Можно ли продать квартиру по договору приватизации?

Важно знать и покупателю, и продавцу: когда можно продать квартиру после приватизации?

Приватизация позволяет вам безвозмездно получить права собственности на жилье, которое вы занимаете по договору социального найма.

Что можно делать после приватизации квартиры? По её завершению, вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, а потому можете свободно ею распоряжаться: продать, обменять или продолжать в ней жить.

Через сколько лет после оформления собственности отменяют налог на продажу?

Что делать с имуществом после оформления прав на него — дело каждого владельца.

В законе нет каких-либо обременений (дополнительных ограничений) по отношению к приватизированному жилью.

Что будет, если вы решите продать недвижимость в день регистрации прав владения?

Вам придётся отдать государству 13% от полученной суммы в качестве налога на прибыль.

Закон освобождает вас от обязанности оплатить этот налог, если вы решите продать помещение после того, как прошло не менее 3 лет. Таким образом законодатель отсекает возможные махинации с недвижимостью, делая их не столь прибыльными.

Какие документы подтверждают права собственности?

До 2015 года неотъемлемой частью продажи приватизированного жилья было свидетельство о праве собственности.

Однако теперь подтверждением права пользования, владения и распоряжения является выписка из Росреестра.

В ней указаны точные сведения о собственниках жилья именно на дату выдачи документа.

Перед заключением сделки нужно взять «свежую» выписку из реестра (не более 30 дней). Обычно её самостоятельно запрашивает риэлтор, либо покупатель перед совершением сделки.

Дополнительно в качестве подтверждения оснований распоряжения имуществом может являться договор о приватизации. Он содержит информацию о собственниках недвижимости, размер их долей, условия договора, а также основания для оформления.

Если же основанием являлось решение суда, то вместо договора вам может потребоваться оригинал такого постановления.

Вопрос «нужно ли приватизировать купленную недвижимость?» может возникнуть от непонимания сути этого понятия.

Дело в том, что жилье уже стало вашей собственностью, когда вы зарегистрировали договор купли/продажи в Росреестре.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 – Москва

8 (812) 309-74-28 – СПб

Покупка квартиры с отказавшимся от собственности гражданином: особенности сделки

Сможете ли вы продать квартиру после приватизации, если в ней прописан гражданин, ранее отказавшийся от прав собственности?

Да, ведь вы являетесь её собственником.

Вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом так, как пожелаете.

Поэтому продажа недвижимости с таким «отказником» будет правомерной.

Вопрос в другом – кто захочет купить такое жильё? Ведь человек, отказавшийся от недвижимости, сохраняет за собой право бессрочного пользования этим имуществом.

Что нужно сделать будущему владельцу, чтобы обезопасить себя? Необходимо получить от «отказника» нотариальное заявление, что он согласен с условиями приватизации и продажей квартиры.

Хотя этот вариант тоже не идеальный. Безусловно лучше, чтобы он снялся с регистрационного учета.

Но если не куда, вы можете потребовать нотариально заверенное заявление, что отказавшийся от приватизации обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире.

Ещё одним документом, который обезопасит сделку купли-продажи со стороны покупателя является соглашение отказавшегося лица со старыми собственниками, о том, что на вырученные средства они покупают новую жилплощадь, в которую впишут его.

В противном случае вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и признанием того что совершенная покупка квартиры с «отказником» является недействительной.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?

Нет, лицо пользующееся жильём по договору социального найма, не имеет права распоряжаться им, в том числе отчуждать это имущество (продавать, дарить, передавать третьим лицам). Это может сделать только муниципалитет!

Подводные камни: кто может претендовать на купленную недвижимость?

После приватизации продажа квартиры может иметь следующие последствия.

Закон позволяет в течение 3 лет оспорить передачу прав собственности лицам, чьи интересы в этом процессе были ущемлены.

Для этого им нужно подать судебный иск и предоставить документальные доказательства допущенных нарушений.

В этом случае все лица, зарегистрированные в помещении, вновь получат право пройти процедуру бесплатного оформления жилья в собственность.

Если жильё уже продано, без судебного разбирательства не обойтись.

Отмена приватизации может стать причиной признания договора продажи недействительным, а это, в свою очередь, приведёт к разбирательствам и серьёзным потерям.

Покупатель может потерять всю сумму или же получить убытки из-за инфляции, если процесс возврата средств затянется.

Это тем более справедливо в случае, если в тексте сделки купли-продажи указана заниженная сумма сделки. Стремление платить меньший налог чревато потерей большой суммы: ведь при возврате средств вам могут вернуть только те деньги, которые указаны в договоре.

Если вы покупаете недвижимость, которая была недавно приватизирована — будьте осторожны. Вы можете столкнуться с судебными разбирательствами и, в худшем варианте, вам придётся вернуть жильё. А выплату средств обратно придётся добиваться отдельно, что может растянуться на несколько лет.

Обратите внимание на основания приватизации (список мы приводили выше), а также на то, кто был прописан и проживал в квартире на момент оформления собственности.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересный видеоролик о том, как правильно продать квартиру:

Итак, если вы являетесь собственником недвижимого имущества и планируете его реализовать, — закон даёт вам на это полное право.

Другой стороне сделки — покупателю — нужно быть осторожным при покупке такой недвижимости. Особое внимание обращайте на дату оформления в собственность. Здесь как хорошее вино – лучше купить с большей выдержкой!

Как исчисляется налог с продажи приватизированного имущества

Налог с продажи приватизированной квартиры в размере 13% возникает в случае реализации объекта, срок владения которым на праве собственности составил меньше трех лет. Существуют законные способы снизить суммы налоговых отчислений, либо избежать налогообложения. Рассмотрим эти варианты.

Какое имущество считается приватизированным

При приватизации объект, к примеру дом или квартира или их часть, переходит из государственной в частную собственность. Имущество, находящееся на государственном обеспечении, фактически не принадлежит проживающим там лицам. На неприватизированную квартиру распространяются ограничения в части совершения сделок: ее нельзя продать или подарить, она не может стать наследством.

Приватизация нередко называется разгосударствлением. Это означает, что после приватизации объект становится частной собственностью, что подтверждается свидетельством о праве собственности. При этом владельцами могут быть один или несколько человек, как при долевой собственности.

• возможность совершать сделки с недвижимым имуществом. Собственник может сдать квартиру в аренду, подарить или продать;
• объект переходит по наследству.

Единственный минус приватизации – на частную собственность, в отличие от муниципальной, по общему правилу не распространяются льготы при оплате коммунальных услуг.

Нормативная база

Вопрос определения размера налога строго регламентирован законом. Перед продажей приватизированной квартиры стоит ознакомиться со следующими нормативными актами:

1. Налоговый кодекс РФ.
2. ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ».

Именно поэтому следует учитывать срок возникновения права собственности на такую недвижимость. В соответствии со статьей 7 ФЗ № 1541-1 (о приватизации), этот срок исчисляется со дня госрегистрации права, т.е. внесения данных в единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Особенности расчета налога

Продажа приватизированной квартиры влечет получение дохода продавцом. Данный доход будет облагаться налогом, согласно общему правилу, по ставке 13%.

Размер НДФЛ зависит от двух факторов:

• соотношение кадастровой стоимости и реальной цены продажи;
• право вычета.

При определении налоговой базы, начиная с января 2016 г. учитывается соотношение кадастровой стоимости недвижимости и ее заявленная цена продажи. Пунктом 5 статьи 217.1 НК закреплена норма, предусматривающая понижающий коэффициент. Он применяется, когда выручка от продажи меньше кадастровой цены квартиры умноженной на 0,7 (учитывается кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности). В этом случае налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости с учетом коэффициента 0,7. Такая мера призвана контролировать уровень НДФЛ, в случае если продавец сознательно занижает стоимость продаваемой квартиры.

Вторая особенность заключается в том, что каждый налогоплательщик имеет право на имущественный вычет, который, согласно статье 220 НК РФ, выражается в сумме вычета, не превышающей 1 миллиона рублей . Дополнительно налогоплательщик имеет право на замену вычета. При этом доход можно уменьшить на расходы, которые возникли в связи с первоначальным приобретением объекта недвижимости. В случае с ранее приватизированной квартирой этот вариант не подходит, т.к. приватизация недвижимости является бесплатной.

Вычет в размере 2 млн. рублей также не применяется в случае сделки с приватизированной недвижимостью, т.к. собственник ничего не потратил на ее приобретение. Поэтому, если речь идет о продаже приватизированного жилья, максимальный размер вычета равен 1 млн. рублей. Использовать вычет можно раз за один налоговый период, по истечении которого право на вычет, связанный с продажей недвижимости, возобновляется.

Как рассчитать налог

1. Произвести самостоятельно расчет налоговой базы.
2. На основании полученных данных составить декларацию для налоговой.

На примерах рассмотрим три варианта расчета налога с разными условиями.

1. Квартира в собственности 2 года, ее кадастровая стоимость составляет 3600000 рублей, и она меньше, чем цена продажи, используем налоговую ставку в размере 13%. При этом у продавца возникло право на имущественный вычет. Предположим, что объект стоит 4700000 рублей. Расчет налога выглядит следующим образом: (4700000 – 1000000) × 13% = 481000 руб.
2. Предположим, что эту же квартиру собственник решил продать за 2000000 рублей. Цена продажи меньше кадастровой стоимости умноженной на 0,7, значит базой для налогообложения является кадастровая стоимость жилья и в формуле необходимо использовать понижающий коэффициент. При этом продавец решил не использовать право на имущественный вычет. Расчет налога выглядит так: (3600000 × 0,7) × 13% = 327600 руб.
3. Квартира приватизирована в марте 2017 года, а продается в сентябре 2019. Кадастровая стоимость равна 4 миллиона рублей, но собственник решил продать квартиру за 2200000, при этом при расчете налоговой базы продавец воспользуется имущественным вычетом. Рассчитываем: (4000000 × 0,7 – 1000000) × 13% = 234 000 рублей.

Для точного расчета суммы, которая будет уплачена в виде налога, необходимо знать следующие показатели:

1. Точная цена продажи.
2. Кадастровая стоимость квартиры.
3. Дата регистрации объекта недвижимости в качестве собственности.
4. Предполагаемая дата продажи.

В каких случаях налога нет

Приватизированная квартира – это такой тип недвижимости, который принадлежит гражданину на праве собственности.

При этом налог можно не платить, когда имущество находится в собственности больше 3 лет . Во всех иных случаях продавец обязан уплатить НДФЛ – 13% от стоимости объекта недвижимости. Возникает вопрос, нужно ли подавать декларацию в этом случае. Ответ – нет, при освобождении от налога продавец не обязан отчитываться по форме 3-НДФЛ, при условии, что иных сделок за отчетный период от не совершал.

Для сравнения, минимальный срок владения квартирой, который освобождает продавца от налога на доход с продажи, равен 5 годам для объектов, полученных в собственность иным способом, за исключением приватизации, наследования, договора дарения от близких родственников или договора ренты, а так же за исключение единственного жилья. Поэтому можно сделать выводы, что для лиц, приватизировавших жилье, установлены льготные условия для продажи.

Вывод: чтобы сэкономить при продаже ранее приватизированной квартиры, ее следует продавать после трех лет непрерывного владения. Обязанность расчета налога ложится на продавца. Уклонение от уплаты или сокрытие полученного дохода влечет нарушение налогового законодательства.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Особенности продажи приватизированной квартиры

Продажа квартиры представляется весьма простым действием, ведь имущество считается собственностью, хозяин которой может распоряжаться ею по своему усмотрению. Это утверждение определенно имеет под собой основание, но часто люди забывают о многих нюансах покупки и продажи жилья, недавно перешедшего в частные руки. Именно им сегодня и уделим внимание

Важные моменты

В первую очередь при планировании продажи квартиры следует определиться, необходимо ли для совершения подобного действия воспользоваться услугами специального агентства по продаже недвижимости. В привлечении специализированной фирмы к процессу имеется положительный момент: она поможет верно определить стоимость жилого объекта, находящегося во владении собственника. Однако не стоит забывать, что за эту услугу придется заплатить.

Далее необходимо подготовить соответствующую документацию. Особое внимание уделяется отсутствию обременений, это обстоятельство волнует большинство покупателей, так как может повлечь за собой в дальнейшем немалые проблемы. Ведь, например, выписать несовершеннолетних из приобретенного жилья будет крайне тяжело. Сложно продать собственность, за которую не выплачена ипотека, так как до погашения долга она остается залоговой, для оформления сделки необходимо заручиться поддержкой банка. Здравомыслящий человек не станет покупать подобного «кота в мешке».

С человеком, решившим купить объект недвижимости, необходимо обязательно обсудить все условия сделки. Если вы на них согласны, обсудите внесение задатка и его размер, заключите соответствующий договор, предваряющий соглашение купли-продажи.

На заключительном этапе необходимо прописать будущего владельца в квартире. Данное действие будет произведено на основании договора купли-продажи. Для получения денежных средств также предоставляется данный документ.

Нужно ли платить налог?

За продажу жилья в некоторых случаях придется заплатить определенный налог. Ведь при совершении подобного действия человек получает доход, причем довольно внушительный. Наличие этого обязательства, а также размер налоговых выплат напрямую зависит от срока владения недвижимым имуществом.

Продажа квартиры сразу после приватизации

Итак, через сколько можно продавать квартиру после проведения процедуры приватизации? Закон не устанавливает никаких ограничений, подобная сделка может быть проведена уже на следующий день после получения свидетельства или через год. Но уплаты налога в этом случае удастся избежать, только если приватизированное жилье оценено в сумму, не превышающую миллион рублей.

В данном случае можно сэкономить еще одним способом: договориться с покупателем и приватизировать квартиру единовременно. Но следует в данной ситуации действовать крайне осторожно: лучше всего потребовать с партнера задаток.

Если не прошло 3 года

Доход с продажи квартиры, если после приватизации прошло менее 3 лет, облагается налогом в размере 13% от полученной денежной суммы. В законодательстве прописано только три условия, выполнение которых гарантирует избавление от данного бремени:

• наследование дома (срок владения домом отсчитывается с момента смерти предыдущего собственника);
• дарение объекта недвижимости;
• заключение договора пожизненного содержания.

Важно не ошибиться со сроком вступления во владение комнат в коммунальной квартире. Дата вступления в собственность отсчитывается в данном случае с того дня, когда был внесен последний паевой взнос.

Через сколько продавать объект недвижимости, решать каждому собственнику самостоятельно. Однако, чтобы извлечь максимум выгоды, с совершением подобной сделки лучше повременить.

Особенности продажи долевой собственности

Для выплаты обязательного платежа в пользу государства подается соответствующая декларация в налоговую. Если владельцев несколько, необходимо от каждого получить согласие на продажу недвижимого имущества. Причем, если осуществляется продажа квартиры, имеющей нескольких собственников, то одобрение каждого из них необходимо получить в письменной форме. Подобный документ заверяется нотариально. Согласие потребуется также получить от супруга, если владелец состоит в законном браке, даже если он не владеет частью приватизированного жилья.

Долевое имущество, находящееся в собственности менее 3, а иногда и 5 лет, также облагается налогом при продаже. Декларацию в этом случае подает не один собственник, решивший продать жилье, а каждый из граждан, имеющих долю. При продаже части, принадлежащей одному владельцу, следует составить письменное уведомление, заверить его у нотариуса и передать его совладельцам. Время дачи согласия составляет 1 месяц, если никаких действий со стороны других дольщиков не последовало, сделка с покупателем будет считаться действительной.

Если в квартире прописано несколько человек

Прописка никоим образом не станет препятствием к продаже недвижимости. Жилец, зарегистрированный в доме, с момента заключения соглашения о купле-продаже, теряет право пользоваться помещением для собственных нужд. Могут быть только следующие исключения из правила:

• несовершеннолетние дети;
• инвалиды;
• пожилые люди;
• лица, написавшие отказ от приватизации.

Другие несогласные жильцы выписываются через суд.

Если доля принадлежит несовершеннолетнему

Если в договор о приватизации был внесен маленький ребенок, то необходимым условием продажи подобного жилья является обращение в органы опеки попечительств, чтобы заручиться их согласием. Права несовершеннолетних тщательно охраняются российским законодательством.

Как продать жилье?

Согласно ГК РФ, у собственников имеется несколько вариантов реализации жилья, полученного в собственность. При этом учтите: продаже подлежит только недвижимость, внесенная в кадастровый реестр, собственник при этом должен иметь все документы, подтверждающие его право на владение.

Дарение

Одним из способов передачи квартиры третьему лицу является заключение договора дарения. Это позволяет избежать неприятностей и сэкономить денежные средства, ведь доход в данном случае неофициален.

Данная процедура включает следующее этапы:

• собираются необходимые бумаги;
• составляется договор;
• бумага подтверждается нотариально;
• передаются денежные средства.

При данной схеме даже необязательно уведомлять дольщиков о продаже, ведь по факту ее и не производилось.

Новый собственник обязан подать документы на перерегистрацию собственности в органы Росреестра, и после этого может считать, что улучшение жилищных условий произведено.

Договор займа (залог)

Схема связана с особым риском для покупателя: недобросовестный продавец вполне может отказаться впоследствии осуществлять передачу дома.

Для передачи собственности по залоговому договору необходимым условием является просрочка выплат. Стороны заключают по факту фиктивное соглашение, нарочно пропускают указанные сроки, после чего заложенная собственность переходит к новому владельцу.

Однако, если схема будет раскрыта, и продавца, и покупателя ждут серьезные неприятности, вплоть до судебного разбирательства и назначения соответствующего наказания сторонам процесса.

Обычная продажа

Передача прав собственности осуществляется просто: заключается соглашение о покупке/продаже, и новый владелец передает бывшему собственнику указанное в документе количество денежных средств.

Сбор документов

Прежде чем приступить к оформлению сделки, соберите нужный пакет бумаг. Какие именно документы нужно подготовить для продажи приватизированной квартиры? Их перечень четко не обозначен, однако, в любом случае потребуется предоставить:

• документы на имущество (паспорт кадастра, техническая документация, правоустанавливающие бумаги);
• оценку квартиры, указанную в справке, выдаваемой БТИ;
• соглашение о купле-продаже (оформляется в соответствии с правилами, представленными в статьях 549 и 558 ГК РФ: содержать исчерпывающие сведения о доме, правах сторон и иных лиц, имеющих отношение к сделке, а также четкое указание стоимости жилья).

Дополнительно понадобятся разрешение органов опеки и попечительства и бумаги, отображающие прошедшую перепланировку квартиры.

Документы нужно взять с собой к нотариусу, который и подтвердит заключенное между гражданами соглашение о передачи прав собственности. Акт продажи приватизированного объекта недвижимости считается совершенным.

Продать квартиру после приватизации

Последние вопросы по теме «продать квартиру после приватизации»

Как продать квартиру, если отказавшийся от ее приватизации не хочет выписываться из нее?

Здравствуйте! Желание продать приватизированную квартиру, один собственник, прописано 2ое. При этом в квартире долевое учатие 3х человек, от доли отказались в пользу собственника по доверенности после приватизации квартиры. В настоящее время продажа .

Как продать квартиру после приватизации без уплаты налога?

Добрый день скажите, как с сразу можно продать квартиру после приватизации, слышал что нужно ждать 3 года или 13% отдать государству?

Возможна ли продажа полученной от государства квартиры после приватизации?

Доброго дня. Моя супруга получила от государства квартиру (в Москве), так как она является сиротой. Был договор безвозмездного пользования на 5 лет, потом договор соц.найма и сейчас мы квартиру приватизировали. Квартира в собственности у супруги и .

Продажа полученной сиротой от государства квартиры после приватизации

Доброго дня. Супруга получила квартиру в Москве, так как является сиротой. Сейчас квартиру приватизировали, она в собственности у супруги и нашей несовершеннолетней дочери. Планируем пополнение в семье и, соответственно, нужно расширять жилплощадь. .

После приватизации жилья в какой срок я могу продать квартиру?

обратились к риэлтору он сказал что при продаже мы должны будем заплатить очень большой налог т.к. у нас нет ещё пяти лет приватизации. Квартира приватизирована на двоих человек один пенсионер второй работающий, приватизирована два года назад

Нужно ли платить налог с продажи приватизированной в 2015 году квартиры?

Доброе утро.продаю квартиру однокомнатную.нужно ли платить налог?приватизирована была в 2015.продаю за 1350000

Через сколько лет после приватизации можно продать квартиру без оплаты налогов?

Добрый день. Я знаю что с 2016 года этот срок увеличили с 3 до 5 лет, если квартира была куплена после 01.01.2016 года. Но так же видела информацию что при дарении квартиры родственнику или приватизации квартиры срок остается по прежнему 3 года. Не .

Нужно ли выплачивать налог при продаже квартиры, если с момента приватизации не прошло трех лет?

Подскажите пожалуйста, в собственности – квартира, проживаю и прописана в ней с рождения, до 2003-го года квартира принадлежала бабушке, как я понимаю по договору социального найма, после ее смерти, единственным фактически проживающим лицом остаюсь .

Налог при продаже приватизированной квартиры

Добрый вечер. Квартира была приватизирована в 2014 году, продаю в 2016 году за 1млн.руб. Кадастровая стоимость квартиры 1млн.500 тыс.Буду ли я платить налог и в каком размере?

Продажа квартиры сразу после приватизации с несовершеннолетним ребёнком

Добрый день!В муниципальной квартире,которую мы приватизируем только сейчас,проживаем с начала постройки данного дома по договору соц найма,с 1998года. Проживаем большой семьёй – я,мой супруг, мои родители и дочь. Площадь кв метров – 60. Родители .

Продажа квартиры сразу после приватизации подлежит налогообложению?

Хочу продать квартиру сразу после приватизации. Будет ли эта сделака облагаться налогом ? Действует этот закон 5 летки для меня в этом случае ?

Через сколько лет после приватизации можно будет продать квартиру без оплаты налога?

Здравствуйте! Мы приватизируем квартиру(процедура подходит к концу),и хотели бы ее со временем продать.Живем и прописаны там мы всю жизнь,со дня построения дома.(больше 20 лет).Вопрос:нужно ли будет платить налог от продажи?Если да,то сколько нужно .

Теперь 5 лет после приватизации нельзя продать квартиру без налога?

Квартира была приватизирована в августе 2013. С 1 января этого года начал действовать закон, согласно которому срок, в течение которого нужно платить налог с продажи приватизированной квартиры, увеличился с 3 до 5 лет. Если продавать квартиру в .

Возможна ли приватизация квартиры на жену, при наличии других наследников?

Здравствуйте! Имеется не приватизированная квартира. Мой муж входит в дарственную на эту квартира, которая оформлена на его мать Она умерла пять месяцев назад. Муж хочет перееоформить квартиру на меня (гражданскую жену), чтобы в последующем продать .

Через какое время после приватизации можно продать квартиру

Добрый день. Я слышала, что если после приватизации квартиры не пршло 3 года то при продаже нужно будет оплатить государству налог 13% . Правда ли это? Если да то как можно и можно ли избежать этой оплаты? И с земельным участком тоже такие же .

Можно ли продать неприватизированную квартиру

Продажа квартиры – это самый простой и доступный способ очень быстро поправить финансовое состояние. Однако далеко не каждый объект недвижимости, в котором имеет право жить человек, можно продать на общих основаниях. Рассмотрим подробнее проблему продажи неприватизированного жилья.

Можно ли продать социальное жилье

Если говорить о прямой продаже жилья – то нет, нельзя. Данная недвижимость принадлежит государству/муниципалитету. Обитающие в ней лица имеют право только жить в квартире и обязаны платить за коммунальные услуги. Никаких прав реализовывать это жилье до его приватизации у них нет.

В то же время, существует множество «обходных» схем, при помощи которых жильцы так или иначе, но могут условно «продать» свою неприватизированную квартиру. Подобные варианты решения проблемы не пользуются особой популярностью, однако могут быть интересны покупателю за счет того, что квартира такого типа будет стоить значительно дешевле, чем аналогичное жилье на рынке.

Как продать неприватизированную квартиру

Продать неприватизированную квартиру можно несколькими способами из которых самым простым и очевидным является предварительная приватизация и последующая продажа. Но так как именно этого обычно и хотят избежать по каким-то причинам, рассмотрим все доступные и наиболее актуальные варианты.

Варианты продажи неприватизированной квартиры

Всего выделяют 3 варианта приватизации:

• Продажа с приватизацией. Сначала продавец приватизирует жилье, после чего продает его на общих основаниях.
• Продажа с обменом. В такой ситуации происходит обмен одного неприватизированного жилья на другое.
• Продажа с пропиской. Наиболее близкий к понятию «продажа» вариант, не требующий приватизации. Предполагает прописку покупателя в жилье и последующую выписку всех остальных жильцов.

Каждый из способов может подойти для той или иной ситуации и по-своему удобен. Рассмотрим, как можно реализовать представленные схемы в реальности.

Продажа с приватизацией

Сразу после приватизации квартира становится частной собственностью и ее можно продавать абсолютно свободно, как и любую другую недвижимость. При этом, некоторые жильцы не могут или не хотят заниматься приватизацией по определенным причинам.

У кого-то нет времени, другие жильцы не могут найти и выписать одного из них (а без его подписи приватизация невозможна), третьи имеют серьезную задолженность по коммунальным платежам, что также закрывает возможность для приватизации и так далее. И в то же время, именно эта схема является самой эффективной и, фактически, единственной абсолютно законной.

Порядок действий

1. Получить согласия от всех жильцов социальной квартиры на приватизацию.

1. Собрать документы на приватизацию.
2. Написать заявление на приватизацию и приложить документы.
3. Дождаться одобрения.
4. Подписать договор на приватизацию.
5. На основании договора зарегистрировать право собственности на всех жильцов, равными долями.
6. Оценить недвижимость для дальнейшей продажи (самостоятельно или при помощи оценочной компании).
7. Найти подходящего покупателя (самостоятельно или при помощи риэлтора).
8. Обсудить условия сделки.
9. Составить договор купли-продажи (самостоятельно или при помощи нотариуса).
10. Заверить договор у нотариуса (альтернативно, это можно и не делать).
11. Зарегистрировать договор.
12. Подписать акт приема-передачи квартиры, и получить деньги от покупателя.
13. Написать расписку о получении денег за жилье.

Документы

• Паспорта всех лиц, имеющих право проживать в данной неприватизированной (пока еще) квартире.
• Свидетельства о рождении тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
• Согласия или отказы от участия в процедуре от всех жильцов.
• Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если долги есть, их предварительно нужно погасить).
• Справка о том, что все лица, участвующие в данной приватизации, раньше в приватизации не участвовали.
• Если в квартире прописаны (имеют право проживать) несовершеннолетние лица, потребуется дополнительное разрешение на приватизацию от органов опеки.
• Техпаспорт на квартиру.
• Договор, на основании которого лица занимают данную квартиру (договор социального найма или аналоги).
• Заявление на приватизацию (заполняется на месте, при подаче документов).
• Выписка из домовой книги о прописанных лицах (требуется не всегда).

Расходы

Приватизация квартиры – это бесплатная процедура, однако кое-какие затраты понести придется. Некоторые документы выдаются достаточно долго и ускорить этот процесс можно при помощи дополнительного платежа. В среднем на это уходит около 1-2 тысячи рублей. Отказ от приватизации требуется заверять нотариально. Каждый такой документ стоит порядка 1-2 тысяч рублей. Кроме всего прочего, при регистрации права собственности придется заплатить по 2 тысячи рублей на каждого нового владельца в виде госпошлины.

Уже при процедуре продажи также могут возникать различные расходы:

Расходы	Сумма
Услуги оценочной компании	Около 10 тысяч рублей
Услуги агентства недвижимости/риэлтора	Около 2-5% от стоимости жилья
Услуги нотариуса	От 5 до 30 тысяч
Свежая выписка из ЕГРН	350 рублей
Новый техпаспорт (если нужен)	Около 10-20 тысяч рублей

Сроки

Сроки приватизации напрямую зависят от заявителя. Примерные цифры будут выглядеть так:

• Сбор документов для приватизации: около 1 месяца.
• Подача заявления: 1-2 дня.
• Ожидание решения: около 2 месяцев.
• Подписание договора на приватизацию: 1 день.
• Регистрация права собственности: около 1-2 недель.
• Оценка квартиры: до 1 недели.
• Поиск покупателя: индивидуально, но редко дольше 1 месяца.
• Обсуждение сделки с покупателем: от 1 дня и до нескольких месяцев.
• Осмотр покупателем квартиры: 1 день.
• Составление и подписание договора купли-продажи: 1-2 дня.
• Подписание акта приема-передачи и окончательный расчет: 1 день.

Продажа с обменом

Данный вариант актуален только в том случае, если в качестве «покупателя» выступает жилец другой социальной квартиры. В такой ситуации обе стороны могут просто обратиться в местную администрацию и написать заявление на обмен квартир.

Следует учитывать, что формально жилье не принадлежит покупателю/продавцу, потому вопрос о доплате, в теории, подниматься не должен. Тем не менее стороны могут заключать любые дополнительные договоренности друг с другом, не оповещая об этом муниципалитет.

Порядок действий

1. Найти подходящий объект для обмена (покупателя).
2. Обсудить с ним условия сделки.
3. Если планируется доплата, это можно оформить дополнительным договором.

1. Обратиться в местную администрацию с заявлением на обмен неприватизированных квартир.
2. Дождаться одобрения и подписать соответствующий договор.
3. Обменяться жильем.
4. Получить доплату (если она планировалась).

Документы

Для такой процедуры требуется намного меньший пакет документов, ведь фактически никакой продажи не происходит и стороны просто обмениваются социальным жильем друг с другом. При подаче заявления на обмен потребуется предоставить:

• Паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов обеих квартир.
• Договора найма социального жилья.
• Согласие всех жильцов с обеих сторон на обмен.
• Разрешение от органов опеки (если требуется).
• Заявление на обмен (составляется на месте, при подаче документов).

Расходы и сроки

Данная процедура абсолютно бесплатная. Ни одна из сторон не несет никаких расходов, за исключением суммы доплаты, но даже такой платеж не должен быть никак официально привязан к самому факту обмена.

Реализовать всю сделку можно буквально за 1 день, так как никакие специальные документы не требуются. Однако иногда приходится несколько месяцев ждать одобрения от муниципалитета, что обязательно нужно учитывать.

Продажа с пропиской

Этот вариант, как и было сказано ранее, больше всего соответствует именно определению «продажа неприватизированной квартиры». Суть в том, что жилец может попробовать прописать в квартире другого человека, если получит на то разрешение от муниципалитета (что бывает не очень часто, если этот человек не является родственником). После этого достаточно лишь выписаться из этой квартиры и она, фактически (при условии отсутствия других жильцов) останется в пользовании «покупателя».

Порядок действий

1. Найти подходящего «покупателя», согласного на описанную выше схему «купли-продажи» квартиры.
2. Детально обсудить условия сделки. Следует учитывать тот факт, что жилье не принадлежит «продавцу» и любые документы, при помощи которых стороны будут пытаться контролировать друг друга, не должны быть связаны с самим жильем.
3. Обратиться в местную администрацию с просьбой прописать в квартире нового жилья.
4. Дождаться одобрения.
5. В администрации оформить прописку нового жильца.
6. Выписаться из квартиры.
7. Получить от «покупателя» деньги.

Документы

Учитывая тот факт, что в данном случае предполагается простая регистрация нового жилья, перечень необходимых документов очень незначительный:

• Паспорта сторон.
• Договор социального найма (или аналог).
• Заявление на прописку стороннего лица.

Расходы и сроки

Как и в предыдущем случае, никаких расходов тут не будет. Максимум что потеряют «покупатель» и «продавец», так это время на рассмотрение заявления. Традиционно оно занимает около 2 месяцев.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Документы для продажи приватизированной квартиры

Статус приватизированной квартиры

Существует 4 типа статуса приватизированной квартиры:

• персональный – это когда всей квартирой владеет только один конкретный человек;
• долевая – квартира разделена на определенные части между ее владельцами;
• всеобщая собственность — квартира принадлежит супругам и их детям без выделения конкретных границ или размеров в натуральном виде;
• равно общая — одинаковые доли собственников недвижимого имущества.

Статус квартиры влияет на осуществление сделки о продаже ее, поскольку в некоторых случаях могут влиять согласие всех собственников или другие факторы, связанные с владельцами жилья.

Законодательная база

Продажа приватизированного жилья имеет очень много неожиданных «подводных камней», которые нужно заранее предусмотреть. Законодательство обязывает человека оплатить налог после продажи приватизированного жилого фонда.

Здесь действуют семейное и гражданское законодательство, которое не позволяет без согласия всех владельцев и органов опеки, если среди них есть иждивенцы продать жилую площадь.

Главным действующим законодательным актом, регулирующим соглашения по продаже приватизированного жилья между ее владельцами и покупателями, является ГК РФ. Обязанность бывшего владельца внести налог в бюджет страны с дохода продажи закреплена НК РФ.

Процедура продажи

К процедуре продажи частного жилья необходимо относиться очень серьезно, т.к. сегодня многие мошенники наживаются на неопытности и наивности людей. Приватизированную квартиру намного легче продать, чем сделать это с муниципальным жилым помещением.

Процедура продажи квартиры заключается в составлении соглашения о купле – продаже квартиры между владельцем и покупателем. Сама процедура составления договора и подписания документов занимает несколько минут. Во всем процессе продажи квартиры львиную долю времени занимает сбор необходимых документов и справочной информации о жилье.

В зависимости от общего или долевого статуса квартиры для продажи нужно нотариусу представить соответствующие документы. От статуса будет зависеть и результат сделки купли-продажи.

Виды необходимых документов

Все необходимые документы для продажи приватизированной квартиры нужно подготовить заранее. Главными документами будут технические паспорта, выданные в БТИ и документы, подтверждающие личности владельцев, права собственности на владение жильем. Помимо этого, необходимы будут справки из жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭКа) о количестве проживающих, наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Если в жилом помещении обитают или проживали иждивенцы, то документы от попечительского совета о разрешении продажи. В зависимости от того, нажито ли было частное недвижимое имущество в браке, справки из ЗАГСа или соглашение второго супруга. Свидетельства о браке или разводе.

Если владельцев квартиры несколько, то обязательно должно быть согласие всех на продажу частной собственности. Если среди владельцев квартиры возникают разногласия и компромиссное решение не удается найти, нужно обратиться в суд и получить его постановление.

Документы для заключения соглашения купли-продажи квартиры

Нотариусу для оформления соглашения о переходе прав собственности на частную квартиру необходимо предъявить такой пакет документов:

• копии всех страниц паспорта, где есть заполненные листы;
• технические документы на частное жилое помещение: кадастровый и технический паспорт; справки о регистрации прав собственности в БТИ, долевой части недвижимого имущества с отметкой о приватизации и другие;
• документы, свидетельствующие законные основания владения частным недвижимым имуществом: свидетельства о наследстве, дарственная, договор купли-продажи и прочие;
• справка ЖЭКа о количестве членов семьи, зарегистрированных и проживающих в приватизированной квартире;
• справка ЖЭКа о коммунальных задолженностях по состоянию на дату продажи частной жилой площади;
• согласие второй половины супружеской пары, заверенное у нотариуса, если квартира куплена во время совместной жизни;
• справка о рыночной оценке продаваемой недвижимости;
• справки из опекунского и попечительского совета о разрешении на продажу, если в квартире проживал несовершеннолетний ребенок или иждивенец, который является владельцем доли в приватизированном имуществе.

Для быстрой продажи квартиры нужно, чтобы в квартире никто не был прописан и отсутствовала коммунальная задолженность в ЖЭКе. Если покупатель согласен купить квартиру с долгами, то необходима справка о существующей задолженности на дату продажи перед ЖКХ.

Документы для регистрации соглашения купли-продажи квартиры

После совершения сделки в нотариальной конторе стороны должны зарегистрировать ее в Росреестре. Для этого необходимо предоставить регистратору договор о купле-продаже недвижимости и свидетельство о праве собственности нового владельца. Регистрация документов длится на протяжении 1 месяца, после оплаты сторонами госпошлины.

Госпошлина о регистрации соглашения о совершенной сделке делиться поровну между ее участниками. Оплата регистрации права собственности на недвижимое имущество возлагается на нового хозяина приватизированного объекта недвижимости.

Иногда при совершении сделки купли-продажи квартиры вместо личного присутствия участников соглашения могут находиться их доверенные представители. В таких случаях нотариусу нужно предоставить официально заверенную доверенность о возможности представлять интересы партнера по сделке.

Доверив сделку надежной юридической организации вы гарантированно совершите законную сделку купли-продажи квартиры в короткий срок.