Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

    К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

    Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

    Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

    Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

    Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

    Как проходит процесс приватизации жилья

    Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

    Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

    Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

    С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

    Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

    Как приватизировать свою долю отдельно

    Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

    Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

    Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

    • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
    • обладать собственным входом в нее.

    Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

    1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
    1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
    1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

    Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

    В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

    Приватизация по соглашению

    В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

    Читать еще:  Платит ли пенсионер налог с покупки квартиры?

    В таком соглашении должны быть указаны:

    • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
    • адрес и техническая характеристика квартиры;
    • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

    Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

    Приватизация без согласия других проживающих

    Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

    Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

    Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

    В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

    В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

    Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

    Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

    • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
    • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

    После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

    • паспорт заявителя;
    • новые документы на комнату;
    • договор найма;
    • копия раздельного лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

    Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

    Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

    Приватизация квартиры по долям

    Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

    • выделяться в натуре;
    • выражаться дробным числом или процентами.

    Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

    Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

    Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

    Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

    Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

    Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

    Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

    Можно ли лишить доли?

    В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

    Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

    1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
    2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
    3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

    Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

    Как приватизировать квартиру в долях

    Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

    Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

    Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

    Оформление приватизации включает в себя:

    1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
    2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
    3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

    Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

    Если один из участников приватизации умер

    Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

    В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

    Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

    Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

    Как делятся доли в квартире

    Существуют три основных вида собственности:

    1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
    2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
    3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

    Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

    Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

    Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

    Как выделить долю в приватизированной квартире

    Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

    Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

    Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

    Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

    Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

    • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
    • вид имущества (квартира, дом);
    • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
    • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
    • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
    • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
    • подписи сторон.

    Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

    Отказ от доли при приватизации квартиры

    Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

    1. С помощью договора дарения;
    2. Неучастие в приватизации.

    Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

    После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

    Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

    Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

    Читать еще:  Как оформить унаследованную квартиру в собственность?

    Заключение

    Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

    Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

    Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

    Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

    Приватизация части муниципальной квартиры

    Дефицит жилья — основная проблема для граждан в Российской Федерации в области жилой недвижимости. Проживающие совместно лица порой находятся в конфликтных отношениях. Поэтому возникает право закрепить долю жилой недвижимости в собственность.

    Можно ли приватизировать часть квартиры?

    В период процесса приватизации доли жилой недвижимости руководствуйтесь положениями от 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В законе присутствует статья под номером 2. Она указывает, что проживающие в жилой недвижимости граждане по договору социальной аренды имеют право на приобретение жилья в собственность, включая несовершеннолетнего. Вердикт о приватизации — однозначный. Каждый прописанный в квартире житель может отказаться от участия в заключении соглашения в пользу иных владельцев.

    Не участвующие в процессе граждане продолжают проживать в приватизированной жилой недвижимости.

    Без согласия жильцов

    Согласно ГрК РФ, дом или муниципальная квартира — целостный жилой объект. Передать его долю в собственность другому владельцу невозможно. Приватизация доли осуществляется только тогда, когда часть выделяется под отдельный объект недвижимости, имеет свой вход и обладает комфортными для проживания условиями. Эти основания подтверждаются документально техником БТИ в период анализа помещения на приватизацию.

    Частичная приватизация собственности — это, как правило, передача во владение комнат в коммунальном объекте, где разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Приватизируя коммунальную муниципальную квартиру, каждый проживающий человек получит долю, равную одной комнате. Общая сумма долей приравнивается к единице.

    В России недвижимость доступна не каждому жителю. Стоимость на объекты высока. Практика показывает, что часто несколько семей проживают в одном жилом объекте. Зачастую отношения конфликтные. Единственный вариант для решения проблемы — переезд.

    Если разменять квартиру не получится, поступите по-другому. Семьи самостоятельно или через судебные разбирательства определяют порядок использования объектом недвижимости. Для этого обратитесь в местные органы власти. Они заключают отдельный договор социальной аренды. Это превратит обычную муниципальную квартиру в коммунальную жилую недвижимость. А после выделите для приватизации отдельную комнату. Подробности в статье про то, как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире.

    В жизненной практике подобный процесс встречается не часто. Главная роль по его инициации — количество комнат и проживающие в них люди. Суд требует весомые основания для заключения второго договора социального найма и разделения счетов по оплате коммунальных услуг.

    Без одобрения квартиросъемщика

    Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без согласия одного квартиросъемщика. Закон определяет основания, по которым инициируется такая процедура. Если гражданин не появляется по месту прописки более полугода и не оплачивает коммунальные счета, это утрачивает право пользования жилой площадью.

    Подайте исковое заявление в судебное разбирательство и соберите нужные документы. В виде подтверждения будут служить показания свидетелей, справки с основного места деятельности и текущего нахождения жителя.

    Суд выносит положительное решение? Гражданин снимается с учета муниципальной квартиры. Больше его согласие на проведение приватизации жилого имущества не нужно.

    Не обманывайте суд. Без веских оснований гражданина невозможно выписать из объекта приватизированной недвижимости. При положительном решении судебный вердикт можно обжаловать. Восстановить свои права при имеющихся доказательствах можно без проблем.

    Приватизации при разделении лицевых счетов

    Лицевые счета в обычной жилой площади разделяются. Обратитесь в управляющую компанию. Несмотря на отсутствие этого закона, управляющая компания без проблем разделяет счета. Заняться процессом приватизации комнаты вы не имеете права. Квартира разделяется на одинаковые доли на всех прописанных в ней лицах.

    Текущее положение свидетельствует о том, что граждане могут приватизировать жилую площадь на всех зарегистрированных на ней лиц или на одного человека (если остальные отказываются). Приватизация жилой недвижимости осуществляется после получения согласия прописанных.

    Как продать долю приватизированной квартиры?

    После приватизации муниципальная квартира переходит в собственность в равных долях. Каждому гражданину полагается одинаковая площадь, если не было заключено иное соглашение о приватизации. Долей распоряжаются по своему усмотрению. Но есть ограничения:

    • Объект нельзя обменять или реализовать. Только после согласия всех. Если хотя бы один собственник против, сделка не может быть осуществлена;
    • Если принято решение о продаже, совладельцы имеют приоритет перед другими покупателями.

    Если собственник продает долю в приватизированной муниципальной квартире, он пишет уведомление или озвучивает устно во время собрания иных собственников. Указывает цену, а после ждет их решение. Если они не согласны со стоимостью или иными условиями, подписывается договор с посторонними покупателями.

    Приватизация доли в муниципальной квартире в 2020 году

    Приватизация жилплощади производится в порядке, установленном действующим законодательством. Программа, предусмотренная до марта 2020, претерпела изменения и теперь граждане могут получить в собственность муниципальное жилище в любое время. Так, период был заменен на формулировку бессрочно. Однако процесс может быть сопряжен с нюансами, осложняющими действия потенциального выгодоприобретателя. К таковым, в частности, относится переход права распоряжения части объекта от муниципального образования к частным лицам. Последние часто спрашивают: могу ли я приватизировать долю в квартире? Подробный ответ будет дан в этой статье.

    Каковы принципы совершения сделки?

    ​Для определения возможности переоформления собственности на долю в жилье, нужно знать принципы государственной программы. Процедура регламентирована Законом РФ от 04.07.91 №1514-1. Акт говорит о том, что для подачи заявки граждане должны выполнить ряд требований.

    К основным условиям относятся наличие у потенциальных выгодоприобретателей договора соцнайма, а также желание приобрести в полноправное владение целого объекта. Оформление собственности на часть жилплощади не допускается. Кроме того, заявитель должен получить от остальных жильцов согласие на проведение процедуры или нотариально удостоверенный отказ. При этом второй должен свидетельствовать о нежелании приобрести квадратные метры, а не о протесте в отношении процесса в целом.

    Так, правовые акты, действующие в рассматриваемой сфере, прямо ограничивают возможность участия в процессе, если один из жильцов не хочет изменять принадлежность недвижимости или уклоняется от решения. Законодательство не допускает принуждения человека к подписанию обозначенных документов. Даже судебная инстанция в таком случае откажет в удовлетворении требования истцов.

    Как выйти из ситуации и переоформить долю объекта в частные руки?

    Подробный вопрос особенно актуален для тех семей, что конфликтуют по поводу ведения совместного хозяйства. Если между членами семейства сложились неприязненные отношения, то принятию решения о приватизации препятствуют действия близких.

    Проще всего договориться полюбовно об отчуждении муниципальной собственности в общую долевую. Подавая прошение в администрацию, заявители самостоятельно решают, какая форма владения будет установлена после разрыва отношений, урегулированных договором соцнайма. Если отношения между родственниками складываются нормально, то они вправе воспользоваться правом на установление совместной формы распоряжения жилищем. Иначе предпочтение целесообразно отдать долевой форме владения.

    Важно! Рассматриваемый вариант актуален только тогда, когда ото всех совершеннолетних жильцов будет получено согласие. Иначе приватизация не проводится.

    Как выделить долю: альтернативные варианты?

    В первую очередь стоит помнить о невозможности прямой приватизации доли в жилище. Таковая не будет рассматриваться даже судебной инстанцией. Орган при рассмотрении дела будет учитывать законодательное ограничение на передачу части жилплощади от государства физическому лицу. Однако данное правило можно обернуть в свою сторону. Если законодательство предусматривает переоформление объекта в целом, то заявителю стоит требовать от муниципалитета разделения недвижимости на несколько самостоятельных помещений.

    Указанный выше вариант невозможен при проживании членов семейства в однокомнатной квартире. Данное жилище попросту не делится в натуральном выражении. В данной ситуации будет трудно даже обменять жилище на более просторное, поскольку законодательством не установлена возможность проведения подобной сделки с неприватизированными площадями с внесением доплаты.

    Распределение жилья, находящегося в муниципальной собственности на самостоятельные части можно осуществить несколькими методами. Первый – обращение в администрацию муниципалитета с заявлением о размене жилплощади на две. Эта процедура сопряжена с разделом лицевых счетов, а также перезаключением договора соцнайма (их будет два). Второй – обмен жилплощади на самостоятельные объекты, которые также будут оформлены на лиц, пожелавших жить раздельно.

    Реализация указанных выше вариантов не гарантирует гражданам результата. Дело в том, что окончательное решение принимается администрацией муниципального образования, которая далеко не всегда идет навстречу жильцам. Помимо этого, у города (района) попросту может быть ограниченный жилой фонд, что перечеркивает возможность размена объектов.

    Законно ли разделять лицевые счета?

    Возможность разбивки лицевого счета предусмотрена на законодательном уровне. Норма была закреплена в ЖК РСФСР. Однако после принятия нового ЖК России данный метод существенно ограничили. Если жильцы используют квартиру по раздельным договорам соцнайма, то они вправе воспользоваться таким вариантом. Иначе решить проблему можно только в порядке судебного процесса.

    Решение вопроса через судебную инстанцию

    Принудительное разделение лицевых счетов производится через перезаключение договоров. Это автоматически позволяет жильцам оформить сделку, предполагающую приватизацию доли жилища. Однако при бесплатном отчуждении части квартиры у муниципалитета суд обращает внимание на следующие детали:

    • раздел счетов прямо зависит от возможности выделения каждому проживающему человеку, для которого предоставляется доля, изолированного помещения. То есть если жилплощадь состоит из одной комнаты, то сделка в принципе невозможна;
    • выделение лицевого счета на неизолированную (проходную) комнату или на часть помещения недопустимо. Другие жильцы будут ограничены в правах, а объект, используемый нанимателем, не будет обособлен;
    • раздел крайне затруднителен при проведении процедуры в малогабаритных объектах. Тогда площадь обособленной части не будет соответствовать нормативу на человека, установленному действующим законодательством. Учетная норма фиксируется в муниципальных правовых актах, обязательных к исполнению на территории муниципалитета. В качестве исключения принимается ситуация с превышением нормативного значения за счет несовершеннолетнего отпрыска.

    Каждый из указанных выше факторов будет учитываться судебной инстанцией при рассмотрении дела. При обращении в районный орган по месту расположения муниципального имущества истцу нужно представить предпочтительный вариант разделения лицевых счетов. Ответчик (администрация МО), в свою очередь, вправе опротестовать целесообразность и законность подобного плана.

    По итогам разбирательства судебная инстанция выносит взвешенное решение. Если ходатайство было удовлетворено, то администрация перезаключает договор соцнайма с пользователями объекта. При этом постановление содержит и порядок использования общего имущества. Последнее ни в коем случае не подлежит разделу. Наниматели вправе находиться на вспомогательных площадях (места общего пользования) и пользоваться ими на равных условиях.

    Также суд рассматривает требования, связанные с принудительным обменом жилья. Для этого выгодоприобретателям требуется соблюсти ряд условий. К ним относятся:

    • Получение предварительного согласования с муниципалитетом (наймодателем) на проведение сделки.
    • Получение согласия от лиц, проживающих на неприватизированных площадях, подлежащих обмену.
    • По итогам обмена в принудительном порядке соблюдается соответствие площади нормативному значению, предусмотренному на одного человека и действующему в муниципальном образовании.
    Читать еще:  Как безопасно оформить покупку квартиры?

    Важно! Если суд встал на сторону заявителя и принял решение о необходимости обмена неприватизированных площадей в принудительном порядке, то на каждую заключает договор соцнайма. После этого такие квартиры можно переоформить.

    Заключение

    Таким образом, право приватизации доли муниципальной квартиры ограничено действующими нормативными правовыми актами. Желающие вправе воспользоваться несколькими способами. Первый – выделение лицевых счетов и отдельных (изолированных) помещений на пользователя). Второй – обмен жилплощади на несколько отдельных. Как правило, подобная процедура применяется при наличии конфликта между нанимателями (членами семьи).

    Приватизировать долю в муниципальной квартире

    1.1. Выселившийся наниматель не имеет права на долю при приватизации.

    1.2. Согласно действующего законодательства в области жилищного права, право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, имеют наниматель жилого помещения (тот, с кем заключен договор социального найма), а также проживающие совместно с ним члены его семьи и иные граждане, зарегистрированные по месту жительства в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма. Таким образом, если человек выписался из жилого помещения (т.е. снять с регитрационного учета по месту жительтва), он утратил право на приватизацию такого жилого помещения.

    2.1. Ничего ей не платите. Никаких долей она не имеет, квартира не приватизирована. Сноха не прописана, ее можно выселить в судебном порядке как не имеющую законных оснований для проживания.

    3.1. Не будет, поскольку уже использовала свое право на участие в приватизации. Исключение – если только она ранее участвовала в приватизации, будучи несовершеннолетней (тогда будет).

    3.2. Нет. она не сможет принять участие в приватизации, поскольку ранее приватизировала жилое помещение.

    4.1. После смерти матери дочь будет являться наследником первой очереди. Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг. Между ними при отсутствии завещания всё наследство будет делится в равных долях. У дочери из вопроса никакого преимущества перед другими наследниками (если они есть) не будет.

    5.1. Квартира подлежит приватизации в полном объёме, приватизировать долю нельзя. При приватизации вы вправе отказаться от приватизации в пользу другого лица, но тогда вы утратите право на приватизацию в целом.
    Переоформить договор соц найма на друге лицо возможно только при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц.

    6.1. Попросите нанимателя жилья прописать Вас, указав что вы член семьи.

    6.2. Выход из какой ситуации? Конкретнее
    В муниципальной квартире не бывает долей, просто право проживания по договору социального найма, поэтому дарить нечего.
    Чтобы встать в очередь на жилье, нужна постоянная регистрация и статус малоимущей
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    7.1. Приватизировать квартиру можно целиком и с общего согласия всех кто прописан.

    7.2. Нет, не может, поскольку доля в квартире не может быть приватизирована. Только вся квартира.

    8.1. Пока у Вас нет доли в квартире в результате приватизации, арестовать нечего. Если появится, могут арестовать.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    8.2. Обмен не возможен так как муниципальное жилье.

    9.1. Можно пробовать разменять принудительно через суд. Но сложности в том что вы должны сами подобрать вариант размена Поговорите с риелторами, смогут они вам что то подобрать.

    9.2. Приветствую вас Людмила. Вы можете выделить долю свою в натуре или получить его стоимость от других собственников.

    10.1. Приватизация возможна только в письменного согласия всех зарегистрированных в квартире жильцов. Интересы недееспособного при заключении сделки приватизации представляет опекун.

    11.1. Не “кусок квартиры”, а долю в праве собственности на недвижимость. Если на дату подписания договора приватизации квартиры Ваш сын был несовершеннолетним, то он должен был участвовать в приватизации. Вам как законному представителю несовершеннолетнего сына стоит оспорить договор приватизации в суде. Совершеннолетний сын оспаривает в суде самостоятельно.
    Ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, ст.60 Семейного кодекса РФ.

    11.2. В случае, если он был там зарегистрирован, то да, если не был, то прав не имеет.

    12.1. Муж имеет право вас выписать из полученной им муниципальной квартиры, так как вы там не проживаете, если вы имея другое жилье будете там намеренно проживать лишь бы удержать эту собственность, то ситуацию нужно анализировать более тщательно.

    13.1. Уточните, каким образом муж отказался от своей доли в квартире? Если приватизация производилась до его совершеннолетия, то в ней он участвовал в силу закона, если не был оформлен отказ за него его родителями.
    В случае, если в приватизации той квартиры он не участвовал, значит право на приватизацию другого объекта он не утратил, и при наличии обстоятельств, позволяющих заключить соцнайм на другое жилье, может это право реализовать. Однако, если рассматриваемый объект на текущий момент признан аварийным, то муниципалитет может и отказать в перезаключении договора соцнайма на Вашего мужа. В Вашей ситуации нужно рассматривать все аспекты.

    13.2. Если дом действительно муниципальный, то конечно может оформить договор соц. найма. Лучше не приватизировать, а лучше попытаться встать в очередь на улучшение жилищных условий, если есть основания.

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    14.1. Конечно можете участвовать в приватизации. Действующим законодательством это предусмотрено. От доли в ранее приватизированной жилье можно не отказываться.

    15.1. Сын и жена имеют равные права наследовать, как наследники первой очереди. ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
    1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
    2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    16.1. Законодательство о приватизации жилья не содержит требования ликвидации долгов для обязательной приватизации, однако на практике будут трудности при обращении в ЖКХ вы ребёнок
    нанимателя жилого помещения по договору соц. иального найма с момента заключения такого договора; кто наниматель, тот и платит, далее вам надо определиться все долги до достижения вам 18 лет автоматически списываются, после 18 надо смотреть на договор соц. найма, если вы хотите приватизировать квартиру, то скорее придётся погасить долг, но позаботьтесь заранее о получении письменного согласия со своей матери так как вы сможете приватизировать квартиру только тогда когда будет согласия всех лиц которые имеют право на приватизацию в этой квартире.

    16.2. нельзя, в соответствии с действующим законодательством для приватизации необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    17.1. вариант как в старые добрые времена, найти вариант размера, если брат не согласится разменять квартиру, принудить в судебном порядке.

    18.1. Если дом и квартиры в нем муниципальные (вы вероятно по соцнайму?) то чтобы приватизировать землю вы должны сначала приватизировать квартиры, чтобы стать собственниками. И далее если земля не замежевана, или ее границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то соответственно нужно межевание. Но вы как правообладатели квартир имеете право использовать землю под домом согласно долей площади занимаемых вами помещений в доме (квартиры). Если сейчас земля не замежевана (см.выше) вы можете потребовать ее замежевать у местных органов власти.

    19.1. Долю в муниципальной (неприватизированной) квартире выделить нельзя. Квартира приватизируется на всех прописанных в квартире в равных долях. Можно приватизировать всю квартиру на имя дочери в том случае, если бывший муж откажется от права на долю в приватизируемом имуществе в пользу дочери (путем написания заявления и удостоверения его у нотариуса)

    20.1. В виду того, что Ваша знакомая уже использовала свое право на приватизацию, в дальнейшем, если ей будет выделена жилая площадь, она останется муниципальной и завещать ее будет невозможно. Однако, если в договоре соц. найма этой предоставленной квартиры, кроме не будут вписаны челны ее семьи, то в будущем они смогут претендовать на преимущественное заключение договора соц. найма с ними, после смерти предыдущего нанимателя-Вашей знакомой. И если новый наниматель не успел реализовать свое право на приватизацию, он в последствии сможет это сделать, если к тому времени положение о приватизации еще будет действовать.
    Также, опираясь на наши реалии, следует учитывать, что муниципалитет может предложить Вашей знакомой жилье на условиях социальной ипотеки, выплатив которую она станет собственником уже новой квартиры, которую можно будет завещать, дарить и продавать.

    21.1. Если продаваемые доли изолированы от неприватизированной – Вы вправе заключить сделку купли – продажи на эти доли. После оформления права собственности на себя – Вы поставите муниципального собственника перед фактом того, что квартира – едина и 2/3 ее куплены Вами у прежних собственников в силу чего Вы вправе приватизировать муниципальную долю.

    22.1. арест на квартиру, если это единственное жилье не имеют право накладывать, могут наложить арест только на регистрационные действия и не более того, но других собственников это никак не коснется.

    23.1. участвовать в приватизации имеют право только лица, которые на момент приватизации зарегистрированы в квартире. Если сестра не была зарегистрирована на момент приватизации, то никаких прав она не имеет.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    24.1. дядя не вступал в наследство на квартиру по закону, он после смерти бабушки стал ответственным квартиросъемщиком. Неприватизированная квартира не входила в наследственную массу. Поэтому у внука нет наследственных прав на квартиру, в которой бабушка была ответственным квартиросъемщиком.
    С уважением, к.п.н. Юрист Королев

    25.1. Приватизировать квартиру можно только на ребенка. Но приватизировать долю нельзя, только всю квартиру целиком. Оставить долю муниципальной не получится.

    26.1. Нет, не сможете без согласия второго члена семьи приватизировать квартиру. Приватизация квартиры возможна только с согласия всех зарегистрированных лиц.

    27.1. Марина! Так продайте каждому из покупателей часть своей доли в имуществе. Но не забудьте про право приоритетной покупки собственником других комната – муниципалитетом.
    У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

    27.2. Нет, не можете. Жилое помещение, которое находится у Вас в собственности, это две комнаты в коммунальной квартире. Сделать из него два жилых помещения нельзя.

    28. Как приватизировать долю в муниципальной квартире.

    28.1. Приватизировать долю не получится. Возможно приватизировать только всю квартиру.

    29. Можно ли приватизировать долю муниципальной квартиры без других прописанных людей?

    29.1. Нет, нельзя. Квартира приватизируют полностью и с согласия всех в ней зарегистрированных.

    29.2. Только с согласия всех нанимателей и только квартиру как один объект.

    29.3. Можно приватизировать только квартиру целиком с согласия всех – таков закон.

    30. Возможно ли приватизировать долю в муниципальной квартире. Куда обратится?

    30.1. Если под “долей” Вы подразумеваете конкретную комнату, на пользование которой с Вами заключён отдельный договор соц. найма – то можно.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector