Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры?

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры?

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

В каких ситуациях обязательно нужна юридическая помощь при покупке квартиры?

Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.

Если вам отказываются предоставить полный пакет документов на недвижимость, вы чувствуете, что вторая сторона форсирует подписание договора, делает необоснованно большую скидку, лучше воспользоваться помощью юриста. Он проведет комплексную экспертизу и недвижимости, и самого владельца, и убережет от ситуаций, когда сделку можно будет оспорить или аннулировать.

В этом случае привлекается орган опеки и попечительства, который должен выдать разрешение на продажу недвижимости (иногда в этом документе даже обговаривается, какую конкретно квартиру должен купить продавец).

Куплю-продажу должны согласовать все соучредители или совет директоров и предоставить протокол заседания. Есть и некоторые другие особенности: без сопровождения покупки квартиры юристом велика вероятность, что договор можно будет оспорить.

Необходимо тщательно проверить полномочия посредника, личность и дееспособность собственника и особым образом составить договор купли-продажи.

Во-первых, это может означать, что недвижимость имеет серьезные недостатки. Во-вторых, есть ряд ситуаций, когда сделка может быть оспорена: предыдущим владельцем, дарителем и т.д.

Необходимо выяснить обстоятельства ее получения и убедиться, что нет вероятности появления других претендентов на наследство.

В некоторых случаях (ипотека, рента) квартиру можно купить, но с особыми оговорками в договоре. В других (арест, аварийный дом) сделка незаконна.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от того, какие услуги по недвижимости вам нужны. Вы сразу сможете рассчитать, сколько будет стоить услуги юриста при покупке квартиры, и заложить эти траты в сумму сделки. Наша компания предлагает несколько вариантов оплаты:

В этом случае в стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры входит ведение дела под ключ, от проверки объекта до участия в сделке купли-продажи. В зависимости от того, какой пакет вы выберете, будет отличаться вовлеченность юриста в процесс: например, «Платина» включает участие на всех этапах вплоть до регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Вы можете выбрать наиболее актуальные для вас аспекты, например, помощь с оформлением ипотеки или юридическую экспертизу недвижимости. Стоимость услуг фиксированная, гарантии прописываются в договоре.

Какой бы вариант вы ни выбрали, услуги обойдутся дешевле, чем при обращении в агентство недвижимости, до 66%. У нас фиксированные цены, и они не зависят от стоимости объекта, который покупается или продается.

Чем отличается помощь юриста и риелтора при покупке квартиры?

Основная задача риелтора — найти покупателя или продавца и получить комиссию за услуги. Он не обладает профессиональными знаниями, не следит за новыми законами в сфере недвижимости. Если со сделкой возникнут проблемы, риелтор не будет нести никакой ответственности и не сможет представлять клиента в суде.

«Центр Оформления Сделок» работает по другой схеме. Сопровождение сделки по покупке квартиры начинается с проверки документов, личности продавца, обстоятельств сделки. Юристы анализируют десятки аспектов, чтобы гарантировать безопасность соглашения. Обязательная часть наших услуг — составление персонального договора купли-продажи. С ним заказчику удастся сохранить деньги или недвижимость даже в том случае, если впоследствии со сделкой возникнут проблемы и ее попытаются оспорить или аннулировать.

Наша цель сопровождении покупки или продажи квартиры — свести к нулю все риски для клиента. Обратиться к специалистам мы рекомендуем и покупателям, и продавцам недвижимости, и риелторам, которые хотят снять с себя обязательства по проведению сделки. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Москве несоизмерима с возможными потерями от действий мошенников. Мы обещаем защитить интересы клиента не просто на словах — все гарантии прописываются в договоре.

Какие услуги мы оказываем при сопровождении сделки по продаже квартиры?

Правовая проверка пакета документов, предоставленных продавцом.

Проверка собственника (права на недвижимость, учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, кредитная история).

Анализ истории квартиры.

Юридическая экспертиза рисков, из-за которых сделка может быть признана недействительной.

Проверка всех прописанных граждан.

Составление предварительного и основного договора купли-продажи.

Организация проведения сделки через депозитарий, пересчет денег.

Участие в процедуре подписания договора.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре (юрист будет сопровождать при подаче документов).

Подписание акта приема-передачи квартиры.

Мы также готовы помочь с оперативным оформлением кредита на жилье в одном из банков-партнеров, поиском покупателя или продавца с привлечением доверенных агентств недвижимости. Риелторы смогут использовать переговорные комнаты в нашем офисе для проведения встреч и заключения сделок.

Почему стоит выбрать «Центр Оформления Сделок»?

У нас работает 12 высококвалифицированных юристов. Это специалисты, досконально знающие законодательство и специализирующиеся на сфере недвижимости.

Мы сотрудничаем с проверенными банками, нотариусами, агентствами недвижимости, сейфовыми депозитариями. Партнеры помогут провести сделку быстро и законно.

Наши юристы по сделкам с квартирами оказывают услуги в Москве и Московской области комплексно. Они готовы взять на себя весь перечень задач, от аудита объекта до регистрации права собственности в Росреестре. Вы освободите время для работы или личных дел.

У нас несколько тарифных пакетов с отличающимся набором услуг. Цены фиксированные, сумма останется неизменной вплоть до окончания сотрудничества.

Мы предоставляем гарантии. Они прописаны в договоре, который мы заключаем с каждым клиентом.

Хотите обезопасить предстоящую сделку купли-продажи квартиры? Воспользуйтесь услугами юристов, специализирующихся на сфере недвижимости. Наша компания предлагает сопровождение сделок купли-продажи квартир, от проверки юридической чистоты помещения до регистрации перехода прав собственности в Росреестре, по цене до 66% выгоднее, чем у риелторов.

В каких ситуациях обязательно нужна юридическая помощь при покупке квартиры?

Покупка недвижимости — процедура, связанная с повышенными рисками. Чтобы не остаться без денег и без приобретенного имущества, желательно в любом случае заручиться поддержкой специалиста. Однако есть ситуации, когда нанять юриста для сопровождения покупки недвижимости — необходимость.

  1. Честность продавца вызывает сомнения. Если вам отказываются предоставить полный пакет документов на недвижимость, вы чувствуете, что вторая сторона форсирует подписание договора, делает необоснованно большую скидку, лучше воспользоваться помощью юриста. Он проведет комплексную экспертизу и недвижимости, и самого владельца, и убережет от ситуаций, когда сделку можно будет оспорить или аннулировать.
  2. Один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок. В этом случае привлекается орган опеки и попечительства, который должен выдать разрешение на продажу недвижимости (иногда в этом документе даже обговаривается, какую конкретно квартиру должен купить продавец).
  3. Квартиру продает юридическое лицо. Куплю-продажу должны согласовать все соучредители или совет директоров и предоставить протокол заседания. Есть и некоторые другие особенности: без сопровождения покупки квартиры юристом велика вероятность, что договор можно будет оспорить.
  4. Сделка производится через посредника. Необходимо тщательно проверить полномочия посредника, личность и дееспособность собственника и особым образом составить договор купли-продажи.
  5. Собственник владеет квартирой менее трех лет. Во-первых, это может означать, что недвижимость имеет серьезные недостатки. Во-вторых, есть ряд ситуаций, когда сделка может быть оспорена: предыдущим владельцем, дарителем и т.д.
  6. Квартира досталась продавцу по наследству. Необходимо выяснить обстоятельства ее получения и убедиться, что нет вероятности появления других претендентов на наследство.
  7. Продается квартира с обременениями. В некоторых случаях (ипотека, рента) квартиру можно купить, но с особыми оговорками в договоре. В других (арест, аварийный дом) сделка незаконна.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от того, какие услуги по недвижимости вам нужны. Вы сразу сможете рассчитать, сколько будет стоить услуги юриста при покупке квартиры, и заложить эти траты в сумму сделки. Наша компания предлагает несколько вариантов оплаты:

  • Пакеты услуг. В этом случае в стоимость сопровождения сделки купли продажи квартиры входит ведение дела под ключ, от проверки объекта до участия в сделке купли-продажи. В зависимости от того, какой пакет вы выберете, будет отличаться вовлеченность юриста в процесс: например, «Платина» включает участие на всех этапах вплоть до регистрации перехода прав собственности в Росреестре.
  • Отдельные услуги. Вы можете выбрать наиболее актуальные для вас аспекты, например, помощь с оформлением ипотеки или юридическую экспертизу недвижимости. Стоимость услуг фиксированная, гарантии прописываются в договоре.

Какой бы вариант вы ни выбрали, услуги обойдутся дешевле, чем при обращении в агентство недвижимости, до 66%. У нас фиксированные цены, и они не зависят от стоимости объекта, который покупается или продается.

Чем отличается помощь юриста и риелтора при покупке квартиры?

Основная задача риелтора — найти покупателя или продавца и получить комиссию за услуги. Он не обладает профессиональными знаниями, не следит за новыми законами в сфере недвижимости. Если со сделкой возникнут проблемы, риелтор не будет нести никакой ответственности и не сможет представлять клиента в суде.

«Центр Оформления Сделок» работает по другой схеме. Сопровождение сделки по покупке квартиры начинается с проверки документов, личности продавца, обстоятельств сделки. Юристы анализируют десятки аспектов, чтобы гарантировать безопасность соглашения. Обязательная часть наших услуг — составление персонального договора купли-продажи. С ним заказчику удастся сохранить деньги или недвижимость даже в том случае, если впоследствии со сделкой возникнут проблемы и ее попытаются оспорить или аннулировать.

Наша цель сопровождении покупки или продажи квартиры — свести к нулю все риски для клиента. Обратиться к специалистам мы рекомендуем и покупателям, и продавцам недвижимости, и риелторам, которые хотят снять с себя обязательства по проведению сделки. Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Москве несоизмерима с возможными потерями от действий мошенников. Мы обещаем защитить интересы клиента не просто на словах — все гарантии прописываются в договоре.

Какие услуги мы оказываем при сопровождении сделки по продаже квартиры?

  • Правовая проверка пакета документов, предоставленных продавцом.
  • Проверка собственника (права на недвижимость, учет в наркологическом или психоневрологическом диспансере, кредитная история).
  • Анализ истории квартиры.
  • Юридическая экспертиза рисков, из-за которых сделка может быть признана недействительной.
  • Проверка всех прописанных граждан.
  • Составление предварительного и основного договора купли-продажи.
  • Организация проведения сделки через депозитарий, пересчет денег.
  • Участие в процедуре подписания договора.
  • Регистрация перехода права собственности в Росреестре (юрист будет сопровождать при подаче документов).
  • Подписание акта приема-передачи квартиры.
Читать еще:  Что необходимо для выписки из квартиры?

Мы также готовы помочь с оперативным оформлением кредита на жилье в одном из банков-партнеров, поиском покупателя или продавца с привлечением доверенных агентств недвижимости. Риелторы смогут использовать переговорные комнаты в нашем офисе для проведения встреч и заключения сделок.

Сопровождение сделок с недвижимостью: что стоит знать, чтоб спокойно спать

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение сложных договоров, предметом которых выступает дорогостоящее имущество и большие суммы денег. Чтобы не попасть в лапы мошенников, при заключении сделки важно внимательно просматривать все документы и анализировать возможные риски. К сожалению, желающих поживиться за чужой счет много, особенно в Москве, где стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов. Из всех способов сохранить свое имущество или сбережения самым проверенным является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Для приобретения недвижимого имущества люди привыкли пользоваться услугами риэлтора, знаниям которого они полностью доверяют. Но риэлтор — специалист по продажам, обычно не имеющий юридического образования и не знающий правовых тонкостей. Он поможет вам быстро подобрать квартиру или найти покупателя, но при встрече с трудностями вся ответственность ляжет на ваши плечи. Только квалифицированный юрист способен грамотно оценить «чистоту сделки». Ведь его задача — защита ваших интересов, а не подбор лучшего объекта или поиск состоятельного арендатора.

Кому нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов.

Юридическое сопровождение сделок обязательно требуется при купле-продаже недвижимого имущества или его обмена, что связано с отчуждением прав на недвижимость, после которого вернуть незаконно проданный объект будет практически невозможно. Кроме того, именно этим сделкам сопутствует передача больших сумм денег, поэтому они чаще всего привлекают мошенников.

Но чтобы приобретение имущества не затянулось на долгие месяцы, для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве выбирают агентства недвижимости, которые объединяют специалистов всех областей. В результате комплексного подхода к изучению каждого дела, обеспечивается полная безопасность клиента. При этом важно доверить защиту своих прав на каждом этапе, ведь мошеннические схемы могут сработать как при выборе имущества, так и при его непосредственной передаче.

Сопровождение сделки покупки квартиры, в частности, поможет избежать следующих мошеннических схем:

  • Обман при передаче задатка . Продавцы квартир часто требуют небольшой предварительный взнос, который выступает в качестве брони имущества. Если передать задаток без договора или заключить его неправильно, с деньгами можно попрощаться.
  • Обман при заключении сделки . Мошенники могут незаконным путем получить копии правоудостоверяющих документов у владельца квартиры, по которым потом заключить сделку по продаже недвижимости. Конечно, такой обман затем будет установлен в Росреестре, но лжепродавцов можно уже не найти.
  • Обман при подписании документов . При покупке квартиры вас могут убедить, что можно не идти в Росреестр и не ждать там своей очереди, а просто обратиться к нотариусу. В результате вы подписываете документы, а нотариус, который также участвует в мошеннической схеме, их заверяет. Узнать, что вас обманули, можно будет только при регистрации недвижимости либо еще позже.

Сложные административные процедуры при заключении сделок стали причиной появления множества мошеннических схем, в которые могут попасть как покупатель, так и продавец. Поэтому помощь в сопровождении сделки с недвижимостью необходима каждой стороне.

Выгода для продавца

При продаже имущества продавец несет риск не только потерять вырученные деньги, но и лишиться собственности. Поэтому грамотный специалист поможет гарантированно получить всю сумму, а также проверить или составить с нуля все необходимые документы.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью продавец может быть уверен в следующем:

  • договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
  • все денежные средства будут получены в полном объеме;
  • сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
  • покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.

Выгода для покупателя

Полное сопровождение сделок с недвижимостью крайне необходимо покупателям, ведь они несут больше рисков остаться ни с чем. Приобретаемое имущество не должно находиться под обременением, при этом важно знать, что обременения можно разделить на две разновидности:

1. Отражаемые в ЕГРН , с которыми проблем обычно не возникает. К ним относятся:

  • ипотека;
  • залог;
  • безвозмездное пользование и аренда более года;
  • рента;
  • запрет на регистрационные действия (на время следствия, например);
  • судебный арест;
  • ограничение полной или частичной дееспособности продавца, установленное судом.

2. Не отражаемые в ЕГРН , которые создают дополнительные риски:

  • коммерческий наём менее года;
  • право супруга на общее имущество;
  • право наследования (например, один оформил, а другой — законный наследник — не оформил свою долю в наследстве);
  • право преимущественной покупки доли;
  • нахождение продавца на учете в нарко- или психдиспансере;
  • прописанные в недвижимости несовершеннолетние, находящиеся на специальном учете в органах опеки.

Недвижимость должна действительно находиться в собственности продавца. Но мошенники часто представляются владельцами, предъявляя подложные документы или действительный паспорт, но с переклеенной фотографией. Такие риски устанавливаются в рамках экспертизы сделок с недвижимостью, включающей:

  • Анализ истории смены собственников и правоустанавливающих документов, в результате чего определяется законность получения имущества действующим собственником.
  • Анализ данных Единого государственного реестра недвижимости, в рамках которого устанавливается наличие арестов и других обременений, затрагивающих права третьих лиц, в частности, несовершеннолетних, которые могут иметь права на недвижимость.

В рамках юридического сопровождения купли-продажи квартиры определяется список зарегистрированных лиц, а также ранее зарегистрированных и убывших из нее. Кроме того:

  • Проводится проверка законности проведенных перепланировок и переоборудований.
  • Устанавливается наличие задолженности владельца по коммунальным и эксплуатационным платежам.
  • Отправляются запросы в психоневрологические и наркологические диспансеры;
  • Проверяется паспорт продавца на предмет его подделки (недействительности).

Такие меры определяют все риски для покупателя и исключают возможность лишиться приобретенного имущества в будущем.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью обязательно требуется в сложных случаях, когда затрагиваются права третьих лиц или заключаются сделки с условием:

  • альтернативные сделки с недвижимостью;
  • ипотечные сделки;
  • сделки с залоговыми квартирами.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Заключение любой сделки проводится в несколько этапов:

  • предварительное согласование условий;
  • подготовка документов;
  • непосредственное совершение сделки;
  • проведение обязательных административных процедур.

Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью осуществляется комплексно и содержит определенный перечень услуг для каждого этапа сделки.

1. Участие юриста в переговорах

После заключения договора на сопровождение сделки с недвижимостью специалист проводит правовую оценку ситуации, в рамках которой устанавливает особенности выбранного типа сделки, а также возможные последствия для заинтересованной стороны. Одновременно юристом проводятся переговоры со второй стороной для уточнения всех деталей.

В рамках данного этапа юристы предлагают следующие услуги:

  • согласование способа проведения сделки и ее схемы;
  • составление и согласование договора купли-продажи;
  • подготовка документов и непосредственное участие при передаче задатка или аванса.

2. Подготовка к сделке в банке

Приобретение жилого имущества чаще всего проводится с передачей средств через банковскую ячейку. Поэтому сопровождение сделки купли продажи квартиры включает в себя юридические услуги при осуществлении банковских операций:

  • помощь в выборе подходящего банка;
  • бронирование банковской ячейки;
  • юридический анализ договора банковской ячейки: согласование условий доступа, порядок проверки, внесение паспортных данных;
  • подробные консультации сторон о порядке и способах расчета.

3. Присутствие квалифицированного юриста непосредственно во время сделки

Помощь в сопровождении купли-продажи квартиры необходима в момент заключения договора. Следует убедиться, что стороны имеют право заключать сделку, а представленный договор не содержит «подводных камней».

Поэтому на данном этапе юристы оказывают следующие услуги:

  • проверка полномочий сторон на заключение сделки;
  • удостоверение личности участников сделки;
  • юридическая консультация по особенностям совершаемой сделки, помощь в принятии решения по правовым вопросам;
  • проверка содержания договора на месте, анализ условий и представление информации о возможных рисках.

4. Сопровождение юриста при вскрытии банковского сейфа

Банковский договор на аренду ячейки содержит условия ее вскрытия, при несоблюдении которых средства невозможно получить. Поэтому агент на сопровождении сделки с недвижимостью помогает сторонам не нарушить условия договора:

  • организует встречу сторон в банке;
  • проверяет правильность соблюдения условий для вскрытия ячейки.
  • передает документы, подтверждающие получение продавцом средств за проданную квартиру.

5. Регистрация права собственности

Приобретение квартиры заканчивается регистрацией права в Росреестре. Несмотря на детальное регламентирование этой процедуры, на практике встречаются случаи приостановки регистрации и другие сложности. Поэтому услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают:

  • консультацию о способах и порядке регистрации права;
  • участие в регистрации в качестве представителя;
  • получение выписки о зарегистрированном праве.

Цена вопроса

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью зависит от количества выбранных услуг и сложности сделки. Полное сопровождение под ключ в среднем по Москве обойдется примерно в сорок пять тысяч рублей . Вполне разумная цена за тот огромный пакет услуг, который оказывает специалист.

Цена юридического сопровождения сделок с недвижимостью увеличивается при наличии следующих обстоятельств:

  • в сделке одновременно участвуют более двух лиц;
  • затрагиваются права несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • существуют конфликтные ситуации по содержанию или владению имуществом;
  • за недвижимостью числится большое количество случаев перехода права.

Длительность необходимых мероприятий также влияет на цену сопровождения сделок с недвижимостью. Если для заключения договора нужно получить документы, которые находятся в другой стране или регионе, процесс проведения сделки может затянуться на несколько месяцев. Еще один фактор, от которого зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью в Москве, — стоимость самого объекта недвижимости.

Читать еще:  Как рассчитывают кадастровую стоимость квартиры?

Высокая стоимость столичной недвижимости является основной причиной роста мошенничества в этой сфере и появления все новых схем. Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит время и нервы.

  • 1 http://www.nedelkopartners.ru/service/sdelki-s-nedvizhimostyu/?utm_source=yandex_direct&utm_medium=cpc&utm_campaign=sdelki_s_nedvizhimostyu_msk&utm_term=сопровождение%20сделок%20недвижимость&utm_content=27670031&cm_ > 77 .ru/price_list.html
  • http://gordon-adv.ru/uslugi/soprovozhdenie_sdelok_s_nedvizhimostju/

Об­ра­ще­ние в спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ную ком­па­нию за услу­гой со­про­вож­де­ния сдел­ки с не­дви­жи­мостью — это сво­е­го ро­да по­куп­ка стра­хо­во­го по­ли­са, ко­то­рый убе­ре­жет вас от мо­шен­ни­чес­ких дейст­вий и собст­вен­ных оши­бок. Во­все не обя­за­тель­но за­ка­зы­вать у юрис­тов весь ком­плекс услуг — иног­да, что­бы при­нять пра­виль­ное ре­ше­ние, до­ста­точ­но по­лу­чить ана­лиз су­щест­ву­ю­щих рис­ков.

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры. Бесплатная консультация, гарантия 10 лет на сделку, подготовка договора купли-продажи

Стоимость услуг

Сопровождение при внесении аванса / задатка

Срок : в течение 24 часов

Проведем экспресс-проверку квартиры

Согласуем основные параметры будущей сделки

Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

Запросим у продавца документы для дальнейших проверок

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Юридическая проверка с письменным заключением

Срок : в течение 48 часов

Получим информацию по квартире из независимых источников

Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру

Проведем комплексную проверку недвижимости

Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью

Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам

Дадим письменное юридическое заключение по результатам проверки

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Дадим письменное юридическое заключение по результатам проверки

Организация и сопровождение сделки

Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

Организуем безопасные расчеты по сделке

Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

Организуем регистрацию перехода права собственности

Дадим гарантии на компенсацию ущерба до 100 млн. руб., если он будет причинен вследствие нашей ошибки

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

Вы экономите деньги

На первом этапе работы мы проверяем Продавца и документы на недвижимость. Если заключение отрицательное – вознаграждение за разработку/экспертизу договоров и сопровождение сделки Вы не платите

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Документы – основания государственной регистрации права собственности Продавца на Объект (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на квартиру

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на квартиру

Выписка из домовой книги

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

Копии паспортов – участников сделки

Это важно

Руководитель департамента юридического консалтинга

Приобретение в собственность жилой недвижимости представляет собой достаточно сложный комплекс действий, при выполнении которого может понадобиться услуга юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры или комнаты. В процессе подготовки существуют некоторые моменты, на которые следует обратить особое внимание.

Убедитесь, что квартира действительно Вам подходит.

Приобретаемый объект недвижимости должен соответствовать Вашим требованиям по территориальному расположению, техническим характеристикам, состоянию и стоимости.

Убедитесь, что в квартире не было перепланировок и/или переоборудования.

В случае, если в квартире произведено переоборудование и/или перепланировка, необходимо удостовериться в надлежащем документальном оформлении такого переустройства.

Проверьте квартиру.

Необходимо удостовериться в надлежащем оформлении прав на недвижимость, отсутствии споров, арестов и других обременений. Необходимо определить круг лиц, имеющих право пользования жилой недвижимостью. В зависимости от оснований возникновения права пользования таких лиц жилой недвижимостью можно понять, существует ли риск приобретения недвижимости, обремененной правом третьего лица, которое в дальнейшем без согласия такого лица невозможно будет прекратить даже в судебном порядке.

Проверьте продавцов.

При совершении сделки с жилым помещением необходимо проверить не только правовую историю самого объекта, но и удостовериться в дееспособности продавца.

Продумайте порядок расчетов.

Необходимо оптимально организовать расчеты по сделке купли-продажи квартиры таким образом, чтобы продавец смог гарантированно и беспрепятственно получить оплату сразу после регистрации права собственности покупателя на недвижимость.

Если Вы хотите обезопасить себя при предстоящей сделке купли-продажи квартиры, рекомендуем воспользоваться услугой юридического сопровождения.

Стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры в цифрах и выгодах

Среднестатистический человек скорее мечтает о новой квартире, чем реально обладает возможностями поменять старую жилплощадь или прикупить ещё одну. Однако есть счастливчики, которые хотели и смогли. Принимая во внимание цены на недвижимость, особенно в столице, такая покупка — рисковое предприятие, оттого обращение к юристу за помощью в оформлении — вполне логичный шаг. Какова же стоимость сопровождения сделки купли-продажи квартиры и из чего она складывается?

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — цена спокойствия и уверенности

Суть сделки по отчуждению имущества проста и понятна: прежний хозяин в обмен на некую сумму передаёт новому владельцу оговорённый объект. И вот здесь интересный нюанс с юридической точки зрения: с какого момента права переходят к покупателю? Если думаете, что с даты передачи денег и ключей (вариант — подписания договора), то Вы фантастически заблуждаетесь. Закон однозначно утверждает, все права и обязанности по договору отчуждения недвижимого имущества возникают с момента государственной регистрации. То есть единственным доказательством Вашего статуса как хозяина квартиры будет выписка из ЕГРН.

А прежде, чем нести комплект документов регистратору, следует задуматься вот о чем: нет ли каких деталей и обстоятельств, которые «немного» смущают. Например:

  • странное поведение продавца (или покупателя), создание суеты и торопливости, масса отвлекающих внимание моментов, отказ предоставить дополнительные документы;
  • наличие посредника с правом подписи, который все оформляет от своего имени;
  • в отношении квартиры или продавца есть судебные споры;
  • недвижимость продается юрлицом;
  • объект находился в предыдущем владении менее трех лет и неоднократно перепродавался;
  • дети состоят в числе собственников.

Могут быть и другие нюансы, на которые обратит внимание только взор и интуиция опытного юриста. Цена сопровождения сделки купли-продажи квартиры — это цена уверенности в правильных действиях и гарантии “чистой” сделки.

Сколько обычно стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Разумеется, возникает вопрос: сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры и почему это нужно включать в свои расходы?

Тут важно понимать, за что вы платите.

Список документов при продаже квартиры легко отыскать в интернете или узнать в МФЦ. Но ценится не само физическое действие по сбору и подаче документов (хотя и это тоже). Куда важнее изучение этих документов, их правовой анализ и выводы для дальнейших действий.

Для опытного юриста по недвижимости выписка из ЕГРН — это не просто буквы и цифры. Он прочитает “между строк” данные, которые содержатся:

  • в истории объекта;
  • характеристиках квартиры;
  • информации о владельцах.

Немало пищи для размышлений даст непосредственное общение с продавцом и покупателем или их представителями. Может выйти так, что в каких-то ситуациях от сделки вообще лучше отказаться, чтобы не “влипнуть” в историю.

Но чаще всего речь идет не о чьем-то желании вас обмануть, а о различных обстоятельствах, которым не придают должного значения — обременениях и ограничениях, накладывающих свои «отпечатки» на характер сделки и ее последствия. Так, например, если в числе собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети, а объект приобретался на средства материнского капитала, потребуется разрешение от органов опеки и обязательная регистрация сделки у нотариуса. В этом случае нужно действовать чётко и последовательно, чтобы процесс не растянулся по времени.

При этом, если Вы живете за пределами Москвы и Московской области, сопровождение сделки купли-продажи квартиры можно произвести удаленно за ту же стоимость.

Почему выгодно обратиться к “Земельному юристу”?

Наше преимущество в том, что мы не участвуем в торговых отношениях, потому наши услуги меньше по стоимости и быстрее по времени, чем у риэлторов и брокеров.

  • Составление договора купли-продажи — от 5 000 рублей.
  • Регистрация сделки — от 15 000 рублей.

Также мы можем оказать ряд иных дополнительных услуг, благо недвижимость — «наш конёк». Так, для вашего спокойствия и безопасности мы организуем расчет через банковскую ячейку. А в случае приобретения квартиры через ипотеку поможем не переплатить лишнего банку или страховщикам.

Нет смысла рисковать. Обращайтесь к нам по телефону или записывайтесь на консультацию!

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Опыт – 16 лет. Профессионализм – 9,2 балла. Выиграно дел – 252. Отзывов – 87

Читать еще:  Что значит размер комиссии при аренде квартиры?

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры минимизирует риски потерь при операциях с недвижимостью. Так, продавец будет обезопасен от потери денег, а покупатель – от утраты прав собственности. Услуги юриста для покупки квартиры уберегут также от мошеннических действий и рисков признания сделки в будущем недействительной.

Не трать время и деньги!

Закажи здесь помощь

Получи гарантии и результат в свою пользу

Цены на услуги по сопровождению покупки квартиры

Юридическая консультация адвоката в офисе

Проводят практикующие адвокаты со стажем от 7 – 35 лет

Выиграно дел: 46

Общая оценка клиентов: 8,4

В стоимость консультации входит?

  • 10 мин – Бесплатно
  • 30 мин – 1.000 ₽
  • 60 мин – 2.000 ₽

Выиграно дел: 48

Общая оценка клиентов: 8,1

В стоимость консультации входит?

  • 10 мин – Бесплатно
  • 30 мин – 1.000 ₽
  • 60 мин – 2.000 ₽

Юридическая консультация онлайн

Если у вас короткий несложны вопрос, Вы можете задать его:

  • Через форму обратной связи. Кликни кнопку справа “задать вопрос”
  • Выслать вопрос на почту компании
  • Написать в мессенджере WhatsApp. Кликни иконку WhatsApp справа и перебросит в чат мессенджера.

можно задать вопросов: 1
кто вам ответит: дежурный юрист
срок исполнения: от 5 мин. до 12 часов
стоимость: бесплатно

Цены на сопровождение

Проверка документации на предмет соответствия закону и полное устранение риска негативных последствий

Цена зависит от стажа и квалификации выбранного адвоката или юриста, количества выигранных им дел, положительных отзывов, его рейтинга в компании

В чем различие тарифов “Эконом”, “Стандарт”, “Бизнес” или “VIP” смотрите на этих страницах

эконом от 15.000 ₽

стандарт от 40.000 ₽

профи от 100.000 ₽

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Купля продажа квартиры не должна ограничиваться только обращением в агентство недвижимости. Постоянно меняющееся законодательство и введение безбумажного документооборота предоставляют отличную лазейку для мошенников, поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры сегодня является больше нормой, чем исключением. Проверка юридической чистоты сделки не помешает даже при заключении договора между родственниками.

В 2019 – 2020 годах наши юристы не проиграли ни одного дела

Ошибки исключены – мы знаем “что” и “как” нужно, чтобы победить

У нас цены ниже за счет объема – плати в рассрочку или по этапам

Сопровождение продажи квартиры юристом

Юридическая помощь по сопровождению сделки купли-продажи квартиры предлагается силами юридической компании «Первый иск» и имеет главной своей целью соблюдение при переходе прав собственности от продавца к покупателю юридической чистоты. Сопровождение продажи квартиры юристом заключается в:

  • тщательной проверке законности представленной документальной базы;
  • выяснении истории продаваемого жилья;
  • содействии в вопросах по расчетам;
  • проверке риэлтерского агентства, через который был подобран объект сделки.

Если вы испытываете затруднения или сомнения хотя бы в одном из этих пунктов, то стоит нанять юриста из компании «Первый иск» и доверить ему оформление квартиры.

Юрист для покупки квартиры

Помощь юриста в сопровождении сделки купли продажи квартиры состоит из следующих направлений:

  1. Юридическая консультация по продаже квартиры расставит все точки над «и». На ней можно прояснить для себя такие вопросы как: какую опасность таит в себе сделка по продаже, на что нужно обратить внимание, прежде чем купить квартиру, сколько стоят услуги юриста при покупке квартиры.
  2. Купля-продажа квартир с точки зрения правовой чистоты. Важный этап, на котором юрист для покупки недвижимости осуществит проверку приобретаемого жилья. Он обезопасит от таких ситуаций как: покупка квадратных метров с долгами или по мошеннической схеме, не принятие в расчет интересов принудительно выписанных граждан или несовершеннолетних.
  3. Сопровождение сделки. На данном этапе юрист возьмет на себя все задачи по переоформлению квартиры: от работы с документацией до представления интересов клиента в регистрационном органе. Стоимость сопровождения сделки при этом будет зависеть от объема работы.

Сопровождение покупки квартиры

1. Переговоры с собственником

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

– условия покупки квартиры,

– сбор необходимых документов для сделки,

– подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

– сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

– сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

– законность права собственности на квартиру и условий продажи,

– соответствие планировки квартиры документам,

– проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

– проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

4. Проект договора

– подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

– согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

– выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

– подписание договора купли квартиры,

– сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора.

– сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности.

– исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка».

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

  • разъезд – квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
  • «цепочка» – в сделке участвует большое количество квартир,
  • ипотека – квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
  • залог – приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
  • «город-загород» – продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
  • субсидии – квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
  • обмен на новостройку – производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

Другие статьи в этом разделе

Ипотечное кредитование

Услуги покупателям

  • Сопровождение покупки квартиры
  • Съезд и разъезд при сделках с недвижимостью
  • Титульное страхование недвижимости
  • Купить квартиру без посредников
  • Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услуг

Услуги продавцам

Загородная недвижимость

Обмен и альтернатива

Актуальная база недвижимости

Отвечаем на вопросы в наших группах

Ответим на все вопросы!

miel.ru

Рубрикатор

Купить квартиру у метро

Купить жилье в районе

Квартиры в Подмосковье

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня .

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector