве собственности на конкретное жилье;
  • личные документы, удостоверяющие личности всех проживающих и зарегистрированных в таком жилье;
  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, договор приватизации квартиры);
  • если речь идет о неприватизированном жилье, то потребуется документ-основание на его использование (ордер или договор социального найма);
  • если в процессе обмена жилья по программе реновации планируется реализация размена, то потребуется выписка с банковского счета, подтверждающая возможность потенциальных собственников нового жилья оплатить дополнительные квадратные метры жилья;
  • в случае если в разъезжающейся семье есть несовершеннолетние дети, потребуются также документы, которые выступят в качестве основания для определения места проживания такого ребенка с одним из родителей или опекунов.

При реализации программы реновации возможно осуществить размен имеющейся жилплощади, но только с условием доплаты за дополнительные квадратные метры жилья. Кроме того, возможно также изменить район проживания, но при наличии веских оснований для этого и равноценного жилого фонда в желаемом районе проживания. При осуществлении такого переезда или размена интересы несовершеннолетнего ребенка должны быть учтены и соблюдены в полном объеме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Расселение при реновации

1.1. Нет, невозможно расселение из двухкомнатной квартиры при раздельных расчетных счетах, ТК. реновация – это чистое переселение, выселение из центра Москвы, на окраины, при этом предоставляется равнозначное по общей площади и комнатам жилье.

2.1. Да, так как Вы стоите на учете нуждающихся, то получите по нормам предоставления, как будто Ваша очередь подошла, ведь вы стоите на учете, как одна семья. Думаю стоит подать заявление о получении двух 1 ушек, но кв.м. превысят. А потому за плату, если только.

2.2. Нет. Норма представления в данном случае не позволяет говорить о двух квартирах. Жилье предоставляют по нормам предоставления, а не количеству семей или возрасту дочери.

3.1. Я прописана со своим несовершеннолетним сыном в квартире, которая попала в программу “реновация”. На данный момент там прописаны еще 9 человек. Другого жилья я не имею. Положено ли мне отдельное жилье при расселении?

Если Вы стоите на учете нуждающихся, то безусловно, да.
Если нет, то всем будет предоставлено равноценное жилье, за доплату можно получить больше.

3.2. Отдельное жилье положено в случае если люди стоят на очереди на улучшение жилищных условий Если нет, то будет предложена аналогичная по количеству комнат квартира на всех.

3.3. уважаемый посетитель!
Нет, к сожалению, отдельное не предоставят
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

4.1. Татьяна! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

4.2. Если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий – получите аналогичную квартиру. Удачи Вам и всего хорошего!

5.1. Для увеличения жилой площади, Вам необходимо обратиться к властям Москвы, заявить о своем желании и готовности доплатить. Без проблем.

6.1. Александр!
Это те самые вопросы, по поводу которых проходили и проходят митинги в Москве. Жилье, предоставляемое по реновации, должно быть равноценным и равнозначным. Но жилье, расположенное в 30 минутах автобусом, не может быть равноценным.
Ознакомьтесь с Законом города Москвы от 17 мая 2017 года №14 “О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве”: Подробнее >>>

6.2. Документ, который будет определять права жителей при реновации, пока еще не принят и находится на рассмотрении в Государственной Думе Российской Федерации. Это будет документ в виде Федерального закона. Поэтому придется ждать принятия самого закона.

7.1. Тут нужно уточнить квартира приватизирована или находиться в муниципальной собственности. Но в любом случае по закону, если Вы не состоите в очереди по улучшению жилищных условий, то дадут, равнозначное жилье, а именно одну двухкомнатную квартиру.

7.2. Если Вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий, получите равноценную квартиру. Программа молодая семья также действует для тех, кто подал документы. Удачи Вам и всего хорошего!

8.1. Татьяна! Согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

8.2. При сносе дома предоставляют аналогичную по количеству комнат квартиру на всех. Улучшают жилищные условия только очередникам. Если квартира будет у вас приватизированная, то можно будет поставить вопрос о приобретении двух квартир, но за деньги. Цену определит ДНИ.

9.1. При сносе Вашего дома Вам положено равноценное жилье. В очереди, как стояли, так будете стоять. Несколько квартир вам не дадут
Удачи Вам. Анна Титова.

9.2. Если Вы состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то Вам дадут по полагающейся норме, раз две семьи то могут предоставить две квартиры. Если на очереди не стоите, то дадут равноценное жилье. Что касается восстановление в очереди, если Вы были сняты, то нужно посмотреть основания снятия с очереди.

10.1. согласно действующего законодательства при сносе предоставляется жилье равнозначное сносимому жилью (с тем же метражом и количеством комнат) в пределах административных границ населенного пункта, если Вы стоите на учёте по улучшению жилищных условий, то можете получить согласно установленной нормы. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

10.2. Уважаемая Юлия
Если Вы состоите учёте по улучшению жилищных условий то Вам предоставят при расселении согласно ст.20 Закона 29 г.Москвы по нормативу предоставления – 18 кВ.м на человека.
Какое это будет расселение в две или три квартиры это решается непосредственно при расселении
Но у Вас хорошие шансы
Удачи вам и всего самого лучшего.

11.1. Возникает вопрос: повлияет ли на меня и членов моей семьи наличие у меня собственного жилья на получение квартиры по договору соц. найма при расселении? И если повлияет, то как?
Не повлияет. Вам всем должны дать равноценное жилье. Ст.86-89 ЖК РФ.

12.1. Из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий. Например, предоставление большей площади в зависимости от количества проживающих в квартире. Этого Жилищный кодекс не разрешает с 2005 года.

Читать еще:  Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры?

13.1. Если ваши семьи не стоят на очереди по улучшению жилищных условий, то вы получите площадь равноценную той, которую занимаете в соответствии с п.2 ст.89 ЖК РФ, поскольку расселение по реновации – не является внеочередным улучшением жилищных условий (см. ст.57 ЖК РФ), а является компенсацией прежнего жилья.

14.1. Если вы не стоите в очереди по улучшению жилищных условий, то на равнозначную. Если стоите, то возможно предоставление исходя из нормы 18 кв.м. на человека.

15.1. Расселение граждан в связи с реновацией, если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий – не является основанием для улучшения ваших жилищных условий – ВНЕ ОЧЕРЕДИ.
Получите равноценную площадь той какую сейчас занимаете, но если у района будет площадь большим метражом, то получите площадь на несколько. Метров больше в соответствии со статья 89 часть 2 ЖК РФ.
Если вы стоите на очереди по улучшению жилищных условий, то возможно и получение площади по метражу по 18 кв.м общей площади на каждого, а возможно и две квартиры. Все зависит от того сколько и какой площади выделено для расселения дома в связи с реновацией.

16.1. Равноценное на всех. Ничего иного.

17.1. Андрей, можете выиграть 2 кв.м. т.к. норма предоставления 18 кв.м.и все.

18.1. При расселении дома вы получите тоже, что и имеете сейчас в соответствии с п.2 ст.89 ЖК РФ, поскольку выселение в связи с реновацией хрущевок, это не улучшение жилищных условий по очереди, а выселение по основаниям, указанным в ст.ст.84-89 ЖК РФ.

19.1. Поскольку при продаже жилья были умышленно ухудшены жилищные условия, встать на очередь по улучшению возможно по истечении 5 лет после продажи.

20.1. Наталья, Вам будет предложено жилое помещение равнозначное ранее занимаемому. Дополнительные вопросы решаются в администрации района.

21.1. Ольга Вы можете рассчитывать на равноценное жилье, то есть точно такое же по площади.

22.1. Если жилплощадь на момент расселения не приватизирована – получите жилплощадь = согласно норм проживания х количество членов семьи. Если приватизирована – по договоренности с организацией-застройщиком, будете сильно упираться и ставить нереальные условия – получите свои 18 м 2 и не больше, согласно Жилищного Кодекса РФ.

23.1. Людмила, здравствуйте! При переселении из сносимого дома, собственник-наследник получит равноценную квартиру: столько же комнат и не меньшее кол-во кв метров. Или денежная компенсация, на выбор.
К оценке квартиры при наследовании это не имеет никакого значения. При наследовании квартиры наследники платят государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, которая составляет либо 0,3, либо 0,6 процентов от стоимости БТИ!
Инвентаризационная стоимость есть у каждой квартиры, а при переселении учитывается рыночная стоимость жилого помещения и земельного участка под домом.
С уважением,
Харченко О.В.

Собянин утвердил скидки на покупку квартир большей площади для участников реновации

Сегодня, 30 января, на заседании президиума правительства Москвы утвердили правила получения за доплату квартир большей площади для участников программы реновации.

– Я давал поручение подготовить порядок доплат при реновации, – сказал мэр Сергей Собянин . – Речь идёт о дополнительных квадратных метрах, которые москвичи желают приобрести как ещё одну квартиру или расширить площадь положенной им при переезде бесплатной квартиры. Я поручил разработать общий объём скидок и порядок их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учётом наработанного опыта. Но, как говорится, с чего-то надо начинать.

– Собственники и наниматели по письменным заявлениям вправе получить с доплатой квартиру большей площади или большим количеством комнат, – объяснил заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин . – Такая покупка будет оформляться на основе договора с московским фондом реновации жилья.

По словам Марата Хуснуллина, первые переселения могут начаться в феврале этого года в двух пилотных районах – в Головинском районе на севере столицы и на улице Красных зорь в Можайском районе на западе столицы. В этих округах уже готовы пять новостроек по стандартам программы реновации. Всего же в разных районах Москвы до конца этого года для переселенцев отдадут от 24 до 27 готовых новых домов. В них будет примерно 6 – 9 тысяч квартир для жителей сносимых пятиэтажек.

В мэрии считают, что при продаже дополнительных метров в домах реновации установленный лимит покупки в 100 квадратных метров и скидки в 10 процентов не позволит переселенцам нажиться на перепродаже своих квартир.

– Мы в первую очередь хотим поднять волну переселения, – сказал Марат Хуснуллин. – В некоторых домах после выдачи квартир всем переселенцам может остаться 5 или 20 свободных квартир. Их можем предложить участникам реновации за доплату при их желании. Таких свободных квартир с годами у нас будет оставаться все больше. Мы выбрали лимит в 100 метров для покупки, чтобы не было никаких злоупотреблений. А вот со 150 квадратных метров уже может появиться рыночный интерес у участников реновации и попытка наладить на этом бизнес. Но наша задача чтобы люди не бизнес строили на своём переселении, а чтобы москвичи реально улучшали свои жилищные условия. Сейчас средняя обеспеченность жильём в столице примерно 20 квадратных метров на человека. Мы предлагаем 100 “квадратов” на семью, что даёт возможность улучшить свою жилплощадь.

По словам главы Стройкомплекса , желающим купить дополнительные метры предложат скидку в 10 процентов, чтобы не выбиваться из средней скидки на рынке столичной недвижимости.

– Если давать скидку больше, тогда она повлияет на рынок, – уточнил Марат Хуснуллин. – Поэтому нужно осторожно подходить к этому. Наша скидка должна быть близкой к рыночной. Коммерческие застройщики сейчас примерно такую скидку и дают.

Давайте разберёмся, кто и как сможет получить большую квартиру с доплатой при сносе пятиэтажки.

ОТВЕТЫ НА СЕМЬ ГЛАВНЫХ ВОПРОСОВ О ПОКУПКЕ КВАРТИР ПРИ РЕНОВАЦИИ

1. При сносе старой пятиэтажки мне придётся платить за новую квартиру?

Нет, положенная по закону квартира в новостройке взамен сносимого жилья выдаётся всем участникам программы реновации бесплатно и при их желании в собственность. При этом новые бесплатные квартиры будут по площади примерно на 20 процентов больше. Количество комнат – не менее чем в старой квартире в пятиэтажке. Жилая площадь – не менее жилой площади в старой квартире. Общая площадь – больше, чем в старой квартире, за счет более просторных помещений общего пользования (кухни, прихожей, коридора, ванной, туалета). Доплачивать за такое увеличение площади не потребуется.

2. Кто может купить дополнительные квадратные метры в виде комнат или отдельной квартиры?

Все участники программы реновации по их желанию могут обратиться в московский фонд реновации жилья с заявлением о покупке дополнительных метров. Это касается как нанимателей, так и собственников квартир.

Вариантов подачи заявления будет два:

– сразу при переезде в новую квартиру, то есть можно вместо положенной однушки, например, поселиться с доплатой в необходимой вам двушке;

– в течение двух лет после оформления права собственности на положенную по закону бесплатную квартиру и переезда в нее . То есть расширить свою площадь можно будет и после того, как вы пожили в новой бесплатной квартире и потом вам потребовались дополнительные метры или комната.

Собственники квартир будут заключать договоры мены с доплатой, наниматели – договоры купли-продажи.

3. В каких домах предложат квартиру за доплату?

Большую квартиру можно будет выбрать:

– в том же доме, в котором переселенцам будут выдавать положенное им бесплатное жильё;

– в другом доме в том же районе.

Но при желании большую квартиру с доплатой можно будет взять в любом районе столицы, где есть свободное жильё от города.

4. Сколько “лишних” метров можно будет приобрести?

За доплату можно будет купить одну или несколько квартир, например, если семья хочет разъехаться. Обратите внимание! При этом общая площадь полученного таким способом жилья должна быть не более 100 квадратных метров. Сюда входят и положенные переселенцу бесплатные метры, и дополнительные метры. Доплату нужно будет вносить за “лишние” метры.

5. Положены ли участникам реновации при покупке большей жилплощади сниженные цены или скидки?

Участникам реновации дадут базовую скидку в 10 процентов на покупаемые дополнительные метры. При этом для оплаты можно использовать собственные накопления или взять кредит, вложить материнский капитал, жилищную городскую субсидию или социальные выплаты в виде государственных жилищных сертификатов.

Обратите внимание! Цена квадратного метра будет рыночной. Для каждой конкретной квартиры ее будут высчитывать выбранные городом на конкурсе независимые оценщики.

6. Как будут высчитывать сумму доплаты?

Доплату станут считать по специальной формуле: (S1 – S2) x цена 1 квадратного метра – скидка. При этом:

S1 – это площадь квартиры, которую участник программы реновации хочет получить за доплату;

S2 – это средняя площадь положенной участнику программы реновации по закону бесплатной квартиры взамен старой;

Цена 1 квадратного метра – это рыночная стоимость одного “квадрата” в конкретном районе Москвы (цифру называют независимые оценщики);

Скидка – это 10 процентов на сумму доплаты.

ДЛЯ ПРИМЕРА.

Семье участников программы реновации положена в новом доме бесплатная 2-комнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров. Но семье нужна 3-комнатная квартира площадью 70 квадратных метров.

Считаем: из 70 кв. м вычитаем 50 кв. м, получаем 20 “квадратов”. За них нужно будет доплатить.

Допустим рыночная цена квадратного метра в этом конкретном случае составит 140 тысяч рублей. Тогда умножаем 20 квадратных метров на 140 тысяч рублей и получаем сумму необходимой доплаты – 2 миллиона 800 тысяч рублей.

Скидка в 10 процентов от этой суммы доплаты составит 280 тысяч рублей.

Итоговая сумма доплаты для участника реновации рассчитывается так: из 2 млн. 800 тыс. рублей вычитаем скидку в 280 тыс. рублей. Получаем 2 млн. 520 тыс. рублей. Такую сумму нужно будет заплатить семье-участнику программы реновации за дополнительные квадратные метры.

Получается, что 3-комнатная квартира в новом доме в своём районе или в крайнем случае в ближайшем соседнем районе фактически обойдётся переселенцам из пятиэтажки в 2 миллиона 520 тысяч рублей.

7. Смогут ли обычные москвичи купить “лишние” квартиры в новых домах программы реновации?

Да, если в новостройках для переселенцев останутся свободные квартиры, тогда их будут выставлять на продажу через открытые аукционы на сайте московского фонда реновации жилья. Здесь квартиры смогут выбирать и покупать не только все желающие москвичи и жители других регионов страны. Но ещё и участники программы реновации, которые решили расширить свою жилплощадь в течение двух лет после получения бесплатной квартиры. При этом обычные участники аукционов будут покупать жильё по рыночной цене без скидок. А переселенец при покупке большей квартиры на аукционе вправе использовать свою скидку в 10 процентов.

Еще больше материалов по теме: «Снос хрущевок в Москве в 2018-2022 годах»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector