Плюсы покупки квартиры через агентство недвижимости

Плюсы покупки квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры через агентство недвижимости: порядок покупки, плюсы и минусы

Готовясь к покупке квартиры, важно понимать, что обойтись без риелтора сложно. Это безопаснее, как с юридической стороны, так и с финансовой. Но здесь есть нюанс: покупка квартиры через агентство недвижимости должна быть обязательно на договоре. В статье рассмотрим моменты, связанные с договором, а также плюсы и минусы сотрудничества с агентством недвижимости.

Зачем нужен договор?

Если покупатель считает функцию риэлтора только посреднической, то договор действительно тут лишний. Посредники никогда не несут ответственности за последствия после сделки. Их функция – свести покупателя с продавцом, получить свой процент и уйти в сторону.

Все-таки договор нужен для защиты интересов покупателя. Его, наоборот, интересует как раз вопрос последствий сделки, безопасна ли она и не лишится он впоследствии своих денег.

Немного об ответственности риэлтора

Проблема с риелторами в том, что их квалификация, аттестация и сертификация нигде в законах не прописаны. Работник агентства отвечает лишь за результат, то есть состоится сделка или нет. Но этим и ограничивается его поле ответственности. Ведь с законодательной точки зрения сотрудника АН почти невозможно привлечь в суде за нарушения гарантий сделки. Такой гарантии он не дает, хотя в договоре и могут быть прописаны похожие пункты.

Получается, что честность риелтора не закреплена законодательно, а остается рисковым фактором. Он зависит от личных качеств человека либо от моральных ценностей компании, в которой работает агент. Типичный случай: после покупки квартиры через агентство недвижимости возникла ситуация и сделка признана недействительной. Покупатель не сможет требовать с АН компенсацию за провал сделки, поскольку агентство юридически не было ее гарантом.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Обязательные пункты договора с АН

Шаблона договора с риэлтором не существует, так как нет законодательно закрепленных форм. Поэтому каждое агентство сочиняет свой договор, куда заносит любые, иногда абсурдные положения.

Продавец обязан проследить, чтобы договор содержал:

сведения о сторонах с полными реквизитами и копиями паспорта (свидетельства о регистрации);

предмет договора с подробным описанием объекта покупки;

раздел с обязательствами и ответственностью сторон. Здесь же неплохо оговорить такой момент, как сбор документации. Если этим занимается агентство, необходимо нотариально заверенное разрешение от покупателя. По ответственности максимально подробно пропишите свои ожидания от сделки;

сроки исполнения договора. Не должно быть фраз о бессрочном выполнении. Максимальный срок юристы рекомендуют установить в пределах 3-х месяцев;

стоимость услуг АН с подробной раскладкой, из чего данная сумма складывается;

условия прекращения договора с обязательным упоминанием о предварительном уведомлении сторон.

Важно! Если документами занимается риэлтор, продавец передает ему на хранение оригиналы. Рекомендуем составить отдельный акт о передаче документов и приложить к договору.

Что должно насторожить в договоре?

Понятно, что документ составлен таким образом, чтобы защитить интересы агентства. Обратите внимание на сноски и положения, написанные мелким шрифтом. Так обычно скрывают неприятные известия о финансовых штрафах. Попросите распечатать копию нормальным шрифтом и изучите документ.

Какие пункты должны настораживать:

запрет для покупателя встречаться с другой стороной. Часто это говорит о том, что риэлтор «работает» на два фронта, беря комиссию с обоих участников;

любые дополнительные пункты о комиссиях исполнителя, кроме раздела стоимости услуг;

не проставлены сроки договора в отведенных полях.

Дальнейший порядок довольно простой, если пакет документов будет отбираться агентством.

Как обезопасить себя дополнительно?

Пока агентство выполняет свою задачу, заказчик может предпринять дополнительные шаги ради безопасности сделки: проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Для этого обратиться в оценочную компанию, которая делает подобные экспертизы и получить от них акт.

Важно! Покупатель вправе самостоятельно заказать платную выписку ЕГРП о приобретаемом объекте.

Когда к риелтору поступит договор купли-продажи от продавца, внимательно изучите его. Обязательны следующие пункты:

однозначное установление объекта недвижимости (адрес, название, площадь, использование в каких целях);

данные о прежних собственниках.

После этого покупатель предъявляет свидетельство о браке, паспорт, нотариально заверенное согласие супруга(и) на оформление договора купли-продажи.

Как только документы собраны и проверены на подлинность, подписывается договор купли-продажи. Затем передаются деньги и ключи от квартиры. Это лучше всего сделать в депозитарии банка, а деньги сложить в одну из ячеек, по которой с банком заключается договор.

Желательно как можно быстрее представить бумаги для внесения в Росреестр. Затем при инспекторе Федеральной службы подписать заявление на регистрацию прав собственности. Примерно через месяц покупатель забирает справку с перечислением представленных документов, выписку о праве собственности на квартиру.

Дополнительные расходы включают госпошлину, плату за внесение в реестр, за нотариальные услуги иили услуги АН по сбору документов. Окончанием покупки выступает акт приема-сдачи.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Преимущества и недостатки сотрудничества с АН

Среди плюсов назовем:

быстрый подбор вариантов по заявке;

сведение вместе покупателя и продавца;

договорные условия работы с АН;

другие услуги (например, сбор пакета документов).

риэлтор не отвечает за дальнейшую судьбу сделки после подписания акта сдачи-приемки;

он не обязан проверять юридическую чистоту объекта;

не является гарантом сделки в юридическом смысле, не может привлекаться к суду в случае проблем с недвижимостью;

берет немалую оплату услуг.

Если учесть, что в среднем риэлтор берет от 3 % до 5 % от суммы объекта, то почему бы на сэкономленные 150 000-175 000 рублей (при цене квартиры от 3,5 млн рублей) не сделать себе шикарный ремонт! Причем начать можно уже с даты оформления документов. Пока ждете, компания сделает проект, а к моменту покупки квартиры сразу приступит к работам. Под такое и квартиру можно взять немного «уставшую», зато дешевле. Главный бонус – фиксированная цена за кв. метр и срок работ до трех месяцев.

Резюме

Мы рассмотрели процесс покупки квартиры через агентство недвижимости, сложные моменты оформления сделки по договору. Показали плюсы и минусы такого сотрудничества. Наш вердикт: сотрудничать с риэлторами необходимо, но надо прилагать и самостоятельные усилия, чтобы покупка квартиры оказалась успешной. Прилично сэкономить можно на услугах риэлтора, а взамен сделать себе комплексный ремонт и въехать в обновленное жилье.

Продажа квартиры через агентство недвижимости: преимущества и подводные камни сопровождения

Вот и настал долгожданный час покупки, продажи или обмена квартиры! Осталось совсем чуть-чуть: провести саму сделку.

И тут многих охватывает паника «с чего начать», «а можно ли доверять этим покупателям?» или «какие документы потребуются?».

В этой статье вы найдете много полезной информации и получите ответ на каждый из этих вопросов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы квалифицированной помощи

Плюсы Минусы
Грамотная и бесплатная консультация. Услуги агентства стоят не дешево. В основном, это до 10% от стоимости объекта при купле-продаже, и до 50% при сдачи в аренду.
Богатый выбор объектов. Вы сможете подробно узнать о каждом варианте. У каждого агентства существует своя база квартир, которая может вас не устроить. Поэтому обращайтесь только к крупным компаниям, чтобы было из чего выбрать.
Пакет документов будет собран в полном объеме и совпадать с требованиями закона. Вероятность того, что вы наткнетесь на недобросовестного продавца очень низок. И даже в агентстве вы можете столкнуться с нечестными риэлторами, которые могут вас обмануть на приличную сумму денег.
Агентство недвижимости безопасно совершит сделку с продавцом и защитит вас от мошенников.
При продаже своей недвижимости, нет необходимости присутствовать на каждой встрече, а также общаться с покупателями.
Вы сэкономите время и деньги на рекламе. Не нужно подавать объявление в газету или на сайт, агентство сделает это за вас.
Читать еще:  Как вернуть налог после покупки квартиры?

Признаки надежной фирмы

Остановите свой выбор на той фирме, которая находится на рынке недвижимости с отличной репутацией уже несколько лет. Расспросите своих друзей и знакомых, которые недавно совершали сделки продажи или купли жилья. Возможно, они посоветуют вам с выбором компании, либо наоборот расскажут с кем связываться не стоит.

Главный плюс агентств, которые работают не первый год, это слаженный и профессиональный процесс купли-продажи. Они четко знают с чего нужно начать продажу квартиры, попросту говоря, не дадут вам растеряться. Если в процессе работы возникнуть сложности, то специалисты юридически грамотно с ними справятся. Поэтому будьте уверены, что ваша квартира продастся быстро, профессионально и абсолютно законно.

Если время позволяет, то рекомендуем посетить несколько агентств, чтобы разведать обстановку.

Долгий срок работы таких фирм гарантирует обширную базу клиентов. Они дружат с проверенными нотариусами, а также имеют связи в МФЦ и в банках. Все это вам пригодится при совершении сделки. Будет отлично, если у агентства имеются филиалы в других городах, это значит, что охват потенциальных покупателей увеличивается в разы. Если вы уже знаете самого лучшего сотрудника в этой компании, то вам предоставят возможность работать именно с ним.

Сделка через риэлтора: что надо знать?

Чтобы выбрать отличного специалиста из этой области, то вы можете воспользоваться советом своих родственников или друзей, кто недавно продавал квартиру. Если такой возможности у вас нет, то искать придется самостоятельно. В интернете вы всегда можете почитать отзывы разных агентств, где напишут контакты риэлторов. Выберете самые подходящие для вас кандидатуры и проведите с каждым из них собеседование.

Как выбрать?

  1. Узнайте у риэлтора продажей недвижимости в какой сфере он занимался. Если он совершал сделки только по офисным помещениям, то продать квартиру ему будет сложнее, так как там другие критерии.
  2. Также необходимо узнать в каком районе он работает. Выбирайте именного того, который совершает сделки именно в вашем районе, это значит, что он сможет чаще показывать вашу квартиру покупателям. А это значительно увеличит шансы и сократит время на продажу недвижимости.
  3. Подробно узнайте всю контактную информацию риэлтора: номер телефона, адрес электронной почты, полные ФИО. В случае недобросовестной работы вы всегда сможете оставить о нем отзыв, или даже подать в суд.
  4. Обратите внимание на манеру общения риэлтора. Профессионал должен уметь легко начинать разговор, вызывать положительные чувства, чтобы с ним было приятно разговаривать. Общение – это главный инструмент риэлтора, чтобы продавать недвижимость. Важно, чтобы он четко доносил мысли до покупателя, а они в свою очередь внимательно его слушали и полностью доверяли.
  5. Не поленитесь узнать на каких площадках будет выставлено ваше объявление. В приоритете будут платные рекламные ресурсы, это означает, что сотрудник подходит к делу основательно и добросовестно. Также спросите с какой периодичностью будут обновляться объявления, и помимо электронной и бумажной рекламы, будут ли расклеиваться объявления на дверях подъезда? Если вас не устроят ответы выбранного вами риэлтора, то вы всегда сможете отказаться от его услуг.

Также стоить обратить внимание насколько вам комфортно общаться с риэлтором. Если он вызывает у вас раздражение, или вы так и не сумели найти общий язык, то дальнейшее сотрудничество лучше отменить. А если он вам понравился и вызывает доверие, то его опыт может быть второстепенным плюсом.

Помните, что со своим риэлтором вам предстоит общаться каждый день, вы будете созваниваться по любому вопросу, поэтому психологическая совместимость играет не последнюю роль.

Может ли риэлтор продать без хозяина?

Продать недвижимость без участия собственника возможно только в трех случаях:

  • если нет возможности присутствовать на сделке, так как собственник находится в другом городе/стране;
  • хозяин квартиры очень болен и не имеет физической способности присутствовать на встрече;
  • собственником квартиры является человек престарелого возраста.

Но у всех трех случаев должна быть нотариально заверенная доверенность у того человека, который будет принимать участие при продаже квартиры.

Лицо, на которое оформляется доверенность, получает право представления интересов хозяина в объеме, указанном в соответствующем документе. При этом они могут различаться по сроку и перечню полномочий:

  • разовые и специальные;
  • на подготовку сделки и право распоряжения.

Чем большими полномочиями обладает представитель, тем больше у него возможностей продать квартиру без ведома хозяев. Этот факт следует учитывать и продавцам при составлении и подписании документа.

Но даже при правильно составленном документе, вы имеете риск столкнуться с проблемами. Дело в том, что доверитель может в любое время отозвать документ обратно, а вы об этом узнаете в последнюю очередь. Особенно такой вариант исхода опасен, когда получателем денежных средств является доверенное лицо.

Исходя из вышеописанных пунктов, выходит, что риэлтор может продать недвижимость без ведома собственника, если на руках у него будет доверенность. В остальных случаях все это уголовно наказуемо. Поэтому выбор риэлтора должен проходить тщательно и внимательно.

Почему фирмы продают дешевле, чем застройщики?

В крупные агентства недвижимости обращаются не только частные лица, но и сами застройщики. Строительные компании заключают контракты с агентствами в том случае, если не имеют собственного отдела продаж, или пока не имеют влиятельной репутации из-за небольших объемов работ. В связи с этим у застройщиков отсутствует большой поток клиентов, а этот поток предоставляют им риэлторы.

Таким образом, выходит большая экономия денег, ведь застройщикам нет необходимости платить зарплату собственным сотрудникам, а также покупать дорогие рекламные площадки.

В основном, покупатели квартир при выборе застройщика ориентируются, насколько часто они слышали или видели их в рекламе, и сталкивались ли с этим брендом кто-то из их знакомых.

Шансы, что покупатели выберут никому неизвестного застройщика равны нулю. А вот если люди обращаются в агентство недвижимости, то в первую очередь рассматривают те варианты, которые будут устраивать их по месторасположению, цене, инфраструктуре и другим характеристикам. Когда они найдут подходящий вариант, то незнакомого названия застройщика не испугаются.

Таким образом, агентства недвижимости являются незаменимыми помощниками при поиске жилья или покупателей, оформлении сделки купли-продажи или обмена. Но всегда стоит помнить о двух вещах: профессионализме работников агентства недвижимости и соответствующей стоимости их услуг. Довольно часто люди, надеясь сэкономить, попадаются «на удочку» к обычным шарлатанам.

Если же у вас есть много свободного времени и вы разбираетесь в гражданском праве, то услуги агентства вам не понадобятся.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Плюсы покупки квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг в жизни большинства людей. Процесс поиска и сама сделка требуют максимальной вовлечённости и осторожности, ведь подводных камней на рынке недвижимости хватает.

Читать еще:  Как рассчитать рыночную стоимость квартиры?

Существует два основных способа покупки: самостоятельно и с помощью специалистов по недвижимости. Так как лучше покупать квартиру, самому или через агентство? Рассмотрим все плюсы, минусы и подводные камни обоих подходов.

Покупать квартиру самому: плюсы и минусы

Многие выбирают пусть самостоятельного поиска квартиры, полагая, что главный плюс этого варианта — экономия на комиссии агентства. Это действительно так, но лишь отчасти, и мы остановимся на этом чуть позже.

Поговорим и о минусах. Главным является неспособность адекватно охватить и оценить весь рынок. Десятки застройщиков возводят миллионы квадратных метров жилья, и чтобы просмотреть все варианты, понадобятся сотни часов на разъезды и просмотры. У большинства работающих людей попросту нет для этого времени. Как правило, после пяти-шести просмотров люди устают от поиска, останавливаются на одном из вариантов и выходят на сделку.

Очень часто уже после покупки выясняется, что в паре кварталов от вас был объект, который подошёл бы вам лучше, а цена квартир там существенно ниже. К сожалению, такой “фарш” невозможно провернуть назад. В качестве второго минуса можно отметить высокие риски. Человеку со стороны довольно сложно оценить как надёжность застройщика, так и качество возводимых домов. Это может грозить заморозкой строительства, срывом сроков сдачи дома, ужасным качеством отделки или промерзающими зимой стенами.

Риски покупки квартиры через риэлтора

Второй способ покупки — обратиться за помощью к риэлтору. В любом крупном городе масса таких специалистов, и большинство из них — профессионалы своего дела. Они выслушают ваши пожелания, исходя из которых подберут объекты для просмотра, проверят надёжность застройщика и будут сопровождать на всех этапах сделки. И всё бы хорошо, но риски поджидают вас и тут.

Во-первых, история знает масса случаев, когда неблагонадёжные риэлторы, аффилированные с конкретным застройщиком, всеми способами склоняют людей к покупке конкретной квартиры. Не факт, что это лучшее предложение на рынке.

Во-вторых, частный риэлтор может попросту быть не особенно эффективным и быстрым. Или попросту пропасть в какой-то момент. А это всегда лишние нервы и потеря времени.

В-третьих, и это самое печальное, всегда есть риск наткнуться на “чёрных риэлторов”, по сути занимающихся мошенничеством. Вы и сами догадываетесь, чем может вылиться взаимодействие с такими людьми.

Сколько придется заплатить обычному агентству недвижимости за покупку квартиры в новостройке?

Почему выгодно покупать квартиру через агентство? Этот метод заметно лучше двух предыдущих, и вот почему. Любое агентство дорожит своей репутацией, к тому же её можно проверить, почитав отзывы клиентов в интернете. Важной оценкой компании является и количество лет, в течение которых она осуществляет свою деятельность. При оценке конкретной компании стоит обращать внимание на всё, от офиса агентства и до доброжелательности её сотрудников. В хорошем агентстве вам не придётся “бегать” за риэлтором и подстраиваться под его рабочий график.

Не секрет, что сделки, проводимые через агентство, не бесплатные. Выбирая этот путь, будьте готовы заплатить от 60 до 150 тысяч рублей в среднем за одну сделку.

Почему в ПАН стоимость агентских услуг бесплатна для клиента?

Наша компания работает на рынке недвижимости Петербурга уже более восьми лет. За это время мы решили квартирный вопрос десяткам тысяч людей, и счастливы, что их количество постоянно растёт. Благодаря высоким показателям продаж, у нас сложились многолетние партнёрские отношения с большинством крупных застройщиков. Мы гарантируем стоимость квартир в новостройках по ценам как у застройщиков, и по-честному говорим, что вся комиссия со сделки лежит на их плечах.

Выводы

  • Самостоятельная покупка квартиры — это минное поле, и пройти по нему сможет не каждый
  • Тщательно выбирайте агентство недвижимости, уточняйте размер комиссии, обращайте внимание на мелочи и не верьте только рекламе.
  • Станьте клиентом нашей компании и покупайте жильё по цене, как у застройщика.

Честные отзывы наших клиентов можно почитать здесь

Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!

Стоит ли оформлять ипотеку через агентство недвижимости

Купить квартиру в ипотеку намного выгоднее, чем жить на квартире и оплачивать чужое жилье. Но квартира при таком приобретении потенциальному покупателю может обойтись слишком дорого. На столичном рынке недвижимости с каждым годом растет число ипотечных сделок. До 40% соглашений по приобретению жилья совершается с привлечением заемных капиталов. Но не все потенциальные покупатели знают, что агентства недвижимости помогают в получении ипотеки на квартиру. Кроме подбора объектов и заключения сделок, АН занимаются помощью в оформлении ипотечного кредитования. Они имеют следующие преимущества:

  1. Скидка на ипотеку.
  2. Проверка документов по квартире.
  3. Подбор оптимального ипотечного кредита.

Чем полезно агентство при покупке квартиры в ипотеку

Прежде всего, польза агентства в преференции. Эти специальные скидки, которые предоставляют банки агентствам. Некоторые банки могут предоставить скидку от 1 %. Также могут быть варианты отмены или уменьшения банковской комиссии. Это существенно сэкономит средства потенциального заемщика, особенно, если большой срок кредитования и сумма ипотеки.

При покупке квартиры в ипотеку проверка ее документов является немаловажным фактом. Многие думают, что при оформлении кредита, банки автоматически проверяют объект на юридическую чистоту. На самом деле это не так и приобретение жилья в ипотеку не может иметь 100% безопасность. Полноценную проверку документации может произвести только компетентное АН. Проверить всю историю квартиры, прописку и выписку всех жильцов, приватизационные моменты, аресты и переходы права собственности могут повлиять на обладание квартиры в будущем и принести массу проблем состоявшемуся владельцу. Только после такой тщательной проверки можно быть уверенным в чистоте квартиры.

Помощь АН в получения ипотеки

Если вы определились с выбором объекта и уже обратились в банк для получения ипотеки, вас могут ждать неожиданности, связанные с определенными ограничением. Это могут быть запреты на выдачу для предпринимателей, людей пожилого возраста, клиентов с низкими доходами. Также могут возникнуть проблемы и по самой квартире. Не столь ликвидное жилье в виде пятиэтажек, домов с деревянными перекрытиями или проблемами с документацией станут безоговорочным отказом в ипотечном кредитовании. Загородная недвижимость также слабо аккредитуется.

Во многих серьезных агентствах работают ипотечные консультанты и опытные эксперты по недвижимости. Они владеют полной информацией о банковских организациях столицы, а также тонкостями в оформлении ипотеки, акциями, банковскими программами. Индивидуальный подбор вариантов кредитования на приобретения жилья в Москве и предложения по индивидуальному ипотечному тарифу под силу только грамотным и компетентным АН.

Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН

Многие думают, что оформление ипотечного кредита простое и быстрое дело. На самом деле это не так и существует множество причин, по которым банк может отказать вам в ипотеке. Только обращение к знающим специалистам избавит вас от таких проблем и поможет найти выход из нестандартных ситуаций. Какие проблемы при получении ипотеки поможет решить АН? Приведем некоторые примеры:

  • АН помогает с выбором программы по кредитованию;
  • агентство подготавливает и собирает документацию;
  • оказывает помощь в поиске достойного объекта, соответствующего требованиям банка;
  • Проводит оценку квартиры;
  • АН проверяет юридическую чистоту объекта;
  • подготавливает документы для сделки;
  • оказывает консультативные услуги по всем вопросам получения ипотеки и предстоящей следки.

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку через агентство

Плюсы покупки квартиры в ипотеку через агентство:

  1. Подбор недвижимости, соответствующую запросам и возможностям покупателя.
  2. Обеспечение безопасности сделки и проверка юридической чистоты квартиры.
  3. Помощь в оформлении ипотеки.
  4. Консультативные функции (сопровождение сделки).
  5. Имеют привилегии и скидки со стороны банков.
  1. Комиссия — оплата услуги АН.
  2. Риски обращения к недобросовестным риелторам.
Читать еще:  Зачем нужен оценщик при покупке квартиры?

Как видите, плюсы преобладают над минусами при покупке квартиры в ипотеку через агентство. Сотрудничество с АН может сэкономить не только ваше драгоценное время, но и немалые средства. Самое главное обратиться к порядочным агентам по недвижимости в серьезные и проверенные компании.


Как сэкономить при покупке квартиры в ипотеку через АН

Ипотечное кредитование является чуть ли не единственным способом приобретения недвижимости для основной массы населения России. Покупка квартиры в ипотеку — обычное дело для москвичей. Столичными банками разрабатываются различные программы, позволяющие сэкономить заемщикам.

Об этих программах прежде всего информацию получает АН, с которым сотрудничают банки. Зачастую при обращении в кредитную организацию, вы можете услышать о низких процентах, программах лояльности, скидках. На самом деле и в кредитном договоре все будет выглядеть немного по-другому. Только компетентное агентство поможет изучить все стороны и правила покупки квартиры в ипотеку в Москве.

Частые причины отказа банка в ипотеке обусловлены многими мошенническими действиями. Если у кредиторов возникают малейшие сомнения по поводу заемщика они могут отказать ему в финансировании. После этого приходится обращаться в другой банк, опять собирать необходимые документы. Это чревато потерей средств и времени. Только обращение к знающим и проверенным АН, может помочь заемщику в решении всех проблем и вопросов.

Компания «Чистые Пруды» имеет многолетний опыт работы и сотрудничает с банками-партнерами. Мы заключаем соглашения с банками, которые предоставляют дополнительные партнерские скидки для наших клиентов. Иногда экономия наших покупателей может достигать до 150 тысяч рублей при покупке квартир в ипотеку.

«Чистые Пруды» помогут избежать скрытых условий в договоре с заемщиком, а также отклонить навязчивые услуги со стороны других банков. Нами проводится работа по анализу и проверке юридической чистоты объекта недвижимости и соответствия ее всем требованиям. Сотрудники агентства знают все тонкости покупки квартиры в ипотеку в Москве и Подмосковье. Мы исключим все возможные риски и проведем быструю и безопасную сделку, поможем с приватизацией. Ждем вас и желаем скорейшего решения ваших квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Покупка квартиры через риэлтора

В настоящее время редкая покупка недвижимости проходит без участия риэлтора. Зачастую в сделке участвует сразу два представителя риэлторских фирм: один – со стороны покупателя, другой со стороны продавца. Эти специалисты избавят вас от мучительных поисков подходящей по параметрам жилплощади, переговоров с хозяевами квартир о просмотрах и многих других неудобных ситуаций. Но прежде чем заключать договор с риэлтором, ознакомьтесь с ключевыми вопросами, с которыми обычно сталкивается рядовой потребитель.

Стоимость услуг

Самый актуальный вопрос – это: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры и что влияет на эту цену? Плата за подобные услуги устанавливается агентствами недвижимости или частными посредниками исходя из условий рынка. То есть, если наблюдается повышение спроса, то цена соответственно растет. В среднем оплата риэлторских услуг варьируется от 3 до 5 процентов от стоимости самой сделки. Чем выше профессионализм вашего посредника, тем больше будет ваш счет за предоставленные им услуги. При участии двух брокеров – каждый из них возьмет не менее 2,5 – 3%. Во времена экономического подъема рынка недвижимости это цифра достигала 5% на представителя каждой стороны (покупателя и продавца).

Чтобы избежать ненужных споров в последующем, лучше заранее зафиксировать сумму вознаграждения за риэлторские услуги, заключив договор. В данном соглашении вы также можете указать пункт, оговаривающий пропорциональность комиссионных посредника от его умения выторговать для вас наиболее выгодные условия сделки (дороже продать или дешевле купить соответственно).

Кто должен оплачивать риэлторские комиссионные

Конечно, платит тот, кто нуждается в таких посреднических услугах. Если вам необходимо продать недвижимость, то вы оплачиваете услуги брокера по поиску покупателя, если вам нужно купить жилплощадь, то платите за подбор подходящих вам по параметрам вариантов жилья.

Однако зачастую платит все-таки покупатель. Этот факт основан на том, что хозяева квартир очень редко обращаются в агентство с просьбой выставить их недвижимость на продажу. Большинство из них предпочитают подавать бесплатные объявления в газеты или на сайты, где посредники сами их найдут. Так они избегают платы за услуги риэлторов. Правда, в этом случае, сразу несколько посредников берется за продажу одного и того же объекта недвижимости. Зная, что у них есть конкуренты, которые могут их опередить или договориться с хозяином о более быстрой продаже, многие брокеры считают это рисковой сделкой и не будут вкладывать дополнительные силы или средства в особое продвижение подобного объекта.

В итоге, появляется сразу несколько объявлений-клонов, о продаже одной и той же квартиры, только с разными ценами на нее. Позвонив, вы узнаете, что, к сожалению, это жилье уже продано, но есть другое, лучшее и по такой же стоимости. То есть риэлтор всегда будет стараться продать именно тот объект, с хозяином которого у него заключен единоличный договор. Поэтому не пытайтесь сэкономить и выбирайте всегда одно агентство недвижимости, иначе ваша квартира может продаваться годами.

Что лучше: агентство недвижимости или частный риэлтор

На сегодняшний день рынок переполнен как агентствами недвижимости, так и частными риэлторами. Примечательно, что стоимость услуг и тех и других практически одинаковая. А неквалифицированных специалистов можно встретить как среди работников агентства, так и среди брокеров, работающих на себя. Поэтому выбор будет зависеть от ваших личных предпочтений. Только перед тем, как принять окончательное решение, обязательно обратите внимание на следующие факторы:

наличие лицензий (фирма) или официальной регистрации (частник);

наличие положительных отзывов предыдущих клиентов.

И не забывайте, что заключив договор, вы максимально снизите риск мошенничества, потому что заранее пропишете все условия сделки и вознаграждения.

Сколько времени занимает стандартная сделка

После заключения соглашения с агентством недвижимости или частным риэлтором период покупки или продажи квартиры будет зависеть исключительно от заявленной на нее стоимости. Точнее, на сколько выставленная цена будет соответствовать средней рыночной в этом районе города.

При заявлении адекватной цены продать (купить) жилплощадь можно в течение недели. После предварительного договора с покупателем (продавцом) потребуется время на оформление необходимых документов для последующего подписания договора купли-продажи у нотариуса. Обычно это копии паспортов обеих сторон, проверка права собственности, выписка из жилищно-коммунального хозяйства про имеющих право проживать на данной жилплощади, подтверждение об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и так далее.

С опытным риэлтором продажу (покупку) недвижимости можно осуществить всего за полтора – два месяца.

Вы самостоятельно выбираете риэлтора или агентство недвижимости, поэтому не спешите и тщательно проведите отбор по имеющимся отзывам, деловой репутации и опыту работы. Только помните, что симпатия и доверие тоже очень важны, ведь вы довольно часто будете встречаться с данным специалистом, обговаривая все нюансы предложенных вариантов. Поэтому важно, чтобы общение было не только плодотворным, но и приятным!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector