Сколько стоит сделать оценку квартиры?

Сколько стоит сделать оценку квартиры?

Как сделать оценку квартиры для ипотеки

И зачем она нужна

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Кто делает оценку

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей . В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.

Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как выглядит отчет

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителе Фотографии из отчета об оценке. В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильники Объем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страниц Отчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Что влияет на рыночную стоимость

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесут Дом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.

Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%

Как рассчитать ликвидационную стоимость

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Независимая оценка квартиры в Балашихе

Жилая недвижимость является одним из наиболее дорогих активов, находящихся в собственности частных лиц. При этом большинство владельцев не знают, сколько стоит квартира или выделенная доля, поскольку им известен только ориентировочный уровень цен. Что же касается точной стоимости имущества, то ее можно узнать исключительно с помощью эксперта. Связано это с тем, что на стоимость квартиры влияет множество факторов — от площади и планировки до этажности и ремонта — поэтому во многих случаях не обойтись без профессиональных услуг по оценке. К примеру, обращение к независимым специалистам помогает назначить адекватную цену при продаже жилья.

Вид оценки Стоимость Оставить заявку
Оценка квартиры в Балашихе от 3500 рублей Оставить заявку

В каких случаях требуется проводить официальную независимую оценку квартиры?

Продажа недвижимого имущества — это распространенная, но далеко не единственная причина обращения к экспертам. К примеру, независимая оценка квартиры требуется в тех случаях, когда предстоит:

  • раздел имущества супругов в судебном порядке;
  • оформление наследства;
  • заключение брачного контракта;
  • оформление договора страхования;
  • покупка квартиры в ипотеку или получение кредита под залог жилья;
  • оценить ущерб, нанесенный недвижимости вследствие залива, пожара и других форс-мажоров.

Важно! Отчет об оценке квартиры, подготовленный аккредитованными экспертами, обладает юридической силой. Документ можно использовать в суде при рассмотрении споров, подведомственных ГК РФ и связанных недвижимостью. Также он служит базой для расчета налога на имущество и доходы физических лиц.

Также в Балашихе востребована услуга оценки долей в квартире или отдельных комнат, поскольку эти данные необходимы для ведения судебных процессов по вопросам наследства, раздела имущества и другим гражданским искам.

Обратите внимание! Сегодня можно быстро и легко оценить приблизительную стоимость квартиры на различных сайтах или у риэлтора любого агентства недвижимости. Оценивание проводится на основании данных о стоимости аналогичных объектов, однако такая оценка не является официальной и не может быть представлена нотариусу, в судебные и иные государственные органы.

Читать еще:  Как продать квартиру находящуюся в долевой собственности?

Сколько стоит профессиональная оценка квартиры в Балашихе?

Планируя заказать услугу, важно понимать от чего зависит итоговая сумма в чеке. В первую очередь на нее влияет:

  • объем работ — чем больше площадь, тем выше стоимость;
  • местоположение — оценка квартиры в Подмосковье стоит дороже, чем в столице;
  • сроки выполнения — подготовка отчета в обычном порядке обходится сравнительно недорого, однако при срочном исполнении заказа стоимость возрастает на 30-50%.

Какие документы необходимо подготовить при обращении в оценочную компанию?

Состав документации во многих случаях зависит от целей независимой экспертизы и особенностей жилья. Например, при оценке ущерба, нанесенного квартире при заливе, нелишними будут бумаги, подтверждающие стоимость поврежденного имущества. А в том случае, если проводилась перепланировка, необходимо представить соответствующее разрешение. Именно поэтому при заказе услуги, следует не только поинтересоваться ее ценой, но и уточнить, какие документы потребуются в вашем случае.

Что же касается базового пакета, то он включает в себя:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • идентификационные данные заказчика (паспорт);
  • технический паспорт на квартиру, в отношении которой выполняется оценка.

Каким образом производится независимая оценка квартиры?

На первой встрече с экспертом определяются основные цели и задачи проведения оценки квартиры, передаются необходимые документы и выявляется факторы, влияющие на ее рыночную стоимость. После подписания договора оценщик-эксперт выезжает на объект для выполнения осмотра самой квартиры и ее месторасположения, а также проведения фотосъемки. Далее эксперт осуществляет сбор и детальный анализ всех данных, которые оказывают определяющее влияние на стоимость конкретного объекта.

Специалисты ООО «Восток-Центр» применяют специализированные методы для выполнения профессиональной оценки недвижимости: сравнительный, затратный и доходный. Эксперты компании обладают огромным практическим опытом проведения оценки квартир, а также всеми необходимыми дипломами и сертификатами.

При сравнительном подходе производится анализ данных о стоимости аналогичных объектов. В случае использования методик затратного способа устанавливается стоимость квартиры исходя из затрат на строительство жилья, аналогичного оцениваемому. При использовании доходного способа оценки недвижимости анализируется возможность извлечения дохода от эксплуатации исследуемого жилья.

Отчет об оценке квартиры составляется экспертом-оценщиком в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего эту отрасль, и федеральных стандартов. Каждый лист отчета об оценке нумеруется и скрепляется печатью нашей оценочной компании, а весь отчет прошивается. В соответствии с требованиями законодательства отчет об оценке действителен на протяжении 6 месяцев.

Чтобы получить дополнительную информацию об оценке квартир, уточнить стоимость или заказать услугу, свяжитесь с нашими специалистами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Оценка квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

  1. Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
  2. Зачем оценивать квартиру?
  3. Зачем это банку
    1. Что хочет узнать банк
  4. Документы для оценки квартиры
    1. Независимые специалисты
    2. Аккредитованные банком
  5. Стоимость оценки квартиры для ипотеки
  6. За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
  7. Кто оценивает квартиры?
  8. Как выбрать оценщика?
  9. Возможные проблемы и нюансы
  10. Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Читать еще:  Где можно зарегистрировать договор купли продажи квартиры?

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Оценка квартиры в Москве и Московской области

от 1 рабочего дня

от 2 000 рублей

Оценка квартиры в Москве и Московской области: профессиональная услуга при вступлении в наследство, разделе, продаже, мене недвижимого имущества

В больших городах и мегаполисах недвижимое имущество постоянно переходит из рук в руки по разным причинам. Квартиры меняют, продают, покупают, получают в наследство, делят, забирают за долги, включая кредитные.

В любых ситуациях важно не продешевить или не переплатить, то есть получить точную, официальную оценку квартиры, чтобы дальнейшие действия были корректными.

А вы хотите узнать точную стоимость своих или будущих владений? Обращайтесь в Группу компаний «Платинум»!

Почему заказывают независимую оценку квартиры

В России институт независимой экспертной оценки недвижимости пока еще находится на стадии развития и становления. Основная масса владельцев или потенциальных владельцев квартир при оформлении и переоформлении прав на собственность предпочитает самостоятельно фиксировать сумму.

У второй и других сторон сделки есть выбор – согласиться или не согласиться, оспаривать. В основном соглашаются. Почему? Потому что аргументов за увеличение или уменьшение суммы нет. Сомнения чаще всего и не возникают из-за элементарного отсутствия знаний! Это в корне неверная позиция, и ее лучше избежать.

Недвижимое имущество – одно из самых дорогостоящих владений или приобретений. Вилка цен в мегаполисах широка. Иногда переплата или недополучение средств выливается в целое состояние!

Независимая экспертная оценка стоимости квартиры – профессиональная услуга. Ее суть заключается в определении точной рыночной цены на момент обращения клиента. Эксперт ориентируется на целый ряд параметров, о которых владелец собственности или покупатель могут и не догадываться.

Почему еще важна предварительная оценка до совершения сделки с недвижимостью? Потому что это вопрос не только финансового, но и юридического характера.

Всем, кто является участником процесса, придется столкнуться с оформлением документов, соблюдением законов, а их в этой сфере много.
Есть еще подзаконные акты, местные нормативы и требования, дополнения к законам и прочее. Все они имеют массу особенностей и подводных камней.

Есть традиционные возражения против заказа услуги оценки квартиры. Наши специалисты чаще всего сталкиваются с тем, что предварительная стоимость, как правило, совпадает с цифрой, данной экспертом, или совсем незначительно отличается. Многие считают это аргументом в пользу отказа от услуг оценщика.

Почему же все-таки стоит получить официальное заключение? Потому что подписанием документов, передачей средств или иными действиями соответственно категории сделки с недвижимым имуществом дело не завершается. Далее может последовать по ситуации расчет не только дохода от продажи, но также определение:

  • налогов и госпошлин;
  • взноса в Пенсионный фонд и других обязательных выплат;
  • размера кредита под залог недвижимого имущества и вообще возможности его получения;
  • доли учредителя для бизнеса, размера взноса в уставной капитал, если он будет не в денежной форме, а в имущественной;
  • суммы страхования жилья, суммы возврата по существующей, незавершившейся страховке;
  • объема выплат при возникновении страхового случая;
  • размера денежной компенсации при дележе на доли в решении споров, возникающих при определении прав собственности на недвижимость и прочее.

Без официального заключения все эти расчеты сделать будет крайне сложно или невозможно вовсе. Согласно действующему законодательству, право делать оценку квартир имеют только профессиональные эксперты. Они проходят проверку, после которой получают разрешение на данный вид деятельности.

Профессиональная оценка квартир в Москве и Московской области

Группа компаний «Платинум» занимается независимой оценкой, независимой экспертизой, судебной экспертизой. Мы оказываем разные виды юридических услуг. Одна из наиболее востребованных – оценка квартиры.

Наши специалисты имеют все необходимые допуск, по заказу владельцев недвижимости или потенциальных владельцев в Москве и Московской области проводят экспертизу для разных задач. Среди основных целей обращения в нашу компанию – необходимость:

  • выгодно и оптимально застраховать купленную квартиру;
  • узнать точную стоимость при вступлении в наследство;
  • грамотно разделить недвижимое имущество, например, при разводе;
  • получить средства под залог квартиры, ипотечный кредит на покупку и прочее.

К нам также обращаются покупатели перед совершением сделки купли-продажи, чтобы узнать точную стоимость недвижимого имущества, получить независимую оценку и проверить документы владельца.

Порядок взаимодействия и стоимость услуги оценки квартиры

Для вызова нашего специалиста достаточно обратиться к нам по телефону или в режиме онлайн, отправив заявку непосредственно с сайта. Вам необходимо собрать и предоставить пакет документов. После его получения специалист выезжает на объект или проводит удаленную оценку.

Далее следует оформление заключения, отчета об оценке, справки для нотариуса, – документа, необходимого для предоставления по месту требования. Весь процесс после получения от клиента пакета занимает до 3 рабочих дней. Дополнительно у нас представлена услуга:

  • срочного оформления отчета в течение дня после получения пакета документов;
  • доставки отчета до клиента в Москве и Московской области собственной курьерской службой;
  • доставки отчета в другие города Почтой России или курьерскими компаниями.
Читать еще:  Как продать квартиру на последнем этаже?

Наши офисы в городах удобно расположены. Вы можете приехать непосредственно к нам или общаться с экспертом удаленно. Мы изучаем профильный рынок и никогда не завышаем стоимость нашей работы. Предлагаем только реальную компенсацию за услуги настоящего профессионала.

Ниже представлены цены для понимания стоимости услуги нашего эксперта. Они доступны для владельцев недвижимости в мегаполисах. Ждем Ваши обращения в удобном для вас формате.

Опытный сотрудник компании ответит на все вопросы. Консультируем бесплатно.

Оценка квартиры

С необходимостью проведения независимой оценки квартиры сталкивается практически каждый человек. Она нужна для проведения различный действий. Чаще всего обращаются люди, которые собираются продавать собственную квартиру, брать ипотеку либо получают наследство.

Причины у каждого человека свои, однако их необходимо чётко обговаривать, ведь именно от того, почему нужна оценка стоимости квартиры, зависит выбор окончательного подхода. На данный момент существует три основных метода оценки, которые подбираются индивидуально в зависимости от причины.

Однако независимо от окончательной цели нужно иметь для оценки квартиры примерно одинаковые документы. Важно заранее позаботиться о том, чтобы в наличии были все нужные бумаги.

– справку из росреестра;

– справку из техпаспорта на квартиру;

Если оценка квартиры проводится для банка, то должна быть специальная справка из банка. Например, банк ВТБ сотрудничает с официальными оценщиками, поэтому можно при взятии ипотеки обратиться именно к ним. Если квартира в собственности заказчика, то обязательно нужно предоставить документ на собственность. Все справки (ЕГРН, БТИ) можно оформить в ближайшем МФЦ.

Выбор оценочной компании

При выборе компании оценщиков обязательно нужно проверить наличие документов, которые подтверждают законность проводимых действий и компетентность специалистов, которые работают в данной организации. Это поможет избежать оплату услуг мошенников. Оценка недвижимости контролируется ФЗ номер 135 от 29 июля 1998 года.

Многих людей интересует, сколько стоит оценка квартиры. Ответить на данный вопрос можно только приблизительно, ведь окончательная стоимость зависит от города, в котором заказывается оценка, а также от типа дома. Например, оценка элитных квартиры стоит от 6 тысяч рублей. Оценка квартиры в Москве будет стоить от 3 тысяч рублей. Цена на оценку квартиры в новостройке немного выше, чем в более старых домах. Поэтому на стоимость оказывают влияние многочисленные факторы.

Обращение к оценщику

После того, как собраны все необходимые документы для оценки квартиры, можно обращаться в компанию. Оценка состоит из нескольких основных этапов, поэтому осуществляется за несколько дней.

1. Первоначально на территорию квартиры выезжает оценщик и проводит осмотр. Он осматривает помещения очень тщательно и делает фотографии. Его внимание приковано не только к самой квартире, но и к дому, в котором она располагается. Осматривается общее состояние дома и двора, важно увидеть все особенности месторасположения, чтобы учесть все факторы.

2. Следующим этапом считаются камеральные работы. Под этим названием понимается анализ полученных документов и всей собранной информации. Камеральные работы проводятся в офисе оценщика, поэтому выезд на территорию квартиры больше не нужен.

Существует несколько основных подходов к экспертизе.

1. Затратный подход

Под затратным подходом понимается оценка того, сколько нужно потратить финансовых средств, чтобы вернуть квартире первоначальное состояние. Для этого необходимо оценить все недостатки помещения и составить подробный список необходимых средств и их стоимость.

2. Подход по доходу

Данный метод рассчитывает, какой возможный доход можно получить от данной недвижимости. Например, нередко квартиру сдают по договору найма жилого помещения. Именно такой доход и рассчитывается при данном подходе. Он важен для грамотной оценки.

3. Сравнительный подход

Данный вариант считается наиболее показательным и верным, ведь именно на сравнении с похожей недвижимостью можно определить точную грамотную стоимость жилья. Данный метод може применять даже при оценке квартиры в новостройке. Сравнительный анализ даёт точный ответ о стоимости квартиры.

Внимание! Несмотря на установленный расценки на оценку недвижимости, существует небольшое исключение. Если собственник желает заказать справку об оценке квартиры, то стоимость услуги будет значительно ниже. Сколько стоит оценка квартиры в таком случае? Не больше двух тысяч рублей. Однако данная справка не подходит для официальных органов.

Если нужно отдавать документ в государственные органы, то необходимо заказывать полноценный отчёт с необходимыми данными. Например, оценка квартиры для суда предусматривает оформление официального отчёта по рассматриваемой недвижимости.

Официальный отчёт, который предоставляет законная организация по оказанию услуг оценки недвижимости, имеет свой срок действия. Он считается действительным только на протяжении шести месяцев. После окончания срока действия при необходимости предоставления справки придётся снова обращаться к оценщикам.

Рыночная оценка квартиры рассматривается наиболее часто, потому что идеально отражает стоимость недвижимости. На стоимость оказывает влияние несколько основных факторов. Именно из совокупность и отражается в конечной цене на квартиру.

Дом, в котором расположена квартира напрямую оказывает влияние на стоимость. Если в доме недавно проводился капитальный ремонт, то стоимость квартиры определённо становится выше. Особенное значение играет то, насколько подъезд чистый и досмотренный.

2. Расположение дома с рассматриваемой квартирой. Например, квартира в центре города значительно дороже, чем на периферии. Однако значение имеет и то, насколько тихое место. Учитывается совокупность всех факторов, которые оказывают влияние на комфорт жизни в данной квартире.

3. Инфраструктура позволяет создавать комфортные условия для жизни человека. Поэтому важно учитывать, насколько развита инфраструктура около дома. Количество магазинов, парков, остановок оказывает прямое влияние на стоимость недвижимости.

4. От этажа также зависит цена квартиры. На последнем и первом этаже всегда самые дешевые в доме квартиры, потому что они считаются самыми неудобными. Поэтому оценщик обязательно обращает внимание на этажность дома и этаж, на котором находится квартира.

5. Планировка влияет на конечную стоимость недвижимости, потому что большим спросом пользуется жильё с просторными комнатами и уютной планировкой. На цену квартиры оказывает влияние даже расположение окон. Наиболее правильными считаются окна, выходящие на юг или запад.

Вывод! Таким образом, оценка квартиры – это многоступенчатый процесс, который включает тщательное рассмотрение недвижимости. Только после детальной проверки и анализа можно точно и законно определить стоимость недвижимости.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Оценка рыночной стоимости квартиры входит в число обязательных условий для оформления ипотеки. Данная процедура считается ключевым фактором, который принимается во внимание финансовой организацией при выдаче денежных средств и, как следствие, перспективы новоселья заемщика. В получении отчета об оценке квартиры для ипотеки заинтересован как кредитор, так и заемщик, поскольку она позволяет определить фактическую стоимость недвижимости и минимизировать финансовые риски при несоблюдении сторонами условий договора. При продаже объекта банк вернет потраченные средства, а клиент полностью погасит свою задолженность.

Особенности оценки недвижимости для ипотечного кредита.

Существует несколько подходов:

  1. Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  2. Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
  3. Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки «Сбербанка»

Выполняется по той же схеме, но при расчете рыночной стоимости не используется доходный подход. Количество объектов-аналогов должно быть не менее 4-х для населенных пунктов, где количество жителей более 500 тыс., 2-х — для иных населенных пунктов. Кроме того, составленный отчет должен содержать фотографии объекта и копии всех нужных бумаг.

Какие документы необходимы:

  • Технический и кадастровый паспорта;
  • паспорт заказчика;
  • для первичного жилья — договор ДУ или цессии + Акт приемки-передачи объекта недвижимости;
  • для вторичного — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.

Нам доверяют:

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Объект оценки Стоимость
Квартира в Москве, МО 3 500 руб.
Оценка квартиры для «Сбербанка» от 2 500 руб.
Элитная квартира (от 90 кв. м.) 6 000 руб.

В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться. Уточнить, сколько стоит независимая оценка квартиры для ипотеки и какие дополнительные документы для «Сбербанка», «ВТБ», «ДельтаКредит» и любого другого банка могут потребоваться, можно у нашего специалиста позвонив по номеру +7 (495) 739-54-41.

Срок проведения — от 1 до 2-3 дней.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» готова оценить квартиру для ипотеки в Москве. Все наши специалисты, оказывающие услуги, знают, как добиться точных результатов относительно реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и сделать отчет, который примет любая финансовая организация.

Ваши выгоды от сотрудничества с нами?

  • Экономия времени. Наши оценщики приезжают точно в согласованный час.
  • Уверенность в полученных результатах. В нашей компании существует система контроля качества. Она позволяет исключить малейшие ошибки и обеспечить максимально возможную точность полученных результатов.
  • Прозрачный отчет. Наши специалисты составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования, в том числе собственные. Услуги оказываются согласно международным стандартам и российским законодательным нормам.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector