Можно ли продать квартиру администрации города?

Как продать квартиру государству, администрации города

Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.

Можно ли продать квартиру государству, администрации города

Продать квартиру государству можно. Процесс предполагает заключение договора, оплату указанной в нем стоимости, то есть происходит полноценная сделка купли-продажи, только в лице продавца выступает госорган. Передать свое имущество государству можно одним из способов:

Безвозмездно, пройдя процесс деприватизации (реприватизации, расприватизации, как иногда упоминается в литературе). Порядок деприватизации устанавливается местными органами власти.
Продать за определенную цену, оформив контракт.

Для чего местные органы власти покупают жилье, проще понять на примере.

Выяснив, как происходит процесс продажи, стоит оценить плюсы и минусы отчуждения имущества в пользу государства.

Плюсы и минусы

К положительным моментам относится:

Безупречная репутация контрагента. Сделка с государством безопасна, неоткуда ждать подвоха.
Госрегулирование. Процесс отчуждения детально прописан на законодательном уровне (Закон №44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
Упрощение поиска клиента. Если администрацию устроит предложенная цена, нет необходимости ждать Покупателя, размещая рекламу и обращаясь к риелторским агентствам.

К минусам можно отнести высокую конкуренцию, которая побуждает изменить цену до более низкого уровня.

Требования к недвижимости

Администрация приобретает не все квартиры, к недвижимости выдвигаются следующие требования:

Отсутствие обременений. Существует несколько видов обременений. Арест — означает, что по решению суда распоряжаться имуществом запрещено, или же действует пристав-исполнитель, накладывающий арест до исполнения определенного судебного акта. Кредит, взятый под залог недвижимости, также указывает на наличие обременения. Если в отношении квартиры был заключен договор пожизненной ренты с иждивением, жилье также не может быть продано. Ограничения в продаже может быть связано с арендой помещения и запретом органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если доля в нем принадлежит ребенку, не достигшему 18-летия.
Удовлетворительное состояние. Если дом подлежит сносу, квартира находится на грани разрушения, продать ее государству не получится.
Узаконивание перепланировок. Любые изменения, связанные с трансформацией — переносом стен, газового оборудования, должны быть согласованы в БТИ. В противном случае хозяина могут оштрафовать за произведение несогласованных изменений и обязать вернуть состояние квартиры к первоначальному.

Жилье, находящееся в долевой собственности, также можно продать. При этом необходимо заручиться согласием остальных собственников на продажу. Принудить государство к выкупу доли не получится, но если будет подана соответствующая заявка со стороны госорганов, следует оперативно среагировать и предложить долю жилья.

Искать нужную информацию можно на сайте госзакупок. Требования, как правило, представлены в виде сводной таблицы:

Изучив документ на сайте, можно определить, подходит ли квартира установленным критериям.

Цена продажи

Если с состоянием квартиры все в порядке, следует определить ее стоимость. Государство может приобрести квартиру по кадастровой стоимости, которая зачастую занижена, или по рыночной.

Рыночная стоимость отражает специфику объекта, определяется с учетом места расположения квартиры, инфраструктуры, планировки и прочих факторов, влияющих на комфортность проживания. Оценку производят агентства, имеющие на это лицензию.

Порядок продажи квартиры государству

В отличие от стандартной продажи, где к Продавцу приходят Покупатели в поисках нужного варианта, реализация государству предполагает обращение собственника квартиры с предложением приобрести его имущество.

Читать еще: Сколько стоит судебная экспертиза по заливу квартиры?

Этапы покупки квартиры государством

Потенциальных продавцов может быть очень много, и чтобы выбрать оптимальный вариант, государством предусмотрена процедура оценки предложений на аукционе. Выделяют несколько этапов отбора:

Проведение электронного аукциона. Информация размещается на интернет-площадках федерального значения. Чтобы найти подходящие условия, нужно поискать сведения об аукционах в сети Интернет или обратиться напрямую в администрацию города. На сайте подобные предложения представлены в таком виде:
Если на заявку нет предложений от Продавцов, аукцион устраивается повторно, но только на федеральной электронной площадке. При отсутствии заявок Администрация обращается в ФАС РФ за разрешением организации запроса предложений.
Организация запроса предложений предполагает подачу заявок в бумажном виде с указанием цены недвижимости и ее основных характеристик. Процедура имеет ряд недостатков в сравнении с электронной подачей. Минусы — затраты времени на сбор документации, отсутствие информации об аналогичных предложениях от конкурентов, длительность процесса и отсутствие гарантии в принятии администрацией положительного решения.

Действия Продавца

Покупка квартиры на электронном аукционе, организованном на федеральном уровне, включает процессы:

Подача документов. Прежде чем заняться продажей квартиры государству, необходимо удостовериться, что жилье соответствует заявленным требованиям, а документация в норме. Заявку нужно «обеспечить», внеся установленную сумму.
Участие в аукционе. К этому времени с момента заявки проходит около недели. По итогам аукциона выдается «протокол победителя».
Далее следует ожидать проверки квартиры комиссией. По результатам осмотра выдается контракт. В качестве обеспечения исполнения условий контракта вносится сумма, размер которой составляет около 5% стоимости имущества.
Если все в порядке, и условия контракта не вызывают сомнений и противоречий, можно подписывать документ с помощью электронной цифровой подписи. В среднем с момента оформления заявки до подписания контракта проходит около 20 дней.
Госрегистрация перехода права собственности.
Получение денег на счет в банке в течение 1-2 недель после осуществления госрегистрации.

Часто от собственников жилья звучит вопрос: почему риэлторы убеждают принять участие в аукционе? Это значит только одно: квартира соответствует требованием, ее стоимость ниже среднерыночной, а риэлтор надеется выиграть аукцион и продать жилье государству, выставив цену чуть выше требуемой, и получить прибыль.

Документы для продажи квартиры государству

Предлагая жилье администрации города, необходимо подготовить документы:

паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца;
документ-основание, послуживший обретению права собственности на квартиру;
выписку ЕГРН;
сведения о лицах, зарегистрированных в жилье;
техпаспорт на жилье;
справку, полученную в ЖКХ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Сбор документов возлагается на собственника квартиры.

Контракт

В администрации разрабатывается содержание контракта на приобретение недвижимости, с которым необходимо ознакомиться и проработать все пункты.

Оплата

Сумма поступит на счет только после регистрации контракта. Опасаться такого порядка не стоит. В процессе тратятся деньги бюджета, которые могут быть использованы только по целевому назначению. Расходы запланированы, поэтому деньги поступят на счет точно в период, указанный в контракте.

Наиболее выгодным считается перевод на банковскую карточку. Поскольку сделка оплачивается через Сбербанк России, перевод будет совершено бесплатным. При оплате на Сберкнижку взимается 1% от суммы перевода, что весьма весомо, учитывая немалую стоимость недвижимости.

Что делать с приватизированным жильем, которое никто не хочет покупать?

Рассмотрение данного вопроса актуально, поскольку речь пойдет о передаче имущества государству на безвозмездной основе. Реприватизация выгодна в следующих случаях:

владелец не в состоянии платить налог на жилье;
квартира непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии;
жилье находится в таком месте, где его никто не хочет приобретать;
квартира передана по завещанию, но наследник не желает принимать наследство (например, ввиду больших долгов наследодателя).

Читать еще: Как продать 1/6 долю в квартире?

При реприватизации расходы, связанные с ремонтом имущества, в том числе необходимого в связи с пожаром или наводнением, возлагаются на государство.

В различных регионах действуют программы расселения из жилья, подлежащего сносу. Проживая в квартире по договору социального найма, жители могут получить предложение о переезде в квартиру, площадь которой будет не менее 18м2 на человека (в Москве). Если же гражданин является собственником ветхого жилья, ему достанется только равноценная, но не большая квартира.

Даже при желании расприватизировать квартиру, можно столкнуться с рядом проблем, процесс окажется невозможным, если:

у собственника есть иное жилье;
квартира в залоге;
один из собственников — несовершеннолетний (нужно согласие опеки);
имеется задолженность по квартплате;
иные собственники не согласны с расприватизацией;
часть жилья перешла по наследству (наследники не имеют права расприватизировать жилье).

Каким бы ни было решение собственника — передать жилье безвозмездно или за оплату через аукцион, процесс строго контролируется органами Прокуратуры и обман исключен.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как продать квартиру администрации города

Продажа квартиры администрации города обычно интересует владельцев востребованных жилищ. Муниципалитет наряду с гражданами и организациями может выступать приобретателем в сделках по купле-продаже жилой собственности. Жилье приобретается у граждан по различным причинам. Это могут быть социальные программы или личные нужды администрации. Однако, как любая сделка с жилой недвижимостью, продажа квартиры муниципалитету имеет свои подводные камни, плюсы и недостатки.

Особенности продажи жилья муниципалитету

Некоторые собственники считают, что как только они вознамерились продать квартиру муниципалитету, администрация сразу обязуется ее купить. Однако такое убеждение неверно. Городские власти не обязаны приобретать жилье, неподходящее под необходимые параметры, или которое вовсе не требуется. Принудить администрацию к покупке нельзя. Суд также не удовлетворит подобные требования.

Если же квартира, оказалась невостребованной, продавец может реализовать ее одним из способов:

продать администрации (если она на то согласна);
безвозмездно передать в собственность муниципалитета.

Деприватизация

Под деприватизацией понимается добровольная и, безвозмездная передача жилья администрации. У владельца могут быть различные причины для возникновения желания избавиться от жилья, даже если за это не заплатят. Причинами для передачи могут быть:

нежелание оплачивать налоги или другие платежи за жилище;
проживание в другом городе или области;
отказ от жилья, полученного в качестве наследства;
нежелание нести расходы, возникшие в результате повреждения жилища при пожаре, наводнении и т.д.;
помещение не пригодно для проживания ввиду ветхости или аварийного состояния.

В таких случаях городские власти хоть и не обязуются приобрести у владельца ненужную жилплощадь, но могут предложить ему избавиться от ненужных затрат, посредством передачи квартиры на баланс муниципалитета.

Передав, таким образом, свое жилье, бывший владелец вправе по желанию дальше в нем проживать. Однако остальные его права ограничиваются:

нельзя дарить, продавать, завещать жилплощадь;
невозможно вторично приватизировать квартиру (право предоставляется единожды);
усложняется процедура сдачи жилища в аренду;
жилье не может быть залогом при ипотеке, кредитовании.

Читать еще: Почему увеличилась кадастровая стоимость квартиры?

Процедура передачи заключается в написании собственником заявления об отказе от жилища. Получив такое заявление, администрация приобретает право в будущем распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Как продать жилище администрации

Заявка передается в уполномоченный орган, который в 30-дневный срок направит обратившемуся ответ. При положительном решении администрации в ответе будет указана дата проведении торгов и условия продажи.

Реализовать жилую недвижимость можно двумя способами:

Продажа исходя из кадастровой стоимости.
Реализация по рыночной цене.

Специфической чертой таких сделок является способ приобретения администрацией недвижимости у населения. Жилые помещения приобретаются только посредством проведения торгов. В таком случае в договоре купли-продажи помещения должно содержаться условие, при котором продавец обязуется выплатить налог с дохода, полученного от реализации квартиры, в соответствии со ст. 226 НК РФ.

Плюсы и минусы сделки

У продажи жилплощади государству имеются как достоинства, так и недостатки. К плюсам подобных соглашений относятся:

чистота сделки – в данном случае приобретателем выступает само государство, а значит, операции по продаже будут происходить с точным соблюдением законодательства;
отсутствие лишних затрат – нет необходимости в оплате услуг нотариусов и юристов, работу на себя возьмут госслужащие;
моральное удовлетворение – квартиры приобретаются муниципалитетом для обеспечения жильем сирот, соответственно продажа такой собственности это помощь обездоленным.

Конкретных минусов у таких сделок нет, однако продавцу придется столкнуться с некоторыми неудобствами, в числе которых жесткие требования к реализуемой квартире.

Кроме того продавцу придется ждать несколько месяцев прежде чем он сможет получить вырученные от продажи средства. Это связанно с тем, что деньги, выделенные на покупку, являются целевыми и каждая сделка должна быть тщательно проверена и согласованна.

Требования для продажи

Чтобы продать жилое помещение государству, продавцу в первую очередь следует ознакомиться с информацией об аукционах, посредством которых такая продажа осуществляется. Сведения о них отражены на специализированных ресурсах.

Для реализации через аукцион, жилище должно соответствовать обязательным параметрам:

не иметь обременений и не находиться в залоге;
не относится к ветхому либо аварийному;
манипуляции с планировкой должны быть узаконены;
быть пригодным для проживания.

Обычно требуются квартиры с одной комнатой от 18 до 32 м 2 . В жилище направляются проверяющие, задача которых – оценить состояние жилья и коммуникаций. При наличии недостатков, продавцу выдвигается требование об их устранении. Состояние квартиры должно позволять новому жильцу сразу обосноваться в ней.

Необходимые документы

Продажа жилой собственности муниципалитету не требует от продавца дополнительной документации. Список бумаг, необходимых для составления и подписания соглашения, стандартный:

документ, подтверждающий наличие собственнических прав на продаваемую жилплощадь;
если у квартиры несколько владельцев, каждый из них должен дать согласие на сделку;
справка о количестве прописанных (зарегистрированных) гражданах;
выписка из Росреестра;
справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей;
образец соглашения о купле-продаже жилого помещения.

Дополнительно могут понадобиться технические документы, подтверждающие пригодное для жизни состояние квартиры, а также (при необходимости) заключение экспертизы, определяющей рыночную цену жилища.

По сути, продажа жилплощади муниципалитету идентична реализации гражданину. Главная особенность таких соглашений – проведение сделки через торги. Условия к состоянию жилища так же не относятся к специфическим и соответствуют требованиям среднестатистического покупателя.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.