За что платит арендатор при съеме квартиры?

За что платит арендатор при съеме квартиры?

За что обязаны платить квартиросъемщики?

Один из важных вопросов, который интересует соискателей наемного жилья является то, что помимо арендной платы, входит в список выплат, должен ли квартиросъемщик платить за капремонт и иные услуги? Именно этот аргумент влияет на выбор того или иного варианта.

За что платит арендатор квартиры? Обязательства при съеме квартиры нанимателя жилья относительно внесения платежей регламентируются ГК и ЖК РФ. В соответствии с ГК, в договоре необходимо указать сроки и обязанности по оплате за коммуналку и содержание жилья. При отсутствии данных пунктов, действуют положения ГК.

Наем муниципального жилья

При сделке по аренде жилья муниципального фонда между нанимателем и компетентными органами составляется договор социального найма, в нем указывается общая сумма аренды. Что включает в себя оплата жилья?

В эту сумму по квартплате входят:

  • оплата проживания (для малоимущих жильцов данный пункт снимается);
  • за содержание жилья и ремонтные работы;
  • за коммунальные расходы.

А состоит оплата коммунальных услуг по договору социального найма из платежей тех услуг, которые доступны в жилом помещении. Это электроэнергия, вода (холодная и горячая), отопление, газ и пр.

Обязанность нанимателя по уплате услуг ЖКХ регламентируется статьей 153 ЖК РФ. Гражданин оплачивает их с момента действия договора социального найма.

Как регулируется сумма арендной платы приватизированной квартиры?

Съемщик жилья должен платить за все коммуналки, в список услуг, за что должен платить квартиросъемщик, входят:

  • оплата коммунальных услуг (газ, холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, канализация, общедомовые нужды, подогрев воды, электричество и услуги ЖКХ);
  • плата за содержание и мелкий ремонт помещения;
  • телекоммуникационные выплаты (интернет, кабельное тв);
  • телефон.

Согласно ГК в обязательства арендатора входит оплата коммунальных услуг и сумма аренды, за остальные затраты отвечает владелец.

Плата за данные услуги может войти в сумму арендной платы, а может и оплачиваться отдельно, зависит от договоренностей между владельцем и квартирантом. В первом случае сумма фиксированная, а во втором — она может меняться в зависимости от расходов за коммуналку.

Популярные схемы вариантов оплаты услуг

Кто оплачивает коммунальные платежи? При фиксированной плате собственник жилья лично вносит платежи за коммуналку, они вычисляются из общей арендной суммы. А это не очень выгодно арендодателям, так как квартирант не заинтересован в экономии ресурсов. С другой стороны, фиксированная плата может казаться дороже и самому нанимателю.

Поэтому вариант, когда плата за коммуналки определяется в соответствии с месячными начислениями, устраивает обе стороны. Экономя ресурсы, наниматель снизит размер платы за коммунальные расходы, а собственник получит определенную сумму, независящую от затрат на свет, воду и пр.

При этом квартиросъемщик лично может оплатить коммунальные платежи, предоставив чеки владельцу или отдав деньги ему в руки. А собственник получит одинаковую сумму за аренду жилья.

Второй вариант особенно выгоден арендаторам, когда в доме есть измеряющие приборы. Если их нет, взимается фиксированная сумма платежа за коммунальные услуги и ее величина в разы больше чем, если платить по счетчикам.

Как получить арендную плату от жильцов?

Получить плату за аренду и коммуналки владелец жилья может данными способами:

  • Он может сам забрать платы за аренду квартиры и коммунальные платежи от жильцов. Здесь также отпадает задача, как брать с квартирантов оплату за воду, так как можно просто просмотреть показатели счетчиков, совмещая данную процедуру ежемесячными проверками состояния квартиры.
  • Через посредника. Деньги и документы, подтверждающие факт оплаты коммуналок (если они уже выплачены арендатором), передаются через него.
  • Перевод оплаты на счет в банке или карту владельца. Этот и предыдущий способы подходят, если владелец живет далеко и не может сам заняться этими процедурами.
  • Передача арендной суммы, а также документов, подтверждающих оплату жилья арендодателем, лично владельцу жилья.
Читать еще:  Как узнать жилую площадь квартиры?

Кем оплачиваются общедомовые нужды?

В соответствии с положениями ГК и ЖК при аренде недвижимости, квартирант обязан оплачивать текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды. Но этот факт можно отразить в договоре, если принято соглашение, что за все эти расходы отвечает собственник.

Но на вопрос, обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт, можно дать однозначный ответ: плату за капитальный ремонт должен делать владелец.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязуется сохранить жилплощадь в надлежащем состоянии. Он не имеет проводить в помещении перепланировку или реконструкцию без согласия владельца.

Как отразить условия при аренде жилой площади в письменном соглашении?

Договор аренды квартиры — документ, который имеет юридическую силу. В нем по пунктам отображаются условия по оплате суммы квартирантом. Обязательно указывается размер арендной платы, сроки и способ выплаты.

Пункты по иным платежам могут не указывать, они будут регламентироваться в соответствии с положениями ГК. Однако лучше прописывать обязательства обеих сторон поподробнее, что избавит от дальнейших споров.

Образцы документов

Здесь можно скачать образцы договора найма (аренды) квартиры нескольких видов:

Так выглядит бланк документа по аренде помещения:

Должен ли арендатор оплачивать ЖКУ

Ищем жилье в аренду. Кто-то из собственников хочет чтобы мы оплачивали ЖКУ полностью (прибавляют к цене аренды), кто-то только оплату по счетчикам.

Оплату по счетчикам считаю справедливой, а ЖКУ это по моему слишком.

Какой закон регулирует оплату ЖКУ арендатором и должен ли арендатор оплачивать полностью ЖКУ по квитанциям? Спасибо за ответ.

В Москве обычно то, что не обычно в Питере. Торгуйтесь, адекватный собственник помещения пойдёт на встречу!

Законодательной базы на эту тему нет. Если только ст 421 гк рф (Свобода договора). Вопрос переговоров. В обычаях рынка жку входит в арендную плату. Счетчики на арендаторе. Но это не догма, а вопрос согласия сторон. Бывает что выгоднее заплатить жку (если с его учетом плата меньше). Так что если согласны на условия арендодателя подписываете договор. Не согласны – ищите другое жилье

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ЖКУ наниматель оплачивать не должен (только счетчики), но это условие рассматривается по желанию наймодателя. В МСК обычно ЖКУ уже включают в цену по ежемесячным выплатам. По крайней мере ЦИАН настаивает, чтобы цены в рекламе были с учетом ЖКУ иначе после жалобы на объявление, пользователя и его рекламу по объекту могут забанить на пару недель.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, Егор! стороны по своему усмотрению могут определять условия договора на основании СТ 421 ГК РФ. Все агенты и профессионалы знают эти положения и строго их соблюдают. По сложившимся правилам на рынке, в 90% случаев, ЖКУ входят в стоимость оплаты по найму жилья, а наниматель оплачивает предоставленные услуги исключительно по счётчикам: вода, электричество. А вот сами собственники, сдающие свои квартиры самостоятельно часто пытаются применить иное, тем более , что рекламная база ЦИАН блокирует объявления по причине: “ссылка в описании и в цене не учтены коммунальные услуги”. Удачи!

Читать еще:  Реально ли продать квартиру без риэлтора?

По закону стороны самостоятельно могут договориться о том, кто будет оплачивать ЖКУ, но при одном обязательном условии, договоренность сторон обязательно должна быть внесена в договор об аренде жилого помещения.Поэтому убедитесь, что в вашем договоре обязательно отмечены все условия.

по договоренности. обычно арендатор оплачивает воду и эл-во по счетчикам, а жировку – владелец квартиры. но бывает и по-другому, в любом случае это все вопрос сугубо договоренностей и должно быть учтено в цене. главное не забудьте четко и недвусмысленно прописать эти условия в договоре.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

кто и что кому должен это предмет договоренности сторон, как верно заметили на ЦИАН указывается сумма найма с учетом коммунальных платежей и исключающих услуги личного потребления (свет, вода с водоотведением, интернет и тд). При заключении договора Вы с наймодетелем можете договориться какую сумму он будет получать на руки, а сколько будет вноситься за коммуналку. Договор найма часто составляется на длительный срок и сумма оплаты там фиксируется, а государство по просьбам трудящихся может менять тарифы несколько раз в год. Селяви, все умеют считать СВОИ деньги.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Когда дело касается аренда квартиры, особо ссылаться на какие либо законы нельзя. Арендодатель ставит свои условия. Кто то включает уже все платежи в одну сумму. Некоторые не хотят включать в сумму, потому что она меняется в связи отопительным сезоном. Наниматель изначально должен понимать на какие условия он идет. Ему оплачивать. В практике это обычно оплата арендной платы за квартиру и отдельно оплата по счетчикам горячей и холодной воды.

ЦИАН, с моей точки зрения, в этой части лезет не в свое дело. Именно поэтому в МСК, как здесь пишут, в 90% хозяева ВЫНУЖДЕНЫ включать к/у в цену найма. В Питере, наоборот, в 90% случаев к/у не включены в цену найма. Закон не регулирует отношения сторон, касающиеся того, как должен наниматель компенсировать наймодателю оплату к/у, а потому каждый вправе делать так, как удалось договориться.

ЦИАН отражает наиболее распространенную практику. Нанимателю логично платить за то, расход чего зависит от него и что не будет расходоваться вообще, если квартира стоит пустая. Наймодатель ЕЖД оплачивает вне зависимости, он собственник и обязан. А еще опыт показывает, что доверять все оплаты нанимателю рискованно. Наниматель съехал, долги остались. А в целом да, как договорятся.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я сравню с опытом сдачи своих американских домов. Там тенант оплачивает ВСЁ сам: вода, газ, электричество, сьюрер, стрижку газона. Я плачу только налоги.Но, не смотря на то, что все коммуникации переводятся на тенанта, в случае судебного выселения, к сожалению, бремя неоплаченных КУ ложится на меня как на собственника. А в штатах КУ сопоставимы со стоимостью аренды!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ваши отношения регулируются договором, отдельными НПА и 35 главой ГК РФ. В данной области нет императивных норм. Но обычаи делового оборота именно Москвы говорят о счетчиках с нанимателя, а КУ – наймодатель. Однако каждая сделка может быть разной. Практика в остальной Россиии обычно ведёт к тому, что коммуналку всю оплачивает Наниматель. Так проще и понятней. Но Москва – особенный и прекрасный город)

Читать еще:  Что значит договор переуступки квартиры?

На счёт того, что ЦИАН создаёт большие неудобства для питерских арендников в отношении формирования цены и спроса я давно говорил. А воз и ныне там. Зато экспрессии со стороны админ-сектора хоть ложкой хлебай))

Никто никому ничего не должен. В данном случае – Вы платить, а собственник – Вам сдавать.Если вступить на первой встрече в жаркое обсуждение своих прав и чьих-то обязанностей, можно необратимо получить отказ. В первую очередь, когда до момента встречи Вам были доведены условия сдачи квартиры.Всё чаще собственники убеждены в следующем:торговаться с конкретным интересантом я не буду – сразу отказ, намного лучше будет, если установлю в рекламу ту стоимость, за которую готов реально сдавать. Предложение по снижению не действует для всех тех, кто не снял и торговался ранее )))

Зачем жаркие обсуждения? Спокойные переговоры. Почему сразу отказ? Сколько угодно – торг на просмотре. Понравились клиенты, возможны уступки. Почему не действует на торгующихся? Через пару дней сколько собственников перезванивают, готовы ваших взять. Как правило, уже успешно заселенных в другую квартиру. Какой-то у вас портрет бескомпромиссного упертого собственника. В реале большинство все же проявляет гибкость. Им тоже сдавать надо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Жаркие дисскусии по теме не читал,лишь пробежался. Имею собственное мнение на этот счет и уверен оно обязательно кому-либо будет полезно. Итак- Жилищно-Коммунальные Услуги (ЖКУ) по умолчанию обычно включены в размер платы за найм. На данном ресурсе запрещается отделять такие коммунальные услуги от платы и предлагать в обьявлениях оплатить ее отдельно. И это совершенно разумно. Дело все в том что выставляя обьект – клиент должен видеть конечную цену. тоесть сумму на которую он точно готов рассчитывать. Ему не должно быть интересно до показа сколько и в каком обьеме он должен будет оплачивать . Наниматель имеет право знать, как потребитель абсолютно любую требующуюся ему информацию о приобретаемой “услуге”, а получается наймодатель такой информации и сам то не знает,тоесть не может сказать точно сколько будет составлять например ЖКХ через 3 месяца ,полгода ,и т.д. Потому считаю аболютно справедливым включения их в стоимость найма ,но например по договоренности с клиентом уже при просмотре или заключения договора найма может предложить оплачивать их отдельно и ” выделить” их для оплаты из суммы найма : Допустим квартира стоит 30000 рублей ,но наймодатель просит для удобства оплачивать ЖКХ отдельно – сейчас средняя их стоимость допустим составляет 3000 рублей ,тогда на руки отдается 27000 и оплачивается приходящая квитанция либо самим нанимателем ,либо отдается оговоренная сумма отдельно в зависимости от цифр по этой платежке ЖКХ. Но добавлю очередное НО : Практически и очень часто такая процедура либо отталкивает клиента ,либо начинает смущать на переговорах после показа квартиры. Потому решается это элементарно “фиксацией оплаты ЖКХ не более определенной суммы” ,например собственник заявляет что в среднем ЖКХ допустим составляет средн арифметическую сумму в размере 3000 рублей, но в зависимости от сезона есть изменения как в большую так и в меньшую сторону. Потому в договоре прописывается что наниматель оплачивает ЖКХ но не более скажем суммы в 3500 рублей. и В случае увеличения сверх данной суммы (что обычно за короткий промежуток скажем в 1 год маловероятно) собственник готов разницу доплачивать. Это всегда устраивало все стороны.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector