Нужны ли услуги риэлтора при покупке квартиры?

Нужны ли услуги риэлтора при покупке квартиры?

Кто такой риэлтор?

Многие из тех, кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, задавались вопросом – нужен ли риэлтор для совершения этой операции, или можно эту задачу решить самостоятельно, без помощи посредников?

Чтобы ответ стал понятен, достаточно разобраться в том, кто такой этот чудо-персонаж – риэлтор – и в чем его функции. Раскроем некоторые профессиональные секреты.

На практике, многие риэлторы стали таковыми всего лишь однажды купив или продав свою собственную квартиру. Пройдя весь процесс «от и до», они убедились, что в этом нет ничего суперсложного, для этого не требуется специального образования и длительного обучения.

А что же нужно для того, чтобы стать риэлтором?

Парадоксально, но для этого любому человеку достаточно взять газету или зайти в интернет, найти объявление типа «Приглашаются агенты по недвижимости. Можно без опыта. Оплата – % от сделки», прийти в агентство и сказать, что работать риэлтором – это ваша мечта детства. Всё.

Уже через пару недель вы будете самостоятельно вести сделки, если, конечно, сумеете найти себе клиента.

Да, на первых порах вам будут помогать «старшие товарищи» из того же агентства. Но эта помощь будет «точечная», т.е. только в отдельные моменты подготовки сделок. Всю остальную рутинную работу вы будете выполнять сами. И в этом вся суть! Риэлтором может стать практически каждый человек, и довольно быстро.

Почему в агентствах недвижимости стараются избегать ситуаций, когда Продавец и Покупатель квартиры свободно общаются напрямую? Почему все вопросы по организации сделки покупки-продажи квартиры агенты пытаются замкнуть на себе? Ответ прост. Риэлторы сами прекрасно понимают, что во многих случаях прямое общение Продавца и Покупателя может привести к тому, что риэлтор станет им просто не нужен. И самый верный способ удержать клиента и получить с него деньги – это сразу заключить с ним агентский договор об оказании услуг.

Парадокс в том, что основная «головная боль» риэлтора это вовсе не организация сделки, а поиск и «обработка» клиентов, борьба со своими же коллегами-конкурентами за место под солнцем. Именно «работа с людьми» ставится во главу угла работы риэлтора, которому необходимо продать свои услуги, уговорить, убедить клиента, что без него (без риэлтора) клиент сам не справится.

Если клиент найден, то процесс организации сделки идет по типовому шаблону, «по накатанной колее» и, чаще всего, больших сложностей для агента не представляет. Основные же трудности и нервотрепка риэлторов происходит от общения с «непонятливыми» и «непослушными» клиентами, как своими, так и чужими (контрагентами по сделке).

Поэтому, если убрать из профессии риэлтора ту часть, которая связана с продажей его услуг и «работой с людьми», то оставшаяся часть – собственно алгоритм действий по подготовке сделки купли-продажи квартиры – окажется совсем небольшой, и доступной для освоения любому желающему.

Так нужен ли риэлтор при продаже или покупке квартиры?

Данный ресурс – «Квартира-без-Агента.ру» – создан для того, чтобы каждый мог освоить правила подготовки и проведения сделок с квартирами самостоятельно, без привлечения посредников и риэлторов.

А роль «старших товарищей», которые помогут в отдельных сложных моментах, мы отвели профессиональным юристам — в Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ указано и выделено красным цветом, в какие именно моменты может потребоваться Откроется в новой вкладке.”>дополнительная консультация юриста.

Стоит ли обращаться к риэлтору, зависит, прежде всего, от наших собственных знаний в области купли-продажи жилья. Если правила игры нам абсолютно не знакомы, то риэлтор кажется нам единственным спасением. Но стоит познакомиться с этими правилами поближе, и тут же начинаешь осознавать, что вопросы покупки-продажи квартиры вполне решаемы, а грамотная юридическая поддержка обходится в десятки раз дешевле, чем услуги агентов по недвижимости.

Кстати, на авторитетном бизнес-портале «РБК» есть статья под названием Откроется в новой вкладке.”>«REALTOR, GAME OVER». В ней автор ставит вопрос: «Кто же такой риэлтор, и так ли он необходим при покупке квартиры?»

Вот ключевые выдержки из этой статьи (цитаты):

«Каковы правила игры в риэлтора? Собственно говоря, незамысловатые. Начинающему игроку достаточно просто произнести вслух «я риэлтор», и можно начинать играть. На первом этапе игроку важно примкнуть к какому-то клану. Кланы — агентства недвижимости — принимают риэлторов охотно, именуя их стажерами. Стажеру быстро рассказывают правила игры: «Иди и расскажи знакомым, что ты теперь риелтор»…

…Получается, что агент по недвижимости своих четких прав и обязанностей не знает, а начинает играть в риэлтора. Все было бы хорошо для риэлтерских кланов, но в жизнь ворвался интернет. Риэлторы до сих пор не поняли: их уничтожает не кризис на рынке недвижимости, а альтернативная система, позволяющая экономить время. Интернет снабжает клиента знаниями, позволяющими экономить время, поэтому он не видит необходимости платить агенту».

Эту же мысль продолжает и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Андрей Добрый (цитата):

«Одна из очевидных проблем отрасли: большинство риэлторов больше не могут предложить клиенту каких-то эксклюзивных знаний, которые он не в состоянии получить самостоятельно».

Но мы ни в коем случае не утверждаем, что все риэлторы бесполезны и никому не нужны. Безусловно, среди них есть и настоящие профессионалы своего дела, которые способны не только выстроить сложные многоступенчатые Откроется в новой вкладке.”>альтернативные сделки, но и обеспечить своим клиентам серьезное снижение риска.

Беда в том, что этих профессионалов очень мало среди огромной армии риэлторов. Основная же масса агентов по недвижимости – это случайные и плохо подготовленные люди, которые просто решили заработать, соблазнившись слухами о высоких гонорарах.

Это подтверждает тот же вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга (Откроется в новой вкладке.”>цитата, 2019 год):

«…в профессии (риэлтора – Прим.) слишком много “лишних” людей, которые размывают ее статус. В России по разными оценкам называют себя риэлторами 200-400 тыс. человек, при этом аттестованных, по данным РГР, всего 16 тыс.»

И дело даже не в аттестации (ведь профессионалом может оказаться и не аттестованный риэлтор), а в том самом большом количестве «лишних людей» (читай – дилетантов, любителей), которые называют себя риэлторами, и ничего не боясь, проводят сделки с чужим имуществом.

Какой отсюда вывод?

  • Во-первых, найти риэлтора профессионала – это большая удача, гораздо чаще попадаются те самые «лишние люди».
  • Во-вторых, чтобы отличить профессионала от дилетанта (что совсем неочевидно на глаз), нужно, как минимум, разбираться в том, что и как они должны делать. То есть нужно знание предмета.
  • В-третьих, если знание предмета получено, то необходимость в услугах риэлтора резко снижается, т.к. оказывается, что все его действия может повторить практически любой человек.

А где получить это «знание предмета»? Для этого и создано методическое пособие «Квартира-без-Агента.ру», которое раскладывает по полочкам все нюансы и правила купли-продажи квартир.

Организовать сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, или заплатить за это риэлторам – каждый решает сам. Но даже если вы решили Откроется в новой вкладке.”>обратиться в агентство недвижимости, наш сайт-методичка все равно будет вам полезен.

Во-первых, вы будете хорошо понимать процесс, и контролировать своего риэлтора (все ли он сделал из того, что нужно).

А во-вторых, вы будете понимать, за что именно вы ему платите.

Нужны ли услуги риэлтора при покупке квартиры?

Нужен ли риэлтор в сделке купли-продажи недвижимости? Что делает риэлтор и сколько стоят его услуги.
-Можно ли обойтись без риэлтора?

-Конечно да. Но тогда всю его работу вы возьмете на себя. Если у вас есть время и желание изучить процедуру сделки, регистрации перехода права от продавца к покупателю, и регистрации права собственности на нового владельца — тогда этот сайт вам в помощь.

Содержание статьи подробное:

Нужен ли риэлтор ?

Точно такой же вопрос можно задать и о юристе, нотариусе и регистраторе. Давайте разберемся какую роль они играют в оформлении сделки с недвижимость. И обязательно ли обращаться к ним за помощью.

Нужен ли риэлтор? Риэлтор — это агент по недвижимости, посредник между продавцом и покупателем. Он участвует в сделке по желанию одной или обеих сторон купли-продажи.

Ни какого обязательного участия риэлтора в оформлении сделки не требуется.
Если вам нужен помощник — нанимайте его. Если считаете себя грамотным человеком — справитесь сами.

Однако эта профессия прижилась в России, не смотря на отсутствие «официального» ее признания.

Действительно, еще 7-10 лет назад, справиться с самостоятельным оформлением сделки несведущему человеку было невозможно, или очень трудно.
Не было жесткого регламента для регистрации права собственности, регистратор мог запрашивать дополнительные документы на свое усмотрение, да и коррупционная составляющая присутствовала. Очереди в регистрационную палату были просто огромные, в пять утра занимали.

Сейчас все кардинально изменилось!

Процедура регистрации права собственности четко регламентирована, сроки установлены, причины приостановки и отказа в регистрации прописаны непосредственно в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.

Документы в Росреестр для регистрации права можно через МФЦ.

И в этой ситуации справиться с оформлением купли-продажи недвижимости самостоятельно можно и легко.
Хотя получить дополнительную информацию не мешает. Прочтите практические пособия автора сайта.
Автором сайта является практикующий риэлтор, с опытом работы с 2006 года.

С другой стороны.

Опытный риэлтор конечно знает и умеет много!
Поэтому, если вам некогда вникать в тему, наймите знающего риэлтора, конечно лучше, рекомендованного друзьями или знакомыми.

К тому же продать недвижимость сейчас трудно, этим необходимо заниматься ежедневно и методически.

А при покупке недвижимости применяются различные сертификаты, субсидии, кредиты — а это более сложные сделки.

Но на сайте есть видео уроки с пошаговыми инструкциями и даже непростые ситуации вам по-плечу.
В общем, вы сами решаете, нанимать ли риэлтора.

Внимание!
Риэлтор не является участником сделки и без нотариальной доверенности от своего клиента не может подписывать предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, а так же не может принимать задаток.

Нужно ли заключать договор с риэлтором

Любые деловые отношения и их условия лучше прописать на бумаге, особенно если вы передаете аванс за работу.

В условиях жесткой конкуренции, риэлторы очень дорожать своей деловой репутацией, поэтому делают свою работу максимально хорошо. Но ведь всегда есть исключения…

Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры

Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры? Если вы его нанимаете на работу — конечно да!
Ведь он будет защищать ваши интересы.

Подробнее об оплате услуг риэлтора читайте в статьях:

Нужен ли риэлтор. Опасная ситуация

Неприятной или даже опасной может оказаться ситуация когда вы действуете в сделке без риэлтора, а у другой стороны есть риэлтор.
Конечно он опытнее вас и будет отстаивать интересы своего клиента по максимуму. Хорошо если это будет профессионал высокого уровня — он хотя бы сделку «не запорет», а вот если это новичок или просто плохой специалист, стараясь показать себя знающим специалистом, столько дров может наломать. Часто такие сделки разваливаются на финальном этапе.
Будьте бдительны.

Читать еще:  Какие документы подготовить к продаже квартиры?

Нужен ли юрист?

Как правило к юристу обращаются для составления договора купли-продажи. Действительно, дипломированный специалист должен составить законный документ и без ошибок.
Но, юрист выполняет задачу, поставленную клиентом. Если вы упустили какие-то условия сделки, являющиеся не существенными для Росреестра, но являющиеся исключительно важными для вас, даже самый лучший юрист их не включит в договор.

Поэтому вы сможете составить договор с помощью сервиса «Конструктор договоров» или использовать готовые шаблоны.

Нужен ли нотариус?

  • Доверенность на оформление сделки
  • Согласие супруга на продажу или покупку
  • Согласие супруга на залог недвижимости
  • Обязательство о наделении долями в праве на недвижимость членов семьи, детей
  • Отказ от преимущественного права покупки ( если не обойтись уведомлением)
  • Некоторые сделки купли-продажи подлежат обязательному удостоверению у нотариуса иначе Росреестр приостановит регистрацию права, а если в срок до 3-х месяцев, не будет предоставлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в регистрации права откажут.

Нотариус предоставляет услуги по составлению договоров, актов, соглашений и передачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Нужен ли регистратор?

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации

Сделка купли-продажи является свершившейся после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи всеми участниками сделки.

Но! Переход права собственности от продавца к покупателю должен быть зарегистрирован в обязательном порядке по его заявлению.
Такую регистрацию и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости, осуществляет государственный регистратор, который является государственным служащим Росреестра — Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Теперь этот специалист несет полную ответственность за проведенные регистрационные действия.

Изменения в законах 2020 г

С 01.01.2020 года вступили в силу изменения в законах, которые серьёзно защищают добросовестного приобретателя недвижимости.

Ст. 8.1, п.6 Гражданского кодекса:
«Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным , пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.»

То есть, получив свежую выписку из ЕГРН, в которой нет обременений на объект недвижимости, покупатель признается — добросовестным приобретателем и может рассчитывать на компенсацию убытков при потере права собственности на ЕДИНСТВЕННОЕ жильё ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Прочтите полезную статью: Что такое обременение

Практические пособия для самостоятельного оформления сделки купли-продажи

Чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки купли-продажи прочтите практические пособия от Автора с подробными разъяснениями:

Риэлтор: необходимый посредник или можно обойтись без него?

Как часто среднестатистический россиянин покупает квартиру? В лучшем случае раз или два за всю жизнь. Те, кому повезло – несколько раз. Поэтому часто такая сделка для обычного человека сравнима чуть ли не с запуском космического корабля: много рисков, ворох бумаг и ничего не понятно, особенно в первый раз. Так и хочется перекинуть на кого-нибудь это трудное дело, а на руки получить уже готовые документы и квартиру. Возникает дилемма: самому купить квартиру или довериться профессионалам и ни о чем не волноваться.

По какому пути пойти каждый выбирает сам. Важно принять осмысленное решение, просчитав все риски и имея представление о возможных трудностях.

Обязательно ли нужны услуги риэлтора?

Никто не может обязать вас пользоваться услугами другого человека, кто бы он ни был: риэлтор, юрист или эксперт. Чувствуете в себе силы? Смело беритесь за дело сами, без оглядки на посторонних.

Не стоит верить байкам от посредников или агентств по недвижимости. Они могут долго рассказывать о том, как вам нужны услуги риэлтора, преувеличивая свою значимость в надежде на кругленькую сумму гонорара. Лучше оцените механизм работы, а также реальные достоинства и недостатки маклеров и сделайте самостоятельный выбор.

Что делает риэлтор?

Риэлтор выполняет посреднические услуги с целью облегчить жизнь покупателю недвижимости. Эти люди должны быть в курсе всего, что связано с миром недвижимости, обладать знаниями законов и формальных процедур, без труда разбираться во всех процессах. Таков портрет идеального посредника.

В реальности все вышеперечисленное зависит от опыта работы, от образования и от самого человека. Грамотный специалист способен оказать существенную помощь, особенно если вы плохо представляете себе рынок и не можете оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно.

Он предоставит вам всю необходимую информацию для того, чтобы вы чувствовали себя уверенно, отдавая свои деньги застройщику.

В обязанности риэлтора входит:

  1. поиск и консультирование клиентов;
  2. ведение переговоров с застройщиками или продавцами;
  3. помощь в подборе квартиры;
  4. сопровождение самой сделки, начиная от сбора документов, заканчивая заключением соглашения.

Что лучше: частный риэлтор или агентство по недвижимости?

Довольно часто посредники действует от имени агентств. Их огромное множество, особенно в Санкт-Петербурге. Действуют они довольно свободно: законы не регулируют их работу.

В отличии от брокеров из агентств, о частных можно найти много нелестных отзывов о качестве работы. Учтите, что ни в одном случае нет гарантии профессионализма посредника. В фирме можно встретить неопытного сотрудника, а самостоятельный риэлтор может оказаться асом, имеющим за плечами десятки лет работы.

Агентства выглядят надежнее благодаря штату работников, активной рекламе и статусу «юридического лица». Однако один знающий брокер вполне может справиться с обязанностями всего штата: проводить как консультации, так и проверку юридической чистоты.

В то же время не стоит доверять частному риэлтору, если у него сомнительная репутация – он может просто исчезнуть. Целой фирме такой «фокус» осуществить труднее.

Как выбрать агентство по недвижимости?

Сделали выбор в пользу услуг фирмы? Не расслабляйтесь раньше времени, узнайте, как выбрать агентство недвижимости и убедиться в его порядочности.

  1. Просмотрите крупнейшие в своем городе – это станет гарантией, что их можно будет легко найти в случае неприятностей;
  2. Обратите внимание на срок деятельности фирмы;
  3. Спросите у знакомых, почитайте в прессе, на форумах и в соцсетях отзывы;
  4. Узнайте максимум о механизме работы агентства;
  5. Оцените размер платы за услуги.

Кто платит риэлтору продавец или покупатель квартиры?

Примерный размер комиссии посредника – от 3 до 8% от стоимости квартиры при покупке на вторичном рынке. Если речь идет о сделке в несколько миллионов, то на оплату труда риэлтора уйдет серьезная сумма. Расставаться с ней покупателю совсем не хочется, отсюда и возникает вопрос, кто же оплачивает расходы.

Если мы говорим о первичной недвижимости, то застройщики часто поручают агентам реализацию своих квартир: это проще и быстрее для бизнеса. В таком случае комиссионные оплачиваются самим застройщиком. Он и так уже сэкономил на организации собственного отдела продаж и на рекламе.

Учтите, что, обращаясь в агентство, вы можете столкнуться с заинтересованностью посредника продать вам определенный объект недвижимости. Это связано с тем, что с отдельных объектов риэлтор получает большую комиссию.

В случае продажи на вторичном рынке существует неопределенность. Поэтому механизм оплаты может разниться.

Плюсы и минусы сотрудничества с риэлторами

Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу услуг агентства по недвижимости или частного маклера, оцените все нюансы.

Преимущества:

  1. Вы экономите уйму времени;
  2. Вы бережете свои нервы;
  3. Совет профессионала поможет разобраться в ситуации на рынке;
  4. Нет необходимости разбираться во всех тонкостях и документах.
  5. Риэлтор может оказать полное юридическое сопровождение сделки.

Минусы:

  1. Оплата услуг риэлтора, если речь идет о вторичной недвижимости.
  2. Риск нарваться на неграмотного специалиста;
  3. Нельзя на 100% довериться посреднику. Он может быть заинтересован поскорее закрыть сделку либо продать определенный объект.
  4. Вы лишены непосредственного общения с застройщиком и не сможете добиться скидок, если покупаете квартиру в новостройке.

Покупка квартиры самостоятельно

Взвесили все «за» и «против» и решили полагаться на себя? Ведь купить квартиру без риэлтора может быть легче, чем вы думаете. Особенно, если вы грамотный и внимательный человек, способный посвятить организации сделки достаточно времени. Все-таки не каждый же день обзаводишься новым жильем, верно?

К тому же, пройдя все этапы, вы узнаете много нового о рынке недвижимости и о правовых аспектах. Если вы обладаете знаниями, то вас будет труднее обмануть. Итак, если вы решили самостоятельно купить квартиру, пошаговая инструкция специально для вас.

Что нужно сделать?

Поиск квартиры

Человечество серьезно продвинулось в развитии технологий, поэтому подыскать жилье, можно не вставая с дивана на различных интернет-ресурсах, в том числе и на нашем портале. Так, тут вы узнаете, как выбрать новостройку.

В каждом регионе, в том числе в Петербурге, есть десяток крупных информационных сайтов, где подробно описаны все характеристики и, что важно, выявлены недостатки квартир.

Попробуйте поискать на сайтах застройщиков: в их описаниях будет акцент на положительные стороны жилья, но иногда информация более актуальна. Иначе говоря, в открытом доступе можно найти абсолютно все данные.

Первичный осмотр

Пристально осмотреть квартиру – обязательный пункт, если вы покупаете жилье на вторичном рынке. От вашего зоркого глаза не должны уйти никакие мелочи, даже те, которые продавец хочет от вас спрятать. Смотрите каждый угол, задавайте вопросы, отодвигайте все, что возможно – иначе рискуете нарваться на «кота в мешке». Подробное руководство читайте тут.

Проверка юридической чистоты

Осмотр не выявил проблем? Копайте в самую глубину – в документы. Кто собственники: нынешние и прошлые, как по плану должна выглядеть квартира, нет ли незаконных перепланировок.

Если это новостройка – изучите всю подноготную застройщика, обращая внимание на сроки сдачи прошлых объектов и качество работ. Узнайте, на каком праве девелоперу принадлежит участок и когда кончится разрешение на строительство. Тщательно проштудируйте проектную декларацию и соотнесите информацию в ней и то, что говорит продавец.

Подготовка документов

Ключевой пункт – сам договор купли-продажи. Обычно у застройщиков уже есть свой типовой договор, разработанный юридическим отделом. Вам не нужно дополнительно обращаться к юристам и тратить деньги.

Приготовьте и собственные документы – паспорт, свидетельство о браке (если таковое имеется), нотариальное согласие супруга или супруги. Если используете ипотеку, то уточните полный перечень документов в банке.

В случае покупки готовой квартиры от застройщика, основную массу документов он предоставит сам: выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и другую техническую документацию.

Заключение договора купли-продажи и ДДУ

Читайте договор внимательно и несколько раз, не стесняйтесь задавать вопросы. Каждый его пункт должен быть вам понятен, в противном случае вы рискуете своими деньгами. Как только договор купли-продажи будет подписан сторонами, его необходимо направить в Росреестр с целью регистрации права собственности. Не забудьте перед подачей оплатить государственную пошлину.

Читать еще:  Можно ли продать квартиру с обременением ипотекой?

Если вы заключаете ДДУ, то его также необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Плюсы и минусы покупки квартиры самостоятельно

Теперь, когда вы знаете все особенности сделки, становятся ясны преимущества покупки квартиры самостоятельно. Вы экономите свои средства, защищены от обмана со стороны недобросовестных посредников, можете непосредственно пообщаться с застройщиком и даже добиться скидки.

В то же время приготовьтесь потратить достаточно времени, чтобы разобраться во всех вопросах, в том числе в правовых, а также тщательно проверить все данные.

При обращении к агентствам недвижимости, выбирайте наиболее крупные из них. Это уменьшит риск наткнуться на мошенников.

Как купить квартиру без риэлтора?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Где искать варианты квартир?

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

Советы при поиске:

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Плюсы:

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.

Минусы:

  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Аванс при покупке квартиры

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

Возможные встречи с мошенниками

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Нужны ли вам услуги риэлтора при сделке по квартире?

Жизнь человека – это движение, постоянная череда перемен. Рождаются и вырастают дети, меняется достаток, места жительства. И практически у каждого, возникает необходимость в покупке или продаже квартиры.

А так как стоимость жилья в Хабаровске достигла заоблачных высот, то подойти к этому вопросу необходимо со всей тщательностью. К сожалению, переложить все свои проблемы на специалистов, например, риэлторов не получиться, да и услуги их далеко не всегда соответствуют уплаченным деньгам. Хотя даже из правил есть исключения. Несмотря на то, что большинство сделок в Хабаровске проходит при участии риэлторов, груз проблем все равно ложится на плечи продавцов или покупателей.

Так почему же так происходит и за что именно мы платим риэлтору? Начнем с определения цены квартиры. Если риэлтор не получает процентов от сделки, то у него всегда будет интерес занизить продажную стоимость квартиры для продавца завысить покупную для покупателя. Ведь чем привлекательнее условия, тем быстрее пройдет сделка. Значит, риэлтор быстрее получит свое вознаграждение.

Кроме того, некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в соглашении с покупателем. Об этой разнице вы можете даже и не узнать. Поэтому, получить хоть какие-то представления о ценах придется самостоятельно, открыв то же Фарпост или Авито и обзвонив объявления о продаже похожих объектов. Да и заказать оценку у соответствующей организации не так дорого (3-5 тыс. рублей за 2-х – 4-х комнатные квартиры). В этом случае вы получите обоснованный письменный отчет, а не устные заверения риэлтора. В этом случае получается, что помощь риэлтора в оценке квартиры равна нулю, и платить за это не стоит.

Итак, стоимость квартиры определена. В случае с покупателем, имеется желание приобрести квартиру в определенном районе с определенными характеристиками и сумма денег, либо возможность их получения (например, одобрение ипотечного кредита, продажа прежней квартиры).

Теперь необходимо чтобы покупатель и продавец нашли друг друга. Возможности поиска, что у риэлторов, что у простых обывателей примерно равные. Это подача объявлений в «Презент», Авито, Фаропост, бегущую строку на телевидении. Созвонится и договорится о просмотре, тоже не сложно. То есть поиск квартиры или покупателя тоже можно осуществить без риэлтора. Но практика показывает, что объявления дают в основном риэлторы. Бывает даже так, что одну квартиру предлагают сразу несколько агентств, причем по разной цене. Если Вы ищете квартиру через агента, а ее продает другой агент, то продавец и покупатель оплачивают услуги каждый своего агента. В итоге цена квартиры существенно возрастает.

Следующий шаг – достижение договоренности о том, как и в какие сроки, будет отчуждаться квартира, сбор и проверка документов и, конечно же, оценка различных рисков. Вот на этом этапе помощь специалиста будет совсем не лишней.

Очень часто риэлторы говорят, что проводить сделку с помощью агента безопаснее. Что агент проверит историю квартиры, убережет от мошенников и т.д. Но в большинстве случаев это далеко не так. Агент заинтересован провести сделку и просто не будет рассказывать о проблемных моментах в истории перехода права собственности на квартиру (если вообще их увидит). Письменное заключение по оценке рисков дают в основном адвокаты и юридические фирмы, а не риэлторы. Конечно, если квартиры продается на вторичном рынке, стопроцентной гарантии вообще никто дать не может.

Нивелировать риск потери собственности может страхование титула. Страхование титула – это страхование риска потери имущества добросовестным приобретателем, в результате потери права собственности покупателя на приобретённую недвижимость. Правда здесь тоже есть определенные нюансы, как и вообще в Российском страховании. А возможности получения информации о квартире у простого покупателя и риэлтора опять же равные. Так, что для собственного спокойствия лучше самому все проверить. Увидеть историю квартиры можно попросив собственника заказать в Росреестре (ул. К. Маркса, 74) расширенную выписку из ЕГРП.

Кстати, если у риэлтора нет доверенности, то ему такую выписку не дадут. Да и какие гарантии дает агент? Только то, что соберет документы для регистрации сделки. А любую сделку можно оспорить. Вообще за что отвечает риэлтор, а за что не отвечает должно быть прописано в договоре с ним. Почитав который можно найти очень много интересного для себя. Складывается впечатление, что в большинстве случаев риэлтор вообще не может дать никаких гарантий чистоты сделки. И не видел я никаких письменных гарантий от агентств Хабаровска по этому поводу. Фактически, риэлторы отвечают только за качество посреднических услуг, так называемую технологию сделки.

Это разумно, но вот цены за посредничество явно неадекватны. В большинстве случаев договор с агентством даже не гарантирует, что сделка состоится, т.к. агентство не является собственником квартиры. А предварительные договора между продавцом и покупателем с обоюдными финансовыми обязательствами в случае отказа от сделки, как правило, не заключаются. Поэтому нередки случаи, когда сделки срываются. Особенно если квартира, которая Вам понравилась, продается не сразу, так как хозяину жилья надо найти замену.

Даже если Вы оставили аванс, а предварительный договор купли продажи не заключался (кстати, в ГК РФ понятия аванса нет, есть залог и задаток) то это не значит, что продавец не откажет Вам, поддавшись более выгодному предложению.

Я также не знаю агентов, которые собирают за продавца все необходимые справки, они только консультируют, что именно нужно собрать. Составление и заключение договора купли-продажи вообще не представляет большой сложности, в интернете есть достаточное количество образцов, да и большинство юридических фирм составит договор по цене от 2000 – 5000 рублей.

Что касается расчетов, то в большинстве случаев помощь риэлтора опять же только на уровне консультаций. Здесь конечно, возможны варианты. На мой взгляд, очень удобно рассчитываться через банковскую ячейку, А договор аренды банковской ячейки заключают продавец и покупатель. Если конечно одна из сторон не прониклась доверием к риэлтору и не оформила доверенность.

Я нисколько не хочу настроить читателей против риэлторов. Безусловно, грамотный риэлтор очень нужная профессия. Но, в Хабаровске очень большое количество агентств недвижимости, иногда с раздутым до неимоверных размеров штатом. И разве на всех хватает работы, что бы агенты приобрели достаточный опыт? К тому же, некоторые агентства недвижимости, как и другие недобросовестные работодатели даже не заключают со своими агентами трудовых договоров. И какие претензии можно будет предъявить в таком случае агенту? Крупные агентства тоже не гарантия порядочности отдельного риэлтора, т.к. зачастую грешат текучкой кадров. Это подтверждает количество объявлений «требуются риэлторы» в том же «Презенте», разве что вакансий «требуется руководитель» в расклеенных на подъездах объявлениях больше.

Поэтому еще не известно, что легче: найти профессионала за адекватную цену или самому купить/продать квартиру. Есть еще и компромиссный вариант – привлечение юриста для сопровождение сделки. Как правило, услуги юриста по этому вопросу обойдутся намного дешевле.

Авторы, блогеры, читатели, которые выражают свое мнение по вопросам, волнующим общество. Неравнодушные хабаровчане с активной гражданской и жизненной позицией. Habinfo открыт для освещения и обсуждения тем, актуальных для хабаровчан.

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Многие вопросы с приобретением недвижимости можно решить, обратившись к риелтору. Этот путь является менее хлопотным, по этой причине ему часто отдают предпочтение. Одной из услуг таких агенств является посредничество в покупке квартиры в ипотеку.

По сути, человек может обратиться к кредитору напрямую и заняться решением всех вопросов без посторонней помощи. И в том, и в другом случае есть свои плюсы и минусы.

Плюсы в обращении к риэлтору

  • В агенствах недвижимости существует практика прямого сотрудничества с финансовыми организациями. Поэтому, при обращении в такое агенство появляется возможность оформить ипотеку без заминок. При прямом обращении в банк, вероятность отказа в предоставлении займа будет несколько выше.
  • Многие вопросы с документацией лягут на плечи профессионального посредника. Заемщик сэкономит свое время, именно этот факт привлекает многих клиентов.
  • Многих возможных проблем с выбранной недвижимостью удастся избежать. Выбор жилплощади с помощью риелтора дает гарантию того, что на квартире не будет никаких обременений.
  • Как правило, у неопытного заемщика по ходу оформления ипотечного займа возникает ряд вопросов. Сотрудники компании-посредника помогут получить на все проблемы верные ответы.
  • Продавцы недвижимости нередко завышают на нее цены. Чтобы это понять, необходимо ориентироваться в рынке недвижимости. Покупка жилья через агенство позволит дать объективную оценку стоимости предлагаемой жилплощади.

Отрицательные стороны

Самый главный минус состоит в том, что услуги профессиональных риелторов стоят недешево.

В связи с тем, что агенства недвижимости очень распространены, выбрать подходящее не очень легко. Подходить к этому нужно тщательно. Деятельность риелторов регулируется Гражданским кодексом (глава 49) Дилетанты не смогут выполнить перед клиентом свои обязательства на должном уровне.

Есть критерии, по которым можно объективно оценить профессионализм людей, занимающих свои должности в компании. Самое элементарное – это обратить внимание на отзывы в интернете. Немалую роль играет срок, в течение которого организация предлагает свои услуги. Выбирать лучше риелторов, которые работают в этом направлении не менее пяти лет.

Следует понимать, что проблемы, обнаруженные уже после приобретения жилья, риелторов не касаются, и попытки наложить на них ответственность окажутся бесполезными.

В чем заключается помощь агентства недвижимости?

В компаниях по оказанию услуг, связанных с недвижимостью, работают многопрофильные специалисты.

Изначальная помощь клиенту состоит в поиске подходящей жилплощади. Квартира подбирается по параметрам, которые задает сам клиент. В связи с тем, что у агенств, как правило, уже наработана определенная база и есть навыки работы в этой сфере, подбор жилья по заданным признакам не составит большого труда.

Правда, для клиентов, возможности которых не дотягивают до их желаний, поиск недвижимости может затянуться на длительный срок.

Помимо подбора недвижимости, риелторская компания занимается подбором оптимальных предложений от банка, которые подходят клиенту. Кредитный брокер – это специалист, полномочия которого как раз и заключаются в поиске банка и заключении с ним договора.

Хорошие специалисты, работающие в этом направлении, обычно имеют свою базу, при помощи которой поиск кредитора становится быстрым и продуктивным.

Не менее важная помощь – это оформление документов. Во многих компаниях оказываются юридические услуги. Трудно не согласиться с тем, что это очень удобно. При оформлении ипотеки помощь юриста понадобится в любом случае, а здесь и дополнительно обращаться никуда не надо.

Сколько стоят его услуги при покупке квартиры в ипотеку?

Риэлторские услуги при стандартной покупке квартиры будут стоить в среднем около 2-6% от стоимости недвижимости. Когда дело касается случаев с проблемной кредитной историей или квартир, с которыми есть юридические проблемы, помощь посредника оценивается выше – порядка 10% (можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?).

Окончательная цена услуг этих компаний складывается с учетом нескольких факторов.

  1. Учитывается пожелание клиента купить новую квартиру или ту, которая уже использовалась по назначению.
  2. Услуги по покупке жилья со вторичного рынка ценятся больше, чем при покупке новой квартиры. Причина наценки кроется в необходимости проверки, так называемой, «чистоты» квартиры.

На ней не должно быть никаких долгов предыдущих владельцев, а так же учитывается отсутствие граждан, которые могут на нее претендовать.

  • Чем больше услуг оказывает агенство своему клиенту, тем выше будет их стоимость.
  • В некоторых компаниях устанавливаются фиксированные расценки на различные услуги. Не факт, что этот вариант окажется более выгодным – цена варьируется в районе 100000 рублей.

    Решившись взять ипотеку, вовсе не обязательно прибегать к услугам посредников. В принципе, оформить займ можно и самостоятельно, но на это придется потратить немалое количество времени. Вероятность возникновения необходимости обратиться в агенство выше, когда жилье приобретается на вторичном рынке. С новыми квартирами, как правило, все проходит гладко.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector
    Поделиться с друзьями: