Можно ли приватизировать половину квартиры?

Можно ли приватизировать половину квартиры?

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Приватизация квартиры по долям

    Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

    • выделяться в натуре;
    • выражаться дробным числом или процентами.

    Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

    Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

    Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

    Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

    Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

    Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

    Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

    Можно ли лишить доли?

    В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

    Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

    1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
    2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
    3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

    Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

    Как приватизировать квартиру в долях

    Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

    Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

    Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

    Оформление приватизации включает в себя:

    1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
    2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
    3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).
    Читать еще:  Как аннулировать договор дарения квартиры?

    Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

    Если один из участников приватизации умер

    Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

    В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

    Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

    Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

    Как делятся доли в квартире

    Существуют три основных вида собственности:

    1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
    2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
    3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

    Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

    Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

    Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

    Как выделить долю в приватизированной квартире

    Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

    Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

    Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

    Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

    Соглашение об определении долей в квартире

    Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

    Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

    • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
    • вид имущества (квартира, дом);
    • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
    • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
    • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
    • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
    • подписи сторон.

    Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

    Отказ от доли при приватизации квартиры

    Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

    1. С помощью договора дарения;
    2. Неучастие в приватизации.

    Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

    После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

    Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

    Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

    Заключение

    Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

    Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

    Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

    Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

    Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

    К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

    Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

    Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

    Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

    Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

    Как проходит процесс приватизации жилья

    Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

    Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

    Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

    С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

    Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

    Как приватизировать свою долю отдельно

    Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

    Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

    Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

    • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
    • обладать собственным входом в нее.

    Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

    1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
    1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
    1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

    Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

    В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

    Приватизация по соглашению

    В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

    В таком соглашении должны быть указаны:

    • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
    • адрес и техническая характеристика квартиры;
    • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

    Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

    Приватизация без согласия других проживающих

    Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

    Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

    Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

    В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

    В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

    Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

    Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

    • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
    • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

    После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

    • паспорт заявителя;
    • новые документы на комнату;
    • договор найма;
    • копия раздельного лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

    Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

    Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

    Процесс частичной приватизации доли в квартире

    Тысячи семей живут вместе в муниципальных (государственных) квартирах. Для них был принят некогда закон, позволяющий приватизировать жилье. Однако, данная процедура прежде всего требует от семьи единства. Увы, чаще родственники находятся в сложных отношениях и доверия между ними нет. Можно ли частично приватизировать жилье, чтобы превратить его часть в собственность?

    Читать еще:  Как узнать что снято обременение с квартиры?

    Что указывает закон о приватизации части квартиры?

    Согласно закону, частичная приватизация возможна. Когда гражданин, проживающий ранее на муниципальной (государственной) собственности хочет приобрести часть от общего жилья в свою единоличную собственность. Также есть возможность сделать собственником ребенка.

    Однако, будущий собственник должен уговорить остальных жильцов согласится на будущую приватизацию. Пусть они не будут активными участниками в сделке, но согласиться на саму процедуру должны. Иначе приватизация доли в квартире будет осложнена.

    Отказавшиеся жильцы сохранят право постоянного проживания в уже приватизированной квартире.

    Почему так? Муниципальный объект жилья считается единым, поэтому разделить его можно лишь после приватизации.

    Частичная приватизация выходит, миф? Нет. Но как тогда приватизировать долю в муниципальной квартире? Для этого существуют два варианта:

    • обыкновенная квартира;
    • коммунальная.

    Можно ли частично приватизировать квартиру, если она изначально была оформлена как собственность жильца? Да. До этого недвижимость считается единым, неделимым объектом.

    Коммунальный объект недвижимости – особая категория. Там комнаты можно приватизировать отдельно. Даже продавать их или сдавать. Причем, квартиросъемщик не должен уговаривать остальных жильцов, если он задумал начать приватизацию. Их согласие здесь не обязательно. Организатор процесса сам собирает нужные бумаги, обходит инстанции. Это новшество, раньше даже в коммуналках требовали разрешение всех фактических жильцов.

    Сам процесс приватизации везде идентичен, как и документы. Единственное, в коммуналке придется отдельно решать, что делать с помещениями, признанными местами для общего пользования (кухня, ванная). Между жильцами обычно заключается особый договор, включающий порядок и частоту использования помещений. Ведь они относятся ко всем фактическим квартиросъемщикам одинаково. И факт приватизации комнаты (жилого помещения) не изменит этого. Впрочем, все спорные моменты новоявленный собственник решает уже через суд.

    Кто обладает правом приватизировать муниципальное жилье?

    Любой гражданин страны, причем даже несовершеннолетний. Однако эта привилегия дается государством лишь единожды.

    Исключение – дети, они смогут вновь участвовать в приобретении общей или долевой собственности:

    • с родителями/опекунами (пока ребенок);
    • после 18 лет, самостоятельно.

    Причем, когда организовывается процесс приватизации, дети автоматически становятся полноправными участниками. Их нельзя насильно выписать или исключить. Их права неусыпно защищают органы опеки. После приватизации ребенку выделяется полноценная доля.

    У кого нет права приватизации:

    • жителей военных городков;
    • если приватизируемый объект жилья признан специалистами ветхим;
    • жильцы общежития;
    • жильцы ведомственных (выдаваемых предприятиями или крупными организациями) квартир;
    • кто решается участвовать повторно.

    Кроме них, в приватизации по желанию может участвовать любой человек.

    Однако, здесь есть некоторые уточнения. В организуемой приватизации смогут участвовать лишь те, кто изначально фигурировал в представленном договоре соцнайма. Иначе администрация просто отклонит запрос.

    Оформить такой договор несложно, главное, заручиться поддержкой человека, считающегося ответственным квартиросъемщиком. Он решает, кто может постоянно проживать в подотчетной ему муниципальной собственности. И кого можно там прописать.

    Второе ограничение – статус жильца. Например, есть люди, кто сохраняет право постоянного проживания в указанной муниципальной квартиры, хотя сами по факту находятся далеко. Это больные, кто проходит длительное и сложное лечение, заключенные, вахтовые работники или же служащие армии.

    Нет прав приватизации у людей, имеющих лишь временную прописку.

    Плюсы и минусы приватизации

    Миллионы людей восприняли закон, разрешающий приватизировать жилье, как спасение. Неудивительно, ведь раньше недвижимость приобреталась разными, порой даже не законными способами. Пытались использовать социальный найм, обменивали жилье, прописывались через знакомых, даже организовывали фиктивные браки. Правда, потом такие «ненастоящие» семьи разводились и супруги решали вопросы через судебный процесс, пытаясь разделить полученное жилье.

    Закон упростил задачу. Теперь иметь недвижимость может любой гражданин, главное, подкопить денег или взять нужную сумму у банка.

    Рассмотрим, как осуществляется долевая приватизация квартиры: ее плюсы и минусы.

    Плюсы

    1. Немаловажный плюс – собственники теперь лучше защищены от любых мошенников. Ведь теперь у недвижимости будет один (или несколько) определенных хозяев, поэтому выселить их насильно их квартиры станет сложнее. Конечно, если новоявленный дольщик (если проведения частичная приватизация) не накопит долг. Известно множество случаев, когда одиноких пенсионеров мошенники насильно выселяли, обманывая их.
    2. Если аварийный дом, где у собственника имеется приватизированная комната или квартира, снесут, то за государственный счет ему должны предоставить новое жилье, причем площадь его по закону будет рассчитана с 18кв.м. – на человека. Если старая квартира по факту больше, ее обязательно стоит приватизировать. Будет шанс получить потом улучшенное жилье.
    3. Свобода – несомненное преимущество. Никаких надоедливых соседей, свой лицевой счет. Можно спокойно жить, также продавать/сдавать/обменивать жилье. Собственник имеет все права. Неприватизированная квартира по закону имеет одного собственника – прописанного человека, кто считается ответственным квартиросъемщиком. Однако, он может лишь проживать там, не более. И когда прежний владелец вдруг умирает до совершения приватизации, его наследникам (не прописанным там) увы, остается шиш. Жилье возвращается собственнику – государству.
    4. Собственник жилья свободно выписывает/прописывает жильцов, единственное исключение – дети. Их выписать «на улицу» нельзя.
    5. Процедура приватизации сама давно изучена и считается бесплатной, если жилье муниципальное.
    6. Собственник вправе совершать косметический или капитальный ремонт, перепланировку (после согласования с администрацией, поможет БТИ).

    Плюсы неоспоримы. Конечно, у собственника появляются и обязанности. Например, ему каждый год придется оплачивать государству специальный налог, которым облагаются все, имеющие недвижимую собственность.

    Минусы

    1. Приватизированный объект придется ремонтировать лишь собственными силами. Никакой поддержки и финансовой помощи. Неприватизированное жилье по факту считается государственным, личная собственность – нет.
    2. Другой минус процедуры – обязанность новоявленного собственника платить один обязательный налог. Причем сумму налога определяют специалисты после инвентаризации. Возможно, скоро данный налог станут высчитывать, глядя на рыночную стоимость приватизируемого объекта. Тогда собственникам придется выкладывать круглые суммы.
    3. Стоит приватизировать жилье тем, кто потом не сможет самостоятельно оплачивать 100% коммунальных платежей? Однозначно, таким людям предпочтительней социальный найм. Ведь согласно ему, все платежи уменьшены вдвое.
    4. Жилье обычно переходит тем, кто изначально был там прописан. Причем нет необходимости уплачивать пошлины, налоги и сборы. Существенная экономия, также гарантия наличие одного собственника. Можно обойтись без завещания.
    5. Нет возможности получать субсидии на коммуналку или же общежитие.

    Остальной мир неоднозначно отнесся к открывшимся возможностям приватизации. Например, появилась новая профессия – риэлтор. И они, казалось бы, специалисты продажи/покупки домов, должны только приветствовать нововведение. Однако, мнения разделились. Одни «за», красочно описывают плюсы собственного жилья. Другие «против».

    Статистика же поддерживает приватизацию. Как известно, 80% новоявленных собственников выбрали приватизацию.

    Отказ в приватизации – как оспорить?

    Бывает, что человек, изначально отказавшийся участвовать в будущей приватизации, вдруг, передумал. Как быть? Отказ можно оспорить лишь через суд.

    1. Случается, когда организаторы процедуры используют обман, пытаясь убедить других жильцов не участвовать в процедуре. Оспорить совершенную сделку можно, если:
    2. Доказана документально недееспособность отказавшегося гражданина в момент подписания им бумаги.
    3. Имеется ограничение гражданина в его дееспособности и это утверждено решением суда. Он злоупотреблял алкоголем или наркотическими средствами. Тогда ему назначается специальный попечитель, без уведомления которого запрещены все финансовые или имущественные сделки.
    4. Дееспособный гражданин доказал, что подписывал бумаги, не понимая последствий и не осознавая производимых им действий. Тогда сделку удастся полностью аннулировать.
    5. Гражданина участники сделки смогли обмануть или ввели его в заблуждение.

    Это распространенные случаи. Однако бывает, когда человека вынуждали подписывать, применяя угрозы или хуже, насилие. Такие вопросы решаются судом и нужно подавать иск.

    Чаще всего граждане используют пункт, где описано введение человека в заблуждение.

    Тонкости приватизации – распространенные вопросы

    В приватизации должен участвовать несовершеннолетний. Нужно ли согласие всех остальных участников? Будет ли его участие бесплатным? И сможет он потом, после совершеннолетия, приватизировать уже другую муниципальную квартиру, если потребуется?

    Согласно закону, любой ребенок, ставший несовершеннолетним участником процесса, сможет потом один раз реализовать свое право приватизировать уже как взрослый гражданин.

    Ребенок – обязательный участник в планируемой взрослыми приватизации. Причем согласие для этого остальных жильцов не нужно. Интересы несовершеннолетнего охраняются здесь родителями и органами опеки одновременно.

    Сестра против. В квартире постоянно живут 3 человека – мать, с ней несовершеннолетний сын и сестра матери, кто против. Можно ли приватизировать минуя ее мнение?

    Желательно решить проблему мирно, уговорив сестру. Или же через суд потребовать размену имеющегося жилья.

    Можно ли приватизировать долю в квартире?

    Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

    Принципы приватизационных сделок

    ​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

    • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
    • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
    • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

    Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

    Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

    Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

    Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

    Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

    Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

    Альтернативные варианты приватизации доли

    Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

    Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

    Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

    1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
    2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.
    Читать еще:  Документы необходимые для наследования квартиры

    Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

    Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

    Судебная процедура

    Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

    • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
    • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
    • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

    Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

    При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

    Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

    1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
    2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
    3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

    Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

    Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

    Процесс частичной приватизации доли в квартире

    Тысячи семей живут вместе в муниципальных (государственных) квартирах. Для них был принят некогда закон, позволяющий приватизировать жилье. Однако, данная процедура прежде всего требует от семьи единства. Увы, чаще родственники находятся в сложных отношениях и доверия между ними нет. Можно ли частично приватизировать жилье, чтобы превратить его часть в собственность?

    Что указывает закон о приватизации части квартиры?

    Согласно закону, частичная приватизация возможна. Когда гражданин, проживающий ранее на муниципальной (государственной) собственности хочет приобрести часть от общего жилья в свою единоличную собственность. Также есть возможность сделать собственником ребенка.

    Однако, будущий собственник должен уговорить остальных жильцов согласится на будущую приватизацию. Пусть они не будут активными участниками в сделке, но согласиться на саму процедуру должны. Иначе приватизация доли в квартире будет осложнена.

    Отказавшиеся жильцы сохранят право постоянного проживания в уже приватизированной квартире.

    Почему так? Муниципальный объект жилья считается единым, поэтому разделить его можно лишь после приватизации.

    Частичная приватизация выходит, миф? Нет. Но как тогда приватизировать долю в муниципальной квартире? Для этого существуют два варианта:

    • обыкновенная квартира;
    • коммунальная.

    Можно ли частично приватизировать квартиру, если она изначально была оформлена как собственность жильца? Да. До этого недвижимость считается единым, неделимым объектом.

    Коммунальный объект недвижимости – особая категория. Там комнаты можно приватизировать отдельно. Даже продавать их или сдавать. Причем, квартиросъемщик не должен уговаривать остальных жильцов, если он задумал начать приватизацию. Их согласие здесь не обязательно. Организатор процесса сам собирает нужные бумаги, обходит инстанции. Это новшество, раньше даже в коммуналках требовали разрешение всех фактических жильцов.

    Сам процесс приватизации везде идентичен, как и документы. Единственное, в коммуналке придется отдельно решать, что делать с помещениями, признанными местами для общего пользования (кухня, ванная). Между жильцами обычно заключается особый договор, включающий порядок и частоту использования помещений. Ведь они относятся ко всем фактическим квартиросъемщикам одинаково. И факт приватизации комнаты (жилого помещения) не изменит этого. Впрочем, все спорные моменты новоявленный собственник решает уже через суд.

    Кто обладает правом приватизировать муниципальное жилье?

    Любой гражданин страны, причем даже несовершеннолетний. Однако эта привилегия дается государством лишь единожды.

    Исключение – дети, они смогут вновь участвовать в приобретении общей или долевой собственности:

    • с родителями/опекунами (пока ребенок);
    • после 18 лет, самостоятельно.

    Причем, когда организовывается процесс приватизации, дети автоматически становятся полноправными участниками. Их нельзя насильно выписать или исключить. Их права неусыпно защищают органы опеки. После приватизации ребенку выделяется полноценная доля.

    У кого нет права приватизации:

    • жителей военных городков;
    • если приватизируемый объект жилья признан специалистами ветхим;
    • жильцы общежития;
    • жильцы ведомственных (выдаваемых предприятиями или крупными организациями) квартир;
    • кто решается участвовать повторно.

    Кроме них, в приватизации по желанию может участвовать любой человек.

    Однако, здесь есть некоторые уточнения. В организуемой приватизации смогут участвовать лишь те, кто изначально фигурировал в представленном договоре соцнайма. Иначе администрация просто отклонит запрос.

    Оформить такой договор несложно, главное, заручиться поддержкой человека, считающегося ответственным квартиросъемщиком. Он решает, кто может постоянно проживать в подотчетной ему муниципальной собственности. И кого можно там прописать.

    Второе ограничение – статус жильца. Например, есть люди, кто сохраняет право постоянного проживания в указанной муниципальной квартиры, хотя сами по факту находятся далеко. Это больные, кто проходит длительное и сложное лечение, заключенные, вахтовые работники или же служащие армии.

    Нет прав приватизации у людей, имеющих лишь временную прописку.

    Плюсы и минусы приватизации

    Миллионы людей восприняли закон, разрешающий приватизировать жилье, как спасение. Неудивительно, ведь раньше недвижимость приобреталась разными, порой даже не законными способами. Пытались использовать социальный найм, обменивали жилье, прописывались через знакомых, даже организовывали фиктивные браки. Правда, потом такие «ненастоящие» семьи разводились и супруги решали вопросы через судебный процесс, пытаясь разделить полученное жилье.

    Закон упростил задачу. Теперь иметь недвижимость может любой гражданин, главное, подкопить денег или взять нужную сумму у банка.

    Рассмотрим, как осуществляется долевая приватизация квартиры: ее плюсы и минусы.

    Плюсы

    1. Немаловажный плюс – собственники теперь лучше защищены от любых мошенников. Ведь теперь у недвижимости будет один (или несколько) определенных хозяев, поэтому выселить их насильно их квартиры станет сложнее. Конечно, если новоявленный дольщик (если проведения частичная приватизация) не накопит долг. Известно множество случаев, когда одиноких пенсионеров мошенники насильно выселяли, обманывая их.
    2. Если аварийный дом, где у собственника имеется приватизированная комната или квартира, снесут, то за государственный счет ему должны предоставить новое жилье, причем площадь его по закону будет рассчитана с 18кв.м. – на человека. Если старая квартира по факту больше, ее обязательно стоит приватизировать. Будет шанс получить потом улучшенное жилье.
    3. Свобода – несомненное преимущество. Никаких надоедливых соседей, свой лицевой счет. Можно спокойно жить, также продавать/сдавать/обменивать жилье. Собственник имеет все права. Неприватизированная квартира по закону имеет одного собственника – прописанного человека, кто считается ответственным квартиросъемщиком. Однако, он может лишь проживать там, не более. И когда прежний владелец вдруг умирает до совершения приватизации, его наследникам (не прописанным там) увы, остается шиш. Жилье возвращается собственнику – государству.
    4. Собственник жилья свободно выписывает/прописывает жильцов, единственное исключение – дети. Их выписать «на улицу» нельзя.
    5. Процедура приватизации сама давно изучена и считается бесплатной, если жилье муниципальное.
    6. Собственник вправе совершать косметический или капитальный ремонт, перепланировку (после согласования с администрацией, поможет БТИ).

    Плюсы неоспоримы. Конечно, у собственника появляются и обязанности. Например, ему каждый год придется оплачивать государству специальный налог, которым облагаются все, имеющие недвижимую собственность.

    Минусы

    1. Приватизированный объект придется ремонтировать лишь собственными силами. Никакой поддержки и финансовой помощи. Неприватизированное жилье по факту считается государственным, личная собственность – нет.
    2. Другой минус процедуры – обязанность новоявленного собственника платить один обязательный налог. Причем сумму налога определяют специалисты после инвентаризации. Возможно, скоро данный налог станут высчитывать, глядя на рыночную стоимость приватизируемого объекта. Тогда собственникам придется выкладывать круглые суммы.
    3. Стоит приватизировать жилье тем, кто потом не сможет самостоятельно оплачивать 100% коммунальных платежей? Однозначно, таким людям предпочтительней социальный найм. Ведь согласно ему, все платежи уменьшены вдвое.
    4. Жилье обычно переходит тем, кто изначально был там прописан. Причем нет необходимости уплачивать пошлины, налоги и сборы. Существенная экономия, также гарантия наличие одного собственника. Можно обойтись без завещания.
    5. Нет возможности получать субсидии на коммуналку или же общежитие.

    Остальной мир неоднозначно отнесся к открывшимся возможностям приватизации. Например, появилась новая профессия – риэлтор. И они, казалось бы, специалисты продажи/покупки домов, должны только приветствовать нововведение. Однако, мнения разделились. Одни «за», красочно описывают плюсы собственного жилья. Другие «против».

    Статистика же поддерживает приватизацию. Как известно, 80% новоявленных собственников выбрали приватизацию.

    Отказ в приватизации – как оспорить?

    Бывает, что человек, изначально отказавшийся участвовать в будущей приватизации, вдруг, передумал. Как быть? Отказ можно оспорить лишь через суд.

    1. Случается, когда организаторы процедуры используют обман, пытаясь убедить других жильцов не участвовать в процедуре. Оспорить совершенную сделку можно, если:
    2. Доказана документально недееспособность отказавшегося гражданина в момент подписания им бумаги.
    3. Имеется ограничение гражданина в его дееспособности и это утверждено решением суда. Он злоупотреблял алкоголем или наркотическими средствами. Тогда ему назначается специальный попечитель, без уведомления которого запрещены все финансовые или имущественные сделки.
    4. Дееспособный гражданин доказал, что подписывал бумаги, не понимая последствий и не осознавая производимых им действий. Тогда сделку удастся полностью аннулировать.
    5. Гражданина участники сделки смогли обмануть или ввели его в заблуждение.

    Это распространенные случаи. Однако бывает, когда человека вынуждали подписывать, применяя угрозы или хуже, насилие. Такие вопросы решаются судом и нужно подавать иск.

    Чаще всего граждане используют пункт, где описано введение человека в заблуждение.

    Тонкости приватизации – распространенные вопросы

    В приватизации должен участвовать несовершеннолетний. Нужно ли согласие всех остальных участников? Будет ли его участие бесплатным? И сможет он потом, после совершеннолетия, приватизировать уже другую муниципальную квартиру, если потребуется?

    Согласно закону, любой ребенок, ставший несовершеннолетним участником процесса, сможет потом один раз реализовать свое право приватизировать уже как взрослый гражданин.

    Ребенок – обязательный участник в планируемой взрослыми приватизации. Причем согласие для этого остальных жильцов не нужно. Интересы несовершеннолетнего охраняются здесь родителями и органами опеки одновременно.

    Сестра против. В квартире постоянно живут 3 человека – мать, с ней несовершеннолетний сын и сестра матери, кто против. Можно ли приватизировать минуя ее мнение?

    Желательно решить проблему мирно, уговорив сестру. Или же через суд потребовать размену имеющегося жилья.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector