Право наследия квартиры без завещания ""

Право наследия квартиры без завещания

Порядок наследования приватизированной квартиры при отсутствии завещания

Получить имущество в наследство можно двумя способами – по закону или на основании завещания. Наследование приватизированной квартиры без завещания допустимо при отсутствии письменного волеизъявления бывшего собственника.

Закон выделяет определенные категории лиц, которые вправе претендовать на имущество.

Кто может претендовать на квартиру?

В случае если умерший является одним из участников договора приватизации, это не дает права другим участникам приватизации наследовать его долю в квартире. Передача недвижимости происходит либо по завещанию, либо по закону, а не по договору о приватизации.

В ст. 1142 и ст. 1145 Гражданского Кодекса РФ перечислены лица, которые могут унаследовать приватизированную недвижимость. Выделяют 7 очередей возможных наследников:

  1. дети, муж, жена, родители умершего;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки;
  3. дяди и тети, их дети;
  4. родители бабушек и дедушек;
  5. двоюродные бабушки, дедушки и внуки;
  6. двоюродные дяди, тети, племянники;
  7. мачехи, отчимы, пасынки и падчерицы.

Дети, усыновленные наследодателем, приравниваются законом к близким родственникам и обладают аналогичными правами.

Наследники определенной очереди могут претендовать на имущество, если отсутствуют представители прошлой очереди. Родственники одной очереди получают одинаковые доли.

Чаще всего наследниками становятся представители первой очереди – супруги, дети и родители прежнего собственника.

При наличии завещания недвижимость может перейти лицам, не имеющим родственных связей с умершим, независимо от того, живы близкие родственники или нет.

Если у наследодателя остались дети младше 18 лет, дети, имеющие группу инвалидности, нетрудоспособные муж, жена или родители, то им выделяют определенную долю наследства даже при наличии завещания в пользу иных лиц. Размер доли определяется как 2/3 от всей площади помещения.

Правила наследования

Стать новым собственником недвижимости можно только через полгода после смерти предыдущего владельца независимо от того, имеется ли завещание или нет.

Наследникам придется пройти несколько этапов:

  • заполнить заявление у нотариуса, указав свои личные данные, информацию из паспорта, сведения об умершем гражданине. Претендент на наследство, имеющий регистрацию в рассматриваемой квартире, может не подавать заявление. Подтверждением его прав станет оплата всех расходов на содержание жилплощади при предоставлении соответствующих доказательств. Заявление подается за 6 месяцев до принятия наследства. Потребуется обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя;
  • сбор документации – удостоверение личности, бумаги, доказывающие наличие родственных отношений с умершим гражданином, документ о смерти родственника и правоустанавливающая документация на жилплощадь, сведения об имеющейся задолженности;
  • предоставление квитанции об оплате пошлинного сбора. Его размер зависит от рыночной стоимости жилого помещения. От уплаты пошлины освобождаются близкие родственники, проживающие на территории указанной жилплощади при условии, что это их единственное жилье;
  • по прошествии полугода нотариус выдает документ о праве наследования;
  • новый собственник регистрирует свои права на квартиру. Необходимо представить паспорт, документ о приватизации и наследовании, квитанцию об оплате пошлины. Процедура занимает около 3 месяцев.

Если наследник не составил заявление в установленный законом срок, то он не считается принявшим наследство. Однако при наличии уважительных причин можно восстановить этот срок через суд.

При приватизации квартира становится собственностью лиц, принимавших в ней участие. Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Сложности возникают, если в приватизации участвовало несколько граждан.

Если умер один из супругов, второй может предъявить права на его квартиру. Если брак был официально оформлен, то муж или жена становится наследником первой очереди.

Если пара не регистрировала свои отношения, то стать собственником квартиры умершего возможно только при наличии завещания.

Если прописан в квартире был умерший гражданин, то его родственники становятся законными правопреемниками в порядке очереди, предусмотренной законом. Если у наследника также имеется регистрация в указанной жилплощади, то до вступления в наследственные права он может проживать в ней.

Однако прописка не означает права собственности, регистрация дает право гражданину проживать в указанной квартире.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Доли в приватизированной квартире

Если претендентов на наследство несколько, то возможно долевое наследование жилплощади. Величина доли каждого правопреемника зависит от нескольких факторов – общего числа наследников, наличия долей для супруга и обязательных наследников.

Бывают случаи, когда несколько лиц получают права на квартиру, которую разделить невозможно. Рекомендуют обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе имущества, переданного по наследству. Если согласия достигнуть не получается, следует обратиться за помощью в суд.

Если приватизация квартиры проходила на правах общей собственности, то доли для каждого из участников договора не устанавливаются. Лица, имеющие регистрацию на территории этой жилплощади, вправе наследовать общую собственность.

Право собственности на приватизированное жилье может рассчитываться в долях между участниками договора о приватизации и законными претендентами на наследство. При этом доли могут быть неодинаковыми.

Если гражданин умер до завершения процесса приватизации, то право наследования на квартиру возникает у его законных правопреемников, так как умерший выразил свою волю участвовать в приватизации.

Если у бывшего собственника жилплощади нет законных наследников и составленного завещания, то квартира переходит в категорию выморочного (бесхозного) имущества.

Жилье передается на баланс государства, а впоследствии может быть передано иному лицу по договору социального найма.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется Гражданским кодексом РФ. Статья 1112 ГК РФ устанавливает понятие наследства. Наследование – это переход права владения определенными объектами от наследодателя к его приемникам. Причина возникновения такого перехода – гибель основного владельца имущества.

Жилье по наследству – это один из основных видов имущества, которое является наследственной массой и передается в пользу близких умершего гражданина. Осуществить принятие приемники могут как по закону, так и по завещанию. Правила вступления в обоих случаях будут одинаковы, а вот список претендентов – нет.

К наследственной массе могут быть отнесены любые имущественные и некоторые виды личных прав. Так, например, в собственность после смерти наследодателя можно принять:

  • Недвижимость: квартиру, дом, земельный участок.
  • Транспортные средства: автомобили и иная техника.
  • Денежные активы: наличные деньги, драгоценности, вклады в банках.
  • Бизнес: торговые точки, компании, здания, доли в ООО.
  • Обязательства: истребование или оплата долгов.

Наследование жилплощади – это самый распространенный вид имущества, который передается приемникам после смерти близкого человека. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право получить квартиру после смерти родственника и как оформить вступление.

Открытие наследства после смерти родственника

Права собственности на жилье у приемников возникают сразу же после кончины близкого родственника. Например, после смерти матери или отца получить владения могут их дети и родители. Закон о наследовании приватизированной квартиры (ГК РФ) предусматривает два способа вступления в наследование.

Первый вариант принятия имущества – это осуществление фактического вступления. При этом достаточно проявить некоторые действия в отношении оставленной собственности. Обращаться к нотариусу не нужно. Такой метод наследования актуален при наличии одного приемника.

Установление факта принятия и оформление регистрации недвижимости в собственность после смерти родственника может быть осуществлено в течение любого периода времени. Главное условие – это сроки, в течение которых получатель произвел действия в отношении владений покойного. Так о фактическом вступлении могут свидетельствовать:

  • Оплата коммунальных услуг за жилье, выплата налогов.
  • Содержание жилья в должном состоянии, выполнение ремонта в квартире.
  • Выплата долговых обязательств покойного.
  • Обеспечение сохранности имущества.
  • Проживание в квартире (наличие регистрации).
Читать еще:  Как узнать жилую площадь квартиры?

Доказать свои права при этом способе вступления можно только при наличии документальных фактов. Например, подтвердить принятие квартиры могут чеки и квитанции о расходах, договора об обслуживании помещения, выписка о наличии у приемника регистрации на квадратных метрах наследодателя.

Второй способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о наследстве в нотариальной конторе. При этом приемники должны в течение определенного срока изъявить о своих правах у специалиста. Пропуск этого срока может лишь добавить сложностей в оформлении. При обращении в суд с иском о восстановлении сроков вступления положительное решение получить можно только при наличии доказательств уважительной причины непринятия наследства.

Срок, в течение которого должно быть осуществлено фактическое вступление или оформление у нотариуса – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.

Кто имеет право на квартиру после смерти ее владельца

ГК РФ устанавливает определенные правила наследования приватизированной квартиры. Одно из главных условий касается определения круга приемников и размер их долей в унаследованной собственности.

Законные получатели

Чаще всего права на вступление в наследство определяются на основании законной очередности прав. При отсутствии завещания принять участие в разделе оставленных владений могут только кровные родственники. Согласно статьям 1142 и 1143 ГК РФ, основное право вступления принадлежит:

Наследование квартиры по закону после смерти собственника

Краткое содержание

Если наследодатель не оставил завещание, то его имущество наследуется по закону. Нотариус в зависимости от степени родства поочередно призывает родственников умершего к наследованию.

Квартира переходит в собственность родственников после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности. При этом не важно переходит целиком квартира или доля в ней, единственное условие — наследодатель должен быть собственником жилья. Неприватизированная квартира остается во владении государства.

При получении свидетельства необходимо заплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости квартиры и степени родства с наследодателем. Налог на наследство отменили еще в 2005 году, налогом будет облагаться квартира только в случае ее продажи.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания

Имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. Завещание представляет собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти. Оно не носит обязательного характера и составляется в добровольном порядке. Если же его нет, то наследство распределяется между родственниками умершего по закону.

Право на наследство по закону имеют родственники и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они призываются к наследованию нотариусом, который ведет наследственное дело. Однако не все наследники имеют равные права на наследство: имущество распределяется по очередям и пока есть наследники более высокой очереди, последующие не могут унаследовать квартиру.

Наследование квартиры по закону: очереди наследников

Согласно ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ законодательно установлены следующие очереди наследования:

  1. Первая: родители и дети, включая усыновленных и удочеренных, муж и жена наследодателя.
  2. Вторая: бабушки и дедушки, братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные, т.е. имеющие только одного общего с наследодателем родителя.
  3. Третья: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей умершего — родные дяди и тети.
  4. Четвертая: прадеды и прабабки.
  5. Пятая: двоюродные внуки и внучки (дети родных племянников и племянниц), двоюродные бабушки и дедушки (сестры и братья родных бабушек и дедушек).
  6. Шестая: дети наследников пятой очереди и двоюродных сестер и братьев.
  7. Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Если наследник, входящий в одну из первых 3-х очередей, умер раньше наследодателя или в один с ним день, то право на наследство в равных долях переходит его детям по праву представления. Если же наследник умер после открытия наследства и не успел принять, то наследственное право переходит к его наследникам по закону, за исключением права на обязательную долю.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу может включается имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю. В общем случае, неприватизированную квартиру унаследовать нельзя. Как при жизни, так и после смерти наследодателя жилье находится в собственности государства, которое и будет им распоряжаться.

Однако если наследодатель при жизни имел намерение оформить квартиру в свою собственность, то она может быть включена в состав наследства. Судебная практика показывает, что если наследникам удастся доказать, что процесс приватизации начался (например, наследодатель оформил доверенность на заключение договора о передаче жилья), то наследники вправе получить квартиру.

Если в неприватизированной квартире с родителями живут несовершеннолетние, то они после смерти родителей получают квартиру в свою собственность, но не в порядке наследования, а в порядке приватизации, в соответствии с ч. 3 ст. 2 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру

Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство. У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления. Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.

Порядок наследования приватизированной квартиры, в общем случае, выглядит так:

  1. Нотариус, ведущий наследственное дело, оповещает всех известных ему наследников об открытии наследства.
  2. Наследники первой очереди (или последующих) обращаются к нотариусу предъявляя необходимые документы для вступления в наследство.
  3. Если у нотариуса возникают сомнения по поводу родства, а соответственно права на наследство, то наследник предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
  4. Нотариус проверяет не были ли лишены призванные наследства, не считаются ли они недостойными.
  5. Если наследники соответствуют вышеперечисленным требованиям и могут законно наследовать, то он выдает свидетельство о праве на наследство, в противном случае нотариус призывает других наследников данной очереди, а при отсутствии таких — следующей.
  6. На основании свидетельства наследник регистрирует право на квартиру в Росреестре.

Если в наследство входит доля в квартире, то она в первую очередь, переходит тому наследнику, который был собственником квартиры вместе с наследодателем или постоянно пользовался квартирой (долей в ней).

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Чтобы принять наследуемое имущество, потребуется предъявить определенные документы. Пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет разным. Примерный перечень документов для вступления в наследство на квартиру включает в себя:

  • Заявление на выдачу свидетельства.
  • Удостоверение личности. Нотариус, совершая любое нотариальное действие, обязан проверить личность клиента.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, подтверждающие родство, как правило, свидетельства о рождении.
  • Документы о регистрации наследодателя по месту жительства.
  • Иные документы, требующиеся в определенных случаях. Например, неродным иждивенцам потребуется доказательство проживания с наследодателем в течение года до смерти.

Сначала можно подать только заявление о выдаче свидетельства, а нотариус объяснит, какие документы необходимы помимо него.

Госпошлина на вступление в наследство

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо заплатить госпошлину. Она устанавливается пунктом 22 ст. 333.24 Налогового кодекса в размере:

  • 0,3% от стоимости всего наследства в пределах 100 тысяч рублей, если наследник был для наследодателя родителем, ребенком братом или сестрой;
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в противном случае.

Наследники в соответствии со ст. 333.38 НК РФ полностью освобождаются от уплаты пошлины, если:

  • Жили вместе с наследодателем в наследуемой квартире на момент смерти последнего.
  • Наследодатель умер при выполнении им государственных или общественных обязанностей, долга по спасению жизни или в течение года, в связи с ранением, полученным в таких обстоятельствах.
  • Наследодатель был подвергнут политическим репрессиям.
  • Наследнику нет 18 лет или он был признан недееспособным вследствие психического расстройства и нам ним установлена опека.
  • Наследодатель служил в армии или силовых структурах и умер в связи с исполнением служебных обязанностей или в течение года после увольнения из-за ранения, полученного вследствие выполнения служебного долга.
Читать еще:  Как уменьшить НДФЛ при продаже квартиры?

С инвалидов I и II групп взимается половина госпошлины.

Налог на наследство по закону в 2019 году

При вступлении в наследство налог не платится. Соответствующие поправки введены в Налоговый кодекс Федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005 г. С тех пор в соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в результате принятия наследства, освобождаются от налогообложения.

Единственным исключением служат вознаграждения наследникам авторов произведений литературы, науки и искусства, а также наследникам обладателей патентов на изобретения, промышленные образцы или полезные модели.

Однако налог при продаже унаследованной квартиры заплатить придется, если сделка состоялась меньше, чем через 3 года после смерти наследодателя.

Как происходит наследование недвижимости без завещания?

В течение жизни люди приобретают квартиры, дома, дачные участки, автомобили, ценные вещи. Если владелец не оставит распоряжение о нажитом имуществе, то раздел будет проходить по закону. Расскажем, как происходит наследование недвижимости без завещания. Имеется ряд нюансов, о которых граждане должны знать, чтобы получить жилье на законных основаниях.

Наследование квартиры без завещания

Законом предусматривается следующие варианты получения наследства:

Если распорядительный документ отсутствует, то имущественные активы делится в зависимости от степени родства в порядке определенной очередности.

К первой очереди относятся самые близкие люди (ст. 1142 ГК РФ):

  • законный супруг;
  • родные или усыновленные дети;
  • родители умершего, в том числе приемные.

При отсутствии наследников первой очередности претендентами на наследство могут стать лица второй очереди, это:

Всего семь очередей, каждая последующая сможет рассчитывать на недвижимость, если отсутствуют наследники предшествующей ступени.

Наследование приватизированной квартиры без завещания, если прописан

Имеются свои особенности оформления, главная – какая часть принадлежала умершему родственнику.

Рассмотрим несколько вариантов.

Ситуация Что подлежит разделу
Человеку до регистрации брака была подарена недвижимость. Он женился, родилось двое детей. Объект будет поделен между тремя лицами (супругой и детьми), каждому достанется по 33,33% от всей жилплощади.
Квартира приобретена в браке, доли не распределены, один ребенок. По закону, имущество супругов, купленное в период семейных отношений, является совместным (если иное не оговорено). Каждому из супругов принадлежит по половине квартиры, после смерти одного из них разделу подлежит только часть объекта, принадлежащая умершему.

Поэтому двум наследникам достанется по 25% от второй части квартиры.

Недвижимость куплена на совместные деньги семьи, выделены доли на четырех ее членов (мать, отец, дети). После смерти одного из владельцев, трое близких родственников поделят между собой 25% от всей площади объекта.

Если прописан в квартире, то это не означает, что человек является собственником, этот факт дает право проживать на указанной жилплощади.

Наследование неприватизированной квартиры без завещания

В ст. 1112 ГК РФ закреплена норма, что в наследственную массу может включаться только имущество, которое являлось собственностью человека к моменту его кончины. Соответственно, если гражданин не успел приватизировать предоставленное ему жилье, значит – оно ему не принадлежит, получается, что и по наследству жилплощадь передать нельзя. После смерти человека-нанимателя муниципальной квартиры родственники не могут претендовать на государственное жилье.

Родственники умершего человека могут решить вопрос двумя законными способами:

  • если жена с детьми проживали в одной квартире с нанимателем, то они могут договориться с муниципалитетом и перезаключить договор социального найма, а в дальнейшем приватизировать недвижимость. Родственники, не проживавшие совместно с умершим, не могут претендовать на квадратные метры;
  • если приватизационный процесс был инициирован еще при жизни основного квартиросъемщика, но не был закончен в связи с его смертью, то претенденты на наследство могут завершить процедуру и оформить наследство.

Без завещания такая недвижимость подлежит наследованию в порядке очередности, указанной в законе и зависит от наличия родственных связей.

Наследование кооперативной квартиры без завещания

Расскажем об особенностях принятия кооперативного жилья, здесь есть свои нюансы:

  • требуется соблюсти обязательное условие для наследования – оплатить паевой взнос в полном объеме. Если он не выплачен, то по сути дела пайщик не стал собственником жилья, он может лишь его использовать для проживания;
  • если кооперативная квартира была получена в период брака, а супруги выплачивали пай из общих доходов, то после смерти супруга одна половина достанется жене. А вторая часть относится к наследственной массе и подлежит разделу между всеми законными наследниками;
  • если наследодатель начал выплачивать пай до заключения брака, и продолжил его выплачивать совместно с супругой, то после его смерти женщина имеет право получить половину выплаченных денег, но не половину квартиры.

Сколько нужно платить за наследство?

Платить налог за квартиру, полученную по наследству не нужно. Оплачивается госпошлина за открытие наследственного дела и выдачу свидетельства. Деньги нельзя передать лично нотариусу, их необходимо оплатить через банк, только после этого в нотариальной конторе наследник получит свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Величина госпошлины зависит от степени родства и стоимости наследуемого имущества.

Размер нотариального сбора составляет:

0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Если наследники являются близкими родственниками усопшего человека (дети, супруги, родители)
0,6% от стоимости квартиры, максимальная сумма – 1 млн. руб. Иные правопреемники и не родственники оплачивают большую сумму

Если наследников несколько, то каждый уплачивает сумму пошлины отдельной квитанцией.

Во всех указанных случаях имеются свои особенности получения наследства. Но дальнейшее оформление проходит по стандартной схеме. В течение шести месяцев необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя, предоставить определенный комплект документов и написать заявление о вступлении наследства.

После уплаты госпошлины и проверки документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, документ станет основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Порядок наследования приватизированной квартиры без завещания

Гибель близких приносит горе и вызывает возникновение ряда юридических трудностей. Так как в России составление завещания не приобрело должную популярность, у родственников часто возникает вопрос, как происходит наследование приватизированной квартиры без завещания.

Процедура оформления наследства

Самым важным элементом процесса оформления наследства является его принятие. Эта процедура строго регламентирована положениям гражданского законодательства России.

В первую очередь, претенденты на наследство покойного должны обратиться в нотариальную контору по месту последнего жительства усопшего с заявлением о желании получить его имущество или его часть.

Срок подачи заявления составляет полгода с момента смерти завещателя. Законодательством не установлена форма и содержание заявления. По общему правилу, документ должен содержать следующие сведения:

  • полное наименование конторы нотариуса;
  • имя, фамилия, отчество заявителя, дата рождения, данные паспорта, адрес, телефон для связи;
  • сведения о фактах, подтверждающих право заявителя на получение имущества покойного.

К заявлению потенциальный наследник должен приложить следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя.
  2. Выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах.
  3. Паспорт претендента на получение наследства покойного.
  4. Документ, подтверждающий родство наследника с усопшим.

Если все документы поданы в надлежащем виде и подтверждают законность притязаний наследника на собственность завещателя, ему выдается свидетельство о вступлении в права наследования имущества (или его части, если наследников несколько).

Читайте также:

После получения документа, заявитель должен обратиться в Кадастровую Палату с запросом о смене собственника унаследованного имущества.

Особенности передачи приватизированной собственности без завещания

Получить имущество покойного вправе две категории субъектов:

  • наследники по завещанию;
  • наследники по закону.

Если усопший был единственным собственником объекта недвижимости, квартира передается наследникам полностью. Если покойный является собственником части жилья, его часть также распределяется между наследниками.

В главе 63 российского Гражданского кодекса четко прописан процесс вступления в права наследования. По нормам законодательства, родственники покойного получают права на получение его собственности в порядке очередности (по степени родства).

Согласно правилам распределения имущества завещателей, наследники второй и последующих очередей вправе претендовать на собственность покойного, только если не будет наследников более близкого родства.

Если претендентов на объекты владения усопшего несколько, все его имущество делится поровну между всеми претендентами.

Если квартира приватизирована несколькими собственниками, наследники покойного получат только его часть жилья, даже если прописан в квартире только завещатель.

Если же в жилом помещении никто не прописан, процедура передачи квартиры по наследству упрощается.

Читайте также:

Фактическое вступление в права наследования

Чтобы показать желание фактически вступить в права наследования, потенциальный собственник должен совершить ряд действий:

  • оплачивать коммунальные платежи за наследуемую квартиру;
  • ухаживать за квартирой, содержать в соответствующем виде;
  • выплачивать долги покойного (включая ипотеку и долги по коммунальным расходам);
  • владеть и управлять имуществом;
  • производить текущий и капитальный ремонт.

Зачастую совершение указанных действий упрощает процедуру получения наследства проживающим в квартире родственником. В подтверждение своих действий наследник должен представить нотариусу следующий пакет документов:

  1. Документ о прописке в квартире или проживании в ней (в том числе показания свидетелей).
  2. Квитанции и чеки за внесение коммунальных платежей.
  3. Документы, свидетельствующие о проведении ремонтных работ в помещении.
  4. Расписки о погашении кредитов или ипотеки покойного за указанный объект недвижимости.

После начала фактического пользование квартирой потенциальный наследник должен заплатить государственную пошлину для получения права переоформить квартиру на себя.

Сумма налога зависит от степени родства:

  • первоочередные родственники – 0,3 процента от цены квартиры;
  • наследники других очередей – 0,6 процентов от цены квартиры.

Уплачивать государственную пошлину не должны следующие лица:

  1. Герои Советского Союза и России.
  2. Ветераны войны.
  3. Кавалеры ордена Славы.

Особенности получения в наследство приватизированной квартиры зависят от того, на кого оформлена приватизация и сколько наследников у покойного гражданина осталось наследников, претендующих на этот объект недвижимости.

Порядок наследования приватизированной квартиры при отсутствии завещания

Получить имущество в наследство можно двумя способами – по закону или на основании завещания. Наследование приватизированной квартиры без завещания допустимо при отсутствии письменного волеизъявления бывшего собственника.

Закон выделяет определенные категории лиц, которые вправе претендовать на имущество.

Кто может претендовать на квартиру?

В случае если умерший является одним из участников договора приватизации, это не дает права другим участникам приватизации наследовать его долю в квартире. Передача недвижимости происходит либо по завещанию, либо по закону, а не по договору о приватизации.

В ст. 1142 и ст. 1145 Гражданского Кодекса РФ перечислены лица, которые могут унаследовать приватизированную недвижимость. Выделяют 7 очередей возможных наследников:

  1. дети, муж, жена, родители умершего;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки;
  3. дяди и тети, их дети;
  4. родители бабушек и дедушек;
  5. двоюродные бабушки, дедушки и внуки;
  6. двоюродные дяди, тети, племянники;
  7. мачехи, отчимы, пасынки и падчерицы.

Дети, усыновленные наследодателем, приравниваются законом к близким родственникам и обладают аналогичными правами.

Наследники определенной очереди могут претендовать на имущество, если отсутствуют представители прошлой очереди. Родственники одной очереди получают одинаковые доли.

Чаще всего наследниками становятся представители первой очереди – супруги, дети и родители прежнего собственника.

При наличии завещания недвижимость может перейти лицам, не имеющим родственных связей с умершим, независимо от того, живы близкие родственники или нет.

Если у наследодателя остались дети младше 18 лет, дети, имеющие группу инвалидности, нетрудоспособные муж, жена или родители, то им выделяют определенную долю наследства даже при наличии завещания в пользу иных лиц. Размер доли определяется как 2/3 от всей площади помещения.

Правила наследования

Стать новым собственником недвижимости можно только через полгода после смерти предыдущего владельца независимо от того, имеется ли завещание или нет.

Наследникам придется пройти несколько этапов:

  • заполнить заявление у нотариуса, указав свои личные данные, информацию из паспорта, сведения об умершем гражданине. Претендент на наследство, имеющий регистрацию в рассматриваемой квартире, может не подавать заявление. Подтверждением его прав станет оплата всех расходов на содержание жилплощади при предоставлении соответствующих доказательств. Заявление подается за 6 месяцев до принятия наследства. Потребуется обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя;
  • сбор документации – удостоверение личности, бумаги, доказывающие наличие родственных отношений с умершим гражданином, документ о смерти родственника и правоустанавливающая документация на жилплощадь, сведения об имеющейся задолженности;
  • предоставление квитанции об оплате пошлинного сбора. Его размер зависит от рыночной стоимости жилого помещения. От уплаты пошлины освобождаются близкие родственники, проживающие на территории указанной жилплощади при условии, что это их единственное жилье;
  • по прошествии полугода нотариус выдает документ о праве наследования;
  • новый собственник регистрирует свои права на квартиру. Необходимо представить паспорт, документ о приватизации и наследовании, квитанцию об оплате пошлины. Процедура занимает около 3 месяцев.

Если наследник не составил заявление в установленный законом срок, то он не считается принявшим наследство. Однако при наличии уважительных причин можно восстановить этот срок через суд.

При приватизации квартира становится собственностью лиц, принимавших в ней участие. Собственники могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Сложности возникают, если в приватизации участвовало несколько граждан.

Если умер один из супругов, второй может предъявить права на его квартиру. Если брак был официально оформлен, то муж или жена становится наследником первой очереди.

Если пара не регистрировала свои отношения, то стать собственником квартиры умершего возможно только при наличии завещания.

Если прописан в квартире был умерший гражданин, то его родственники становятся законными правопреемниками в порядке очереди, предусмотренной законом. Если у наследника также имеется регистрация в указанной жилплощади, то до вступления в наследственные права он может проживать в ней.

Однако прописка не означает права собственности, регистрация дает право гражданину проживать в указанной квартире.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — обращайтесь к специалистам через онлайн-форму .

Доли в приватизированной квартире

Если претендентов на наследство несколько, то возможно долевое наследование жилплощади. Величина доли каждого правопреемника зависит от нескольких факторов – общего числа наследников, наличия долей для супруга и обязательных наследников.

Бывают случаи, когда несколько лиц получают права на квартиру, которую разделить невозможно. Рекомендуют обратиться в нотариальную контору для заключения соглашения о разделе имущества, переданного по наследству. Если согласия достигнуть не получается, следует обратиться за помощью в суд.

Если приватизация квартиры проходила на правах общей собственности, то доли для каждого из участников договора не устанавливаются. Лица, имеющие регистрацию на территории этой жилплощади, вправе наследовать общую собственность.

Право собственности на приватизированное жилье может рассчитываться в долях между участниками договора о приватизации и законными претендентами на наследство. При этом доли могут быть неодинаковыми.

Если гражданин умер до завершения процесса приватизации, то право наследования на квартиру возникает у его законных правопреемников, так как умерший выразил свою волю участвовать в приватизации.

Если у бывшего собственника жилплощади нет законных наследников и составленного завещания, то квартира переходит в категорию выморочного (бесхозного) имущества.

Жилье передается на баланс государства, а впоследствии может быть передано иному лицу по договору социального найма.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector