Оценка жилой недвижимости квартир

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Оценка жилой недвижимости

При продаже квартиры или дома, а также в других случаях, например, при оформлении ипотечного кредита, необходимо знать точную стоимость объекта жилой недвижимости.

Самый распространённый вид стоимости при проведении операций с недвижимостью – рыночная стоимость. Поэтому перед сделкой купли-продажи или составлением кредитного договора обращаются к независимому оценщику, допущенному СРО к оценочной деятельности для определения рыночной стоимости.

От чего зависит стоимость объекта?

При оценке стоимости объектов жилой недвижимости независимый оценщик выявляет и анализирует десятки ценообразующих факторов, в их числе:

Ситуация на рынке в городе и регионе: падение или рост спроса на квартиры, загородные дома; платежеспособность населения и др.
Особенности расположения:
- населенный пункт;
- район в населенном пункте,
- уровень развитости инфраструктуры,
- наличие рядом парков, промышленных предприятий,
- близость метро и остановок общественного транспорта и др.
Характеристики самого объекта:
- общая площадь и количество комнат;
- этажность дома;
- состояние коммуникаций;
- материал стен, время строительства и др. Так, для квартир на первом или последнем этаже, для угловых или торцевых квартира корректировка может составлять до 10% стоимости.

Планировка, наличие и особенности ремонта.

Эти и другие факторы независимые оценщики тщательно анализируют, чтобы определить соответствующую рыночную стоимость недвижимого имущества. Во время оценки учитывается текущее состояние объекта. Перед проведением расчетов сотрудник компании обязательно выезжает на объекта для фотофиксации квартиры, дома.

Когда необходима независимая оценка жилой недвижимости?

Услуга независимого оценщика может понадобиться на любом этапе владения и распоряжения недвижимостью:

При совершении сделок купли-продажи. Стороны сделки заинтересованы в том, что купить/продать объект по объективной стоимости. Порой они думают, что можно обойтись без независимой оценки и «подсмотреть» цены в похожих объявлениях. Это в корне неправильный подход: так можно узнать только примерную стоимость. Независимый оценщик же учитывает индивидуальные особенности конкретной квартиры или дома.
Оспаривание кадастровой стоимости и оптимизации налогообложения. Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а она в 80% случаев завышена. Собственникам перед оспариванием итогов кадастровой оценки необходимо провести независимую оценку и получить экспертное заключение.
Получение кредита под залог недвижимости или оформления ипотеки. Жилая недвижимость – достаточно ликвидный актив, поэтому распространена практика выдачи банками кредитов под залог квартиры или дома. По закону, в частности, по ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», независимая оценка – обязательный этап, который должен предшествовать составлению и заключению кредитного (ипотечного) договора.
Наступление страхового случая, страхование имущества. Независимая оценка жилой недвижимости для целей страхования необходима, чтобы на основе рассчитанной цены был определен размер страховых взносов, а в будущем – размер компенсации при наступлении страхового случая: пожара, залива, кражи, стихийных бедствий, противоправных действий третьих лиц. Если собственник не уверен, что страховая не снизит намеренно стоимость имущества, то ему стоит обратиться в оценочную компанию и прийти к страховому агенту уже с готовым отчетом об оценке.
Разрешение имущественных споров (например, при разводе супругов). Как, правило, споры рассматриваются в суде. Составленный оценщиками отчет об оценке, а также экспертное заключение – основные документы, которые будут приняты во внимание судебным органом.
Внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. По закону, перед внесением неденежного вклада необходимо провести независимую оценку.

Независимая оценка объектов жилой недвижимости, кроме перечисленных ситуаций, необходима при оформлении наследства, при постановке на баланс предприятия и др.

Отчет об оценке

По итогам проведения оценки составляется официальный документ, который в законе называется «отчет об оценке». Он составляется строго по ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» («главному» нормативному акту в этой сфере) и ФСО (федеральным стандартам оценки).

В документе должна содержаться следующая информация:

Дата составления и № документа.
Задание на оценку, сформулированное в соответствии с ФСО.
Стандарты оценки, которые применялись.
Информация о заказчике и исполнителе-независимом оценщике (ФИО, место нахождения, информация о членстве в СРО).
Информация о других лицах, если они были привлечены к оценке.
Основные выводы и факты. Это обширный раздел, в котором оценщик отражает сведения об основаниях и целях оценочной процедуры, ее результатах, примененных методах, ограничениях применения итоговой рыночной стоимости и др.
Описание объекта жилой недвижимости, перечень документов, в которых специалист брал сведения и количественных и качественных характеристиках, влияющих на стоимость.
Описание процесса оценки, которое позволяет уловить логику определения стоимости, показывает корректность применения сравнительного, доходного, затратного подходов или отказ от использования любого из них, доказывает обоснованность полученной рыночной стоимости.
Результаты анализа ситуации на рынке жилой недвижимости, ценообразующих факторов.

Кроме перечисленных, в отчете могут содержаться пункты, которые отражают результаты дополнительных исследований. В приложении документа содержатся копии документов, использованные оценщиком при выполнении заказа.

Отправьте заявку, и мы перезвоним
в течение 10 минут!

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.

Оценка недвижимости — что это такое

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

Виды стоимости

Согласно ФСО №2 , при осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости объекта оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.

Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.

Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Согласно ФСО №2, при определении ликвидационной стоимости учитывают влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.

Инвестиционная стоимость — та, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.

Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма, которую нужно потратить на строительство такого же объекта в текущих условиях. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
Зачем оценивать квартиру?
Зачем это банку
1. Что хочет узнать банк
Документы для оценки квартиры
1. Независимые специалисты
2. Аккредитованные банком
Стоимость оценки квартиры для ипотеки
За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
Кто оценивает квартиры?
Как выбрать оценщика?
Возможные проблемы и нюансы
Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
Договор долевого участия.
Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

Техпаспорт БТИ.
Свидетельство госрегистрации недвижимости.
Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Сколько стоит оценка квартиры

При любых операциях с недвижимым имуществом необходима оценка стоимости объекта. Рассчитать реальную сумму, в которую может быть оценено жилье, поможет независимый эксперт. Несмотря на довольно высокую стоимость оценки квартиры, обратиться к специалисту все же нужно, ведь это позволит избежать финансовых потерь или переплаты из-за неправильно установленной цены на недвижимость.

Что собой представляет рыночная стоимость недвижимости

Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость (РС) – цену, которую диктуют условия на рынке. Коммерческая площадь, дом или квартира в определенный момент стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель.

На формирование РС оказывает влияние множество объективных факторов:

Оценка стоимости жилых помещений обычно осуществляется с помощью нескольких подходов:

доходный – определяет цену объекта с учетом доходов, которые может принести владение недвижимостью;
сравнительный – производится на основании анализа цен объектов с аналогичными параметрами;
затратный – основывается на определении объема вложений на воссоздание аналогичного имущества с определенными изменениями: износом, обесцениванием.

Процедура предполагает следующую последовательность действий:

подготовку документов;
обсуждение стоимости услуги;
назначение удобного для осмотра объекта времени;
заключение контракта на выполнение работ и подачу копий документов;
выезд эксперта для визуального анализа состояния объекта;
формирование отчета в оговоренные сроки;
оплату оказанной услуги и подписание акта выполненных работ;
получение отчета об определении РС.

Процедура оценки квартиры

Оценка квартиры может понадобиться для разных целей. В одном случае – это требование закона, без выполнения которого невозможны никакие правовые действия с недвижимостью, в другом – инициатива владельца, вызванная желанием объективно оценить собственные активы.

К основным причинам, объясняющим, зачем нужна оценка рыночной стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, можно отнести необходимость:

иметь объективные сведения о стоимости имущества для принятия правильного управленческого решения руководством компании или инвесторами;
сообщить кредитным организациям точную цену имущества, которое станет предметом залога при выдаче кредита;
совершить сделку купли-продажи. В этом случае реальная стоимость важна как для покупателя, так и для продавца.

Кроме того, оценочная стоимость квартиры – важный фактор при сдаче недвижимости в аренду. Этими сведениями должны располагать и арендодатели, и арендаторы.

Узнайте подробнее, в каких ситуациях проводится обязательная оценка квартиры.

Как заказать рыночную оценку жилых помещений

Если у владельца недвижимости возникла необходимость или желание узнать цену собственных активов в виде жилой площади, он может задаваться вопросом, где оценить рыночную стоимость квартиры.

Существует немало способов быстро вычислить приблизительную РС жилья. Однако ценообразование на рынке недвижимости устроено таким образом, что реальная цена, за которую может быть продана конкретная квартира, будет различаться в зависимости от многих причин.

Независимые оценщики и риелторы смогут назвать лишь стоимость, которая будет находиться в определенном вероятностном коридоре. Лучше, если информация поступит из нескольких источников.

Заказать оценку квартиры у лицензированного оценщика имеет смысл в случаях, когда нужен официальный отчет. Он станет определяющим фактором в судебных разбирательствах или в отношениях с кредитными учреждениями.

В таких ситуациях процедура оценки, сам эксперт и итоговый документ должны соответствовать определенным требованиям. Если они не будут соблюдены, отчет не примут во внимание. Так, договор на проведение оценки должен включать:

Многие владельцы жилья интересуются, как вызвать оценщика квартиры бесплатно. Сделать это можно, посетив сайт специализированной компании, которая оказывает услуги по экспертизе стоимости недвижимости.

При проведении стандартных сделок с заключением договоров купли-продажи жилых помещений на вторичном рынке экспертная оценка квартиры или дома не обязательна. Однако их цену знать все-таки нужно. В этом случае на вопрос, кто оценивает стоимость квартиры при продаже, можно ответить, что таким оценщиком выступает риелтор, который ориентируется на собственный опыт и знание рынка. При необходимости он может прибегнуть к помощи сотрудничающего с агентством оценщика без составления формального отчета.

Комплект документов для оценщика

Если определение стоимости недвижимости продиктовано законодательными нормами или владелец решил сделать оценку квартиры по другим причинам, для заключения договора со специалистом необходимо предоставить пакет документов, включающий:

личные документы собственника объекта недвижимости: ИНН, копию паспорта;
сведения о самом имуществе: выписки из госреестра, фотографии объекта;
правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о приобретении недвижимости на торгах.

Как формируется стоимость услуги

Цена оценки квартиры и других объектов недвижимости в среднем по стране варьируется в диапазоне от 2 500 до 25 тысяч рублей. В каждом регионе возможны отклонения по отдельным позициям. Стоимость услуги зависит от нескольких параметров:

инстанции, в которую предоставляется документ;
населенного пункта и региона, в котором проводится процедура;
удаленности объекта от места работы оценщика;
жилой площади;
квалификации эксперта. Чем она выше, тем дороже стоимость его услуг.

Сколько стоит оценка квартиры

Алгоритм проведения независимой экспертизы стоимости жилья достаточно прост: собственник предоставляет необходимые документы, специалист выезжает по адресу ее места расположения, фотографирует помещения, а затем проводит оценку по существующим методикам.

Сколько стоит оценка квартиры для продажи установить несложно – за составление отчета владелец недвижимости потратит от 2 000 до 4 000 рублей. Экспертиза элитного жилья будет стоить несколько дороже.

Стоимость услуги по оценке домовладения

В отличие от квартир в многоквартирных домах оценивание приватных домовладений имеет определенную специфику. Состоит она в следующем: для оценки стоимости дома необходимо производить и оценивание земельного участка, занятого строением. На цену этой услуги напрямую влияет:

площадь надела;
удаленность участка от СРО;
дополнительные мероприятия по оценке земли.

Ценовой диапазон услуг достаточно широк. Дешевле всего обойдется оценка частного дома в черте города – от 2 000 рублей, не учитывая определение стоимости участка. Дороже всего – около 8 000 рублей – будет стоить оценивание строения на дачном участке в 100 км от границ города (с оценкой земли).

Оплата оценки земли

Наибольшую сложность представляет оценивание стоимости земли. Эксперт учитывает и анализирует множество критериев. От их числа зависит, сколько стоят услуги в конкретном случае. Их перечень обычно включает:

экологическое благополучие территорий;
категорию надела;
целевое назначение;
удаленность от населенных пунктов;
наличие коммуникаций;
площадь территории;
вероятность изменения параметров;
расположение участка;
рельеф местности;
развитость инфраструктуры.

Неудивительно, что стоимость такой услуги начинается от 4 000 рублей.

Выводы

Рыночная стоимость жилого объекта – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке. Проведение оценочных работ требует участия специалистов, имеющих право на осуществление подобной экспертизы. Стоимость услуг независимых оценщиков зависит от многих объективных факторов, в том числе квалификации эксперта и типа оцениваемого жилья.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Оценка жилой недвижимости

Оценка недвижимости – процесс, которым пользуются люди для оценки реальной рыночной стоимости своей недвижимости. Именно при помощи данной услуги можно узнать, сколько сейчас стоит помещение, здание или участок. Наша фирма предоставляет такую возможность. Мы предоставим вам независимый отчет, который будет реально отражать положение дел в данный момент на рынке.

Заказчиками данной услуги могут выступать:

Физические лица;
Юридические лица.

Компания «1оценка.рф» – это одна из лучших компаний в своей сфере, которая может произвести определение рыночной стоимости жилой недвижимости и земельных участков.

Для чего нужна оценка жилой недвижимости в Москве

Люди, которые задаются таким вопросом должны знать, почему проводится оценка стоимости жилой недвижимости. Клиенты обращаются в фирму по следующим причинам:

Урегулирование гражданских споров;
Выкуп или ликвидация недвижимости;
Изменение долей собственников;
Оценка недвижимости для сдачи в аренду;
Оспаривание кадастровой стоимости.

Причин для обращения может быть намного больше, мы показываем лишь основные и наиболее частые. Если у вас возникла другая причина для того, чтобы заказать данную услугу, вы всегда сможете прийти к нам и получить квалифицированную помощь.

Штат наших сотрудников – это квалифицированные и опытные сотрудники, и на каждый вызов приедет независимый оценщик жилой недвижимости. Он точно знает, как выполнить свою работу качественно, поэтому обратившись к нам, вы получите максимально точную оценку вашего помещения.

Процесс оценки недвижимости

Оценка стоимости жилой недвижимости в Москве происходит в несколько этапов. Их соблюдение помогает ускорить весь проводимый процесс и снизить затраты на него. Разработанный алгоритм – это часть успеха всей работы. Если четко следовать плану, то она не займет много времени, а также будет максимально качественной.

Сначала клиент подает заявку. Это можно сделать либо на сайте, либо обратившись к нам лично. Мы стараемся сократить время на обработку, после чего наступает второй этап – консультация. Ее мы проводим бесплатно, и рассказываем о всех нюансах, где вы узнаете, как пройдет наша работа.

После этого мы подписываем договор, где будет прописана финальная стоимость нашей работы. Клиент предоставляет ряд необходимых нам документов, и мы приступаем к оцениванию недвижимости. Оплата происходит только после полного выполнения наших услуг, поэтому клиент может не бояться, что его обманут.

Цена в Москве на наши услуги достаточно привлекательна, поэтому мы постоянно получаем заявки от клиентов. Отзывы говорят о том, что людям с нами работать комфортно, а это лучшая оценка нашей деятельности. Для нас важно, чтобы каждый клиент точно знал, что, обратившись к нам, он получит услугу, которая будет гарантированно выполнена на максимально высоком уровне, что результаты проверки будут защищены, и что это не будет стоить ему больших денег. Наша компания как раз и предлагает все эти условия для оказания услуг, поэтому мы и можем говорить, что нас следует выбирать!

Стоимость оценки жилой недвижимости

Услуги	Стоимость, руб.	Срок
Земли	от 10000	7-14 дней
Квартиры	от 10000	7-14 дней
Коттеджа	от 10000	7-14 дней
Дачи	от 10000	7-14 дней
Коммерческой недвижимости
Офисов	от 20000	7-14 дней
Зданий и сооружений	от 20000	7-14 дней
Складской недвижимости	от 20000	7-14 дней
Незавершенного строительства	от 20000	7-14 дней

Заказ оценки недвижимости

Заказать услугу очень просто. Вы можете приехать лично к нам в офис и начать процедуру составления документов, либо сделать это на сайте, где построена интуитивная система, и абсолютно каждый сможет им воспользоваться. Если вы выбрали первый вариант, то мы находимся по адресу: г. Москва, 1-й Нагатинский проезд,
2с36.

Нам можно позвонить по номеру телефона, или заказать обратный звонок, чтобы наши менеджеры максимально быстро смогли с вами связаться и уточнить интересующие вас детали рабочего процесса. Номер телефона нашей компании: +7(495)088-56-42.

Мы сможем проконсультировать вас в любое время дня и ночи, так как наша поддержка работает круглосуточно. Все результаты проверок защищаются в нашей компании на протяжении 3 лет. Любая проверка может быть предоставлена клиенту в двух видах:

Очень просто получить качественную услугу по оценке стоимости недвижимости – для этого достаточно обратиться в нашу фирму! Каждый из наших экспертов точно знает, как сделать так, чтобы вы всегда могли реально оценить стоимость вашей квартиры, земельного участка или нежилого помещения.

Читать еще: Можно ли продать квартиру администрации города?