Можно ли продать пол квартиры?

Можно ли продать пол квартиры?

Как продать половину квартиры – советы юристов по недвижимости

Собственники недвижимости, владеющие частью квартиры, часто задаются вопросом – как продать половину квартиры? Такая продажа является сложной сделкой и потребует определенных знаний нюансов и юридических тонкостей. Данная статья поможет разобраться в особенностях такой сделки с недвижимостью.

Содержание статьи:

Особенности сделки

Продать часть квартиры гораздо проще, когда собственник один. Но зачастую недвижимость совместная (без выделения части) или долевая (доли определены) собственность.

По нормам законодательства граждан имеет право распоряжаться имуществом, владельцем которого он является. Закон позволяет совершать любые действия: оформлять дарение, проводить обмен, продавать, завещать.

Зачастую продавцы доли сталкиваются с различными сложностями. Проще разобраться с продажей, где число собственников и число комнат совпадает. В таком случае у каждого дольщика есть право владения отдельной комнатой. Все остальные площади в квартире являются общими (прихожая, кухня, ванная комната и другие).

Но ситуация усложняется, когда на практике определить натуральную долю невозможно. Например, если у собственников однокомнатная квартира ( с ½ долей), то шансы на продажу такой собственности почти отсутствуют.

Можно ли продать половину однокомнатной квартиры?

Все особенности по действиям с недвижимостью должны определяться нормативными актами. Но, к сожалению, ЖК и ГК не всегда содержат ответы на некоторые вопросы.

Доля в квартире определяется натуральным показателем (одна комната или несколько). Если между собственниками возникают разногласия по ее определению, вопрос решается через суд. В суде применяются простые арифметические действия: при наличии ½ доли площадь делится на 2, при 1/3 путем деления на 3.

Например, при расчете натуральной составляющей однокомнатной квартиры (36 кв. м.), в которой проживают два дольщика, заявитель получит для продажи 18 кв. м. жилья.

Таким образом, законодательство позволяет продать половину однокомнатной квартиры.

Если владелец доли в квартире несовершеннолетний гражданин, проводить с ним какие-либо операции можно только по согласию органов опеки.

В случае ухудшения жилищных условий в результате сделки, в целях защиты интересов ребенка, разрешение выдано не будет.

Для положительного решения вопроса нужно будет доказать, что ребенку выделяется другая доля, или что на него открыт счет, куда будут зачислены денежные средства от продажи его доли.

Порядок действий

Продажа доли в квартире отличается от продажи отдельной комнаты. При реализации такой сделки самый сложный вопрос – урегулирование отношений с другими собственниками. Их согласие – основное условие.

Независимо от вида жилья (вторичное оно, или в новостройке), продать можно как ½ часть, так и менее половины квартиры.

Продавец должен выполнить ряд грамотных и последовательных действий:

  • заблаговременно уведомить всех соседей-дольщиков о продаже;
  • подготовить жилье;
  • собрать документы;
  • найти покупателя;
  • заключить договор.

На всех владельцев жилья при покупке доли распространяется преимущественное право. Продавец в обязательном порядке должен известить их о намерении продажи своей доли.

Необходимо направить им письменное сообщение о продаже (по почте, с уведомлением).

На словах решить вопрос будет сложно. Если сосед препятствует продаже, то лучше направить нотариальное извещение.

Период ожидания 30 дней. По истечении этого срока, если ответа не поступило, можно заниматься оформлением сделки.

Важно! Продать половину квартиры без согласия дольщика нельзя. Если продавец оформил сделку и письменно не поставил в известность других собственников, они могут обжаловать действия в суде и суд удовлетворит заявление, признает нарушение приоритетного права.

Это основной отличительный момент. Остальная процедура оформления в обычном порядке. Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не надо.

Перед продажей необходимо организовать презентацию жилья. Если часть продаваемой недвижимости приобретает совладелец, то в этом нет необходимости. А для постороннего покупателя важно все: отношение соседей к новому жильцу, состояние коммуникаций, содержание мест общего пользования.

Важно! Стороннему покупателю нельзя предлагать лучшие условия, чем совладельцам. Цена, обозначенная в извещении, должна быть ровно той же, которая будет в договоре.

Документы при продаже половины доли в квартире предоставляются те же, что и при обычной сделке. Помимо того, добавляется подтверждение об уведомлении соседей-дольщиков.

Читать еще:  Когда оплачивается сделка купли продажи квартиры?

Основные документы:

  • извещение, подтверждающее факт оповещения дольщиков;
  • документы о праве собственности;
  • сведения о наличии доли в квартире;
  • кадастровый план помещения;
  • сведения о лицах, проживающих на жилплощади;
  • паспорта сторон – участников сделки.

Следующим шагом является составление договора продажи. Оформить его можно как у нотариуса, так и самостоятельно. При этом важно, чтобы его содержание соответствовало ст.550 ГК. В случае несоблюдения формы договор признается недействительным.

Составленный документ должен отражать достоверную информацию о пользователях жилья, площади, стоимости и условиях оплаты. В нем не должно быть противоречий законодательству. Если продавец не обладает достаточными знаниями и не уверен, что может самостоятельно составить договор, ему следует обратиться к нотариусу. Это позволит исключить различные риски.

На основании заключенного договора подписывается акт приема-передачи недвижимости. Затем новый владелец недвижимости подает документы в Росреестр для получения свидетельства на право владения собственностью.

Продажа части квартиры – процедура сложная, но действуя грамотно и соблюдая все требования законодательства, каждый собственник сможет выделить свою долю и продать ее.

Продажа половины квартиры

  • Как выгоднее оформить продажу половины квартиры сестре?
  • Надо ли при продаже половины квартиры определять право пользования?
  • Есть в собственности 50% квартиры. Какие есть возможности продажи этой половины?
  • Какие документы нужны для продажи половины квартиры? (никто не прописан)
  • Возможно ли по договору купли/продажи купить у собственника половину квартиры?
  • Документы для продажи квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Покупка и продажа квартиры
  • Право продажи доли в квартире
  • Продажа доли собственности в квартире

1.1. Ваша проблема решается в судебном порядке.
Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.

1.2. Такое взыскание (как и любое другое) производится в судебном порядке.
Подготовьте исковое заявление, оплатите госпошлину, приложите необходимые документы и подайте его в суд по месту жительства ответчика.

1.3. Подайте иск о неосновательном обогащении к созаемщику. Приложите документы, подтверждающие что платить должно двое, а платил только один.

1.4. В судебном порядке, путем подачи искового заявления о разделе имущества.

2.1. Если вы уже сдали оригиналы договора на регистрацию, то обратитесь в росреестр с заявлением о выдаче вам оригиналов договоров для исправления в них технической ошибки.
Получив договора, обратитесь к нотариусу за исправлением техошибки и после заново сдайте на регистрацию.

3.1. Вам необъодимо собрать доказательства продажи квартир и гаража и внесения этих средств для погашения кредита, кроме этого вы должны помнить, что судьба строения следует судьбе земли, т.е. недопустима ситуация при которой земельный участок принадлежит вашему мужу а дом вам, земельный участок-это совместно нажитое имущество.

4.1. Если бабушка никого не узнаёт, то очень даже может быть, что придётся сначала в судебном порядке признавать её недееспособной, назначать опекуна и только после этого с согласия опекуна продавать квартиру. При этом, опекуном никто из вас, тех, у кого есть доли в квартире, быть не должны. А продавать вы, как я понимаю, хотите всю квартиру, а не только все доли, за исключением бабушкиной.
Процесс не быстрый и не из самых простых, поэтому не пренебрегайте участием юриста.

4.2. В первую очередь вы должны предложить свою долю в письменном виде остальным дольщикам в случае отказа от покупки. Получите от них письменный отказ и можете смело продавать свою половину квартиры.

5.1. Вы не сможете единолично продать квартиру, т.к. собственника два, значит и продавца тоже два. В договоре купли-продажи каждый из продавцов вправе самостоятельно определить стоимость своей доли, и соответственно оговоренные суммы будут выплачены покупателем каждому из продавцов.

Читать еще:  Где посмотреть снятие обременения с квартиры?

6.1. Признавать сделку совместно нажитой квартиры недействительной, так как он знал что идет судебное дело, и в случае вынесения решения суда, он должен произвести возмещение, т.е. он недобросовестный продавец. Следовательно при продаже квартиры, должно было быть согласие второго супруга, даже если они в разводе часть 2 ст.34 Семейного кодекса РФ.

7.1. Анна
Надо полагать, что это обязательство, а соответственно должно быть исполнено, – обращайтесь в суд, без вариантов.

8.1. Распределение расходов – по соглашению сторон. Ничего потом не взыскать.

9.1. Право первоочередной покупки принадлежит сособственникам квартиры. Соответственно, к вам это не относится.
Однако вас должен насторожить тот факт, что имеется свидетельство о собственности на вашу квартиру, а информация в Росреестре не значится. Реестры ведутся с 1997 года.

9.2. ЕСли это не доля, то никакого согласия Вам подписывать не нужно.
Тем более Вы не собственники, раз в Росреесте по выписке из ЕГРН Вы не значитесь таковыми.

10.1. Нужно в регрессном порядке взыскивать половину взысканного с вас долга. Подаёте к мировому судье иск по месту жительства должника, прикладываете подтверждающие обстоятельства документы, и квитанцию об уплате госпошлины. Но лучше обратиться к юристу по данному вопросу, чтобы вам все грамотно составили.

10.2. Продаёте на второго собственника в суд на взыскание можете через судебный приказ пошлина будет меньше.

11.1. Квартиру вы уже разделили по долям. Ипотеку разделят согласно долям. С Вашей доли обременение не снимешь.

12.1. Лариса,
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и долями, по своему усмотрению, т.е. и продавать, и дарить, и т.п.

13.1. Доброго дня если не делали раздел имущества, то можно сделать и разделись долги вместе с квартирой (она все равно пополам делится), с учетом интересов детей, это если вы основной заемщик, а если вы поручитель, то можете через банк выйти из поручителей (основание развод)! Тут имеет значение кто где прописан, где дети, что еще из имущества есть у вас и у нее!

13.2. можете сделать через суд. Подайте исковое заявление о разделе обязанностей по оплате кредита в равных. Долях
Суд вынесет решение и обяжет супругу платить половину.

14.1. Уточните когда оформили квартиру на себя по отношению к разводу. Когда был развод?

15.1. Если будете продавать по истечении 3 лет с момента смерти бабушки, то платить НДФЛ и подавать налоговую декларацию будет не нужно.
Если меньше 3 лет – тогда нужно, при этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. и уплатить НДФЛ с разницы между ценой продажи квартиры и 1 млн. руб. Для использования имущественного налогового вычета необходимо подать налоговую декларацию.

16.1. Так как квартира в собственности находится меньше 3 х лет, после продажи необходимо будет оплатить налог в размере 13%.

Доход полученный при продаже квартир, а также долей в указанном имуществе, может быть уменьшен на сумму не более чем 1 000 000 руб.

(1 560 000-1 000 000)*13% = 72800

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Каждый продавец должен будет заплатить по 1/2 от налог с 560 000 руб.

Вам необходимо будет заплатить 36 400.

17.1. Да, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверение, тариф от большей стоимости, 0,5%.

17.2. Дарственную тогда лучше в Росреестре оформите надежнее будет.

18.1. Это вопрос доказательств. Что предоставите в суд при разрешении спора, такое решение и вынесет суд. Могу посоветовать заявить в суде о сроке исковой давности и о применении последствий истечения срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

19.1. Вопрос-то в чем? Опишите подробнее.

19.2. Не ясно, а договор как оформили Вы при таких обстоятельствах? Кстати, обязательно у нотариуса такие договоры оформляются. Так и было у Вас?

19.3. Так какой вопрос?

20.1. При разделе имущества, в соответствии с требованиями Семейного Кодекса, дети участия не принимают. Все имущество приобретенное в браке считается совместно нажитым и делится по полам. В исключительных случаях допускается уход от равенства долей, но это судебный порядок.

21.1. Смотря когда она была зарегистрирована за Вами как собственником, имеет значение, налоговый кодекс отвечает на этот вопрос. Ваш вопрос не является информативным.

22.1. Сделка между дядей либо тетей и племянниками, двоюродными, троюродными братьями и сестрами считается доходом, полученным в порядке дарения, за который уплачивается 13 % от стоимости имущества.
В случае, когда владение имуществом менее 3-лет, то платится налог, но при стоимости его менее 1 млн не подлежит налогооблажению.

22.2. В Вашем случае будет лучше если совладелец продаст Вас свою долю квартиры.
Налог она при этом уплачивать не будет, поскольку имеет право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей, который явно выше стоимости её доли квартиры.

Срок владения квартирой в Вашем случае будет исчисляться с момента возникновения права собственности на долю, которую Вы приобрели первой, то ест более 5 лет назад. Таким образом, Вы владеете квартирой более минимального срока владения, а значит доходы не являются налогооблагаемыми и декларируемыми.

24.1. Вы можете проживать в квартире, пока не сниметесь с регучета.

25.1. Лидия, в Вашем случае возможно только договориться с соседями о продаже имущества, в закон нет такой нормы, чтобы понудить собственника продать свое имущество. Факт регистрации по месту жительства несовершеннолетнего ребенка с рождения в доме не является препятствием для продажи дома.

26.1. Нет не может т.к.к это было ваше решение и вы пользовались итогами ремонта.

26.2. Требовать она может все что угодно, но шансов у нее нет.

27. Как выгоднее оформить продажу половины квартиры сестре?

27.1. А какая тут выгода? Кроме стоимости доли.

27.2. Договором дарения.

27.3. Купля-продажа, либо дарение.

28. Надо ли при продаже половины квартиры определять право пользования?

28.1. Нет, можно продать идеальную долю, записанную в свидетельстве о праве собственности.

29. Есть в собственности 50% квартиры. Какие есть возможности продажи этой половины?

29.1. Анатолий, если Вы хотите продать Ваши 50%, то Вы должны направить другому собственнику или собственникам письменное уведомление о продажи Вашей доли. В уведомлении обязательно должно быть указано следующее:
1. Цена;
2. Срок для принятия решения адресатами (не меньше 30 дней с момента получения).
Если в указанный срок никакого решения адресаты не принимают, то это приравнивается к отказу от покупки. Также до истечения данного срока адресаты могут выдать Вам письменный отказ от покупки. Обратите внимание, что и уведомление и отказ должны быть оформлены у нотариуса.
Если адресаты отказались от покупки, то Вы не имеете права продавать свою часть третьим лицам по цене, которая меньше цены указанной в уведомлении. В противном же случае адресаты смогут отменить сделку купли-продажи в суде.
Отказ от покупки в любой форме бессрочен.

29.2. Преимущественное право покупки у 2-го собственника. Письменно предложите купить и за какую сумму. В течение 30 дней не ответит или откажется именно за предложенную сумму продавайте любому лицу. Но, продав за другую сумму рискуете, что 2-й собственник может оспорить сделку.

29.3. Перед продажей предложите другому собственнику выкупить вашу долю. Если откажется, можете продать любому покупателю.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector