Можно ли продать квартиру по копиям документов?

Продать квартиру по копиям документов

Последние вопросы по теме «продать квартиру по копиям документов»

Оформление доверенности на квартиру по копиям документов

можно ли оформить доверенность на недвижимость по заверенным нотариально ксерокопиям? Свидетельство регистрации права, паспорт получателя и т.д. или необходимы оригиналы документов?

Какие копии документов можно предоставлять потенциальным клиентам при продаже квартиры?

Добрый день! Продаем квартиру, запрашивают копию документов на квартиру :копию свидельства о регистрации, каким способом перешла во владение, кадастровый паспорт – можно ли просто фото с телефона отправить или скан отправить, или лучше сделать .

Опасно ли при продаже квартиры отправлять копии документов риелтору?

Продаю квартиру, сами в другом городе ,риелтор и покупатель просят копии документов на квартиру, 1.право собственности, 2. тех. Паспорт3.копии паспортов( в доле 4 человека) , 4 копии свидетельств о браке ,если браки были заключены до приобретения .

Покупатель просит копии документов на квартиру

Привет. Продаю квартиру,нахожусь в другом городе.покупатель хочет копии всех документов на квартиру ,мол подготовить доки до моего приезда туда. Опасно ли это? Да и вообще можно ли с копиями подготовить

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры?

Здравствуйте! Пару недель назад была произведена сделка купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Я являюсь покупателем и после регистрации договора в МФЦ мой оригинал договора купли-продажи забрал банк так, как квартира приобретена в ипотеку. На .

Обязательно ли предоставлять банку цветную копию доверенности, при продаже квартиры в ипотеку?

продаю квартиру по доверенности, сам владею 0,5 и доверенность на вторые 0,5 . у покупателя ипотека и банк требует цветную копию доверенности, есть ли в этом подвох. При чем банк настаивает на помещении денежных(ипотечных) средств в банковскую .

Можно ли совершать сделки с недвижимостью, по копии права собственности?

Добрый вечер! Могут ли мошенники по ксерокопии свидетельства о собственности, не заверенной у нотариуса, и паспортным данным написанным от руки, что-либо сделать с этой собственностью? Продать, вступить в правообладание, и.тд.

Как получить свою копию договора купли-продажи квартиры через несколько лет после продажи?

При продаже квартиры мы с покупателем отдали в регистрационную палату документы на переоформление права собственности, и, так как ждать регистрации надо было месяц, а мне надо было освобождать квартиру, я уехала из города, не получив на руки свою .

Могут ли переоформить квартиру по копиям документов?

Здравствуйте, продаем квартиру риелторам. Составили договор о том, что в течение 30 дней, они внесут полную сумму и купят нашу квартиру. При этом они сделали копии всех наших документов на квартиру, в том числе копию паспорта владельца квартиры. .

Можно ли дать ксерокопии документов на квартиру квартиранту?

Я сдаю квартиру и квартирант попросил у меня копии документов о свидетельстве о регистрации , паспорта и еще свидетельство о браке т.к фамилии там разные . просит для бухгалтерии в школу мчс в которой он учится , потому что она полностью оплачивает .

Возможны незаконные действия с копией свидетельства о праве собственности и тех паспортом на квартиру?

Здравствуйте. Я продаю квартиру, по объявлению на сайте пришел запрос такого содержания: “срочно хочу купить вашу квартиру. Пришлите скан документов для проверки чистоты сделки мне на почту . я живу в германии и сначала хочу показать документы .

Переоформление квартиры по копиям документов

предприятие предложило снимать мою квартиру официально и для заключения договора аренды попросили копии документов на соб-ть квартиры, мой инн и копию паспорта. Могут ли по копиям документов они переоформить квартиру в свою собственность.

Продажа квартиры

Здравствуйте! Продаю квартиру, не могу найти информацию, является ли обязательным наличие копии поквартирной карточки и копии лицевого счета для оформления сделки в росеестре. Квартира продается родственникам, им эти документы не нужны, но оформят .

Можно ли риэлторам давать документы при продаже квартиры

Копии документов на квартиру, сканы или оригиналы, можно ли отдавать их риэлтору, зачем они ему, опасно ли это, можно ли отправлять риэлтору фото документов при продаже квартиры в т.ч. по ипотеке? Разберем причины, риски и последствия подобных действий со стороны агента недвижимости и продавца. А так же, какие документы можно давать риэлтору.

Разберем тему в двух плоскостях: документы на квартиру и личные документы собственника (паспорт, свидетельство о рождении). Под риэлторами будем подразумевать специалистов по недвижимости, с которыми у вас заключен эксклюзивный договор на продажу квартиры и не рассматриваем агентов, с которыми у вас нет никаких договорных отношений.

Оригиналы документов на квартиру риэлтору: можно и нужно ли отдавать?

Практика изымания оригиналов правоустанавливающих документов на квартиру у продавца была распространена на заре рынка недвижимости — в 90-х и начале 2000-х годов.
Причина, по которой риэлтор брал оригиналы ДКП, Свидетельства о госрегистрации проста — застолбить за собой клиента. Понятия «эксклюзивного» договора в то время не существовало и специалисты по недвижимости выкручивались, как могли.

В эти времена сейф риэлторской компании становился вместилищем оригиналов документов на квартиры, продажей которых занимались риэлторы компании.

Опасно ли было это для собственника квартиры (продавца)? Да, в то время вполне можно было таким способом потерять квартиру. Особенно в относительно короткий период, когда сделки купли-продажи недвижимости заверялись нотариально.

Просто представим себе, что у недобросовестного риэлтора на руках оказались оригиналы договора купли-продажи (чаще приватизации) и Свидетельство о госрегистрации. С этими документами и поддельным паспортом собственника жилья вполне можно было провести сделку купли-продажи через нотариуса.

Нотариус не в состоянии провести экспертизу документа, удостоверяющего личность, он не эксперт, поэтому риски были.

Затем на рынке недвижимости произошел переломный момент, скорее в сознании владельцев недвижимости, которые перестали доверять риэлторам ввиду наличия большого количества мошенников, выдававших себя за специалистов.

В результате собственники стали предоставлять копии документов риэлторам, а не оригиналы. Теперь вы поняли нужно ли отдавать риэлтору оригиналы документов на квартиру, чтобы соблюсти его меркантильные интересы или нет.

Зачастую риэлтор, прося у вас документы на квартиру просто хочет убедиться, что они у вас есть

Не удивляйтесь, в риэлторской практике нередки случаи, когда собственники теряли документы на объект недвижимости, а затем долго и упорно восстанавливали его. В этот период, естественно, ни о каком выставлении жилья на продажу речи быть не может.

Копии документов на квартиру риэлтору: можно ли отдавать раньше сделки?

Зачем риэлтору копии документов на вашу квартиру: основная причина, по которой специалист по недвижимости может попросить у собственника копии документов на жилье — выяснить полную историю объекта недвижимости.

Что значит «история» квартиры — это череда купли-продаж или передача объекта недвижимости от одного собственника (-ов) другому (-им), в результате которых для следующей сделки могут понадобится дополнительные документы.

Особенно просьбой дать копии документов на жилье «страдают» риэлторы-новички, которые из-за отсутствия богатого опыта анализа документов не могут в течение разового визуального просмотра бумаг выяснить «историю» квартиры.

Если ваш риэлтор просит копии документов на квартиру, спросите, зачем они ему нужны и ответ должен быть примерно тем, что я описал вам выше. У меня была 3-годичная практика работы специалистом по недвижимости и я знаю, о чем пишу.

Теперь о рисках. Можно ли риэлторам отдавать копии документов на квартиру? Да можно, пусть изучают, возможно, в результате анализа подскажут вам, какие дополнительные документы предоставить потенциальному покупателю или в регистрационную палату. Такие ситуации не редкость, т.к. для каждой квартиры пакет документов индивидуальный и добросовестный риэлтор всегда пишет список документов на сделку.

Читать еще: Какая декларация заполняется при продаже квартиры?

К примеру, пакет бумаг на регистрацию будет отличаться в зависимости от покупателя, который приобретает по ипотеке или, если вы продаете с разрешения опеки.

Нужно ли давать копии всем подряд? Скорее ответ отрицательный. Это ваши и объекта недвижимости персональные данные. Разбрасываться такой информацией, как вывешивать нижнее белье, простите.

Риэлтор сфотографировал документы (свидетельство): можно ли отправлять фото документов?

Зачем риэлтор фотографирует документы: одна из причин описана подробно выше, вторая — элементарное удобство. Если 5 лет назад пользовались ксерокопиями, то сейчас смартфоны позволяют зафиксировать изображение с удобочитабельным качеством. Если риэлтор сфотографировал Свидетельство, это не опасно, пусть сфотографирует и договор купли-продажи.

Если риэлтор сфотографировал ваш паспорт, обязательно спросите зачем ему это. Документ, удостоверяющий вашу личность содержит персональную информацию о вас и не должен быть доступен малознакомым лицам. И ни в коем случае не передавайте свои паспортные данные агентам недвижимости с которыми у вас не заключен договор на оказание услуг.

Можно ли отправлять риэлтору сканы документов на квартиру для ипотеки?
Если ваш риэлтор, с которым вы заключили договор на оказание услуги сопровождения сделки или покупки (продажи) квартиры запрашивает у вас сканы документов, не только на квартиру, но и удостоверяющие вашу личность — убедитесь, что он добросовестно отнесется к сохранению конфиденциальной информации.

К чему я это, к тому, что неоднократно получал на свой почтовый ящик письма, содержащие полный пакет документов для оформления ипотеки от лиц, с которыми я вообще не знаком. Представьте себе, что подобное может произойти, если риэлтор отправит сканы документов не ипотечному специалисту банка, а любому физическому лицу..

Документы для риэлтора для продажи квартиры

Еще раз напомню, что передача любых копий документов должна осуществляться только в руки того специалиста по недвижимости, с которым у вас оформлены договорные отношения в письменном виде!

Какие документы давать риэлтору для продажи квартиры:

Копии правоустанавливающих документов (ДКП, Свидетельство);
Кадастровый паспорт, технический паспорт с экспликацией;
Выписка из ЕГРН (заказать может любой).

Какие документы нельзя давать риэлтору:

Паспорт;
Свидетельство о рождении;
Свидетельство о заключении брака.

Зачем риэлтору могут понадобится документы на квартиру, удостоверяющие вашу личность и личность ваших детей — для составления договора купли-продажи. Ипотечному специалисту — для составления кредитного договора и закладной. Технический паспорт — проверить наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Если кредитной организации вы доверяете и передаете копии, то риэлтору можете просто их выписать. Однако, помните, что если допустите ошибку в данных, оформленные по ним документы не будут иметь юридическую силу.

Моя рекомендация: при заключении договора с агентством недвижимости внесите пункт в договор о том, что при передаче копий документов на квартиру, а так же удостоверяющих личность всей участников сделки, риэлтор и агентство несут персональную ответственность. Правильную формулировку вам подскажет юрист.

Итак, вы узнали можно ли отдавать риэлтору документы на квартиру, что передавать в виде фото, сканов, оригиналов и что нельзя.

Продать квартиру по копиям документов

Можно ли по копиям документов забрать или продать квартиру?
Можно ли по копиям документов на собственность продать квартиру?

1.1. Продать квартиру по копиям не сможет, если только не мошенник.
Любые возможности со сделками с недвижимостью!
Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru

1.2. Наталья! Продать-то не сможет, а использовать в своих корыстных целях – вполне. Но это уже уголовно наказуемое деяние. Советую писать претензию, расторгать договор. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Чтобы к вам не было вопросов у правоохранительных органов. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

1.3. По копиям документов продать Вашу квартиру нельзя. Поскольку сделки с недвижимость требуют государственной регистрации.

1.4. Нет не сможет, для регистрации права собственности в Росреестре затребуют оригиналы документов. Удачи и всего доброго.

2.1. Нет. они не смогут продать вашу квартиру без подлинных документов, подписанных лично вами, то есть без подписанного вами договора купли-продажи квартиры.

3.1. Нет по копиям вы не сможете продать квартиру. Оформляйте право собственности в Росреестре (получайте выписку).

4.1. Если Ваша мама зарегистрирована в жилом помещении-то у нее есть обязанность оплачивать коммунальные услуги, даже если не проживает в этом жилье. Если есть долг по оплате за коммунальные услуги – то при наличии решения суда приставы вправе удерживать у нее из пенсии до 50% в счет оплаты за услуги.

5.1. Насколько я поняла, Вы должны обратиться в суд с заявлением о взыскании неосновательного обогащения с управляющей компании, у кот. с Ваших слов имелись сведения о новом собственнике. Если это не так, обращайтесь с иском к новому собственнику.

6.1. Ну если вы уверены в дочери, то без личного присутствия подойдет нотариальная доверенность на третье лицо, но не дочь. А доля в праве не требует ни каких документов при регистрации права.

6.2. Надежда, добрый день!

Вы можете быть созаемщиком, оформить на дочь нотариальную доверенность. Список необходимых документов для предоставления ипотеки даст банк.
Всего Вам наилучшего!

7.1. Да, конечно, Вам нужно так же присутствовать и выступать покупателем, чтобы было оформлено в долю и на Вас, причем, раз ипотека, нужно так же согласовывать с банком, обратиться с документами в банк, получается Вам нужно быть созаемщиков в ипотеке.

8.1. Никакой необходимости в передаче свидетельства о праве на наследство покупателю – нет. Это Ваш документ и никто не имеет право его у Вас отобрать. Право собственности покупателя на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи. Действия неправомерны.
Всего доброго!

8.2. Всю историю квартиры можно отследить по выпискам из ЕГРН. Отдавать данный документ я не вижу смысла, т.к., он им не нужен.

9.1. Ольга! По копиям документов продать квартиру нельзя, кроме того, Вы можете подать в МФЦ или Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации сделок без Вашего личного участия. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

9.2. С правовой точки зрения – не опасно. Не собственник – продать Вашу собственность без Вас не может.

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Читать еще: Можно ли отменить отказ от приватизации квартиры?

9.3. уважаемый гость.
Нет, на основании копий документов продать нельзя квартиру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

10.1. информация, содержащаяся в вашем свидетельстве является общедоступной, и ваша соседка может запросить её в росреестре.
Удачи вам и всего наилучшего.

11. Можно ли по копиям документов забрать или продать квартиру?

11.1. Безусловно, нет. При продаже-покупке квартиры в росреестре так или иначе запросят оригиналы документов. Удачи Вам!

11.2. По копиям ничего не получиться, сейчас чтобы что-то сделать с квартирой, нужны исключительно оригиналы и личное присутствие собственника, либо по его доверенности.

12.1. Право собственности возникает на недвижимое имущества с момента регистрации прав в Росреестре. Поэтому датой владений считается дата выдачи свидетельства о праве.
В ИФНС нужно предоставлять документы о собственности.

12.2. Право собственности исчисляется с даты государственной регистрации права в ЕГРП. В налоговую предоставляется договор купли-продажи зарегистрированный в ЕГРП, подтверждающий переход права собственности.

13.1. По копии паспорта оформить сделку купли-продажи невозможно, так как в договоре купли-продажи обязательна собственноручная подпись продавца, кроме того, такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, где при подаче заявления о государственной регистрации обязательно личной присутствие сторон сделки продавца и покупателя.
Также собственник квартиры вправе обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с утерей оригинала.

13.2. Людмила Николаевна. Не могут они по копии паспорта продать квартиру. Вам не о чем беспокоиться. Всего Вам хорошего.

Могут ли что-то сделать с копиями документов на квартиру?

Денис

Скорее всего, никаких мошеннических действий Ваш потенциальный покупатель совершать не собирается. Но если Вас очень сильно тревожит ситуация, Вы можете установить в Росреестре запрет на совершение сделок с квартирой без Вашего личного присутствия. Такая страховочная мера предусмотрена законом о регистрации прав.

В принципе ничего сделать с Вашими копиями не могут. Но мошенников везде хватает. Надеюсь вы отправляли ксерокопии.

для каких то своих целей может и могут.
но с квартирой по копиям ничего плохого не сделать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Денис, вот как получается. сначала делаем потом думаем

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это не покупатель, это развод

Он что то может сделать с этими документами?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Да ничего он не сделает. В следующий раз думайте, прежде чем что-то делать.

Копии документов можно отправлять покупателю по почте, либо отдавать при личной встрече только после того, как покупатель заключит с Вами авансовый либо предварительный договор купли-продажи, то есть оставит Вам свои персональные данные и подтвердит серьёзность своих намерений. До этого момента документы можно (и нужно) показывать, подтверждая своё право собственности на объект, который показывает и чтобы облегчить покупателю принятие решения о покупке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Денис, Вы самостоятельно продаете?

Надо было сначала его паспорт потребовать, адрес работы, фамилию директора и бухгалтера, справку НФДЛ из бухгалтери, выписку с банковского счета.
А теперь можете распрощаться с квартирой, и бесплатные ответы с форума ничем вам не помогут.

Они что-то могут сделать?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

а что Вам говорит Ваш риэлтор?

Покупатель это тот, кто заключил предварительный договор и внес аванс в подтверждение намерений о покупке. Тогда и документы можно было предоставить.

Денис, возможно ответы в этой теме ( “Предоставление копий документов потенциальному покупателю квартиры” ) Вам помогут
http://realty.dmir.ru/forum/323782/

Все говорят, что копии документов продавец должен давать после внесения ему аванса, но ведь аванс покупатель может сегодня внести, а завтра забрать, а копии у него останутся.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А что могут сделать?

С копиями?Могут.
1.Разжечь ими костер и пожарить шашлыки
2.Сходить в WC
3.Кинуть просто так в открытый доступ в инете.Ну и фигня-и так ЛЮБОЙ человек спокойно за 200 руб может получить информацию о том4.
5.
Если у Вашего потенциального покупателя нет нотариально удостоверенной доверенности от Вас,то ничего он не может с квартирой сделать.На всякий случай сходите в Росреестр и напишите заявление,чтобы никакие регистрационные действия по доверенности от вас не производились.Только лично от вас.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Почему-то никто не перечислил стандартный вариант: агенты-стажёры либо “агентыкрысыпожизни” :-), наткнувшись на рекламу от собственника, позвонили Вам, представились покупателями и под этим соусом завладели точными данными о квартире. Теперь либо без фото, либо взяв фото из Вашей рекламы, они начнут пачкать инфопространство – рекламировать Вашу квартиру со своими контактами по своей цене (с маржой) либо по цене собственника. Клюнет реальный покупатель – снова позвонят Вам, напросятся на просмотр и дальше, если вдруг сделка срастётся, с Вас свой гонорарий стрясут или заберут свою “торговую наценку”.

Понятно, что это не так страшно, как крайне неприятно. Вы не приобретаете, а теряете в цене и сроках продажи в итоге.

Какие документы нужны при продаже квартиры: список

Собираетесь продать квартиру? Узнайте, какой список документов нужен для продажи квартиры, как ипотечной, так и просто приватизированной. Подготовив все документы заранее, саму сделку по продаже можно провести значительно быстрее.

Оформляем документы, необходимые при продаже квартиры

Рассмотрим два случая. Первый — продажа квартиры за наличные. Второй — ипотечная квартира. Предложенные в статье пакеты документов, подойдут как при самостоятельной продаже квартиры, так и через риэлтора.

Какие документы нужны при продаже квартиры

За наличные

Это первый случай, при продаже за наличные средства.

Базовый список документов, требуемый в Регистрационной палате при проведении сделки, следующий:

Паспорт гражданина РФ (от каждого из собственников квартиры)
Договор купли-продажи. Подписывается он только в присутствии регистратора, но составляется заранее — лучше всего заказать составление у юристов.
Договор основания. Этот документ подтверждает право продавца на проведение операций с квартирой: договор купли-продажи, наследования, дарения и т.п.
Свидетельство о праве собственности на квартиру. При необходимости его дубликат можно заказать в УФРС.
Справка о зарегистрированных в квартире лицах — она же выписка из домовой книги.
Если квартира является совместно нажитым имуществом супругов, то требуется заверенное нотариально разрешение другого супруга на проведение сделки.
Если один из собственников несовершеннолетний ребенок, требуется разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Для этого:
- В орган опеки и попечительства обращаются оба родителя (даже если разведены, но не лишены родительских прав — иначе опекуны) и сам ребенок (до 14 лет его присутствие не обязательно). Предоставляются документы:
  - Паспорта родителей и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если есть 14 лет)
  - Свидетельство о праве собственности на квартиру
  - Тех. паспорта продаваемой квартиры, а также квартиры, которая будет новым местом жительства ребенка
  - Выписка из домовой книги (по старому месту жительства)
- Пишутся заявления (родителями и самим ребенком, если ему уже есть 14 лет) о купле-продаже квартиры.

Расширенный набор документов для продажи квартиры включает следующие:

Выписка из ЕГРП на объект недвижимости. Она содержит сведения о владельце квартиры и наличии обременения (ипотека и т.д.). Получить можно в МФЦ или Рег. палате.
Кадастровый паспорт квартиры. Должен быть у владельца квартиры, если его нет — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ.
Тех. паспорт квартиры. Для его получения обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).

По ипотеке

Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то банку потребуется от продавца весь перечисленный список документов, а также документ с рыночной оценкой стоимости квартиры.

Где получить справку (на самом деле — это целый журнал) о рыночной стоимости квартиры? Процедура платная и выполняется, как правило, за счет самого покупателя.

После того, как банк рассмотрит все документы и вынесет решение о выдаче ипотеки покупателю — можно проводить сделку через УФРС.

Можно ли продать квартиру без документов?

Можно ли продавать квартиру по копиям документов?

Если имеется ввиду ситуация, когда у риэлторов есть все копии документов на квартиру и продавец опасается, что сделку могут провести без его ведома — то ответ: нет нельзя. Продать квартиру по копиям документов невозможно, поскольку при официальной регистрации сделки через Рег. палату требуются оригиналы.

В иных случаях сделка будет признана недействительной. Однако возможны обратные случаи — когда продают квартиру по поддельным документам и покупатель потом пытается узнать как вернуть такую квартиру. Остерегайтесь мошенничества.

Видео

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам недвижимости, жилищного и земельного права, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716