Сколько стоит рыночная оценка квартиры?
Оценка квартиры
С необходимостью проведения независимой оценки квартиры сталкивается практически каждый человек. Она нужна для проведения различный действий. Чаще всего обращаются люди, которые собираются продавать собственную квартиру, брать ипотеку либо получают наследство.
Причины у каждого человека свои, однако их необходимо чётко обговаривать, ведь именно от того, почему нужна оценка стоимости квартиры, зависит выбор окончательного подхода. На данный момент существует три основных метода оценки, которые подбираются индивидуально в зависимости от причины.
Однако независимо от окончательной цели нужно иметь для оценки квартиры примерно одинаковые документы. Важно заранее позаботиться о том, чтобы в наличии были все нужные бумаги.
– справку из росреестра;
– справку из техпаспорта на квартиру;
Если оценка квартиры проводится для банка, то должна быть специальная справка из банка. Например, банк ВТБ сотрудничает с официальными оценщиками, поэтому можно при взятии ипотеки обратиться именно к ним. Если квартира в собственности заказчика, то обязательно нужно предоставить документ на собственность. Все справки (ЕГРН, БТИ) можно оформить в ближайшем МФЦ.
Выбор оценочной компании
При выборе компании оценщиков обязательно нужно проверить наличие документов, которые подтверждают законность проводимых действий и компетентность специалистов, которые работают в данной организации. Это поможет избежать оплату услуг мошенников. Оценка недвижимости контролируется ФЗ номер 135 от 29 июля 1998 года.
Многих людей интересует, сколько стоит оценка квартиры. Ответить на данный вопрос можно только приблизительно, ведь окончательная стоимость зависит от города, в котором заказывается оценка, а также от типа дома. Например, оценка элитных квартиры стоит от 6 тысяч рублей. Оценка квартиры в Москве будет стоить от 3 тысяч рублей. Цена на оценку квартиры в новостройке немного выше, чем в более старых домах. Поэтому на стоимость оказывают влияние многочисленные факторы.
Обращение к оценщику
После того, как собраны все необходимые документы для оценки квартиры, можно обращаться в компанию. Оценка состоит из нескольких основных этапов, поэтому осуществляется за несколько дней.
1. Первоначально на территорию квартиры выезжает оценщик и проводит осмотр. Он осматривает помещения очень тщательно и делает фотографии. Его внимание приковано не только к самой квартире, но и к дому, в котором она располагается. Осматривается общее состояние дома и двора, важно увидеть все особенности месторасположения, чтобы учесть все факторы.
2. Следующим этапом считаются камеральные работы. Под этим названием понимается анализ полученных документов и всей собранной информации. Камеральные работы проводятся в офисе оценщика, поэтому выезд на территорию квартиры больше не нужен.
Существует несколько основных подходов к экспертизе.
1. Затратный подход
Под затратным подходом понимается оценка того, сколько нужно потратить финансовых средств, чтобы вернуть квартире первоначальное состояние. Для этого необходимо оценить все недостатки помещения и составить подробный список необходимых средств и их стоимость.
2. Подход по доходу
Данный метод рассчитывает, какой возможный доход можно получить от данной недвижимости. Например, нередко квартиру сдают по договору найма жилого помещения. Именно такой доход и рассчитывается при данном подходе. Он важен для грамотной оценки.
3. Сравнительный подход
Данный вариант считается наиболее показательным и верным, ведь именно на сравнении с похожей недвижимостью можно определить точную грамотную стоимость жилья. Данный метод може применять даже при оценке квартиры в новостройке. Сравнительный анализ даёт точный ответ о стоимости квартиры.
Внимание! Несмотря на установленный расценки на оценку недвижимости, существует небольшое исключение. Если собственник желает заказать справку об оценке квартиры, то стоимость услуги будет значительно ниже. Сколько стоит оценка квартиры в таком случае? Не больше двух тысяч рублей. Однако данная справка не подходит для официальных органов.
Если нужно отдавать документ в государственные органы, то необходимо заказывать полноценный отчёт с необходимыми данными. Например, оценка квартиры для суда предусматривает оформление официального отчёта по рассматриваемой недвижимости.
Официальный отчёт, который предоставляет законная организация по оказанию услуг оценки недвижимости, имеет свой срок действия. Он считается действительным только на протяжении шести месяцев. После окончания срока действия при необходимости предоставления справки придётся снова обращаться к оценщикам.
Рыночная оценка квартиры рассматривается наиболее часто, потому что идеально отражает стоимость недвижимости. На стоимость оказывает влияние несколько основных факторов. Именно из совокупность и отражается в конечной цене на квартиру.
Дом, в котором расположена квартира напрямую оказывает влияние на стоимость. Если в доме недавно проводился капитальный ремонт, то стоимость квартиры определённо становится выше. Особенное значение играет то, насколько подъезд чистый и досмотренный.
2. Расположение дома с рассматриваемой квартирой. Например, квартира в центре города значительно дороже, чем на периферии. Однако значение имеет и то, насколько тихое место. Учитывается совокупность всех факторов, которые оказывают влияние на комфорт жизни в данной квартире.
3. Инфраструктура позволяет создавать комфортные условия для жизни человека. Поэтому важно учитывать, насколько развита инфраструктура около дома. Количество магазинов, парков, остановок оказывает прямое влияние на стоимость недвижимости.
4. От этажа также зависит цена квартиры. На последнем и первом этаже всегда самые дешевые в доме квартиры, потому что они считаются самыми неудобными. Поэтому оценщик обязательно обращает внимание на этажность дома и этаж, на котором находится квартира.
5. Планировка влияет на конечную стоимость недвижимости, потому что большим спросом пользуется жильё с просторными комнатами и уютной планировкой. На цену квартиры оказывает влияние даже расположение окон. Наиболее правильными считаются окна, выходящие на юг или запад.
Вывод! Таким образом, оценка квартиры – это многоступенчатый процесс, который включает тщательное рассмотрение недвижимости. Только после детальной проверки и анализа можно точно и законно определить стоимость недвижимости.
Стоимость услуг по оценке недвижимости
Оценка недвижимости – одна из наиболее популярных оценочных услуг. Мы оказываем услугу оценки недвижимости для любых целей: от ипотеки до внесения объекта в уставной капитал предприятия.
В стоимость входят работа по определению рыночной стоимости объекта и выполнение отчета об оценке.
Отчет об оценке выполняется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.
Вы можете заказать оценку:
- по почте: zakaz@pravo-ocenka.ru
- по viber – OcenkaPravo
- оставив заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в удобное время
Выезд оценщика на осмотр объекта – оплачивается отдельно.
Преимущества нашей компании
- Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;
- Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов;
- Бесплатные консультации;
- Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи;
- Выезд на объект в любое удобное для вас время (включая выходные);
- Оперативное выполнение работы.
Положительная практика
Стоимость оценки квартиры
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка квартиры | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для Сбербанка | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для ипотеки | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для банка | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для опеки | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для закладной | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для суда | 5 000 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для наследства | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для продажи | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для залога | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для нотариуса | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для рефинансирования | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры в новостройке | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры от застройщика | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для Россельхозбанка | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для АИЖК | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка квартиры для Альфабанка | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки комнаты
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка комнаты | 3 000 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки гаража и стояночного места
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка гаража и стояночного места | 4 000 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки жилой недвижимости
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка жилой недвижимости | от 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки вторичной недвижимости
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка вторичной недвижимости | от 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки недвижимости для ипотеки
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка недвижимости для ипотеки | от 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки недвижимости для сбербанка
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка недвижимости для Сбербанка | от 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки недвижимости для банка
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка недвижимости для банка | от 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки недвижимости для суда
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка недвижимости для суда | от 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки новостройки
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка новостройки | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка новостройки для закладной | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка новостройки для Сбербанка | 3 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
| Оценка многоквартирного дома | 4 500 рублей | Подготовим отчет к 11 июня |
Стоимость оценки апартаментов
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка апартаментов | по запросу | — |
| Оценка апартаментов для банка | по запросу | — |
| Оценка апартаментов для ипотеки | по запросу | — |
Стоимость оценки недвижимости при разделе имущества
| Вид услуги | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Оценка недвижимости при разделе имущества | по запросу | — |
Ответы на популярные вопросы:
Как быстро будет готов отчет об оценке недвижимости?
Срок выполнения работ зависит от объекта недвижимости и может занимать от 1-2 рабочих дней и более. Наша компания стремится работать максимально оперативно и не затягивает со сроками.
Вы можете предварительно рассчитать стоимость объекта недвижимости?
Да, мы можем сделать для вас предварительный расчет рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.
Для чего нужна оценка недвижимости?
Оценка объектов недвижимости может понадобиться для абсолютно разных целей. Например, оформление ипотеки под залог недвижимости, вступление в права наследования или раздел имущества в суде.
Какие документы необходимы для оценки недвижимости?
Список документов минимален: правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), технический или кадастровый паспорт, фотографии объекта и паспорт заказчика.
Можно ли сделать оценку недвижимости без осмотра?
Да, в ряде случаев допускается проведение оценки без осмотра оценщика. Однако, личный осмотр специалистом позволит получить более точную оценку.
Можете ли вы самостоятельно доставить отчет об оценке недвижимости в банк?
Да. Любой отчет мы может предоставить самостоятельно по электронной почте или курьером.
Разве я не могу самостоятельно определить стоимость недвижимости? Зачем нужны вы?
Конечно, вы можете определить примерную рыночную стоимость объекта недвижимости, изучив предложения на рынке. Однако, профессиональный оценщик в своем работе учитывает все факторы, влияющие на стоимость, а также индивидуальные характеристики конкретного объекта. Более того банки, суды и другие организации принимают только официальные отчеты, выполненные специалистом в данной области.
Могу я сразу не оплачивать всю сумму за услугу оценки недвижимости?
Конечно, можете. Наша компания приступает к работе после внесения аванса 50%, остальную часть вы оплачиваете, когда получаете готовый отчет. Также в индивидуальном порядке возможно рассмотрение другого порядка оплаты.
Принимаете ли вы оплату по карте за оценку недвижимости?
Да, вы можете произвести оплату услуги с помощью банковской карты. Также для вашего удобства существуют и другие способы оплаты.
Если заказать оценку недвижимости, выдаете ли вы квитанцию об оплате?
После заключения договора на оказание услуг вам выдается квитанция для оплаты, которую вы можете оплатить в любом удобном для вас банке.
Заказать оценку недвижимости
Для того, чтобы заказать оценку недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом.
Оценка квартиры
Оценка квартиры, комнаты, апартамента
Рынок недвижимости – большой организм, который имеет много игроков и свои формы регулирования. Каждый день происходит сотни покупок квартир, сдачи в аренду жилья, комнат. Все эти процессы немыслимы без реальной оценки недвижимости. Профессиональную оценку недвижимого имущества производит компания «Эксперт Оценка». Какие принципы и критерии ложатся в основу оценки квартиры:
- Район
- Тип постройки: кирпичный, панельный, каменный;
- Инфраструктура: близость магазинов, транспортной развязки, детских садов, школ, больниц и пр.;
- Планировка дома, общее состояние жилья;
- Год постройки дома.
Данные критерии составляют основу отчета эксперта по оценке недвижимости. Кроме того он собирает сведения о техническом состоянии жилища, данные о рыночной стоимости и составляет комплексный отчет о реальной рыночной стоимости объекта. Для вынесения экспертной оценки требуется колоссальный опыт и знание юридической стороны вопроса. Специалисты нашей компании отвечают всем требованиям компетентности, подкованности и имеют достаточный уровень знаний и опыта для того, чтобы оценить любой тип жилья. Такая услуга не окажется лишней при купле-продаже недвижимости, сдачи в аренду или оформления ипотеки. Деятельность компании «Эксперт Оценка» подкреплена ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года.
Преимущества работы с нами:
- Мы ценим и уважаем время клиента, поэтому выезжаем на объект для оценки в удобное для заказчика время, без выходных;
- Мы не займем много времени, наш эксперт приедет в точно обозначенное время без опоздания;
- Осмотр и фотография займет не более 10 минут;
- Личное присутствие заказчика не обязательно, возможен осмотр объекта при агенте, родственнике или продавце;
- Готовый отчет будет предоставлен через 1-3 после выезда эксперта на объект.
Зачем нужна процедура оценки квартиры, комнаты или апартамента?
Процедура оценки жилья очень популярная, потому что нужна практически во всех пунктах, связанных с оформлением или переоформлением недвижимости:
- – Для кредита или ипотеки;
- – В процедуре оформления наследства, дарственной, завещания для нотариуса;
- – Для суда при претензиях, разделе имущества;
- – Для оформления собственности, органов опеки;
- – При получении компенсации, страховании и пр.
Перечень необходимых документов для оценки квартиры
1. Право устанавливающие документы (на выбор):
– Договор долевого участия (ДДУ)
– Договор купли продажи (ДКП)
– Договор переуступки прав требования
– Иные договора.
2. Технические документы (на выбор):
– Технический паспорт
– Поэтажный план и экспликация (запрашивается у застройщика или УК)
3. Право подтверждающие документы (на выбор):
– Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (возможно получить на сайте https://rosreestr.ru/site/)
– Свидетельство о собственности
4. Паспорт заемщика (фото + прописка)
Как оформить услугу оценки недвижимости
- 1. Обратиться по телефонам указанным на сайте или на электронную почту.
- 2. Выбрать удобную дату и время осмотра квартиры или комнаты.
- 3. Предоставить компании документы необходимые для оценки.
- 4. Произвести оплату наличным или безналичным способом, удобным для Вас.
- 5. Пригласить эксперта на объект для осмотра и составления отчетности.
- 6. Получить готовую экспертную оценку в офисе компании или личной курьерской доставкой по адресу.
Стоимость оценки квартиры
| Объект оценки | Цена* руб. | Сроки |
| Квартира до 100 м2 | От 3800 руб. (коллективно от 2000 руб.) | 1-3 рабочих дней |
| Квартира от 100 м2 | От 5000 руб. | 1-3 рабочих дней |
| Комната | От 4000 руб. | 1-3 рабочих дней |
Срочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб.
* Цены, указанные на сайте могут отличаться от реальных цен. Точная стоимость оценки определяются только после предварительной бесплатной консультации со специалистом
Оценка квартир
Москва
+7 495 782 65 34
+7 495 128 45 66
Другие регионы России
+7 800 200 65 34
E-mail: info@ocenkamaster.ru
WhatsApp: +7 495 782 65 34
При оценке рыночной стоимости (расчетной величины) квартиры совместно с заказчиком будет определена цель оценки, дата оценки а именно:
• Оценка квартиры (или доли в квартире) для оформления залога в банке; Оценка комнаты;
• Оценка квартиры для вступления в наследство (оценка квартиры для нотариуса необходима в данном случае для расчета величины нотариальной пошлины). Осмотр и фотографирование квартиры не требуется;
• Оценка квартиры для опеки или оценка доли в квартире для органов опеки, собеса, оценка квартиры для органов соц. защиты;
• Оценка квартиры при кредитовании (для залога) или для страховой компании;
• Оценка квартиры для суда, комнаты или оценка доли для судебных разбирательств (раздел имущества между супругами или наследниками);
• Оценка квартиры для банка необходима при оформлении права собственности на жилую недвижимость. Из документов Оценщику потребуется копия договора купли-продажи или ДДУ (договор долевого участия);
• Оценка квартиры для посольства. В данном случае мы подготовим заключение на 5-7 листах, где будет указана рыночная стоимость имущества с описанием объекта (заданием на оценку) и приложением документов оценщика. Стоимость услуги по переводу Отчета и документов оценщика от 2000 до 3000 рублей, нотариальное заверение – 1000 рублей.
Стоимость осмотра в границах города, руб.
Срок исполнения, раб. дни
Квартира или доля
Раздел имущества (для суда), для банка
Вступление в наследство
Для собеса, соц. защиты, органов опеки
Для собеса, соц. защиты, органов опеки
Оформление в собственность
Для предоставления в посольство
Для того что бы наши специалисты произвели оценку квартиры, доли в квартире или комнаты нам необходимы следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость (квартиру) или договор купли-продажи или же договор социального найма (копия);
2. Экспликация помещений и поэтажный план, выдает документ орган БТИ – желательно (копия);
3. Паспортные данные заказчика (для оформления договора на услугу).
Отсутствие документов на квартиру не влечет за собой отказ от проведения оценки. Мы также можем произвести процедуру “оценка квартиры” для суда или оценка квартиры для нотариуса со слов заказчика. Необходимая информация: общая площадь квартиры, адрес и состояние объекта.
Для упрощения процедуры по оценке квартиры для нотариуса (оценка квартиры для наследства или оформление для органов соц. защиты) вы можете направить документы нам на адрес электронной почты. Не забудьте указать в письме контактный номер телефона, на случай если у оценщика возникнут вопросы. Оценка квартиры производится по документам (без осмотра).
Независимая оценка квартир, в реализации высококвалифицированных специалистов из компании «Оценка-Мастер», обязательно подкреплена отчетом об оценке стоимости квартир, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сколько стоит оценка квартиры для нотариуса (оценка квартиры для наследства)? В нашей оценочной компании оценка квартиры стоит от 3500 до 6500 рублей, а сроки выполнения работы 3-5 дней. Мы всегда рады помочь вам.
Почему оценка квартиры стоит в компании Оценка Мастер так дешево? Мы решаем вопросы, касательно оценочной деятельности, проводим консультации заказчиков используя собственное разработанное программное обеспечение. Сотрудники-эксперты демонстрируют высокий уровень профессионализма, что значительно сказывается на себестоимости и сроках выполнения работ.
За более подробной информацией можете обратиться к нам по телефону или электронной почте.
Сколько стоит оценка квартиры
При любых операциях с недвижимым имуществом необходима оценка стоимости объекта. Рассчитать реальную сумму, в которую может быть оценено жилье, поможет независимый эксперт. Несмотря на довольно высокую стоимость оценки квартиры, обратиться к специалисту все же нужно, ведь это позволит избежать финансовых потерь или переплаты из-за неправильно установленной цены на недвижимость.
Что собой представляет рыночная стоимость недвижимости
Любой объект недвижимости имеет рыночную стоимость (РС) – цену, которую диктуют условия на рынке. Коммерческая площадь, дом или квартира в определенный момент стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель.
На формирование РС оказывает влияние множество объективных факторов:
Оценка стоимости жилых помещений обычно осуществляется с помощью нескольких подходов:
- доходный – определяет цену объекта с учетом доходов, которые может принести владение недвижимостью;
- сравнительный – производится на основании анализа цен объектов с аналогичными параметрами;
- затратный – основывается на определении объема вложений на воссоздание аналогичного имущества с определенными изменениями: износом, обесцениванием.
Процедура предполагает следующую последовательность действий:
- подготовку документов;
- обсуждение стоимости услуги;
- назначение удобного для осмотра объекта времени;
- заключение контракта на выполнение работ и подачу копий документов;
- выезд эксперта для визуального анализа состояния объекта;
- формирование отчета в оговоренные сроки;
- оплату оказанной услуги и подписание акта выполненных работ;
- получение отчета об определении РС.
Процедура оценки квартиры
Оценка квартиры может понадобиться для разных целей. В одном случае – это требование закона, без выполнения которого невозможны никакие правовые действия с недвижимостью, в другом – инициатива владельца, вызванная желанием объективно оценить собственные активы.
К основным причинам, объясняющим, зачем нужна оценка рыночной стоимости квартиры или другого объекта недвижимости, можно отнести необходимость:
- иметь объективные сведения о стоимости имущества для принятия правильного управленческого решения руководством компании или инвесторами;
- сообщить кредитным организациям точную цену имущества, которое станет предметом залога при выдаче кредита;
- совершить сделку купли-продажи. В этом случае реальная стоимость важна как для покупателя, так и для продавца.
Кроме того, оценочная стоимость квартиры – важный фактор при сдаче недвижимости в аренду. Этими сведениями должны располагать и арендодатели, и арендаторы.
Узнайте подробнее, в каких ситуациях проводится обязательная оценка квартиры.
Как заказать рыночную оценку жилых помещений
Если у владельца недвижимости возникла необходимость или желание узнать цену собственных активов в виде жилой площади, он может задаваться вопросом, где оценить рыночную стоимость квартиры.
Существует немало способов быстро вычислить приблизительную РС жилья. Однако ценообразование на рынке недвижимости устроено таким образом, что реальная цена, за которую может быть продана конкретная квартира, будет различаться в зависимости от многих причин.
Независимые оценщики и риелторы смогут назвать лишь стоимость, которая будет находиться в определенном вероятностном коридоре. Лучше, если информация поступит из нескольких источников.
Заказать оценку квартиры у лицензированного оценщика имеет смысл в случаях, когда нужен официальный отчет. Он станет определяющим фактором в судебных разбирательствах или в отношениях с кредитными учреждениями.
В таких ситуациях процедура оценки, сам эксперт и итоговый документ должны соответствовать определенным требованиям. Если они не будут соблюдены, отчет не примут во внимание. Так, договор на проведение оценки должен включать:
Многие владельцы жилья интересуются, как вызвать оценщика квартиры бесплатно. Сделать это можно, посетив сайт специализированной компании, которая оказывает услуги по экспертизе стоимости недвижимости.
При проведении стандартных сделок с заключением договоров купли-продажи жилых помещений на вторичном рынке экспертная оценка квартиры или дома не обязательна. Однако их цену знать все-таки нужно. В этом случае на вопрос, кто оценивает стоимость квартиры при продаже, можно ответить, что таким оценщиком выступает риелтор, который ориентируется на собственный опыт и знание рынка. При необходимости он может прибегнуть к помощи сотрудничающего с агентством оценщика без составления формального отчета.
Комплект документов для оценщика
Если определение стоимости недвижимости продиктовано законодательными нормами или владелец решил сделать оценку квартиры по другим причинам, для заключения договора со специалистом необходимо предоставить пакет документов, включающий:
- личные документы собственника объекта недвижимости: ИНН, копию паспорта;
- сведения о самом имуществе: выписки из госреестра, фотографии объекта;
- правоустанавливающие документы: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о приобретении недвижимости на торгах.
Как формируется стоимость услуги
Цена оценки квартиры и других объектов недвижимости в среднем по стране варьируется в диапазоне от 2 500 до 25 тысяч рублей. В каждом регионе возможны отклонения по отдельным позициям. Стоимость услуги зависит от нескольких параметров:
- инстанции, в которую предоставляется документ;
- населенного пункта и региона, в котором проводится процедура;
- удаленности объекта от места работы оценщика;
- жилой площади;
- квалификации эксперта. Чем она выше, тем дороже стоимость его услуг.
Сколько стоит оценка квартиры
Алгоритм проведения независимой экспертизы стоимости жилья достаточно прост: собственник предоставляет необходимые документы, специалист выезжает по адресу ее места расположения, фотографирует помещения, а затем проводит оценку по существующим методикам.
Сколько стоит оценка квартиры для продажи установить несложно – за составление отчета владелец недвижимости потратит от 2 000 до 4 000 рублей. Экспертиза элитного жилья будет стоить несколько дороже.
Стоимость услуги по оценке домовладения
В отличие от квартир в многоквартирных домах оценивание приватных домовладений имеет определенную специфику. Состоит она в следующем: для оценки стоимости дома необходимо производить и оценивание земельного участка, занятого строением. На цену этой услуги напрямую влияет:
- площадь надела;
- удаленность участка от СРО;
- дополнительные мероприятия по оценке земли.
Ценовой диапазон услуг достаточно широк. Дешевле всего обойдется оценка частного дома в черте города – от 2 000 рублей, не учитывая определение стоимости участка. Дороже всего – около 8 000 рублей – будет стоить оценивание строения на дачном участке в 100 км от границ города (с оценкой земли).
Оплата оценки земли
Наибольшую сложность представляет оценивание стоимости земли. Эксперт учитывает и анализирует множество критериев. От их числа зависит, сколько стоят услуги в конкретном случае. Их перечень обычно включает:
- экологическое благополучие территорий;
- категорию надела;
- целевое назначение;
- удаленность от населенных пунктов;
- наличие коммуникаций;
- площадь территории;
- вероятность изменения параметров;
- расположение участка;
- рельеф местности;
- развитость инфраструктуры.
Неудивительно, что стоимость такой услуги начинается от 4 000 рублей.
Выводы
Рыночная стоимость жилого объекта – наиболее вероятная цена, по которой он может быть отчужден в условиях конкуренции на открытом рынке. Проведение оценочных работ требует участия специалистов, имеющих право на осуществление подобной экспертизы. Стоимость услуг независимых оценщиков зависит от многих объективных факторов, в том числе квалификации эксперта и типа оцениваемого жилья.
Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.
Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна
Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.
Оценка недвижимости — что это такое
Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.
Виды стоимости
Согласно ФСО №2 , при осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости объекта оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.
Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.
Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости.
Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.
Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Согласно ФСО №2, при определении ликвидационной стоимости учитывают влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.
Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.
Инвестиционная стоимость — та, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.
Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма, которую нужно потратить на строительство такого же объекта в текущих условиях. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.
Загрузка...
