Нужно ли вызывать БТИ при продаже квартиры?

Нужно ли вызывать БТИ при продаже квартиры?

Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры

БТИ при купле-продаже квартиры играет для собственника не последнюю роль, так как именно этот орган предоставляет наиболее важные документы для оформления сделки у нотариуса и признания ее законной. Какие документы БТИ нужны для продажи квартиры, и как работает это учреждение?

Что такое БТИ

БТИ – это государственная организация, которая проводит учет недвижимости и по запросу предоставляет информацию о ней. Каждое отделение БТИ ведет учет тех зданий, которая находится в том же районе.

Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

Без документации, полученной в БТИ, продать квартиру не получится ни за наличные, ни за маткапитал или ипотеку. Потому собирать документы рекомендуется заранее – сроки изготовления справок могут отличаться в каждом отделе БТИ.

Покупка наличными

Это самый простой случай, так как документы из БТИ при продаже квартиры в данной ситации не так многочисленны. Разделить их можно на основной и дополнительный пакеты.

Основной пакет

Для продажи квартиры в 2018 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.

Если в их числе имеются несовершеннолетние граждане, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот шаг обеспечивает защиту прав несовершеннолетнего собственника, позволяет позаботиться о том, чтоб его интересы были соблюдены, и он получил соответствующую моральную компенсацию или долю нового жилья.

Важно учитывать, что данный государственный орган не позволит продать квартиру без последующей покупки новой, в которой также будет доля ребенка, либо орган должен будет убедиться в том, что в другой квартире у ребенка уже есть доля. Тогда вырученные деньги за продажу его части будут положены на банковский счет.

Для получения разрешения в органах опеки необходимо свидетельство о рождении малыша, паспорта родителей, выписка из домовой книги и ЕГРН, а также техпаспорт жилой недвижимости. В течение двух недель сотрудники проверяют сделку и выдают разрешение.

Если недвижимость была куплена в браке, но владельцем является только один из супругов, необходимо разрешение второго на реализацию и свидетельство о браке. Важно учесть, что согласие необходимо даже тогда, если брак, в котором покупалась квартира, уже расторгнут.

Дополнительный пакет

Следующие документы, необходимые для продажи квартиры, могут не потребоваться у нотариуса, но часто требуются покупателями для проверки будущей покупки.

Сюда входит технический паспорт с графическим планом, выписка из лицевого счета, которая показывает отсутствие долгов по коммунальным счетам, выписка из ЕГРН. Последний документ подтверждает также право собственности на квартиру и заменяет кадастровый паспорт со свидетельством о регистрации права.

Покупка с ипотекой

Документы, представленные ниже, должны быть собраны продавцами, если покупатели берут квартиру с помощью ипотеки. Причем покупатель может быть родственником или посторонним лицом – от этого набор документов не меняется. Банк, кредитующий покупателей, заинтересован в быстрой и чистой сделке, потому документация будет проверяться еще и с его стороны.

Основной пакет

Сюда входят паспорта собственников и договор купли-продажи квартиры, выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописке или выписке человека из квартиры, разрешение органов опеки в случае, если собственник несовершеннолетний. Как и в предыдущем случае, потребуется нотариально заверенное согласие другого собственника квартиры, супруга.

Дополнительный пакет

Покупатели должны представить предварительный договор купли-продажи для подписи продавцов. Для банка, предоставляющего ипотеку, это гарантия успешной сделки.

В договоре указывается сумма задатка или аванса за квартиру – его передают покупателям, обязательно указывая это в предварительном договоре купли-продажи. Некоторые банки могут потребовать архивную выписку из домовой книги и лицевого счета. Последняя справка обязательно должна содержать печать начальника отдела паспортного стола, в котором заказывается справка.

Также банк требует справку из ЕГРН, хотя иногда и заказывает ее самостоятельно. Документ описывает характеристики продаваемого объекта недвижимости.

Форма справки

Для получения справки нужно обратиться в БТИ по адресу размещения недвижимости, которая продается. Она выдается на бланке, который содержит сведения о собственнике и такие данные о квартире:

  • адрес;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • реквизиты сделки, по которой получена квартира;
  • кадастровый номер.

Справка может содержать информацию только по той недвижимости, которая расположена в районе, обслуживаемом конкретным органом БТИ. Стоимость изготовления документа составляет около тысячи рублей, если собственник один или их двое. Если их больше, за каждого из них нужно доплатить двести рублей.

Документ указывает на наличие или отсутствие обременений и необходим не только для купли-продажи, но и для любых операций с недвижимостью. Без данной бумаги нотариус не возьмет на себя обязательно проведения сделки. Ее также потребуют и покупатели, чтоб удостовериться, что имеют дело с реальным владельцем, а не мошенником.

Как получить справку

Документ представляет выписку из Росреестра. Для получения необходим паспорт, свидетельство о браке, если заявитель в нем состоит, квитанцию об оплате услуг БТИ. Также может потребоваться свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, если он также является собственником части.

Документы представляют в оригинале, сотрудник БТИ снимает копии и прикладывает их к регистрационному делу. Справку можно получить по почте, но для этого нужно формировать запрос непосредственно по адресу БТИ. К запросу приложить ксерокопии указанных выше документов, а также заявление на имя руководителя отдела в оригинале и квитанцию об оплате госуслуг.

При отсутствии какого-либо документа из перечня в выдаче справки будет отказано. Получить сведения можно только о собственной квартире. Согласно законодательству, нельзя получить информацию о чужом имуществе.

Период изготовления справки из БТИ зависит от того, какая пошлина оплачена. По стандартной пошлине документ изготавливают месяц, а с доплатой за срочность и сверхсрочность – в течение десяти и пяти дней соответственно. Срок действия справки из БТИ должен быть указан непосредственно в документе.

Когда нужно приглашение сотрудника домой

Приглашать сотрудника нужно в том случае, если на руках у продавцов нет технического паспорта квартиры. В этом случае выезд сотрудников обязателен, так как необходим непосредственный осмотр недвижимости.

Технический паспорт получают только собственники. Для этого нужно:

  • Оплатить услуги БТИ и составить заявление. Реквизиты на оплату можно найти в самом отделении БТИ.
  • Предоставить паспорт и документы на недвижимость.

Если в квартире была выполнена перепланировка, обязательно потребуется выезд техника для осмотра выполненных изменений. Затем дело передается в суд, который утверждает перепланировку или обязует владельца вернуть квартиру к стандартному обустройству. Без этих манипуляций получить техпаспорт с незаконной перепланировкой не выйдет. Если же ее не было, будет достаточно документов, описанных выше.

Сотрудник БТИ выдает расписку о том, что он получил от владельца определенный перечень документов и назначает дату, когда будет готова техническая инвентаризация. В назначенный срок необходимо прийти в отдел, где заказывался паспорт, с полученной распиской и документом, удостоверяющим личность. Сроки изготовления паспорта – от двух недель.

Как можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и выгодна ли будет покупка без согласования плана в БТИ?

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой будет считаться выгодной (совершенной по более низкой цене) до того момента, когда новому владельцу в будущем понадобится ее приватизировать, продать, сдать в аренду, оформить в наследство.

Факт перепланировки откроется при сделке, и собственнику недвижимости прийдется заплатить штраф и переделывать все документы, включая техпаспорт БТИ.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Нормы законодательных актов не разрешают проводить сделку купли-продажи жилья с несоответствием реальных его планов с отраженными в технической документации бюро технической инвентаризации.

Продавец, своевременно не переоформивший техпаспорт, может и не сообщить об этом покупателю или уведомить последнего, немного снизив цену за квадратные метры в качестве компенсации за риск.

Для покупателя, который рискнул приобрести жилье с «изысками» в интерьере, существует два пути, чтобы узаконить ситуацию:

  • привести квартиру в соответствии с планами БТИ;
  • переоформить технический паспорт жилья, соответственно реально существующей планировке.

Все остальные варианты изменения планов жилища можно подразделить на следующие:

  1. не требующие согласований – замена обычных дверей на раздвижные, перенос отопительных конвекторов, электрических и газовых приборов. При этом не должно быть необходимым прокладывание дополнительных участков сетей.
  2. Требующие письменного уведомления органов техучета – снос с последующей установкой перегородок, которые не являются несущими. К таким работам относят и перемещение унитаза и/или ванной в пределах санузла, установку стеклопакетов на балконе или лоджии, устройство дверных проемов в новом месте и ликвидацию их из проектной позиции.
  3. Запрещенные законом – это объединение комнаты с лоджией или балконом, перенос или ослабление несущих перегородок, манипуляции с инженерными сетями (венткоробами, участками отопительной или электрической сети). Занимать помещения технического этажа или подвала тоже запрещено законом.

Можно ли продать недвижимость с изменениями в плане без согласования с БТИ?

Из существующих на сегодняшний день способов продажи жилья с неузаконенной перепланировкой самыми распространенными являются:

    приобретение за наличные деньги. Сделка осуществляется по старым документам и формально это означает, что новый собственник сделал изменения в интерьере сам. Продавец при этом ничем не рискует, а покупатель может оказаться в неприятной ситуации.

В зависимости от сложности проведенных усовершенствований, их узаконивание обойдется новому собственнику гораздо дороже, чем была скидка при покупке.

  • Покупка за деньги ипотечного кредита. Некоторые банки не против предоставить средства на такую покупку при условии, что после приобретения новый собственник узаконит изменения первоначального проекта. При этом устанавливается конкретный срок исполнения условия, который указывается в договоре.
  • Читать еще:  Как ускорить регистрацию договора купли продажи квартиры?

    В таком случае нужно привести жилище в вид, который подлежит согласованию, а то и вовсе восстановить первозданность жилья.

    Совершение сделки покупки-продажи квартиры с незаконной перепланировкой произойдет без проблем в том случае, когда изменения первоначального вида жилья были осуществлены в пределах допустимого:

    1. первым шагом к продаже жилища является обращение в БТИ с заявлением, своим паспортом и правоустанавливающим документом.
    2. Визит в архитектурный отдел администрации с ходатайством о разрешении на изменение плана помещений. Необходимый пакет документов должен включать:
      • официальные документы, подтверждающие право собственности;
      • согласие управляющей организации на корректировку;
      • техпаспорт;
      • лицевой счет (копию);
      • выписку из домовой (поквартирной) книги;
      • эскиз или проект изменений;
      • согласие совершеннолетних жильцов квартиры на проведение работ.
    3. Производство перепланировочных работ. К их началу можно приступить после получения технического заключения о безопасности и допустимости производства работ по реконструкции.

    Проведение легализации является гарантией признания сделки законной и регистрации жилого объекта за новым собственником.

    Что будет, если купить жилье с нарушениями — административные нормы наказания

    Кодексом РФ об административных нарушениях (ст. 7.21) предусмотрено наказание за несогласованное изменение конфигурации помещений в виде штрафа, его максимальная сумма составляет 2500 рублей.

    В дополнении к наложению административного взыскания жилинспекция выписывает предписание об узаконивании изменений или возвращении жилью первозданного вида.

    Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

      Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
    Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Повторный штраф при невыполнении предписания значительно возрастает, а в случае постоянного игнорирования распоряжения дело передается в судебную инстанцию.

    За и против сделки с неоформленными изменениями

    В процессе купли-продажи жилья участвуют две стороны, каждая из которых преследует свою цель, кардинально отличающуюся друг от друга. Преимущества покупки будут недостатками продажи, при получении большого «плюса» продающей стороной – приобретатель получит большой «минус», что естественно. Ситуацию объясняют такие факторы:

    • приобретение жилья с нелегализованной переделкой обременяет покупателя дополнительными финансовыми вложениями – это недостаток сделки, но он получит в собственность нестандартную квартиру, что является для него преимуществом;
    • удача сделки для продавца заключается в том, что в момент подписания договора он избавляется от ответственности за неузаконенную перестройку, но денег он получит значительно меньше из-за скидки на узаконивание его переделок новым хозяином;
    • риск покупателя, связанный с прохождением в последующий период процедуры легализации изменений плана – это «минус», а приобретение квартиры со скидкой – это «плюс».

    Незаконность изменений в интерьере, кроме минусов продающей и покупающей стороны, может обернуться и большими рисками для людей, проживающих рядом.

    Если разрушения конструкций дома из-за этого случаются крайне редко, то нарушение звукоизоляции, ухудшение вентиляции, теплообеспечения и аварии при работе других общедомовых коммуникаций – довольно частое явление.

    Предусмотрена и уголовная ответственность за самовольное нелегализированное изменение конфигурации помещений. Закон вступает в силу, когда в результате неправомерных действий и нарушений СНиПов могут пострадать живущие по соседству люди или наносится значительный материальный урон третьим лицам.

    Технический паспорт дома при продаже

    • При продаже доли в доме нужен технический паспорт помещения или нет?
    • Нужен ли при продаже жилого дома технический паспорт для регистрации сделки?
    • Нужен ли технический паспорт на дом при продаже?
    • Кадастровый паспорт при продаже дома
    • Технический паспорт при продаже квартиры
    • Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

    1.1. Его никто нигде никогда не спрашивает, в том числе и при подаче документов на регистрацию права в Росреестре. Могут попросить кадастровый паспорт, если кадастровый номер дома не указан в выписке из Росреестра или вашем свидетельстве о праве собственности.

    1.2. Нужен будет только в том случае, если его предъявить потребует покупатель. Для оформления сделки он не нужен. Удачи вам и всего наилучшего.

    2.1. Актуальны сведения из ЕГРН – на дом и земельный участок.

    3. При продаже доли в доме нужен технический паспорт помещения или нет?

    3.1. Если за наличные то нет, для ипотеки нужен.

    4.1. Если право собственности зарегистрировано и Ваш дом уже стоит на кадастровом учете, для регистрации перехода права (продажа), смотреть Росреестр будет только сам договор. Технические данные (сведения о кадастровом учете) у них уже имеются в электронном виде. Проблемы могут возникнуть в последующем у покупателя, например, если он захочет реконструировать объект. А вообще, внесение изменений в ЕГРН (единый госреестр недвижимости) об объекте предусмотрено законом о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ).

    4.2. Если перепланировка незаконная, то ее нужно узаконивать в судебном порядке и на основании судебного решения вносить изменения к ЕГРП и техпаспорт.

    5.1. Нет, незаконно, если ошибка совершенна в вине БТИ. Требуйте исправления ошибки, в установленном законом порядке Удачи Вам и всего хорошего.

    6.1. Технический паспорт для совершения сделки купли-продажи не обязателен
    Всего доброго, желаю удачи!

    6.2. Тех. паспорт не нужен. Если по документам квартира, то это никак не 1/2 доля в праве собственности. В договоре купли-продажи предметом сделки будет самостоятельный объект жилищных прав “квартира” в многоквартирном доме.
    Многоквартирный дом – это две и более квартир, в котором может быть как один общий вход, так и отдельные входы в каждую квартиру. ПП РФ № 47.

    7.1. Вам нужно взять справку с БТИ о том, что была изменена методика подсчета общей площади жилого дома. В этом случае нет нарушений.

    8.1. Татьяна Петровна!

    Вы можете решить свой вопрос в судебном порядке.

    Всех благ вам! Скорейшего решения вашего вопроса.

    9.1. Для продажи технический паспорт не требуется нужен кадастровый а если так принципиально проверьте как в ванной комнате квартир ниже и выше расположение раковины чтобы понять речь идет об ошибке или перепланировке что делали ранее.

    10. Вы ответили на мой вопрос о документах, которые нужны при продаже дома и участка.
    Но другие юристы ответили, что ещё нужны кадастровый паспорт и технический план.
    Эти документы с 2017 года являются обязательными?
    Еще мне сказали, что нельзя продать участок, если не определены границы участка.

    10.1. Еще мне сказали, что нельзя продать участок, если не определены границы участка.
    :
    Всё правильно вам сказали. Участок без границ продать не получится.

    10.2. Еще мне сказали, что нельзя продать участок, если не определены границы участка.
    Нельзя будет продать участок, у которого не определены границы, только с 2018 г.

    11. Нужно ли уплачивать налог с продаж при продажи (участка+дом) участок куплен 2011 по договор купли продажи в Свидетельстве указано основание Договор купли-продажи от 2011. с 2011 по 2015 построил дом и зарегистрировал, получил свидетельство+декларацию и технический паспорт. В свидетельстве указано основание Договор купли продажи земельного участка от 2011 года. А Объект-Права: Дом

    За землю при продаже платить не нужно налог никакой

    11.1. Тоже не нужно.

    12.1. Нужно сначала оформит дом!

    13.1. Он вообще не нужен, необходим кадастровый паспорт.

    13.2. Для регистрации в Росреестре техпаспорт не требуется.

    13.3. Технический паспорт вообще не нужен для заключения договора купли-продажи.

    13.4. Из БТИ нужен не только технический, но еще и кадастровый паспорт.

    14.1. Чтоб вам ответить нужно видеть все документы по делу.

    15.1. Если это имеет значение, то нужно указывать об этом недостатке в акте приема передачи.

    15.2. Вы покупать квартиру как объект недвижимости, а не дом целиком, т.е. указать вы это нигде не можете.

    16.1. Напишите письменное заявление в Росреестр. Ошибка исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

    17.1. Нужно видеть Ваши документы, что указано в договоре и в свидетельстве о праве собственности Вашего продавца.

    18.1. Для заключения договора купли-продажи нужен только кадастровый паспорт, желательно не старше 5 лет (именно такой срок установлен для проведения инвентаризации БТИ).

    19.1. Нет, не нужен.
    Только если для ознакомления покупателем, для подачу документов на регистрацию перехода права собственности не надо.

    20.1. Только вам следует представить в БТИ копию вашего свидетельства о регистрации права собственности.

    20.2. Не имеет значения кто вписан в технический паспорт. Самое главное свидетельство на право собственности на ваше имя. Проблем не будет из-за этого.

    21.1. Если сможете получить кадастровые паспорта на отдельные комнаты, то можно заключить договор реального раздела со всеми собственниками. Тогда получите свидетельство на конкретную комнату.

    22.1. Нет, больше ничего не нужно, кадастровая палата при регистрации сама истребует тех. документы при надобности согласно новым установкам.

    23.1. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 – 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
    1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
    2. свидетельство о праве собственности;
    3. выписка из домовой книги
    4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

    24.1. Нужен кадастровый паспорт. Он актуален, если не вносились изменения (реконструкция и т.д.), а также если не изменились границы земельного участка.
    На дом должен быть отдельный кадастровый паспорт.

    25.1. Вообще-то если у Вас уже зарегистрировано право собственности и техпаспорт был сдан в УФРС ранее и нет перепланировок или реконструкции техпаспорт вообще не нужен для продажи, а правильнее надо смотреть документы.

    25.2. Если Вы продаете дом не в ипотеку, Вам техпаспорт не понадобится. А вообще техпаспорт действителен 3 года.

    26.1. Обратитесь в орган, который обеспечивал проведение приватизации, с заявлением об исправлении технической ошибки в Договоре.

    27.1. Обращайтесь в суд с иском об установлении юридического факта – что данный объект является домом, а не квартирой.

    28.1. Исправьте ошибку. Иначе прав на комнату у Вас нет так как по документам комната на пятом этаже.

    29. Нужен ли при продаже жилого дома технический паспорт для регистрации сделки?

    29.1. Достаточно свидетельства о праве собственности на дом.

    Нужно Ли Вызывать Бти При Продаже Квартиры 2020

    Какаясправка с бти нужна при продаже квартиры

    5) Справки из БТИ: кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры. 6) Если собственником или сособственником является несовершеннолетний ребенок, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. 7) Если продает уполномоченное собственником лицо, то необходима действующая нотариально заверенная доверенность и, подтверждающий удостоверение личности доверенного лица.

    Без данных, содержащихся в справках, полученных в БТИ, невозможно произвести государственную регистрацию сделки с объектом недвижимости. Какие документы бти нужны для продажи квартиры Какие документы взять в БТИ Это все что у них нужно брать? А где делают выписку из тех паспорта с экспликацией и поэтажным планом?

    Нужно Ли Вызывать Бти При Продаже Квартиры 2020

    Кто-то будет утверждать, что нет не нужно, где-то будет информация о том, что справка нужна. Важно сказать, что в первую очередь у любого хозяина квартиры должен быть технический паспорт квартиры, который выдается в той же организации. Есть условия, при которых справка из БТИ просто необходима, особенно это касается купли – продажи квартиры в ипотеку.

    Если вы решились на такой крупный шаг, как купля-продажа квартиры, то, в первую очередь, вас интересуют документы, которые нужны для продажи вашей квартиры. И один из самых главных вопросов встает о том, нужна ли справка из БТИ при продаже квартиры? Давайте же попробуем в нем разобраться. Что такое БТИ? Бюро Технической Инвентаризации или сокращенно БТИ – это специальные государственные организации, ведущие опись и технический учет недвижимости.

    Какие документы нужны для БТИ при продаже квартиры

    Сюда входят паспорта собственников и договор купли-продажи квартиры, выписка из домовой книги, содержащая информацию о прописке или выписке человека из квартиры, разрешение органов опеки в случае, если собственник несовершеннолетний. Как и в предыдущем случае, потребуется нотариально заверенное согласие другого собственника квартиры, супруга.

    Для продажи квартиры в 2020 году за наличные деньги необходимы паспорта всех владельцев жилья, если оно является совместно нажитым. Затем необходимо посетить паспортный стол для изготовления справки обо всех зарегистрированных в недвижимости жильцах. Обратиться должны именно собственники.

    Какие нужны документы для продажи квартиры в 2020 году

    Каждый ДКП – договор купли-продажи — обязательно должен иметь отметку, проставленную регистрирующим органом (Росреестром РФ). Но это не касается тех договоров, что заключались до введения правила (после 1997 года). До 1997 года все сделки и соглашения оформлялись через бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Второстепенными документами можно считать те, что понадобятся для прохождения учета в регистрационной палате (Регпалату сейчас называют УФРС). Подтверждением права собственности служит выписка из службы ЕГРН. Для продавца квартиры она не является обязательной. Иногда покупатель или нотариус могут его затребовать, чтобы убедиться в правомочности хозяина недвижимого объекта. Прежде чем думать о цене сделки, сколько стоит нотариальное оформление документов по продаже квартиры, следует рассмотреть детально все случаи.

    Нужно Ли Вызывать Бти При Продаже Квартиры 2020

    После истечения обусловленного срока, учитывая все пункты предварительного договора, покупатель и продавец составляют и подписывают основной. Далее начинают действовать все последствия подписания этого договора: продавец перестает быть владельцем недвижимости, а это право, соответственно, переходит к покупателю. В нормативно-правовых актах существует ряд требований к процедуре составления и подписания такого рода сделок.

    Узнайте, как оформить выписку из домовой книги через госуслуги. Паспорта владельцев жилья. Правоподтверждающие документы (пакет документов для продажи квартиры 2020, подтверждающий право собственника на владение и распоряжение недвижимостью): свидетельство, гражданско-правовые договоры: рента, купля-продажа, мена, дарение.

    Нужно ли при продаже квартиры вызывать бти

    В прошлом году я писала сюда пост о том, как поступить с отчимом, который прочно пустил корни в родительском доме. Тогда многие поддержали меня в том, что я не стала выгонять старого человека на родину, к законной жене и детям. Под катом то, чем все это закончилось.

    При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

    Нужно Ли Вызывать Бти При Продаже Квартиры 2020

    Формально, термин технический паспорт был заменен на «технический план», но при изменившейся форме документа, представленные в нем сведения остались практически теми же. Техплан требуется в таких случаях: Как видите, технический паспорт (план) является довольно востребованным документом, однако, он не используется в имущественных вопросах, в том числе и при переходе права собственности. Чем опасны сделки без наличия технического паспорта?

    Он требуется ЖКХ, банкам и конкретно покупателю, при этом срок действия этого документа каждый конкретный получатель определяет самостоятельно и узнать об этом лучше всего заранее. Если у вас еще остались вопросы по оформлению жилья в собственность или вопросам покупки и продажи квартиры, мы проконсультируем вас бесплатно, звоните.

    Нужно ли вызывать бти при продаже квартиры 2020

    Человек живет в такой квартире, жилом доме и даже не подозревает, что рано или поздно ему все-таки придется расплачиваться за свою беспечность. Скажем, понадобилось ему взять крупный кредит под залог своего жилья, для чего необходимо вызвать специалистов БТИ. А те приезжают и после обмера жилплощади ошарашивают собственника тем, что перепланировка в его квартире, жилом доме была произведена незаконно. Например, сейчас очень модно объединять кухню с комнатой, чтобы получилась кухня-столовая, а делать это можно далеко не во всех домах. В итоге собственнику, оказавшемуся в весьма сложном положении, придется снова возводить в квартире, жилом доме разрушенную его предшественником стену, переоформлять документы и бегать по многочисленным инстанциям. Мало того, что жилец вынужден будет претерпеть немалые финансовые расходы, так еще не факт, что он в физическом смысле не лишится своего жилья.

    Справка выдается согласно запросу и содержит только запрашиваемую информацию. При продаже недвижимости справка необходима, но это далеко не весь перечень документов, которые нужно собрать собственнику. В зависимости от ситуации пакет документов, в том числе, из БТИ, может отличаться.

    Оформление документов БТИ

    При осуществлении сделки с недвижимостью и переоформлении прав на жильё могут потребоваться определённые бумаги с техническими характеристиками помещения. Чтобы определить, какие документы из БТИ нужно получить, необходимо установить, с какой целью требуется данная документация.

    • для официального заключения сделки по отчуждению объекта недвижимости (продажи квартиры, оформления дарственной, договора мены и т. д.);
    • для осуществления перепланировки или возведения пристройки;
    • для оформления приватизации;
    • при заключении кредитного договора (к примеру, во время выдачи ипотеки по требованию банка).

    Список документов для продажи квартиры

    Вопросом, какие документы нужны для продажи квартиры, чаще всего задаются те, кто планирует в ближайшем будущем реализовать свое жилье на рынке недвижимости. Чтобы сделка была оформлена быстро и без противоречий, нужно заранее подготовить полный пакет документов для этой цели.

    1. Документ, который удостоверяет личность. Речь идет о паспорте, но если в роли собственника (или сособственника) недвижимости выступает несовершеннолетний ребенок, который не достиг 14 лет, то таким документом будет свидетельство о рождении.
    2. Подтверждение того, что квартира принадлежит конкретному лицу. Это может быть соглашение о купле-продаже, мене, дарении, свидетельство об оформлении наследственного имущества и иные документы.
    3. Технический паспорт на реализуемое жилье. Срок, прошедший с момента его составления, не должен превышать 5 лет. Если у вас на руках старый техпаспорт, то придется заказывать новый, обратившись с этой целью в БТИ.
    4. Выписка, сделанная из домовой книги. Она действительна в течение месяца, поэтому получить ее нужно непосредственно перед оформлением продажи квартиры.
    5. Договор купли-продажи. Хотя и вам могут предложить типовое соглашение, с текстом этого документа лучше ознакомиться как можно детальнее, а в случае необходимости, внести дополнения или уточнения. К примеру, квартира продается с незначительными дефектами, в подобной ситуации покупатель вправе настоять на внесении этих нюансов в текст подписываемого соглашения купли-продажи.

    Налог с продажи квартиры в 2020 году

    Уже сейчас наблюдается много сделок, при которых цена жилья по документам оценивается менее миллиона рублей. Это говорит о том, что каждая вторая операция не соответствует на бумаге настоящей сумме продажи. Родина будет бороться с этим так: если цена в договоре будет меньше, чем 70% кадастровой стоимости, то налог будет браться от кадастровой стоимости. Улизнуть не выйдет!

    При продаже жилья можно оперировать разницей в стоимости продажи и приобретения. Сумму налога можно уменьшить путём предоставления документов, указывающих затратные моменты. Если Вы официальный предприниматель, то квартира может выступать как часть дела. А это существенно уменьшит налог. Можно оперировать датами, ускорить или приостановить срок сделки, чтобы вписаться в выгодные периоды. Можно повременить с продажей и сдать жильё в аренду: и деньги будут, и налог можно не платить!

    Список документов при продаже квартиры в 2020-2020 году

    • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
    • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
    • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
    • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
    • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

    Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

    Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него?

    Когда собственник хочет продать жильё, ему приходится готовить и собирать документы для предоставления покупателям. Зачастую многих документов на объект нет, например, технического паспорта, и возникает вопрос — нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, есть ли у него срок давности, необходимо ли его обновлять? Ответы на эти вопросы приведены в материале.

    Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже?

    Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья. Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до 2012 года. Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму.

    Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до 2012 года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость.

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Для чего нужен технический паспорт?

    Итак, для чего нужен документ? Паспорт необходим для письменного описания физического и планового состояния объекта — ведь выезжать на место и измерять площадь комнат, высчитывать высоту стен, соответствие нормативам, изучать материалы внутренней отделки и находить несущие конструкции каждый раз при операциях с недвижимостью затруднительно. Поэтому используется форма, из которой удаленно можно узнать всю информацию об объекте.

    Что содержит документ:

    1. Чертёж-экспликация;
    2. Информация о материалах, из которого изготовлен дом и конкретная квартира;
    3. Информация об инженерных системах и их изображение на схеме;
    4. Квадратура каждого помещения;
    5. Дата последней перепланировки или переустройства;
    6. Дата строительства дома;
    7. Инвентаризационная стоимость.

    Если в объекте осуществлялась перепланировка, либо произведено переустройство, обязательно все изменения вносятся в план БТИ после получения согласия органов исполнительной власти муниципалитета на выполнение капитального ремонта. Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ подробности тут.

    На основании данных кадастрового учёта рассчитывается налог на имущество для физических лиц. Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше. Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости узнайте здесь.

    Где и как выдают технический паспорт?

    Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.

    До 2014 года этот документ можно было заказать в БТИ, и многофункциональные центры переправляли заявления граждан именно в техинвентаризацию. После 2014 года изготовление плана возложена на кадастровых инженеров.

    Если недвижимость вообще не проходила инвентаризацию, то нужно вызвать инженера, который:

    • Осмотрит объект;
    • Произведёт необходимые расчёты;
    • В течение 1-2 недель приготовит план.

    Стоимость первичного документа зависит от тарифов различных фирм, площади жилья. Копия этого плана подаётся в Росреестр при регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт.

    Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей.

    Нужно ли менять техпаспорт перед продажей?

    Срок действия в отношении такой документации не предусмотрен. Если проводилась переустройство или перепланировка квартиры, которые не вносились в технический план, то покупатель может потребовать от покупателя менять документ. То есть всё зависит от договоренности с покупателем.

    Можно ли продать квартиру без технического паспорта?

    Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи.

    Основной пакет документов для продажи квартиры в этом видео:

    Заключение

    Технический паспорт — важный документ, характеризующий квартиру, и необходимый для официальных инстанций, но если продажа осуществляется на вторичном рынке с покупателем можно договориться о продаже без него, например, в случае продажи новостройки. Если же на продажу выставлена «вторичка», то не каждый покупатель согласится на покупку без проверки соответствия заверений продавца объективным данным документации. Поэтому в каждой ситуации необходим индивидуальный подход.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

    Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи квартиры и необходимо ли получать новый техпаспорт, если старому больше 7 лет?

    Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства. Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия, в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.

    Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов:

    – правоустанавливающие документы объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее;

    – кадастровый паспорт, при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ;

    – выписка из домовой книги, в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах;

    – в том случае если квартира приобреталась в законном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги. В том случае если действует брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только мужа или жены, то согласие не потребуется. Не требуется согласие и в том случае если квартира была получена одним из супругов вследствие безвозмездной сделки – дарение, наследство, приватизация;

    – технический паспорт со всеми приложениями (поэтажный план и экспликация), обязательны в том случае если квартира приобретается по ипотеке.

    Дополнительно покупатели могут попросить предоставить выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии задолженности по квартплате, а так же справки из психоневрологического и наркологического диспансера, в которых будет указываться, что продавец не состоит у них на учете.

    В органы госрегистрации технический паспорт не нужен. Он требуется ЖКХ, банкам и конкретно покупателю, при этом срок действия этого документа каждый конкретный получатель определяет самостоятельно и узнать об этом лучше всего заранее.

    Если у вас еще остались вопросы по оформлению жилья в собственность или вопросам покупки и продажи квартиры, мы проконсультируем вас бесплатно, звоните.

    Наши услуги

    • Можно ли получить технический паспорт на гараж? Добрый день, меня обязали получить технический паспорт на гараж, но на сколько мне известно, и меня уверяет в этом сосед, который не получал паспорт, что это невозможно и такое не практикуется, но для продажи он необходим. Вот такой замкнутый круг. Подскажите, какие условия должны соблюдаться для того чтобы можно было получить на гараж технический паспорт? Как таковых требований для получения технического паспорта нет никаких. Получить техпаспорт можно практически на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства. В Истрариел вам помогут составить технический паспорт на здание или сооружение.
    • Помощь в постановке дома на кадастровый учет Помогите поставить дом на кадастровый учет в Истринском районе. Имеем дом в СНТ, зарегистрированный по дачной амнистии. В свидетельстве указано – жилой. Дому присвоен условный номер. Для прописки получили от администрации адрес, но возникла необходимость внесения изменений в свидетельство. Кадастровая изменения не вносит, так как дом на кадастровом учете не стоит. Анастасия, добрый день! Вашу проблему решить можно, но для того что бы поставили Ваш дом на кадастровый учет, необходимо подождать когда кадастровая палата встанет в нормальный рабочий режим и начнет делать свою работу. Или сделать технический план на дом и произвести постановку на кадастровый учет.
    • Будет ли указана в техпаспорте стоимость квартиры? Подскажите пожалуйста Истрариел, указывается ли в техническом паспорте стоимость квартиры и можно ли брать ее за основу при проведении сделки купли-продажи? Технический паспорт на квартиру, здание или сооружение является документом, в котором содержатся самые подробные технические сведения о конкретном объекте недвижимости. Учитывая, что составление технического паспорта происходит на основании инвентаризации.

    Задать вопрос юристу

    Сертифицированный специалист коллегии судебной экспертизы по оценки имущества. Член союзов “Торгово-промышленной палаты Истринского района”, НП «Гильдии реэлторов Московской области», НП «Российская Гильдия Риелторов». Страховой полис р/н 0080406-0277626/16 ОР/1, свидетельство 61 №007493395, р/н 312617431700027.

    Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Истре, Красногорске и Наро-Фоминске.

    Наши награды и достижения

    Быстрое получение технического паспорта квартиры

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector